“CONSTRUCTORA V y Q S.A.C.

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SEÑOR NOTARIO:

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SÍRVASE USTED EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS UNA DE COMPRAVENTA DE BIEN

FUTURO, QUE CELEBRAN DE UNA PARTE: CONSTRUCTORA V Y Q S.A.C., CON DOMICILIO FISCAL EN JR. SAN
VALENTIN NRO. 105 DPTO. 301 URB. SAN ANDRES ET. 3 LA LIBERTAD - TRUJILLO - TRUJILLO CON REGISTRO
UNICO DE CONTRIBUYENTES 20603926952, DEBIDAMENTE REPRESENTADO POR SU GERENTE GENERAL LUIS
ENRIQUE VERA QUIPUSCOA, PERUANO, SOLTERO, EMPRESARIO, CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD
71787568, FACULTADO SEGÚN PODERES INSCRITOS EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA 11364098 DEL REGISTRO DE
PERSONAS JURÍDICAS DE LA ZONA REGISTRAL V – SEDE TRUJILLO; A QUIEN EN ADELANTE SE LE LLAMARÁ EL
VENDEDOR, Y DE LA OTRA PARTE: CHRISTIAN ALAN GUSTAVO CAMPOS SANTA MARIA, CON DOCUMENTO
NACIONAL DE IDENTIDAD 18206964, CASADO CON FIORELLA DE JESUS GALVEZ TORRES, CON DOCUMENTO
NACIONAL DE IDENTIDAD 40809493, QUIENES DECLARAN SU DOMICILIO EN CALLE NEW YORK 362 URB. SAN
NICOLAS , PROVINCIA DE TRUJILLO, LA REGION LA LIBERTAD , A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ EL
COMPRADOR, DE ACUERDO A LAS CLAUSULAS SIGUIENTES:
==================================================================

PRIMERA: EL VENDEDOR ES PROPIETARIO ÚNICO Y EXCLUSIVO DEL INMUEBLE UBICADO EN CALLE FRANCISCO
SOLANO 343-347, URB. SAN ANDRÉS, DISTRITO DE TRUJILLO, PROVINCIA DE TRUJILLO, DEPARTA MENTO Y
REGION LA LIBERTAD. EL DERECHO DE PROPIEDAD DE EL VENDEDOR SE ENCUENTRA INSCRITO EN LA PARTIDA
ELECTRÓNICA Nº 03091700 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LA ZONA REGISTRAL V - SEDE TRUJILLO.
======= ============SOBRE EL INMUEBLE ANTES MENCIONADO EL VENDEDOR HA DESARROLLADO UN
PROYECTO INMOBILIARIO DENOMINADO “RESIDENCIAL SOLANO II”, DE DONDE SE DESPRENDE EL
DEPARTAMENTO 701, COCHERA 03, Y TENDAL N°22, QUE SON MATERIA DE COMPRA VENTA DE BIEN FUTURO;
POR LO QUE AMBAS PARTES CELEBRAN ESTE CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN FUTURO CONFORME A
LO ESTABLECIDO POR EL ARTÍCULO 1534 DEL CÓDIGO CIVIL, RESPECTO DE LOS INMUEBLES CONSISTENTES EN
DEPARTAMENTO 701, COCHERA 03, Y TENDAL N°22, UBICADO EN LA FRANCISCO SOLANO 343-347, URB. SAN
ANDRÉS I ETAPA, DISTRITO DE TRUJILLO, PROVINCIA DE TRUJILLO, DEPARTAMENTO Y REGION LA LIBERTAD, EL
MISMO QUE ESTA EDIFICADO EN EL PREDIO MATRIZ DESCRITO EN EL PARRAFO PRECEDENTE Y CON LAS
SIGUIENTES CARACTERISTICAS.

Direccion: Calle San Valentin 105 – Dpto 301 – Urb. San Andres III etapa. Correo:

constructoravyq@gmail.com Teléfono: 941147116

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EL VENDEDOR DEJA CONSTANCIA QUE LOS PLANOS DE DISTRIBUCIÓN Y CUADRO DE ACABADOS DE LOS
INMUEBLES, SE ANEXAN AL PRESENTE Y FORMA PARTE INTEGRANTE DE ESTA MINUTA.

=======================================
ASIMISMO, EL COMPRADOR DECLARA QUE EL AREA, ACABADOS Y TODAS LAS ESPECIFICACIONES GENERALES
DE LAS UNIDADES MATERIA DE VENTA, SON DE SU PLENO CONOCIMIENTO Y ACEPTACION.
===============================
LA TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD DEL DEPARTAMENTO 701, COCHERA 03, Y TENDAL N°22, SE REALIZARÁ
CUANDO EL VENDEDOR HAYA CULMINADO EL PROCESO DE EDIFICACIÓN, DECLARATORIA DE FÁBRICA E

INDEPENDIZACIÓN DEBIDAMENTE INSCRITO EN REGISTROS PÚBLICOS. SIN EMBARGO, EL COMPRADOR PODRA

HACER USO DE LOS BIENES ANTES DESCRITOS MIENTRAS SE REALICEN LOS TRAMITES CORRESPONDIENTES A
LA TRANSFERENCIA ========

SEGUNDA. - IMPORTE DE VENTA Y FORMA DE PAGO. ================================================ ==

POR INTERMEDIO DEL PRESENTE CONTRATO, EL VENDEDOR, CEDE EN VENTA REAL Y ENAJENACION PERPETUA
A FAVOR DE EL COMPRADOR, DEPARTAMENTO 701, COCHERA 03, Y TENDAL N°22, DEL PROYECTO INMOBILIARIO
QUE SERA EDIFICADO SOBRE EL INMUEBLE MATRIZ, DESCRITO EN LA CLAUSULA ANTERIOR, POR LA SUMA DE $
118,000.00 (CIENTO DIECIOCHO MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS).
========================================================================
EL PRECIO PACTADO PARA CADA UNIDAD ES:

DEPARTAMENTO Nº 701 POR $ 117,000.00 (CIENTO DIECISIETE MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS)

TENDAL N°22 POR $ 1,000.00 (MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS)

COCHERA N°03 POR $ 10,000.00 (DIEZ MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS)

EL IMPORTE TOTAL DEL PRECIO DE VENTA SE CANCELARÁ DE LA SIGUIENTE MANERA:

2.1.- EL PAGO DE LA INICIAL SERA POR $4,000.00 (CUATRO MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS), SERAN
CANCELADOS A LA SUSCRIPCION DE LA PRESENTE MINUTA, MEDIANTE DEPOSITO EN CUENTA, DESEMBOLSADO
POR EXPRESAS INSTRUCCIONES DE AMBAS PARTES CONTRATANTES. LA FORMA DE PAGO SERÁ MEDIANTE UNA
INICIAL DE S/ 15,000.00 (QUINCE MIL Y 00/100 SOLES) CON NUMERO DE OPERACIÓN 000003707CON FECHA
16/04/2024 DESDE EL BANCO BBVA CONTINENTAL. EN SU EQUIVALENTE EN T.C.= 3.75 A $4,000.00 (CUATRO MIL Y
00/100 DOLARES AMERICANOS)---------------------------------------------------------------------------------
EL SALDO POR $ 124,000.00 (CIENTO VEINTICUATRO MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS) SE EFECTUARÁ
MEDIANTE EL SIGUIENTE ESQUEMA DE PAGO EN CUENTA A FAVOR DEL VENDEDOR (CONSTRUCTORA V Y Q S.A.C.):
MEDIANTE CHEQUE DE GERENCIA O DEPOSITO EN EL BANCO BBVA CONTINENTAL A FAVOR DEL VENDEDOR

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CONSTRUCTORA V Y Q S.A.C. COMO PAGO DEL SALDO TOTAL A LA FIRMA DE LA ESCRITURA
PUBLICA, QUEDANDO TOTALMENTE PAGADO EL PRECIO PACTADO, Y RENUNCIANDO
EXPRESAMENTE EL VENDEDOR A CUALQUIER HIPOTECA LEGAL QUE PUDIERA GENERAR ESTE CONTRATO.
CUALQUIER DEPOSITO ADICIONAL EN LOS PLAZOS ESTABLECIDOS A LA CUENTA DE EL VENDEDOR, SERA TOMADO
COMO PAGO A CUENTA DEL SALDO TOTAL.
TERCERA.- POR LA SUSCRIPCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO EL VENDEDOR QUEDA OBLIGADO A
REALIZAR LA INDEPENDIZACION DEL INMUEBLE DESCRITO EN LA CLAUSULA PRECEDENTE. ASIMISMO, EL
VENDEDOR SE OBLIGA A TRAMITAR LAS CONSTANCIA DE NO ADEUDOS DEL IMPUESTO PREDIAL
CORRESPONDIENTE AL AÑO DE LA TRANSEFERENCIA.
CUARTA.- QUEDA EXPRESAMENTE ESTABLECIDO QUE EL COMPRADOR SE OBLIGA A CANCELAR LA TOTALIDAD
DEL PRECIO DE VENTA PACTADO SEGÚN LO ESTABLECE LA CLAUSULA SEGUNDA DEL PRESENTE DOCUMENTO.
SI LA COMPRADORA NO CUMPLE CON CANCELAR EL SALDO EN EL PLAZO ESTABLECIDO Y SUSCRIBIR LA
ESCRITURA PUBLICA RESPECTIVA, SE TENDRA POR RESUELTO EL CONTRATO, ADJUDICANDOSE EL VENDEDOR
EL IMPORTE DEL 30% DE LO ENTREGADO HASTA LA FECHA, POR CONCEPTO DE DAÑOS Y PERJUICIOS, Y

DEVOLVIENDO A EL COMPRADOR EL IMPORTE RESTANTE QUE HAYA CANCELADO HASTA LA FECHA. SALVO QUE
EL VENDEDOR NO CUMPLA CON REALIZAR LOS TRAMITES CORRESPONDIENTES RESPECTIVOS Y NO ALCANCE
OPORTUNAMENTE LA DOCUMENTACION SOLICITADA O EL COMPRADOR NO CALIFIQUE A UN CREDITO
HIPOTECARIO POR EL SALDO RESTANTE EN NINGUNA ENTIDAD FINANCIERA, PARA LO CUAL SE DEVOLVERÁ EL
TOTAL ABONADO HASTA LA FECHA ============================================================

QUINTA.- AL MOMENTO DE CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO, EL COMPRADOR DECLARA EN FORMA

EXPRESA TENER PERFECTO CONOCIMIENTO DEL ESTADO Y SITUACIÓN EN LA QUE SE ENCUENTRA LOS TÍTULOS
DE PROPIEDAD DE DEL INMUEBLE MATERIA DE VENTA.

===========================================================================================

SEXTA.- LAS PARTES DECLARAN CONOCER Y RESPETAR LO PREVISTO Y DISPUESTO EN EL DECRETO

LEGISLATIVO N° 776 PUBLICADO EL DÍA 31 DE DICIEMBRE DE 1993 EN EL DIARIO OFICIAL EL PERUANO, EN TAL
SENTIDO DEJAN CONSTANCIA QUE:

6.1.- CON RELACIÓN AL IMPUESTO PREDIAL EL COMPRADOR ASUMIRÁ LA CONDICIÓN DE CONTRIBUYENTE A

PARTIR DE LA TRANSFERENCIA DEL BIEN EN REGISTROS PUBLICOS, SIENDO CUALQUIER MONTO
CORRESPONDIENTE A ESTE IMPUESTO POR PERIODOS ANTERIORES RESPONSABILIDAD DE EL VENDEDOR.
SALVO QUE EL VENDEDOR NO CUMPLA CON REALIZAR LOS TRAMITES CORRESPONDIENTES RESPECTIVOS Y NO
ALCANCE OPORTUNAMENTE LA DOCUMENTACION SOLICITADA.
===================================================

6.2.- CORRESPONDE A EL COMPRADOR EL PAGO DE IMPUESTO DE ALCABALA AL QUE HUBIERE LUGAR, SIENDO
ESTE CASO EXONERADO DEL PAGO DE ALCABALA POR CONSTRUCCION NUEVA.

6.3.- EL VENDEDOR OTORGA GARANTIA SOBRE LA CALIDAD DE LOS MATERIALES Y TRABAJOS REALIZADOS
DURANTE LA EJECUCION DEL PROYECTO DURANTE DOS AÑOS CALENDARIO DESDE LA FECHA DE ENTREGA DEL

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INMUEBLE MATERIA DE VENTA, LOS QUE SE DEVENGAN CON POSTERIORIDAD A DICHA FECHA
SERÁN DE EXCLUSIVA RESPONSABILIDAD DE EL COMPRADOR.

6.4.- EL VENDEDOR DEBERÁ CANCELAR LOS GASTOS DE MANTENIMIENTO DE LAS ZONAS Y SERVICIOS COMUNES
DEL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO QUE SE HAYAN DEVENGADO CON LA ANTERIORIDAD A LA
FECHA DE ENTREGA DEL INMUEBLE MATERIA DE VENTA, LOS QUE SE DEVENGAN CON POSTERIORIDAD A DICHA
FECHA SERÁN DE EXCLUSIVA RESPONSABILIDAD DE EL COMPRADOR.
========================================================

SETIMA: EL VENDEDOR SE OBLIGA A ENTREGAR A EL COMPRADOR EL DEPARTAMENTO 701, COCHERA 03, Y

TENDAL N°22, COMPLETAMENTE HABILITADOS PARA USO INMEDIATO, COMO PLAZO MAXIMO, EN EL MES DE
MAYO DEL 2024. SIN EMBARGO, LAS PARTES CONVIENEN DEJAR CONSTANCIA QUE EL PLAZO PODRA SER
PRORROGADO EN CASO SE PRODUJESEN SITUACIONES PARTICULARES COMO CUALQUIER OTRA MEDIDA COMO
CONSECUENCIA DE SITUACIONES ESPECIALES, QUE PUDIERAN AFECTAR LOS PLAZOS PACTADOS EN CUYO
CASO LAS PARTES DEBERAN COMUNICARSE ENTRE SI PARA EL ACUERDO DE NUEVOS PLAZOS.
==========================================================

PARA EFECTOS DE LA ENTREGA DE LA POSESION DEL BIEN MATERIA DE ESTE CONTRATO, EL VENDEDOR CITARÁ
POR ESCRITO A EL COMPRADOR. EN DICHA COMUNICACIÓN SE SEÑALARÁ, PREVIA COORDINACIÓN Y EN
CONFORMIDAD POR AMBAS PARTES, EL DÍA, HORA Y LUGAR DE REUNIÓN PARA EL ACTO DE ENTREGA, SE
LEVANTARÁ UN ACTA QUE SERÁ FIRMADA POR AMBOS CONTRATANTES EN SEÑAL DE ACEPTACIÓN Y
CONFORMIDAD. SI EL COMPRADOR NO CONCURRIERA A LA REUNIÓN, PARA TODOS LOS EFECTOS DEL
PRESENTE CONTRATO SE CONSIDERARÁ QUE EL INMUEBLE MATERIA DEL MISMO HA SIDO DEBIDAMENTE
ENTREGADO POR

EL VENDEDOR Y ACEPTADO POR EL COMPRADOR A CONFORMIDAD.

==========================================================================
ASIMISMO, QUEDA EXPEDITO EL DERECHO DE EL COMPRADOR DE NO SUSCRIBIR EL ACTA SI NO ENCONTRASE
CONFORMIDAD EN LA ENTREGA DEL BIEN, O EN SU DEFECTO, QUEDA HABILITADA PARA DEJAR CONSTANCIA EN
LA REFERIDA ACTA DE TODA OBSERVACIÓN O DESPERFECTO QUE PUDIERA ENCONTRAR EN EL INMUEBLE, AL
MOMENTO DE SU ENTREGA.
=======================================================================================

OCTAVA.- LA VENTA SE EFECTÚA AD-CORPUS Y COMPRENDE EL INMUEBLE DESCRITO EN LA CLÁUSULA PRIMERA

CON TODOS SUS USOS, COSTUMBRES, PORCENTAJES DE CONDOMINIO DE LAS ZONAS Y SERVICIOS
COMUNES, SERVIDUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS, CONSTRUCCIONES Y TODO LO QUE DE HECHO Y POR
DERECHO LE CORRESPONDE O PUEDA CORRESPONDERLE EN LO POSTERIOR A LA PROPIEDAD, SIN RESERVA NI
LIMITACIÓN ALGUNA; DECLARANDO EL VENDEDOR, QUE SOBRE EL INMUEBLE QUE ENAJENA (PARTIDA MATRIZ),
NO PESA CARGA NI GRAVAMEN ALGUNO QUE LIMITEN SU LIBRE TRASMISIÓN, OBLIGANDOSE SIN EMBARGO AL
SANEAMIENTO DE LEY. ===============

NOVENA.- LOS GASTOS NOTARIALES, REGISTRALES Y EL PERFECCIONAMIENTO DE ESTE CONTRATO, SERÁN DE

CUENTA EXCLUSIVA DE EL COMPRADOR. ====================

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DECIMO.- PARA TODO LO RELACIONADO CON EL FIEL CUMPLIMIENTO DE LAS CLÁUSULAS DE
ESTA MINUTA, LAS PARTES ACUERDAN, SOMETERSE A LA JURISDICCIÓN DE LOS JUECES Y
TRIBUNALES DE TRUJILLO, RENUNCIANDO

AL FUERO DE SUS DOMICILIO Y SEÑALANDO COMO TALES, LOS CONSIGNADOS EN LA INTRODUCCIÓN DEL
PRESENTE DOCUMENTO.

=========================================================================================

DÉCIMO PRIMERA.- AMBAS PARTES CONTRATANTES DEBIDAMENTE ENTERADAS DE LAS CLÁUSULAS Y

ESTIPULACIONES DEL PRESENTE CONTRATO LO ACEPTAN EN TODAS Y CADA UNA DE SUS PARTES
OBLIGÁNDOSE A SU FIEL Y ESTRICTO CUMPLIMIENTO, SUSCRIBIENDO EL PRESENTE.
AGREGUE UD. SEÑOR NOTARIO LAS DEMÁS CLÁUSULAS DE LEY.
================================================

TRUJILLO, 29 DE ABRIL DEL 2023.

________________________ __________________________
LUIS ENRIQUE VERA QUIPUSCOA CHRISTIAN ALAN GUSTAVO CAMPOS SANTA MARIA

__________________________
FIORELLA DE JESUS GALVEZ TORRES

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PLANO DISTRIBUCION DEPARTAMENTO 701:

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PLANO DE DISTRIBUCION COCHERA 03:

PLANO DE DISTRIBUCION TENDAL 22:

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CUADRO DE ACABADOS DEPARTAMENTO 701:

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