CONTRATO PREPARATORIO DE COMPRA VENTA DE PREDIO URBANO

CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO EL CONTRATO PREPARATORIO DE

COMPRA VENTA DE TERRENO AGRÍCULA, QUE CELEBRAN DE UNA PARTE COMO
“PROMITENTES VENDEDORES” LA SEÑORA: MAGALY ELIANA CONTRERAS LAZO
,IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NRO 20995296,
DOMICILIADO EN JR.1RO DE NOVIEMBRE 722, DISTRITO Y PROVINCIA DE
SATIPO,DEPARTAMENTO DE JUNÍN, Y DE LA OTRA PARTE COMO “PROMITENTE
COMPRADOR” LA SEÑORA MARISOL GENOVEVA NAULA QUISPE , DE ESTADO
CIVIL SOLTERA, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD N°
19960807, CON DOMICILIO EN JR.SAN MARTIN 124 UBR.SATIPO, DEL DISTRITO Y
PROVINCIA SATIPO, DEPARTAMENTO JUNÍN, AMBOS CELEBRAN EL PRESENTE
CONTRATO PREPARATORIO EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES
SIGUIENTES:=====
PRIMERO.- EL PROMITENTE VENDEDOR OTORGA EN PROMESA DE VENTA UN
TERRENO URBANO GEOGRAFICAMENTE UBICADO EN JR. LAS CAOBAS AL NORTE
DE LA CIUDAD DE RIO NEGRO-FUNDO RIO NEGRO I ETAPA-LOTE Nº 07, DE LA
MANZANA “A” DE LA HABILITACIÓN URBANA “ESTHER LAZO” , DEL DISTRITO DE
RIO NEGRO, PROVINCIA DE SATIPO, DEPARTAMENTO DE JUNÍN, INSCRITAS EN LA
PARTIDA ELECTRÓNICA NROº11082635 EN LA OFICINA REGISTRAL DE SATIPO Y
LA DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE SON LAS
SIGUIENTE.==========================
AREA: 183.23 M2. =======================================================
PERÍMETRO: 68.71 ML.==================================================
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS:
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POR EL FRENTE: CON JR. LAS CAOBAS, CON 10.30
ML.========================
POR LA DERECHA: CON SUC. ANSELMO MANRIQUE VISCARDO, CON 28.09
ML.====
POR LA IZQUIERDA: CON LOTE Nº 6, CON 27.12
ML.===========================
POR EL FONDO: CON EL LOTE Nº 1, CON 3.17
ML.=============================
SEGUNDO. – LA PROMINENTE VENDEDORA REFIERE REALIZAR LA COMPRA Y
VENTA POR ESCRITURA PÚBLICA DE UNA EXTENSIÓN DE 183.23 DEL PREDIO
ARRIBA MENCIONADO, PARA ELLO CUENTAN CON UNA COPIA LITERAL DEL
TÍTULO DE ANOTACIÓN PREVENTIVA DE PREINDEPENDIZACIÓN EN MÉRITO AL
PROYECTO DE HABILITACIÓN URBANA NUEVA CON VENTA GARANTIZADA
(VIGENCIA DE 36 MESES APARTIR DEL 04/09/2018,PRORROGABLES POR 12
MESES ART.11º DE LA LEY Nº29090):======================================
DICHA COPIA LITERAL DEL TÍTULO DE ANOTACIÓN PREVENTIVA HA VENCIDO EL
04.09.2021, MOTIVO POR EL CUAL NO SE PUEDE REALIZAR LA ESCRITURA
PÚBLICA POR UNA DENEGATORIA (ESQUELA DE OBSERVACIÓN) DE UNA
SOLICITUD DE CERTIFICADO REGISTRAL INMOBILIARIA-CRI, SOLICITUD N.º 2021-
4441452; VISTO EL INCONVENIENTE SE OPTA POR REALIZAR EL PRESENTE
CONTRATO PREPARATORIO PARA DAR GARANTIAS A LOS ACUERDOS DE LAS
PARTES. =======
TERCERO. - LA VENDEDORA, EN PLENO USO DE SU RAZÓN, ASI MISMO DE SUS
FACULTADES Y DERECHOS COMO PROPIETARIA LIGÍTIMA HACE EL COMPROMISO
DE REGULARIZAR LA DOCUMENTACIÓN DE TITULACIÓN DEFINITIVA DEL PREDIO
Y EN ESTRICTO CUMPLIMIENTO DE SU LEALTAD LE REALIZARÁ LA ESCRITURA
PÚBLICA DE COMPRA VENTA EN CUALQUIER NOTARIO DEL PAÍS.
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CUARTO. - EL PRECIO PACTADO DE COMUN ACUERDO ENTRE LAS PARTES ES LA
SUMA DE TREINTA Y CINCO MIL CON 00/100 SOLES (S/. 35,000.00), AL CONTADO,
MONTO QUE FUE CANCELADO EN TRES PARTES:
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1ER DEPÓSITO. – CON FECHA 26 DE JULIO DEL 2021, RECIBO SIMPLE (HOJA
DE CUADERNO CUADRICULADO) LA SUMA DE DIEZ MIL SOLES CON 00/100
SOLES (S/. 10,000.00) DE FORMA PERSONAL. -===========================
2DO DEPÓSITO. - CON FECHA 26. DE JULIO DEL 2021, SE DEPOSITO A LA
CTA DE AHORROS Nº 04-487-183801 LA SUMA DE 15 MIL SOLES CON 00/100
SOLES (S/. 15,000.00).
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3ER DEPÓSITO. - CON FECHA 14 DE SETIEMBRE DEL 2021, RECIBO SIMPLE
(HOJA DE CUADERNO CUADRICULADO) LA SUMA DE DIEZ MIL SOLES CON
00/100 SOLES (S/. 10,000.00) DE FORMA PERSONAL.
======================
QUINTO. - LA PROMINENTE COMPRADORA QUEDA CONFORME CON LOS
ACUERDOS REALIZADOS CON LA PROMINENTE VENDEDORA, PARA LO CUAL
CUALQUIER TIPO DE INCUMPLIMIENTO DE AMBOS DE ESTE DOCUMENTO
PREMEDITADO CON COMPROMISO DE SERIEDAD PROCEDERAN CONFORME A
LEY SEGÚN LA CLAUSULA SIGUIENTE.
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SEXTO.- CLAUSULA PENAL.- EN EL EVENTO DE QUE LA PROMITENTE
VENDEDORA Y LA COMPRADORA SE RETRACTEN, O INCUMPLA LOS TÉRMINOS
CONTENIDOS EN LOS MISMOS, SE RETIRE O DÉ POR TERMINADO ESTE
CONTRATO, LAS PARTES ACUERDAN ESTABLECER UNA MULTA EQUIVALENTE AL
 (5%) CALCULADO SOBRE (EL PRECIO DE VENTA ACORDADO), LA MULTA PACTADA
POR EL INCUMPLIMIENTO SERÁ PAGADA POR LA PROMITENTE VENDEDORA A LA
PROMITENTE COMPRADORA, MAS EL TOTAL DEL DINERO QUE LE FUE
CANCELADO A LA PROMINENTE VENDEDORA EN EL EVENTO DE QUE A ÉSTE NO
LE REALICE LA ESCRITURA PUBLICA DE COMPRA VENTA DE LOTE URBANO, EN
EL PLAZO ESTIPULADO EN EL PRESENTE INSTRUMENTO. LA PARTE QUE CUMPLA
SUS OBLIGACIONES PODRÁ EXIGIR A LA CONTRAPARTE INCUMPLIDA, A UN
MISMO TIEMPO, LA PENA QUE SE ESTABLECE EN ESTA CLÁUSULA, EL
CUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACIÓN PRINCIPAL, Y LA INDEMNIZACIÓN DE DAÑOS
Y PERJUICIOS, DE CONFORMIDAD A LO ESTABLECIDO EN LOS ARTÍCULOS 1580 Y
1586 DEL CÓDIGO
CIVIL.=================================================================
SEPTIMO. - LA PROMITENTE VENDEDORA SE COMPROMETE A REALIZAR LA
VENTA DEFINITIVA UNA VEZ CONCLUIDO LA INSCRIPCIÓN REGISTRAL DEL
PREDIO, PREVIA COORDINACIÓN CON LA PROMITENTE COMPRADORA.
REALIZARAN LA ESCRITURA PÚBLICA EN EL PLAZO DETERMINADO DE TRES
MESES (03) CONTADOS DESDE LA FECHA DE LA SUSCRIPCIÓN DEL PRESENTE
CONTRATO CON LOS SIGUIENTES ACUERDOS: EL PLAZO PACTADO PARA SU
CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO ES DEL 01 DE OCTUBRE DEL 2021
HASTA EL 31 DE ENERO DEL 2022. EN CASO DE INCUMPLIMIENTO POR
CUALQUIERA DE LAS PARTES SOBRE EL CONTRATO PREPARATORIO SE SOMETEN
A LO QUE DISPONE EL ART. 1481 DEL CODIGO CIVIL EN VIGENCIA. -
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LAS PARTES CONTRATANTES SON MAYORES DE EDAD AMBOS Y ACEPTAN LOS
TERMINOS DEL PRESENTE CONTRATO Y PROCEDEN A FIRMARLO POR
TRIPLICADO EN SEÑAL DE CONFORMIDAD. -
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SATIPO, 01 DE SETIEMBRE DE 2021

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MAGALY ELIANA CONTRERAS LAZO MARISOL GENOVEVA NAULA QUISPE

DNI Nº20995296 DNI Nº19960887

PROMINENTE VENDEDOR PROMINENTE COMPRADOR