Entre, LISBETH COROMOTO SANCHEZ MARTINEZ, de nacionalidad

Venezolana, mayor de edad, de este domicilio y titular de la cédula de identidad

V-11.555.585, quien en lo adelante se denominará EL ARRENDADOR por una
parte y por la otra CARLOS ANDRES PEREZ RUIZ, venezolano, mayor de edad,
civilmente hábil, de estedomicilio titular de la cédula de identidad NºV-12.112.480,
quien en lo adelante y a los efectos de este contrato se denominará EL
ARRENDATARIO se ha convenido celebrar el presente contrato de arrendamiento
que se regirá por las siguientes cláusulas: PRIMERA: objeto del Contrato: EL
ARRENDADOR da y LA ARRENDATARIA recibe una casa de habitación ubicada
en el Kilometro 12 Vía el Junquito, Parroquia El Junquito, Jurisdicción del Distrito
Capital, Caracas.- SEGUNDA: El inmueble objeto del presente contrato, solo
podrá ser destinado por LA ARRENDATARIA para el uso de vivienda familiar sin
que pueda variarse el destino del mismo sin el consentimiento previo dado
expresamente por escrito por EL ARRENDADOR.- TERCERA: LA
ARRENDATARIA se obliga a pagar puntualmente todos los recibos de consumo
que se generen durante la vigencia del contrato por electricidad, aseo urbano,
servicios estos que se encuentran solvente. A la fecha de terminación del
presente contrato deberá LA ARRENDATARIA entregar a LA ARRENDADORA los
recibos canchados de dichos servicios públicos. - CUARTA: El canon de
arrendamiento mensual será de VEINTE DOLARES AMERICANOS ($ 20,00), los
cuales cancelará LA ARRENDATARIA por mensualidades vencidas dentro de los
cinco primeros días de cada mes. La falta de pago puntual por parte de LA
ARRENDATARIA de dos (02) cánones de arrendamiento mensuales consecutivos,
otorgará a LA ARRENDADORA el derecho a exigir la recesión del presente
contrato debiendo LA ARRENDATARIA desocupar el inmueble. - QUINTA: El
plazo de duración del presente contrato es de un (1) año fijo contado a partir
primero 01 de Julio de 2020, hasta primer 30 de Junio 2021. Solo podrá
prorrogarse por un periodo igual o menor, siempre y cuando LA ARRENDATARIA
se encuentre solvente en el cumplimiento de sus las obligaciones legales y
contractuales y que ambas partes se hayan puesto de mutuo acuerdo por lo
menos con sesenta (60) días de antelación a la fecha de vencimiento del presente
contrato sobre el nuevo canon del arrendamiento mensual que regirá durante la
prorroga. Es entendido entre las partes y así se acepta que el propietario de la
casa la ofrece en venta y de ser el caso, de un comprador efectivo el presente
contrato será rescindido conforme a las estipulaciones entre las partes.- SEXTA:
este contrato se considera celebrado “intuito personae” y es por ello que LA
ARRENDATARIA no podrá ceder o traspasar a terceros de modo alguno los
derechos y obligaciones que se deriven del mismo, ni subarrendar total o
parcialmente el inmueble sin la autorización previa de EL ARRENDADOR dada
derecho a EL ARRENDADOR a dar por resuelto de pleno derecho el presente
contrato y a exigir la inmediata desocupación del inmueble, así como también dará
derecho a la indemnización por los daños y perjuicios y gastos judiciales y
extrajudiciales que se ocasionen en razón de cualquier procedimiento legal a que
hubiere lugar.- SEPTIMA: LA ARRENDATARIA se obliga a devolver el inmueble
aquí arrendado y las instalaciones que se encuentran dentro del mismo en buenas
condiciones de aseo, conservación y mantenimiento en el momento de la
terminación de la relación de la contractual. A los fines de inspección y vigilancia
del buen estado del inmueble y funcionamiento del mismo, EL ARRENDADOR se
reserva el derecho de visitar directamente, o por medio de personas que ella
autorice por escrito, el inmueble arrendado en el momento y oportunidad que
juzgue conveniente, previo el aviso de la visita respectiva a LA ARRENDATARIA.-
OCTAVA: serán por cuenta exclusiva de LA ARRENDATARIA las reparaciones
que necesite el inmueble durante la vigencia de la relación arrendaticia que sea
necesarias ejecutar y cuyo costo individualmente no exceda del treinta por ciento
(30%) del monto del canon establecido en este contrato o en las prorrogas si las
hubiere. Las reparaciones que individualmente consideradas superen dicho monto
serán por cuenta de EL ARRENDADOR, salvo que las mismas sean consecuencia
de omisiones intencionales o no de LA ARRENDATARIA, o producto de no haber
efectuado ésta la reparaciones menores, en cuyo caso, serán a cargo de LA
ARRENDATARIA la cual deberá poner en conocimiento de EL
ARRENDADOR por escrito con la mayor urgencia cualquier novedad
dañosa o indicio de que pueda ser necesario una reparación mayor en el
inmueble y de no hacerlo será responsable por los daños y perjuicios que
se ocasionare su negligencia.- NOVENA: LA ARRENDATARIA no podrá
hacer por su cuenta remodelaciones, modificaciones o alteraciones, ni mejoras de
ningún genero en el inmueble, sin el consentimiento expreso previo y por escrito
de EL ARRENDADOR. En todo caso, a la terminación del contrato, las
remodelaciones y mejoras quedaran en beneficio de EL ARRENDADOR, sin que
LA ARRENDATARIA tenga derecho a pago alguno por este concepto. – DECIMA:
La ARRENDATARIA, el primer día hábil siguiente a la fecha de vencimiento del
plazo aquí estipulado de su prorroga, si le hubiere, deberá entregar a EL
ARRENDADOR en el inmueble las llaves del mismo totalmente desocupado con
excepción de las instalaciones y equipos que se encuentren en el mismo. Después
de efectuada la inspección del inmueble, ambas partes suscribirán un acta donde
se dejará de las condiciones de mantenimiento y conservación en la que LA
ARRENDATARIA lo entrega. En caso de incumplimiento de la obligación aquí
señalada, se establece como clausula penal a favor de EL ARRENDADOR el pago
del veinte por ciento (20%) del canon de arrendamiento estipulado en este
contrato o el de la prorroga si la hubiere, por cada día que transcurra hasta la
desocupación del inmueble por concepto de indemnización de daños y perjuicios,
sin que ello implique tacita reconducción del arrendamiento. – DECIMA PRIMERA:
En caso de que LA ARRENDATARIA desocupe o abandone el inmueble
arrendado antes del vencimiento del plazo estipulado, esta deberá pagar los
cánones de arrendamiento que falten por vencerse hasta la fecha de terminación
del contrato. – DECIMA SEGUNDA: El incumplimiento cualquiera de una de las
obligaciones por ley y en virtud del contrato de arrendamiento asume LA
ARRENDATARIA dará derecho a EL ARRENDADOR a dar por resuelto este
contrato de pleno derecho y a exigir la inmediata desocupación del inmueble. Será
por cuenta de LA ARRENDATARIA todos los gastos judiciales o extrajudiciales,
inclusive honorarios de abogados, como consecuencia de su incumplimiento. –
DECIMA TERCERA: Para todos los efectos de este contrato, sus derivados y
consecuencias, las partes eligen como domicilio especial a la ciudad de Caracas a
cuyos tribunales acuerdan someterse. Se hacen dos (2) ejemplares de un mismo
tenor y a un solo efecto, en Caracas a la fecha de su otorgamiento.
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