TRES (3).

En la Ciudad de Guatemala, el veintisiete de marzo del año dos mil

veinte. ANTE MÍ: ANGY GABRIELA ZEPEDA QUINTANA, NOTARIA,

comparece EMILIO ANTONIO FERNANDEZ SOLIS, de cuarenta años

de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, con

documento personal de identificación, con código único de identificación

–CUI-, tres mil cuatrocientos ochenta y seis espacio treinta y cuatro mil

quinientos sesenta y ocho espacio cero ciento uno (3486 345678 0101)

extendido por el registrador civil del registro nacional de las personas de

la república de Guatemala a quien podrá denominársele EL

VENDEDOR o la parte VENDEDORA y los señores KARINA LILIANA

CABRERA RODRIGUEZ SALOMON, de treinta años de edad, casada,

guatemalteca, estudiante, de este domicilio, quien se identifica con el

documento personal de identificación –CUI-, tres mil quinientos

cuarenta y seis espacio treinta y cuatro mil quinientos setenta y ocho

espacio cero ciento uno (3546 34578 0101) extendido por el registrador

civil del registro nacional de las personas de la república de Guatemala,

y el señor ARTURO ALEJANDRO CASTRO, de cuarenta años de

edad, casado, guatemalteco, ingeniero Electricista colegiado activo

nueve mil trescientos treinta (9330), de este domicilio se identifica con

el documento personal de identificación con código único –CUI-, Dos

mil quinientos cincuenta y ocho espacio cuarenta y cinco mil seiscientos

ochenta y ocho espacio cero ciento uno (2558 45688 0101), extendido

por el registrador civil del registro nacional de las personas de la

república de Guatemala, quienes actúan en representación y ejercicio

de la patria potestad de su hijo menor de edad ALESSANDRO JESUS

CRUZ RODRIGUEZ, calidad que acredito con la certificación de la

partida de nacimiento número diez (10), folio (20), del libro treinta (30)

de nacimientos, extendido por el registro nacional de las personas de la

república de Guatemala, de fecha diez de marzo del año dos mil

diecisiete, a quien podrá denominársele El COMPRADOR o la parte

COMPRADORA, hago constar lo siguiente: a) Que tengo a la vista los

documentos personales de identificación; b) que la representación legal

con la que se ejercita es suficiente conforme la ley y a mi juicio para el

presente contrato. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre

ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento

otorgan, CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE,

conforme a las siguientes clausulas: PRIMERA: Manifiesta el vendedor,

que es propietario del bien inmueble, consistente en el lote número

once, ubicado en la primera avenida ocho guion cincuenta zona cinco

de esta ciudad, inscrita en el Registro General de la Propiedad de la

zona centra número cien (100), folio doscientos (200), del libro

trescientos (300), de Guatemala, con el área, medidas y colindancias

que constan en su respectiva inscripción registral. SEGUNDA: Por

advertencia del infrascrito notario y enterado el vendedor de los efectos

legales de su declaración, expresa que sobre el inmueble anteriormente

relacionado no existen anotaciones, ni gravámenes, ni limitaciones que

pudiera afectar los derechos de el comprador, quedando obligado al

saneamiento de los daños y perjuicios que pueda ocasionar.

TERCERA: Manifiesta el vendedor que por este acto vende a el

comprador ALESSANDRO JESUS CRUZ RODRIGUEZ, representado

por sus padres ARTURO ALEJANDRO CRUZ CASTRO Y KARINA

LILIANA CABRERA RODRIGUEZ SALOMON, la finca identificada en la

clausula primera de este contrato bajo juramento de prestado ante el

infrascrito notario , advirtiéndoles las responsabilidades en caso de

controversia por el precio de quinientos mil quetzales exactos

(Q,500,000.00), los cuales recibe a su entera satisfacción la totalidad

del precio y en efectivo, en la venta queda incluido todo cuanto a hecho

y derecho corresponde al bien inmueble vendido, El vendedor declara

que a la presente fecha están pagados los gastos por servicios del

inmueble objeto de este instrumento, si hubiere algún pago pendiente

de servicios o impuestos el vendedor se obliga a hacer los pagos hasta

la fecha de este contrato. CUARTA: declara el vendedor bajo juramento

de ley y enterado de las responsabilidades relativas al delito de perjurio

que el precio de la venta consignado en la presente escritura pública es

de valor mayor incluso de las inscripciones en la matricula fiscal y

matricula municipal. QUINTA: la parte compradora manifiesta que

acepta la venta que por este acto se realiza la compraventa a favor de

su representado así como también aceptan los gastos y honorarios que

ocasione la presente escritura y corran por su cuenta. SEXTA: los

otorgantes aceptan expresamente el contenido de este instrumento.

DOY FE: a) que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b)

de haber tenido a la vista los documentos personales de identificación

extendidos por el registro nacional de las personas de la república de

Guatemala, c) tener a la vista las certificación extendida por el registro

general de la propiedad de la zona central con la cual el vendedor

acredita la propiedad del bien inmueble que hoy enajera de fecha ocho

de marzo de dos mil diecisiete, c) que advertí a los otorgantes de la

obligación de pagar el impuesto que grava la presente compraventa

dentro del plazo y forma establecida por la ley y de su obligación

registral y avisos, de traspaso a la dirección de catastro y avalúos de

bienes inmuebles del ministerio de finanzas publicas y al departamento

de catastro municipal de Guatemala. Leo lo contenido a los otorgantes

quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos

legales, lo aceptan, ratifican y firman con el notario autorizante.

f) f)

f)

ANTE MÍ: