MINUTA

SEÑORA NOTARIO:
EN EL REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS A SU CARGO, SÍRVASE EXTENDER UNA DE
COMPRA VENTA DE DERECHOS Y ACCIONES DE BIEN INMUEBLE, QUE OTORGAN DE
UNA PARTE GUALBERTO ARRAMBIDE ZANABRIA, PERUANO, AGRICULTUR,
IDENTIFICADO CON DNI N°23906251, SOLTERO, CON DOMICILIO EN COMUNIDAD
CAMPESINA HUAMAHUIRE UBICADO EN EL DISTRITO DE TAMBOBAMBA, PROVINCIA
DE COTATAMBAS Y DEPARTAMENTO DE APURIMAC, A QUIEN EN ADELANTE SE
DENOMINARA “EL VENDEDOR”, Y DE OTRA PARTE DELFINA CHICLLASTO
TARAPAQUI, PERUANA, IDENTIFICADA CON DNI N°07495105, INDEPENDIENTE,
SOLTERA, CON DOMICILIO EN MAPOCHO 1468 SANTIAGO, CUIDAD DE SANTIAGO, PAIS
DE CHILE; A QUIEN EN ADELANTE SE DENOMINARA “LA COMPRADORA”, EN LOS
TÉRMINOS Y CONDICIONES CONTENIDOS EN LAS CLÁUSULAS
SIGUIENTES:==================================
ANTECEDENTES: PRIMERA.- “EL VENDEDOR” ES PROPIETARIO UNICO SOBRE EL
INMUEBLE PREDIO LOTE N° 16 DE LA MANZANA “A” DEL PUEBLO JOVEN
HERMANOS AYAR, UBICADO EN EL DISTRITO DE SANTIAGO, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE CUSCO, QUE CONSTA DE UN AREA TOTAL DE 317.30 M2
(TRESCIENTOS DIECISIETE PUNTO TREINTA METROS CUADRADOS),CON
PERIMETRO DE 74.50ML, LINDEROS: POR EL FRENTE CON LINEA DE ALTA TENSION
CON 12.50ML; POR LA DERECHA ENTRANDO CON EL LOTE N°A-15 CON 24ML; POR LA
IZQUERDA ENTRANDO CON EL LOTE N°A-17 Y POR EL FONDO CON EL LOTE A-13, CON
DERECHO DE PROPIEDAD ADQUIRIDO MEDIANTE EN MERITO A LA ADJUDICACION A
TITULO GRATUITO QUE LE OTORGO “LA MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE CUSCO”,
SEGÚN CONSTA EN EL TITULO DE FECHA 14 DE ENERO 2014, QUE SE ENCUENTRA
DEBIDAMENTE INSCRITO EN LA PARTIDA N° 11144156 ASIENTOS N° 01 Y 04, DEL
REGISTRO DE PREDIOS DE LA OFICINA REGISTRAL CUSCO ZONA REGISTRAL N° X, SEDE
CUSCO.==============================================================
OBJETO DEL CONTRATO: SEGUNDA.- POR EL PRESENTE CONTRATO, “EL VENDEDOR”,
TRANSFIERE A TÍTULO DE COMPRAVENTA A FAVOR DE “LA COMPRADORA” UNA
FRACCION EN DERECHOS Y ACCIONES EN LA PROPORCION DE 31.52% (TREINTAIUNO
PUNTO CINCUENTAIDOS POR CIENTO), EQUIVALENTE A 100 M2 (CIEN METROS
CUADRADOS). RESPECTO AL AREA TOTAL (317.30 M2) DESCRITO EN LA CLAUSULA
ANTERIOR; LA PRESENTE TRANSFERENCIA COMPRENDE SUS INGRESOS, SALIDAS,
AIRES, USOS, EDIFICACIONES, SERVICIOS, MEJORAS, BIENES ACCESORIOS Y TODO
CUANTO DE HECHO Y DERECHO LE CORRESPONDA, EN RELACIÓN AL ÁREA MATRIZ
DESCRITA
PRECEDENTEMENTE.=====================================================
PRECIO, FORMA Y LUGAR DE PAGO TERCERA.- LOS DERECHOS Y ACCIONES OBJETO
DE PRESTACIÓN A CARGO DE “EL VENDEDOR” TIENE UNA VALORIZACIÓN DE S/.
40,000.00 (CUARENTA MIL CON 00/100 SOLES); MEDIANTE DEPÓSITO A CUENTA DE
AHORROS ÚNICAMENTE A NOMBRE DE “EL VENDEDOR”, EL QUE SE DETALLA DE LA
SIGUENTE MANERA: BOUCHER DE DEPOSITO A LA CUENTA N° 420-3380694260, DE
FECHA 21 DE AGOSTO DEL 2023, A HORAS 16:32:56, EN LA ENTIDAD FINANCIERA
INTERBANK, POR LA SUMA DE S/.40,000.00 (CUARENTA MIL CON 00/100 SOLES) A LA
ORDEN DE GUALBERTO ARRAMBIRE ZANABRIA. QUEDANDO ÍNTEGRAMENTE
CANCELADO Y DANDOLE EL EFECTO
CANCELATORIO.=================================================
OBLIGACIONES DE LAS PARTES CUARTA.- “EL VENDEDOR” SE OBLIGA A ENTREGAR
EL BIEN OBJETO DE LA PRESTACIÓN A SU CARGO EN LA FECHA DE LA FIRMA DE LA
ESCRITURA PUBLICA, POR SU PARTE LOS COMPRADORES SE OBLIGAN A LA ENTREGA
DEL REFERIDO BOUCHER DE DEPISITO QUE SE REFIERE LA CLÁUSULA ANTERIOR,
ACTO QUE SE VERIFICARÁ CON LA ENTREGA DE DOCUMENTOS DEL MENCIONADO
INMUEBLE, PROCURÁNDOLE A “LA COMPRADORA” TOMAR EFECTIVA POSESIÓN DE
DICHO BIEN. ASIMISMO LAS PARTES DECLARAN DE MUTUO ACUERDO, QUE EL
PRESENTE ACTO JURIDICO SERA NULO DE PLENO DERECHO, SI NO SE PROTOCOLIZA
CON LA ELEVACION A ESCRITURA PUBLICA, DE CONFORMIDAD AL ARTICULO 143 Y 144
DEL CODIGO CIVIL.==
QUINTA.- “EL VENDEDOR” SE OBLIGA A ENTREGAR TODOS LOS DOCUMENTOS
RELATIVOS A LA PROPIEDAD Y USO DEL BIEN OBJETO DE LA PRESTACIÓN A SU CARGO,
Y EL COMPROBANTE DE PAGO CANCELADO DEL IMPUESTO DE LA PROPIEDAD
PREDIAL. “LA COMPRADORA” DEBERÁN RECIBIR EL BIEN OBJETO DE LA PRESTACIÓN
A CARGO DE “EL VENDEDOR”, EN LA FORMA Y OPORTUNIDAD PACTADAS,
DECLARANDO CONOCER EL ESTADO DE CONSERVACIÓN EN QUE SE
ENCUENTRA.============================
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO: SEXTA.- “EL VENDEDOR” DECLARA QUE EL BIEN
QUE INTEGRAN LOS DERECHOS Y ACCIONES OBJETO DE LA PRESTACIÓN A SU CARGO,
SE ENCUENTRAN AL MOMENTO DE CELEBRARSE ESTE CONTRATO, LIBRE DE TODA
CARGA, GRAVAMEN, DERECHO REAL DE GARANTÍA, MEDIDA JUDICIAL O
EXTRAJUDICIAL Y EN GENERAL DE TODO ACTO O CIRCUNSTANCIA QUE IMPIDA, PRIVE
O LIMITE LA LIBRE DISPONIBILIDAD Y/O EL DERECHO DE PROPIEDAD, POSESIÓN O USO
DEL BIEN. NO OBSTANTE, SE OBLIGA AL SANEAMIENTO DE
LEY.================================
GASTOS Y TRIBUTOS: SEPTIMA.- LAS PARTES ACUERDAN QUE TODOS LOS GASTOS
QUE ORIGINEN LA CELEBRACIÓN, FORMALIZACIÓN Y/O EJECUCIÓN DEL PRESENTE
CONTRATO SERÁN ASUMIDOS POR “LA COMPRADORA”.=========================
OCTAVA.- “EL VENDEDOR” DECLARA QUE AL MOMENTO DE CELEBRARSE ESTE
CONTRATO, NO TIENE NINGUNA OBLIGACIÓN TRIBUTARIA PENDIENTE DE PAGO
RESPECTO DE LOS DERECHOS Y ACCIONES OBJETO DE LA PRESTACIÓN A SU CARGO;
CASO CONTRARIO, ASUMIRÁ Y CANCELARÁ LOS TRIBUTOS QUE CORRESPONDAN
HASTA ANTES DE LA
TRANSFERENCIA.==============================================
DOMICILIO: NOVENA.- PARA LA VALIDEZ DE TODAS LAS COMUNICACIONES Y
NOTIFICACIONES, CURSADAS CON MOTIVO DE LA EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO,
AMBAS PARTES SEÑALAN COMO SUS RESPECTIVOS DOMICILIOS LOS INDICADOS EN EL
EXORDIO DE ESTE DOCUMENTO. EL CAMBIO DE DOMICILIO DE CUALQUIERA DE LAS
PARTES SURTIRÁ EFECTO DESDE LA FECHA DE COMUNICACIÓN DE DICHO CAMBIO A
LA OTRA PARTE, POR CUALQUIER MEDIO
ESCRITO.=================================
COMPETENCIA TERRITORIAL: DÉCIMA.- PARA EFECTOS DE CUALQUIER
CONTROVERSIA QUE SE GENERE CON MOTIVO DE LA CELEBRACIÓN Y/O EJECUCIÓN DE
ESTE CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETEN A LA COMPETENCIA TERRITORIAL DE LOS
JUECES Y TRIBUNALES DE LA CIUDAD DEL
CUSCO.================================================
APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY: DÉCIMA PRIMERA.- EN TODO LO NO PREVISTO
POR LAS PARTES EN EL PRESENTE CONTRATO, AMBAS SE SOMETEN A LO
ESTABLECIDO POR LAS NORMAS DEL CÓDIGO CIVIL Y DEMÁS DEL SISTEMA JURÍDICO
QUE RESULTEN APLICABLES.
AGREGUE USTED SEÑORA NOTARIO PÚBLICO LA INTRODUCCIÓN Y CONCLUSIÓN DE
LEY Y CURSE PARTE, PARA SU INSCRIPCIÓN, AL REGISTRO DE PREDIOS DE LA ZONA
REGISTRAL Nº X – SEDE CUSCO, OFICINA REGISTRAL
CUSCO.===============================
CUSCO, 23 DE AGOSTO DEL 2023.

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“EL VENDEDOR” “LA COMPRADORA”
GUALBERTO ARRAMBIDE ZANABRIA DELFINA CHICLLASTO TARAPAQUI
DNI N° 23906251 DNI N°07495105