CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO, EL CONTRATO PRIVADO DE

ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL, QUE OTORGA DE UNA PARTE, DON
VICTOR CLEMENTE CORONADO CÁCERES, PERUANO, IDENTIFICADO CON DNI Nº
21803787, ESTADO CIVIL CASADO CON DOÑA LEONOR ANAVELIZ LLOSA GARAY DE
CORONADO, PERUANA, IDENTIFICADA CON DNI. N° 21808220, AMBOS SEÑALANDO
DOMICILIO HABITUAL EN AV. LUIS MASSARO Nº 575, DISTRITO DE CHINCHA ALTA,
PROVINCIA DE CHINCHA, DEPARTAMENTO DE ICA, A QUIENES EN ADELANTE SE LES
LLAMARÁN “LOS ARRENDADORES”; Y DE LA OTRA PARTE, DON ULISES PEDRO
ANTONIO VALENCIA KONAMI, PERUANO, IDENTIFICADO CON DNI. Nº 41487446,
ESTADO CIVIL DIVORCIADO, CON DOMICILIO HABITUAL EN CALLE SANTO DOMINGO Nº
300, DISTRITO DE CHINCHA ALTA, PROVINCIA DE CHINCHA, DEPARTAMENTO DE ICA; A
QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL ARRENDATARIO”; BAJO LOS
TÉRMINOS Y CONDICIONES
SIGUIENTES:=======================================
PRIMERA: “LOS ARRENDADORES” DECLARAN SER PROPIETARIOS EN COMÚN DE LA
PROPIEDAD INMUEBLE, UBICADA EN AV. LUIS MASSARO Nº 530, CERCADO DEL DISTRITO
DE CHINCHA ALTA, PROVINCIA DE CHINCHA, DEPARTAMENTO DE ICA, QUE TIENE UN
ÁREA DE 98.40 M2., (NOVENTA Y OCHO METROS CUADRADOS CON CUARENTA
DECÍMETROS CUADRADOS), CON LOS LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS QUE
CONSTAN DE SU PARTIDA REGISTRAL Nº 02003563 DEL REGISTRO DE LA
PROPIEDAD INMUEBLE DE CHINCHA, CONSTRUIDO DE MATERIAL NOBLE, Y CONSTA DE
(2) AMBIENTES: ÁREA DEL LOCAL Y COCINA, TODO EN BUEN ESTADO DE
CONSERVACIÓN.=========
SEGUNDA: POR EL PRESENTE DOCUMENTO “LOS ARRENDADORES”, Y BAJO LOS
TÉRMINOS DEL ARTÍCULO 1666º Y DEMÁS PERTINENTES DEL CÓDIGO CIVIL, OTORGA EN
CALIDAD DE ARRENDAMIENTO, EN FAVOR DE “EL ARRENDATARIO”, EL LOCAL
COMERCIAL DESCRITO EN LA CLÁUSULA ANTERIOR, EL MISMO QUE CUENTA CON SU
RESPECTIVO BAÑO, CON LOS SERVICIOS DE LUZ Y AGUA, ACTUALMENTE SE ENCUENTRA
DESOCUPADO, EN BUEN ESTADO DE CONSERVACIÓN Y HABITABILIDAD, Y SIN MAYOR
DESGASTE QUE, EL PRODUCIDO POR EL USO NORMAL Y ORDINARIO, Y QUE SERÁ
UTILIZADO PARA USO EXCLUSIVO DE RESTAURANTE (VENTA DE COMIDA EN
GENERAL).==
TERCERA: DEL PLAZO DEL ARRENDAMIENTO:======================
AMBAS PARTES ACUERDAN QUE, EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO SERÁ
POR EL LAPSO DE (1) UN AÑO, QUE REGIRÁ DESDE EL DÍA 11 DE NOVIEMBRE DEL
AÑO 2022, Y CULMINARÁ INDEFECTIBLEMENTE Y SIN PRÓRROGA ALGUNA EL
DÍA 11 DE NOVIEMBRE DEL AÑO
2023.===============================
CUARTA: DE LA RENTA Y FORMA DE
PAGO:========================
LA MERCED CONDUCTIVA POR EL ARRENDAMIENTO, SE PACTA EN LA SUMA DE S/.
1,500.00 (UN MIL QUINIENTOS 00/100 SOLES) MENSUALES, Y QUE, A LA FIRMA
DEL PRESENTE DOCUMENTO “EL ARRENDATARIO” PAGA A FAVOR DE “LOS
ARRENDADORES”, LA SUMA DE S/. 3,000.00 SOLES, Y QUE CORRESPONDEN AL PAGO
DE (1) MES DE ADELANTO Y EL PAGO POR CONCEPTO DE LA GARANTÍA, LA MISMA QUE
LE SERÁ DEVUELTA AL FINALIZAR EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Y DE
NINGUNA MANERA ESTA PODRÁ SER IMPUTADA COMO PAGO A CUENTA DE LA RENTA
MENSUAL NI GENERARÁ INTERÉS ALGUNO, Y QUE LOS PAGOS DE LAS MENSUALIDADES
POSTERIORES SE REALIZARÁN EN EFECTIVO Y DE MANERA PERSONAL A FAVOR DE “LOS
ARRENDADORES”. ASIMISMO, “LOS ARRENDADORES” REALIZAN EL PAGO POR LA
SUMA DE S/. 2,000.00 SOLES, POR EL PAGO POR CONCEPTO DE LA INSTALACIÓN DE
AGUA DESCRITA EN LA CLÁUSULA QUINTA DEL PRESENTRE CONTRATO, SIENDO UN
TOTAL RECIBIDO POR LA SUMA DE S/. 5,000.00 SOLES, QUE SON PAGADOS A FAVOR
DE “LOS ARRENDADORES” MEDIANTE VOUCHER DE DEPÓSITO REALIZADO EN LA
ENTIDAD BANCARIA BANCO DE CRÉDITO DEL PERÚ (BCP) A LA CUENTA Nº 315-
04707074-0-16, DE FECHA 08/11/2022, CON NRO. DE OPERACIÓN:
315000.====================
QUINTA: DE LAS OBLIGACIONES: =============================
AMBAS PARTES ACUERDAN QUE “EL ARRENDATARIO” CUBRIRÁ EL GASTO TOTAL DE LA
INSTALACIÓN DEL AGUA, CUYO COSTO TOTAL ES DE S/. 2,000.00 (DOS MIL Y 00/100
SOLES), DICHO GASTO LE SERÁ DESCONTADA CADA MES LA CANTIDAD DE S/. 300.00
(TRESCIENTOS Y 00/100 SOLES), HASTA CUBRIR EL COSTO TOTAL Y PARA LO
SUCESIVO LA MENSUALIDAD DE LA RENTA SERÁ
ÍNTEGRA.====================
SEXTA: “EL ARRENDATARIO” DECLARA CONOCER QUE EL LOCAL QUE SE TOMA EN
ARRENDAMIENTO Y LO RECIBE A SU ENTERA SATISFACCIÓN Y EN EL ESTADO QUE SE
ENCUENTRA, ESTÁ OBLIGADA A RECIBIR EL INMUEBLE, A CUIDARLO DILIGENTEMENTE Y
USARLO PARA EL DESTINO CONCEDIDO, COMUNICARÁ A “LOS ARRENDADORES”
SOBRE CUALQUIER USURPACIÓN, PERTURBACIÓN O IMPOSICIÓN DE SERVIDUMBRES QUE
SE INTENTE CONTRA EL INMUEBLE QUE ARRIENDA, NO HACER USO IMPRUDENTE DEL
MISMO, CONTRARIO AL ORDEN O A LAS BUENAS COSTUMBRES; DEVOLVER EL INMUEBLE
A “LOS ARRENDADORES” AL CULMINAR EL PRESENTE CONTRATO Y A CUMPLIR CON
LAS OBLIGACIONES QUE ESTABLEZCA LA
LEY.===============================
ASIMISMO, “EL ARRENDATARIO” NO PODRÁ SUB ARRENDAR TODO O PARTE DEL
PREDIO QUE SE LE ARRIENDA, SIN LA AUTORIZACIÓN E INTERVENCIÓN DE “LOS
ARRENDADORES”, BAJO PENA DE SER CONSIDERADOS NULOS, TODOS LOS ACTOS QUE
SE CELEBREN SIN ESTE REQUISITO Y A LA RESOLUCIÓN AUTOMÁTICA DEL MISMO,
ESTIPULADO EN EL ART. 1371° DE CÓDIGO CIVIL. ASIMISMO, AMBAS PARTES DEJAN
EXPRESA CONSTANCIA QUE LOS PAGOS DE SUMINISTRO DE ENERGÍA ELÉCTRICA Y AGUA
POTABLE, SERÁ ASUMIDO ÍNTEGRAMENTE POR “EL ARRENDATARIO”.===========
SETIMA: DE LA RESOLUCIÓN DEL CONTRATO:======================
EL PRESENTE CONTRATO PODRÁ RESUELTO POR LAS SIGUIENTES CAUSALES:========
A) DE COMÚN ACUERDO ENTRE LAS PARTES.=========================
B) SI “EL ARRENDATARIO” UTILIZA EL BIEN PARA UN USO DISTINTO AL
PACTADO.
C) POR INCUMPLIMIENTO DE LAS OTRAS OBLIGACIONES ESTABLECIDAS EN LA
CLÁUSULA QUINTA.=======================================
SÉPTIMA: DEL ALLANAMIENTO FUTURO:=========================
“EL ARRENDATARIO” DECLARA EXPRESAMENTE ALLANARSE A FUTURO A LA
RESTITUCIÓN DEL BIEN ENTREGADO EN ARRENDAMIENTO POR CONCLUSIÓN DEL
CONTRATO O POR RESOLUCIÓN DEL MISMO POR FALTA DE PAGO, CONFORME A LO
ESTABLECIDO EN EL ARTÍCULO 1697º DEL CÓDIGO CIVIL Y DECLARA QUE ES APLICABLE
AL PRESENTE CONTRATO LO ESTABLECIDO EN EL ARTÍCULO 594º DEL CÓDIGO PROCESAL
CIVIL MODIFICADO POR LA LEY Nº 30201.==============================
SOMETIMIENTO EXPRESO AL DESALOJO CON INTERVENCIÓN NOTARIAL.-
OCTAVA:- LAS PARTES DECLARAN CONOCER Y SE SOMETEN EXPRESAMENTE A LAS
DISPOSICIONES DE LA LEY Nº 30933 SOBRE EL PROCEDIMIENTO ESPECIAL DE DESALOJO
CON INTERVENCIÓN NOTARIAL, EN CONSECUENCIA ANTE LA CONFIGURACIÓN DE
CUALQUIERA DE LAS CAUSALES DE DESALOJO PREVISTAS EN DICHA LEY, SE SOMETEN A
LA COMPETENCIA DE LOS NOTARIOS DE LA PROVINCIA PARA LA CONSTATACIÓN DE
DICHA CAUSAL Y LA EJECUCIÓN DEL DESALOJO POR PARTE DEL JUEZ DE PAZ
LETRADO.=======
DE LA APLICACIÓN SUPLETORIA.-
NOVENA:- LAS PARTES IGUALMENTE ACUERDAN QUE EN TODO LO NO PREVISTO EN EL
PRESENTE CONTRATO, SE SOMETEN A LO ESTABLECIDO EN EL CÓDIGO CIVIL, EN
ESPECIAL A LO RELACIONADO CON LAS OBLIGACIONES DE “EL ARRENDATARIO” Y DE
“LOS ARRENDADORES” PREVISTOS POR EL ARTÍCULO 1678º Y 1681º Y DEMÁS
PERTINENTES DEL CÓDIGO CIVIL Y A LAS LEYES 30201 Y
30933.==========================
DE LA VALIDEZ DEL CONTRATO.-
DÉCIMA:- LAS PARTES DECLARAN QUE, EN LA CELEBRACIÓN DEL PRESENTE
DOCUMENTO, HAN OBRADO CON ENTERA LIBERTAD Y SUFICIENTE CONOCIMIENTO DE
SUS DERECHOS, Y QUE NO HA MEDIADO CAUSAL ALGUNA DE VICIO Y NULIDAD O
ANULABILIDAD QUE LO INVALIDE, POR LO QUE LAS PARTES CONFORMES SE RATIFICAN
EN CADA UNA DE LAS
CLÁUSULAS.================================================
ESTANDO CADA PARTE DE ACUERDO CON CADA UNA DE LAS CLÁUSULAS PRECEDENTES,
DECLARANDO CONOCERLAS Y ACEPTARLAS EN SU INTEGRIDAD, Y EN SEÑAL DE
CONFORMIDAD, SUSCRIBEN EL PRESENTE CONTRATO EN LA CIUDAD DE CHINCHA, A LOS
08 DIAS DEL MES DE NOVIEMBRE DEL
2022.=============================

____________________________
_________________________________
VICTOR CLEMENTE CORONADO CÁCERES LEONOR ANAVELIZ LLOSA GARAY DE CORONADO
DNI Nº 21803787 DNI. N° 21808220

_______________________________
ULISES PEDRO ANTONIO VALENCIA KONAMI
DNI. Nº 41487446