Entre, OMAR RAFAEL OLIVETTI OLIVETTI, mayor de edad, venezolano, soltero,

titular de la cédula de identidad N° V-5.293.777, teléfono móvil 0412-6762497, correos

electrónicos omarolivetti@gmail.com y orolivetti@hotmail.com, con domicilio en San

Diego Municipio San Diego del Estado Carabobo, quien a los efectos del presente contrato

se denominarán EL PROMITENTE VENDEDOR, por una parte y por la otra EMEL

CARRASCAL ROCHA, mayor de edad, venezolano, soltero, titular de las cédula de

identidad Nº V-13.988.383, teléfono móvil 0414-4335646, correo electrónico

emelcarrascal@hotmail.com, de este mismo domicilio y quien a los mismos efectos se

denominara EL PROMITENTE COMPRADOR, se ha convenido en celebrar un

contrato de opción de compraventa, a regirse por las cláusulas siguientes: CLÁUSULA

PRIMERA: EL PROMITENTE VENDEDOR da en opción de compraventa a EL

PROMITENTE COMPRADOR un inmueble constituido por una Casa Quinta y la

parcela sobre la cual se encuentra edificada, distinguida con el N° 04 DEL

“CONDOMINIO PINAR 09” PERTENECIENTE AL “URBANISMO

RESIDENCIAL LOMAS DE LA HACIENDA” en Jurisdicción del Municipio San

Diego del Estado Carabobo. La mencionada Casa Quinta tiene una superficie de terreno

que mide aproximadamente CIENTO OCHO METROS CUADRADOS CON

NOVENTA CENTIMETROS (108,90 mts²), comprendida dentro de los siguientes

linderos y medidas: NORTE: En seis metros con cero cinco centímetros (6,05 m²); SUR:

En seis metros con cero cinco centímetros (6,05 m²); ESTE: En dieciocho metros (18,00

m²); y OESTE: En dieciocho metros (18,00 m²) La Casa Quinta tiene una área de

construcción de SESENTA METROS CUADRADOS CON CUARENTA

CENTIMETROS (60,40 M²) comprendida dentro de los siguientes linderos y medidas:

NORTE: Casa Quinta N° 35 Condominio Pinar 08; SUR: Sur Vialidad Privada; ESTE:

Casa Quinta N° 03 y OESTE: Casa Quinta N° 05; y le corresponde un porcentaje de

0.1199237245% sobre los derechos, bienes comunes y las obligaciones o cargas de la

comunidad de propietarios del “URBANISMO RESIDENCIAL LOMAS DE LA

HACIENDA” y un porcentaje de 2.6315789474% cuota participación por parcelas sobre

los derechos, bienes comunes y las obligaciones o cargas de la comunidad de propietarios

del “CONDOMINIO PINAR 09” que integra el señalado Urbanismo Residencial. Dicha

Casa Quinta consta de las siguientes dependencias: Sala-Comedor, tres (03) habitaciones ,

dos (02) baños, cocina, lavadero y un (01) puesto para estacionamientos que se encuentra

situado dentro del área de la parcela sobre el cual está construida la Casa Quinta.. El

referido inmueble pertenece a EL PROMITENTE VENDEDOR así: El terreno según se

evidencia de documento protocolizado ante la Oficina de registro Inmobiliario del

Municipio san Naguanagua de fecha 22 de marzo de 2018, autenticado bajo el número 30,

folio 300, Tomo 14 Protocolo de Transcripción del 2018, además quedo inscrito bajo el

número 2018.488. Asiento Registral 1 del inmueble matriculado bajo el número

311.7.13.1.18714, y correspondiente al Libro del Folio Real del año 2018. CLÁUSULA

SEGUNDA: El precio por el cual EL PROMITENTE VENDEDOR se obliga a

vender a EL PROMITENTE COMPRADOR y este a su vez a comprar el inmueble, es

por la cantidad de DOCE MIL SETECIENTOS DÓLARES ($12.700,00), suma esta que

será cancelada por EL PROMITENTE COMPRADOR de la siguiente manera: La

cantidad de DOCE MIL DÓLARES ($12.000,00) en este acto, y que declara recibir EL

PROMITENTE VENDEDOR a su entera satisfacción de manos de EL PROMITENTE

COMPRADOR; de forma Dinero Efectivo. La diferencia de SETECIENTOS

DÓLARES ($700,00) en la oportunidad de otorgarse el documento definitivo de

compraventa, mediante dinero licito proveniente de la venta de la casa quinta de EL

PROMITENTE VENDEDOR. CLÁUSULA TERCERA: El término de duración de la

presente opción de compra será de sesenta (60) días continuos, más una prórroga de quince

(15) días continuos, contados a partir del día 15 de Septiembre de 2023, fecha para la cual

EL PROMITENTE COMPRADOR deberán cancelar AL PROMITENTE

VENDEDOR la cantidad correspondiente para la cancelación total de la venta del

inmueble. CLÁUSULA CUARTA: Es convenido por las partes que si la compraventa no

se perfeccionase por causas imputables EL PROMITENTE COMPRADOR éstos

perderán el cincuenta por ciento (50%) de la cantidad entregada en este acto como opción
de compra, como justa indemnización por los daños y perjuicios causados a AL

PROMITENTE VENDEDOR quienes en cuyo caso quedaran obligados a restituirles el

otro cincuenta por ciento (50%), en un lapso de quince (15) días continuos, contados a

partir de la fecha de vencimiento de este contrato de opción de compra. Si por el contrario

EL PROMITENTE VENDEDOR desistiera de la presente negociación o bien esta no se

concretara por cualquier causa que les fuera inherente, deberán reintegrarle EL

PROMITENTE COMPRADOR, en un lapso igual de quince (15) días continuos,

contados a partir de la fecha de vencimiento de este contrato, la totalidad del monto

entregado por ésta última en el presente acto como opción de compra, más una cantidad

equivalente al cincuenta por ciento ( 50 % ) de dicho monto, como justa indemnización por

los daños y perjuicios causados a EL PROMITENTE COMPRADOR. CLÁUSULA

QUINTA: Queda convenido entre las partes que la entrega del inmueble así como la de sus

llaves se llevara a cabo con la entrega de la garantía de La cantidad de DOCE MIL

DÓLARES ($12.000,00) y perfeccionada la venta definitiva mediante la tradición legal

del inmueble una vez cancelada la diferencia de SETECIENTOS DÓLARES ($700,00)

en la oportunidad de otorgarse el documento definitivo de compraventa, mediante dinero

licito proveniente de la venta de la casa quinta de EL PROMITENTE VENDEDOR

CLÁUSULA SEXTA: Para todo lo relacionado con este contrato de Opción a compra sus

efectos y consecuencias las partes quienes suscriben eligen como domicilio especial y único

a la población de San Diego, Municipio San Diego del Estado Carabobo, a la Jurisdicción

de cuyos Tribunales declaran expresamente someterse y en prueba de conformidad se

firman dos ejemplares del mismo tenor y a los mismos efectos, en la población de San

Diego, Municipio San Diego del Estado Carabobo, a los Veinte (20) días del mes de

Septiembre del Dos mil Veinte y Tres (2023). Es todo se leyó y conformes firman. En San

Diego Municipio San Diego del Estado Carabobo a la fecha de su presentación. --------------