NUMERO: FOJAS : AÑO:2022

====================== ESCRITURA PUBLICA DE TRANSFERENCIA DE ACCIONES Y DERECHOS

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QUE CELEBRAN: INMOBILIARIA Y CONSTRUCTORA EL ANGEL SAC. =================================================
A FAVOR DE: BERTHA AURORA GARCIA ASTUDILLO Y MARCOS LITO CALVA NUÑEZ. ==================================
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=============================================I N T R O D U C C I O N=========================================
EN EL DISTRITO DE CASTILLA, PIURA – PERU, A LOS TRECE (13) DIAS DEL MES DE DICIEMBRE DEL AÑO DOS MIL VEINTIDOS
(2022), YO:, NOTARIO DE ESTA PROVINCIA, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO CON ,
EXTIENDO EN MI REGISTRO DE ESCRITURAS PUBLICAS UNA POR LA CUAL, COMPARECEN: =====================
 INMOBILIARIA Y CONSTRUCTORA EL ANGEL S.A.C. , CON RUC Nº 20399138109, DEBIDAMENTE REPRESENTADA POR
SU GERENTE GENERAL, SR. JOSÉ KEVIN FERIA CERDA, IDENTIFICADO CON DNI N° 75575864, EMPRESARIO,
SOLTERO, CON DOMICILIO PARA LOS EFECTOS EN PROLONGACION GUARDIA CIVIL S/N, CARRETERA
CHULUCANAS K.M 4.1, DISTRITO DE CASTILLA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE PIURA, SEGÚN PODER INSCRITO
EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA Nº 00111380 DEL REGISTRO DE PERSONAS JURÍDICAS DE LA ZONA REGISTRAL N° I
– SEDE PIURA - OFICINA REGISTRAL DE PIURA.-
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 BERTHA AURORA GARCIA ASTUDILLO CON DNI N° 45248326, DE OCUPACIÓN DOCENTE , DE ESTADO CIVIL CASADA
CON MARCOS LITO CALVA NUÑEZ, CON DNI N° 44110110, DE OCUPACION POLICIA, AMBOS CON DOMICILIO URB.
MICAELA BASTIDAS MZ. N31 III ETAPA, DISTRITO DE VEINTISEIS DE OCTUBRE, PROVINCIA, DEPARTAMENTO
DE PIURA, QUIENES PROCEDEN POR SU PROPIO DERECHO.
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LOS COMPARECIENTES SON PERUANOS, ENTENDIDOS EN EL IDIOMA CASTELLANO, PROCEDEN POR SU PROPIO DERECHO,
A QUIENES HE IDENTIFICADO CON SUS DOCUMENTOS NACIONALES DE IDENTIDAD PERSONAL Y VERIFICACION BIOMETRICA
DANDO CUMPLIMIENTO AL ARTICULO 55 DE LA LEY DEL NOTARIADO. PROCEDEN CON CAPACIDAD LEGAL, CONOCIMIENTO
SUFICIENTE Y LIBERTAD COMPLETA PARA CONTRATAR, DE QUE DOY FE, SEGÚN EL EXAMEN REALIZADO CON TAL
PROPÓSITO. ME ENTREGARON UNA MINUTA SUSCRITA POR ELLOS Y AUTORIZADA POR LETRADO PARA QUE LA ELEVE A
ESCRITURA PÚBLICA CON ESTE TENOR LITERAL:
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===============================================MINUTA===================================================
SEÑOR NOTARIO PÚBLICO: =====================================================================================
SÍRVASE UD. EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS UNA DE TRANSFERENCIA DE POSESIÓN DE ACCIONES Y
DERECHOS DE PREDIO URBANO QUE LE CORRESPONDE A LA VENDEDORA LA EMPRESA INMOBILIARIA Y CONSTRUCTORA
EL ÁNGEL SAC CON RUC 20399138109, DEBIDAMENTE REPRESENTADA POR SU GERENTE GENERAL DON JOSÉ KEVIN FERIA
CERDA CON DNI 75575864 SEGÚN MANDATO Y PODER QUE CORRE INSCRITO EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA N°0111380 DEL
REGISTRO DE PERSONAS JURÍDICAS DE LA ZONA REGISTRAL I SEDE PIURA CON DOMICILIO EN LA AV. GUARDIA CIVIL KM. 4.1 DE
LA CARRETERA PIURA – CHULUCANAS MARGEN IZQUIERDA DEL DISTRITO DE CASTILLA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE PIURA;
A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ LA TRANSFERENTE; Y DE LA OTRA PARTE COMO COMPRADOR DOÑA BERTHA
AURORA GARCÍA ASTUDILLO CON DNI N°45248326 DE ESTADO CIVIL CASADA, DE OCUPACIÓN DOCENTE, CON DOMICILIO EN
URB. MICAELA BASTIDAS MZ N-31 III ETAPA, DISTRITO DE VEINTISÉIS DE OCTUBRE, PROVINCIA DE PIURA, DEPARTAMENTO DE
PIURA CON DON CALVA NÚÑEZ MARCOS LITO CON DNI N°44110110 DE ESTADO CIVIL CASADO, DE OCUPACIÓN POLICÍA,
CON DOMICILIO EN URB. MICAELA BASTIDAS MZ N-31 III ETAPA, DISTRITO DE VEINTISÉIS DE OCTUBRE, PROVINCIA DE PIURA,
DEPARTAMENTO DE PIURA, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ EL ADQUIRIENTE; DE ACUERDO A LOS TÉRMINOS Y
CONDICIONES SIGUIENTES: ==================================================================================
PRIMERA: ANTECEDENTES
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LA INMOBILIARIA Y CONSTRUCTORA EL ÁNGEL SAC DECLARA POR INTERMEDIO DE SU GERENTE GENERAL SER
PROPIETARIA, POSESIONARIA Y CONDUCTORA DIRECTA DEL PREDIO URBANO DE OCHENTA Y CINCO MIL METROS
CUADRADOS DE ÁREA (85,000 M2) UBICADO EN LA PROLONGACIÓN DE LA AVENIDA GRAU DE PIURA S/N DEL DISTRITO
VEINTISÉIS DE OCTUBRE PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE PIURA, DERECHO DE PROPIEDAD PRIVADO RECONOCIDO POR
EL ART. 2 INC. 17 DE NUESTRA CONSTITUCIÓN QUE CONSTITUYE UN DERECHO FUNDAMENTAL CUYO ÁMBITO DE
PROTECCIÓN O CONTENIDO GARANTIZA LAS FACULTADES DE USO, USUFRUCTO Y LIBRE DISPOSICIÓN DEL BIEN. PERO LA
COMPRENSIÓN CONSTITUCIONAL DE LA PROPIEDAD ES MÁS AMPLIA Y, PRIMA FACIE, COMPRENDE ADEMÁS LA GARANTÍA
DE INDEMNIDAD O CONSERVACIÓN DE LA INTEGRIDAD DEL PATRIMONIO DE LA PERSONA. LA INVIOLABILIDAD DE LA
PROPIEDAD A LA QUE SE REFIERE EL ARTÍCULO 70 DE LA CONSTITUCIÓN DEBE INTERPRETARSE NO SOLO COMO PROHIBICIÓN
DE INTERVENCIONES EN EL LIBRE EJERCICIO O GOCE DE LOS MENCIONADOS ATRIBUTOS CLÁSICOS DEL DERECHO DE
PROPIEDAD, SINO TAMBIÉN COMO GARANTÍA DE INDEMNIDAD. ASÍ, LAS COSAS, EN EL DERECHO DE PROPIEDAD
GARANTIZA LA CONSERVACIÓN DE LA INTEGRIDAD, DEL PATRIMONIO DE LA PERSONA Y POR CONSIGUIENTE, PROHÍBE LA
INDEBIDA DETRACCIÓN DEL MISMO. ====================
SU LEGÍTIMO DERECHO DE PROPIEDAD SOBRE LOS 85,000 M2 DE EXTENSIÓN LO ACREDITA LA TRANSFERENTE CON LA
ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRA – VENTA DE FECHA 13 DE OCTUBRE DE 1999 OTORGADA POR SU ANTERIOR PROPIETARIA DOÑA
MARIELA ANGEOLINA MADRID ZAVALA ANTE EL NOTARIO PÚBLICO DE LA PROVINCIA DE PIURA DON TELÉSFORO LEÓN
VILELA, YA FALLECIDO, SU DOMINIO DE LA ANTERIOR PROPIETARIA CORRE INSCRITO EN LA PARTIDA N°4023521 DEL REGISTRO
DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LA ZONA REGISTRAL I SEDE PIURA, LA CUAL HA SIDO CERRADA ARBITRARIAMENTE POR
REGISTROS PÚBLICOS.EN NUESTRO PAÍS LOS REGISTRO PÚBLICOS NO SON CONSTITUTIVOS DE DERECHOS. LA CITADA
PARTIDA REGISTRAL HA SIDO CERRADA ABUSIVAMENTE POR LOS REGISTROS PÚBLICOS EN MÉRITO A UNA RESOLUCIÓN
ARBITRARIA DE LA GERENCIA TÉCNICA REGISTRAL, PUES EL DERECHO DE PROPIEDAD ES INVIOLABLE Y PERPETUO,
CONSAGRADO EN EL ART.70 DE NUESTRA CONSTITUCIÓN
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SEGUNDA: SOBRE EL ÁREA TOTAL DEL TERRENO MATRIZ DE OCHENTAICINCO MIL METROS CUADRADOS (85,000 M2) LA
TRANSFERENTE TIENE PROYECTADO DESARROLLAR UN CONJUNTO HABITACIONAL DENOMINADO “VILLA MONTERRICO” QUE
CONSTARÁ DE UN TOTAL DE 492 LOTES DE TERRENOS Y SERÁN 36 MANZANAS.
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DE ACUERDO A LA MEMORIA DESCRIPTIVA QUE FORMA PARTE DEL PRESENTE CONTRATO HABRÁ LOTES DE TERRENO DE
90.00 METROS CUADRADOS DE ÁREA; DE 100.00 METROS CUADRADOS Y DE 120.00 METROS CUADRADOS DE ÁREA QUE
REPRESENTAN EL 0.10588 %; EL 0.11764% Y EL 0.14117% RESPECTIVAMENTE DE LAS ACCIONES Y DERECHOS DEL ÁREA TOTAL DE
LA TOTALIDAD, O SEA EL 100% DEL PREDIO ORIGINAL.
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TERCERA: MEDIANTE EL PRESENTE CONTRATO LA TRANSFERENTE DA EN CALIDAD DE TRASPASO PERPETUO DE LA POSESIÓN
DEL LOTE 09 DE LA MANZANA D DE VILLA MONTERRICO I ETAPA QUE TIENE UN ÁREA DE 90 METROS CUADRADOS A FAVOR
DEL ADQUIRIENTE Y QUE REPRESENTAN EL 0.1060% DE LA TOTALIDAD DE LAS ACCIONES Y DERECHOS INCLUIDOS SUS
PLAZOS POSESORIOS SEGÚN LO DISPUESTO POR EL AR.898 DEL C.C. QUE A LA LETRA DICE: “EL POSEEDOR PUEDE
ADICIONAR A SU PLAZO POSESORIO DE AQUEL QUE LE TRANSMITIÓ VÁLIDAMENTE EL BIEN. DICHA TRANSFERENCIA
COMPRENDE TAMBIÉN SUS ÁREAS, VUELOS, USOS, USUFRUCTOS, COSTUMBRES, SERVIDUMBRES DE PASO Y DE USO,
ENTRADAS, SALIDAS Y TODO CUANTO DE HECHO Y POR DERECHO LE CORRESPONDE Y ES INHERENTE AL BIEN INMUEBLE
MATERIA DE TRASPASO”. =============
EL LOTE DE TERRENO MATERIA DE ESTE CONTRATO, TIENE LOS LINDEROS, MEDIDAS PERIMÉTRICAS, ÁREA Y PERÍMETRO
SIGUIENTES:
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POR SU FRENTE CON 6.00 METROS LINEALES CON CALLE AZUCENAS ===================================================
POR LA DERECHA ENTRANDO CON 15.00 METROS LINEALES CON LOTE 08 DE LA MANZANA D
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POR LA IZQUIERDA ENTRANDO CON 15.00 METROS LINEALES CON LOTE 10 DE LA MANZANA D
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POR EL FONDO CON 6.00 METROS LINEALES CON LOTE 12 DE LA MANZANA D
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PERÍMETRO TOTAL DEL LOTE DE TERRENO 42.00 M.L. ÁREA 90 METROS CUADRADOS.
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CUARTA: EL PRECIO DE TRANSFERENCIA DE LAS ACCIONES Y DERECHOS PACTADAS DE COMÚN ACUERDO ENTRE LAS
PARTES DEL PREDIO DESCRITO EN LA CLÁUSULA TERCERA DEL PRESENTE CONTRATO ASCIENDE A LA SUMA DE
VEINTICINCO MIL Y 00/100 NUEVOS SOLES (S/25,000.00) QUE SON CANCELADOS A LA FIRMA DE LA PRESENTE MINUTA
MEDIANTE DEPÓSITO BANCARIO EL DÍA 17/02/2022 EN EL BANCO BBVA CUENTA N°011-667-000100020731 QUE UD.
INSERTARÁ SR. NOTARIO EN LA ESCRITURA PÚBLICA.
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QUINTA: EL (LA) ADQUIRIENTE ASUMEN LA OBLIGACIÓN DE GESTIONAR Y TRAMITAR TODA DOCUMENTACIÓN QUE SEA
NECESARIO ANTE COFOPRI, GOBIERNO REGIONAL, REGISTROS PÚBLICOS, GOBIERNO LOCAL A FIN DE OBTENER LA
PROPIEDAD DE LAS ACCIONES Y DERECHOS DEL PREDIO MATERIA DE LA TRANSFERENCIA. LA TRANSFERENTE POR SU PARTE
SE OBLIGA A FIRMAR TODA LA DOCUMENTACIÓN PÚBLICA O PRIVADA QUE SEA NECESARIA PARA OBTENER EL
SANEAMIENTO FÍSICO – LEGAL DEL PREDIO MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO.
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SEXTA: LOS PAGOS POR GASTOS NOTARIALES SON DE CARGO Y CUENTA DEL ADQUIRIENTE.
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SÉPTIMA: LA TRANSFERENTE SE COMPROMETE A SUSCRIBIR CUALQUIER OTRO DOCUMENTO SEA ESTE PÚBLICO O PRIVADO A
FIN DE PERFECCIONAR LA TRANSFERENCIA DE LA POSESIÓN A FAVOR DEL(LA) ADQUIRIENTE.
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OCTAVA: LA PRESENTE TRANSFERENCIA DE POSESIÓN SE ENCUENTRA INAFECTA AL PAGO DEL IMPUESTO DE ALCABALA
DE CONFORMIDAD A LO PREVISTO EN EL ART. 25 SEGUNDO PÁRRAFO DEL DECRETO LEGISLATIVO N°776.
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NOVENA: SE ANEXA A LA PRESENTE MINUTA DE TRANSFERENCIA DE POSESIÓN, PLANO DE UBICACIÓN Y LOCALIZACIÓN DE LAS
ACCIONES Y DERECHOS DEL LOTE DE TERRENO MATERIA DE LA TRANSFERENCIA.
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DÉCIMA: PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO LAS PARTES SEÑALAN COMO SUS DOMICILIOS LOS INDICADOS EN
LA PARTE INTRODUCTORA DE ESTE DOCUMENTO Y EN CASO DE PRODUCIRSE CONTROVERSIA ALGUNA CON MOTIVO DE LA
CELEBRACIÓN Y EJECUCIÓN DE LA PRESENTE COMPRA – VENTA, LOS CONTRATANTES SE SOMETEN A LA COMPETENCIA
TERRITORIAL DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DEL DISTRITO DE PIURA.
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DÉCIMA PRIMERA: EL CAMBIO DE DOMICILIO DE CUALQUIER DE LAS PARTES CONTRATANTES NO SURTIRÁ EFECTO SI DICHO
CAMBIO NO HA SIDO COMUNICADO A LA OTRA PARTE MEDIANTE COMUNICACIÓN NOTARIAL.
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DÉCIMA SEGUNDA: EL(LA) ADQUIRIENTE DECLARA CONOCER Y ACEPTAR EL CONTENIDO ÍNTEGRO DEL PRESENTE
CONTRATO, RENUNCIANDO POR ESTE ACTO A INTERPONER CUALQUIER ACCIÓN QUE PRETENDA INVALIDARLO Y/O
ANULARLO PUES EXPRESA SOBERANA Y AUTÓNOMA VOLUNTAD DE LOS CONTRATANTES. ASIMISMO EL(LA) ADQUIRIENTE,
DEJA EXPRESA CONSTANCIA QUE EN VIRTUD DEL ART.2° DEL CÓDIGO DE PROTECCIÓN Y DEFENSA DEL CONSUMIDOR,
ESTÁ PLENAMENTE INFORMADO SOBRE LA SITUACIÓN DE HECHO Y DE DERECHO EN QUE SE ENCUENTRA EL PREDIO
MATERIA DEL CONTRATO; ASÍ MISMO LAS CARACTERÍSTICAS DEL BIEN Y LOS SERVICIOS QUE LO CONFORMAN, DEJANDO
EXPRESAMENTE CONSTANCIA DE HABER RECIBIDO TODA LA INFORMACIÓN, SOBRE LA CUAL HA DECIDIDO A SUSCRIBIR EL
PRESENTE CONTRATO CONFORME A LAS CLÁUSULAS PACTADAS BAJO LOS PRINCIPIOS DE BUENA FE Y COMÚN INTENCIÓN
DE LAS PARTES.=
DÉCIMA TERCERA: EN TODO LO NO PREVISTO POR LAS PARTES EN EL PRESENTE DOCUMENTO, AMBAS SE SOMETEN A LO
ESTABLECIDO POR LAS DISPOSICIONES DEL CÓDIGO CIVIL Y DEMÁS NORMAS PERTINENTES.
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AGREGUE UD. SR. NOTARIO LAS DEMÁS CLÁUSULAS DE LEY.
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PIURA 17 DE MAYO 2022 ================================================================================================
FIRMADO: GARCIA ASTUDILLO BERTHA AURORA, FIRMA ILEGIBLE Y UNA HUELLA DACTILAR.- CALVA NÚÑEZ MARCOS LITO,
FIRMA IELGIBLE YUNA HUELLA DACTILAR.- INMOBILIARIA Y CONSTRUCTORA EL ANGEL SAC, REPRESENTADO POR SU
GERENTE GENERAL JOSE KEVIN FERIA CERDA, FIRMA ILEGIBLE Y UNA HUELLA DACTILAR.-
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AUTORIZA LA PRESENTE MINUTA: GENARO RAFAEL CASTRO IPARRAGUIRRE, ABOGADO, REG.ICAP N°4421. ==============
INSERTO PLANO DE UBICACIÓN Y LOCALIZACION ===============================================================

INSERTO MEDIOS DE PAGO. =========================================================================

CONSTANCIA NOTARIAL.- DE CONFORMIDAD AL ARTÍCULO 59 DEL DECRETO LEGISLATIVO 1049, DECRETO LEGISLATIVO DEL
NOTARIA DO, DEJO   CONSTANCIA DE HABER  EFECTUADO Y TOMADO LA ACCIÓN DE CONTROL Y BDEBIDA DILIGENCIA EN
MATERIA DE PREVENCIÓN DE LAVADO DE ACTIVOS RESPECTO AL OTORGAMIENTO DEL ACTO JURÍDICO, DECLARANDO LOS
OTORGANTES QUE ASUMEN TODA RESPONSABILIDAD LEGAL QUE PUDIERA DERIVARSE DE LA CELEBRACIÓN DEL
PRESENTE  ACTO.- DOY FE==================================================================================
=========================================== C O N C L U S I O N =============================================
FORMALIZADO EL INSTRUMENTO, INSTRUÍ A SUS OTORGANTES DE SU OBJETO Y RESULTADO, ADVIRTIENDOLES DE LAS
CONSECUENCIAS LEGALES QUE ORIGINA, POR LA LECTURA QUE LES HICE DE TODO EL CONTENIDO DE LA PRESENTE
ESCRITURA PUBLICA, EN LA QUE SE AFIRMARON Y RATIFICARON EN SU CONTENIDO, DE QUE DOY FE. ESTE INSTRUMENTO
INICIA EN LA SERIE C N° 0801987 DE FOJA 1537 CONCLUYE EN LA FOJA 1538 DE LA SERIE C N° 0801988 DE MI REGISTRO DE
ESCRITURAS PÚBLICAS DEL AÑO DOS MIL VEINTIDOS. EL PROCESO DE FIRMAS INICIO EL TRECE (13) DE DICIEMBRE DE DOS
MIL VEINTIDOS Y CONCLUYO EL DÍA

INMOBILIARIA Y CONSTRUCTORA EL ANGEL SAC. BERTHA AURORA GARCIA ASTUDILLO

REPRESENTADA POR GERENTE GENERAL JOSE KEVIN FERIA CERDA

MARCOS LITO CALVA NUÑEZ