UNO (1) En la ciudad de Mazatenango, Suchitepéquez, el veintiocho de julio del año dos

mil veintidós. ANTE MÍ, JOSE ALFREDO ORTIZ Y ORTIZ, Notario, comparecen,
por una parte: en Gerencia Administrativa, de este domicilio, se identifica con Documento
Personal de Identificación, con número de CUI (con código único de Identificación) dos
mil setecientos veinte, sesenta y dos mil doscientos, un mil uno (2720 62200 1001),
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien
se le denominará “EL PROMITENTE VENDEDOR”; y por la otra parte VICTORIA
EUNICE PÉREZ HERNÁNDEZ, de diecinueve años de edad, soltera, guatemalteca,
estudiante, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de
Identificación con Código Único de Identificación dos mil doscientos, cincuenta y dos mil
tres, uno mil uno(2200 52003 1001), extendido por el Registro Nacional de las Personas
de la República de Guatemala, a quien se le denominará “LA PROMITENTE
COMPRADORA”. Me aseguran los comparecientes hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles y que a través del presente instrumento otorgan contrato de PROMESA
DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO, contenido en las siguientes
clausulas escrituras: PRIMERA: ANTECEDENTES Declara EL PROMITENTE
VENDEDOR, que es propietario de la finca Urbana inscrita en el segundo Registro de la
Propiedad de Quetzaltenango Inscrita al número seiscientos (600, folio ciento noventa
(190), del libro doscientos setenta y nueve (279) de Suchitepéquez, que consiste en un lote
de terreno de construcción, ubicado en la tercera avenida once guion veintitrés zona uno
de Mazatenango, Suchitepéquez, con el área medidas y colindancias que constan en su
respectiva inscripción registral. SEGUNDA: De manera expresa el promitente vendedor
hace constar que sobre la finca urbana que motiva al presente contrato, no existen
gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos de LA
PROMITENTE COMPRADORA, por lo que el Notario le advierte la responsabilidad en
que incurrirá si así no lo hiciere. TERCERA: Manifiesta el PROMITENTE VENDEDOR,
que por este instrumento ofrece OCHENTA Y CINCO MIL QUETZALES (85,000.00), el
inmueble relacionado en la cláusula primera de este instrumento a la señorita VICTORIA
EUNICE PERÉZ HERNÁNDEZ, como las estipulaciones siguientes: a) PLAZO: el plazo
será de QUINCE MESES, contados a partir de hoy, es decir que vence el veintiocho de
octubre del año dos mil veintitrés. b) FORMA DE PAGO: Hoy el PROMITENTE
VENDEDOR tiene por recibida la suma de VEINTE MIL QUETZALES (20,0000,00), y
el saldo será cancelado el día de vencimiento del plazo, oportunidad en que deberá ser
otorgada la escritura traslativa de dominio correspondiente, consiste el contrato de
compraventa de bien inmueble urbano al contado. c) INTERESES: El capital pendiente de
pago no devengará interés alguno; d) LUGAR DE PAGO: El pago se hará en la oficina
profesional ubicada, en once avenida catorce guion treinta y tres zona una de esta ciudad,
sin necesidad de cobro o requerimiento alguno y en la fecha estipulada; e)
INCUMPLIMIENTO: La falta de cumplimiento por parte de la PROMITENTE
COMPRADORA, dará derecho al PROMITENTE VENDEDOR, a hacer suya la suma o
entregada, en concepto de arras, daños y prejuicios por la no realización del negocio
pactado, si el incumplimiento fuera por PROMITENTE VENDEDOR y fuere necesario
demandarlo judicialmente, correrá por su cuenta las costas procesales causadas y se
descontará del precio de venta la suma de diez mil quetzales a favor de la parte
compradora; f) RENUNCIAR: Para los efectos de incumplimiento de las obligaciones que
contraten, las partes renuncian al fuero de su domicilio, consecuentemente se someten a
los órganos jurisdiccionales que el demandante elija, aceptan desde hoy como buenas y
exactas las cuentas que se le formulen sobre este negocio y como líquido, exacto y de
plazo vencido, el saldo, intereses y costas procesales que se le señalen, corriendo por
cuenta los gastos judiciales y extrajudiciales que se causen, La inscripción en el Registro
respectivo correrá por cuenta de la PROMITENTE COMPRADORA, quien señala para
recibir notificaciones, citaciones, y/o emplazamientos, su respectiva residencia ubicada en
trece calle tres guion veinticinco contra tres y la PROMITENTE VENDEDORA la quinta
avenida cuatro guión ochenta de la zona uno, ambas de esta ciudad, en donde tendrán bien
hechas las notificaciones o citaciones que ahí se realicen. Así mismo, si alguno de ellos
cambiare de residencia y no lo hiciere del conocimiento de la otra parte, por escrito y con
acuse de recibido en las misma forma, dentro del tercer día de efectuado el cambio, se
tendrá por válidas las que en esos lugares se hagan. CUARTA: En términos relacionados,
los otorgantes aceptan el presente instrumento, enterados que la acción para exigir el
cumplimiento que deviene de la promesa, deberá ejercitarse dentro del plazo de los tres
meses siguientes al vencimiento del plazo convenido. Vencido el plazo para promover la
acción, sin que esta se haya ejercitado, los contratantes quedarán libres de toda obligación.
 DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido. b) De haber tenido a
la vista los Documentos Personales de Identificación relacionados y el título de propiedad
del bien inmueble prometido en venta consistente en testimonio de la escritura número
TREINTA Y OCHO (38), autorizada en esta ciudad Mazatenango, Suchitepéquez el
dieciocho de marzo del año dos mil veinte, por la notaria Sucelly del Rosario García
Figueroa; c)Que advertí a los otorgantes los alcances legales de las presente declaración,
así como lo relativo al pago del impuesto fiscal respectivo y obligación registral de
inscribir el testimonio de este instrumento. Leo lo escrito a los interesados quienes
enterados de su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y
firman junto con el Notario autorizante.

f) f)

ANTE MÍ

Lic. José Alfredo Ortiz Y Ortiz

Abogado y Notario

( 85,000.00 X 0.002) = Q170.00.