Abg.

Yolimar Mendoza
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Entre la ciudadana GISELA ANTONIA MERCADO, venezolana, mayor de

edad, de este domicilio y titular de la cedula de identidad No V-7.324.229,
quien en lo adelante y para todos los efectos de este contrato se denominara
“LA ARRENDADORA,” por una parte y por la otra el ciudadano NAGER
EDUARDO BARCO ALVAREZ, venezolano, comerciante, mayor de edad,
de este domicilio, titular de la cédula de identidad No. V-11.264.641, quien en
lo adelante y para los efectos de este contrato se denominará “EL
ARRENDATARIO”, hemos convenido las siguientes clausulas de
obligatorio cumplimiento: PRIMERO: LA ARRENDADORA, da en
arrendamiento a “EL ARRENDATARIO”, un (01) local comercial, situado
en la Planta Baja del Centro Comercial Barquicenter, distinguido con el N°
mini L-15, situado en la calle 23 entre carreras 20 y 21, de la ciudad de
Barquisimeto, Estado Lara y está dotado de las siguientes instalaciones: tres
(03) paredes cubiertas de tablopan, un (01) mueble exhibidor de madera de
pino, un espejo y un (01) aire acondicionado Split de 12.000 B.T.U .
SEGUNDA: La duración de este contrato será de seis (06) meses fijo, contado
a partir del día 01 de febrero de 2022 hasta el 01 de agosto de 2022 inclusive.
Quedando establecido entre las partes que el tiempo de duración de este
contrato de arrendamiento es fijo y determinado y en caso de que las partes
decidan continuar con la relación contractual deberá realizarse un nuevo
contrato y el aumento del canon de arrendamiento se efectuara en
concordancia con la inflación presente en Venezuela y total acuerdo entre las
partes. TERCERA: “EL ARRENDATARIO” pagará a LA
ARRENDADORA como canon la cantidad de CIEN DOLARES ($.100)
mensuales, los cuales se obliga a pagar puntualmente dentro de los primeros
cinco (05) días de cada mes, directamente a “LA ARRENDADORA”. Queda
expresamente convenido que la falta de pago de dos (02) mensualidades
consecutivas dará derecho a LA ARRENDADORA, a demandar la resolución
o cumplimiento del contrato con los daños y perjuicios en ambos casos
hubiere lugar a ello. CUARTA: “EL ARRENDATARIO” declara recibir el
inmueble arrendado en perfectas condiciones, la cerradura y demás
accesorios, quedando obligado a cuidar el inmueble y devolverlo en las
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mismas condiciones como lo recibió. QUINTA: “EL ARRENDATARIO”

no podrá ceder o traspasar el presente contrato,

ni. podrá sub- total o parcialmente el inmueble objeto del mismo, sin
previo aviso a “LA ARRENDADORA” en forma escrita. En caso de
violación de la presente clausula LA ARRENDADORA” podrá solicitar a las
personas que utilicen el inmueble la entrega inmediata del mismo y “EL
ARRENDATARIO” continuara respondiendo por los cánones de
arrendamiento y demás obligaciones contraídas por este contrato hasta su
termino, así como los daños y perjuicios, gastos judiciales y extrajudiciales
que se ocasionen a “LA ARRENDADORA por razón de cualquiera de estas
circunstancias. SEXTA: El inmueble arrendado será utilizado por “EL
ARRENDATARIO” única y exclusivamente para lo relacionado compra y
venta de mercancía seca, ropa, calzado, accesorios y cualquier otra actividad
que esté directamente relacionado con el destino previamente indicado y no
podrá darle otro uso sin la autorización expresa y por escrito de LA
ARRENDADORA. SEPTIMA: Serán por exclusiva cuenta de “EL
ARRENDATARIO” todos los gastos que se causen por concepto de servicios
de condominio, así como cualquier otro servicio público que requiera para el
debido funcionamiento de su negocio. Así mismo “EL ARRENDATARIO”
se compromete a entregar a la fecha de culminación del contrato la solvencia
de todos los servicios anteriormente mencionados. OCTAVA: LA
ARRENDADORA no será responsable en ningún caso por los daños y
perjuicios que pueda sufrir “EL ARRENDATARIO” por causas de fuerza
mayor, casos fortuitos, ruinas, incendios o derrumbes. NOVENA: Cuando
“EL ARRENDATARIO” desee desocupar el inmueble arrendado deberá
participarlo por escrito a LA ARRENDADORA o a quien ella autorice, con
un mes de anticipación a fin de determinar las condiciones físicas en que se
encuentre dicho inmueble y proceder a recibirlo. DECIMA: Si “EL
ARRENDATARIO desocupa el inmueble antes del vencimiento del plazo de
este contrato deberá pagar a LA ARRENDADORA los cánones de
arrendamiento hasta la fecha de su vencimiento. En caso de que el inmueble
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arrendado no estuviere en perfectas condiciones para el momento de la

desocupación seguirán corriendo los cánones de arrendamiento, aun cuando
este desocupado, hasta que sea entregado en las mismas condiciones físicas
como lo recibió. DECIMA PRIMERA: “EL ARRENDATARIO” no podrá

hacer mejoras ni modificaciones al inmueble arrendado sin la autorización

dada por escrito de LA ARRENDADORA, sin perjuicio de que ella pueda
exigir que eliminen o destruyan dichas mejoras o en otro caso dichas mejoras
quedaran en su beneficio al finalizar el contrato. DECIMA SEGUNDA: Lo
no previsto en este contrato se regirá por las disposiciones legales que le son
aplicables. DECIMA TERCERA: Todos los gastos que ocasione el presente
contrato serán por cuenta de “EL ARRENDATARIO”, inclusive los
honorarios de abogados. DECIMA CUARTA: Para todo lo relacionado con
este contrato y sus consecuencias jurídicas, las partes convienen expresamente
en elegir como domicilio especial con exclusión de cualquier otro, a la ciudad
de Barquisimeto, Estado Lara, a la jurisdicción de cuyos Tribunales declaran
someterse las partes. Se hacen dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo
efecto.
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Entre la ciudadana CORINA MERCEDES ROJAS, venezolana, mayor de

edad, de este domicilio y titular de la cedula de identidad No V-3.456.865,
representada en este acto por su apoderada MAGALDY BRICEÑO ROJAS,
venezolana, mayor de edad, de este domicilio, titular de la cédula de identidad
No.V-10.859.693, facultad que se evidencia de instrumento poder autenticado
en la Notaría Pública de Yaritagua, Estado Yaracuy de fecha 25 de marzo de
2002, quedando inserto bajo el Nº 29, tomo 6 de los libros autenticados
llevados por ante esa notaria. Quien en lo adelante y para todos los efectos de
este contrato se denominara “LA ARRENDADORA,” por una parte y por la
otra el ciudadano JIMMY ALEXANDER RIERA RIERA, venezolano,
mayor de edad, de este domicilio, soltero, titular de la cédula de identidad No.
V-12.112.030, quien en lo adelante y para los efectos de este contrato se
denominará “EL ARRENDATARIO”, hemos convenido en lo siguiente:
PRIMERO: LA ARRENDADORA, da en arrendamiento a “EL
ARRENDATARIO”, un (01) local comercial, signado con el Nº 33, ubicado
en la Avenida Bolívar con calle 2 de la Urbanización Tricentenaria y está
dotado de las siguientes instalaciones: Paredes de bloque frisadas y piso de
cemento pulido, en perfecto estado de pintura y un (01) portón metálico
llamado Santa María.
SEGUNDA: El plazo de duración de este contrato será de un (01) año fijo,
contado a partir del día 01 de julio de 2013 hasta el 01 de julio de 2014
inclusive. Dicho plazo se considerará prorrogado automáticamente bajo las
mismas condiciones aquí establecidas, si alguna de las partes no da aviso por
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escrito a la otra expresando su deseo de dar por resuelto este contrato, por lo
menos con sesenta (60) días de anticipación al vencimiento del plazo
estipulado o de cualquiera de sus posibles prórrogas. Todo aviso o notificación
que una parte de a la otra deberá ser hecho por escrito y para que se considere
efectuado, bastará que sea entregado en el local ocupado por “EL
ARRENDATARIO” firmando una copia en señal de recibido. Así mismo,
ambas partes convienen
en que LA ARRENDADORA podrá optar por notificar a “EL
ARRENDATARIO” mediante carta o telegrama con acuse de recibo dirigido
al local arrendado.
TERCERA: “EL ARRENDATARIO” pagará a LA ARRENDADORA
como canon por el local, la cantidad de MIL TRESCIENTOS BOLIVARES
(Bs.1.300,00) mensuales, es decir, monto que se modificara según los índices
inflacionarios fijados por el Banco Central de Venezuela. La pensión de
arrendamiento será pagada por mensualidades vencidas, dentro de los
primeros cinco (05) días de cada mes, contra la presentación del recibo de
cobro por escrito por parte de ésta. La falta de pago de dos (2) pensiones de
arrendamiento consecutivas dará derecho a LA ARRENDADORA, a
considerar resuelto este contrato y “EL ARRENDATARIO” quedará
obligado al pago integro de los cánones de arrendamiento pendientes de
cancelación que en el momento de recepción del inmueble estuvieren en curso
y de todos los cánones de arrendamiento que faltaren hasta el vencimiento del
término del contrato. Así mismo “EL ARRENDATARIO” se compromete a
cancelar (2 U.T) diarias como intereses causados por el atraso en el pago de
los cánones de arrendamiento, que comenzaran a correar a partir del día seis
(06) de cada mes.
CUARTA: PRORROGA LEGAL. Si “EL ARRENDATARIO” no
desocupa el inmueble en la fecha prevista para ello y hace uso de la prórroga
legal para la desocupación del inmueble, el canon de arrendamiento será
ajustado por las partes de conformidad con lo establecido en el Decreto con
Rango y Fuerza de Ley de Arrendamientos Inmobiliarios. En caso de que
las partes no lleguen a un acuerdo en relación al nuevo canon, el mismo
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será ajustado de conformidad con el índice de inflación emitido por el

Banco Central de Venezuela en relación al año anterior.
QUINTA: “EL ARRENDATARIO” destinará el local para todo lo
relacionado compra y venta de bebidas alcohólicas y no alcohólicas, hielo, y
cualquier otra actividad que esté directamente relacionado con el destino
previamente indicado y no podrá darle otro uso sin la autorización expresa y
por escrito de LA ARRENDADORA. Así mismo “EL ARRENDATARIO”
declara que conoce en toda y cada una de sus partes el reglamento interno
establecido por LA ARRENDADORA, que se obliga a cumplir, forma parte
integrante de este contrato y declara recibir en este acto una copia del mismo.
SEXTA: “EL ARRENDATARIO” podrá colocar en la fachada del local un
aviso distinguiendo el mismo, pero someterá a la aprobación previa y por
escrito de LA ARRENDADORA. Este aviso deberá retirarlo “EL
ARRENDATARIO” a la terminación del contrato.
SEPTIMA: Serán por cuenta de “EL ARRENDATARIO” todos los gastos
relacionados con el consumo y pago del suministro de luz o fuerza eléctrica,
teléfono, agua, aseo urbano, así como cualquier otro servicio público que
requiera para el debido funcionamiento de su negocio, sin que LA
ARRENDADORA contraiga responsabilidad al respecto. Así mismo “EL
ARRENDATARIO” se compromete a entregar a la fecha de culminación del
contrato o en el momento de la entrega del inmueble, la solvencia de todos los
servicios anteriormente mencionados. Acarreándo como pena su
incumplimiento, por concepto de daños y perjuicios, el pago de veinte mil
bolívares (Bs. 20.000,oo) diarios por cada día de retardo en su entrega y
deberá reembolsar lo pagado por LA ARRENDADORA por dicho concepto
más sus intereses, cuando ella realice dichos pagos, sin que en ningún caso
ello signifique responsabilidad de LA ARRENDADORA frente a la empresa
prestadora de servicios.
OCTAVA: LA ARRENDADORA o las personas que ésta autorice, podrán
hacer visitas de inspección a los locales cuando así lo considere necesario o
conveniente efectuar.
NOVENA: LA ARRENDADORA no será responsable en ningún caso por
los daños y perjuicios que sufran las instalaciones, equipos, mobiliarios,
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mercancías y otros bienes propiedad de “EL ARRENDATARIO” o de

terceras personas, como consecuencia de inundaciones provocadas por rotura
de tuberías de aguas blancas o negras dentro del local, pisos o paredes,
incendios, terremotos o por cualquier daño imprevisto resultado por caso
fortuito o fuerza mayor. Tampoco será responsable por los accidentes que
puedan sufrir en las instalaciones de “EL ARRENDATARIO” el personal o
usuarios de ellos. Así mismo las partes declaran estar de acuerdo que no
deriva responsabilidad civil para LA ARRENDADORA por defectos de
construcción o vicios ocultos en el inmueble arrendado.
DECIMA: Queda terminantemente prohibido lo siguiente:
a) Depositar o tener en el local materias inflamables, explosivas o que
produzcan malos olores.
b) El uso de cocinas u hornillas.
c) El uso de máquinas que produzcan ruidos o vibraciones molestas.
DECIMA PRIMERA: “EL ARRENDATARIO” podrá transformar el local
únicamente previa aprobación escrita de LA ARRENDADORA, sufragando
en su totalidad los gastos que se ocasionen, siendo de su exclusiva
responsabilidad, todas aquellas modificaciones que por el mismo uso del local
ordene el Ministerio del Poder Popular para la salud (M.P.P.S.) u otro
organismo público, haciéndose responsable de las sanciones que le fueren
impuestas por su no ejecución. Así mismo “EL ARRENDATARIO”
tramitará y obtendrá por su cuenta, todos los permisos estadales, municipales
o sanitarios, patente o cualquier otro requisito que exijan los organismos
competentes, para la realización de las reformas, así como para el
funcionamiento de su negocio y la no aprobación de los mismos, no será
responsabilidad de LA ARRENDADORA.
DECIMA SEGUNDA: “EL ARRENDATARIO” mantendrá el local en las
mismas condiciones de uso en que lo recibe y reparará por su cuenta los
desperfectos que ocasione en el mismo o que ocasionen sus clientes
inmediatamente después de que tenga conocimiento de los defectos o fallas
que deben ser reparados. En general, todas las reparaciones menores en el
local y en sus instalaciones serán de la exclusiva responsabilidad de “EL
ARRENDATARIO”, entendiéndose que son reparaciones menores todas
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aquellas cuyo valor no exceda de cuatro (4) unidades tributarias. Las

reparaciones mayores que requiera el local serán por cuenta de LA
ARRENDADORA, entendiéndose por éstas, aquellas que se relacionen con
la estructura del local, las cuales en el momento de detectarse, deberán ser
notificadas por escrito a “EL ARRENDATARIO” con la mayor urgencia y
de no hacerlo, será responsabilidad de “EL ARRENDATARIO” los
perjuicios que ocasione su negligencia.
DECIMA TERCERA: Todas y cada una de las mejoras que haga “EL
ARRENDATARIO” en las condiciones establecidas en la cláusula Decima
Primera, pasarán a propiedad de LA ARRENDADORA sin pago alguno en la
fecha de terminación del contrato, cualquiera que fuese la causa de dicha
terminación. Sin embargo, LA ARRENDADORA podrá optar por recibir
estas mejoras total o parcialmente o recibir el local en las mismas condiciones
en que lo arrendó originalmente. Las estanterías, exhibidores, demás muebles
y equipos utilizados por “EL ARRENDATARIO” en el local, son de su
exclusiva propiedad y por consiguiente deberá retirarlos a la terminación del
contrato.
DECIMA CUARTA: Cualquier impedimento o interrupción en el uso del
local que ocurriese debido a fuerza mayor, caso fortuito o por causa de las
actividades propias comerciales realizadas por “EL ARRENDATARIO”,
no será responsabilidad de LA ARRENDADORA. Esta condición rige
también para el caso de trabajos de urbanismo o de otra índole requeridos por
cualquier oficina gubernamental creada o que se creare, aún de los llamados
Institutos Autónomos o Sociedades Privadas derivados de aquellos, si dichos
trabajos afectaren directa o indirectamente el local, debiendo “EL
ARRENDATARIO” tolerar las reparaciones que ejecute LA
ARRENDADORA, sin que se establezca términos para ello y renuncia a
reclamar indemnización por perturbaciones en los términos del artículo 1.590
del Código Civil. Si por cualquiera de las causas arriba anotadas fuere preciso
pedir la desocupación del local para derribarlo, este contrato quedará resuelto
de pleno derecho sin que “EL ARRENDATARIO” pueda reclamar
indemnización alguna a LA ARRENDADORA.
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DECIMA QUINTA: Serán por cuenta de “EL ARRENDATARIO” todos

los impuestos, tasas, contribuciones nacionales, estadales o municipales que
graven su negocio, que se requieran para el funcionamiento del mismo. Serán
por cuenta de LA ARRENDADORA, todos los impuestos, tasas, o
contribuciones que graven el inmueble de su propiedad.
DECIMA SEXTA: En caso de que “EL ARRENDATARIO” no entregue el
local en la fecha de terminación o resolución del contrato totalmente
desocupado y en buenas condiciones, continuará pagando la pensión de
arrendamiento, más la cantidad equivalente a dos (02) unidades tributarias por
cada día de atraso en la entrega del local como Cláusula Penal. Si al término
de diez (10) días continuos después de la terminación y resolución del contrato
“EL ARRENDATARIO” no ha desocupado totalmente el local, LA
ARRENDADORA podrá ordenar el desalojo de todo los equipos, mercancías
o materiales que allí se encuentren y depositarlos con cargo a “EL
ARRENDATARIO”, sin que ésta tenga derecho a reclamación o
indemnización alguna. Continuarán vigentes además, si así fuere el caso, el
pago de la pensión de arrendamiento y la aplicación de la penalidad que se
menciona en esta misma cláusula hasta que haya entregado el local a
satisfacción de LA ARRENDADORA.
DECIMA SEPTIMA: El incumplimiento de cualquiera de las cláusulas de
este contrato dará derecho a LA ARRENDADORA a considerarlo resuelto
de pleno derecho y exigir la inmediata desocupación del local, quedando “EL
ARRENDATARIO” obligado al pago de los cánones que faltasen por
vencerse hasta la terminación de este contrato o de cualquiera de sus
respectivas prórrogas, si LA ARRENDADORA no hubiese recibido el local a
satisfacción. Podrá considerarse además resuelto de pleno derecho este
contrato, en caso de: Que el local permanezca cerrado sin actividad durante
más de dos (2) meses, salvo que sea con la aprobación escrita de LA
ARRENDADORA.
a) De existir en cualquier momento demandas judiciales reiteradas contra
“EL ARRENDATARIO” o de haberse practicado alguna medida preventiva,
ejecutiva o judicial que tenga como objeto cualquiera de sus bienes o en caso de
que fuese solicitado su atraso o quiebra, así como cualquier otro caso que, en
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concepto de LA ARRENDADORA, haga razonable suponer que “EL

ARRENDATARIO” confronta problemas patrimoniales, comerciales o
legales. Esta notificación se hará conforme a lo previsto en el Cláusula
Segunda de este contrato. Todos los gastos que se ociasionen por la causa antes
dicha, serán por cuenta exclusiva de “EL ARRENDATARIO”. También
podrá solicitar LA ARRENDADORA la resolución de este contrato en los
siguientes supuestos: a) La falta de mobiliario en el local arrendado; b) La no
presencia de “EL ARRENDATARIO” en el local por un período de sesenta
(60) días aunado a lo establecido en el literal “a” de este parágrafo; c) Por el
estado en que se encuentre el inmueble, especialmente la falta de limpieza; d)
Cualesquiera otra circunstancia o hecho que haga presumir la voluntad de “EL
ARRENDATARIO” de no continuar con el arrendamiento del inmueble.
VIGESIMA TERCERA: “EL ARRENDATARIO”, conviene en que
constituyen pagos debidos a LA ARRENDADORA, además del canon de
arrendamiento pactado, muy especialmente los siguientes: a) sumas
provenientes de cláusulas penales, b) las originadas por la prestación de
servicios de teléfono, energía eléctrica y agua; c) el pago de gastos de
administración o mantenimiento, d) gastos de cobranza, honorarios
profesionales de abogados y cualesquiera otro gastos que directa o
indirectamente causare la ejecución de este contrato.
DECIMA OCTAVA: El presente contrato se considera celebrado INTUITO
PERSONAE y por lo cual queda expresamente convenido entre LA
ARRENDADORA y “EL ARRENDATARIO”, que éste último no podrá
ceder ni traspasar el presente contrato de arrendamiento, ni ningún derecho
derivado del mismo, ni subarrendar total o parcialmente el inmueble (local)
arrendado sin haber obtenido previamente autorización expresa y por escrito
de LA ARRENDADORA. En todo caso LA ARRENDADORA, no
reconocerá como inquilino a ninguna persona que ocupe el inmueble sin
autorización dada por escrito y en consecuencia, “EL ARRENDATARIO”
continuará siendo responsable del pago de los cánones de arrendamiento y de
los daños y perjuicios que hubiese lugar.
DECIMA NOVENA: “EL ARRENDATARIO” conviene entregar a LA
ARRENDADORA, la cantidad de TRES MIL NOVECIENTOS
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BOLVARES (Bs.3.900,oo) por concepto de “servicios de garantía” los cuales

deberán ser reintegrados al momento de la expiración del contrato.
VIGESIMA: Lo no previsto en este contrato se regirá por las disposiciones
legales que le sean aplicables.
VIGESIMA PRIMERA: Todos los gastos que ocasione el presente contrato
serán por cuenta de “EL ARRENDATARIO”, inclusive los honorarios de
abogados y los que pudieran originarse de la cobranza judicial o extrajudicial o
de cualquier otra gestión de cualquier naturaleza realizada por
incumplimiento de LA ARRENDATARIA a cualquiera de las
obligaciones que contrae por este documento.
VIGESIMA SEGUNDA: Para todo lo relacionado con este contrato y sus
consecuencias jurídicas, las partes convienen expresamente en elegir como
domicilio especial con exclusión de cualquier otro, a la ciudad de san Felipe,
Estado Yaracuy, a la jurisdicción de cuyos Tribunales declaran someterse las
partes. Se hacen dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto.