CONTRATO DE PROMESA DE COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE CON

ARRAS

CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO EL CONTRATO PROMESA DE COMPRA VENTA

DE BIEN INMUEBLE, QUE CELEBRAN:
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- DE UNA PARTE: LA SEÑORA NIEVES AREVALO SONEHUA, PERUANA, IDENTIFICADA
CON D.N.I. Nº 05210291, DE ESTADO CIVIL SOLTERA, CON DOMICILIO EN CALLE PABLO
ROSSELL N° 1315, DEL DISTRITO DE IQUITOS, PROVINCIA DE MAYNAS Y
DEPARTAMENTO DE LORETO; A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ LA
PROMITENTE VENDEDORA. ===========================
- Y DE LA OTRA PARTE: EL SEÑOR AHMED VALENTIN ROMERO GRAGEDA, PERUANO,
IDENTIFICADO CON DNI Nº 05293561, DE ESTADO CIVIL SOLTERO, CON DOMICILIO EN
CALLE RICARDO PALMA N° 1418, DISTRITODE IQUITOS, PROVINCIA DE MAYNAS Y
DEPARTAMENTO DE LORETO; A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA EL
PROMITENTE COMPRADOR. ========================
EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:
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PRIMERO: LA PROMITENTE VENDEDORA DECLARA SER PROPIETARIA DEL BIEN
INMUEBLE UBICADO EN PUEBLO JOVEN VERSALLES MZ. R, LOTE 21 ETAPA SEGUNDA,
DEL DISTRITO DE IQUITOS, PROVINCIA DE MAYNAS, DEPARTAMENTO DE LORETO; EL
MISMO QUE SE ENCUENTRA INSCRITA EN LA PARTIDA Nº P12017390 DEL REGISTRO DE
PROPIEDAD INMUEBLE DE LA ZONA REGISTRAL N° IV-SEDE IQUITOS.
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SEGUNDO: POR EL PRESENTE DOCUMENTO, LA PROMITENTE VENDEDORA SE
COMPROMETE A CELEBRAR UN CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE
DEL PREDIO DESCRITO EN LA CLAUSULA PRECEDENTE, A FAVOR DEL PROMITENTE
COMPRADOR; POR TANTO LAS PARTES ACUERDAN QUE DICHO COMPROMISO SE
ENCONTRARA VIGENTE HASTA EL DIA 20 DE MARZO DEL 2019. TIEMPO QUE LAS
PARTES CONSIDERAN PERTINENTE FORMALIZAR LA ESCRITURA PUBLICA DE COMPRA
VENTA DEL PREDIO A QUE SE HACE REFERENCIA. ===================
TERCERO: EL PROMITENTE VENDEDOR DECLARA QUE SOBRE EL PREDIO MATERIA DE
LA PRESENTE NO PESA GRAVAMEN, CARGAS NI MEDIDAS JUDICIALES O
EXTRAJUDICIALES QUE PUEDEN AFECTAR LA LIBRE DISPIONIBILIDAD DEL BIEN
INMUEBLE, EN CASO EXISTIESE SE COMPROMETE A SU SANEAMIENTO DE LEY.
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CUARTO: EL PRECIO DE VENTA SE FIJA DE COMÚN ACUERDO EN LA SUMA DE S/
73,000.00 (SETENTA Y TRES MIL Y 00/100 SOLES), EL MISMO QUE SERA CANCELADO DE
LA SIGUIENTE MANERA:
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- EN CALIDAD DE ARRAS, LA SUMA DE S/10,000.00 (DIEZ MIL Y 00/100 SOLES); EL MISMO
QUE ES CANCELADO MEDIANTE CHEQUE DE GERENCIA N° 08662017 POR INTERMEDIO
DEL BANCO INTERBANK A NOMBRE DE LA PROMITENTE VENDEDORA, LA SEÑORA:
NIEVES AREVALO SONEHUA EN FECHA 15 DE MARZO DEL 2019.
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- Y EL SALDO DE S/63,000.00 (SESENTA Y TRES MIL Y 00/100 SOLES) IMPORTE QUE SERÁ
CANCELADO MEDIANTE CHEQUE DE GERENCIA O DEPOSITO BANCARIO AL MOMENTO
DE LA FORMALIZACION DE LA COMPRA VENTA CON LA FIRMA DE LA ESCRITURA
PUBLICA. =========
QUINTO: LAS PARTES DECLARAN QUE LA MANERA DE ESTIPULAR EL PRECIO REFLEJA
LA VOLUNTAD COMUN, EXISTIENDO ENTRE AMBOS TOTAL EQUIVALENCIA, POR LO
TANTO, LAS PARTES RENUNCIAN A TODA ACCION O EXCEPCION QUE, POR DICHA
RAZON, PUDIERAN INTERPONER PARA INVALIDAR LOS EFECTOS DEL PRESENTE
CONTRATO ASI COMO DE LA CORRESPONDIENTE COMPRA VENTA.
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SEXTO: SI AL VENCIMIENTO DEL PLAZO ESTIPULADO, ESTO ES AL 20 DE MARZO DEL
2019, LA PROMITENTE VENDEDORA SE RETRACTA EN FORMALIZAR LA COMPRA
VENTA A QUE SE REFIERE EL PRESENTE DOCUMENTO, DEVOLVERÁ EL IMPORTE
RECIBIDO CONFORME A LEY Y SI EL PROMITENTE COMPRADOR SE RETRACTA DEL
PRESENTE CONTRATO O INCUMPLIERA CON LO PACTADO, LA PARTE VENDEDORA HARÁ
SUYO EL IMPORTE RECIBIDO Y QUEDARA EN PLENA LIBERTAD DE VENDER EL PREDIO
MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO, A LA PERSONA QUE ESTIME CONVENIENTE.
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SETIMO: LAS PARTES CONTRATANTES SE SOMETEN A LA JURISDICCION DE LOS JUECES
Y TRIBUNALES DE IQUITOS; CON RENUNCIA A OTRO FUERO O JURISDICCION.
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OCTAVO: LOS GASTOS QUE IRROGUE LA REGULARIZACION DEL OTORGAMIENTO DE LA
MINUTA Y ESCRITURA PUBLICA, ASI COMO NOTARIALES Y REGISTRALES SERAN DE
CUENTA DE EL PROMITENTE COMPRADOR.
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INSERTOS:
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ARTÍCULO 1477.- ENTREGA Y DEVOLUCIÓN DE ARRAS.
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LA ENTREGA DE ARRAS CONFIRMATORIAS IMPORTA LA CONCLUSIÓN DEL CONTRATO.
EN CASO DE CUMPLIMIENTO, QUIEN RECIBIÓ LAS ARRAS LAS DEVOLVERÁ O LAS
IMPUTARÁ SOBRE SU CRÉDITO, SEGÚN LA NATURALEZA DE LA PRESTACIÓN.
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ARTÍCULO 1478.- ARRAS PENALES.
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SI LA PARTE QUE HUBIESE ENTREGADO LAS ARRAS NO CUMPLE LA OBLIGACIÓN POR
CAUSA IMPUTABLE A ELLA, LA OTRA PARTE PUEDE DEJAR SIN EFECTO EL CONTRATO
CONSERVANDO LAS ARRAS. SI QUIEN NO CUMPLIÓ ES LA PARTE QUE LAS HA RECIBIDO,
LA OTRA PUEDE DEJAR SIN EFECTO EL CONTRATO Y EXIGIR EL DOBLE DE LAS ARRAS.
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FIRMADO EN LA CIUDAD DE IQUITOS, A LOS QUINCE (15) DÍAS DEL MES DE MARZO DEL
AÑO DOS MIL DIECINUEVE (2019).
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