CINCO (05) En la ciudad de Guatemala el día doce de enero del año dos mil

dos, ANTE MÍ: ZOILA IBETH CHINCHILLA MENENDEZ, Notaria,

comparecen, por una parte la señora: SOLEDAD ELÍAS ALFARO, de

veinticinco años de edad, casada, guatemalteca, Ingeniera Civil, de este

domicilio, se identifica con la Cédula de vecindad número de orden A guión uno

y registro número seiscientos mil, extendida por el Alcalde Municipal de esta

ciudad, a quien en el curso de este instrumento podrá denominársele “La

Vendedora”, y por la otra, la señora: MARLI ESTEFANY ALDANA ASTURIAS,

de veinticuatro años de edad, soltera, guatemalteca, Médico y Cirujano, de este

domicilio, se identifica con la cédula de Vecindad número de orden A guión uno

y Registro: seiscientos mil trescientos, extendida por el Alcalde Municipal de

esta ciudad; quien actúa en Representación de la SOCIEDAD denominada:

AGROPECUARIA PRODUCTIVA, SOCIEDAD ANÓNIMA, de conformidad con el Acta

Notarial autorizada en la ciudad capital de Guatemala, el día doce de abril del año dos

mil dos, por la infrascrita Notaria, inscrita en el Registro Mercantil al número: cuarenta

mil setecientos cincuenta (40,750), folio: Trescientos cuatro (304), del Libro: Ciento

Treinta (130) de Sociedades Mercantiles, e inscrita como Gerente General en el

Registro Mercantil al Número Ciento sesenta mil (160,000), folio: Novecientos (900),

del Libro: Noventa (01) de Auxiliares de Comercio. Hago constar que tengo a la vista la

documentación relacionada, y que la representación que se ejercita es suficiente de

conformidad con la ley y a mi juicio para este acto a quien en el cuerpo de este
instrumento se le denominará “La Compradora”. Me aseguran las

comparecientes hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que a

través del presente instrumento otorgan Contrato de COMPRAVENTA DE

BIEN INMUEBLE URBANO A PLAZOS CON GARANTIA HIPOTECARIA,

contenido en las cláusulas escriturarias siguientes: PRIMERA: Declara la

señora: SOLEDAD ELÍAS ALFARO, que es propietaria de la Finca Urbana

inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al número:

MIL DOSCIENTOS (1200) folio: SETENTA (70) de Libro: TREINTA Y CINCO

(35) de Guatemala, que consiste en lote de terreno ubicado en Décima Avenida

“E” nueve guión trece Zona diecisiete, Residenciales San Fernando, de esta

ciudad, con el área, medidas y colindancias que constan en su respectiva

inscripción registral. SEGUNDA: De manera expresa la vendedora hace

constar que sobre la finca de su propiedad no pesan gravámenes, anotaciones

o limitaciones que puedan afectar los derechos de la compradora, por lo que la

Notaria le advierte las responsabilidades en que incurre si lo declarado no fuere

cierto o si no lo hiciere. TERCERA: Manifiesta la Vendedora que por el precio

de: DOSCIENTOS MIL QUETZALES (Q.200,000.00) que serán cancelados

conforme las estipulaciones que más adelante se detallan, VENDE a la

Compradora, la finca de su propiedad, identificada en la cláusula primera de

este instrumento, con todo lo que de hecho y por derecho le corresponde.

CUARTA: Declara la Vendedora, que el precio de la venta le será cancelado

conforme las siguientes estipulaciones: a) PLAZO: El plazo será de QUINCE

MESES, contados a partir del día de hoy, es decir que vence el once de abril

de dos mil tres; b) FORMA DE PAGO: El vendedor tiene recibidos en este

momento la suma de CINCUENTA MIL QUETZALES (Q50,000.00) en

concepto de enganche y el saldo será pagado mediante cuotas mensuales

consecutivas y anticipadas de DIEZ MIL QUETZALES (Q.10,000.00) los días

doce de cada mes, a partir del doce de febrero del año en curso; c)

INTERESES: El saldo del capital devengará un interés del CINCO POR

CIENTO MENSUAL (5%) pagadero en forma mensual, anticipada y juntamente

con la cuota o el capital; d) LUGAR DE PAGO: El pago de intereses y capital

se hará en la residencia de la acreedora y/o vendedora ubicada en séptima

avenida seis guión sesenta y uno de la zona diez de esta ciudad capital, sin

necesidad de cobro o requerimiento alguno; e) INCUMPLIMIENTO: La falta de

pago de una cuota en concepto de capital e intereses en la forma lugar y fecha

establecidos, dará derecho a la Vendedora y/o acreedora, a dar por vencido el

plazo estipulado y a cobrar en la vía correspondiente, el pago del capital,

intereses, costas procesales y, en su caso, cualquier otro gasto extra-judiciales

que se hubiere efectuado; f) CESION DEL CREDITO: el presente crédito o sus

saldos, puede ser cedido o negociado por la vendedor y/o acreedora, sin

necesidad de previo ni posterior aviso a la parte deudora y/o compradora; g)

RENUNCIAS: Para los efectos del incumplimiento de las obligaciones que

contrae, la parte compradora y/o deudora renuncia al fuero de su domicilio,

consecuentemente, se somete a los Organos Jurisdiccionales de esta ciudad

capital que la acreedora elija, acepta desde hoy como buenas y exactas las

cuentas que se le formulen sobre este negocio y como líquido, exacto y de

plazo vencido, el saldo, intereses y costas procesales que se le señalen,

corriendo por su cuenta los gastos judiciales y extra judiciales que se causen,

así como los honorarios profesionales de esta escritura, su inscripción en el

Registro respectivo y cancelación y cancelación del gravamen hipotecario, en

su oportunidad y señala para recibir notificaciones, citaciones y/o

emplazamientos, el lugar de su sede social, ubicada en: doce avenida

diecinueve guión sesenta zona nueve, de esta ciudad capital, donde tendrá por

bien hechas las que ahí se realicen, si cambiare de lugar su sede social y no lo

hiciere del conocimiento de la acreedora y/o vendedora, por escrito y con acuse

de recibo en la misma forma, dentro de tercero día de efectuado el cambio.

QUINTA: Manifiesta la parte compradora, que en Garantía del pago del capital

adeudado, intereses y costas procesales, en su caso, constituye a favor de la

Vendedora HIPOTECA, que ocupará el primer lugar sobre la finca inscrita en el

Registro General de la Propiedad de la Zona Central al número: MIL

DOSCIENTOS (1200) folio: SETENTA (70) de Libro: TREINTA Y CINCO (35)

de Guatemala, que es la finca que adquiere el día de hoy de la vendedora, con

el área, medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción

registral, con todo lo que de hecho y por derecho le corresponden, reiterando y

haciendo constar expresamente, que sobre la finca de su propiedad no pesan

gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos de la

acreedora, por lo que el Notario, le advierte las responsabilidades en que

incurre si lo declarado no fuere cierto. SEXTA: La acreedora manifiesta que es

cierto lo manifestado por la compradora y EXPRESAMENTE Acepta la hipoteca

que se constituye a su favor y las restantes cláusulas escriturarias. SEPTIMA:

En los términos relacionados, las otorgantes Aceptan el presente instrumento,

sus obligaciones inherentes y las derivadas de la ley. DOY FE: a) Que todo lo

escrito me fue manifestado y de su contenido; b) Que tuve a la vista las cédulas

de vecindad relacionadas, el título de propiedad del inmueble gravado,

consistente en Testimonio de la Escritura número: VEINTICUATRO (24)

autorizada en esta ciudad capital el diez de enero de mil novecientos noventa y

siete, por el infrascrito Notario; c) advierto a las otorgantes los alcances legales

de la presente declaración, así como lo relativo a la obligación registral y pago

del impuesto al Valor agregado; y d) leo lo escrito a los interesados quienes

enteradas de su contenido, objeto, valor y demás efectos legales, lo ratifican,

aceptan y firman.

f) f)

VENDEDORA Y/O ACREEDORA COMPRADORA Y/O DEUDORA

ANTE MÍ: