PROMESA DE COMPRAVENTA DE UN BIEN INMUEBLE

CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO UN CONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE COMPRA

VENTA DE UN INMUEBLE, QUE OTORGA DE UNA PARTE EN CALIDAD DE PROMITENTE
VENDEDORA, LA SEÑORA: BERTHA EDISA PAJARES RUIZ, PERUANA, IDENTIFICADA CON DNI Nº
26626905, DIVORCIADA, SEÑALANDO DOMICILIO EN JR. GUILLERMO URRELO Nº 1060, DEL
DISTRITO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE CAJAMARCA, QUIEN ACTUA EN NOMBRE Y
REPRESENTACIÓN DE LOS SRS. CARLOS EDUARDO YABAR FARFAN, PERUANO, CON DNI N°
07614840, Y KARINA JUDITH PAREDES PAJARES, PERUANA, CON DNI N° 26732931, DE
CONFORMIDAD CON EL PODER ESPECIAL, LA MISMA QUE SE ENCUENTRA INSCRITO EN LA PARTIDA
N°…………., DEL REGISTRO DE MANDATOS Y PODERES DE LA ZONA REGISTRAL N° II, SEDE CHICLAYO.
OFICINA REGISTRAL DE CAJAMARCA, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA LA PROMITENTE
VENDEDORA Y DE LA OTRA PARTE EN CALIDAD DE LA PROMITENTE COMPRADORA LA SRA. FLOR DE
MARIA MONCADA ALVITES, QUIEN MANIFIESTA SER DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADA
CON DNI N° 28064869, DOCENTE, SOLTERA, SEÑALANDO DOMICILIO EN AV. TUPAC AMARU Nº
1190 - B2A, BARRIO MOLLEPAMPA DEL DISTRITO DE CAJAMARCA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE
CAJAMARCA; A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA LA PROMITENTE COMPRADORA;
QUIENES PROCEDEN POR SU PROPIO DERECHO, Y SUSCRIBEN LA PRESENTE EN LOS SIGUIENTES
TÉRMINOS Y CONDICIONES. ========================================================

PRIMERA.‐ LA PROMITENTE VENDEDORA, DECLARA SER PROPIETARIA DE UN BIEN INMUEBLE, LOTE

01, MANZANA “D” UBICADA EN LA HABILITACION URBANA LOS EUCALIPTOS, DEL DISTRITO,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE CAJAMARCA; CON UN ÁREA TOTAL DE 200 M2, INSCRITA EN LA
PARTIDA ELECTRONICA Nº 11115360, DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LA ZONA REGISTRAL Nº II,
SEDE CHICLAYO, OFICINA REGISTRAL DE CAJAMARCA. ====================================

SEGUNDA.‐ LA PROMITENTE VENDEDORA, QUIEN ACTUA EN SU CONDICIÓN DE PROPIETARIA DEL

BIEN INMUEBLE DESCRITO EN LA CLAUSULA ANTERIOR, DA EN PROMESA DE VENTA REAL Y
ENAJENACIÓN A FAVOR DE LA PROMITENTE COMPRADORA, EL PRECIO LIBREMENTE PACTADO DE
COMÚN ACUERDO ES POR UN TOTAL DE: $ 190,000.00, (CIENTO NOVENTA MIL CON 00/100
DOLARES AMERICANOS), LOS OTORGANTES ACUERDAN DAR ARRAS CONFIRMATORIAS,
DECLARANDO LA PROMITENTE COMPRADORA DEPOSITAR CON FECHA 01 DE MARZO DEL 2023 LA
SUMA DE $ 10,000.00, (DIEZ MIL CON 00/100 DOLARES AMERICANOS), MEDIANTE DEPOSITO
BANCARIO A NOMBRE DE: CARLOS EDUARDO YABAR FARFAN, (CUENTA DE AHORROS DOLARES Nº
245-13815897-1-76, DEL BANCO DE CRÉDITO.==========================================

QUEDANDO UN SALDO A CANCELAR DE: $ 180,000.00 (CIENTO OCHENTA MIL CON 00/100 DOLARES
AMERICANOS, DINERO QUE SE PAGARA MEDIANTE DEPOSITO BANCARIO A NOMBRE DE: CARLOS
EDUARDO YABAR FARFAN, (CUENTA DE AHORROS DOLARES Nº 245-13815897-1-76, DEL BANCO DE
CRÉDITO), EN EL LAPSO DE 12 DIAS CALENDARIOS COMPUTANDOSE A PARTIR DEL 01 DE MARZO
DEL 2023, COMPROMETIENDOSE EL PROMITENTE VENDEDOR, EN FIRMAR LA MINUTA Y
ESCRITURA DEL INMUEBLE MATERIA DE LA PRESENTE. ===================================

TERCERA.‐ LOS LINDEROS Y MEDIDAS, AREA Y DEMAS ESPECIFICACIONES DEL INMUEBLE MATERIA
DE LA PRESENTE VENTA, SE ENCUENTRA INSCRITO EN LA PARTIDA Nº 11115360, DEL REGISTRO DE
PREDIOS DE LA ZONA REGISTRAL Nº II, SEDE CHICLAYO, OFICINA REGISTRAL DE CAJAMARCA:=====

CUARTA.‐ EN CASO DE INCUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO SE TENDRA EN CUENTA LO

DISPUESTO EN EL CODIGO CIVIL ESTO ES QUE EL LA PROMITENTE COMPRADORA DE DESISTIR, NO
TENDRA DERECHO A RECLAMO DE LAS ARRAS CONFIRMATORIAS ENTREGADAS, Y POR SU PARTE SI
LA PROMITENTE VENDEDORA DESISTIERA DE LA VENTA, DEVOLVERA LAS ARRAS DOBLADAS. ====
 QUINTA.‐ EN LA PRESENTE PROMESA DE COMPRA VENTA, ESTAN COMPRENDIDOS LOS AIRES,
USOS, CONSTUMBRES, VUELOS, ENTRADAS Y SALIDAS Y TODO EN CUANTO DE HECHO Y POR
DERECHO LE CORRESPONDE A TODO EL TERRENO MATERIA DE LA PRESENTE, NO HABIENDO
MEDIADO, DOLO, ERROR, LESION, VIOLENCIA, NO PESA CARGA, GRAVAMES, MEDIDA JUDICIAL O
EXTRAJUDICIAL QUE LIMITA SU LIBRE DISPOSICION, Y SE HA CUMPLIDO CON EL PAGO DE
IMPUESTOS AL FISCO Y AL MUNICIPIO. =================================================

SEXTA.‐ EL OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA DE COMPRAVENTA QUEDA SUPEDITADO A LA

CANCELACIÓN TOTAL DEL PRECIO, CONFORME A LO DESCRITO EN LA CLÁUSULA SEGUNDA. ======

SEPTIMA.‐ LA PROMITENTE COMPRADORA DECLARA QUE EL DINERO UTILIZADO TANTO PARA LA

CANCELACION DE ARRAS, ASI COMO PARA EL PAGO DEL TOTAL DEL PRECIO PACTADO, ES DE
PROCEDENCIA LÍCITA; CUALQUIER CONTROVERSIA, INDAGACIÓN O SUSTENTO QUE SEA
NECESARIO O QUE PUEDA SURGIR AL RESPECTO SERÁ DE EXCLUSIVA Y EXCLUYENTE
RESPONSABILIDAD DEL LA PROMITENTE COMPRADORA. ==================================

OCTAVA.‐ LOS OTORGANTES ENTERADOS DEL CONTENIDO DEL PRESENTE CONTRATO, ACEPTAN
TODAS Y CADA UNA DE LAS CLAUSULAS QUE ANTECEDEN Y PARA CONSTANCIA FIRMAN EN LA
CIUDAD DE CAJAMARCA. ============================================================

CAJAMARCA, 01 DE MARZO DEL 2023. ================================================

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BERTHA EDISA PAJARES RUIZ FLOR DE MARIA MONCADA ALVITES
POR CARLOS EDUARDO YABAR FARFAN, Y
KARINA JUDITH PAREDES PAJARE.