Entre, la ciudadana ANDREINA VILLARROEL, venezolana, mayor de edad, de este domicilio,

soltera, titular de la cedula de identidad nro. V-16.037.574, quien en lo sucesivo y a los solos
efectos de este contrato se denominará LA ARRENDADORA, por una parte por la otra, MARIA
GABRIELA DIAZ RIVAS, venezolana, mayor de edad, soltera, titular de la cedula de identidad nro.
V-19.635.496, , quien en lo adelante y a los solos efectos de este Contrato se denominará LA
ARRENDATARIA, se ha convenido en celebrar, como en efecto se celebra, el presente CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO, en los términos que se indican a continuación:
PRIMERO: DESCRIPCION: “EL ARRENDADOR” da en arrendamiento a “LA ARRENDATARIA”, quien
así lo toma mediante la firma del presente contrato, un bien inmueble de única y exclusiva
propiedad, situado en la Calle El Castillo, Sector Guaimeque, en la Ciudad de San Juan Bautista,
Estado Nueva Esparta, una parcela de terreno y la casa construida sobre ella, la cual se encuentra
distribuida de la siguiente manera: tres habitaciones (3), dos (2) salas de baño, sala, cocina,
comedor, estacionamiento.
SEGUNDA: CANON DE ARRENDAMIENTO: El canon mensual de arrendamiento ha sido convenido
en treinta Dólares Americanos (30 $), los cuales se cancelaran en su equivalente en Bolívares al
momento de la cancelación según taza del día o e divisas si se acuerda con anterioridad entre las
partes.
MOMENTO DEL PAGO: LA ARRENDATARIA pagará a LA ARRENDADORA, el canon de
arrendamiento previsto en esta Cláusula, los días quince (15) de cada mes , hasta el vencimiento
del contrato.
RESOLUCION: Sin perjuicio de lo establecido anteriormente, y en caso de que EL ARRENDATARIO
no pagare tres (03) mensualidades cualesquiera en su respectiva fecha de vencimiento, además de
constituir ello una causal de resolución del contrato y desalojo, se causarán intereses moratorios,
calculados a la tasa pasiva promedio de las seis (06) principales entidades financieras conforme a
la información que suministre el Banco Central de Venezuela, pudiendo además exigirse el pago
de gastos de cobranza judiciales y extrajudiciales que pudieran causarse.
TERCERA: DURACIÓN: El presente contrato tendrá una duración de Un (1) año fijo contado a partir
del 22 de mayo del Año 2.022.
3.1 PRÓRROGA: El presente contrato podrá ser prorrogado por períodos de un (1) año,
prorrogable solo hasta por 5 años, redactando un nuevo contrato terminado este periodo.
Habiendo en este mismo acto notificado que este contrato quedará finalizado al vencer la
prorroga legal; teniendo treinta (30) días antes del vencimiento de la culminación de la
 misma, para que EL ARRENDADOR manifieste a LA ARRENDATARIA, la voluntad de renovar
dicha relación contractual, de lo contrario quedará finalizado sin necesidad de previo aviso
entre las partes, No obstante, si “EL ARRENDATARIO”, permanece ocupando dicho inmueble,
aun vencido el término de duración del presente contrato, en ningún caso operará la tácita
reconducción, ya que la voluntad de “EL ARRENDADOR” y “EL ARRENDATARIO”, ha sido de
contratar por tiempo determinado.
CUARTA: INTUITO PERSONAE: Este contrato se considera rigurosamente celebrado intuito-
personae, por lo que respecta a LA ARRENDATARIA y, en atención a ello:
4.1 LA ARRENDATARIA no podrá cederlo ni traspasarlo en forma alguna, total o parcialmente,
bajo la pena de anulabilidad, sin haber obtenido previamente, y en cada caso, autorización
expresa de LA ARRENDADORA dada por escrito.
4.2 En consecuencia quedan rigurosa y terminantemente prohibidas las llamadas “ventas de
punto”, “traspaso de negocio”, “cesión de contrato”, etc., sin la autorización previa a que
se ha hecho referencia y, cualquier intento de violar esta disposición será considerada
doloso y dará origen a las acciones civiles y penales pertinentes, además del derecho que
compete a LA ARRENDADORA, de exigir el desalojo inmediato de la persona o personas
que total o parcialmente hubiesen ocupado EL INMUEBLE, con motivo de la indebida
cesión o autorización que le hubiere dado LA ARRENDATARIA, por cuenta de quien serán
todos los gastos, daños y perjuicios que por ello ocasionare.
QUINTA: EL ARRENDATARIO declara recibir en este acto el inmueble objeto del presente contrato
en perfecto estado de presentación, conservación y operatividad funcional adecuados al uso al
cual se destina.
SEXTA: LA ARRENDATARIA se obliga al pago de los gastos de electricidad, limpieza, servicio
domiciliario de Aseo Urbano y, en general, de cualquier otro servicio público del cual haga uso EL
INMUEBLE. LA ARRENDATARIA ha podido constatar que a la fecha de la firma del presente
contrato, los servicios mencionados están solventes.
SEPTIMA: El ARRENDATARIO no podrá efectuar mejoras, bienhechurías ni alteraciones al
inmueble arrendado sin el previo consentimiento escrito manifestado por LA ARRENDADORA.
Cualquier mejora que se le hiciere al inmueble con la debida autorización quedara en beneficio
del inmueble y LA ARREANDADORA no está obligada a pagar ninguna cantidad de dinero o
compensación por dicha bienhechuría.
OCTAVA: estarán a cuenta de El ARRENDATARIO las reparaciones menores de cien dólares
americanos (100$) que necesitare el inmueble arrendado y de las mayores a esa suma que se
requieran por la inadecuada e inoportuna ejecución de aquellas, así como cualquiera que
provenga de actos u omisiones intencionales o no, de El ARRENDATARIO o de personas a quienes
se les permita el acceso al inmueble arrendado como visitantes. El ARRENDATARIO se
compromete a notificar por escrito a LA ARREANDADORA cualquier novedad dañosa que pueda
ocasionar o este causando perjuicios al inmueble al momento de su notificación, debiendo ser la
misma inmediatamente que tenga conocimiento del daño, y la falta de aviso oportuno le hará
responsable de todos los daños y perjuicios que dicha omisión genere al inmueble. Toda
Reparación que se vaya a realizar dentro del inmueble, se le debe notificar a LA ARREANDADORA,
por escrito, detallando Fecha, descripción y costo, una vez que LA ARREANDADORA autorice las
reparaciones podrán ser efectuadas, y una vez concluidas a satisfacción de LA ARREANDADORA,
estas quedaran en beneficio del inmueble por su destinación. Los ejemplares que contengan los
presupuestos de las reparaciones a realizar deberán estar firmados por ambas partes, sin
excepción, ya que sin estas no tendrán validez alguna y sin ningún efecto jurídico alguno entre las
partes suscriptoras del presente contrato.
NOVENA: la falta de cumplimiento de cualquiera de las cláusulas contempladas en este contrato
dará lugar de Pleno derecho a que LA ARREANDADORA pida la resolución y consecuencial e
inmediata desocupación del inmueble, siendo por cuenta de El ARRENDATARIO los gastos
generados Judicial y extrajudicialmente que se ocasionen por cualquier motivo.
DECIMA: LA ARREANDADORA no se hace responsable por los daños y perjuicios que pudiera sufrir
El ARRENDATARIO por deterioro o ruina del inmueble arrendado.
DECIMA PRIMERA: NOTIFICACIONES: en caso que debiera hacerse cualquier notificación a EL
ARRENDATARIO o AL ARRENDADOR en virtud del presente contrato, esta se hará alternativamente
por cualquiera de las siguientes vías: De forma personal con acuse de recibo, por medio de
telegrama dirigido al inmueble objeto de contrato recibido por una persona mayor de edad o bajo
su dependencia con acuse de recibo, por vía judicial o Notario Publico, por vía correo electrónico o
mensaje de texto a la siguiente dirección y nro. Telefónico: ARRENDADOR:
____________________________________________________________________________,
ARRENDATARIO:________________________________________________________________.
DECIMA QUINTA: Ambas partes se comprometen a respetar las estipulaciones del presente
contrato, sin que tenga valor ninguna otra que las derogue, contraríen o modifiquen, siendo
entendido que lo no previsto en este contrato se regirá por las disposiciones contenidas en la Ley
de regulación de arrendamientos Inmobiliarios para el Uso Comercial Vigente. Como legislación
especial, y solo supletoriamente las que fueran compatibles por la materia, contenidas en el
Código Civil y demás leyes afines.
Hecho en dos (2) ejemplares de un solo tenor y a un mismo efecto, en cinco folios utilizados, en
Porlamar el veintidos (22) de mayo del año Dos mil Diecinueve (2.022).

LA ARRENDADORA LA ARRENDATARIA