Entre, EDUARDO JOSE ANTEQUERA MARTINEZ, de Nacionalidad Venezolano,

mayor de edad, de estado civil Casado, comerciante, titular de la cédula de identidad

Nº V-5.727.286, quien en lo adelante se denominará “EL ARRENDADOR” por una
parte y por la otra el ciudadano: ENMANUEL DIAZ RONDON, de nacionalidad
Venezolano, de estado civil soltero, comerciante titular de la Cédula Nº V-24.776.564,
del mismo domicilio, quien en lo adelante se denominará “EL ARRENDATARIO” se ha
convenido en celebrar el presente Contrato de Arrendamiento, según las cláusulas que
se determinan a continuación: PRIMERA: “EL ARRENDADOR” da en arrendamiento a
“EL ARRENDATARIO” por un tiempo de SEIS (06) MESES, a partir del día TREINTA
(30) de Enero del presente año, prorrogables por el mismo tiempo siempre que ambas
partes estén de acuerdo y lo manifiesten por escrito y con quince (15) días de
anticipación al vencimiento del mismo, un inmueble comercial, conformado por seis (06)
habitaciones con su respectivo baño, todas las instalaciones eléctricas internas y
externas, tuberías de aguas blancas y negras, gas doméstico y demás adherencias y
pertenencias, construidas con bases de cabilla y concreto, pisos de cerámica en
perfectas condiciones, paredes de bloques frisado, con platabanda, El inmueble objeto
del presente contrato se en Ubicado en el sector Calle Venezuela de Casigua el Cubo,
Municipio y Parroquia Jesús María Semprún del Estado Zulia. SEGUNDA: “EL
ARRENDATARIO” se obliga a utilizar dicho inmueble únicamente para local comercial y
habitación, y a no cambiar su destino sin la previa autorización de “EL ARRENDADOR”
dada por escrito. TERCERA: El canon de arrendamiento mensual es la suma de UN
MILLÓN DE PESOS COLOMBIANOS (1.000.000), pagara por adelantado dentro de
los primeros cinco (05) del vencimiento de dicho canon, dicho canon serán ajustado en
caso de prorrogarse el contrato, “EL ARRENDATARIO”, recibe en perfecto estado de
aseo uso y pintura. A demás de grifería, cerraduras, y se compromete a devolverlo en el
mismo estado en que hoy lo recibe y la entrega formal de todas las llaves y en caso de
extraviar cualquiera de ella tendrá la obligación de cambiar la respectiva cerradura.
DEPÓSITO EN GARANTÍA: E L ARRENDATARIO entrega en este acto a EL
ARRENDADOR como depósito en garantía, la cantidad de DOS MILLONES DE
PESOS COLOMBIANOS (2.000.000), a fin de garantizar el cumplimiento de todas y
cada una de las obligaciones contraídas por EL ARRENDATARIO en el presente
documento, aún en caso de prórrogas de este contrato de arrendamiento en cuyo caso
el monto entregado en calidad de depósito será aumentado proporcionalmente al nuevo
canon de arrendamiento y subsistirá hasta el total y definitivo cumplimiento de las
obligaciones garantizadas y será devuelto por EL ARRENDADOR a EL
ARRENDATARIO al finalizar el presente contrato, cuando EL ARRENDADOR haya
recibido a entera satisfacción el inmueble arrendado, pagados todos los cánones de
arrendamiento causados y resarcidos de cualquier daño o perjuicio causado, ni contra
el mismo podrá EL ARRENDATARIO, imputar cánones de arrendamiento sin el
expreso consentimiento de EL ARRENDADOR por lo que EL ARRENDATARIO deberá
pagar puntualmente todos y cada uno de los cánones de arrendamiento hasta la
entrega definitiva del inmueble arrendado a satisfacción de EL ARRENDADOR. EL
ARRENDADOR podrá imputar al referido depósito en garantía cualquier monto o suma
de dinero que EL ARRENDATARIO le adeudase como consecuencia del
incumplimiento de las obligaciones que EL ARRENDATARIO contrae mediante el
presente contrato, sin necesidad de autorización de EL ARRENDATARIO. CUARTA:
Es condición expresa que “EL ARRENDATARIO” no podrá ceder o traspasar el
presente Contrato, ni sub-arrendar total ni parcialmente el inmueble objeto del mismo,
sin previo consentimiento escrito de “EL ARRENDADOR” Este no reconocerá como
inquilino a ninguna otra persona que ocupe el inmueble sin ese consentimiento “EL
ARRENDATARIO ”responderá en todo momento por las obligaciones contraídas en
este Contrato, hasta su terminación, así como los daños y perjuicios y gastos judiciales
o extrajudiciales que se ocasionaren por razón de cualquier procedimiento. QUINTA:
“EL ARRENDATARIO” queda obligada a no hacer ninguna alteración o modificación
en la construcción del inmueble arrendado, y observar todas y cada una de las
condiciones estipuladas en este Contrato. SEXTA: Serán de exclusivo cargo de “EL
ARRENDATARIO ” las reparaciones menores que necesite el inmueble durante la
vigencia de este Contrato, tales como las pinturas exteriores, reparación de paredes
interiores, techos, acondicionamiento de los servicios sanitarios, “EL ARRENDADOR”
ponga en su conocimiento, haciéndose responsable en caso contrario de las sanciones
que fueren impuestas por su no ejecución. Cualquier modificación, bienhechuría o
mejora que efectúe “EL ARRENDATARIO” quedará a beneficio del inmueble, sin que
“EL ARRENDADOR” tenga que pagar nada a “EL ARRENDATARIO” y para cuyas
mejoras se requiere autorización escrita de “EL ARRENDADOR” SEPTIMA: “EL
ARRENDATARIO ” queda obligado a poner en conocimiento de “EL ARRENDADOR”
por escrito y con la mayor urgencia, cualquiera novedad dañosa o indicio de que pueda
ser necesaria alguna reparación mayor en el inmueble y de no hacerlo, será
responsable de los perjuicios que ocasione su negligencia. OCTAVA: Para todo aquello
no previsto en este Contrato, las relaciones entre las partes, se regirán por las
disposiciones pertinentes del Código Civil vigente y a la Ley especial materia. NOVENA:
El incumplimiento de cualquiera de las Cláusulas anteriores por “EL
ARRENDATARIO” dará derecho a “EL ARRENDADOR” a proceder a pedir rescisión
de este Contrato y serán por cuenta de aquel los daños y perjuicios que de ella resulta-
ren, así como los gastos judiciales o extrajudiciales a que diere lugar por los mismos
motivos. DECIMA: Para todos los efectos derivados de las obligaciones aquí
contraídas, se elige la población de Casigua el Cubo como domicilio especial. Del pre-
sente Contrato se hacen dos (2) ejemplares de un mismo tenor y a un sólo efecto en
Casigua el cubo, Al treinta (30) días del mes Enero del año dos mil veintitrés (2023).

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“EL ARRENDADOR” “EL ARRENDATARIO”