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Abg. Anaisabel M. Ferrer .G

Inpre-Abogado No. 238.443

Entre, YINHUA FENG DE LIANG, mayor de edad, Venezolana por naturalización,

casada, domiciliada en la ciudad de Anaco, Municipio Anaco Estado Anzoátegui, titular de
la Cédula de Identidad Nº V-24.799.019, quien a los efectos de este contrato se
denominará: LA ARRENDADORA, por una parte y por la otra, HUIYUN LI, mayor de
edad, Extranjera, soltera, domiciliada en la ciudad de Anaco, Municipio Anaco Estado
Anzoátegui, titular de la Cédula de Identidad Nº E-83.465.305, quien a los efectos de este
contrato se denominará y que a los efectos de este contrato se denominará: LA
ARRENDATARIA, hemos convenido en celebrar, como en efecto formalmente
celebramos, el presente contrato de arrendamiento a tiempo determinado, el cual se regirá
por las cláusulas que se expresan a continuación:
………………………………………………………………………………….

PRIMERA: OBJETO: LA ARRENDADORA, da en arrendamiento a LA

ARRENDATARIA, el inmueble constituido por un (01) Local ubicado en la Avenida

Mérida distinguida con el número 20-60 en la Ciudad de Anaco del Estado Anzoátegui;

en perfecto estado de funcionamiento……..

…………………………………………………………………………

SEGUNDA. USO: EL INMUEBLE será destinado única y exclusivamente para Uso

Comercial, LA ARRENDATARIA se compromete a no utilizarlo para ningún otro fin sin

la previa autorización de LA ARRENDADORA, dada expresamente por escrito. El

incumplimiento de esta clausula dará derecho a LA ARRENDADORA a resolver de pleno

derecho el presente contrato sin derecho a reclamo por parte de LA

ARRENDATARIA………………………………………………….

…………………………

TERCERA: DURACION DEL CONTRATO: El plazo de duración de este contrato es

de DOS (02) AÑOS, el segundo año del Canon de ARRENDAMIENTO , se hará previo

acuerdo entre las partes, contado a partir del 25 DE ABRIL DEL 2022 y hasta el 25 DE

ABRIL DEL 2023, Ambas partes convienen que si durante el contrato en curso hubiere

algún comprador de dicho local comercial ya descrito anteriormente se pueda interrumpir el

contrato para dicha venta, LA ARRENDORA, deberá dirigir una notificación por escrito a

LA ARRENDADATARIA con un (01) mes de anticipación CUARTA: CANON DE

ARRENDAMIENTO: El canon de arrendamiento ha sido convenido en la cantidad de

TRES MIL TRECIENTOS YUAN (¥3.300), anuales para el periodo que comienza desde

el 25 de Abril del 2022 hasta el 25 de Abril de 2023, LA ARRENDATARIA pagará

puntualmente ……………………............................................................................................

QUINTA: CONSERVACION Y DEVOLUCIÓN: LA ARRENDATARIA declara

recibir el inmueble arrendado y sus instalaciones en buen estado de aseo, cuidado,

funcionamiento y conservación en lo que respecta a frisos, pintura, pisos, instalaciones

eléctricas e hidráulicas y demás construcciones inherentes al mismo; y se compromete a

conservarlo y devolverlo al finalizar el presente contrato por cualquier causa, en las

mismas condiciones en que fue recibido…………………………………...............................

SEXTA: LA ARRENDATARIA se obliga a efectuar por su propia cuenta y costo las

reparaciones menores que requiera EL INMUEBLE y los muebles que se encuentran en él,

para su adecuada ocupación y será responsable de las reparaciones que se hagan mayores,

solo si resultare culpable en ellas en virtud de la inadecuada o inoportuna ejecución de las

menores, obligándose formalmente a conservar EL INMUEBLE en las mismas

condiciones de aseo, pintura y bue estado en que lo recibe, y en esas mismas condiciones

entregarlo a LA ARRENDADORA a la finalización del presente contrato sin ningún

desperfecto en sus instalaciones, con excepción del desgaste normal ocasionado por el

transcurso del tiempo. A los efectos de este contrato se entiende por reparaciones menores

y locativas, todas aquellas cuyo costo no excedan del treinta por ciento (30%) del monto

del canon mensual de arrendamiento por cada reparación especifica. Las reparaciones

mayores serán por cuenta de LA ARRENDADORA, excepción de lo anteriormente

establecido, y en ningún caso LA ARRENDATARIA deberá ocuparse de la ejecución de

las mismas sin obtener previamente la autorización por escrito de LA ARRENDADORA.

LA ARRENDATARIA queda obligada a poner en conocimiento a LA

ARRENDADORA por escrito con la mayor urgencia , cualquier novedad dañosa o indicio

de que pueda ser necesaria alguna reparación mayor en EL INMUEBLE y de no hacerlo

será responsable por los perjuicios que ocasione su negligencia, siempre que tales hechos

hayan sido de su

conocimiento…………………………………………………………………………………
SEPTIMA: IMPUESTOS, TASAS Y SERVICIOS: LA ARRENDATARIA cancelará

todos los impuestos, tasas y contribuciones que las leyes y ordenanzas municipales le

establezcan para el cabal y legal desarrollo de su objeto social, así como los servicios

públicos instalados en el inmueble arrendado, tales como electricidad, teléfono, y

cualesquiera otros. Así mismo una vez finalizado el contrato o cuando LA

ARRENDADOR lo solicite, LA ARRENDATARIA deberá entregar los recibos o las

copias donde conste el pago de os referidos servicio.

………………………………………………………………………………………

OCTAVA: MODIFICACIONES Y BIENHECHURÍAS: LA ARRENDATARIA podrá

hacer por su cuenta, modificaciones, alteraciones y mejoras en EL INMUEBLE siempre y

cuando cuente con la autorización expresa, previa y escrita de LA ARRENDADORA. En

todo caso a la terminación del contrato las mejoras quedaran en beneficio de LA

ARRENDADORA sin que LA ARRENDATARIA tenga derecho a exigir

contraprestación o indemnización de ningún tipo………………………….

……………………………........................................................

NOVENA: DOMICILIO: Las partes aquí contratantes declaramos respetar las

estipulaciones de este contrato y lo no establecido en él se regirá por lo establecido en el

Decreto Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial y sus

Reglamentos, disposiciones de rango sublegal, de carácter general, dictadas por el

Ministerio competente, eligiendo a la ciudad de Anaco, Municipio Autónomo Anaco del

Estado Anzoátegui, como domicilio especial y a la jurisdicción de sus Tribunales

declaramos

someternos…………………………………………………………………………………..

DECIMA: INSPECCIONES: LA ARRENDATARIA acepta y autoriza a LA

ARRENDADORA, para que personalmente o por medio de persona autorizada

inspeccione el local arrendado en días y horas hábiles, previa notificación escrita enviada a

LA ARRENDATARIA quien deberá prestar la mayor colaboración a fin de facilitar dichas

visitas……………………………………..………….………………………………………..
DÉCIMA PRIMERA: VICIOS O DEFECTOS, CASO FORTUITO O CAUSA

MAYOR: LA ARRENDADORA no responde por vicios o defectos en EL INMUEBLE

arrendado, tampoco por daños y perjuicios que estos vicos o defectos ocasionen. Así

mismo, LA ARREDADORA no asume responsabilidad alguna de interrupción total o

parcial de los servicios en el inmueble, tales como luz eléctrica, agua, aire acondicionado,

aseo domiciliario o cualquier otro servicio aunque dependa de las instalaciones, tuberías

aparato o medidores. Tampoco asume responsabilidad alguna por las molestias o daños que

pueda ocasionar a terceras personas. LA RRENDADORA se reserva el derecho de

ejecutar trabajos necesarios para el mantenimiento del inmueble, sea cual fuere su duración,

previa notificación a LA ARRENDATARIA. LA ARRENDADORA, no será responsable

por pérdidas o daños que sufra LA ARRENDATARIA por motivos de inundación ya sea

por lluvia, desbordamiento de quebradas, ríos, ruptura de algún tubo o conducto de aguas

blancas o negras, filtración en techos o paredes, entre otros, tampoco en caso de robo,

hurto, incendio, terremoto u otro hecho natural que revista carácter similar, así mismo LA

ARRENDADORA no realizara pago alguno ni será responsable frente a LA

ARRENDATARIA por la perdidas, indemnizaciones o consecuencias que pudieran

derivarse a su favor por casos de robo, hurto, motines disturbios, rebelión, entre otros. De

igual manera queda expresamente convenido entre las partes que si EL INMUEBLE

quedara afectado por Decreto de Expropiación por Causa de Utilidad Pública o Social, por

cualquier oficina Gubernamental creada o que se creare, aun cuando sea de los

denominados Institutos Autónomos o que dependan de ellos y que en tal estado se afectara

con sus obras directas o indirectamente EL INMUEBLE y su propietario fuere obligado a

enajenar, disponer o en cualquier forma derribar EL INMUEBLE y pedir su

desocupación , este contrato quedará resuelto de pleno derecho sin que LA

ARRENDATARIA pueda reclamar a LA ARRENDADORA, ni a terceros ninguna

indemnización. LA ARRENDATARIA, en consecuencia desocupará el inmueble y

pagará el canon de arrendamiento hasta el día en que entregue las llaves de EL

INMUEBLE completamente desocupado, cuando dicha desocupación ocurra antes del

vencimiento de este contrato y por las causas contempladas en la presente cláusulas.

DÉCIMA SEGUNDA: GASTOS y HONORARIOS: Serán por la exclusiva cuenta de

quien incumpliese sus obligaciones contempladas en este contrato, todos los gastos, tanto

judiciales como extrajudiciales, así como los honorarios de Abogados a que hubiere lugar.

Serán por la exclusiva cuenta de LA ARRENDATARIA los gastos y honorarios de

Abogados que cause este

contrato………………………………………………………………......................................

DECIMA TERCERA: TRASPASOS, CESIONES Y SUBARRIENDOS: LA

ARRENDATARIA tendrá derecho a ceder en favor de terceros, la totalidad o parte del

inmueble arrendado, siempre que se mantengan las condiciones previstas en el presente

contrato de arrendamiento…………………………………………….....................................

DECIMA CUARTA: CAUSALES DE TERMINACIÓN DEL CONTRATO: El

presente contrato puede rescindirse por las siguientes causas: a) Si LA ARRENDATARIA

incumpliesen cualquiera de las obligaciones contraídas en el presente contrato o incurriere

en cualesquiera de las causales de desalojo previstas en el Articulo 40 del Decreto Ley de

Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial; b) Si LA

ARRENDATARIA cedieren o traspasaren la mayoría de sus bienes a favor de sus

acreedores o quedase en estado de insolvencia declarado por un Tribunal competente, c)

La práctica de una medida asegurativa sobre bienes de LA ARRENDATARIA que afecte

de manera alguna al inmueble arrendado. d) Si LOS ARRENDADORES incumpliesen

con las obligaciones impuestas en el presente

contrato………………………………………………………………………………………..

DECIMA QUINTA: FINIQUITO: Al vencimiento del presente contrato o de algunas de

sus prórrogas, las llaves del acceso al local arrendado, así como los recibos de los servicios

públicos instalados en el local, deberán ser entregadas a LA ARRENDADORA, previa

inspección del local arrendado, para lo cual se levantará un acta que suscribirán ambas

partes donde se señalen las condiciones en que LA ARRENDATARIA entrega el mismo,

a los efectos de que éstas hagan las reparaciones determinadas en el acta o en su defecto

LA ARRENDADORA se descuente de la suma dada en depósito el monto de las mismas,

y si estas excedieren del monto del depósito LA ARRENDATARIA cancelará el faltante

hasta completar aquella……………………………………………………………….

………………………..
Se hacen dos (2) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en Anaco, a la fecha de

su otorgamiento……………………………………………………………………………….

LA ARRENDADORA
YINHUA FENG DE LIANG

POR LA ARRENDATARIA
HUIYUN LI