Entre el ciudadano LUIS GERARDO PARDO MORA, venezolano, soltero,

mayor de edad, de este domicilio, titular de la cedula de identidad Nro.

V-19.649.429, quien en este acto se denominara “EL ARRENDADOR”, en
su carácter de propietario del local comercial ubicado en Calle La Línea,
Sector Caruto, Local Nro. 6-A, Parroquia Petare, Municipio Sucre, Estado
Bolivariano de Miranda; por una parte; y por la otra el ciudadano
ROBINSON MARIN VERGARA MARQUINA, venezolano, mayor de edad,
soltero, comerciante, de este domicilio, titular de la cédula de identidad
número V-25.232.174, quien en lo adelante se denominará “EL
ARRENDATARIO”, se ha convenido en celebrar el presente Contrato de
Arrendamiento, según las cláusulas que se determinan a continuación:
CLÁUSULA PRIMERA: “EL ARRENDADOR” da en arrendamiento al
“ARRENDATARIO” por un tiempo máximo de cuatro (4) meses, a partir del
primero de enero de 2020, un local de su exclusiva propiedad, tipo local
comercial, constituido por una superficie de aproximadamente
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX Metros Cuadrados (XX,XX MTS2)
ubicado en Calle La Línea, Sector Caruto, Local Nro. 6-A, Parroquia Petare,
Municipio Sucre, Estado Bolivariano de Miranda; con los siguientes
linderos: NORTE: Casa del Señor Ramón Dumon; SUR: Con casa de la
Señora ANA AGUSTINA MALPICA, ESTE: Con el estacionamiento
denominado “Oriente”; y OESTE: Con Calle la línea. CLÁUSULA SEGUNDA:
El presente contrato de arrendamiento es a tiempo determinado y tendrá
una duración máxima de cuatro meses contados a partir del 1 de enero
de 2020 hasta el primero (1º) de mayo de 2020, independientemente de
la fecha en que el mismo sea notariado, transcurrido dicho plazo, el día 1
de mayo de 2020 “LA ARRENDATARIA “deberá hacer entrega del inmueble
en perfecto estado y se entenderá resuelto el presente contrato de pleno
derecho, no siendo posible en modo alguno la tácita reconducción.
CLÁUSULA TERCERA: “EL ARRENDATARIO” se obliga a utilizar dicho
inmueble únicamente para comercio de venta de repuestos de motos y
accesorios afines a esta actividad comercial y a no cambiar su destino sin
la previa autorización de “EL ARRENDADOR” dada por escrito, y previa la
celebración de un nuevo contrato que así lo exprese. En caso contrario, el
incumplimiento de esta cláusula será considerado causal de recesión del
presente contrato de manera inmediata. CLÁUSULA CUARTA: El canon de
arrendamiento mensual es la suma de DOSCIENTOS CINCUENTA DÓLARES
AMERICANOS ($250) que podrán ser cancelados en efectivo, o en su
equivalente a bolívares soberados al momento de la firma utilizando como
referencia el precio que establezca el Banco Central de Venezuela; en tal
sentido, “EL ARRENDATARIO” se obliga a entregar a “EL ARRENDADOR” a
entregar el local una vez rescindido el presente contrato el mencionado
local en las mismas condiciones que fue arrendado. CLÁUSULA DE
ACTUALIZACION DEL CÁNON: “EL ARRENDADOR" y “ EL ARRENDATARIO"
acuerdan realizar una actualización del canon a los cuatro (4) meses del
presente contrato en atención al proceso inflacionario existente en el país,
en caso de efectuarse un incremento en el mismo y de renovar el presente
contrato, no podrá superar el treinta por ciento (20%) del monto mensual
acordado, a saber sesenta dólares americanos (60$). CLÁUSULA QUINTA:
“EL ARRENDATARIO” no podrá ceder o traspasar el presente Contrato, ni
sub-arrendar total ni parcialmente el inmueble objeto del mismo, sin
previo consentimiento escrito y debidamente notariado de “EL
ARRENDADOR”, quien no reconoce ni reconocerá como inquilino a
ninguna otra persona natural o jurídica que ocupe el inmueble sin ese
consentimiento; y “EL ARRENDATARIO” responderá en todo momento por
los alquileres y demás obligaciones contraídas en este Contrato, hasta su
terminación, así como los daños y perjuicios y gastos judiciales o
extrajudiciales que se ocasionaren en razón de cualquier procedimiento
civil o penal que se inicie a tales fines. CLÁUSULA SEXTA: “EL
ARRENDATARIO”, queda obligado a no hacer ninguna alteración o
modificación en la construcción del inmueble arrendado, o a ejercer
acciones u omisiones que pudieran poner en riesgo a la ciudadanía; a no
fijar ni permitir que fijen carteles de propaganda comercial o de otro
origen, en las paredes del frente del inmueble arrendado, salvo la de su
propia denominación comercial y observar todas y cada una de las
condiciones estipuladas en este Contrato y en las leyes que rigen la
materia tanto a nivel municipal, estadal y nacional. CLÁUSULA SÉPTIMA:
Serán de exclusivo cargo de “EL ARRENDATARIO” los gastos
correspondientes a electricidad y telefonía fija pertenecientes al local
arrendado, así como las reparaciones menores que necesite el inmueble
durante la vigencia de este Contrato, tales como las pinturas exteriores,
empapelados y reparación de paredes interiores y techos,
acondicionamiento de los servicios sanitarios, reposición del granito del
piso, de las baldosas, cerámicas de las distintas dependencias, inclusive
grietas en los techos, paredes y piso. Asimismo, serán también de su cargo
todas aquéllas otras reparaciones ordenadas por El Ministerio del Poder
Popular para la Salud y Protección Social que “EL ARRENDADOR” ponga en
su conocimiento, haciéndose responsable en caso contrario de las
sanciones que fueren impuestas por su no ejecución. El incumplimiento de
esta cláusula será causal de recesión del presente contrato y “EL
ARRENDADOR” podrá solicitar al “ARRENDATARIO” la desocupación
inmediata del inmueble. CLÁUSULA OCTAVA: Serán por cuenta del
“ARRENDADOR” los costos de las reparaciones mayores que no estén
incluidas en la cláusula anterior que pudiere requerir el Local, a menos
que el daño sea imputable al “ARRENDATARIO” o sean consecuencia de
hechos naturales, hechos fortuitos, fuerza mayor, manifestaciones,
disturbios o desperfectos productos de servicios o sistemas nacionales
(apagones nacionales por ejemplo). “EL ARRENDATARIO” está en la
obligación de notificar dentro de los tres (3) días siguientes a la detección
de la falla al “ARRENDADOR” los daños mayores que afectaren al
inmueble. Cualquier modificación, bienhechuría o mejora que efectúe
“EL ARRENDATARIO” quedará a beneficio del inmueble, sin que
“EL ARRENDATARIO” tenga que reembolsar ninguna suma gastada a
“EL ARRENDATARIO”; ello sin menoscabo de la obligación de
“EL ARRENDATARIO” de notificar de manera escrita cualquier reparación o
mejora a “EL ARRENDATARIO”, quien la autorizará igualmente de manera
escrita, de no hacer “EL ARRENDATARIO” la aludida notificación, se
entenderá rescindido el presente contrato de pleno derecho. CLÁUSULA
NOVENA: “EL ARRENDATARIO” queda obligado a poner en conocimiento
de “EL ARRENDADOR” por escrito y con la mayor urgencia, cualquiera
novedad dañosa o indicio de la posible falla mencionada en la Cláusula
anterior, y de no hacerlo, será responsable de los perjuicios que ocasione
su negligencia. CLÁUSULA DÉCIMA: El incumplimiento de cualquiera de las
cláusulas anteriores por “EL ARRENDATARIO”, dará derecho al
“ARRENDADOR” a proceder administrativa y judicialmente para pedir
rescisión de este Contrato y serán por cuenta de aquel los daños y
perjuicios que de ella resultaren, así como los gastos judiciales o
extrajudiciales de naturaleza civil, mercantil o penal, a que diere lugar por
Los mismos motivos. CLÁUSULA UNDÉCIMA: Si a pesar del término del
plazo de la relación arrendaticia o por su rescisión forzosa conforme a la
ley que rige la materia, se solicita la desocupación del inmueble y “EL
ARRENDATARIO” se negare a desocuparlo, “EL ARRENDADOR” tendrá
derecho a percibir por cada día transcurrido, el precio diario del
arrendamiento mensual, más una cantidad adicional equivalente al
cincuenta por ciento (50%) de dicho monto, hasta la restitución definitiva
del inmueble. CLÁUSULA DUODÉCIMA: Para todo aquello no previsto en
este Contrato, las relaciones entre las partes, se regirán por las
disposiciones pertinentes de la Ley De Regulación Del Arrendamiento
Inmobiliario para el Uso Comercial, el Decreto N° 602 29 publicado en
Gaceta Oficial Nº 40.305 del 29 de noviembre de 2013 y, de aplicación
supletoria, el Código Civil vigente. En caso de dudas o controversias,
cualquiera de las partes podrá solicitar la intervención de la
Superintendencia Nacional para la Defensa de los Derechos Socio
Económicos (SUNDDE). Para todos los efectos derivados de las
obligaciones aquí contraídas, se elige la ciudad de Caracas, como domicilio
especial. CLÁUSULA DECIMA TERCERA: “EL ARRENDADOR” y “EL
ARRENDATARIO” manifiestan su conformidad con todas y cada una de las
cláusulas que aquí se exponen y en señal de conformidad firman al pie de
este contrato. En Caracas, a la fecha de su presentación.-----------------------

“EL ARRENDADOR”, “EL ARRENDATARIO”,

Firma Firma