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m=1 listado de leyes del ao 2016

PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO

UNO (1) En la ciudad de Guatemala, el veintisiete de octubre de dos mil quince, ANTE MI,
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen por una parte: CARLOS
ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta aos de edad, soltero, guatemalteco, Ingeniero
Civil, de este domicilio, se identifica con Documento Personal de Identificacin con Cdigo
nico de Identificacin CUI- nmero dos mil seiscientos nueve; cero cinco mil treinta y
ocho; cero quinientos seis, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
Repblica de Guatemala, a quien se le denominar EL PROMITENTE VENDEDOR; y, por
la otra parte, LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ, de veintisis aos de edad, soltero,
guatemalteco, Ingeniero Agrnomo, de este domicilio, quien es persona de mi
conocimiento, a quien se le denominar EL PROMITENTE COMPRADOR. Me aseguran
los comparecientes hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el
presente instrumento otorgan contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN
INMUEBLE URBANO, contenido en las siguientes clusulas: PRIMERA:
ANTECEDENTES. Declara EL PROMITENTE VENDEDOR, que es propietario de la finca
urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central inscrita al
nmero seiscientos (600), folio cien (100), del libro doscientos (200) de Guatemala, el cual
consiste en un lote de terreno con construccin, ubicado en la segunda avenida catorce
guin noventa y seis de la zona catorce de esta ciudad, con el rea, medidas y
colindancias que constan en su respectiva inscripcin registral. SEGUNDA: De manera
expresa EL PROMITENTE VENDEDOR hace constar que sobre la finca urbana que motiva
el presente contrato, no existen gravmenes, anotaciones o limitaciones que puedan
afectar los derechos de EL PROMITENTE COMPRADOR, por lo que la Notaria le advierte
la responsabilidad en que incurrir si lo declarado no fuere cierto. TERCERA: Manifiesta
EL PROMITENTE VENDEDOR, que por este instrumento PROMETE EN VENTA, por el
precio de OCHENTA MIL QUETZALES (Q.80,000.00), el inmueble identificado en la
clusula primera de este instrumento, al seor LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ,
conforme a las estipulaciones siguientes: a)PLAZO: El plazo ser de QUINCE MESES,
contados a partir del da de hoy, el cual vence el veintisis de enero del ao dos mil
diecisiete; b)FORMA DE PAGO: En este momento el PROMITENTE VENDEDOR recibe la
suma de TREINTA MIL QUETZALES (Q.30,000.00) en efectivo, y el saldo de cincuenta mil
quetzales (Q50,000.00) ser cancelado el da de vencimiento del plazo, oportunidad en
que deber ser otorgada la escritura traslativa de dominio correspondiente, consiste en
contrato de compraventa de bien inmueble urbano al contado; c)INTERESES: El capital
pendiente de pago no devengar inters alguno; d) LUGAR DE PAGO: El pago se har en
la oficina profesional ubicada en la veintitrs avenida treinta y tres guin cero siete de la
zona doce de esta ciudad, sin necesidad de requerimiento alguno y en la fecha estipulada;
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e) INCUMPLIMIENTO: La falta de cumplimiento por parte de EL PROMITENTE


COMPRADOR, dar derecho al PROMITENTE VENDEDOR de hacer suya la suma hoy
entregada, en concepto de arras, daos y perjuicios por la no realizacin del negocio
pactado; si el incumplimiento fuera por EL PROMITENTE VENDEDOR y fuere necesario
demandarlo judicialmente, corrern por su cuenta las costas procesales causadas y se
descontar del precio de venta la suma de diez mil quetzales (Q.10,000.00) a favor del
PROMITENTE COMPRADOR; f) RENUNCIAS: Para los efectos de incumplimiento de las
obligaciones que contraen, las partes renuncian al fuero de su domicilio, sometindose a
los rganos jurisdiccionales que el demandante elija, aceptan como buenas y exactas las
cuentas que se le formulen sobre este negocio y como lquido, exigible y de plazo vencido,
el saldo, intereses y costas procesales que se le sealen, EL PROMITENTE VENDEDOR,
seala como lugar para recibir notificaciones, su residencia ubicada en la quinta avenida
tres guin diez de la zona cinco de esta ciudad y EL PROMITENTE COMPRADOR la
tercera calle ocho guin veinte de la zona siete de esta ciudad, en donde se tendrn por
bien hechas las notificaciones o citaciones que ah se realicen. Asimismo, si alguno de
ellos cambiare de residencia y no lo hiciere del conocimiento de la otra parte por escrito y
con acuse de recibo de la misma forma, dentro del tercer da de efectuado el cambio, se
tendrn por vlidas las que en esos lugares se hagan. CUARTA: En los trminos
relacionados, los otorgantes aceptan el presente instrumento, enterados que la accin para
exigir el cumplimiento del contrato de promesa, deber ejercitarse dentro del plazo de los
tres meses siguientes al vencimiento del plazo convenido. Vencido el plazo para promover
la accin, sin que sta se haya ejercitado, los contratantes quedarn libres de toda
obligacin. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) De haber
tenido a la vista el Documento Personal de Identificacin relacionado y el ttulo de
propiedad del inmueble prometido en venta, consistente en certificacin extendida por El
Registro General de la Propiedad de fecha veinte de octubre del presente ao; c) Que
advert a los otorgantes los alcance legales del presente contrato, as como lo relativo al
pago del impuesto fiscal respectivo y la obligacin de inscribir el testimonio de este
instrumento en el Registro General de la Propiedad. Leo lo escrito a los interesados,
quienes enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y
firman con la Notaria autorizante.

MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIN

DOS (2). En la ciudad de Guatemala, el veintisiete de octubre de dos mil quince, ANTE MI:
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparece CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO, de cincuenta aos de edad, casado, guatemalteco, Arquitecto, de
este domicilio, persona de conocimiento. Hago constar que el compareciente me asegura
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento
otorga MANDATO GENERAL CON REPRESENTANCIN, de conformidad con las
siguientes clusulas: PRIMERA: Manifiesta el seor CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO, que confiere a su hijo el seor LUIS FERNANDO SALAZAR GUEVARA,
mandato general con representacin, con el objeto de que lo represente legalmente en los
asuntos que tenga inters o pudiera tener en el futuro. SEGUNDA: Manifiesta el otorgante
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que desea que su hijo, el seor LUIS FERNANDO SALAZAR GUEVARA, como su
Mandatario General con Representacin, no tenga ningn obstculo en el ejercicio del
mandato que le confiere, por lo que pide a las autoridades brindarle todas las facilidades
del caso para que pueda actuar y representarlo libremente en todos los asuntos
comerciales y bancarios de su inters, y le faculta para que acte en su nombre en toda
clase de asambleas societarias, as como a ejercitar su derecho a voto. TERCERA: El
mandante, de manera expresa, desea establecer, por concepto de remuneracin a el
Mandatario, la suma de dos mil quetzales mensuales (Q.2,000.00), los cuales se pagarn
en forma anticipada, dentro de los primeros cinco das de cada mes. Asimismo, acepta
desde ya la cobertura de los gastos en que pudiera incurrir su Mandatario, por causa del
ejercicio del mandato. CUARTA: El mandante en los trminos relacionados, acepta el
contenido del presente instrumento. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de
su contenido; b) Que advert al otorgante sobre los efectos legales del presente contrato,
as como de la obligacin de inscribir el Testimonio de esta Escritura en el Registro de
Poderes del Archivo General de Protocolos y la obligacin de satisfacer los impuestos
correspondientes. Leo lo escrito al interesado, quien enterado de su contenido, objeto,
validez y efectos legales, lo acepta, ratifica y firma con la Notaria autorizante.

CONTRATO DE MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIN Y CLUSULAS


ESPECIALES PARA ENAJENAR E HIPOTECAR

TRES (3). En la ciudad de Guatemala, el veintisiete de octubre de dos mil quince. ANTE
MI: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen, por una parte, el
seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de cuarenta y cinco aos de edad, soltero,
guatemalteco, Ingeniero Agrnomo, de este domicilio, quien se identifica con Documento
Personal de Identificacin con Cdigo nico de Identificacin CUI- nmero dos mil
seiscientos nueve; cero cinco mil treinta y ocho; cero quinientos seis (2609 05039 0506)
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala, a quien
en este instrumento se le podr denominar indistintamente EL MANDANTE; y por la otra
parte el seor LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ, de cincuenta y seis aos de edad,
soltero, guatemalteco, Mdico y Cirujano, de este domicilio, quien se identifica con
Documento Personal de Identificacin con Cdigo nico de Identificacin CUI- nmero
tres mil quinientos; diez mil; cero ciento uno (3500 10000 0101) extendido por el Registro
Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala, a quien en el presente
instrumento se le podr denominar indistintamente EL MANDATARIO. Me aseguran los
comparecientes hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente
instrumento otorgan CONTRATO DE MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIN Y
CLUSULAS ESPECIALES PARA ENAJENAR E HIPOTECAR, de conformidad con las
siguientes clusulas. PRIMERA: Manifiesta el seor CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO que por este acto otorga mandato general con representacin y clusulas
especiales para enajenar e hipotecar, a favor del seor LUIS FERNANDO URRUTIA
SAENZ, para que en su nombre y representacin pueda realizar las siguientes gestiones:
a) Administrar totalmente sus negocios; b) Recibir pagos en dinero y mercancas y efectuar
pagos para amortizar obligaciones de EL MANDANTE, as como aquellas situaciones
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relacionadas con sus intereses. SEGUNDA: Manifiesta el seor CARLOS ANIBAL


SALAZAR CASTILLO, que confiere clusulas especiales a EL MANDATARIO para que
pueda enajenar e hipotecar la finca rstica de su propiedad inscrita en el Registro General
de la Propiedad de la Zona Central al nmero doscientos (200), folio ochenta (80), del libro
trescientos (300), de Guatemala, la cual consiste en un terreno baldo situado en la quinta
avenida trece guin cuarenta de la zona cinco de esta ciudad capital, con las medidas y
colindancias que aparecen en su respectiva inscripcin registral, pudiendo entablar
negociaciones con las personas interesadas, facultndole para la contratacin y
otorgamiento de la escritura traslativa de dominio correspondiente, por el precio ya pacta, o
bien, hipotecar dicho inmueble. TERCERA: EL MANDANTE manifiesta que es su deseo
que su MANDATARIO no encuentre ningn obstculo en el ejercicio del mandato, por lo
que para el efecto solicita a las autoridades su colaboracin, en lo que fuere necesario.
CUARTA: El seor LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ acepta el mandato que por este
instrumento se le confiere, prometiendo cumplirlo con honradez y fidelidad y de forma
gratuita; Ambos comparecientes manifiestan su aceptacin del presente contrato. DOY FE:
a) Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que tengo a la vista los
Documentos Personales de Identificacin relacionados, y el ttulo de propiedad del
inmueble con el cual se acredita el derecho de Propiedad del mismo, consistente en la
certificacin extendida por el Registro General de la Propiedad de la Zona Central el da
veintids de octubre del presente ao; c) Que advert los efectos legales del presente
contrato y de la obligacin de registrar el testimonio del presente instrumento en el Registro
Electrnico de Poderes del Archivo General de Protocolos y del pago del impuesto que
grava este contrato. Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de su contenido,
objeto, validez y dems efectos legales lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria
autorizante.------------------------------

CONTRATO DE MANDATO ESPECIAL JUDICIAL CON REPRESENTACIN

CUATRO (4). En la ciudad de Guatemala, el da veintisiete de octubre de dos mil quince.


ANTE MI: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparece CARLOS
ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta y ocho aos de edad, soltero, guatemalteco,
Licenciado en Administracin de Empresas, de este domicilio, quien se identifica con
Documento Personal de Identificacin con Cdigo nico de Identificacin CUI- nmero
cuatro mil; quince mil; cero ciento uno (4000 15000 0101) extendido por el Registro
Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala, a quin podr denominrsele EL
MANDANTE, y LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de veinticinco aos de edad,
soltera, guatemalteca, Aboga y Notaria, colegiada diez mil (10,000), de este domicilio,
quien se identifica con Documento Personal de Identificacin con Cdigo nico de
Identificacin CUI- nmero cuatro mil cien; diez mil doscientos; cero ciento uno (4100
10200 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la Repblica de
Guatemala, a quin se le podr denominar LA MANDATARIA JUDICIAL. Los
comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derecho civiles y que por
el presente instrumento otorgan CONTRATO DE MANDATO ESPECIAL JUDICIAL CON
REPRESENTACIN, de conformidad con las siguientes clusulas: PRIMERA: Manifiesta
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el seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, que por tener que salir del pas por
tiempo indeterminado, por este acto otorga MANDATO ESPECIAL JUDICIAL CON
REPRESENTACIN a favor de la Abogada LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, para
que en su nombre ejercite las facultades que en las clausulas siguientes se estipulan.
SEGUNDA: Manifiesta EL MANDANTE que el objeto del presente Mandato especial
Judicial con Representacin es para que LA MANDATARIA le pueda representar en las
diligencias de divorcio del vnculo matrimonial que le une con la seora CARMEN JULIA
MRQUEZ, que se tramitar ante los Tribunales de Familia de la Repblica de Guatemala,
en jurisdiccin ordinaria o voluntaria. TERCERA: Expresa EL MANDANTE que LA
MANDATARIA JUDICIAL queda investida de las facultades inherentes al cargo otorgado en
este acto, y las facultades especiales: a) Prestar confesin y declaracin de parte; b)
Reconocer y desconocer parientes; c) Reconocer firmas; d) Someter los asuntos a
decisin de rbitros, nombrarlos o proponerlos; e) denunciar y acusar criminalmente; f)
Iniciar o aceptar la separacin o el divorcio, asistir a juntas de reconciliacin y resolver lo
ms favorable a su poderdante; y para intervenir en juicio de nulidad de matrimonio; g)
Prorrogar competencia; h)Allanarse y desistir del juicio, de los ocursos, recursos,
incidentes, excepciones, y de las recusaciones, as como para renunciarlos; i) Celebrar
transacciones y convenios con relacin al litigio; j) Condonar obligaciones y conceder
esperas y quitas; k) Solicitar o aceptar adjudicaciones de bienes en pago; l) Otorgar
perdn en los delitos privados; m)Aprobar liquidaciones y cuentas; n) Sustituir el mandato
total o parcialmente, reservndose o no su ejercicio, y otorgar mandatos especiales para
los que estuviere facultado; y ) Los dems casos establecidos en las dems leyes.
CUARTA: La Abogada LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, acepta el mandato judicial
con representacin que le confiere EL MANDANTE, el cual ser remunerado conforme lo
establecido en el Arancel de Abogados, rbitros, Procuradores, Mandatarios Judiciales,
Expertos, Interventores y Depositarios, decreto ciento once guin noventa y seis del
Congreso de la Repblica, al final del mandato, para lo cual se proceder a la liquidacin
respectiva, y promete cumplir fielmente con lo que se le encomienda, as como con
diligencia dentro de los lmites legales. Ambos otorgantes, en los trminos relacionados,
aceptan el contenido del presente instrumento. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue
expuesto y de su contenido; b) Que tuve a la vista los documentos de Identificacin de los
otorgantes y constancia de colegiada activa de LA MANDATARIA JUDICIAL; c) Que advert
a los otorgantes los efectos legales del presente instrumento y la obligacin de presentar el
testimonio al Registro Electrnico de Poderes del Archivo General de Protocolos. Leo lo
escrito a los otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y dems
efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria autorizante.

COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE

CINCO (5). En la ciudad de Guatemala, el da veintisiete de octubre de dos mil quince.


ANTE MI: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen, por una
parte la seora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de sesenta aos de edad, soltera,
guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal
de Identificacin con Cdigo nico de Identificacin CUI- nmero cinco mil; doce mil; cero
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quinientos seis (5000 12000 0506) extendido por el Registro Nacional de las Personas de
la Repblica de Guatemala, con Nmero de Identificacin Tributaria NIT- quinientos mil
doscientos guin cinco (500200-5),a quin en el presente instrumento podr
denominrsele LA VENDEDORA; y por la otra parte la seora CARLA SALAZAR
CASTILLO, de cincuenta y ocho aos de edad, soltera, guatemalteca, Maestra de
Educacin Primaria, de este domicilio, quin es persona de mi conocimiento, con Nmero
de Identificacin Tributaria NIT- dos millones doscientos mil guin uno (2200000-1) y que
en el presente instrumento podr denominrsele LA COMPRADORA. Ambas
comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que
por medio del presente instrumento celebran contrato de COMPRAVENTA DE BIEN
INMUEBLE de acuerdo a las siguientes clusulas: PRIMERA: ANTECEDENTES.
Manifiesta la seora LUIS FERNANDA URRUTIA SAENZ, que es propietaria de la finca
urbana que se encuentra inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona
Central, al nmero doscientos (200), folio cien (100), del libro treinta y cinco (35) de
Guatemala, el cual consiste en un lote de terreno con construccin ubicado en la cuarta
avenida diez guin diez, zona once de esta ciudad, con rea, medidas y colindancias que
constan en su respectiva inscripcin registral, cuenta con los servicios de media paja de
agua municipal con ttulo registro setenta y ocho mil, energa elctrica y lnea telefnica
nmero veintitrs millones quinientos cincuenta cinco mil seiscientos (23555600) de
Telgua, Sociedad Annima. SEGUNDA: Manifiesta LA VENDEDORA que por el precio de
QUINIENTOS MIL QUETZALES (Q.500,000.00), que recibi al contado a su entera
satisfaccin por medio de cheque de caja nmero diez mil del Banco Industrial, Sociedad
Annima de parte de LA COMPRADORA, le vende la finca identificada en la clusula
anterior con todo lo que de hecho y por derecho le corresponde a la misma. TERCERA: LA
VENDEDORA hace constar de manera expresa que sobre el inmueble objeto del presente
contrato, no existen gravmenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los
derechos de LA COMPRADORA y que se compromete al saneamiento de ley de ser
necesario; la Notaria le advierte de las responsabilidades en que incurrir s lo declarado
no fuere cierto. CUARTA: Por su parte manifiesta EL COMPRADOR, que en los trminos
relacionado acepta la venta que se le hace. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue
expuesto y de su contenido; b) Que tuve a la vista el Documento Personal de Identificacin
relacionado; el ttulo con el que se acredita la propiedad del bien inmueble que por el
presente contrato se enajena el que consiste en Testimonio de la Escritura Pblica nmero
diez de fecha diez de enero de dos mil autorizada por el Notario Byron Enrique Mendoza
vila, ttulo de agua y contrato de la lnea telefnica relacionada; c) Que advert a los
otorgantes de los efectos legales del presente contrato, as como de la obligacin de
inscripcin del testimonio de esta escritura en el Registro General de la Propiedad y del
pago del impuesto respectivo. Leo lo escrito a los otorgantes, quienes enterados de su
contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria
autorizante.-----------------------------------------------------------------

TRANSACCIN

SEIS (6). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de octubre de dos mil quince. ANTE MI:
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KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen, por una parte el seor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de cincuenta aos de edad, soltero,
guatemalteco, Piloto Aviador, de este domicilio, quien se identifica con Documento
Personal de Identificacin con Cdigo nico de Identificacin CUI- nmero dos mil
quinientos; cincuenta mil; cero ciento uno (2500 50000 0101) extendido por el Registro
Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala y por la otra parte la seora
LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de treinta aos de edad, casada, guatemalteca,
Perito Contador, de este domicilio, quien es persona de mi conocimiento. Los
comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que
por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE TRANSACCIN de acuerdo a las
siguientes clusulas: PRIMERA: Declara el seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO
que es propietario de la casa ubicada en la segunda avenida catorce guin noventa y seis,
zona catorce de esta ciudad, inmueble inscrito como finca urbana en el Registro General
de la Propiedad de la Zona Central al nmero mil (1000), folio cien (100), del libro
cincuenta (50) del Departamento de Guatemala. SEGUNDA: La seora LUISA FERNANDA
URRUTIA SAENZ, declara que es propietaria de la casa ubicada en la segunda avenida
catorce guin noventa y ocho, zona catorce de esta ciudad, inscrita como finca Urbana en
el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al nmero mil cien (1100), folio
ciento cincuenta (150), del libro cincuenta (50) del Departamento de Guatemala.
TERCERA: La seora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ declara que entre su
propiedad y la del seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, existe una pared
medianera, la cual se construy sin contar con el consentimiento de su vecino, lo que ha
provocado reclamos, lo cual est a punto de ventilarse en los Tribunales de Justicia,
mediante un JUICIO ORDINARIO, CUYA PRETENSIN CONSISTIRA EN EL PAGO DE
DAOS Y PERJUICIOS. CUARTA: Los comparecientes declaran que con el objeto de
poner fin al punto litigioso, de manera previa a iniciar acciones judiciales, han decidido
transigir, de conformidad con las siguientes concesiones reciprocas: a) La seora LUISA
FERNANDA URRUTIA SAENZ entrega en este momento al seor CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO, la cantidad de tres mil quetzales (Q.3,000.00) en concepto de
indemnizacin por daos y perjuicios, suma que el seor CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO, manifiesta que recibe a su entera satisfaccin; b) El seor CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO se compromete a tolerar de manera permanente que la construccin
de la pared medianera, que le afect en trminos de las luces y vistas de que gozaba su
propiedad, contine en el lugar y modo donde fue construida, , obligndose a no promover
ningn juicio, ni reclamacin alguna por este motivo, ni en el presente ni en el futuro; c) La
seora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, se compromete a velar por el buen
mantenimiento de la pared medianera y a no abrir puertas ni ventanas en la misma como
signo contrario a la medianera, lo cual queda expresamente prohibido para ambos
propietarios. QUINTA: Los otorgantes declaran que aceptan todas y cada una de las
clusulas del presente instrumento, y la solucin del posible punto litigioso a que hubiere
podido dar origen este asunto. DOY FE: a) Que todo lo escrito me expuesto y de su
contenido; b) De haber tenido a la vista las certificaciones registrales de los inmuebles
objeto de este contrato con las que se acredit el derecho de propiedad c) Que advert a
los otorgantes de los alcances legales del presente contrato y de la obligacin del pago del
impuesto fiscal que grava al mismo. Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de
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su contenido, objeto, validez y dems efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con la
Notaria autorizante.-----

MUTUO CON GARANTA HIPOTECARIA

SIETE (7). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de octubre de dos mil quince. ANTE
MI: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen, por una parte el
seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de cuarenta y ocho aos de edad, soltero,
guatemalteco, Licenciado en Administracin de Empresas, de este domicilio, quien es
persona de mi conocimiento, a quien podr denominrsele EL ACREEDOR; y por la otra
parte la seora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de treinta y cinco aos de edad,
soltera, guatemalteca, Abogada y Notaria, de este domicilio, quien se identifica con
Documento Personal de Identificacin con Cdigo nico de Identificacin CUI- nmero
tres mil; veinte mil; cero ciento uno (3000 20000 0101) extendido por el Registro Nacional
de las Personas de la Repblica de Guatemala, a quien podr denominrsele LA
DEUDORA. Ambos comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles y que por este instrumento otorgan CONTRATO DE MUTUO CON
GARANTA HIPOTECARIA, de acuerdo a las siguientes clusulas: PRIMERA: Manifiesta
el seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, que por el presente contrato da en
calidad de mutuo la cantidad de cien mil quetzales (Q.100,000.00) a la seora LUISA
FERNANDA URRUTIA SAENZ, el cual se regir por la estipulaciones siguientes: a) EL
PLAZO: El plazo del presente contrato es de cinco aos, contados a partir de hoy; b)
FORMA DE PAGO: La cantidad de dinero que se concede en calidad de mutuo ser
pagada en amortizaciones mensuales de mil seiscientos sesenta y siete quetzales
(Q.1,667.00), y el saldo al vencimiento del plazo. Se establece como fecha de pago el
primer da hbil de cada mes. c) INTERESES: Sobre la cantidad del mutuo LA DEUDORA,
no pagar intereses. d) LUGAR DE PAGO: Los pagos se harn en la residencia de EL
ACREEDOR ubicada en la segunda avenida catorce guin noventa y seis, zona catorce de
esta ciudad, sin necesidad de cobro o requerimiento alguno. e) CESIN: LA DEUDORA
acepta que el presente crdito puede ser cedido, gravado o negociado en cualquier forma
por EL ACREEDOR con posterior notificacin a la obligada. SEGUNDA: Expresa la seora
LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ que se declara deudora del seor CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO, por la cantidad mutuada de conformidad con las estipulaciones ya
establecidas, las cuales acepta expresamente y declara que para los efectos de este
contrato renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que elija EL
ACREEDOR, seala como lugar para recibir notificaciones su actual residencia, ubicada
en la veintitrs avenida treinta y tres guin cero siete, zona doce de esta ciudad,
comprometindose a dar aviso por escrito, en forma anticipada de cualquier cambio de su
residencia, y que de no hacerlo se tendrn por vlidas y bien hechas las notificaciones que
ah se le hicieren. TERCERA: LA DEUDORA manifiesta que, en garanta del cumplimiento
de la obligacin que hoy contrae, expresamente constituye hipoteca a favor del seor
CARLOS ANIBALL SALAZAR CASTILLO sobre la finca de su propiedad, inscrita en el
Registro General de la Propiedad de la Zona Central, al nmero doscientos (200), folio cien
(100), del libro cincuenta (50) del Departamento de Guatemala, la cual consiste en lote de
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terreno sin construccin, con el rea, medidas y colindancias que constan en su debida
inscripcin registral, incluyndose en la hipoteca todo cuando de hecho y por derecho
corresponden al mismo. CUARTA: LA DEUDORA hace constar, de manera expresa, que
sobre el inmueble descrito en la clusula anterior, no existen gravmenes, anotaciones o
limitaciones que puedan afectar los derechos de EL ACREEDOR, por lo que la infrascrita
Notaria le advierte de las responsabilidades que incurrir si lo declarado no fuere cierto.
QUINTA: EL ACREEDOR acepta expresamente la hipoteca que sobre la finca relacionada
se constituye a su favor. SEXTA: Los otorgantes manifiestan su conformidad con el
contenido de este contrato y lo aceptan expresamente. DOY FE: a) Que lo escrito me fue
expuesto y de su contenido; b) Que tuve a la vista el Documento Personal de identificacin
relacionado y el ttulo con que se acredita la propiedad del bien inmueble, que consiste en
certificacin extendida por el Registro General de la Propiedad de la Zona Central el
diecinueve de octubre del presente ao; c) Que advert a los otorgantes de los alcances
legales del presente contrato y de la obligacin de inscripcin del testimonio de la presente
escritura en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central. Leo lo escrito a los
interesados quienes enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo
aceptan, ratifican y firman con la Notaria autorizante.----------------

TESTAMENTO COMN ABIERTO

OCHO (8). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de octubre de dos mil quince, siendo
las diecisis horas en punto, ANTE MI: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA,
Notaria, constituida en la segunda avenida catorce guin noventa y seis, zona catorce de
esta ciudad, en presencia de los testigos instrumentales civilmente capaces, idneos y de
conocimiento de la Notaria, que renen las calidades que exige la ley, LETICIA LPEZ
CUN Y JUAN OTTONIEL FRANCO YELA. Se encuentra presente en este lugar y hora
indicados, el seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de sesenta y cuatro aos de
edad, casado, guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, se identifica con
Documento Personal de Identificacin con Cdigo nico de Identificacin CUI- nmero
tres mil; cincuenta mil; cero ciento uno (3000 50000 0101) extendido por el Registro
Nacional de las personas de la Repblica de Guatemala. Como Notaria DOY FE: De la
capacidad mental y volitiva del compareciente, quien a juicio de la infrascrita Notaria se
encuentra en el pleno goce de sus facultades, como se desprende de la forma clara y
precisa como se expresa, y quien asegura hallarse en el libre ejercicio de sus derechos
civiles, y que por el presente instrumento otorga su TESTAMENTO COMN ABIERTO,
contenido en las siguientes clusulas: PRIMERA: Manifiesta el testador que instituye como
su nica, legtima y universal heredera de todos sus bienes, derechos y obligaciones,
presentes y futuras que no se extinguen con la muerte, a su esposa MARA ESTELA
CARMONA LPEZ. SEGUNDA: EL TESTADOR revoca expresamente por este acto
cualquier disposicin de su ltima voluntad que hubiere otorgado con anterioridad a la
presente fecha. TERCERA: EL TESTADOR deshereda expresamente a cualquier otra
persona, fuera de la nombrada, que pudiere pretender mejor o igual derecho, pues lo
101010101010101010

manifestado contiene las disposiciones de su ltima voluntad. CUARTA: EL TESTADOR


acepta el contenido de este instrumento. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de
su contenido; b) De tener a la vista el documento Personal de Identificacin relacionado; c)
Que el testador expres por s mismo su voluntad; d) Que el testamento fue ledo clara y
distintamente por el testador, y averig al final de cada clusula vindole y oyndole, si lo
contenido en ella es expresin fiel de su ltima voluntad, lo cual me lo ratific en forma
expresa, concreta y clara; e) Que hemos estado reunidos en un solo acto desde el
principio hasta el fin nicamente EL TESTADOR, los testigos instrumentales y la infrascrita
Notaria. Por designacin de EL TESTADOR leo lo escrito a los presentes, quienes
enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, as como de la obligacin de
remitir los avisos pertinentes a los Registros de la Propiedad, lo aceptan, ratifican y firman,
siendo las diecisiete horas en punto, en el mismo lugar y fecha
indicados.----------------------------------------------------

Clave: L3337
PLICA que contiene el testimonio especial de la escritura matriz nmero ocho, que autoric
el veintiocho de octubre de dos mil quince, de las diecisis a las diecisiete horas, en la
segunda avenida catorce guin noventa y seis, zona catorce de esta ciudad capital.
CONTIENE TESTAMENTO COMN ABIERTO del seor CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO, el cual consta en dos hojas de papel sellado especial para protocolos nmeros
A seis millones y A seis millones uno y de Registro trescientos mil y trescientos mil uno
respectivamente, del actual quinquenio dos mil trece a dos mil diecisiete. Guatemala, dos
de noviembre de dos mil quince.
(f) (f)

Seor Registrador de la Zona Central


Registro General de la Propiedad
Departamento de Guatemala

De conformidad con lo establecido en el artculo 45 del Decreto 314 del Congreso de la


Repblica, y artculo 1193 del cdigo civil, a usted,

AVISO:

A. De conformidad con la escritura nmero ocho (8), el da veintiocho de octubre de dos


mil quince, de las diecisis horas a las diecisiete horas, en segunda avenida catorce guin
noventa y seis, zona catorce de esta ciudad, el seor CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO, de sesenta y cuatro aos de edad, casado, guatemalteco, Abogado y Notario,
de este domicilio, se identifica con Documento Personal de Identificacin con Cdigo nico
de Identificacin CUI- nmero tres mil; cincuenta mil; cero ciento uno (3000 50000 0101)
extendido por el Registro Nacional de las personas de la Repblica de Guatemala, otorg
TESTAMENTO COMN ABIERTO.
B. El testamento qued comprendido en los folios cien y ciento uno del Registro Notarial a
mi cargo, en las hojas de papel sellado especial para protocolos nmeros A seis millones y
A seis millones uno y de Registro trescientos mil y trescientos mil uno respectivamente, del
actual quinquenio dos mil trece a dos mil diecisiete.
111111111111111111

C. El testador s firm su testamento.

Guatemala, 3 de noviembre de 2015


Colegiada 3337
Bufete: 2. Avenida 14-96, Zona 14, Guatemala
Tel. 2368-1552

ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE URBANO

NUEVE (9). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de octubre de dos mil quince, ANTE
M: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO, de treinta aos de edad, soltero, guatemalteco, Ingeniero Civil, de
este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificacin con Cdigo
nico de Identificacin CUI- nmero dos mil seiscientos nueve espacio cero cinco mil
treinta y ocho espacio cero quinientos seis (2609 05038 0506) extendido por el Registro
Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala, a quien podr denominrsele EL
ARRENDANTE; y por la otra parte la seor LUIS FRNANDA URRUTIA SAENZ, de
cincuenta y ocho aos de edad, soltera, guatemalteca, Maestra de Educacin Primaria, de
este domicilio, quien es persona de mi conocimiento, a quien podr denominrsele LA
ARRENDATARIA; y CARLOS RAFAEL ORIZABAL QUIROA, de treinta ocho aos de edad,
soltero, guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, quien es persona de mi
conocimiento, a quien podr denominrsele EL FIADOR MACOMUNADO Y SOLIDARIO.
Los comparecientes me aseguran hallarse en el pleno ejercicio de sus derechos civiles y
que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN
INMUEBLE URBANO, de acuerdo las siguientes clusulas: PRIMERA: Manifiesta EL
ARRENDANTE que es propietario del inmueble ubicado en la segunda avenida catorce
guin noventa y seis, zona catorce de esta ciudad, el cual se encuentra inscrito en el
Registro General de la Zona Central al nmero dos mil (2,000) folio cien (100), del libro
cincuenta (50) del Departamento de Guatemala, y que consiste en una casa de habitacin
que consta de dos dormitorios con sus respectivos baos, sala, bao de visitas, comedor,
cocina, lavandera, garaje para dos vehculos, y cuenta con el servicio de energa elctrica,
agua potable y lnea telefnica fija de la empresa Telgua, Sociedad Annima que
corresponde al nmero veintids millones (22000000). SEGUNDA: Contina manifestando
EL ARRENDANTE que por este acto da en arrendamiento a LA ARRENDATARIA el
inmueble relacionado en la clusula anterior. TERCERA: El presente contrato de
arrendamiento se regir por las siguientes estipulaciones: a)EL PLAZO de este contrato
ser de un ao, prorrogable mediante el intercambio de cartas entre los contratantes con
quince das de anticipacin al vencimiento del mismo, el cual empezar a contar a partir
del quince de noviembre del presente ao y terminar el catorce de noviembre del ao dos
mil diecisis; b) LA ARRENDATARIA pagar a EL ARRENDANTE en concepto de renta
mensual, en forma anticipada y sin requerimiento de cobro, la cantidad de TRES MIL
QUETZALES (Q.3,000.00) ms lo correspondiente al impuesto del valor agregado. c) DEL
DEPSITO: LA ARRENDATARIA entrega a EL ARRENDANTE en calidad de depsito, la
cantidad de TRES MIL QUETZALES (Q.3,000.00) para cubrir cualquier reparacin por el
121212121212121212

mal uso o deterioro que pudiera causarse al inmueble objeto del presente contrato o cubrir
algn pago pendiente al momento de terminarse o rescindirse el presente contrato. EL
ARRENDANTE devolver este depsito sin previo requerimiento, o la parte
correspondiente, un mes despus que LA ARRENDATARIA entregue el inmueble en
iguales condiciones de habitabilidad como lo recibi, y se hubieren pagado todas las rentas
y servicios correspondientes a consumo de agua, energa elctrica y telfono. d) LA
ARRENDATARIA pagar la renta mensual convenida en forma anticipada, el da quince
(15) de cada mes sin necesidad de cobro o requerimiento alguno en la tercera calle once
guin diez, zona nueve de esta ciudad contra entrega de la factura correspondiente. Si el
da que corresponde realizar el pago de la renta fuere inhbil, se proceder a hacerlo
efectivo el da hbil siguiente; e) LA ARRENDATARIA acepta que los servicios de energa
elctrica, agua potable, y telfono, y los excesos si los hubieren, corrern por su cuenta, y
se compromete a pagar, una vez terminado el presente contrato, cualquier saldo que
hubiere pendiente de pago; f) LA ARRENDATARIA destinar el inmueble arrendado
exclusivamente para vivienda de su ncleo familiar, el cual est integrado por tres
personas, y le est prohibido subarrendar en forma parcial o total, as como darle otro uso
al previsto en este contrato; g) LA ARRENDATARIA recibe el inmueble objeto del presente
contrato en buen estado de habitabilidad, con sus instalaciones completas y servicios en
total funcionamiento, y se obliga a devolverlo de la misma manera, as mismo queda
enterado que no podr efectuar mejoras ni modificaciones al mismo, sin el consentimiento
previo y por escrito de EL ARRENDANTE. Las mejoras introducidas que no puedan
retirarse sin daar el inmueble quedarn a beneficio de ste sin derecho a compensacin
alguna. Las reparaciones derivadas por el mal uso o descuido de LA ARRENDATARIA o su
ncleo familiar, o terceros, corrern por cuenta de LA ARRENDATARIA; h) LA
ARRENDATARIA ser la responsable de cualquier dao ocurrido al inmueble o inmuebles
vecinos siempre y cuando mediare culpa o dolo de su parte; i) Todos los gastos y
honorarios de esta escritura, as como los de cobranza judicial en que pudieren incurrirse
por causa de cobro, sern a cuenta de LA ARRENDATARIA; j) En el caso de que LA
ARRENDATARIA dispusiera devolver el inmueble objeto del arrendamiento antes del
vencimiento del plazo convenido, deber cancelar a EL ARRENDANTE, lo que
corresponde a un mes de renta, en pago de los daos y perjuicios por la terminacin
anticipada de este contrato. CUARTA: El plazo de este contrato se dar por terminado en
caso de que LA ARRENATARIA incurra en mora legal en cuanto al pago de las rentas o
incumpla cualquiera de las obligaciones aceptadas en este contrato o sealadas por la ley,
dando derecho a EL ARRENDANTE para demandar la desocupacin y cobrar las rentas y
dems pagos atrasados, situacin para lo cual LA ARRENDATARIA renuncia al fuero de su
domicilio, y se somete a los tribunales que elija EL ARRENDANTE, sealando lugar para
recibir notificaciones la direccin del inmueble objeto del presente contrato y/ la de su
trabajo en la entidad denominada Alfaparf de Guatemala, Sociedad Annima, ubicada en
la quince avenida veinte guin diez, zona trece de esta ciudad, y comprometindose a
notificar por escrito a EL ARRENDANTE cualquier cambio de direccin dentro de los cinco
das posteriores al mismo, caso contrario se tendrn por bien hechas las notificaciones que
se hagan en los lugares indicados, aceptando que en caso de cobro judicial pueden
embargarse bienes sin necesidad de sujetarse a orden o excusin. EL ARRENDANTE
podr dar por terminado el contrato en los casos generales establecidos en el artculo mil
novecientos treinta y en los especiales establecidos en el artculo mil novecientos cuarenta
131313131313131313

ambos del Cdigo Civil. QUINTA: Por su parte el seor CARLOS RAFAEL ORIZABAL
QUIROA, manifiesta que acepta expresamente la calidad de FIADOR MANCOMUNADO Y
SOLIDARIO de EL ARRENDATARIO por el presente contrato, renuncia al fuero de su
domicilio y se somete a los tribunales que EL ARRENDANTE elija. Seala como lugar para
recibir notificaciones la direccin de su residencia ubicada en segunda calle ocho guin
veinte, zona siete de esta ciudad y/o el lugar de su trabajo en la entidad denominada
Alfaparf de Guatemala, Sociedad Annima, ubicada en la quince avenida veinte guin diez,
zona trece de esta ciudad, comprometindose a notificar por escrito dentro de los cinco
das siguientes cualquier cambio de direccin que tuviere, de lo contrario se tendrn por
bien hechas las notificaciones que se hagan en los lugares indicados. DOY FE: a) Que
todo lo escrito me fue expuesto y su contenido; b) Que tengo a la vista los Documentos
Personales de Identificacin relacionados y el ttulo con que se acredita la propiedad del
inmueble que consiste en certificacin extendida por el Registro General de la Propiedad
de la Zona Central de fecha diez de octubre del presente ao; c) Que advert a los
otorgantes sobre los alcances legales del presente contrato. Leo lo escrito a los
interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo
aceptan, ratifican y firman con la Notaria autorizante.-----------------------------------

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VEHCULO CON PACTO DE RESERVA DE


DOMINIO

DIEZ (10). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de octubre de dos mil quince, ANTE
M: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparece LUISA FERNANDA
URRUTIA SAENZ, de veinticinco aos de edad, soltera, guatemalteca, Ingeniera Industrial,
de este domicilio, quien es persona de mi conocimiento, a quin podr denominrsele LA
VENDEDORA; y el seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta y ocho aos
de edad, soltero, guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, quien se identifica
con Documento Personal de Identificacin con Cdigo nico de Identificacin CUI-
nmero dos mil seiscientos nueve espacio cero cinco mil treinta y ocho espacio cero
quinientos seis (2609 05038 0506) extendido por El Registro Nacional de las Personas de
la Repblica de Guatemala, a quien podr denominrsele EL COMPRADOR. Los
comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que
por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VEHCULO
CON PACTO DE RESERVA DE DOMINIO, de conformidad con las siguientes clusulas:
PRIMERA: Manifiesta LA VENDEDORA bajo juramento que es propietario del vehculo de
uso particular, tipo sedn, marca Mazda, lnea tres, serie uno FDKE tres mil doce FHB
noventa y cuatro mil cuatrocientos noventa y dos (1FDKE3012FHB94492); modelo dos mil
catorce (2014), motor seis punto nueve D guin V dos guin V trescientos cincuenta y siete
mil ciento noventa y uno (6.9D-V2-V357191); chasis FHB noventa y cuatro mil
cuatrocientos noventa y dos (FHB94992) de seis mil novecientos centmetros cbicos
(6,900); de seis (6) cilindros; de dos (2) toneladas; cinco (5) asientos; dos ejes; cuatro
puertas, accionado por gasolina; color gris oscuro; con placas de circulacin Particular
setecientos noventa FHB (P790FHB). SEGUNDA: Hace constar LA VENDEDORA que
sobre el vehculo objeto del presente contrato no pesan gravmenes, limitaciones o
141414141414141414

anotaciones que pudieran afectar los derechos de EL COMPRADOR; La Notaria le


advierte las responsabilidades en que incurrira si lo declarado no fuere cierto; y que por el
precio de cien mil quetzales (Q.100,000.00) vende el vehculo a EL COMPRADOR,
conforme a las estipulaciones que a continuacin se establecen. TERCERA: FORMA DE
PAGO: EL VENDEDOR expresa que el precio del vehculo ser pagado de la forma
siguiente a) Un primer abono de Cincuenta mil quetzales (Q.50,000.00) que recibe en este
momento por medio de un cheque de caja del Banco Industrial, Sociedad Annima nmero
cinco mil (5,000); b) El saldo insoluto que es de cincuenta mil quetzales (Q.50,000.00) ser
pagado en amortizaciones mensuales de cinco mil quetzales (Q.5,000.00) cada una, las
que deber efectuar EL COMPRADOR dentro de los primero cinco das de cada mes,
iniciando los mismos a partir del mes de diciembre del presente ao hasta el mes de
septiembre del ao dos mil diecisis. CUARTA: Todo pago deber hacerse sin necesidad
de cobro o requerimiento alguno, en la residencia de LA VENDEDORA, que EL
COMPRADOR manifiesta conocer; sobre el saldo deudor EL COMPRADOR no pagar
inters alguno, salvo en el caso de mora se le cobrar el inters legal. Si EL COMPRADOR
deja de pagar dos abonos consecutivos, se dar por vencido el plazo del contrato y se
cobrar ejecutivamente el saldo pendiente de pago del precio pactado. QUINTA: DE LA
RESERVA DE DOMINIO. La presente compraventa queda sujeta a la condicin suspensiva
de que el comprador pague totalmente el precio, en el plazo y forma convenidos, y as las
partes convienen en que EL COMPRADOR tendr la posesin y el uso del bien objeto de
la compra, por lo que se compromete a cuidar del mismo, evitando su deterioro o prdidas,
y asume los riesgos y la responsabilidad de la conservacin del vehculo. Asimismo,
acepta, de manera expresas que, en tanto no pague la totalidad del precio, no podr
vender, gravar, donar o disponer de cualquier forma del bien objeto de este contrato, ya
que reconoce la reserva de dominio a que se encuentra sujeto el bien y el derecho de LA
VENDEDORA a no otorgar el traslado del dominio del mismo hasta que satisfaga la
totalidad del precio pactado. SEXTA: EL COMPRADOR, en los trminos pactados, acepta
y recibe a su entera satisfaccin, en buenas condiciones, el objeto de la compraventa y
cualquier desperfecto o depreciacin que sufra el mismo acepta que ser por su cuenta.
SPTIMA: Para los efectos del cumplimiento del presente contrato EL COMPRADOR
manifiesta que renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que LA
VENDEDORA elija, y seala como lugar para recibir notificaciones su residencia ubicada
en la segunda avenida catorce guin noventa y seis, zona catorce de esta ciudad,
obligndose a comunicar por escrito a LA VENDEDORA cualquier cambio que hiciere del
mismo, en el entendido que si no lo hiciere, se tendrn por bien hechas las notificaciones,
citaciones y emplazamientos que se hagan en el lugar indicado. OCTAVA: EL
COMPRADOR manifiesta que, en los trminos relacionados, acepta como buenas,
exactas, lquidas y exigibles, las cuentas que respecto a este negocio le formule LA
VENDEDORA, y que sern por su cuenta los gastos judiciales y extrajudiciales que se
ocasionen en caso de ser demandado. NOVENA: EL COMPRADOR manifiesta que, en los
trminos relacionados, acepta la venta que se le hace y los dos otorgantes su conformidad
con todas y cada una de las clusulas de este contrato, estando enterados que cuando el
precio se pague totalmente la propiedad plena del vehculo se transferir a EL
COMPRADOR, y LA VENDEDORA deber dar aviso al Registro de la Propiedad, dentro
de los ocho das de haberse cancelado totalmente el precio, para que se haga la anotacin
respectiva. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y su contenido; b) Que tengo a la
151515151515151515

vista el Documento Personal de Identificacin relacionado, la tarjeta de circulacin y el


certificado de propiedad del vehculo extendido por la Superintendencia de Administracin
Tributaria con el cual se acredita la propiedad del vehculo objeto del presente contrato.
Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez,
efectos legales y la obligacin del registro del testimonio del presente instrumento para
operar su primera inscripcin y el pacto de reserva de dominio, lo aceptan, ratifican y
firman con la Notaria autorizante.------------------------------

DONACIN PURA Y SIMPLE ENTRE VIVOS A TTULO GRATUITO DE BIEN INMUEBLE


URBANO CON RESERVA DE USUFRUCTO VITALICIO A FAVOR DEL DONANTE

ONCE (11). En la ciudad de Guatemala, el veintinueve de octubre de dos mil quince. ANTE
M: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen por una parte el
seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de ochenta aos de edad, casado,
guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, quien es persona de mi conocimiento,
a quien podr denominrsele EL DONANTE; y por la otra parte la seora LUISA
FERNANDA URRUTIA SAENZ, de cincuenta y dos aos de edad, casada, guatemalteca,
Abogada y Notaria, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de
Identificacin con Cdigo nico de Identificacin CUI- nmero dos mil seiscientos nueve,
espacio, cero cinco mil treinta y ocho, espacio, cero ciento uno (2609 05038 0101)
extendido por El Registro Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala, a quien
podr denominrsele la DONATARIA. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE
DONACIN PURA Y SIMPLE ENTRE VIVOS A TTULO GRATUITO DE BIEN INMUEBLE
URBANO CON RESERVA DE USUFRUCTO VITALICIO A FAVOR DEL DONANTE, de
acuerdo a las clusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta EL DONANTE que es propietario
de la finca urbana inscrita en El Registro General de la Propiedad de la Zona Central al
nmero sesenta (60), folio cien (100), del libro cincuenta (50) del Departamento de
Guatemala, que consiste en un lote de terreno con construccin, ubicado en la segunda
avenida catorce guin noventa y seis, zona catorce de esta ciudad, con el rea, medidas y
colindancias que constan en su registro. SEGUNDA: De manera expresa EL DONANTE
hace constar que, sobre el inmueble descrito en la clusula anterior, no pesan
gravmenes, limitaciones o anotaciones que puedan perjudicar los derechos de LA
DONATARIA, y la infrascrita Notaria le advierte sobre las responsabilidades en que incurre
si lo declarado no fuere cierto. TERCERA: Manifiesta EL DONANTE que por este acto
dona entre vivos, a ttulo gratuito y en forma PURA Y SIMPLE, a LA DONATARIA, la finca
urbana de su propiedad identificada en la clusula primera de este instrumento, con todo lo
que de hecho y por derecho le corresponde, estimando la donacin en VEINTE MIL
QUETZALES (Q.20,000.00), reservndose EL DONANTE el usufructo vitalicio, el cual lo
estima en CIEN QUETZALES (Q.100.00). CUARTA: LA DONATARIA, acepta la donacin
que se hace a su favor, y el usufructo vitalicio constituido en este acto a favor de EL
DONANTE. Ambos comparecientes aceptan el contenido del presente instrumento,
161616161616161616

sabidos de sus derechos y obligaciones derivadas de este instrumento. DOY FE: a) Que lo
escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que tengo a la vista el Documento Personal
de Identificacin relacionado y el ttulo con que se acredita la propiedad del inmueble que
por este acto se dona, el cual consiste en la certificacin extendida por El Registro General
de la Propiedad de la Zona Central, el diez de octubre del presente ao; c) Advert a los
otorgantes los alcances legales del presente contrato, as como de la obligacin del pago
del Impuesto al Valor Agregado que grava este contrato, y la obligacin de inscribir el
testimonio de esta escritura en El Registro General de la Propiedad de la Zona Central.
Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y
dems efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria autorizante.-----

MUTUO CON GARANTA PRENDARIA

DOCE (12). En la ciudad de Guatemala, el veintinueve de octubre de dos mil quince. ANTE
M: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen por una parte el
seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta aos de edad, soltero,
guatemalteco, Ingeniero Agrnomo, de este domicilio, quien es persona de mi
conocimiento, y podr denominrsele EL ACREEDOR; y por la otra parte el seor LUIS
FERNANDO URRUTIA SAENZ, de treinta y ocho aos de edad, soltero, guatemalteco,
Perito Contador, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de
Identificacin con Cdigo nico de Identificacin CUI- nmero dos mil seiscientos nueve,
espacio, cero cinco mil treinta y ocho, espacio, cero quinientos seis (2609 05038 0506)
extendido por El Registro Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala, a quien
podr denominrsele el DEUDOR. Ambos comparecientes me aseguran hallarse en el
libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan
CONTRATO DE MUTUO CON GARANTA PRENDARIA, de acuerdo a las siguientes
clusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta EL ACREEDOR, que por este acto da en
calidad de mutuo AL DEUDOR la cantidad de CINCUENTA MIL QUETZALES
(Q.50,000.00), de acuerdo a las siguientes estipulaciones: a)EL PLAZO: El plazo del
presente contrato es de diez meses a partir del da quince de noviembre del presente ao
y vencer el quince de septiembre del dos mil diecisis; b)FORMA DE PAGO: La cantidad
que se da en concepto de mutuo deber ser pagada en amortizaciones mensuales de
cinco mil quetzales (Q.5,000.00) cada una y el saldo al vencimiento del plazo. Se establece
como fecha de pago el da quince de cada mes, en caso el da indicado para el pago de
las amortizaciones fuere da inhbil deber EL ACREEDOR hacer efectivo el pago
respectivo el da hbil siguiente; c) INTERESES: Sobre la cantidad mutuada EL DEUDOR,
pagar en calidad de intereses once por ciento anual, el cual es variable, sobre el saldo
insoluto, en forma mensual. Los pagos se harn en la residencia de EL ACREEDOR, la
cual es conocida por EL DEUDOR; d) CESIN DEL CRDITO: EL DEUDOR acepta que el
presente crdito puede ser cedido, gravado o negociado en cualquier forma por EL
ACREEDOR con posterior notificacin al obligado. SEGUNDA: Expresa el seor LUIS
FERNANDO URRUTIA SAENZ, que se reconoce deudor del seor CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO por la cantidad de cincuenta mil quetzales (Q.50,000.00) de
conformidad con las estipulaciones establecidas, las cuales acepta expresamente. Declara
171717171717171717

que para los efectos del cumplimiento de este contrato renuncia al fuero de su domicilio y
se somete a los Tribunales que elija EL DEUDOR, indicando como lugar para recibir
notificaciones su residencia ubicada en la tercera calle once guin veinte, zona diez de
esta ciudad, y se compromete a notificar por escrito a EL ACREEDOR cualquier cambio de
direccin que hiciere, de no hacerlo, se tendrn por bien hechas las notificaciones que ah
se le hicieren. TERCERA: EL DEUDOR manifiesta que en garanta del cumplimiento de la
obligacin que hoy contrae, expresamente constituye garanta prendaria a favor de EL
ACREEDOR sobre el vehculo marca Mazda, lnea tres, color gris oscuro, modelo dos mil
catorce, de cinco asientos, cuatro puertas, nmero de chasis JH1456UHU456, accionado
por gasolina, nmero de placas particulares P guin setecientos noventa FHB (P-790FHB)
el cual es de su propiedad. CUARTA: Hace constar EL DEUDOR que sobre el automvil
que se da en garanta prendaria no existen gravmenes, limitaciones o anotaciones que
pudieran afectar los derechos de EL ACREEDOR, por lo que la infrascrita Notaria le
advierte de las responsabilidades en que incurrir si lo declarado no fuere cierto. QUINTA:
EL ACREEDOR acepta expresamente la garanta prendaria que sobre el vehculo
identificado en la clusula tercera se constituye a su favor. SEXTA: Los otorgantes
manifiestan su conformidad con el contenido de este contrato y lo aceptan expresamente.
DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que tengo a la vista el
Documento Personal de Identificacin relacionado, la tarjeta de circulacin y el certificado
de propiedad del vehculo dado en garanta prendaria, el cual fue extendido por la
Superintendencia de Administracin Tributaria el diez de octubre del presente ao; c) Que
advert a los otorgantes de los alcances legales del presente contrato y de la obligacin de
inscripcin en el Registro General de la Propiedad del testimonio del presente instrumento.
Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y
efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria
autorizante.-----------------------------------------------------------------

PARTICIN

TRECE (13) En la ciudad de Guatemala, el veintinueve de octubre de dos mil quince,


ANTE MI: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen por una parte
el seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de cuarenta y ocho aos de edad,
soltero, guatemalteco, comerciante, de ste domicilio, quien se identifica Documento
Personal de Identificacin con Cdigo nico de Identificacin CUI- nmero dos mil
seiscientos nueve, espacio, cero cinco mil treinta y ocho, espacio, cero quinientos seis
(2609 05038 0506) extendido por El Registro Nacional de las Personas de la Repblica de
Guatemala, a quin podr denominrsele EL GESTOR; y por la otra parte LUISA
FERNANDA URRUTIA SAENZ, de veinticinco aos de edad, soltera, guatemalteca,
comerciante, de ste domicilio, quien es persona de mi conocimiento. Los comparecientes
me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente
instrumento otorgan CONTRATO DE PARTICIPACION, de conformidad con las siguientes
clusulas: PRIMERA: El seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, es propietario de
la empresa mercantil denominada EL TREBOL, la cual se encuentra inscrita en el
Registro Mercantil General de la Repblica, bajo el nmero dos, folio dos, libro dos, de
181818181818181818

empresas mercantiles, cuyo objeto es el siguiente: compra y venta de todo producto para
oficina, incluyendo papelera, librera y cualquier mercadera que se necesite para la
oficina, as como su distribucin, importacin o exportacin, SEGUNDA: Manifiesta la
seora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ que por el presente contrato aporta al seor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO la cantidad de DOS MILLONES DE QUETZALES
para que los mismos sean utilizados en la explotacin de su empresa con el objeto de
participar en las utilidades o prdidas que resulten del giro total de la misma. El aporte se
hace por medio de transferencia bancaria nmero tres mil (3000) de la cuenta monetaria
del Banco Agromercantil, Sociedad Annima nmero cinco mil, la cual est a nombre de
LA PARTICIPANTE a la cuenta monetaria nmero diez mil (10,000) de BANRURAL,
Sociedad Annima a nombre de la Empresa Mercantil denominada EL TREBOL.
TERCERA: El plazo del presente contrato ser de un ao y podr ser prorrogado por las
partes segn su conveniencia. Sin embargo, en cualquier momento, los otorgantes de
comn acuerdo podrn darlo por terminado. CUARTA: El monto total de la aportacin de
LA PARTICIPANTE asciende a DOS MILLONES DE QUETZALES que sumado con el
capital y patrimonio de la empresa, el cual es de CUATRO MILLONES DE QUETZALES
suma un capital de seis millones de quetzales por lo que para la divisin de las
responsabilidades, derechos sobre las ganancias y todos los dems efectos que deriven
del presente contrato, le corresponde en concepto de participacin a LA PARTICIPANTE
dos tercios y a EL GESTOR un tercio total del capital aportado que conforma la empresa.
QUINTA: DISTRIBUCION DE LAS UTILIDADES Y PERDIDAS. La distribucin de las
utilidades o prdidas se har de acuerdo a las siguientes reglas. a) La distribucin entre LA
PARTICIPANTE y EL GESTOR se har proporcionalmente a la aportacin de cada uno; b)
LA PARTICIPANTE no soportar prdidas superiores al valor de su aportacin; y c) La
distribucin se har en la forma establecida dentro del mes siguiente al cierre del ejercicio
fiscal. SEXTA: GESTION: El gestor tendr las siguientes atribuciones: a) Representar el
inters de LA PARTICIPANTE en todas las actividades de la empresa, tanto en los asuntos
judiciales como extrajudiciales. b) Realizar los actos y contratos propios del giro ordinario
de la empresa, dirigirlos, gestionarlos y ejecutarlos, as como realizar todas las
operaciones pertinentes y necesarias para el pleno desenvolvimiento de la empresa. c)
Presidir las reuniones que tenga con LA PARTICIPANTE para la discusin y decisin de
todos los asuntos que se relacionan con la empresa. d) Todas las facultades de gestin y
de administracin, derivadas del presente contrato y las que la ley le confiere, necesarias
para la realizacin de los fines de la empresa. Podr otorgar mandato nicamente en caso
de ausencia, con la limitacin de que el mismo deber otorgarse a la persona que le
proponga LA PARTICIPANTE. SEPTIMA: Los contratantes acuerdan celebrar reuniones
cada tres meses para tratar todos los asuntos relacionados con la marcha de la empresa y
extraordinariamente, cuando as lo acuerden EL GESTOR y LA PARTICIPANTE. La
inasistencia a las reuniones deber ser debidamente justificada por lo menos con cinco
das de anticipacin. Tanto EL GESTOR como la participante pueden hacerse representar
por medio de mandato. Todas las resoluciones que sean tomadas por los contratantes se
harn constar en un libro de actas, que se llevar y estar bajo el cuidado de EL GESTOR.
OCTAVA: CONTROL Y CONTABILIDAD. Para un mejor control de las actividades
financieras, se abrir una cuenta monetaria en el Banco Industrial, con la firma registrada
de EL GESTOR y de LA PARTICIPANTE, en la que se depositarn los ingresos de la
empresa y a travs de la cual se harn todos los pagos a cargo de la misma. Se llevar la
191919191919191919

contabilidad en la forma legal correspondiente, pudindose efectuar en cualquier tiempo a


requerimiento de LA PARTICIPANTE, una auditoria. Adems, dentro del trmino de un mes
despus del cierre del ejercicio fiscal, EL GESTOR est obligado a rendir cuentas a LA
PARTICIPANTE, mediante la debida exhibicin de los libros de contabilidad y comercio y
los dems que se llevan en la empresa para los controles financieros, debiendo presentar
para el efecto todos los comprobantes. NOVENA: PROHIBICION. Ninguno de los
contratantes podr dedicarse por cuenta propia o ajena a desarrollar actividades similares
a las que constituyen el objeto de la empresa. La violacin de sta prohibicin dar lugar a
la resolucin del presente contrato y a la consiguiente indemnizacin por los daos y
perjuicios causados. DECIMA: ENAJENACION DE DERECHOS. El participante no podr
enajenar sus derechos a terceras personas. En caso de que le gestor ya no desee
continuar con la explotacin de su empresa mercantil, deber ponerlo en conocimiento de
LA PARTICIPANTE para que sta pueda adquirirla, y as ejercer su derecho de tanteo
dentro de los quince das contados a partir de la comunicacin por escrito, por parte de EL
GESTOR. En caso que no se ejercitare ese derecho, podr darse por terminado el
contrato, salvo que dispusieren otra cosa, LA PARTICIPANTE y el nuevo titular de la
empresa, y sin perjuicio de las obligaciones que para EL GESTOR se derivan de ste
contrato. DECIMA PRIMERA: ANALOGIA. Cualquier situacin no prevista en el presente
contrato ser resuelta por los otorgantes de comn acuerdo y, en todo caso de acuerdo
con las normas que rigen la sociedad colectiva que le sean aplicables. DECIMA
SEGUNDA: Las diferencias que surjan entre los contratantes con motivo de la
interpretacin o ejecucin del contrato, siempre que no se refiere a exigir el cumplimiento
de una obligacin establecida por la ley, ni a casos cuya solucin deba adecuarse a un
procedimiento especial, se resolvern por EL GESTOR y LA PARTICIPANTE por medio de
la asesora legal de la infrascrita Notaria y en caso contrario por los Tribunales de Justicia.
DECIMA TERCERA: Los contratantes renuncian al fuero de su domicilio y se someten a
los tribunales del departamento de Guatemala, para la resolucin de todas las
controversias y conflictos que puedan surgir con motivo de la celebracin del presente
contrato, sujetndose para tal efecto al procedimiento del juicio sumario. DECIMA
CUARTA: Los otorgantes expresan su plena aceptacin con el contrato contenido en las
clusulas anteriores. Yo, la notaria, DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su
contenido; b) Que tengo a la vista el Documento Personal de Identificacin relacionado y el
documento donde consta la transferencia descrita en la clusula segunda del presente
instrumento, extendido por el Banco Agromercantil, Sociedad Annima. Leo ntegramente
lo escrito a los otorgantes, quienes, enterados de su contenido, objeto, validez y efectos
legales, as como sus efectos registrales y fiscales, lo aceptan, ratifican y firman, con la
Notaria autorizante. --------------------------------------------------------------------------------------------

PROTOCOLIZACIN DE MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIN AUTORIZADO


POR EL MISMO NOTARIO QUE PROTOCOLIZA

CATORCE (14) En la ciudad de Guatemala, el veintinueve de octubre de dos mil quince.


Yo, KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, POR MI Y ANTE MI, en
cumplimiento con lo establecido en los artculos treinta y ocho (38) y cuarenta y tres (43)
202020202020202020

de la Ley del Organismo Judicial Decreto dos guin ochenta y nueve del Congreso de la
Repblica, procedo a protocolizar un documento proveniente del extranjero autorizado por
m, de conformidad con las siguientes clusulas: PRIMERA: El da uno de octubre de dos
mil quince, autoric un MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIN en la ciudad de
Houston, Estado de Texas, Estados Unidos de Amrica, el cual fue otorgado por la seora
LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ a favor del seor CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO, el cual consta en dos hojas de papel bond. SEGUNDA: En virtud de lo anterior
procedo a protocolizar el documento identificado en la clusula anterior, el que pasa a
formar los folios sesenta y sesenta y uno del registro notarial a mi cargo, quedando
comprendido entre las hojas de papel sellado especial para protocolo nmeros A seis
millones y A seis millones uno, y de registro trescientos mil y trescientos mil uno,
respectivamente. Hago constar que el impuesto fiscal correspondiente, se cubri en el
documento original conforme lo prescriben los artculos treinta y ocho y cuarenta y uno de
la Ley del Organismo Judicial Decreto dos guin ochenta y nueve del Congreso de la
Repblica. Leo lo escrito y enterada de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo
acepto, ratifico y firmo. -------------------------

RECONOCIMIENTO DE DEUDA CON GARANTA HIPOTECARIA

QUINCE (15) En la ciudad de Guatemala, el veintinueve de octubre de dos mil quince,


ANTE M: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparece la seora
LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de cincuenta y ocho aos de edad, soltera,
guatemalteca, Maestra de Educacin Primaria Urbana, de este domicilio, quien es persona
de mi conocimiento, a quien podr denominrsele LA ACREEDORA; y el seor CARLOS
ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta aos de edad, soltero, guatemalteco, Ingeniero
Agrnomo, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificacin
con Cdigo nico de Identificacin CUI- nmero dos mil seiscientos nueve, espacio, cero
cinco mil treinta y ocho, espacio, cero quinientos seis (2609 05038 0506) extendido por El
Registro Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala, a quien podr
denominrsele EL DEUDOR. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE
RECONOCIMIENTO DE DEUDA CON GARANTA HIPOTECARIA, de conformidad con las
siguientes clusulas escriturarias: PRIMERA: ANTECEDENTES: Manifiesta el seor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, que con fecha diez de diciembre de dos mil
catorce, recibi de forma verbal en calidad de mutuo la cantidad de OCHENTA MIL
QUETZALES (Q.80,000.00) de parte de la seora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ.
SEGUNDA: Continua manifestando EL DEUDOR que por este acto se reconoce deudor de
forma lisa y llana de LA ACREEDORA y que se compromete a pagar la deuda de acuerdo
a las siguientes estipulaciones: a) EL PLAZO: La deuda deber ser pagada en un plazo de
diez meses en amortizaciones mensuales de ocho mil quetzales (Q.8,000.00) cada una, el
cual iniciar a partir del quince de noviembre del presente ao debiendo finalizar el quince
de agosto del ao dos mil diecisis, fecha en que deber cancelar el saldo insoluto de la
misma. b) INTERESES: La presente deuda no devengar inters alguno, salvo en caso de
mora EL DEUDOR deber pagar el inters del seis por ciento sobre el total de la deuda y
212121212121212121

se dar por vencido el plazo debiendo EL DEUDOR cancelar totalmente el saldo insoluto;
c) LUGAR DE PAGO: EL DEUDOR deber hacer las amortizaciones mensuales en la
residencia de LA ACREEDORA, ubicada en la segunda avenida catorce guin noventa y
seis, zona catorce de esta ciudad capital, sin necesidad de cobro o requerimiento alguno,
en las fechas indicadas. d) CESIN DEL CRDITO: EL DEUDOR acepta que el presente
crdito puede ser cedido, gravado o negociado de la forma que ms le convenga a LA
ACREEDORA, con posterior notificacin al obligado. TERCERA: Manifiesta EL DEUDOR
que para efectos del cumplimiento del presente contrato, renuncia al fuero de su domicilio
y se somete a los tribunales que elija LA ACREEDORA, sealando lugar para recibir
notificaciones, citaciones o emplazamientos su residencia ubicada en la tercera calle diez
guin diez, zona diez de esta ciudad, y obligndose a notificar por escrito cualquier cambio
de direccin que hiciere, de no hacerlo se tendrn por bien hechas las notificaciones en el
lugar indicado. CUARTA: GARANTA HIPOTECARIA: Manifiesta EL DEUDOR que como
garanta al cumplimiento de la obligacin que hoy reconoce, expresamente constituye
hipoteca a favor de LA ACREEDORA sobre la finca rstica de su propiedad, inscrita en el
Registro General de la Propiedad de la Zona Central, al nmero mil (1,000), folio cien (100)
del libro cincuenta (50), del Departamento de Escuintla, el cual consiste en un lote de
terreno sin construccin, ubicado en la Aldea Palo Blanco, municipio de Nueva
Concepcin, Departamento de Escuintla, con el rea, medidas y colindancias que
aparecen en su respectiva inscripcin registral, incluyndose en la hipoteca todo cuanto de
hecho y por derecho corresponden al mismo. Y declara EL DEUDOR que sobre la finca
que hoy hipoteca, no existen gravmenes, limitaciones o anotaciones que pudieran afectar
los derechos de LA ACREEDORA, la infrascrita Notaria le advierte de las
responsabilidades en que incurrir si lo declarado no fuere cierto. QUINTA: LA
ACREEDORA, acepta expresamente la hipoteca que sobre la finca descrita en la clusula
anterior se constituye a su favor. SEXTA: Los otorgantes en los trminos relacionados
expresan su conformidad y aceptan el contenido del presente contrato. DOY FE: a) Que lo
escrito me fue expuesto y su contenido; b) Que tengo a la vista el Documento Personal de
Identificacin relacionado y el ttulo con que se acredita la propiedad del bien inmueble
dado en hipoteca, el cual consiste en certificacin extendida por El Registro General de la
Propiedad de la Zona Central, el diez de octubre del presente ao; c) Que advert a los
otorgantes los alcances legales de este contrato y la obligacin de inscribir el testimonio de
la presente escritura en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central. Leo lo
escrito a los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y efectos
legales, lo aceptan, ratifican y firman, con la Notaria
autorizante.-----------------------------------------

REVOCACIN DE MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIN

DIECISIS (16). En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de octubre de dos mil quince.
ANTE M: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparece el seor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta aos de edad, soltero, guatemalteco,
Ingeniero Agrnomo, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de
Identificacin con Cdigo nico de Identificacin CUI- nmero dos mil seiscientos nueve,
222222222222222222

cero cinco mil treinta y ocho, cero quinientos seis (2609 05038 0506) extendido por El
Registro Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala. El compareciente, me
asegura ser de los datos de identificacin indicados y hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles y que por el presente instrumento otorga CONTRATO DE REVOCACIN
DE MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIN, de acuerdo a las siguientes
clusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta el seor CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO que mediante la escritura pblica nmero cinco (5), de fecha cinco de enero del
presente ao, autorizada por la Infrascrita Notaria, otorg Mandato General con
Representacin a favor del seor LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ, testimonio que
qued inscrito en el Registro Electrnico de Poderes, del Archivo General de Protocolos, al
nmero mil E (1,000E), con fecha diez de enero de dos mil quince. SEGUNDA: Expresa el
seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, que por convenir a sus intereses, por este
acto revoca el Mandato General con Representacin otorgado al seor LUIS FERNANDO
URRUTIA SAENZ, por lo que deber notificrsele para los consiguientes efectos, as como
a los terceros directamente relacionados con sus negocios. Manifiesta que, en virtud de
que el contrato de mandato fue aceptado en forma gratuita, no existe ningn adeudo
pendiente de pago respecto a su mandatario y que desde hoy reasume la gestin de sus
negocios que oportunamente confi a su mandatario. TERCERA: El seor CARLOS
ANIBAL SALAZAR CASTILLO, en los trminos relacionados, acepta el contenido del
presente instrumento. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido;
b) De tener a la vista el Documento Personal de Identificacin relacionado, as como el
testimonio del Mandato relacionado; c) Que advert al otorgante de los efectos legales del
presente contrato y de la obligacin de inscribir el testimonio de esta escritura en el
Registro Electrnico de Poderes, del Archivo General de Protocolos para los efectos
legales. Leo lo escrito al interesado, quien enterado de su contenido, objeto, validez y
dems efectos legales, lo acepta, ratifica y firma con la Notaria autorizante.

COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO EN COPROPIEDAD

DIECISIETE (17). En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de octubre de dos mil


quince, ANTE M: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen por
una parte el seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta aos de edad,
soltero, guatemalteco, Ingeniero Agrnomo, de este domicilio, quien se identifica con
Documento Personal de Identificacin con Cdigo nico de Identificacin CUI- nmero
dos mil seiscientos nueve, cero cinco mil treinta y ocho, cero quinientos seis (2609 05038
0506) extendido por El Registro Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala, y
Nmero de Identificacin Tributaria NIT- quinientos treinta y seis mil quinientos cuarenta y
dos guin dos (536542-2) a quien podr denominrsele EL VENDEDOR; y por la otra parte
la seora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de cincuenta y ocho aos de edad,
soltera, guatemalteca, Maestra de Educacin Primaria Urbana, de este domicilio, quien es
persona de mi conocimiento, con Nmero de Identificacin Tributaria NIT- cuatrocientos
mil doscientos guin cinco (400200-5); y la seora JOBA RAQUEL ALEJANDRO LPEZ,
de sesenta aos de edad, soltera, guatemalteca, Maestra de Educacin Primaria Urbana,
de este domicilio, quien es persona de mi conocimiento, con Nmero de Identificacin
232323232323232323

Tributaria NIT- seiscientos mil cien guin ocho (600100-8) a quienes podr
denominrseles LAS COMPRADORAS. Los comparecientes me aseguran hallarse en el
libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO EN COPROPIEDAD, de
acuerdo a las siguientes Clusulas: PRIMERA: Manifiesta el seor CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO que es propietario de la Finca Urbana inscrita en el Registro General
de la Propiedad de la Zona Central, al nmero dos mil (2,000), folio cien (100), del libro
cincuenta (50), del Departamento de Guatemala, y que consiste en un lote de terreno con
construccin ubicado en la segunda avenida catorce guin noventa y seis, zona catorce de
esta ciudad capital, con el rea, medidas y colindancias que constan en su inscripcin
registral; y que el inmueble cuenta con los servicios de energa elctrica, media paja de
Agua Municipal con ttulo y registro setenta y ocho mil y lnea telefnica nmero
veinticuatro millones setecientos sesenta mil ciento veintinueve (24760129) de Telgua,
Sociedad Annima. Manifiesta EL VENDEDOR que la finca objeto del presente contrato no
existen gravmenes, limitaciones o anotaciones que puedan afectar los derechos de LAS
COMPRADORAS, y que de ser necesario se obliga al saneamiento de ley, por lo que la
infrascrita Notaria le advierte de las responsabilidades en que incurrira de no ser cierto lo
declarado. SEGUNDA: Continua manifestando EL VENDEDOR que por el presente
contrato VENDE por el precio de CIEN MIL QUETZALES (Q.100,000.00) a las
COMPRADORAS, el bien inmueble descrito en la clusula primera, con todo cuanto de
hecho y por derecho corresponde al mismo, incluyendo los servicios con los que cuenta el
mismo. Declara EL VENDEDOR que tiene por recibido al contado y en efectivo a su entera
satisfaccin el precio del inmueble. TERCERA: Manifiestan LAS COMPRADORAS que en
los trminos relacionados por este acto aceptan la venta que por medio de este
instrumento se les hace. CUARTA: DE LA COPROPIEDAD: Manifiesta la seora LUISA
FERNANDA URRUTIA SAENZ, que el inmueble objeto de este contrato lo compra en
copropiedad con la seora JOBA RAQUEL ALEJANDRO LPEZ de acuerdo con las
siguientes estipulaciones: a) El derecho de copropiedad del inmueble descrito en la
clusula primera de este instrumento ser de partes iguales para cada una de las
copropietarias. b) Las copropietarias no podrn hacer alteraciones, aunque resulten
ventajosas para ambas, sin la aprobacin de la otra copropietaria. c) Cada conduea es
propietaria de la parte alcuota que le corresponde y de sus frutos y utilidades, pudiendo en
consecuencia, enajenarla, cederla o gravarla, y an ceder nicamente su
aprovechamiento, sin embargo, la otra conduea goza del derecho de tanteo que podr
ejercitar dentro de los quince das siguientes de haber sido notificada del contrato que se
pretende celebrar. d) El inmueble se conservar de manera indivisa por el plazo de tres
aos, a cuyo vencimiento podr prorrogarse segn acuerden las copropietarias. e) Vencido
el plazo de la indivisin si no hubiere acuerdo entre las copropietarias para continuarla,
cualquier de ellas podr pedir la divisin del inmueble. f) La copropiedad se regir por lo
que establece la ley para este tipo de propiedad, sin perjuicio de las anteriores
estipulaciones. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que
tengo a la vista el Documento Personal de Identificacin y el ttulo con el cual se acredita la
propiedad del inmueble objeto del presente contrato, el cual consiste en certificacin
extendida por El Registro General de la Propiedad de la Zona Central el diez de octubre
del presente ao y el ttulo de agua; c) Que advert a los otorgantes de los alcances legales
de este instrumento, de la obligacin de registrar el testimonio de esta escritura en el
242424242424242424

Registro General de la Propiedad de la Zona Central y el pago del impuesto que grava este
contrato. Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto,
validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria autorizante.

SEOR JEFE DEL DEPARTAMENTO DE LA DIRECCIN GENERAL DE CATASTRO Y


AVALUO DE BIENES INMUEBLES (DICABI),
MINISTERIO DE FINANZAS PBLICAS
Para que se sirva operar el TRASPASO correspondiente, respetuosamente, a usted
AVISO:
Que con fecha treinta y uno de octubre de dos mil quince, autoric la escritura pblica
nmero (17), por medio de la cual se otorg CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN
INMUEBLE URBANO EN COPROPIEDAD, que detallo a continuacin:
VENDEDOR:
NMERO DE IDENTIFICACIN PERSONAL:
NMERO DE IDENTIFICACIN TRIBUTARIA:
NMERO DE MATRICULA FISCAL:
DOMICILIO FISCAL:

COMPRADOR:
NMERO DE IDENTIFICACIN PERSONAL:
NMERO DE IDENTIFICACIN TRIBUTARIA:
NMERO DE MATRICULA FISCAL
DOMICILIO FISCAL:

FINCA OBJETO DEL CONTRATO:


MATRICULA FISCAL:
UBICACIN
REA:
PRECIO

Guatemala, 3 de noviembre de 2015

KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA


ABOGADA Y NOTARIA
COLEGIADA 3337

SEOR JEFE DEL DEPARTAMENTO DE CATASTRO DE LA


MUNICIPALIDAD DE GUATEMALA, DEPARTAMENTO DE
GUATEMALA.
Para los efectos del traspaso correspondiente y de conformidad con el artculo 38 del
Cdigo de Notariado, a usted atentamente presento el siguiente:
AVISO NOTARIAL DE TRASPASO:
Que por escritura pblica nmero XX de fecha XX de XX del ao XX autorizada por el
Notario XX Colegiado N. XX, se celebr CONTRATO DE COMRAVENTA DE BIEN
INMUEBLE, cuyos datos son los siguientes:
DATOS DEL ENAJENANTE
252525252525252525

Nombres y Apellidos:
Documento Personal de Identificacin:
Nmero de Identificacin Tributaria:
Matricula Fiscal:
Domicilio Fiscal:
Condueos: (si los hubiere)
DATOS DEL ADQUIRIENTE
Nombres y Apellidos:
Documento Personal de Identificacin:
Nmero de Identificacin Tributaria:
Matricula Fiscal:
Domicilio Fiscal:

DATOS DEL BIEN INMUEBLE OBJETO DEL CONTRATO


Direccin del Inmueble:
FINCA: FOLIO: LIBRO:
AREA VENDIDA:
VALOR:

DATOS DEL NOTARIO


Nombre del Notario:
Lugar para Notificar:
Telefax:
Fecha:

CONTRATO DE FIJACIN DE PENSIN ALIMENTICIA

DIECIOCHO (18). En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de octubre de dos mil


quince, ANTE M: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen por
una parte el seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta y ocho aos de
edad, soltero, guatemalteco, Perito Contador, de este domicilio, quien se identifica con
Documento Personal de Identificacin con Cdigo nico de Identificacin CUI- nmero
dos mil seiscientos nueve, cero cinco mil treinta y ocho, cero quinientos seis (2609 05038
0506), extendido por El Registro Nacional de Las Personas de la Repblica de Guatemala;
y por la otra parte la seora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de veinticuatro aos de
edad, soltera, guatemalteca, Licenciada en Administracin de Empresas, de este domicilio,
quien es persona de mi conocimiento. Los comparecientes me aseguran ser de los datos
de identificacin indicados y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por
el presente instrumento otorgan CONTRATO DE FIJACIN DE PENSIN ALIMENTICIA,
de conformidad con las siguientes clusulas escriturarias: PRIMERA: ANTECEDENTES:
Manifiesta el seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO que procre un hijo con la
seora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, el da veintisiete de febrero del presente
ao, y que inscribi su nacimiento como su hijo legtimo con el nombre de CARLOS
FERNANDO SALAZAR URRUTIA en El Registro Civil del Registro Nacional de Las
262626262626262626

Personas de La Repblica de Guatemala, en la partida nmero doscientos (200), folio cien


(100), del libro cien (100) de nacimientos del municipio de Guatemala, Departamento de
Guatemala. SEGUNDA: Continua manifestando el seor CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO que es su deseo y obligacin como padre garantizar la pensin alimenticia a su
menor hijo hasta su mayora de edad, que para el efecto y de acuerdo a sus posibilidades
econmicas, conviene con la seora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZZ fijar una
pensin alimenticia mensual de cinco mil quetzales (Q.5,000.00). TERCERA: El seor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO se compromete a que el da cinco de cada mes
depositar la cantidad de cinco mil quetzales (Q.5,000.00) a la cuenta monetaria nmero
tres mil doscientos (3,200) del Banco Industrial, Sociedad Annima a nombre de la seora
LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, y que el comprobante del depsito monetario
servir de prueba del cumplimiento de su obligacin mensual. CUARTA: Expresa el seor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO que como garanta del cumplimiento de su
obligacin, por este acto constituye hipoteca sobre la finca urbana, inscrita en el Registro
General de la Propiedad de la Zona Central, al nmero dos mil (2,000) folio doscientos
(200), del libro doscientos (200), del Departamento de Guatemala, la que consiste en un
terreno con construccin ubicada en la segunda avenida catorce guin noventa y seis,
zona catorce de esta ciudad capital a favor de la seora LUISA FERNANDA URRUTIA
SAENZ. Declara el seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO que sobre el bien
inmueble que se da en hipoteca no pesan gravmenes, limitaciones o anotaciones que
puedan perjudicar los derechos de la seora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, y la
Notaria le advierte de las responsabilidades en que incurrira si lo declarado no fuere
cierto. QUINTA: Expresa el seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO que el presente
instrumento es ttulo Ejecutivo suficiente para que la seora LUIISA FERNANDA URRUTIA
SAENZ pueda accionar judicialmente, y en caso de incumplimiento renuncia al fuero de su
domicilio y se somete a los tribunales que elija la seora LUIISA FERNANDA URRUTIA
SAENZ, indicando como lugar para recibir notificaciones, citaciones y emplazamientos en
su residencia ubicada en la segunda avenida catorce guin noventa y seis, zona catorce
de esta ciudad, comprometindose a notificar por escrito cualquier cambio de direccin
que hiciere, de lo contrario se tendrn por bien hechas las notificaciones, citaciones y
emplazamientos hechos a la direccin indicada. SEXTA: Manifiesta la seora LUIISA
FERNANDA URRUTIA SAENZ que acepta la hipoteca que se hace a su favor; y ambos
otorgantes aceptan en los trminos relacionados el contenido del presente contrato y las
obligaciones derivadas del mismo. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su
contenido; b) Que tengo a la vista el Documento Personal de Identificacin relacionado, la
certificacin de nacimiento del menor CARLOS FERNANDO SALAZAR URRUTIA, y el
ttulo con el que se acredita la propiedad del bien inmueble dado en hipoteca, que consiste
en certificacin extendida por El Registro General de la Propiedad de la Zona Central, el
da diez de octubre de dos mil quince; c) Que advert a los otorgantes de los alcances
legales del presente contrato y de la obligacin de inscribir el testimonio de esta escritura
en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central para los consiguientes efectos
legales. Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez
y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria
autorizante.------------------------------------------
272727272727272727

IDENTIFICACIN DE PERSONA

DIECINUEVE (19). En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de octubre de dos mil


quince, ANTE M: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparece la
seora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de sesenta aos de edad, soltera,
guatemalteca, Maestra de Educacin Primaria Urbana, de este domicilio, quien se
identifica con Documento Personal de Identificacin con Cdigo nico de Identificacin
CUI- nmero dos mil seiscientos nueve, cero cinco mil treinta y ocho, cero quinientos seis
(2609 05038 0506) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la Repblica de
Guatemala. La compareciente me asegura ser de los datos de identificacin indicados y
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento
otorga IDENTIFICACIN DE PERSONA de conformidad con las clusulas siguientes:
PRIMERA: La infrascrita Notaria previa advertencia del delito de perjurio, procede a
juramentar a la compareciente para que se conduzca con la verdad en el presente
instrumento; y la compareciente jura que as lo har. SEGUNDA: Declara bajo juramento la
compareciente, que naci en el municipio de Jutiapa, departamento de Jutiapa, el
veinticinco de agosto del mil novecientos cincuenta y cinco, que su nacimiento qued
inscrito como LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, en el Registro Civil del Registro
Nacional de las Personas, del municipio de Jutiapa, Departamento de Jutiapa, en la
partida nmero doscientos (200), folio cien (100) del libro cincuenta (50) de Nacimientos.
TERCERA: Declara la compareciente que adems del nombre con el que fue inscrita
LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, tambin ha utilizado pblica y constantemente los
nombres de LUISA URRUTA, FERNANDA URRUTIA, LUISA URRUTIA SAENZ Y LUISITA
URRUTIA, por lo que dichos nombres tambin le corresponden y le identifican. CUARTA:
En los trminos relacionados la otorgante acepta la presente identificacin de persona.
DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que tengo a la vista el
Documento Personal de Identificacin y la certificacin de la partida de nacimiento
relacionados; c) Que advert a la otorgante sobre los alcances legales del presente
instrumento, as como de la obligacin de inscribir el testimonio de la presente escritura al
Registro Civil del Registro Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala, para
su correspondiente registro y anotacin. Leo lo escrito a la interesada, quien enterada de
su contenido, objeto, validez y efectos legales, la acepta, ratifica y firma, con la Notaria
autorizante.------------------------------------------------------------------------------------

CARTA TOTAL DE PAGO

VEINTE (20). En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de octubre de dos mil quince,
ANTE M: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparece el seor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta aos de edad, soltero, guatemalteco,
Ingeniero Agrnomo, de este domicilio quien se identifica con Documento Personal de
Identificacin con Cdigo nico de Identificacin CUI- nmero dos mil seiscientos nueve,
cero cinco mil treinta y ocho, cero quinientos seis (2609 05038 0506) extendido por el
Registro Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala. El compareciente me
asegura ser de los datos de identificacin indicados y hallarse en el libre ejercicio de sus
282828282828282828

derechos civiles y que por el presente instrumento otorga CARTA TOTAL DE PAGO, de
conformidad con las siguientes clusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta el otorgante,
que de conformidad con la escritura nmero diez de fecha dos de enero de dos mil
catorce, autorizada en esta ciudad por la infrascrita Notaria, la seora LUISA FERNANDA
URRUTIA SAENZ, se reconoci su deudora, por la suma de dinero, plazo, inters y dems
condiciones que en dicho instrumento constan, habiendo garantizado la deudora el
cumplimiento de la obligacin con hipoteca constituida a su favor, la cual ocupa el primer
lugar, sobre la finca rstica de su propiedad inscrita en el Registro General de la Propiedad
de la Zona Central al nmero ochenta (80), folio cien (100), del libro cincuenta (50), del
Departamento de Escuintla. SEGUNDA: El otorgante manifiesta que en virtud de que la
deudora cancel totalmente el saldo deudor, incluyendo los correspondientes intereses, y
no existiendo ningn saldo pendiente de pago, por este acto otorga a favor de la seora
LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, la ms completa, eficaz y plena CARTA TOTAL DE
PAGO con cancelacin del gravamen hipotecario sobre el bien inmueble rstico
identificado en la clusula anterior. TERCERA: El otorgante hace constar de manera
expresa, que sobre el crdito que se cancela no existen gravmenes, limitaciones o
anotaciones que puedan afectar otros derechos, y la infrascrita Notaria le advierte las
responsabilidades en que incurrira si lo declarado no fuese cierto. CUARTA: El otorgante
solicita al Registrador General de la Propiedad de la Zona Central, se sirva cancelar la
inscripcin hipotecaria que ocupa el primer lugar, la cual se encuentra a su favor sobre la
finca rstica identificada en la clusula primera de este instrumento, derivada de la
obligacin que se cancela. QUINTA: Manifiesta el otorgante que en los trminos
relacionados acepta el contenido del presente instrumento. DOY FE: a) Que lo escrito me
fue expuesto y de su contenido; b) Que tengo a la vista el Documento Personal de
Identificacin relacionado y el testimonio de la escritura pblica que contiene la obligacin
que se cancela. c) Que advert al otorgante de los alcances legales del presente
instrumento y de la obligacin de inscribir el testimonio de esta escritura en el Registro
General de la Propiedad con su duplicado para la cancelacin de la hipoteca. Leo lo escrito
al interesado, quien enterado de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo acepta,
ratifica y firma con la Notaria autorizante.

CONSTITUCIN DE USUFRUCTO VITALICIO

VEINTIUNO (21). En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de octubre de dos mil


quince, ANTE M: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen, por
una parte el seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de ochenta aos, casado,
guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, quien es persona de mi conocimiento;
y por la otra parte la seora LUISA FERNANDA SALAZAR SAENZ, de veinticinco aos,
soltera, guatemalteca, Ingeniera Industrial, de este domicilio, quien se identifica con
Documento Personal de Identificacin con Cdigo nico de Identificacin CUI- nmero
dos mil seiscientos nueve, cero cinco mil treinta y ocho, cero quinientos seis (2609 05038
0506) extendido por El Registro Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala.
292929292929292929

Los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificacin indicados y hallarse en


el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento constituyen
USUFRUCTO VITALICIO, de conformidad con las siguientes clusulas escriturarias:
PRIMERA: Declara el seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, que es propietario de
la finca urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, al
nmero mil (1,000), folio doscientos (200), del libro cien (100), del Departamento de
Guatemala, con el rea, medidas y colindancias que constan en su inscripcin registral;
que consiste en un lote de terreno con construccin ubicado en la segunda avenida catorce
guin noventa y seis de la zona catorce de esta ciudad capital. SEGUNDA: Manifiesta el
seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, que por el presente instrumento constituye
USUFRUCTO VITALICIO y en forma gratuita sobre el inmueble identificado en la clusula
anterior, a favor de su nieta LUISA FERNANDA SALAZAR SAENZ, conforme a las
estipulaciones siguientes: a) El usufructo se extiende a todo cuando de hecho y por
derecho corresponde al bien; b) Los frutos civiles y naturales corresponden a la
usufructuaria, quien podr disponer de ellos libremente; c) La usufructuaria puede gozar
personalmente del bien o arrendarlo; d) Las mejoras al inmueble quedan a favor del mismo
sin indemnizacin; e) Se dispensa a la usufructuaria de la obligacin de hacer inventario y
prestar garanta; f) Las reparaciones ordinarias y el pago de los impuestos corrern por
cuenta de la usufructuaria; g) El presente usufructo se estima en la cantidad de diez mil
quetzales. TERCERA: El usufructuante hace constar de manera expresa que sobre el bien
objeto del presente contrato no pesan gravmenes, limitaciones o anotaciones que puedan
perjudicar los derechos de la usufructuaria y la Notaria le advierte de las responsabilidades
en que incurrira si lo declarado no fuere cierto. CUARTA: Manifiesta la seorita LUIISA
FERNANDA SALAZAR SAENZ que en los trminos relacionados y de manera expresa
acepta el usufructo que se constituye a su favor, expresando su gratitud y entra en
posesin del inmueble a su entera satisfaccin. QUINTA: Ambos otorgantes expresan su
aceptacin del contenido del presente contrato. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto
y de su contenido; b) Que tengo a la vista el Documento Personal de Identificacin
relacionado y el ttulo con que se acredita la propiedad del bien inmueble, que consiste en
certificacin extendida por el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, el diez
de octubre del presente ao; c) Que advert a los otorgantes los alcances legales del
presente instrumento, de la obligacin de inscribir el testimonio de esta escritura en el
Registro General de la Propiedad de la Zona central y el pago del Impuesto al Valor
Agregado que grava este contrato. Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de
su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman, con la Notaria
autorizante.------------------------------------------------------------------------------------

RECONOCIMIENTO DE HIJO

VEINTIDS (22). En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de octubre de dos mil


quince, KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen el seor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta y ocho aos de edad, soltero,
guatemalteco, Perito Contador, de este domicilio, quien se identifica con el Documento
Personal de Identificacin con Cdigo nico de Identificacin CUI- nmero dos mil
303030303030303030

seiscientos nueve; cero cinco mil treinta y ocho; cero quinientos seis (2609 05038 0506)
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala; y la
seora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de veinticuatro aos de edad, soltera,
guatemalteca, Licenciada en Administracin de Empresas, de este domicilio, quien es
persona de mi conocimiento. Los comparecientes me aseguran ser de los datos de
identificacin indicados y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el
presente instrumento otorgan ESCRITURA DE RECONOCIMIENTO DE HIJO, de
conformidad con las siguientes clusulas escriturarias: PRIMERA: Declara el seor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, que con la seora LUISA FERNANDA URRUTIA
SAENZ, procrearon al menor CARLOS FERNANDO URRUTIA SAENZ, nacimiento inscrito
en la partida nmero dos mil (2,000), folio doscientos (200), libro cien (100) de nacimientos
del Registro Civil del Registro Nacional de las Personas del municipio de Guatemala,
Departamento de Guatemala. SEGUNDA: Declaran los comparecientes que por diversas
circunstancias, el acto de inscripcin del nacimiento de su hijo relacionado, nicamente
compareci la seora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, razn por la cual en el
asiento correspondiente aparece inscrito el menor CARLOS FENRNANDO URRUTIA
SAENZ como hijo solamente de la seora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ,
solicitando al seor Registrador Civil del Registro Nacional de las Personas del Municipio
de Guatemala, Departamento de Guatemala, realice la anotacin correspondiente de
Reconocimiento de su hijo que por este acto hace el seor CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO. CUARTA: En los trminos relacionados los comparecientes aceptan
expresamente el contenido del presente instrumento. DOY FE: a) Que lo escrito me fue
expuesto y de su contenido; b) Que tengo a la vista el Documento Personal de
Identificacin y la certificacin de la partida de nacimiento relacionados; c) que advert a
los otorgantes de los alcances legales del presente instrumento y de la obligacin de
inscripcin del testimonio de esta escritura en el Registro Civil del Registro Nacional de las
Personas de la Repblica de Guatemala. Leo lo escrito a los interesados, quienes
enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman
con la Notaria autorizante.

RESCISIN DE CONTRATO

VEINTITRS (23). En la ciudad de Guatemala, el uno de noviembre de dos mil quince,


ANTE M: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen por una parte
el seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de veinticuatro aos de edad, soltero,
guatemalteco, Qumico Farmacutico, de este domicilio, quien es persona de mi
conocimiento; y por la otra parte la seora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de
cuarenta y cinco aos de edad, casada, guatemalteca, Abogada y Notaria, de este
domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificacin, con Cdigo nico
de Identificacin CUI- nmero dos mil seiscientos nueve, cero cinco mil treinta y ocho,
cero quinientos seis (2609 05038 0506) extendido por El Registro Nacional de las
Personas de la Repblica de Guatemala. Los comparecientes me aseguran ser de los
datos de identificacin indicados, hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y
que por este instrumento otorgan RESCISIN DE CONTRATO, de conformidad con las
313131313131313131

siguientes clusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiestan los otorgantes que de


conformidad con la escritura pblica nmero diez (10) de fecha diez de junio del dos mil
quince, autorizada en esta ciudad por la Infrascrita Notaria, otorgaron contrato de
COMPRAVENTA de la finca urbana inscrita en el Registro General de La Propiedad de la
Zona Central, al nmero cincuenta (50) folio diez (10) del libro cincuenta (50), del
Departamento de Guatemala, con el rea, medidas y colindancias que constan en su
inscripcin de dominio y conforme el precio y condiciones que en dicho instrumento pblico
se estipularon. SEGUNDA: Manifiestan los otorgantes que por convenir a sus respectivos
intereses, por este acto en forma expresa y voluntaria RESCINDEN EL CONTRATO
relacionado, haciendo constar que no se ha satisfecho el Impuesto al Valor Agregado ni
presentado el testimonio para su inscripcin al Registro General de la Propiedad de la
Zona Central. TERCERA: Continan manifestando los otorgantes que en virtud del
contrato que rescinden, vuelven las cosas al estado en que se hallaban antes de
celebrarse, y en consecuencia, ambos otorgantes se restituyen lo que respectivamente
recibieron y por tratarse de rescisin de mutuo consentimiento ninguna de las partes podr
reclamar daos y perjuicios, frutos, ni intereses, y pactan expresamente no pedir ms en
contra. CUARTA: Los otorgantes en los trminos relacionados aceptan expresamente el
contenido del presente instrumento. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su
contenido; b) Que tengo a la vista el testimonio de la escritura que contiene el contrato que
por este acto se rescinde; c) Que advert a los otorgantes de los efectos legales del
presente instrumento. Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de su contenido,
objeto, validez y dems efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria
autorizante.

LIQUIDACIN DE PATRIMONIO CONYUGAL

VEINTICINCO (25). En la ciudad de Guatemala, el uno de noviembre de dos mil quince,


ANTE M: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen el seor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta aos de edad, casado, guatemalteco,
comerciante, de este domicilio, persona de mi conocimiento; y la seora LUISA
FERNANDA URRUTIA SAENZ, de veinticinco aos de edad, casada, guatemalteca,
Licenciada en Pedagoga, de este domicilio, persona de mi conocimiento. Los
comparecientes me aseguran ser de los datos de identificacin personal indicados,
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por este acto otorgan
LIQUIDACIN DE PATRIMONIO CONYUGAL de conformidad con las siguientes
clusulas: PRIMERA: Declaran los comparecientes que estn casados entre s y que
contrajeron matrimonio civil ante la infrascrita Notaria, el treinta y uno de octubre de dos mil
doce, su matrimonio qued inscrito en la partida cien (100), folio cien (100), del libro cien
(100) de matrimonios del Registro Civil del Registro Nacional de las Personas del
municipio de Guatemala, Departamento de Guatemala, bajo el rgimen de comunidad
absoluta de bienes. SEGUNDA: Manifiestan los comparecientes que como producto de su
matrimonio tienen un bien inmueble y una cuenta bancaria, que se identifican a
continuacin: a) El bien inmueble es la finca rstica inscrita en el Registro General de la
Propiedad de la Zona Central bajo el nmero doce mil (12,000), folio cien (100), del libro
323232323232323232

cincuenta (50), del Departamento de Escuintla, que consiste en un terreno sin construccin
ubicado en la Aldea Palo Blanco, municipio de Nueva Concepcin, departamento de
Escuintla, con el rea, medidas y colindancias que constan en su inscripcin registral,
dicho bien se encuentra inscrito nicamente a nombre de CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO; b) La cuenta bancaria es de ahorros, en el banco Industrial, Sociedad
Annima, tiene el nmero mil (1,000) y est a nombre de ambos. TERCERA: Continan
manifestando los comparecientes que de comn acuerdo por este acto hacen liquidacin
del patrimonio conyugal y efectan las siguientes adjudicaciones: a) A la seora LUISA
FERNANDA URRUTIA SAENZ, se le adjudica en exclusividad y en concepto de
gananciales, la finca descrita en la clusula anterior, en la adjudicacin se incluye todo
cuanto de hecho y por derecho corresponden al inmueble; b) Al seor CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO se le adjudica con exclusividad el monto total de lo depositado al da
de hoy en la cuenta bancaria identificada en la clusula anterior con todo y sus intereses y
lo que de hecho y por derecho le corresponde a la misma. CUARTA: Los otorgantes hacen
constar de manera expresa que sobre el inmueble y cuenta bancaria descritos, no existen
gravmenes, limitaciones o anotaciones que puedan afectar los derechos de la otra parte y
la Notaria les advierte de las responsabilidades en que incurriran si lo declarado no fuere
cierto. QUINTA: Expresan los otorgantes, que a partid de esta fecha adoptan como
rgimen econmico para su matrimonio el de separacin absoluta de bienes. SEXTA:
Expresan los otorgantes, en lo que a cada uno corresponde que acepta la adjudicacin
que se le hace. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que
tengo a la vista la certificacin de matrimonio, ttulo de propiedad del bien inmueble que
consiste en certificacin extendida por El Registro General de la Propiedad de la Zona
Central, el diez de octubre del presente ao y la librera de ahorros relacionada; c) Que
advert a los otorgantes sobre los efectos legales del presente instrumento, as como de la
obligacin relativa a la inscripcin del testimonio de esta escritura en el Registro Nacional
de las Personas y en el Registro General de la Propiedad. Leo lo escrito a los interesados,
quienes enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo acepta, ratifican y
firman con la Notaria autorizante.

ACTA NOTARIAL DE SOBREVIVENCIA

En la ciudad de Guatemala, el uno de noviembre de dos mil quince, siendo las diez horas,
Yo, KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, constituida en mi oficina
profesional ubicada en la segunda avenida catorce guin noventa y seis, zona catorce, de
la ciudad de Guatemala, soy requerida por la seora LUISA FERNANDA URRUTIA
SAENZ, de sesenta aos de edad, soltera, Maestra de Educacin Primaria Urbana, de
este domicilio, se identifica con el Documento Personal de Identificacin DPI- con Cdigo
nico de Identificacin CUI- numero dos mil seiscientos nueve, cero cinco mil treinta y
ocho, cero quinientos seis, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
Repblica de Guatemala, quien requiere mis servicios profesionales para que haga constar
su SOBREVIVENCIA y procedo de la forma siguiente: PRIMERO: Declara la requirente
que es beneficiaria del Instituto de Previsin Militar IPM-, caso nmero dos mil guin
doscientos guin cien (2000-200-100) y que necesita acreditar su existencia. SEGUNDO:
333333333333333333

En tal virtud, en mi calidad de Notaria, procedo a hacer constar y dar fe de la sobrevivencia


de la seora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, en vista de que en este momento est
ante mi presencia. TERCERO: Declara adems la requirente bajo juramento prestado en
forma solemne y advertida del delito de perjurio, que a la fecha persisten las condiciones
que originaron el derecho a la pensin que percibe y que no ha contrado matrimonio, ni
convive maritalmente, ni ha establecido unin de hecho y que no cuenta con medios
suficientes de subsistencia. Termino la presente acta, siendo las diez horas con treinta
minutos, en el mismo lugar y fecha de su inicio, constando la presente en una hoja de
papel bond, la cual numero, sello y firmo; haciendo constar que este tipo de acta est
exenta del impuesto de Timbres Fiscales segn lo establecido en el artculo once de la Ley
del Impuesto de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial para protocolos decreto treinta
y siete guin noventa y dos del Congreso de la Repblica, por lo que nicamente un timbre
notarial de diez quetzales. Leo lo escrito a la requirente y enterada de su contenido, objeto,
validez y efectos legales, lo acepta, ratifica y firma con la Notaria Autorizante. DOY FE.

ACTA NOTARIAL DE DECLARACIN JURADA

En la ciudad de Guatemala, el uno de noviembre de dos mil quince, siendo las diez horas,
Yo, KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, constituida en mi oficina
profesional ubicada en segunda avenida catorce guin noventa y seis, zona catorce de
esta ciudad, soy requerida por la seorita LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de treinta
y dos aos de edad, soltera, guatemalteca, estudiante, de este domicilio, se identifica con
el Documento Personal de Identificacin DPI- con Cdigo nico de Identificacin CUI-
nmero mil novecientos diecisis veinticuatro mil quinientos veintisiete cero ciento uno
(1916 24527 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la Repblica de
Guatemala, quien requiere mis servicios profesionales con el objeto de hacer constar
notarialmente la siguiente DECLARACIN JURADA. PRIMERO: Declara la requirente,
bajo juramento de ley y enterada de las penas relativas al delito de perjurio, que es
estudiante inscrita en la Facultad de Ciencias Jurdicas y Sociales de la Universidad
Mariano Glvez de Guatemala del Centro Universitario de La Antigua Guatemala, y que ha
cumplido con los requisitos reglamentarios para que se d inicio al trmite correspondiente
para fijar fecha para el Examen Tcnico Profesional del rea Privada. SEGUNDO:
Contina manifestando la requirente que cumple con los requisitos reglamentarios para
solicitar fecha para la Evaluacin del rea Privada. No habiendo ms que hacer constar, se
termina la presente acta siendo las diez horas con veinte minutos en el mismo lugar y
fecha, constando la misma en esta hoja de papel bond, la cual numero, sello, firmo y le
que adhiero un timbre fiscal de cincuenta centavos de quetzal y un timbre notarial de diez
quetzales. Leo ntegramente lo escrito a la requirente, que enterada de su contenido,
objeto, validez y dems efectos legales, la acepta, ratifica y firma con la Notaria
autorizante. DOY FE.
343434343434343434

ACTA NOTARIAL DE NOMBRAMIENTO COMO ADMINISTRADOR UNICO Y


REPRESENTANTE LEGAL

En la ciudad de Guatemala, el dos de noviembre de dos mil quince, siendo las diez horas
con treinta minutos, Yo, KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, me
encuentro constituida en mi oficina profesional ubicada en la segunda avenida catorce
guin noventa y seis, zona catorce de esta ciudad, soy requerida por el seor CARLOS
ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de cuarenta y cuatro aos de edad, soltero, guatemalteco,
Abogado y Notario, de ste domicilio, se identifica con el Documento Personal de
Identificacin con Cdigo nico de Identificacin nmero dos mil trescientos cuarenta y
ocho, cero cinco mil seiscientos veinticinco, cero seiscientos dos (2348 05625 0602),
extendido en el Registro Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala; para
que haga constar su nombramiento como ADMINISTRADOR UNICO Y REPRESENTANTE
LEGAL de la entidad LOS CHICHARRONCITOS, SOCIEDAD ANONIMA, procedindose
para el efecto de la siguiente manera: PRIMERO: El requirente me pone a la vista el Primer
Testimonio de la Escritura Pblica nmero cuarenta y uno (41) autorizada en esta ciudad,
el da cinco de marzo del ao dos mil doce, por el notario Hctor Manuel Leal Soto,
mediante la cual se constituy la sociedad LOS CHICHARRONCITOS, SOCIEDAD
ANONIMA, la que se encuentra debidamente inscrita en el Registro Mercantil bajo el
nmero de registro ochenta y seis mil ochocientos cuarenta y uno (86841), folio quinientos
doce (512), del libro ciento ochenta (180) de Sociedades Mercantiles, expediente nmero
doce mil quinientos guin dos mil doce (12500-2012). SEGUNDO: Adems me pone a la
vista el Acta Notarial de fecha veintisis de octubre del presente ao, autorizada en esta
ciudad por la Infrascrita Notaria, que contiene la ASAMBLEA GENERAL
EXTRAORDINARIA TOTALITARIA DE ACCIONISTAS de la entidad LOS
CHICHARRONCITOS, SOCIEDAD ANONIMA, la que se encuentra debidamente inscrita
en el Registro Mercantil General de la Repblica; y en dicha acta notarial aparece en el
punto SEGUNDO inciso c) Cancelar el nombramiento del actual Administrador nico y
Representante Legal de la entidad; y nombrar a partir de la presente fecha al seor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO quien se identifica con el Documento Personal de
Identificacin con Cdigo nico de Identificacin CUI- nmero dos mil trescientos
cuarenta y ocho, cero cinco mil seiscientos veinticinco, cero seiscientos dos (2348 05625
0602), extendido en el Registro Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala,
como ADMINISTRADOR UNICO Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad LOS
CHICHARRONCITOS, SOCIEDAD ANONIMA, por el plazo de tres aos, quien tendr la
representacin legal de la sociedad en juicio y fuera de l, adems tendr todas las
facultades establecidas en la escritura constitutiva de la sociedad y las que seala la ley
que son inherentes a dicho cargo. Y para que sirva de legal nombramiento al seor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, como ADMINISTRADOR UNICO Y
REPRESENTANTE LEGAL de la entidad LOS CHICHARRONCITOS, SOCIEDAD
ANONIMA, se extiende la presenta Acta Notarial de Nombramiento el cual debe ser
inscrito en el Registro Mercantil General de la Repblica. La presente acta queda
contenida en dos hojas de papel bond tamao oficio, las que numero, sello y firmo y le
adhiero un timbre fiscal de cien quetzales identificado con el nmero seis mil y un timbre
notarial de diez quetzales en la primera hoja y un timbre fiscal de cincuenta centavos de
quetzal a cada hoja; finalizando a las once horas con treinta minutos, en el mismo lugar y
353535353535353535

fecha de su inicio. Leo lo escrito al requirente, quien enterado de su contenido, objeto,


validez y efectos legales, la acepta, ratifica y firma con la Notaria autorizante. DOY FE.

ACTA NOTARIAL DE MATRIMONIO

En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de octubre de dos mil quince, siendo las diez
horas con treinta minutos, Yo, KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria,
constituida en el Hotel Santo Domingo, ubicado en la tercera Calle Oriente veintiocho A,
municipio de Antigua Guatemala, Departamento de Sacatepquez, soy requerida por los
seores CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO y LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ,
con el objeto que autorice su matrimonio civil, y para el efecto ambos requirentes, bajo
juramento que de ellos recibo en forma solemne, y enterados de las penas relativas al
delito de perjurio, declaran: PRIMERO: El seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO,
de treinta y ocho aos de edad, soltero, guatemalteco, Ingeniero Civil, con vecindad en el
municipio de Guatemala y domicilio en el Departamento de Guatemala, se identifica con
Documento Personal de Identificacin con Cdigo nico de Identificacin CUI- nmero
tres mil, cincuenta mil, cero ciento uno (3000 50000 0101) extendido por El Registro
Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala, habiendo quedado inscrito su
nacimiento en la partida nmero novecientos (900), folio cien (100), del libro cincuenta (50)
de nacimientos del Registro Civil del Registro Nacional de las Personas del municipio de
Guatemala, Departamento de Guatemala; que sus padres son Jorge Estuardo Salazar
Lpez e Ingrid Maribel Castillo Arriaza, que ignora el nombre de sus abuelos paternos y
maternos. SEGUNDO: La seorita LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de veinticuatro
aos de edad, soltera, guatemalteca, Licenciada en Administracin de Empresas, con
vecindad en el municipio de Guatemala y domicilio en el Departamento de Guatemala, se
identifica con Documento Personal de Identificacin con Cdigo nico de Identificacin
CUI- nmero dos mil seiscientos nueve, cero cinco mil treinta y ocho, cero quinientos seis
(2609 05038 0506) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la Repblica de
Guatemala, habiendo quedado inscrito su nacimiento en la partida ciento cincuenta (150),
folio doscientos (200), del libro cien (100) de nacimientos del Registro Civil del Registro
Nacional de las Personas del municipio de Tiquisate, Departamento de Escuintla, que sus
padres son Jorge Luis Urrutia Lemus y Lucia Elizabeth Saenz Garca, que ignora los
nombre de sus abuelos paternos y maternos. TERCERO: Manifiestan los contrayentes que
no existe vnculo o parentesco entre ambos, que no estn casados, ni unidos de hecho con
terceras personas; que han hecho vida marital entre ellos y han procreado un hijo y que no
hay impedimento legal para que puedan contraer matrimonio. CUARTO: Manifiestan
ambos contrayentes que optan como rgimen econmico de su matrimonio el de
COMUNIDAD DE GANANCIALES ya que no presentan escritura de capitulaciones
matrimoniales, de ese modo la infrascrita Notaria procede a dar lectura del contenido del
artculo cuarenta y siete de la Constitucin Poltica de la Repblica de Guatemala que se
refiere al libre espaciamiento de los hijos, y los artculos setenta y ocho y del ciento ocho al
ciento doce del Cdigo Civil, que se refieren a la institucin del matrimonio, deberes y
363636363636363636

derechos que nacen del matrimonio, adems de hacer del conocimiento de ambos
contrayentes de la trascendencia legal y moral de este acto. QUINTO: Al cumplir todos los
requisitos que la ley establece, la Notaria, pregunta cada contrayente por separado:
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, acepta y ratifica su consentimiento expreso en
unirse en matrimonio civil con la seorita LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ. Y
responde afirmativamente. LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, acepta y ratifica su
consentimiento expreso en unirse en matrimonio civil con el seor CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO. Responde afirmativamente. Por tanto y con las facultades que me
otorga la ley y en nombre de la misma, DECLARO UNIDOS EN MATRIMONIO al seor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO y LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, a
quienes hago entrega de la constancia del matrimonio, as como de sus respectivos
Documentos Personales de Identificacin, que por su naturaleza no pueden ser razonados.
Yo, la infrascrita Notaria, doy fe de lo expuesto; que tengo a la vista las certificaciones de
las partidas de nacimiento, los Documentos Personales de Identificacin descritos y
certificado mdico de ambos contrayentes; de la expedicin de avisos a los registros
respectivos, de que la presente acta consta en dos hojas de papel bond a la que adhiero
un timbre notarial de diez quetzales en la primera hoja y un timbre fiscal de cincuenta
centavos de quetzal a cada una de las hojas; y que la presente acta se proceder a
protocolizar en el registro notarial a mi cargo, que se concluye la misma en el mismo lugar
y fecha de su inicio siendo las once horas con treinta minutos, y que le di integra lectura al
presente instrumento y enterados de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales,
la ratifican, aceptan y firman los contrayentes y las personas presentes que as quisieran
hacerlo. DOY FE

MODELO DE PROTOCOLIZACIN DEL ACTA NOTARIAL DE MATRIMONIO


UNO (1) En la ciudad de Guatemala, el cinco de noviembre de dos mil quince, Yo, KARLA
AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, POR M Y ANTE M, en cumplimiento de la
ley, procedo a protocolizar el acta notarial de matrimonio del seor CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO y la seora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, que autorice el
da treinta y uno de octubre del presente ao, en la ciudad de Antigua Guatemala,
departamento de Sacatepquez. El acta est contenida en dos hojas de papel bond y
pasar a formar los folios dos y tres del registro notarial a mi cargo, quedando entre las
hojas de papel sellado especial para protocolos nmeros A un tres millones y A tres
millones uno y de registro trescientos mil y trescientos mil uno del actual quinquenio dos
mil trece al dos mil diecisiete. Leo lo escrito y enterada de su contenido, objeto, validez y
efectos legales, lo acepto, ratifico y firmo.

POR M Y ANTE M:__________________________

AVISO CIRCUNSTANCIADO DE MATRIMONIO


SEOR REGISTRADOR CIVIL, REGISTRO NACIONAL DE LAS PERSONAS DE LA
REPBLICA DE GUATEMALA:
En cumplimiento de la ley, doy a usted el siguiente
AVISO:
Que el da treinta y uno de octubre, a las diez horas con treinta minutos, en el Hotel Santo
Domingo, municipio de Antigua Guatemala, departamento de Sacatepquez, autoric un
373737373737373737

matrimonio civil, con los siguientes datos:


CONTRAYENTES:
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta y ocho aos de edad, soltero, Ingeniero
Civil, guatemalteco, con domicilio en el Departamento de Guatemala, se identifica con
Documento Personal de Identificacin con Cdigo nico de Identificacin CUI- nmero
tres mil, cincuenta mil, cero ciento uno (3000 50000 0101) extendido por El Registro
Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala, habiendo quedado inscrito su
nacimiento en la partida nmero novecientos (900), folio cien (100), del libro cincuenta (50)
de nacimientos del Registro Civil del Registro Nacional de las Personas del municipio de
Guatemala, Departamento de Guatemala; que sus padres son Jorge Estuardo Salazar
Lpez e Ingrid Maribel Castillo Arriaza, que ignora el nombre de sus abuelos paternos y
maternos.
LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de veinticuatro aos de edad, soltera,
guatemalteca, Licenciada en Administracin de Empresas, con vecindad en el municipio de
Guatemala y domicilio en el Departamento de Guatemala, se identifica con Documento
Personal de Identificacin con Cdigo nico de Identificacin CUI- nmero dos mil
seiscientos nueve, cero cinco mil treinta y ocho, cero quinientos seis (2609 05038 0506)
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala,
habiendo quedado inscrito su nacimiento en la partida ciento cincuenta (150), folio
doscientos (200), del libro cien (100) de nacimientos del Registro Civil del Registro
Nacional de las Personas del municipio de Tiquisate, Departamento de Escuintla, que sus
padres son Jorge Luis Urrutia Lemus y Lucia Elizabeth Saenz Garca, que ignora los
nombre de sus abuelos paternos y maternos.
RGIMEN ECONMICO MATRIMONIAL: Comunidad de Gananciales
Direccin de la Notaria: 2. Avenida 14-96, Zona 14, Ciudad de Guatemala
Colegiada: 3337; Tel. 55107995
Ciudad de Guatemala, 10 de noviembre de 2015

CONSTANCIA DE MATRIMONIO
Licenciada
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA
ABOGADA Y NOTARIA
COLEGIADA 3337
2. Avenida 14-96, Zona 14, Guatemala, Guatemala
Telfono 23681552

La infrascrita Notaria, HACE CONSTAR: Que el da de hoy, treinta y uno de octubre de dos
mil quince, en esta ciudad, autoric el Matrimonio de CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO y LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ.

Extiendo, sello y firmo la presente, en la ciudad de Antigua Guatemala, el da treinta y uno


de Octubre de dos mil quince.
383838383838383838

ACTA NOTARIAL DE PROTESTO DE CHEQUE Y SU PROTOCOLIZACIN

En la ciudad de Guatemala, el tres de noviembre de dos mil quince, siendo las diez horas,
Yo, KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, constituida en las oficinas
centrales del Banco Industrial, Sociedad Annima, ubicadas en la sexta avenida, veinte
guin ochenta de la zona nueve de esta ciudad capital, a requerimiento del seor LUIS
FERNANDO URRUTIA SAENZ, de cincuenta aos de edad, soltero, Ingeniero Agrnomo,
guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de
Identificacin con Cdigo nico de Identificacin CUI- nmero dos mil seiscientos nueve,
cero cinco mil treinta y ocho, cero quinientos nueve, (2609 05038 0506) extendido por El
Registro Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala; con el objeto de
protestar un cheque por falta de pago, para lo cual procedo de la siguiente manera:
PRIMERO: En mi calidad de Notario me presento en la ventanilla nmero tres de la
institucin bancaria ante el cajero pagador seor Enrique Fernando Gmez Prez, y le
presento el cheque, que literalmente dice: Banco Industrial, Sociedad Annima,
Guatemala, C.A. Cuenta123-541-5678-08 Carlos Anibal Salazar Castillo. Cheque No.
27994. Lugar y Fecha: Guatemala, treinta de octubre de dos mil quince. Pago a la orden
de: Luis Fernando Urrutia Saenz. Q. 5,000.00 Suma de: Cinco mil quetzales. Firma
ilegible. SEGUNDO: Acto seguido el cajero pagador me manifiesta que no puede pagar el
cheque trascrito por no tener fondos la cuenta del seor CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO, titular de la misma. TERCERO: En virtud de lo anterior protesto el cheque
antes identificado por falta de pago y extiendo la presente acta notarial para los efectos
legales. Termino la presente a las diez horas con veinte minutos, en el mismo lugar y fecha
de su inicio, constando la misma en esta hoja de papel bond, la que numero, sello y firmo y
le adhiero un timbre fiscal de cincuenta centavos y un timbre notarial de diez quetzales; la
presente acta ser protocolizada en el registro notarial a mi cargo. Leo ntegramente lo
escrito al requirente y cajero pagador, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y
dems efectos legales, la aceptan, ratifican y firman, con el Notario que autoriza. DOY FE.

VEINTINUEVE (29) En la ciudad de Guatemala, el cinco de noviembre de dos mil quince,


Yo, KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, POR M Y ANTE M, en
cumplimiento de la ley, procedo a protocolizar el acta notarial de protesto de un cheque
que autorice a requerimiento del seor LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ el da treinta y
uno de octubre del presente ao, en esta ciudad. El acta est contenida en una hoja de
papel bond y pasar a formar los folios dos y tres del registro notarial a mi cargo,
quedando entre las hojas de papel sellado especial para protocolos nmeros A un tres
millones y A tres millones uno y de registro trescientos mil y trescientos mil uno del actual
quinquenio dos mil trece al dos mil diecisiete. Leo lo escrito y enterada de su contenido,
objeto, validez y efectos legales, lo acepto, ratifico y firmo.
393939393939393939

ACTA NOTARIAL DE ARRESTO DOMICILIARIO

En la ciudad de Guatemala, el dos de noviembre de dos mil quince, siendo las doce horas
con cuarenta y cinco minutos, Yo, KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria,
constituida en la Torre de Tribunales, veintiuna calle siete guin setenta, Zona uno, ciudad
de Guatemala, a requerimiento del seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de
cuarenta y cuatro aos de edad, soltero, guatemalteco, Abogado y Notario, de este
domicilio y con residencia en la segunda avenida catorce guin noventa y seis, zona
catorce de esta ciudad, quien se identifica con documento personal de identificacin con
Cdigo nico de Identificacin CUI- nmero dos mil, cincuenta mil, cero ciento uno (2000
50000 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la Repblica de
Guatemala, a quin podr denominrsele EL REQUIRENTE; y el seor LUIS FRNANDO
URRUTIA SAENZ, de cuarenta y ocho aos de edad, soltero, guatemalteco, Licenciado en
Administracin de Empresas, de este domicilio y con residencia en la veintitrs avenida
treinta y tres guin cero siete, Colonia Santa Elisa, Zona doce de esta ciudad, quien se
identifica con Documento Personal de Identificacin con Cdigo nico de Identificacin
CUI- nmero dos mil seiscientos nueve, cero cinco mil treinta y ocho, cero quinientos seis
(2609 05038 0506) extendido por El Registro Nacional de las Personas de la Repblica de
Guatemala, a quin podr denominrsele EL FIADOR. El objeto de la rogacin es para que
faccione ACTA NOTARIAL DE ARRESTO DOMICILIARIO de conformidad con los
extremos siguientes: PRIMERO: CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO y LUIS
FERNANDO URRUTIA SAENZ, me aseguran ser de los datos de identificacin personal
antes indicados y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles; contina
manifestando el seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, que el da de hoy
aproximadamente a las diez horas, en la sexta avenida y doce calle de la zona nueve,
conduciendo el vehculo de su propiedad que se identifica con la placa de circulacin
Particular nmero setecientos noventa FHB (P 790 FHB), Marca Mazda, Modelo dos mil
trece, chasis diez ABCDE diez G cinco millones (10ABCDE10G5000000) y dems
generales que constan en la respectiva Tarjeta de Circulacin que obra en autos, la cual se
encuentra a su nombre, por desperfectos provocados por la explosin de una llanta
delantera, perdi el control de dicho vehculo en el cual sali lesionado un transente.
SEGUNDO: Manifiesta el requirente, que por el presente acto y de conformidad con lo que
establece el artculo doscientos sesenta y cuatro Bis del Cdigo Procesal Penal Decreto
cincuenta y uno guin noventa y dos del Congreso de la Repblica, solicita quedar en
libertad inmediata, bajo arresto domiciliario, ya que cumple con los presupuestos
establecidos en dicho artculo, en virtud de que en el momento del hecho no se encontraba
en estado de ebriedad o bajo efectos de drogas o estupefacientes, cuenta con licencia
vigente para conducir vehculos Clase C a la cual le corresponde el nmero diez millones
(10000000), extendida por la entidad Maycom, Sociedad Annima, no se ha dado a la fuga
u ocultado para evitar su procesamiento, proporcion auxilio al lesionado y que solicita el
beneficio que le otorga la ley. Adems por su parte el seor LUIS FRNANDO URRUTIA
SAENZ, manifiesta que por este acto se constituye en fiador del requirente, para que el
mismo obtenga el beneficio de Arresto Domiciliario por medio de la presente acta notarial,
enterado de las responsabilidades que sobre l recaen. TERCERO: El requirente
manifiesta que acepta la fianza que constituye el seor LUIS FERNANDO URRUTIA
SAENZ. Finalizo la presente en el mismo lugar y fecha de su inicio, siendo las trece horas
404040404040404040

con treinta y cinco minutos, constando la misma en dos hojas de papel bond, las que
numero, sello y firmo y les adhiero un timbre notarial de diez quetzales a la primera hoja y
un timbre fiscal de cincuenta centavos de quetzal a cada hoja. Leo lo escrito a El
requirente y al Fiador, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales,
lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria autorizante. DOY FE

UNO (1) En la ciudad de Guatemala, el veintisiete de octubre de dos mil quince, ANTE MI,
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen por una parte: CARLOS
ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta aos de edad, soltero, guatemalteco, Ingeniero
Civil, de este domicilio, se identifica con Documento Personal de Identificacin con Cdigo
nico de Identificacin CUI- nmero dos mil seiscientos nueve; cero cinco mil treinta y
ocho; cero quinientos seis, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
Repblica de Guatemala, a quien se le denominar EL PROMITENTE VENDEDOR; y, por
la otra parte, LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ, de veintisis aos de edad, soltero,
guatemalteco, Ingeniero Agrnomo, de este domicilio, quien es persona de mi
conocimiento, a quien se le denominar EL PROMITENTE COMPRADOR. Me aseguran
los comparecientes hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el
presente instrumento otorgan contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN
INMUEBLE URBANO, contenido en las siguientes clusulas: PRIMERA:
ANTECEDENTES. Declara EL PROMITENTE VENDEDOR, que es propietario de la finca
urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central inscrita al
nmero seiscientos (600), folio cien (100), del libro doscientos (200) de Guatemala, el cual
consiste en un lote de terreno con construccin, ubicado en la segunda avenida catorce
guin noventa y seis de la zona catorce de esta ciudad, con el rea, medidas y
colindancias que constan en su respectiva inscripcin registral. SEGUNDA: De manera
expresa EL PROMITENTE VENDEDOR hace constar que sobre la finca urbana que motiva
el presente contrato, no existen gravmenes, anotaciones o limitaciones que puedan
afectar los derechos de EL PROMITENTE COMPRADOR, por lo que la Notaria le advierte
la responsabilidad en que incurrir si lo declarado no fuere cierto. TERCERA: Manifiesta
EL PROMITENTE VENDEDOR, que por este instrumento PROMETE EN VENTA, por el
precio de OCHENTA MIL QUETZALES (Q.80,000.00), el inmueble identificado en la
clusula primera de este instrumento, al seor LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ,
conforme a las estipulaciones siguientes: a)PLAZO: El plazo ser de QUINCE MESES,
contados a partir del da de hoy, el cual vence el veintisis de enero del ao dos mil
diecisiete; b)FORMA DE PAGO: En este momento el PROMITENTE VENDEDOR recibe la
suma de TREINTA MIL QUETZALES (Q.30,000.00) en efectivo, y el saldo de cincuenta mil
quetzales (Q50,000.00) ser cancelado el da de vencimiento del plazo, oportunidad en
que deber ser otorgada la escritura traslativa de dominio correspondiente, consiste en
contrato de compraventa de bien inmueble urbano al contado; c)INTERESES: El capital
pendiente de pago no devengar inters alguno; d) LUGAR DE PAGO: El pago se har en
414141414141414141

la oficina profesional ubicada en la veintitrs avenida treinta y tres guin cero siete de la
zona doce de esta ciudad, sin necesidad de requerimiento alguno y en la fecha estipulada;
e) INCUMPLIMIENTO: La falta de cumplimiento por parte de EL PROMITENTE
COMPRADOR, dar derecho al PROMITENTE VENDEDOR de hacer suya la suma hoy
entregada, en concepto de arras, daos y perjuicios por la no realizacin del negocio
pactado; si el incumplimiento fuera por EL PROMITENTE VENDEDOR y fuere necesario
demandarlo judicialmente, corrern por su cuenta las costas procesales causadas y se
descontar del precio de venta la suma de diez mil quetzales (Q.10,000.00) a favor del
PROMITENTE COMPRADOR; f) RENUNCIAS: Para los efectos de incumplimiento de las
obligaciones que contraen, las partes renuncian al fuero de su domicilio, sometindose a
los rganos jurisdiccionales que el demandante elija, aceptan como buenas y exactas las
cuentas que se le formulen sobre este negocio y como lquido, exigible y de plazo vencido,
el saldo, intereses y costas procesales que se le sealen, EL PROMITENTE VENDEDOR,
seala como lugar para recibir notificaciones, su residencia ubicada en la quinta avenida
tres guin diez de la zona cinco de esta ciudad y EL PROMITENTE COMPRADOR la
tercera calle ocho guin veinte de la zona siete de esta ciudad, en donde se tendrn por
bien hechas las notificaciones o citaciones que ah se realicen. Asimismo, si alguno de
ellos cambiare de residencia y no lo hiciere del conocimiento de la otra parte por escrito y
con acuse de recibo de la misma forma, dentro del tercer da de efectuado el cambio, se
tendrn por vlidas las que en esos lugares se hagan. CUARTA: En los trminos
relacionados, los otorgantes aceptan el presente instrumento, enterados que la accin para
exigir el cumplimiento del contrato de promesa, deber ejercitarse dentro del plazo de los
tres meses siguientes al vencimiento del plazo convenido. Vencido el plazo para promover
la accin, sin que sta se haya ejercitado, los contratantes quedarn libres de toda
obligacin. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) De haber
tenido a la vista el Documento Personal de Identificacin relacionado y el ttulo de
propiedad del inmueble prometido en venta, consistente en certificacin extendida por El
Registro General de la Propiedad de fecha veinte de octubre del presente ao; c) Que
advert a los otorgantes los alcance legales del presente contrato, as como lo relativo al
pago del impuesto fiscal respectivo y la obligacin de inscribir el testimonio de este
instrumento en el Registro General de la Propiedad. Leo lo escrito a los interesados,
quienes enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y
firman con la Notaria autorizante.

(f) (f)

ANTE M:___________________________

DOS (2). En la ciudad de Guatemala, el veintisiete de octubre de dos mil quince, ANTE MI:
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparece CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO, de cincuenta aos de edad, casado, guatemalteco, Arquitecto, de
este domicilio, persona de conocimiento. Hago constar que el compareciente me asegura
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento
otorga MANDATO GENERAL CON REPRESENTANCIN, de conformidad con las
siguientes clusulas: PRIMERA: Manifiesta el seor CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO, que confiere a su hijo el seor LUIS FERNANDO SALAZAR GUEVARA,
424242424242424242

mandato general con representacin, con el objeto de que lo represente legalmente en los
asuntos que tenga inters o pudiera tener en el futuro. SEGUNDA: Manifiesta el otorgante
que desea que su hijo, el seor LUIS FERNANDO SALAZAR GUEVARA, como su
Mandatario General con Representacin, no tenga ningn obstculo en el ejercicio del
mandato que le confiere, por lo que pide a las autoridades brindarle todas las facilidades
del caso para que pueda actuar y representarlo libremente en todos los asuntos
comerciales y bancarios de su inters, y le faculta para que acte en su nombre en toda
clase de asambleas societarias, as como a ejercitar su derecho a voto. TERCERA: El
mandante, de manera expresa, desea establecer, por concepto de remuneracin a el
Mandatario, la suma de dos mil quetzales mensuales (Q.2,000.00), los cuales se pagarn
en forma anticipada, dentro de los primeros cinco das de cada mes. Asimismo, acepta
desde ya la cobertura de los gastos en que pudiera incurrir su Mandatario, por causa del
ejercicio del mandato. CUARTA: El mandante en los trminos relacionados, acepta el
contenido del presente instrumento. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de
su contenido; b) Que advert al otorgante sobre los efectos legales del presente contrato,
as como de la obligacin de inscribir el Testimonio de esta Escritura en el Registro de
Poderes del Archivo General de Protocolos y la obligacin de satisfacer los impuestos
correspondientes. Leo lo escrito al interesado, quien enterado de su contenido, objeto,
validez y efectos legales, lo acepta, ratifica y firma con la Notaria
autorizante.------------------------------------------
(f)

ANTE M:_______________________________

TRES (3). En la ciudad de Guatemala, el veintisiete de octubre de dos mil quince. ANTE
MI: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen, por una parte, el
seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de cuarenta y cinco aos de edad, soltero,
guatemalteco, Ingeniero Agrnomo, de este domicilio, quien se identifica con Documento
Personal de Identificacin con Cdigo nico de Identificacin CUI- nmero dos mil
seiscientos nueve; cero cinco mil treinta y ocho; cero quinientos seis (2609 05039 0506)
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala, a quien
en este instrumento se le podr denominar indistintamente EL MANDANTE; y por la otra
parte el seor LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ, de cincuenta y seis aos de edad,
soltero, guatemalteco, Mdico y Cirujano, de este domicilio, quien se identifica con
Documento Personal de Identificacin con Cdigo nico de Identificacin CUI- nmero
tres mil quinientos; diez mil; cero ciento uno (3500 10000 0101) extendido por el Registro
Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala, a quien en el presente
instrumento se le podr denominar indistintamente EL MANDATARIO. Me aseguran los
comparecientes hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente
instrumento otorgan CONTRATO DE MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIN Y
CLUSULAS ESPECIALES PARA ENAJENAR E HIPOTECAR, de conformidad con las
siguientes clusulas. PRIMERA: Manifiesta el seor CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO que por este acto otorga mandato general con representacin y clusulas
especiales para enajenar e hipotecar, a favor del seor LUIS FERNANDO URRUTIA
SAENZ, para que en su nombre y representacin pueda realizar las siguientes gestiones:
a) Administrar totalmente sus negocios; b) Recibir pagos en dinero y mercancas y efectuar
434343434343434343

pagos para amortizar obligaciones de EL MANDANTE, as como aquellas situaciones


relacionadas con sus intereses. SEGUNDA: Manifiesta el seor CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO, que confiere clusulas especiales a EL MANDATARIO para que
pueda enajenar e hipotecar la finca rstica de su propiedad inscrita en el Registro General
de la Propiedad de la Zona Central al nmero doscientos (200), folio ochenta (80), del libro
trescientos (300), de Guatemala, la cual consiste en un terreno baldo situado en la quinta
avenida trece guin cuarenta de la zona cinco de esta ciudad capital, con las medidas y
colindancias que aparecen en su respectiva inscripcin registral, pudiendo entablar
negociaciones con las personas interesadas, facultndole para la contratacin y
otorgamiento de la escritura traslativa de dominio correspondiente, por el precio ya pacta, o
bien, hipotecar dicho inmueble. TERCERA: EL MANDANTE manifiesta que es su deseo
que su MANDATARIO no encuentre ningn obstculo en el ejercicio del mandato, por lo
que para el efecto solicita a las autoridades su colaboracin, en lo que fuere necesario.
CUARTA: El seor LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ acepta el mandato que por este
instrumento se le confiere, prometiendo cumplirlo con honradez y fidelidad y de forma
gratuita; Ambos comparecientes manifiestan su aceptacin del presente contrato. DOY FE:
a) Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que tengo a la vista los
Documentos Personales de Identificacin relacionados, y el ttulo de propiedad del
inmueble con el cual se acredita el derecho de Propiedad del mismo, consistente en la
certificacin extendida por el Registro General de la Propiedad de la Zona Central el da
veintids de octubre del presente ao; c) Que advert los efectos legales del presente
contrato y de la obligacin de registrar el testimonio del presente instrumento en el Registro
Electrnico de Poderes del Archivo General de Protocolos y del pago del impuesto que
grava este contrato. Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de su contenido,
objeto, validez y dems efectos legales lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria
autorizante.------------------------------

(f) (f)

ANTE M:_______________________________

CUATRO (4). En la ciudad de Guatemala, el da veintisiete de octubre de dos mil quince.


ANTE MI: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparece CARLOS
ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta y ocho aos de edad, soltero, guatemalteco,
Licenciado en Administracin de Empresas, de este domicilio, quien se identifica con
Documento Personal de Identificacin con Cdigo nico de Identificacin CUI- nmero
cuatro mil; quince mil; cero ciento uno (4000 15000 0101) extendido por el Registro
Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala, a quin podr denominrsele EL
MANDANTE, y LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de veinticinco aos de edad,
soltera, guatemalteca, Aboga y Notaria, colegiada diez mil (10,000), de este domicilio,
quien se identifica con Documento Personal de Identificacin con Cdigo nico de
Identificacin CUI- nmero cuatro mil cien; diez mil doscientos; cero ciento uno (4100
10200 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la Repblica de
Guatemala, a quin se le podr denominar LA MANDATARIA JUDICIAL. Los
comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derecho civiles y que por
el presente instrumento otorgan CONTRATO DE MANDATO ESPECIAL JUDICIAL CON
444444444444444444

REPRESENTACIN, de conformidad con las siguientes clusulas: PRIMERA: Manifiesta


el seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, que por tener que salir del pas por
tiempo indeterminado, por este acto otorga MANDATO ESPECIAL JUDICIAL CON
REPRESENTACIN a favor de la Abogada LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, para
que en su nombre ejercite las facultades que en las clausulas siguientes se estipulan.
SEGUNDA: Manifiesta EL MANDANTE que el objeto del presente Mandato especial
Judicial con Representacin es para que LA MANDATARIA le pueda representar en las
diligencias de divorcio del vnculo matrimonial que le une con la seora CARMEN JULIA
MRQUEZ, que se tramitar ante los Tribunales de Familia de la Repblica de Guatemala,
en jurisdiccin ordinaria o voluntaria. TERCERA: Expresa EL MANDANTE que LA
MANDATARIA JUDICIAL queda investida de las facultades inherentes al cargo otorgado en
este acto, y las facultades especiales: a) Prestar confesin y declaracin de parte; b)
Reconocer y desconocer parientes; c) Reconocer firmas; d) Someter los asuntos a
decisin de rbitros, nombrarlos o proponerlos; e) denunciar y acusar criminalmente; f)
Iniciar o aceptar la separacin o el divorcio, asistir a juntas de reconciliacin y resolver lo
ms favorable a su poderdante; y para intervenir en juicio de nulidad de matrimonio; g)
Prorrogar competencia; h)Allanarse y desistir del juicio, de los ocursos, recursos,
incidentes, excepciones, y de las recusaciones, as como para renunciarlos; i) Celebrar
transacciones y convenios con relacin al litigio; j) Condonar obligaciones y conceder
esperas y quitas; k) Solicitar o aceptar adjudicaciones de bienes en pago; l) Otorgar
perdn en los delitos privados; m)Aprobar liquidaciones y cuentas; n) Sustituir el mandato
total o parcialmente, reservndose o no su ejercicio, y otorgar mandatos especiales para
los que estuviere facultado; y ) Los dems casos establecidos en las dems leyes.
CUARTA: La Abogada LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, acepta el mandato judicial
con representacin que le confiere EL MANDANTE, el cual ser remunerado conforme lo
establecido en el Arancel de Abogados, rbitros, Procuradores, Mandatarios Judiciales,
Expertos, Interventores y Depositarios, decreto ciento once guin noventa y seis del
Congreso de la Repblica, al final del mandato, para lo cual se proceder a la liquidacin
respectiva, y promete cumplir fielmente con lo que se le encomienda, as como con
diligencia dentro de los lmites legales. Ambos otorgantes, en los trminos relacionados,
aceptan el contenido del presente instrumento. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue
expuesto y de su contenido; b) Que tuve a la vista los documentos de Identificacin de los
otorgantes y constancia de colegiada activa de LA MANDATARIA JUDICIAL; c) Que advert
a los otorgantes los efectos legales del presente instrumento y la obligacin de presentar el
testimonio al Registro Electrnico de Poderes del Archivo General de Protocolos. Leo lo
escrito a los otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y dems
efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria autorizante.
(f) (f)

ANTE M:________________________________

CINCO (5). En la ciudad de Guatemala, el da veintisiete de octubre de dos mil quince.


ANTE MI: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen, por una
parte la seora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de sesenta aos de edad, soltera,
guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal
de Identificacin con Cdigo nico de Identificacin CUI- nmero cinco mil; doce mil; cero
454545454545454545

quinientos seis (5000 12000 0506) extendido por el Registro Nacional de las Personas de
la Repblica de Guatemala, con Nmero de Identificacin Tributaria NIT- quinientos mil
doscientos guin cinco (500200-5),a quin en el presente instrumento podr
denominrsele LA VENDEDORA; y por la otra parte la seora CARLA SALAZAR
CASTILLO, de cincuenta y ocho aos de edad, soltera, guatemalteca, Maestra de
Educacin Primaria, de este domicilio, quin es persona de mi conocimiento, con Nmero
de Identificacin Tributaria NIT- dos millones doscientos mil guin uno (2200000-1) y que
en el presente instrumento podr denominrsele LA COMPRADORA. Ambas
comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que
por medio del presente instrumento celebran contrato de COMPRAVENTA DE BIEN
INMUEBLE de acuerdo a las siguientes clusulas: PRIMERA: ANTECEDENTES.
Manifiesta la seora LUIS FERNANDA URRUTIA SAENZ, que es propietaria de la finca
urbana que se encuentra inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona
Central, al nmero doscientos (200), folio cien (100), del libro treinta y cinco (35) de
Guatemala, el cual consiste en un lote de terreno con construccin ubicado en la cuarta
avenida diez guin diez, zona once de esta ciudad, con rea, medidas y colindancias que
constan en su respectiva inscripcin registral, cuenta con los servicios de media paja de
agua municipal con ttulo registro setenta y ocho mil, energa elctrica y lnea telefnica
nmero veintitrs millones quinientos cincuenta cinco mil seiscientos (23555600) de
Telgua, Sociedad Annima. SEGUNDA: Manifiesta LA VENDEDORA que por el precio de
QUINIENTOS MIL QUETZALES (Q.500,000.00), que recibi al contado a su entera
satisfaccin por medio de cheque de caja nmero diez mil del Banco Industrial, Sociedad
Annima de parte de LA COMPRADORA, le vende la finca identificada en la clusula
anterior con todo lo que de hecho y por derecho le corresponde a la misma. TERCERA: LA
VENDEDORA hace constar de manera expresa que sobre el inmueble objeto del presente
contrato, no existen gravmenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los
derechos de LA COMPRADORA y que se compromete al saneamiento de ley de ser
necesario; la Notaria le advierte de las responsabilidades en que incurrir s lo declarado
no fuere cierto. CUARTA: Por su parte manifiesta EL COMPRADOR, que en los trminos
relacionado acepta la venta que se le hace. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue
expuesto y de su contenido; b) Que tuve a la vista el Documento Personal de Identificacin
relacionado; el ttulo con el que se acredita la propiedad del bien inmueble que por el
presente contrato se enajena el que consiste en Testimonio de la Escritura Pblica nmero
diez de fecha diez de enero de dos mil autorizada por el Notario Byron Enrique Mendoza
vila, ttulo de agua y contrato de la lnea telefnica relacionada; c) Que advert a los
otorgantes de los efectos legales del presente contrato, as como de la obligacin de
inscripcin del testimonio de esta escritura en el Registro General de la Propiedad y del
pago del impuesto respectivo. Leo lo escrito a los otorgantes, quienes enterados de su
contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria
autorizante.-----------------------------------------------------------------

(f) (f)

ANTE M:___________________________
464646464646464646

SEIS (6). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de octubre de dos mil quince. ANTE MI:
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen, por una parte el seor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de cincuenta aos de edad, soltero,
guatemalteco, Piloto Aviador, de este domicilio, quien se identifica con Documento
Personal de Identificacin con Cdigo nico de Identificacin CUI- nmero dos mil
quinientos; cincuenta mil; cero ciento uno (2500 50000 0101) extendido por el Registro
Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala y por la otra parte la seora
LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de treinta aos de edad, casada, guatemalteca,
Perito Contador, de este domicilio, quien es persona de mi conocimiento. Los
comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que
por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE TRANSACCIN de acuerdo a las
siguientes clusulas: PRIMERA: Declara el seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO
que es propietario de la casa ubicada en la segunda avenida catorce guin noventa y seis,
zona catorce de esta ciudad, inmueble inscrito como finca urbana en el Registro General
de la Propiedad de la Zona Central al nmero mil (1000), folio cien (100), del libro
cincuenta (50) del Departamento de Guatemala. SEGUNDA: La seora LUISA FERNANDA
URRUTIA SAENZ, declara que es propietaria de la casa ubicada en la segunda avenida
catorce guin noventa y ocho, zona catorce de esta ciudad, inscrita como finca Urbana en
el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al nmero mil cien (1100), folio
ciento cincuenta (150), del libro cincuenta (50) del Departamento de Guatemala.
TERCERA: La seora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ declara que entre su
propiedad y la del seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, existe una pared
medianera, la cual se construy sin contar con el consentimiento de su vecino, lo que ha
provocado reclamos, lo cual est a punto de ventilarse en los Tribunales de Justicia,
mediante un JUICIO ORDINARIO, CUYA PRETENSIN CONSISTIRA EN EL PAGO DE
DAOS Y PERJUICIOS. CUARTA: Los comparecientes declaran que con el objeto de
poner fin al punto litigioso, de manera previa a iniciar acciones judiciales, han decidido
transigir, de conformidad con las siguientes concesiones reciprocas: a) La seora LUISA
FERNANDA URRUTIA SAENZ entrega en este momento al seor CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO, la cantidad de tres mil quetzales (Q.3,000.00) en concepto de
indemnizacin por daos y perjuicios, suma que el seor CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO, manifiesta que recibe a su entera satisfaccin; b) El seor CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO se compromete a tolerar de manera permanente que la construccin
de la pared medianera, que le afect en trminos de las luces y vistas de que gozaba su
propiedad, contine en el lugar y modo donde fue construida, , obligndose a no promover
ningn juicio, ni reclamacin alguna por este motivo, ni en el presente ni en el futuro; c) La
seora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, se compromete a velar por el buen
mantenimiento de la pared medianera y a no abrir puertas ni ventanas en la misma como
signo contrario a la medianera, lo cual queda expresamente prohibido para ambos
propietarios. QUINTA: Los otorgantes declaran que aceptan todas y cada una de las
clusulas del presente instrumento, y la solucin del posible punto litigioso a que hubiere
podido dar origen este asunto. DOY FE: a) Que todo lo escrito me expuesto y de su
contenido; b) De haber tenido a la vista las certificaciones registrales de los inmuebles
objeto de este contrato con las que se acredit el derecho de propiedad c) Que advert a
los otorgantes de los alcances legales del presente contrato y de la obligacin del pago del
impuesto fiscal que grava al mismo. Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de
474747474747474747

su contenido, objeto, validez y dems efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con la
Notaria autorizante.-----
(f) (f)

ANTE M:_______________________________

SIETE (7). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de octubre de dos mil quince. ANTE
MI: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen, por una parte el
seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de cuarenta y ocho aos de edad, soltero,
guatemalteco, Licenciado en Administracin de Empresas, de este domicilio, quien es
persona de mi conocimiento, a quien podr denominrsele EL ACREEDOR; y por la otra
parte la seora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de treinta y cinco aos de edad,
soltera, guatemalteca, Abogada y Notaria, de este domicilio, quien se identifica con
Documento Personal de Identificacin con Cdigo nico de Identificacin CUI- nmero
tres mil; veinte mil; cero ciento uno (3000 20000 0101) extendido por el Registro Nacional
de las Personas de la Repblica de Guatemala, a quien podr denominrsele LA
DEUDORA. Ambos comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles y que por este instrumento otorgan CONTRATO DE MUTUO CON
GARANTA HIPOTECARIA, de acuerdo a las siguientes clusulas: PRIMERA: Manifiesta
el seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, que por el presente contrato da en
calidad de mutuo la cantidad de cien mil quetzales (Q.100,000.00) a la seora LUISA
FERNANDA URRUTIA SAENZ, el cual se regir por la estipulaciones siguientes: a) EL
PLAZO: El plazo del presente contrato es de cinco aos, contados a partir de hoy; b)
FORMA DE PAGO: La cantidad de dinero que se concede en calidad de mutuo ser
pagada en amortizaciones mensuales de mil seiscientos sesenta y siete quetzales
(Q.1,667.00), y el saldo al vencimiento del plazo. Se establece como fecha de pago el
primer da hbil de cada mes. c) INTERESES: Sobre la cantidad del mutuo LA DEUDORA,
no pagar intereses. d) LUGAR DE PAGO: Los pagos se harn en la residencia de EL
ACREEDOR ubicada en la segunda avenida catorce guin noventa y seis, zona catorce de
esta ciudad, sin necesidad de cobro o requerimiento alguno. e) CESIN: LA DEUDORA
acepta que el presente crdito puede ser cedido, gravado o negociado en cualquier forma
por EL ACREEDOR con posterior notificacin a la obligada. SEGUNDA: Expresa la seora
LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ que se declara deudora del seor CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO, por la cantidad mutuada de conformidad con las estipulaciones ya
establecidas, las cuales acepta expresamente y declara que para los efectos de este
contrato renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que elija EL
ACREEDOR, seala como lugar para recibir notificaciones su actual residencia, ubicada
en la veintitrs avenida treinta y tres guin cero siete, zona doce de esta ciudad,
comprometindose a dar aviso por escrito, en forma anticipada de cualquier cambio de su
residencia, y que de no hacerlo se tendrn por vlidas y bien hechas las notificaciones que
ah se le hicieren. TERCERA: LA DEUDORA manifiesta que, en garanta del cumplimiento
de la obligacin que hoy contrae, expresamente constituye hipoteca a favor del seor
CARLOS ANIBALL SALAZAR CASTILLO sobre la finca de su propiedad, inscrita en el
Registro General de la Propiedad de la Zona Central, al nmero doscientos (200), folio cien
(100), del libro cincuenta (50) del Departamento de Guatemala, la cual consiste en lote de
terreno sin construccin, con el rea, medidas y colindancias que constan en su debida
484848484848484848

inscripcin registral, incluyndose en la hipoteca todo cuando de hecho y por derecho


corresponden al mismo. CUARTA: LA DEUDORA hace constar, de manera expresa, que
sobre el inmueble descrito en la clusula anterior, no existen gravmenes, anotaciones o
limitaciones que puedan afectar los derechos de EL ACREEDOR, por lo que la infrascrita
Notaria le advierte de las responsabilidades que incurrir si lo declarado no fuere cierto.
QUINTA: EL ACREEDOR acepta expresamente la hipoteca que sobre la finca relacionada
se constituye a su favor. SEXTA: Los otorgantes manifiestan su conformidad con el
contenido de este contrato y lo aceptan expresamente. DOY FE: a) Que lo escrito me fue
expuesto y de su contenido; b) Que tuve a la vista el Documento Personal de identificacin
relacionado y el ttulo con que se acredita la propiedad del bien inmueble, que consiste en
certificacin extendida por el Registro General de la Propiedad de la Zona Central el
diecinueve de octubre del presente ao; c) Que advert a los otorgantes de los alcances
legales del presente contrato y de la obligacin de inscripcin del testimonio de la presente
escritura en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central. Leo lo escrito a los
interesados quienes enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo
aceptan, ratifican y firman con la Notaria autorizante.----------------

(f) (f)

ANTE M:____________________________

OCHO (8). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de octubre de dos mil quince, siendo
las diecisis horas en punto, ANTE MI: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA,
Notaria, constituida en la segunda avenida catorce guin noventa y seis, zona catorce de
esta ciudad, en presencia de los testigos instrumentales civilmente capaces, idneos y de
conocimiento de la Notaria, que renen las calidades que exige la ley, LETICIA LPEZ
CUN Y JUAN OTTONIEL FRANCO YELA. Se encuentra presente en este lugar y hora
indicados, el seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de sesenta y cuatro aos de
edad, casado, guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, se identifica con
Documento Personal de Identificacin con Cdigo nico de Identificacin CUI- nmero
tres mil; cincuenta mil; cero ciento uno (3000 50000 0101) extendido por el Registro
Nacional de las personas de la Repblica de Guatemala. Como Notaria DOY FE: De la
capacidad mental y volitiva del compareciente, quien a juicio de la infrascrita Notaria se
encuentra en el pleno goce de sus facultades, como se desprende de la forma clara y
precisa como se expresa, y quien asegura hallarse en el libre ejercicio de sus derechos
civiles, y que por el presente instrumento otorga su TESTAMENTO COMN ABIERTO,
contenido en las siguientes clusulas: PRIMERA: Manifiesta el testador que instituye como
su nica, legtima y universal heredera de todos sus bienes, derechos y obligaciones,
presentes y futuras que no se extinguen con la muerte, a su esposa MARA ESTELA
CARMONA LPEZ. SEGUNDA: EL TESTADOR revoca expresamente por este acto
cualquier disposicin de su ltima voluntad que hubiere otorgado con anterioridad a la
presente fecha. TERCERA: EL TESTADOR deshereda expresamente a cualquier otra
persona, fuera de la nombrada, que pudiere pretender mejor o igual derecho, pues lo
manifestado contiene las disposiciones de su ltima voluntad. CUARTA: EL TESTADOR
acepta el contenido de este instrumento. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de
su contenido; b) De tener a la vista el documento Personal de Identificacin relacionado; c)
494949494949494949

Que el testador expres por s mismo su voluntad; d) Que el testamento fue ledo clara y
distintamente por el testador, y averig al final de cada clusula vindole y oyndole, si lo
contenido en ella es expresin fiel de su ltima voluntad, lo cual me lo ratific en forma
expresa, concreta y clara; e) Que hemos estado reunidos en un solo acto desde el
principio hasta el fin nicamente EL TESTADOR, los testigos instrumentales y la infrascrita
Notaria. Por designacin de EL TESTADOR leo lo escrito a los presentes, quienes
enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, as como de la obligacin de
remitir los avisos pertinentes a los Registros de la Propiedad, lo aceptan, ratifican y firman,
siendo las diecisiete horas en punto, en el mismo lugar y fecha
indicados.----------------------------------------------------
(f) (f)

ANTE M: ____________________________

Clave: L3337
PLICA que contiene el testimonio especial de la escritura matriz nmero ocho, que autoric
el veintiocho de octubre de dos mil quince, de las diecisis a las diecisiete horas, en la
segunda avenida catorce guin noventa y seis, zona catorce de esta ciudad capital.
CONTIENE TESTAMENTO COMN ABIERTO del seor CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO, el cual consta en dos hojas de papel sellado especial para protocolos nmeros
A seis millones y A seis millones uno y de Registro trescientos mil y trescientos mil uno
respectivamente, del actual quinquenio dos mil trece a dos mil diecisiete. Guatemala, dos
de noviembre de dos mil quince.
(f) (f)

Seor Registrador de la Zona Central


Registro General de la Propiedad
Departamento de Guatemala

De conformidad con lo establecido en el artculo 45 del Decreto 314 del Congreso de la


Repblica, y artculo 1193 del cdigo civil, a usted,

AVISO:

A. De conformidad con la escritura nmero ocho (8), el da veintiocho de octubre de dos


mil quince, de las diecisis horas a las diecisiete horas, en segunda avenida catorce guin
noventa y seis, zona catorce de esta ciudad, el seor CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO, de sesenta y cuatro aos de edad, casado, guatemalteco, Abogado y Notario,
de este domicilio, se identifica con Documento Personal de Identificacin con Cdigo nico
de Identificacin CUI- nmero tres mil; cincuenta mil; cero ciento uno (3000 50000 0101)
extendido por el Registro Nacional de las personas de la Repblica de Guatemala, otorg
TESTAMENTO COMN ABIERTO.
B. El testamento qued comprendido en los folios cien y ciento uno del Registro Notarial a
mi cargo, en las hojas de papel sellado especial para protocolos nmeros A seis millones y
A seis millones uno y de Registro trescientos mil y trescientos mil uno respectivamente, del
505050505050505050

actual quinquenio dos mil trece a dos mil diecisiete.


C. El testador s firm su testamento.

Guatemala, 3 de noviembre de 2015


Colegiada 3337
Bufete: 2. Avenida 14-96, Zona 14, Guatemala
Tel. 2368-1552

NUEVE (9). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de octubre de dos mil quince, ANTE
M: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO, de treinta aos de edad, soltero, guatemalteco, Ingeniero Civil, de
este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificacin con Cdigo
nico de Identificacin CUI- nmero dos mil seiscientos nueve espacio cero cinco mil
treinta y ocho espacio cero quinientos seis (2609 05038 0506) extendido por el Registro
Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala, a quien podr denominrsele EL
ARRENDANTE; y por la otra parte la seor LUIS FRNANDA URRUTIA SAENZ, de
cincuenta y ocho aos de edad, soltera, guatemalteca, Maestra de Educacin Primaria, de
este domicilio, quien es persona de mi conocimiento, a quien podr denominrsele LA
ARRENDATARIA; y CARLOS RAFAEL ORIZABAL QUIROA, de treinta ocho aos de edad,
soltero, guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, quien es persona de mi
conocimiento, a quien podr denominrsele EL FIADOR MACOMUNADO Y SOLIDARIO.
Los comparecientes me aseguran hallarse en el pleno ejercicio de sus derechos civiles y
que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN
INMUEBLE URBANO, de acuerdo las siguientes clusulas: PRIMERA: Manifiesta EL
ARRENDANTE que es propietario del inmueble ubicado en la segunda avenida catorce
guin noventa y seis, zona catorce de esta ciudad, el cual se encuentra inscrito en el
Registro General de la Zona Central al nmero dos mil (2,000) folio cien (100), del libro
cincuenta (50) del Departamento de Guatemala, y que consiste en una casa de habitacin
que consta de dos dormitorios con sus respectivos baos, sala, bao de visitas, comedor,
cocina, lavandera, garaje para dos vehculos, y cuenta con el servicio de energa elctrica,
agua potable y lnea telefnica fija de la empresa Telgua, Sociedad Annima que
corresponde al nmero veintids millones (22000000). SEGUNDA: Contina manifestando
EL ARRENDANTE que por este acto da en arrendamiento a LA ARRENDATARIA el
inmueble relacionado en la clusula anterior. TERCERA: El presente contrato de
arrendamiento se regir por las siguientes estipulaciones: a)EL PLAZO de este contrato
ser de un ao, prorrogable mediante el intercambio de cartas entre los contratantes con
quince das de anticipacin al vencimiento del mismo, el cual empezar a contar a partir
del quince de noviembre del presente ao y terminar el catorce de noviembre del ao dos
mil diecisis; b) LA ARRENDATARIA pagar a EL ARRENDANTE en concepto de renta
mensual, en forma anticipada y sin requerimiento de cobro, la cantidad de TRES MIL
QUETZALES (Q.3,000.00) ms lo correspondiente al impuesto del valor agregado. c) DEL
DEPSITO: LA ARRENDATARIA entrega a EL ARRENDANTE en calidad de depsito, la
cantidad de TRES MIL QUETZALES (Q.3,000.00) para cubrir cualquier reparacin por el
mal uso o deterioro que pudiera causarse al inmueble objeto del presente contrato o cubrir
algn pago pendiente al momento de terminarse o rescindirse el presente contrato. EL
ARRENDANTE devolver este depsito sin previo requerimiento, o la parte
515151515151515151

correspondiente, un mes despus que LA ARRENDATARIA entregue el inmueble en


iguales condiciones de habitabilidad como lo recibi, y se hubieren pagado todas las rentas
y servicios correspondientes a consumo de agua, energa elctrica y telfono. d) LA
ARRENDATARIA pagar la renta mensual convenida en forma anticipada, el da quince
(15) de cada mes sin necesidad de cobro o requerimiento alguno en la tercera calle once
guin diez, zona nueve de esta ciudad contra entrega de la factura correspondiente. Si el
da que corresponde realizar el pago de la renta fuere inhbil, se proceder a hacerlo
efectivo el da hbil siguiente; e) LA ARRENDATARIA acepta que los servicios de energa
elctrica, agua potable, y telfono, y los excesos si los hubieren, corrern por su cuenta, y
se compromete a pagar, una vez terminado el presente contrato, cualquier saldo que
hubiere pendiente de pago; f) LA ARRENDATARIA destinar el inmueble arrendado
exclusivamente para vivienda de su ncleo familiar, el cual est integrado por tres
personas, y le est prohibido subarrendar en forma parcial o total, as como darle otro uso
al previsto en este contrato; g) LA ARRENDATARIA recibe el inmueble objeto del presente
contrato en buen estado de habitabilidad, con sus instalaciones completas y servicios en
total funcionamiento, y se obliga a devolverlo de la misma manera, as mismo queda
enterado que no podr efectuar mejoras ni modificaciones al mismo, sin el consentimiento
previo y por escrito de EL ARRENDANTE. Las mejoras introducidas que no puedan
retirarse sin daar el inmueble quedarn a beneficio de ste sin derecho a compensacin
alguna. Las reparaciones derivadas por el mal uso o descuido de LA ARRENDATARIA o su
ncleo familiar, o terceros, corrern por cuenta de LA ARRENDATARIA; h) LA
ARRENDATARIA ser la responsable de cualquier dao ocurrido al inmueble o inmuebles
vecinos siempre y cuando mediare culpa o dolo de su parte; i) Todos los gastos y
honorarios de esta escritura, as como los de cobranza judicial en que pudieren incurrirse
por causa de cobro, sern a cuenta de LA ARRENDATARIA; j) En el caso de que LA
ARRENDATARIA dispusiera devolver el inmueble objeto del arrendamiento antes del
vencimiento del plazo convenido, deber cancelar a EL ARRENDANTE, lo que
corresponde a un mes de renta, en pago de los daos y perjuicios por la terminacin
anticipada de este contrato. CUARTA: El plazo de este contrato se dar por terminado en
caso de que LA ARRENATARIA incurra en mora legal en cuanto al pago de las rentas o
incumpla cualquiera de las obligaciones aceptadas en este contrato o sealadas por la ley,
dando derecho a EL ARRENDANTE para demandar la desocupacin y cobrar las rentas y
dems pagos atrasados, situacin para lo cual LA ARRENDATARIA renuncia al fuero de su
domicilio, y se somete a los tribunales que elija EL ARRENDANTE, sealando lugar para
recibir notificaciones la direccin del inmueble objeto del presente contrato y/ la de su
trabajo en la entidad denominada Alfaparf de Guatemala, Sociedad Annima, ubicada en
la quince avenida veinte guin diez, zona trece de esta ciudad, y comprometindose a
notificar por escrito a EL ARRENDANTE cualquier cambio de direccin dentro de los cinco
das posteriores al mismo, caso contrario se tendrn por bien hechas las notificaciones que
se hagan en los lugares indicados, aceptando que en caso de cobro judicial pueden
embargarse bienes sin necesidad de sujetarse a orden o excusin. EL ARRENDANTE
podr dar por terminado el contrato en los casos generales establecidos en el artculo mil
novecientos treinta y en los especiales establecidos en el artculo mil novecientos cuarenta
ambos del Cdigo Civil. QUINTA: Por su parte el seor CARLOS RAFAEL ORIZABAL
QUIROA, manifiesta que acepta expresamente la calidad de FIADOR MANCOMUNADO Y
SOLIDARIO de EL ARRENDATARIO por el presente contrato, renuncia al fuero de su
525252525252525252

domicilio y se somete a los tribunales que EL ARRENDANTE elija. Seala como lugar para
recibir notificaciones la direccin de su residencia ubicada en segunda calle ocho guin
veinte, zona siete de esta ciudad y/o el lugar de su trabajo en la entidad denominada
Alfaparf de Guatemala, Sociedad Annima, ubicada en la quince avenida veinte guin diez,
zona trece de esta ciudad, comprometindose a notificar por escrito dentro de los cinco
das siguientes cualquier cambio de direccin que tuviere, de lo contrario se tendrn por
bien hechas las notificaciones que se hagan en los lugares indicados. DOY FE: a) Que
todo lo escrito me fue expuesto y su contenido; b) Que tengo a la vista los Documentos
Personales de Identificacin relacionados y el ttulo con que se acredita la propiedad del
inmueble que consiste en certificacin extendida por el Registro General de la Propiedad
de la Zona Central de fecha diez de octubre del presente ao; c) Que advert a los
otorgantes sobre los alcances legales del presente contrato. Leo lo escrito a los
interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo
aceptan, ratifican y firman con la Notaria autorizante.-----------------------------------
(f) (f)

ANTE M:____________________________________

DIEZ (10). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de octubre de dos mil quince, ANTE
M: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparece LUISA FERNANDA
URRUTIA SAENZ, de veinticinco aos de edad, soltera, guatemalteca, Ingeniera Industrial,
de este domicilio, quien es persona de mi conocimiento, a quin podr denominrsele LA
VENDEDORA; y el seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta y ocho aos
de edad, soltero, guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, quien se identifica
con Documento Personal de Identificacin con Cdigo nico de Identificacin CUI-
nmero dos mil seiscientos nueve espacio cero cinco mil treinta y ocho espacio cero
quinientos seis (2609 05038 0506) extendido por El Registro Nacional de las Personas de
la Repblica de Guatemala, a quien podr denominrsele EL COMPRADOR. Los
comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que
por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VEHCULO
CON PACTO DE RESERVA DE DOMINIO, de conformidad con las siguientes clusulas:
PRIMERA: Manifiesta LA VENDEDORA bajo juramento que es propietario del vehculo de
uso particular, tipo sedn, marca Mazda, lnea tres, serie uno FDKE tres mil doce FHB
noventa y cuatro mil cuatrocientos noventa y dos (1FDKE3012FHB94492); modelo dos mil
catorce (2014), motor seis punto nueve D guin V dos guin V trescientos cincuenta y siete
mil ciento noventa y uno (6.9D-V2-V357191); chasis FHB noventa y cuatro mil
cuatrocientos noventa y dos (FHB94992) de seis mil novecientos centmetros cbicos
(6,900); de seis (6) cilindros; de dos (2) toneladas; cinco (5) asientos; dos ejes; cuatro
puertas, accionado por gasolina; color gris oscuro; con placas de circulacin Particular
setecientos noventa FHB (P790FHB). SEGUNDA: Hace constar LA VENDEDORA que
sobre el vehculo objeto del presente contrato no pesan gravmenes, limitaciones o
anotaciones que pudieran afectar los derechos de EL COMPRADOR; La Notaria le
advierte las responsabilidades en que incurrira si lo declarado no fuere cierto; y que por el
precio de cien mil quetzales (Q.100,000.00) vende el vehculo a EL COMPRADOR,
conforme a las estipulaciones que a continuacin se establecen. TERCERA: FORMA DE
PAGO: EL VENDEDOR expresa que el precio del vehculo ser pagado de la forma
535353535353535353

siguiente a) Un primer abono de Cincuenta mil quetzales (Q.50,000.00) que recibe en este
momento por medio de un cheque de caja del Banco Industrial, Sociedad Annima nmero
cinco mil (5,000); b) El saldo insoluto que es de cincuenta mil quetzales (Q.50,000.00) ser
pagado en amortizaciones mensuales de cinco mil quetzales (Q.5,000.00) cada una, las
que deber efectuar EL COMPRADOR dentro de los primero cinco das de cada mes,
iniciando los mismos a partir del mes de diciembre del presente ao hasta el mes de
septiembre del ao dos mil diecisis. CUARTA: Todo pago deber hacerse sin necesidad
de cobro o requerimiento alguno, en la residencia de LA VENDEDORA, que EL
COMPRADOR manifiesta conocer; sobre el saldo deudor EL COMPRADOR no pagar
inters alguno, salvo en el caso de mora se le cobrar el inters legal. Si EL COMPRADOR
deja de pagar dos abonos consecutivos, se dar por vencido el plazo del contrato y se
cobrar ejecutivamente el saldo pendiente de pago del precio pactado. QUINTA: DE LA
RESERVA DE DOMINIO. La presente compraventa queda sujeta a la condicin suspensiva
de que el comprador pague totalmente el precio, en el plazo y forma convenidos, y as las
partes convienen en que EL COMPRADOR tendr la posesin y el uso del bien objeto de
la compra, por lo que se compromete a cuidar del mismo, evitando su deterioro o prdidas,
y asume los riesgos y la responsabilidad de la conservacin del vehculo. Asimismo,
acepta, de manera expresas que, en tanto no pague la totalidad del precio, no podr
vender, gravar, donar o disponer de cualquier forma del bien objeto de este contrato, ya
que reconoce la reserva de dominio a que se encuentra sujeto el bien y el derecho de LA
VENDEDORA a no otorgar el traslado del dominio del mismo hasta que satisfaga la
totalidad del precio pactado. SEXTA: EL COMPRADOR, en los trminos pactados, acepta
y recibe a su entera satisfaccin, en buenas condiciones, el objeto de la compraventa y
cualquier desperfecto o depreciacin que sufra el mismo acepta que ser por su cuenta.
SPTIMA: Para los efectos del cumplimiento del presente contrato EL COMPRADOR
manifiesta que renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que LA
VENDEDORA elija, y seala como lugar para recibir notificaciones su residencia ubicada
en la segunda avenida catorce guin noventa y seis, zona catorce de esta ciudad,
obligndose a comunicar por escrito a LA VENDEDORA cualquier cambio que hiciere del
mismo, en el entendido que si no lo hiciere, se tendrn por bien hechas las notificaciones,
citaciones y emplazamientos que se hagan en el lugar indicado. OCTAVA: EL
COMPRADOR manifiesta que, en los trminos relacionados, acepta como buenas,
exactas, lquidas y exigibles, las cuentas que respecto a este negocio le formule LA
VENDEDORA, y que sern por su cuenta los gastos judiciales y extrajudiciales que se
ocasionen en caso de ser demandado. NOVENA: EL COMPRADOR manifiesta que, en los
trminos relacionados, acepta la venta que se le hace y los dos otorgantes su conformidad
con todas y cada una de las clusulas de este contrato, estando enterados que cuando el
precio se pague totalmente la propiedad plena del vehculo se transferir a EL
COMPRADOR, y LA VENDEDORA deber dar aviso al Registro de la Propiedad, dentro
de los ocho das de haberse cancelado totalmente el precio, para que se haga la anotacin
respectiva. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y su contenido; b) Que tengo a la
vista el Documento Personal de Identificacin relacionado, la tarjeta de circulacin y el
certificado de propiedad del vehculo extendido por la Superintendencia de Administracin
Tributaria con el cual se acredita la propiedad del vehculo objeto del presente contrato.
Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez,
efectos legales y la obligacin del registro del testimonio del presente instrumento para
545454545454545454

operar su primera inscripcin y el pacto de reserva de dominio, lo aceptan, ratifican y


firman con la Notaria autorizante.------------------------------
(f) (f)

ANTE M:__________________________________

PROTOCOLIZACIN DE MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIN AUTORIZADO


POR EL MISMO NOTARIO QUE PROTOCOLIZA

CATORCE (14) En la ciudad de Guatemala, el veintinueve de octubre de dos mil quince.


Yo, KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, POR MI Y ANTE MI, en
cumplimiento con lo establecido en los artculos treinta y ocho (38) y cuarenta y tres (43)
de la Ley del Organismo Judicial Decreto dos guin ochenta y nueve del Congreso de la
Repblica, procedo a protocolizar un documento proveniente del extranjero autorizado por
m, de conformidad con las siguientes clusulas: PRIMERA: El da uno de octubre de dos
mil quince, autoric un MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIN en la ciudad de
Houston, Estado de Texas, Estados Unidos de Amrica, el cual fue otorgado por la seora
LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ a favor del seor CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO, el cual consta en dos hojas de papel bond. SEGUNDA: En virtud de lo anterior
procedo a protocolizar el documento identificado en la clusula anterior, el que pasa a
formar los folios sesenta y sesenta y uno del registro notarial a mi cargo, quedando
comprendido entre las hojas de papel sellado especial para protocolo nmeros A seis
millones y A seis millones uno, y de registro trescientos mil y trescientos mil uno,
respectivamente. Hago constar que el impuesto fiscal correspondiente, se cubri en el
documento original conforme lo prescriben los artculos treinta y ocho y cuarenta y uno de
la Ley del Organismo Judicial Decreto dos guin ochenta y nueve del Congreso de la
Repblica. Leo lo escrito y enterada de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo
acepto, ratifico y firmo. -------------------------

PARTICIN

TRECE (13) En la ciudad de Guatemala, el veintinueve de octubre de dos mil quince,


ANTE MI: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen por una parte
el seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de cuarenta y ocho aos de edad,
soltero, guatemalteco, comerciante, de ste domicilio, quien se identifica Documento
Personal de Identificacin con Cdigo nico de Identificacin CUI- nmero dos mil
seiscientos nueve, espacio, cero cinco mil treinta y ocho, espacio, cero quinientos seis
(2609 05038 0506) extendido por El Registro Nacional de las Personas de la Repblica de
Guatemala, a quin podr denominrsele EL GESTOR; y por la otra parte LUISA
555555555555555555

FERNANDA URRUTIA SAENZ, de veinticinco aos de edad, soltera, guatemalteca,


comerciante, de ste domicilio, quien es persona de mi conocimiento. Los comparecientes
me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente
instrumento otorgan CONTRATO DE PARTICIPACION, de conformidad con las siguientes
clusulas: PRIMERA: El seor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, es propietario de
la empresa mercantil denominada EL TREBOL, la cual se encuentra inscrita en el
Registro Mercantil General de la Repblica, bajo el nmero dos, folio dos, libro dos, de
empresas mercantiles, cuyo objeto es el siguiente: compra y venta de todo producto para
oficina, incluyendo papelera, librera y cualquier mercadera que se necesite para la
oficina, as como su distribucin, importacin o exportacin, SEGUNDA: Manifiesta la
seora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ que por el presente contrato aporta al seor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO la cantidad de DOS MILLONES DE QUETZALES
para que los mismos sean utilizados en la explotacin de su empresa con el objeto de
participar en las utilidades o prdidas que resulten del giro total de la misma. El aporte se
hace por medio de transferencia bancaria nmero tres mil (3000) de la cuenta monetaria
del Banco Agromercantil, Sociedad Annima nmero cinco mil, la cual est a nombre de
LA PARTICIPANTE a la cuenta monetaria nmero diez mil (10,000) de BANRURAL,
Sociedad Annima a nombre de la Empresa Mercantil denominada EL TREBOL.
TERCERA: El plazo del presente contrato ser de un ao y podr ser prorrogado por las
partes segn su conveniencia. Sin embargo, en cualquier momento, los otorgantes de
comn acuerdo podrn darlo por terminado. CUARTA: El monto total de la aportacin de
LA PARTICIPANTE asciende a DOS MILLONES DE QUETZALES que sumado con el
capital y patrimonio de la empresa, el cual es de CUATRO MILLONES DE QUETZALES
suma un capital de seis millones de quetzales por lo que para la divisin de las
responsabilidades, derechos sobre las ganancias y todos los dems efectos que deriven
del presente contrato, le corresponde en concepto de participacin a LA PARTICIPANTE
dos tercios y a EL GESTOR un tercio total del capital aportado que conforma la empresa.
QUINTA: DISTRIBUCION DE LAS UTILIDADES Y PERDIDAS. La distribucin de las
utilidades o prdidas se har de acuerdo a las siguientes reglas. a) La distribucin entre LA
PARTICIPANTE y EL GESTOR se har proporcionalmente a la aportacin de cada uno; b)
LA PARTICIPANTE no soportar prdidas superiores al valor de su aportacin; y c) La
distribucin se har en la forma establecida dentro del mes siguiente al cierre del ejercicio
fiscal. SEXTA: GESTION: El gestor tendr las siguientes atribuciones: a) Representar el
inters de LA PARTICIPANTE en todas las actividades de la empresa, tanto en los asuntos
judiciales como extrajudiciales. b) Realizar los actos y contratos propios del giro ordinario
de la empresa, dirigirlos, gestionarlos y ejecutarlos, as como realizar todas las
operaciones pertinentes y necesarias para el pleno desenvolvimiento de la empresa. c)
Presidir las reuniones que tenga con LA PARTICIPANTE para la discusin y decisin de
todos los asuntos que se relacionan con la empresa. d) Todas las facultades de gestin y
de administracin, derivadas del presente contrato y las que la ley le confiere, necesarias
para la realizacin de los fines de la empresa. Podr otorgar mandato nicamente en caso
de ausencia, con la limitacin de que el mismo deber otorgarse a la persona que le
proponga LA PARTICIPANTE. SEPTIMA: Los contratantes acuerdan celebrar reuniones
cada tres meses para tratar todos los asuntos relacionados con la marcha de la empresa y
extraordinariamente, cuando as lo acuerden EL GESTOR y LA PARTICIPANTE. La
inasistencia a las reuniones deber ser debidamente justificada por lo menos con cinco
565656565656565656

das de anticipacin. Tanto EL GESTOR como la participante pueden hacerse representar


por medio de mandato. Todas las resoluciones que sean tomadas por los contratantes se
harn constar en un libro de actas, que se llevar y estar bajo el cuidado de EL GESTOR.
OCTAVA: CONTROL Y CONTABILIDAD. Para un mejor control de las actividades
financieras, se abrir una cuenta monetaria en el Banco Industrial, con la firma registrada
de EL GESTOR y de LA PARTICIPANTE, en la que se depositarn los ingresos de la
empresa y a travs de la cual se harn todos los pagos a cargo de la misma. Se llevar la
contabilidad en la forma legal correspondiente, pudindose efectuar en cualquier tiempo a
requerimiento de LA PARTICIPANTE, una auditoria. Adems, dentro del trmino de un mes
despus del cierre del ejercicio fiscal, EL GESTOR est obligado a rendir cuentas a LA
PARTICIPANTE, mediante la debida exhibicin de los libros de contabilidad y comercio y
los dems que se llevan en la empresa para los controles financieros, debiendo presentar
para el efecto todos los comprobantes. NOVENA: PROHIBICION. Ninguno de los
contratantes podr dedicarse por cuenta propia o ajena a desarrollar actividades similares
a las que constituyen el objeto de la empresa. La violacin de sta prohibicin dar lugar a
la resolucin del presente contrato y a la consiguiente indemnizacin por los daos y
perjuicios causados. DECIMA: ENAJENACION DE DERECHOS. El participante no podr
enajenar sus derechos a terceras personas. En caso de que le gestor ya no desee
continuar con la explotacin de su empresa mercantil, deber ponerlo en conocimiento de
LA PARTICIPANTE para que sta pueda adquirirla, y as ejercer su derecho de tanteo
dentro de los quince das contados a partir de la comunicacin por escrito, por parte de EL
GESTOR. En caso que no se ejercitare ese derecho, podr darse por terminado el
contrato, salvo que dispusieren otra cosa, LA PARTICIPANTE y el nuevo titular de la
empresa, y sin perjuicio de las obligaciones que para EL GESTOR se derivan de ste
contrato. DECIMA PRIMERA: ANALOGIA. Cualquier situacin no prevista en el presente
contrato ser resuelta por los otorgantes de comn acuerdo y, en todo caso de acuerdo
con las normas que rigen la sociedad colectiva que le sean aplicables. DECIMA
SEGUNDA: Las diferencias que surjan entre los contratantes con motivo de la
interpretacin o ejecucin del contrato, siempre que no se refiere a exigir el cumplimiento
de una obligacin establecida por la ley, ni a casos cuya solucin deba adecuarse a un
procedimiento especial, se resolvern por EL GESTOR y LA PARTICIPANTE por medio de
la asesora legal de la infrascrita Notaria y en caso contrario por los Tribunales de Justicia.
DECIMA TERCERA: Los contratantes renuncian al fuero de su domicilio y se someten a
los tribunales del departamento de Guatemala, para la resolucin de todas las
controversias y conflictos que puedan surgir con motivo de la celebracin del presente
contrato, sujetndose para tal efecto al procedimiento del juicio sumario. DECIMA
CUARTA: Los otorgantes expresan su plena aceptacin con el contrato contenido en las
clusulas anteriores. Yo, la notaria, DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su
contenido; b) Que tengo a la vista el Documento Personal de Identificacin relacionado y el
documento donde consta la transferencia descrita en la clusula segunda del presente
instrumento, extendido por el Banco Agromercantil, Sociedad Annima. Leo ntegramente
lo escrito a los otorgantes, quienes, enterados de su contenido, objeto, validez y efectos
legales, as como sus efectos registrales y fiscales, lo aceptan, ratifican y firman, con la
Notaria autorizante. --------------------------------------------------------------------------------------------
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DERECHO CIVIL LIBRO I


DE LAS PERSONAS Y LA FAMILIA

1. DEFINA DERECHO: Conjunto de normas que regulan las relaciones humanas dentro de
una sociedad.
2. DEFINICIN DE DERECHO CIVIL: Es una rama del derecho a travs de la cual vamos
a estudiar las normas y principios jurdicos que regulan, la persona y la familia, los bienes
de la propiedad y dems derechos reales, registro de la propiedad, la sucesin hereditaria
y las obligaciones en general.
3. MENCIONE ALGUNAS RAMAS DEL DERECHO: Derecho civil, mercantil, notariado.
Etc.
4. DONDE ESTA REGULADO EL DERECHO CIVIL: En el Decreto Ley 106 (cdigo civil).
5. DIFERENCIA ENTRE LEY Y DECRETO LEY: Que el decreto ley han sido creados por
un rgano no competente para emitir leyes Ej. Los que se emitieron en los gobiernos de
facto. Y una ley es la que emite un rgano competente. Ej. El Congreso de la Repblica de
Guatemala.
6. EN EL GOBIERNO DE QUE PRESIDENTE FUE DECRETADO EL DECRETO LEY 106:
Durante del gobierno de ENRIQUE PERALTA AZURDIA.
7. CUANDO FUE EMITIDO EL DECRETO LEY 106: El 14 de septiembre de 1963.
8. CUANDO ENTRO EN VIGENCIA EL DECRETO LEY 106: El 01 de julio de 1964.
9. CUANTOS LIBROS TIENE EL CDIGO CIVIL Y CUALES SON ESTOS: Tiene 5 libros:
a) libro I de las personas y la familia, b) libro II de los derechos de la propiedad y dems
derechos reales, c) libro III de la sucesin hereditaria, d) libro IV del registro de la
propiedad, e) de las obligaciones en general. Primera Parte: de las obligaciones en
general. Y Segunda parte: de los contratos en particular.
10. CUANTOS ARTCULOS TIENE EL CDIGO CIVIL: Tiene 2,180 Artculos.
11. CUANTOS TIPOS DE PERSONAS HAY: Persona Individual y Persona Jurdica.
12. DEFINA PERSONA: Es todo ente susceptible de adquirir derechos y contraer
obligaciones
13. DEFINICIN DE PERSONA JURDICA: Es todo ente abstracto que la ley le confiere
capacidad para ser Sujeto de derecho y contraer obligaciones.
14. DEFINA PERSONALIDAD: Es la investidura jurdica que la ley otorga a las personas,
para contraer derechos y obligaciones.
15. CUALES SON LAS TEORAS QUE HAY DE LA PERSONALIDAD:
a) teora del nacimiento: determina que la personalidad inicia con el nacimiento,
b) teora de la concepcin: determina que la personalidad inicia desde el momento de la
concepcin,
c) teora de la viabilidad: determina que la personalidad inicia desde que la persona nace y
esta nazca con vida.
d) teora eclctica: esta teora es considerada como mixta ya que determina que la
personalidad civil comienza con el nacimiento y termina con la muerte, sin embargo al que
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est por nacer se le considera nacido para todo lo que le favorece siempre que nazca en
condiciones de viabilidad.

16. QUE ESTUDIAN ESTAS TEORAS DE LA PERSONALIDAD: Estudian Cuando inicia la


personalidad
17. QUE TEORA ES LA QUE ACOGE NUESTRA LEGISLACIN: La TEORA
ECLCTICA y su fundamento se encuentra el Art. 1 del Cd. Civil
18. CUANDO INICIA LA PERSONALIDAD: Inicia con el nacimiento de la persona. Art. 1
19. CUANDO TERMINA LA PERSONALIDAD: Termina con la muerte de la persona. Art. 1
20. QUE ES CONNACENCIA: Es cuando dos personas o ms nacen de un mismo parto.
Art. 2
21. QUE ES CONMORENCIA: Cuando dos personas mueren al mismo tiempo y no se
pueda determinar cual de ellas muri primero. Se presume que todas murieron al mismo
tiempo. Art. 3
22. QUE ES EL NOMBRE: Es la forma de individualizar a cada persona en sus relaciones
sociales.
23. COMO ESTA CONFORMADO EL NOMBRE: ART. 4
a) Con el nombre propio y el apellido de los padres casados
b) Si no estuvieren casados de sus padres que lo hayan reconocido
c) Si fuera de madre soltera, los apellidos de esta
d) Si fuere una institucin, por la institucin que lo reconozca.
24. QUE ES SEUDNIMO: Comnmente es el que usan los artistas para darse a conocer.
25. QUE ES SOBRENOMBRE: Es el que se le impone a una persona en su mbito social,
impuesto normalmente por una caracterstica fsica o una cualidad.
26. CUAL ES LA DIFERENCIA ENTRE SEUDNIMO Y SOBRE NOMBRE: La diferencia
es que el seudnimo se lo impone la misma persona Y el Sobre nombre o apodo lo impone
la sociedad.
27. QUE OTRO NOMBRE RECIBE EL SOBRENOMBRE EN LA DOCTRINA: Apodo, mote
28. QUE SUCEDE CUANDO UNA PERSONA UTILIZA NOMBRE O APELLIDO DISTINTO
AL QUE APARECE EN SU INSCRIPCIN DE NACIMIENTO: ART. 5 Debe establecer su
identificacin por medio de declaracin jurada, hecha en escritura pblica, ante notario.
29. QUIENES PUEDEN ESTABLECER LA IDENTIFICACIN DE PERSONA: ART. 5 La
misma persona si fuere mayor de edad o por sus padres que ejercieren la patria potestad,
tambin podr hacerla un tercero que tenga inters en la identificacin.
30. CUAL ES EL PROCEDIMIENTO O TRAMITE DE LA IDENTIFICACIN DE TERCERO:
1 Se Tramita por la Jurisdiccin Voluntaria.
31. PUEDE UNA PERSONA CAMBIARSE EL NOMBRE: Segn lo establecido en el Art. 6
del Cd. Civil. Si mediante autorizacin Judicial
32. QUE SUCEDE EN CUANTO A LA FILIACIN EN EL CAMBIO DE NOMBRE: Segn lo
establecido en el Art. 7 segundo prrafo del Cd. Civil. El Cambio de nombre no constituye
prueba alguna de filiacin ni modifica la condicin civil.
33. EN DONDE SE ANOTA EL CAMBIO DE NOMBRE: Segn lo establecido en el Art. 7
primer prrafo del Cd. Civil. La alteracin se anotara al margen de la partida de
nacimiento.
34. DEFINICIN DE CAPACIDAD: Es la aptitud que tiene la persona para ser sujeto de
derecho y contraer obligaciones.
595959595959595959

35. CUAL ES LA DIFERENCIA ENTRE PERSONALIDAD Y CAPACIDAD: Que


personalidad es una investidura jurdica que otorga la ley y la capacidad es una aptitud que
tiene la persona. Ambas para ser sujetos de derechos y contraer obligaciones.
36. QUE CLASES DE CAPACIDAD HAY: a) capacidad de goce b) capacidad de ejercicio
37. QUE ES CAPACIDAD DE GOCE: Es la que tiene toda persona, pero necesita de un
representante legal para que lo represente, para contraer obligaciones.
38. QUE ES CAPACIDAD DE EJERCICIO: La capacidad del ejercicio de los derechos
civiles, se adquiere por la mayora de edad, o sea cuando una persona cumple 18 aos,
por lo tanto no necesita de un representante legal, ya que puede ser sujeto de derecho y
contraer obligaciones por si mismo, media vez no haya sido declarado en estado de
interdiccin.
39. CUAL ES LA DIFERENCIA ENTRE CAPACIDAD DE GOCE Y CAPACIDAD DE
EJERCICIO: Es a travs de quien se ejercitan los derechos y obligaciones.
40. QUIENES TIENEN CAPACIDAD DE EJERCICIO: ART. 8 PRIMER PRRAFO Tener la
mayora de edad y no haber sido declarado en estado de Interdiccin. 41.
41. A QUE SE REFIERE LA CAPACIDAD RELATIVA: ART. 8 SEGUNDO PRRAFO Es
aquella que tienen ciertos menores de edad, para poder adquirir derechos y contraer
obligaciones sin representante legal. Ej. El varn mayor de 16 aos y la mujer mayor de 14,
a pesar de ser menores de edad pueden contraer matrimonio sin necesidad de contar con
un representante legal. (Art. 81, 218, 259, 303, 1502, 1619)
42. DEFINA INCAPACIDAD: Es la carencia plena de la capacidad, que no le permite a una
persona entrar en el mbito de lo jurdico como sujeto de derecho siendo necesario
nombrarle un representante legal.
43. COMO SE DIVIDE LA INCAPACIDAD: a) Incapacidad Absoluta, art. 9 c.c. b)
Incapacidad Relativa, art. 10 c.c.
44. QUE ES INCAPACIDAD ABSOLUTA: Se tiene incapacidad absoluta cuando una
persona a pesar de ser mayor de edad, ha sido declarado en estado de interdiccin.
45. EN QUE CASOS PUEDE DECLARARSE EL ESTADO DE INTERDICCIN:
a) cuando una persona mayor de edad adolece de enfermedad mental que lo priva de
discernimiento.
b) Cuando una persona haga abuso de bebidas alcohlicas y estupefacientes y pone en
riesgo a graves perjuicios econmicos a su familia. (art. 9 c.c.)
46. QUIENES PUEDEN SOLICITAR LA DECLARACIN DE INTERDICCIN: ART. 12 a)
La Procuradura General de la Nacin (PGN)
b) Los parientes del incapacitado
c) Las personas que tengan contra l, alguna accin que deducir.
47. QUE PRODUCE LA DECLARATORIA DE INTERDICCIN: ART. 9 ULTIMO PRRAFO
Desde la fecha en que sea establecida en sentencia firme, Incapacidad absoluta de la
persona para el ejercicio de sus derechos, pero los actos anteriores a tal declaratoria
pueden ser anulados si se probare que la incapacidad exista notoriamente en la poca en
que se verificaron.
48. DEFINA INCAPACIDAD RELATIVA: ART. 10 Se refiere a que los perturbaciones
mentales transitorios
49. PUEDE CELEBRAR CONTRATOS UNA PERSONA QUE SUFRA PERTURBACIN
MENTAL TRANSITORIA: Depende de en que momento se encontraba cuando celebro el
contrato, si en ese momento padeca de perturbaciones el contrato ser nulo, mas si no lo
606060606060606060

estaba se considera que el contrato si es valido.


50 .CUALES SON LAS TEORAS DE LA PERSONALIDAD JURDICA:
a) Teora de la ficcin legal: establece que las personas jurdicas no tienen personalidad.
b) Teora de ficcin doctrinaria: establece que las personas jurdicas no existen, por ende
no tienen personalidad.
c) Teora de la Realidad: establece que las entidades tienen una personalidad, distinta de
sus miembros individualmente considerados. Art. 16 51.
51. QUE ESTUDIAN LAS TEORAS DE LA PERSONALIDAD JURDICA: Estas teoras
estudian si tiene o no personalidad, la persona Jurdica.
52. CLASIFICACIN DE LAS PERSONAS JURDICAS: a) persona jurdica de derecho
pblico b) persona jurdica de derecho privado
53. DEFINA CUALES SON LAS PERSONAS JURDICAS DE DERECHO PBLICO: Son
todas las instituciones del estado. Ej. Las municipalidades, USAC, IGSS, CONFEDE, ETC.
54. COMO SE CLASIFICAN LAS PERSONAS JURDICAS DE DERECHO PRIVADO: a)
con Inters Publico b) con Inters Privado.
55. CUALES SON LAS PERSONAS JURDICAS DE DERECHO PRIVADO CON INTERS
PBLICO: Son todas las fundaciones. Ej. La fundacin Mirna Mac 56. COMO
56. SE CLASIFICAN LAS PERSONAS JURDICAS DE DERECHO PRIVADO CON
INTERS PRIVADO: a) Con Fin Lucrativo b) Sin Fin Lucrativo
57. CUALES SON LAS PERSONAS JURDICAS DE DERECHO PRIVADO CON INTERS
PRIVADO Y FINES LUCRATIVOS: Todas las sociedades
58. CUALES SON LAS PERSONAS JURDICAS DE DERECHO PRIVADO CON INTERS
PRIVADO Y FINES NO LUCRATIVOS: Todas las asociaciones
58.1 CUALES SON LOS ATRIBUTOS DE LA PERSONALIAD
Nombre:
Capacidad
Estado Civil: es el papel que una persona juega en la sociedad o son los roles q la persona
desenvuelve
Nacionalidad: es un vnculo entre la persona y el Estado del cual nacen obligaciones frente
al Estado y derechos de ejercer.
La nacionalidad se divide en 2:
IUS sanguini: cuando sus padres son de una nacin.
La tierra: cuando una persona nace en nacin distinta a la de sus padres (IUS SOLI)
Patrimonio: es un conjunto q incluye derechos y obligaciones la cual es titular una persona.
59. QUE ES DOMICILIO: Es la circunscripcin territorial donde una persona va ejercitar
sus derechos y contraer obligaciones.
60. COMO CLASIFICAMOS EL DOMICILIO:
a) domicilio voluntario y real : El domicilio se constituye voluntariamente por la residencia
en un lugar con nimo de permanencia continua durante 1 ao. Art. 32
b) domicilio mltiple, plural y alternativo: si una persona vive alternativamente o tiene
ocupaciones habituales en varios lugares, se considera domiciliada en cualquiera de ellos.
Art. 34
c) circunstancial o vagabundo: se le llama as cuando una persona no tiene un domicilio
habitual o fijo su domicilio ser en donde se encuentre. Art 35
d) domicilio legal, necesario o derivado: es el lugar en donde la ley le fija su residencia
para el ejercicio de sus derechos y cumplimiento de sus obligaciones. Art. 36
616161616161616161

e) domicilio de la persona jurdica: es el que se designa en el documento en que conste su


creacin o en su defecto, el lugar en que tenga su administracin o sus oficinas centrales.
Art. 38
f) domicilio electivo, contractual o especial: Las personas, en sus contratos, pueden
designar un domicilio especial para el cumplimiento de las obligaciones que estos originen.
Art. 40 2
g) domicilio fiscal: se encuentra en el cdigo tributario y es la direccin de Internet o correo
electrnico. Cdigo tributario
61. CUAL ES LA DIFERENCIA ENTRE DOMICILIO VECINDAD Y RESIDENCIA: a)
Domicilio: Es la circunscripcin departamental donde una persona ejercita derechos y
contrae obligaciones, b) Vecindad: Es la circunscripcin municipal donde una persona
ejercita derechos y contrae obligaciones, c) Residencia: Es la direccin donde vive
habitualmente donde una persona ejercita derechos y contraer obligaciones.
62. QUE ES AUSENCIA: Es la declaracin judicial, que determina la condicin legal de
una persona, que se encuentra fuera de la repblica o se encuentra desaparecida.
63. CUALES SON LAS CLASES DE AUSENCIA: 1.- Ausencia Simple y 2.- Ausencia
Calificada
64. CUAL ES LA AUSENCIA SIMPLE: Es cuando una persona se encuentra fuera de la
repblica
65. CUAL ES LA AUSENCIA CALIFICADA: Es cuando una persona ha desaparecido de su
domicilio y se ignora su paradero.
66. DEFINICIN DE AUSENTE: ART. 42 Es ausente la persona que se halla fuera de la
repblica y tiene o ha tenido su domicilio en ella. Se considera tambin ausente, para los
efectos legales, la persona que ha desaparecido de su domicilio y cuyo paradero se
ignora.
67. CUAL ES EL OBJETO DE LA DECLARACIN DE AUSENCIA: Nombrar defensor
judicial al ausente Art. 44
68. PARA QUE SE LE NOMBRA DEFENSOR JUDICIAL AL AUSENTE: para los casos en
que deba responder a una demanda o hacer valer algn derecho en juicio. Art. 44
69. QUE PROCEDE SI EL AUSENTE TUVIERE BIENES Y NO SE HAYA NOMBRADO
GUARDADOR: El juez nombrara depositario provisional y dictara las providencias
necesarias para asegurar los bienes. Art. 47 segundo prrafo.
70. QUE REQUISITOS DEBE TENER EL DEFENSOR JUDICIAL PARA SER
NOMBRADO: ART. 45
a) De preferencia ser el apoderado que haya dejado el ausente media vez tenga
facultades suficientes
b) O en su defecto el juez nombrara a cualquier persona, media vez tenga notoria
honradez, arraigo y competencia.
71. CUANDO TERMINA EL CARGO DE DEFENSOR JUDICIAL DEL AUSENTE: ART. 46
a) desde que termine el litigio en que se le nombro b) desde que se provea guardador de
bienes al ausente, y c) desde que el ausente se apersone por s o por medio de apoderado
con facultades suficientes.
72. QUE PROCEDE SI EL AUSENTE TIENE BIENES: se le tendr que nombrar un
guardador de bienes. Art. 47
73. QUIEN PODR DENUNCIAS LA AUSENCIA Y SOLICITAR A SU VEZ EL
NOMBRAMIENTO DE GUARDADOR DE BIENES DEL AUSENTE: Cualquier persona
626262626262626262

capaz o La Procuradura General de la Nacin. Art. 47


74. QUIEN PODR SER GUARDADOR DE BIENES: ART. 48 Puede ser cualquier persona
inclusive puede ser el mismo defensor judicial.
75. QUE FACULTADES TIENE EL REPRESENTANTE DEL AUSENTE: El representante
del ausente es administrador de los bienes de este y tiene las mismas obligaciones,
facultades y prohibiciones de los tutores, en lo que fueren aplicables. (art. 50)
76. CUANDO TERMINA EL CARGO DE GUARDADOR DE BIENES: ART. 53
a) Cuando se apersona el ausente por si o por medio de apoderado
b) Cuando se extinguen los bienes o dejan de pertenecer al ausente
c) Cuando fallezca el guardador, se le amita la renuncia o se le remueva del cargo, segn
las reglas establecidas para el tutor en lo que fuere aplicables, en cuyos casos el juez
proceder de oficio a nombrar nuevo guardador
d) Cuando se da la administracin al cnyuge e hijos del ausente y a falta de ellos por los
parientes consanguneos en el orden de sucesin que establece la ley.
77. QUIENES DEBERN DENUNCIAR ANTE EL JUEZ RESPECTIVO LAS CAUSAS DE
REMOCIN DEL GUARDADOR: ART. 54 La Procuradura General de la Nacin y los
parientes del ausente
78. QUIEN PUEDE SER ADMINISTRADOR DE LOS BIENES DEL AUSENTE: ART. 55
nicamente los parientes (cnyuge e hijos del ausente y a falta de ellos por los parientes
consanguneos en el orden de sucesin que establece la ley).
79. QUE PROCEDE ANTES DE CONCEDERSE LA ADMINISTRACIN DE BIENES A
LOS PARIENTES: Se practicara inventario y tasacin de los bienes y liquidacin o
particin de los que pertenecen al matrimonio si el ausente fuere casado. Art. 56
80. PODR EL ADMINISTRADOR ENAJENAR O GRAVAR LOS BIENES DEL AUSENTE:
ART. 60 No. A menos que llene las formalidades que las leyes establecen en cuanto a los
bienes de menores o incapacitados.
81. QUE PROCEDE CUANDO EL GUARDADOR O ADMINISTRADOR ADQUIERA
BIENES O DERECHOS POR SUCESIN U OTRO TITULO GRATUITO PARA EL
AUSENTE: ART. 61 Deber denunciarlos al juez respectivo dentro de 15 das y ampliaran
hasta el valor de estos bienes o derechos, la garanta que hubieren prestado.
82. QUE PROCEDE CUANDO SE CREE QUE EL AUSENTE A MUERTO se solicita la
declaracin de muerte presunta
83. DEFINICIN DE MUERTE PRESUNTA: la muerte presunta es la declaracin que hace
un juez a travs de una resolucin que una persona est muerta presuntamente.
84. CUAL ES EL PLAZO PARA DECLARAR LA AUSENCIA: No hay plazo
85. CUAL ES EL PLAZO PARA DECLARARSE LA MUERTE PRESUNTA: Transcurridos 5
aos desde que se decreto la administracin por los parientes o desde que se tuvo la
ltima noticia del ausente. Art. 63
86. EN QUE OTROS CASOS SE PODR DECLARAR LA MUERTE PRESUNTA: ART. 64
a) De la persona que desapareciere durante una guerra en que haya tomado parte o se
hubiere encontrado en la zona de operaciones, cuando haya transcurrido un ao de
terminada la guerra sin que se tenga noticias de ella.
b) De la persona que se hubiere encontrado a bordo de un buque naufrago, o al verificarse
un accidente de aviacin, cuando haya transcurrido una ao desde su desaparicin
c) De la persona cuyo cadver no haya sido encontrado y hubiere desaparecido por causa
de explosin, incendio, terremoto, derrumbe, inundacin u otro siniestro. (Plazo
636363636363636363

inmediatamente)
87. QUE PROCEDE CON LA RESOLUCIN QUE DECLARE LA MUERTE PRESUNTA Y
LA QUE OTORGUE LA POSESIN DEFINITIVA DE LOS BIENES: Sera inscrita en los
registros del estado civil y de la propiedad inmueble que correspondan. Art. 68
88. CUANDO CESARA LA POSESIN DEFINITIVA DE LOS BIENES DEL PRESUNTO
MUERTO: Cuando haya noticia comprobada de que vive el ausente, desde entonces, el
heredero quedara con el carcter de guardador y sujeto a todas las obligaciones de este.
Art. 71
89. QUE EFECTOS PRODUCE LA DECLARACIN DE MUERTE PRESUNTA: Tiene 2
efectos a) efecto patrimonial: dejar abierta la sucesin, para declarar quienes son los
herederos (radicar la sucesin hereditaria) Articulo 67 b) efecto personal: Dejar en libertad
de estado y pueda el cnyuge contraer nuevo matrimonio Art. 77
90. QUE PROCEDE SI EL AUSENTE VIVE Y SU CNYUGE CONTRAJO NUEVO
MATRIMONIO: art. 77. Cuando uno de los cnyuges conociera la circunstancia de estar
vivo el ausente. La accin de nulidad corresponde al ausente o al cnyuge que haya
ignorado, al casarse, que aquel viva. Esta accin prescribe a los 6 meses contados para
el ausente desde la fecha en que tuvo conocimiento del nuevo matrimonio y para el
cnyuge desde que supo la supervivencia del ausente
91. QUE PROCEDE SI SE HAN VENDIDO LOS BIENES DEL AUSENTE O DEL
PRESUNTO MUERTO: Si el ausente o presunto muerto aparece o se prueba su
existencia, aun despus de la posesin definitiva, recobrara sus bienes en el estado que
estos se encuentren, el precio de los vendidos y los que provengan del empleo que se
haya hecho de ese precio Art. 75
92. EN DONDE SE ENCUENTRA REGULADO LO CONCERNIENTE A LA FAMILIA EN
NUESTRA LEGISLACIN.
En el artculo 1940 No.2. C.C. En el cual nos dice que la familia se comprende de su
esposa o conviviente de hecho, hijos, padre, o personas que dependan de l
econmicamente
92.1 QUE ES EL MATRIMONIO: ART. 78 Es una institucin social por la que un hombre y
una mujer se unen legalmente, con nimo de permanencia y con el fin de vivir juntos,
procrear, alimentar y educar a sus hijos, y auxiliarse entre s.
93. SEGN LA DOCTRINA CUALES SON LAS CLASES DE MATRIMONIO QUE HAY: a)
El matrimonio Civil b) El matrimonio Religioso c) El matrimonio Mixto
94. EN GUATEMALA QUE MATRIMONIO ES EL QUE REGULA NUESTRA
LEGISLACIN: El matrimonio civil nicamente, ya que el religioso se realiza como un acto
simblico conforme la fe y las creencias de cada persona.
95. CUALES SON LAS TEORAS QUE ESTUDIAN LA NATURALEZA JURDICA DEL
MATRIMONIO:
a) El matrimonio es un Contrato: ya que establece que es un acuerdo bilateral de
voluntades, a travs de la cual se crean modifican o extinguen, derechos y obligaciones.
b) El matrimonio es un acto jurdico mixto: conjunto de normas impuestas por el estado
pero que adems se pueden pactar derechos y contraer obligaciones.
c) El matrimonio es una institucin social: porque se refiere a que el matrimonio es un
conjunto de reglas o normas impuestas por el estado a travs de la ley (ordenamiento
jurdico.)
96. QUE TEORA ADOPTA NUESTRA LEGISLACIN: La teora que establece que el
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matrimonio es una institucin social.


97. CUALES SON LOS PILARES FUNDAMENTALES DEL MATRIMONIO: El matrimonio
se funda en la igualdad de derechos y obligaciones de ambos cnyuges. Art. 79
98. QUE SON LOS ESPONSALES: Son las promesas de Matrimonio. Art. 80
99. QUE PRODUCEN LOS ESPONSALES: ART. 80 Los esponsales no producen
obligacin de contraer matrimonio pero dan lugar a demandar la restitucin de las cosas
donadas y entregadas con promesa de un matrimonio que no se efectu.
100. QUIENES TIENEN APTITUD PARA CONTRAER MATRIMONIO: ART. 81 Los
mayores de edad, son mayores de edad los que hayan cumplido 18 aos, sin embargo
tambin tienen capacidad los varones menores de edad pero mayores de 16 aos y la
mujer menor de edad, pero mayor de 14 aos, siempre y cuando cuenten con la
autorizacin que establece la ley.
101. QUIENES SON LOS QUE TIENEN QUE DAR LA AUTORIZACIN: La autorizacin
debern otorgarla conjuntamente el padre y la madre, o el que de ellos ejerza, slo la
patria potestad. Art. 82
102. EN CASO DE SER ADOPTADO QUIEN DA LA AUTORIZACIN: El adoptante Art. 82
prrafo 2do.
103. EN CASO DE QUE LOS PADRES HAYAN MUERTO QUIEN DA LA AUTORIZACIN:
El tutor, podra ser un pariente media vez sea tutor especficamente. Art. 82 3er. Prrafo.
104. QUE PROCEDE CUANDO NO SE PUEDE CONSEGUIR LA AUTORIZACIN DE
NINGUNO DE LOS PADRES: Se solicitara al juez de primera instancia de su domicilio,
(llamada Autorizacin Judicial o Dispensa Judicial) Art. 83
105. A TRAVS DE QUE VA SE AUTORIZA LA DISPENSA JUDICIAL: A travs de la
jurisdiccin voluntaria judicial.
106. EN QUE CONSISTE EL MATRIMONIO POR PODER: ART. 85 El matrimonio podr
celebrarse por poder, otorgando mandato especial, en el cual se deber expresar la
identificacin de la persona con la que debe contraer el matrimonio y contener declaracin
jurada acerca de las cuestiones que menciona el artculo 93.
107. CUALES SON LAS CLASES DE IMPEDIMENTOS PARA CONTRAER
MATRIMONIO:
a) Impedimentos absolutos: llamados en la doctrina dirimentes. Son aquellos que hacen
que el matrimonio sea insubsistente, lo cual significa que el matrimonio es nulo, ya que no
nace a la vida jurdica. Art. 88
b) Impedimentos relativos: llamados en la doctrina impidientes. Son aquellos que hacen
que el matrimonio sea ilcito pero valido, imponiendo una sancin a la persona que cometi
el ilcito. Art. 89
108. CUALES SON LOS IMPEDIMENTOS ABSOLUTOS:
a) los parientes consanguneos en lnea recta, y en lo colateral, los hermanos y medios
hermanos.
b) Los ascendientes y descendientes que hayan estado ligados por afinidad.
c) Las personas casadas y las unidas de hecho con persona distinta de su conviviente
mientras no se haya disuelto legalmente esa unin. Ejemplos: 1.- puede haber un
matrimonio entre primos? Si ya que el nico impedimento es para los hermanos y medio
hermanos (lnea colateral) 2.- puede haber un matrimonio con una ex cuada? Si, ya que
el nico impedimento seria contraer el matrimonio con la ex suegra o un hijo de su ex
cnyuge.
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109. CUALES SON LOS IMPEDIMENTOS RELATIVOS. ART. 89


a) Del menor de 18 aos sin consentimiento expreso de sus padres o del tutor
b) Del varn menor de 16 aos o la mujer menor de 14 aos. Salvo que antes de esa edad
la mujer haya concebido y haya prestado su consentimiento las personas que ejerzan la
patria potestad o la tutela.
c) De la mujer antes de que transcurran 300 das contados desde la disolucin del anterior
matrimonio o de la unin de hecho, o desde que se declare nulo el matrimonio. Si la
nulidad del matrimonio hubiere sido por impotencia del marido, la mujer podr contraer
nuevo matrimonio sin espera de trmino alguno.
d) Del tutor y del protutor o de sus descendientes con la persona que est bajo la tutela o
protutela
e) Del tutor o protutor o de sus descendientes con la persona que haya estado bajo su
tutela o protutela. Sino despus de aprobadas y canceladas las cuentas de su
administracin.
f) Del que teniendo hijos bajo su patria potestad no hiciere inventario judicial de los bienes
de aquellos, ni garantizar su manejo, salvo que la administracin pasare a otra persona.
g) Del adoptante con el adoptado, mientras dure la adopcin.
110. QUE PROCEDE SI SE CELEBRA UN MATRIMONIO ILCITO: ART. 90 Si no obstante
el matrimonio fuere realizado, este ser vlido pero tanto el funcionario como las personas
culpables de la infraccin sern responsables de conformidad con la ley.
111.QUE PROCEDE SI EL FUNCIONARIO QUE INTERVIENE EN EL ACTO, TUVIERE
CONOCIMIENTO DE LA EXISTENCIA DE ALGN IMPEDIMENTO LEGAL YA SEA POR
RAZN DE OFICIO O POR DENUNCIA HECHA POR LA PGN, O CUALQUIER
PERSONA: Art. 91 El funcionario ordenara suspender las diligencias matrimoniales.
112.QUIENES SON LOS FUNCIONARIOS PBLICOS QUE PUEDEN AUTORIZAR EL
MATRIMONIO: ART. 92 a) El alcalde b) O el concejal que haga sus veces Sin embargo
tambin lo puede autorizar c) El Notario d) Y un ministro de culto debidamente facultado.
113. QUIEN ES EL ENCARGADO DE AUTORIZAR AL MINISTRO DE CULTO: El
Ministerio de Gobernacin.
114. QUE PROCEDE SI EL ALCALDE ESTA PRESENTE, PERO POR ENCONTRARSE
INDISPUESTO NO QUIERE REALIZAR LOS MATRIMONIOS Y SOLICITA QUE LOS
REALICE EL CONCEJAL DE LA MUNICIPALIDAD: De conformidad con el cdigo civil no
podra, en virtud de que est presente y el concejal hace sus veces nicamente cuando el
alcalde se encuentra ausente. Mas sin embargo el artculo 49 de la CPRG no hace
ninguna distincin entre el alcalde y el concejal, as que aunque el cdigo civil establezca
la prohibicin, el concejal si podra celebrar el matrimonio, ya que por la supremaca de las
leyes la constitucin prevalece sobre el cdigo civil.
115. CUALES SON LOS REQUISITOS NECESARIOS PARA LOS MATRIMONIOS
NORMALES Y PARA LOS MATRIMONIOS ESPECIALES: MATRIMONIO NORMAL
MATRIMONIO DE UN MENOR Certificacin de partida de Certificacin de partida de
nacimiento de ambos nacimiento de ambos contrayentes menores de edad. Contrayentes
Documento Personal de Identificacin de ambos, Constancia de Sanidad para ambos
cnyuges contrayentes, Constancia de Sanidad para Capitulaciones matrimoniales ambos
cnyuges Capitulaciones matrimoniales Autorizacin de quien corresponda
116. ES OBLIGATORIO PEDIR LA PARTIDA DE NACIMIENTO DE AMBOS
CONTRAYENTES EN UN MATRIMONIO NORMAL: Se solicita la certificacin por
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seguridad jurdica, pero realmente no es obligatorio ya que no est fundamentado en


nuestra legislacin.
117. EN QUE CASOS SE EXCEPTAN EL CUMPLIMIENTO DE LA PRESENTACIN DE
LA CONSTANCIA DE SANIDAD. ART. 97
a) No estn obligadas a presentarla las personas que residan en lugares en que se carece
de mdico y cirujano colegiado activo o de centros de atencin medica pblicos.
b) quienes ya hubieren tenido relaciones de hecho que hagan innecesario dicho
certificado.
118. CUAL ES EL PLAZO PARA REALIZAR EL MATRIMONIO, SI LOS CONTRAYENTES
YA CUENTAN CON LOS REQUISITOS NECESARIOS: La ley no establece plazo, por lo
tanto puede llevarse a cabo inmediatamente o sealar da y hora para la celebracin del
mismo.
119. QUE PROCEDE SI UN MENOR DE EDAD QUIERE CONTRAER MATRIMONIO
PERO NUNCA ASENTARON SU PARTIDA DE NACIMIENTO EN EL REGISTRO
RESPECTIVO: Se realiza un procedimiento de determinacin de edad en la jurisdiccin
voluntaria judicial (esto nicamente sirve para celebrar el matrimonio) Art. 94
120. CON QUE REQUISITOS DEBE CUMPLIR UN CONTRAYENTE QUE FUE CASADO:
ART. 95 Certificacin de partida de nacimiento, Documento Personal de Identificacin,
Constancia de sanidad, Capitulaciones matrimoniales. El documento legal que acredite la
disolucin del matrimonio anterior, Garantizar los alimentos de los hijos menores de edad y
Inventario respectivo
121. CON QUE REQUISITOS DEBE CUMPLIR UN CONTRAYENTE EXTRANJERO: ART.
96 Pasaporte, Constancia de sanidad, Capitulaciones matrimoniales, Demostrar su libertad
de estado (esto va a depender de que pas sea la persona, sin embargo obligatoriamente
debe cumplir con los pases de ley), Publicacin de edicto: 1 vez en el diario oficial y 1 vez
en otro diario de mayor circulacin, en un plazo de 15 das.
122. PASOS QUE SE TIENEN QUE LLEVAR A CABO PARA CELEBRAR EL
MATRIMONIO Se empieza con la asesora correspondiente: Se contrayentes deben
comprobar que cuentan con todos los requisitos indispensables para contraer matrimonio.
Se seala da y hora para la celebracin del matrimonio (todos los das y horas son hbiles
para dicha celebracin). El notario debe constituirse en el lugar en el que se llevara a cabo
la celebracin del matrimonio. Al iniciar el matrimonio se debe dar lectura a los siguientes
artculos: 78 y del 108 al 112 C. C. y explicar en qu consiste cada uno de ellos. Luego de
la lectura de los artculos respectivos se les pregunta a los contrayentes si dan su
consentimiento. Y por ltimo se les declara unidos en matrimonio.
123. CUALES SON LAS OBLIGACIONES POSTERIORES QUE SE DERIVAN LUEGO DE
TERMINADA LA CELEBRACIN DEL MATRIMONIO: Se hace entrega de una constancia
del acto que se llevo a cabo. Se razonan las cedulas de los contrayentes. Se enva Aviso
circunstanciado al registro civil del RENAP, Se enva aviso al registro de cedulas. Se enva
aviso al registro donde estn asentadas las partidas de nacimiento. Se debe protocolizar el
acta de matrimonio.
124.REDACTE DE UNA CONSTANCIA DEL ACTO: En la ciudad de Guatemala, el quince
de enero del ao dos mil quince, yo Susana Betsab Villagrn Mijangos notaria, llev a
cabo la celebracin del matrimonio civil de Marvin Josu Cabrera Godoy y Wendy Fabiola
Barrios Soza en la quinta avenida uno guin dos de la zona cinco del municipio de
Guatemala departamento de Guatemala en virtud de lo cual procedo a entregar la
676767676767676767

respectiva constancia del acto celebrado el cual consta en dos hojas la primera fotocopia
reproducida de su original que contiene el acta de matrimonio y la presente. En fe de lo
cual firmo la presente constancia de matrimonio civil.
126. REDACTE UN AVISO CIRCUNSTANCIADO: Aviso circunstanciado deber llevar
todos los datos que tiene el acta de matrimonio.
127. EN CASO DE LOS CONTRAYENTES EXTRANJEROS, ES NECESARIO RAZONAR
LOS PASAPORTES: Si tendrn que razonarse el pasaporte, segn lo establecido en el art.
100 cdigo civil. A excepcin de los pasaportes de los brasileos, ya que la embajada de
ese pas as lo dispuso.
128. EN QUE CONSISTE EL MATRIMONIO EN ARTICULO DE MUERTE: ART. 105 En
caso de grave enfermedad, podr ser autorizado el matrimonio sin observarse las
formalidades establecidas siempre que no exista ningn impedimento ostensible y evidente
que haga ilegal el acto.
129. QUIEN MS PODRA AUTORIZAR EL MATRIMONIO, APARTE DE LAS PERSONAS
FACULTADAS EN EL ARTICULO 92: Los militares y dems individuos pertenecientes al
ejrcito, que se hallen en campaa o en plaza sitiada. Podrn contraer matrimonio ante el
jefe del cuerpo o de la plaza. Siempre que no tengan ningn impedimento notorio que
imposibilite la unin. Art. 107
130. CON QUE OBLIGACIN POSTERIOR SE DEBER CUMPLIR: Se enviara el acta
original del matrimonio al registro civil que corresponda. Art. 107
131. EN QUE PLAZO DEBER CUMPLIRSE CON ESA OBLIGACIN: Dentro de 15 das
de terminada la campaa o levantado el sitio.
132. QUE DERECHOS NACEN DEL MATRIMONIO:
a) La mujer tiene el derecho de agregar a su propio apellido el de su cnyuge y de
conservarlos siempre (en el tiempo que dure el matrimonio). Art. 108
b) La representacin conyugal corresponde en igual forma a ambos cnyuges. Art. 109
c) Arreglar todo lo relativo a la educacin y establecimiento de los hijos. Art. 109
d) Arreglar todo lo relativo a la economa familiar. Art. 109
133. QUE OBLIGACIONES NACEN DEL MATRIMONIO:
a) El marido debe proteccin a su mujer y est obligado a suministrarle todo lo necesario
para el sostenimiento del hogar de acuerdo con sus posibilidades econmicas. Art. 110
b) Ambos cnyuges tienen la obligacin de atender y de cuidar a sus hijos, durante la
minora de edad de estos. Art. 110
c) La mujer deber contribuir equitativamente al sostenimiento del hogar, pero si el marido
estuviere imposibilitado para trabajar y careciere de bienes propios, la mujer cubrir en
todo o en parte para los gastos de la familia. Art. 111
d) La mujer tendr siempre derecho preferente sobre el sueldo salario o ingresos del
marido, por las cantidades que correspondan para alimentos de ella y de sus hijos
mejores. Art. 112
134. QUE SON LAS CAPITULACIONES MATRIMONIALES: Son los pactos que otorgan
los contrayentes para establecer y regular el rgimen econmico del matrimonio. Art. 117
135. LAS CAPITULACIONES MATRIMONIALES DEBERN COMPRENDER LO
SIGUIENTE: ART. 121 la designacin detallada de los bienes que tenga cada uno de los
cnyuges al contraer matrimonio. Declaracin del monto de las deudas de cada uno y
Declaracin expresa de los contrayentes sobre si adoptan el rgimen de comunidad
absoluta el de separacin absoluta o el de comunidad de gananciales; o con las
686868686868686868

modalidades y condiciones a que quieran sujetarlo.


136. EN QUE CASOS SON OBLIGATORIAS LAS CAPITULACIONES MATRIMONIALES:
ART. 118
Cuando alguno de los contrayentes tenga bienes cuyo valor llegue a dos mil quetzales;
Si alguno de los contrayentes ejerce profesin u oficio que el produzca renta o
emolumento que exceda de doscientos quetzales al mes;
Si alguno de ellos tuviere en administracin bienes de menores o incapacitados que estn
bajo su patria potestad, tutela o guarda;
Si la mujer fuere guatemalteca y el varn extranjero o guatemalteco naturalizado.
137. DE CUANTO ES EL SALARIO MNIMO ACTUALMENTE: El salario mnimo actual es
de Q. 2500.00
138. DONDE SE HACEN CONSTAR LAS CAPITULACIONES MATRIMONIALES: Debern
constar en escritura pblica o en acta levantada ante el funcionario que haya de autorizar
el matrimonio.
139. QUE OBLIGACIONES POSTERIORES SE DEBERN CUMPLIR: ART. 119
a) El testimonio de la escritura o la certificacin del acta, se inscribirn en el registro civil,
una vez efectuado el matrimonio,
b) y tambin en el registro de la propiedad, si se afectaren bienes inmuebles o derechos
reales sobre los mismos.
140. DEFINA QUE ES EL RGIMEN ECONMICO DEL MATRIMONIO: Los regmenes
econmicos del matrimonio tratan de establecer reglas de lo que va a suceder con el
patrimonio conyugal en caso de que se disuelva el matrimonio.
141. CUALES SON LOS REGMENES ECONMICOS DEL MATRIMONIO:
Comunidad absoluta
Separacin absoluta
Comunidad de gananciales o llamado Rgimen subsidiario
142. QUE ESTABLECE EL RGIMEN DE COMUNIDAD ABSOLUTA: ART. 122 En este
rgimen todos los bienes aportados al matrimonio por los contrayentes o adquiridos
durante el mismo, pertenecen al patrimonio conyugal y se dividirn por mitad al disolverse
el matrimonio.
143. QUE ESTABLECE EL RGIMEN DE SEPARACIN ABSOLUTA: ART. 123 En este
rgimen cada cnyuge conserva la propiedad y administracin de los bienes que le
pertenecen y ser dueo exclusivo de los frutos, productos y accesiones de los mismos.
Sern tambin propios de cada uno de los cnyuges los salarios, sueldos, emolumentos y
ganancias que obtuvieren por servicios personales o en el ejercicio del comercio o
industria. Lo que significa que todos los bienes no pasan a formar parte del patrimonio
conyugal y aunque se disuelva el matrimonio ambos seguirn conservando lo que poseen.
144. QUE ESTABLECE EL RGIMEN DE COMUNIDAD DE GANANCIALES: ART. 124 En
este rgimen el marido y la mujer conservan la propiedad de los bienes que tenan al
contraer matrimonio y de los que adquieren durante el, por ttulo gratuito o con el valor de
unos y otros; pero harn suyos por mitad al disolverse el patrimonio conyugal los bienes
siguientes:
a) los frutos de los bienes propios de cada uno de los cnyuges, deducidos los gastos de
produccin, reparacin, conservacin y cargas fiscales y municipales de los respectivos
bienes;
b) los que se compren o permuten con esos frutos aunque se haga la adquisicin a
696969696969696969

nombre de uno solo de los cnyuges;


c) los que adquiera cada cnyuge con su trabajo, empleo etc.
145. QUE RGIMEN ECONMICO ES EL MS ADECUADO PARA ACONSEJAR A LOS
CLIENTES: El rgimen econmico de Separacin absoluta
146. PUEDEN ALTERARSE O MODIFICARSE LAS CAPITULACIONES
MATRIMONIALES: ART. 125 Los cnyuges tienen derecho irrenunciable de alterar las
capitulaciones matrimoniales y adoptar otro rgimen econmico del patrimonio conyugal
durante el matrimonio.
147. EN DONDE SE HACEN CONSTAR LAS MODIFICACIONES DE LAS
CAPITULACIONES MATRIMONIALES: ART. 125 2 PRRAFO Deber hacerse por medio
de escritura pblica que se inscribir en los registros respectivos, y solo perjudicara a
tercero desde la fecha de la inscripcin.
148. QUE PROCEDE EN CASO DE NO REALIZAR CAPITULACIONES LOS
CONTRAYENTES Y NO ESPECIFICAR QUE RGIMEN ACOGERN DENTRO DE EL
MATRIMONIO: Se entender contrado el matrimonio bajo el rgimen de comunidad de
gananciales. Art. 126
149. CON QUE OTRO NOMBRE SE LE CONOCE AL RGIMEN DE COMUNIDAD DE
GANANCIALES: Rgimen Subsidiario
150. EN CUANTO A LAS HERENCIAS, DONACIONES U OTROS RECIBIDOS A TITULO
GRATUITO Y LAS INDEMNIZACIONES POR ACCIDENTES O POR SEGUROS DE VIDA
QUE PROCEDE: No obstante el rgimen al que se acojan los cnyuges para su patrimonio
conyugal, estos son considerados como bienes propios de cada cnyuge.
151. QUE ES EL MENAJE DE LA CASA: Son todos los bienes muebles que sirven de uso
ordinario a la familia.
152. A QUIEN CORRESPONDE EL MENAJE DE LA CASA: Corresponde exclusivamente
a la mujer el mane del hogar conyugal exceptundose nicamente los objetos de uso
personal del marido.
153. PUEDE VENDER UNO DE LOS CNYUGES LOS BIENES QUE ESTN A SU
NOMBRE, INDEPENDIENTEMENTE DEL RGIMEN QUE HAYAN ACOGIDO: Cada
cnyuge o conviviente tiene la libre disposicin de los bienes que se encuentran inscritos a
su nombre en los registros pblicos, sin perjuicio de responder ante el otro por la
disposicin que hiciere de los bienes comunes.
154. QUE PROCEDE CON LA ADMINISTRACIN DE LOS BIENES Y PATRIMONIO
CONYUGAL DEL MARIDO MENOR DE EDAD: Si el marido fuere menor de 18 aos,
deber ser asistido en la administracin de sus bienes y los del patrimonio conyugal, por la
persona que ejerza sobre l la patria potestad; pero si la mujer fuere mayor de edad, ella
ejercer la administracin de los bienes hasta que el marido llegue a la mayora.
155. CUANDO TERMINA LA COMUNIDAD DE BIENES:
1) por la disolucin del matrimonio,
2) por separacin de bienes;
3) por ser condenado en sentencia judicial firme alguno de los cnyuges por delito
cometido en contra del otro.
156. QUE PROCEDE LUEGO DE CONCLUIDA LA COMUNIDAD DE BIENES: Se
proceder inmediatamente a su liquidacin.
157. QUE PUDE SER CAUSAL PARA QUE SE DE EL CESE DE LA COMUNIDAD DE
BIENES: El abandono injustificado del hogar conyugal por uno de los cnyuges, hace
707070707070707070

cesar para l, desde el da del abandono, los efectos de la comunidad de bienes en cuanto
le favorezcan.
158. EN QUE CONSISTE EL MATRIMONIO INSUBSISTENTE: Significa que un
matrimonio es nulo, lo cual quiere decir que no nace a la vida jurdica.
159. IMPEDIMENTOS RELATIVOS: Hacen que el matrimonio sea ilcito.
160. CUANDO ES ANULABLE EL MATRIMONIO: Cuando el matrimonio nace a la vida
jurdica pero es susceptible de dejar sin validez el mismo, o sea solicitar la nulidad del
mismo.
161. EN QUE CASOS ES ANULABLE EL MATRIMONIO:
a) cuando uno o ambos cnyuges han consentido por error, dolo o coaccin,
b) del que adolezca de impotencia absoluta o relativa para la procreacin siempre que por
su naturaleza sea perpetua incurable y anterior al matrimonio
c) de cualquier persona que padezca incapacidad mental al celebrarlo;
d) del autor, cmplice o encubridor de la muerte de un cnyuge, con el cnyuge
sobreviviente.

162. EN QUE CONSISTE LA IMPOTENCIA ABSOLUTA: Es cuando uno de los cnyuges o


ambos, son impotentes, y no pueden haber relaciones de hecho.
163. EN QUE CONSISTE LA IMPOTENCIA RELATIVA: Cuando uno de los cnyuges o
ambos, tienen relaciones de hecho, mas sin embargo no pueden procrear hijos por ser
estriles.
164. DEFINICIN DE SEPARACIN: Es una institucin del derecho civil a travs de la
cual el estado dispensa a los cnyuges de su obligacin de vivir juntos, modificando con
ello el matrimonio.
165. DEFINICIN DE DIVORCIO: Es una institucin del derecho civil a travs de la cual se
disuelve el matrimonio.
166. COMO SE PUEDE DECLARAR LA SEPARACIN Y EL DIVORCIO:
a) por mutua acuerdo entre los cnyuges
b) por voluntad de uno de los cnyuges mediante causa determinada.
167. SEPARACIN O DIVORCIO POR MUTUO ACUERDO DE LOS CNYUGES: Se da
cuando ambos cnyuges estn de comn acuerdo en tomar la decisin de separarse o
divorciarse.
168. A TRAVS DE QUE VA SE TRAMITA EL DIVORCIO O LA SEPARACIN POR
MUTUO ACUERDO: Se tramita a travs de la jurisdiccin voluntaria judicial
169. SEPARACIN O DIVORCIO POR VOLUNTAD DE UNO DE LOS CNYUGES,
MEDIANTE CAUSA DETERMINADA: Se da cuando existe una causal que motiva para
solicitar la separacin o el divorcio por parte del cnyuge inculpable, o sea que no motivo
la causa.
170. A TRAVS DE QUE VA SE TRAMITA EL DIVORCIO O LA SEPARACIN POR
CAUSA DETERMINADA: Se tramita a travs de un juicio ordinario
171. CUAL ES EL PLAZO PARA DISOLVER EL MATRIMONIO POR MUTUO ACUERDO:
Despus de 1 ao se puede solicitar la disolucin del matrimonio
172. CUAL ES EL PLAZO PARA DISOLVER EL MATRIMONIO POR CAUSA
DETERMINADA: Dentro de los 6 meses de conocida la causal
173. QUIEN PUEDE SOLICITAR LA SEPARACIN O EL DIVORCIO POR CAUSA
DETERMINADA: Pueden solicitarse por el cnyuge que no haya dado causa a el.
717171717171717171

174. DENTRO DE QUE PLAZO PUEDE SOLICITARSE: Dentro de los 6 meses siguientes
al da en que hayan llegado a su conocimiento los hechos en que se funda la demanda.
175. CUALES SON LAS CAUSAS COMUNES PARA OBTENER LA SEPARACIN O EL
DIVORCIO:
1) la infidelidad de cualquiera de los cnyuges.
2) Los malos tratamientos de obra, las rias y disputas continuas, las injurias graves y
ofensas al honor y en general la conducta que haga insoportable la vida en comn,
3) El atentado de uno de los cnyuges contra la vida del otro o de los hijos
4) La separacin o abandono voluntario de la casa conyugal o la ausencia inmotivada por
ms de un ao,
5) El hecho de que la mujer d a luz, durante el matrimonio a un hijo concebido antes de
su celebracin, siempre que el marido no haya tenido conocimiento del embarazo antes del
matrimonio
6) La incitacin del marido para prostituir a la mujer o corromper a los hijos
7) La negativa infundada de uno de los cnyuges a cumplir con el otro o con los hijos
comunes, los deberes de asistencia y alimentacin a que est legalmente obligado,
8) La disiparon de la hacienda domestica
9) Los hbitos de juego o embriaguez o el uso indebido y constante de estupefacientes
cuando amenazare con causar la ruina de la familia o constituya un continuo motivo de
desavenencia conyugal.
10) La denuncia de delito o acusacin calumniosa hecha por un cnyuge contra el otro,
11) La condena de uno de los cnyuges en sentencia firme, por delito contra la propiedad
o por cualquier otro delito comn que merezca pena mayor de 5 aos de prisin,
12) La enfermedad grave, incurable y contagiosa, perjudicial al otro cnyuge o a la
descendencia,
13) La impotencia absoluta o relativa para la procreacin siempre que por su naturaleza
sea incurable y posterior al matrimonio,
14) La enfermedad mental incurable de uno de los cnyuges que sea suficiente para
declarar la interdiccin;
15) As mismo, es causa para obtener el divorcio la separacin de personas declarada en
sentencia firme.
176. QUE SIGNIFICA DISIPAR LA HACIENDA DOMESTICA: Consiste en vender poco a
poco los bienes que corresponden al menaje del hogar.
177. QUE PROCEDE SI UNO DE LOS CNYUGES ES IMPOTENTE: Se tiene que
determinar si la impotencia es anterior al matrimonio o posterior a la misma. Para
establecer si es causal de divorcio (posterior) o bien si se puede solicitar la anulabilidad del
matrimonio (si es anterior)
178. PUEDE LA CONFESIN O EL ALLANAMIENTO SE PRUEBA SUFICIENTE PARA
DECLARAR EL DIVORCIO O LA SEPARACIN: No, ya que no se considera suficiente
prueba.
179. CUALES SON LOS EFECTOS COMUNES DE LA SEPARACIN Y EL DIVORCIO:
a) la liquidacin del patrimonio conyugal;
b) el derecho de alimentos a favor del cnyuge inculpable en su caso;
c) la suspensin o perdida de la patria potestad, cuando la causal de la separacin o
divorcio la lleve consigo y haya peticin expresa de parte interesada.
180. CUALES SON LOS EFECTOS PROPIOS DE LA SEPARACIN:
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1) la insubsistencia del vnculo conyugal;


2) el derecho del cnyuge inculpable, a la sucesin intestada del otro cnyuge;
3) el derecho de la mujer de continuar usando el apellido del marido.
181. CUALES SON LOS EFECTOS PROPIOS DEL DIVORCIO:
a) la disolucin del vnculo conyugal;
b) deja a los cnyuges en libertad para contraer nuevo matrimonio;
c) la mujer divorciada no tiene derecho a usar el apellido del marido.
182. QUIEN SE ENCARGA DE LA PROTECCIN A LA MUJER Y A LOS HIJOS: Desde el
momento en que sea presentada la solicitud de separacin o divorcio, la mujer y los hijos
quedaran bajo la proteccin de la autoridad para seguridad de sus personas y de sus
bienes dictndose las medidas urgentes que sean necesarias.
183. QUE DEBERN PRESENTAR LOS CNYUGES CUANDO SOLICITAREN LA
SEPARACIN O DIVORCIO POR MUTUO ACUERDO: Debern presentar ante juez
competente Proyecto de Convenio
184. QUE DEBER CONTENER EL PROYECTO DE CONVENIO:
1) a quien quedan confiados los hijos habidos en el matrimonio;
2) por cuenta de quin de los cnyuges debern ser alimentados y educados los hijos, y
cuando esta obligacin pese sobre ambos cnyuges, en qu proporcin quedara obligado
cada uno de ellos;
3) que pensin deber pagar el marido a la mujer si esta no tiene rentas propias que
basten para cubrir sus necesidades;
4) garanta que se preste para el cumplimiento de las obligaciones que por convenio
contraigan los cnyuges;
5) tienen que presentar proyecto de liquidacin del patrimonio conyugal.
185. DEFINICIN DE UNIN DE HECHO: Es una institucin social por medio de la cual
un hombre y una mujer con capacidad para contraer matrimonio declaran ante un alcalde,
ante notario o ante un juez que por mas de tres aos han hecho hogar y vida en comn
ante sus familiares y relaciones sociales, cumpliendo con los fines del matrimonio.
186. CUALES SON LOS FINES DEL MATRIMONIO: a) vivir juntos b) procrear, alimentar y
educar a los hijos c) auxiliarse entre si.
187.PUEDE DECLARARSE LA UNIN DE HECHO DE UNA PAREJA QUE A CONVIVIDO
MAS DE TRES AOS JUNTOS, SIN HABER PROCREADO HIJOS? No puede declararse
la unin de hecho, en virtud de que no se cumple con los fines del matrimonio, siendo este
un requisito indispensable.
188. CUALES SON LAS DOS FORMAS DE DECLARAR LA UNIN DE HECHO:
1) Voluntaria 2) Judicial.
189. CUANDO PROCEDE LA UNIN DE HECHO VOLUNTARIA: Cuando ambos presten
su consentimiento para acudir ante un alcalde o ante notario, para declarar la unin de
Hecho.
190. CLASES DE UNIN DE HECHO:
Voluntario, judicial y post mortem.
190.1 CUANDO PROCEDE LA UNIN DE HECHO JUDICIAL:
a) cuando haya oposicin de uno de los convivientes
b) por fallecimiento de uno de los convivientes,
C) en este caso se le denominar Unin de Hecho Post-mortem) en ambos casos se
acude ante un Juez competente, para que se declare la unin de hecho.
737373737373737373

191. COMO SE DECLARA LA UNIN DE HECHO VOLUNTARIA:


1) si es ante el alcalde, se declara a travs de un acta
2) si es ante el notario, se declara a travs de un acta notarial o bien por escritura pblica.
192. COMO SE DECLARA LA UNIN DE HECHO JUDICIAL: Se declara a travs de
sentencia firme en Juicio Ordinario y es solicitada x alguno de e ellos.
193. EFECTOS QUE PRODUCE LA INSCRIPCIN DE LA UNIN DE HECHO:
1) (Efecto de Filiacin) los hijos nacidos despus de 180 das de la fecha fijada como
principio de la unin de hecho y los nacidos dentro de los 300 das siguientes al da en que
la unin ceso se reputan hijos del varn con quien la madre estuvo unida, presuncin
contra la cual se admite prueba en contrario;
2) si no hubiere escritura de sepa

194. PUEDE DECLARARSE LA UNIN DE HECHO DE LOS MENORES DE EDAD: Los


alcaldes o notarios no podrn aceptar declaracin de unin de hecho de menores de edad
sin el consentimiento de los padres o del tutor, o en su caso autorizacin del juez (dispensa
judicial).
195. COMO PUEDE CESAR LA UNIN DE HECHO: a) voluntario: puede cesar por mutuo
acuerdo de varn y mujer, en la misma forma en que se constituyo;
b) causa determinada: o por cualquier causa de las sealadas para el divorcio y la
separacin, en cuyo caso la cesacin deber ser declarada judicialmente.
196. ANTE QUIEN SE SOLICITA EL CESE DE LA UNIN DE HECHO EN FORMA
VOLUNTARIA:
a) si la unin de hecho fue declarada ante notario, la cesacin de la misma se solicita ante
notario;
b) si la unin de hecho fue declarada ante alcalde, la cesacin de la misma se solicitara al
juez de 1ra. Instancia, en virtud de que la ley no faculta al alcalde. EN JUICIO
ORDINARIO
197. DIFERENCIA ENTRE MATRIMONIO Y LA UNIN DE HECHO:
Matrimonio Unin de Hecho
1) es un acto constitutivo 1) es un acto declarativo
2) es permanente e invariable 2) es permanente, pero variable
3) la autoridad que lo autoriza es 3) la autoridad que lo autoriza es
El alcalde, concejal a su vez, notario, el alcalde, notario, concejal
Ministro de culto autorizad 4) puede ser voluntario, judicial, post mortem
4) es voluntario 5) hacerse en acta Notarial o escritura p.
5) hacerse en acta 6) puede convertirse en matrimonio.
6) se da el divorcio 7) cese: Voluntario o causa determinada 8) puede convertirse en
matrimonio
9) se pued pedir rgimen de gananciales.
198. PORQUE ES UN ACTO CONSTITUTIVO EL MATRIMONIO: Porque surte sus efectos
desde el momento en que se autoriza el matrimonio.
199. PORQUE EL MATRIMONIO ES UN ACTO PERMANENTE E INVARIABLE: Porque el
matrimonio se mantiene de la misma forma que se constituyo y no cambia.
200. PORQUE SE CONSIDERA QUE LA UNIN DE HECHO ES UN ACTO
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DECLARATIVO: Porque se retrotraen los efectos al momento en que se declara la Unin


de hecho.
201. PORQUE LA UNIN DE HECHO ES UN ACTO PERMANENTE PERO VARIABLE:
Porque la unin de hecho se mantiene de la misma forma que el matrimonio pero es
variable, ya que pueden declarar su unin de hecho pero si lo desearen tambin pueden
contraer matrimonio.
202. OBLIGACIONES POSTERIORES LUEGO DE DECLARADA LA UNIN DE HECHO
EN FORMA VOLUNTARIA:
a) obligacin legal: consiste en enviar un aviso al registro civil del registro nacional de las
personas, dentro de un plazo de 30 das.
b) obligacin tcnica: las mismas del matrimonio (entrega de constancia del acto.... etc.)
203. DEFINICIN DE PARENTESCO: Es un vnculo jurdico que existe entre varias
personas: -por lazos de consanguinidad, - por lazos de afinidad (derivados del
matrimonio), -y por la adopcin. (El civil)
204. EN QUE CONSISTE EL PARENTESCO DE CONSANGUINIDAD: Es el vnculo
jurdico que existe entre varias personas que descienden de un mismo progenitor. Ej. Los
hermanos descienden de sus padres (mismo progenitor).
205. EN QUE CONSISTE EL PARENTESCO POR AFINIDAD: Es el vinculo jurdico que
une a un cnyuge con el otro y sus respectivos parientes consanguneos, (nace del
matrimonio).
206. EN QUE CONSISTE EL PARENTESCO POR ADOPCIN: Es el vinculo jurdico que
existe nicamente entre el adoptante y el adoptado (se le conoce como parentesco civil).
207. DEFINICIN DE GRADO: Es la distancia que existe entre un pariente y otro pariente,
cada generacin constituye un grado.
208. DEFINICIN DE LNEA: Es la serie de generaciones, lo que se refiere a los grados
que existen.
209. CLASES DE LNEA:
a) Lnea recta: es cuando las personas descienden unas de otras, viniendo de un
ascendiente comn.
b) Lnea Colateral o transversal: cuando las personas no descienden unas de otras, pero
provienen de un mismo ascendiente comn.
210.QUE GRADOS RECONOCE LA LEY:
1) por consanguinidad: hasta el cuarto grado
2) por afinidad: dentro del segundo grado
3) por adopcin: nicamente entre el adoptante y el adoptado
Tipos de parentesco

POR CONSANGUINIDAD
LNEA RECTA
Ascendientes

3er. Grado Bisabuelos


2do. Grado Abuelos tos abuelos 4to. Grado
1er. Grado padres tos 3ro. Grado
Hermanos 2do. Grado
1er. Grado hijos sobrino 3er. Grado
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2do. Nietos hijo de mi sobrino 4to. Grado


3ro. bisnietos

Descendientes
LNEA COLATERAL
POR AFINIDAD
Abuelo de mi conyugue 2do. Grado
Padres de mi conyugue 1er. Grado

YO hermanos 2do. Grado

Hijo de mi conyugue 1er. Grado


Nietos de mi conyugue 2do. Grado

211. DEFINICIN DE FILIACIN: Es el vnculo jurdico de descendencia que existe entre


dos personas, en la cual uno de ellos es el padre o la madre de la otra persona.
212. DEFINICIN DE PATERNIDAD: Es el vnculo jurdico de descendencia que existe
entre el padre y el hijo.
213. CLASES DE FILIACIN: a) matrimonial b) cuasi matrimonial c) extramatrimonial d)
adoptiva
214. DEFINICIN DE FILIACIN MATRIMONIAL: Es aquella filiacin que se dar en los
hijos nacidos del matrimonio
215. DEFINICIN DE FILIACIN CUASI MATRIMONIAL: Es aquella filiacin que se da
entre los hijos nacidos en la unin de hecho.
216. DEFINICIN DE FILIACIN EXTRAMATRIMONIAL: Es aquella filiacin que se da
entre los hijos que nacen fuera del matrimonio.
217. DEFINICIN DE FILIACIN ADOPTIVA: Es aquella filiacin que se da como producto
de la adopcin.
218. CUALES SON LAS FORMAS DE RECONOCIMIENTO EXTRAMATRIMONIAL: a) en
forma voluntaria b) en forma judicial
219. RECONOCIMIENTO EXTRAMATRIMONIAL EN FORMA VOLUNTARIA:
1) En la partida de nacimiento por comparecencia ante el registrador civil
2) Por acta especial ante el mismo registrador civil
3) Por escritura publica
4) Por testamento
5) Por confesin judicial.

220. PUEDE REVOCARSE EL TESTAMENTO CUANDO CONTIENE UN


RECONOCIMIENTO DE PATERNIDAD: El reconocimiento no es revocable

221. RECONOCIMIENTO EXTRAMATRIMONIAL EN FORMA JUDICIAL: El hijo que no


fuere reconocido voluntariamente tiene derecho a pedir que judicialmente se declare si
filiacin y este derecho nunca prescribe respecto del. Art. 220

222. EN QUE CASOS PUEDE SER DECLARADA LA PATERNIDAD:


1) Cuando existas cartas, escritos o documentos en que se reconozca,
2) Cuando el pretensor se halle en posesin notoria de estado de hijo del presunto padre.
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3) En los casos de violacin, estupro, rapto cuando la poca del delito coincida con la de la
concepcin
4) Y cuando el presunto padre haya vivido maridablemente con la madre durante la poca
de la concepcin.

223. QUE ES LA POSESIN NOTORIA DE ESTADO: Es aquella persona que reconoce


que tiene un hijo y lo presenta socialmente, y que adems, concurra cualquiera de las
circunstancias siguientes:
1) Que hayan provedo a su subsistencia y educacin;
2) Que el hijo haya usado, constante y pblicamente, el apellido del padre;
3) Que el hijo haya sido presentado como tal en las relaciones sociales de la familia.

224. DEFINICIN DE ADOPCIN: Institucin social de proteccin y de orden publico


tutelada por el Estado, por la cual una persona toma como hijo biolgico de otra persona.

225. CUAL ES EL RGANO ADMINISTRATIVO QUE CONOCE DE LAS ADOPCIONES:


El consejo nacional de adopciones (CNA)

226. CUALES SON LAS CLASES DE ADOPCIONES:


a) Adopcin nacional: es aquella en la que adoptante y adoptado son residentes legales
habituales en Guatemala
b) Adopcin internacional: es aquella en la que un nio con residencia legal en Guatemala
va a ser trasladado a un pas de recepcin.

227. CUAL ES EL PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO PARA ADOPTAR:

228. DEFINICIN DE PATRIA POTESTAD: Es el derecho que tienen los padres de


representar a sus hijos menores de edad o mayores declarados en estado de interdiccin,
as como el de administrar sus bienes, con la obligacin de cuidar sus bienes, con la
obligacin de cuidar, sustentar, educar y corregirlos. Es ejercida la patria potestad x ambos
padres.

229. QUIEN EJER LA PATRIA POTESTAD: Ambos padres.

230. QUE DERECHOS O FACULTADES NACEN DE LA PATRIA POTESTAD (PADRES):


a) representar legalmente a sus hijos b) administrar sus bienes c) cuidarlos y protegerlos
segn ley de la niez y la adolescencia

231. QUE OBLIGACIONES NACEN DE LA PATRIA POTESTAD (PADRES): 1) Cuidar a los


hijos 2) Sustentar a los hijos 3) Educar a los hijos 4) Corregir a los hijos

232. QUE OBLIGACIONES NACEN DE LA PATRIA POTESTAD (HIJOS): a) obligacin de


vivir con sus padres b) honrar y respetar a sus padres c) prestar asistencia a sus padres.

233. EN QUE CONSISTE LA CAPACIDAD RELATIVA: Los mayores de 14 aos tienen


capacidad para contratar su trabajo y percibir la retribucin convenida, con la que ayudaran
a sus padres para su propio sostenimiento.
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234. PUEDEN LOS PADRES VENDER DE SUS HIJOS MENORES DE EDAD: No pueden
hacerlo, salvo que cuenten con autorizacin judicial del juez competente y la intervencin
de la PGN.

235. EFECTOS DE LA INSTITUCION DE LA PATRIA POTESDAD


A) Separacin, B) Suspensin C) Perdida

235.1CUANDO EL JUEZ DEBE DE DICTAR UNA MEDIDA URGENTE, PROVIEDNCIA


CAUTELAR O MEDIDA DE TUTELAR.
Cuando la conducta de los padres sea perjudicial al hijo y se demande la suspensin o
perdida de la patria potestad

235.2CUANDO PUEDE HABER SEPARACION DE LA PATRIA POTESTAD: ART. 269 a)


Cuando el que ejerce la patria potestad disipa los bienes de los hijos, b) Cuando por su
mala administracin se disminuyen o deprecien (los bienes del menor).

Y por tener el habito del juego o por el uso indebido y constante de drogas
estupefacientes. Por ebriedad consuetudinaria, Por interdiccin, declarada en la misma
forma, Por ausencia del que la ejerce declarada judicialmente 236. CUANDO SE
SUSPENDE LA PATRIA POTESTAD: ART. 273

237. CUANDO SE PIERDE L PATRIA POTESTAD: ART. 274

Por las costumbres depravadas o escandalosas de los padres, dureza excesiva en el trato
de los hijos o abandono de sus deberes familiares;

Por dedicar a los hijos a la mendicidad o darles ordenes, consejos, insinuaciones y


ejemplos corruptores;

Por delito cometido por uno de los padres contra el otro, o contra la persona de alguno
de sus hijos;

Por la exposicin o abandono que el padre o la madre hicieren de sus hijos, para el que
los haya expuesto o abandonado;

Por haber sido condenados dos o ms veces por delito del orden comn, si la pena
excediere de tres aos de prisin por cada delito;
Tambin se pierde la patria potestad cuando el hijo es adoptado por otra persona.

238. QUE EFECTOS PRODUCE LA SUSPENSIN O PRDIDA DE LA PATRIA


POTESTAD: ART. 275 Aunque se diere la suspensin o prdida de la misma no se
quedara exonerado de las obligaciones hacia sus hijos.

239. QUIENES PUEDEN PROMOVER O SOLICITAR LA SUSPENSIN O PERDIDA DE


LA PATRIA POTESTAD
: Los ascendientes del menor
Sus parientes colaterales dentro del cuarto grado de consanguinidad
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La procuradura general de la nacin El progenitor inocente y la PGN sern parte en el


juicio en todos los casos.

240. CUANDO SE PUEDE DAR EL RESTABLECIMIENTO DE LA PATRIA POTESTAD:


ART. 277
1) Cuando la causa o causas de la suspensin o prdida hubieren desaparecido y no
fueren por cualquier delito contra las personas o los bienes de los hijos,
2) Cuando en el caso de delito cometido contra el otro cnyuge a que se refiere el inciso 3
del art. 274 no haya reincidencia y hubieren existido circunstancias atenuantes;
3) Cuando la rehabilitacin fuere perdida por los hijos mayores de 14 aos o por su tutor
siempre que la causa de prdida de la patria potestad no estuviere comprendida dentro de
las cosas especficos que determina el inciso 1 del art. 277.

241. DEFINICIN DE ALIMENTOS: La denominacin de alimentos comprende todo lo que


es indispensable para el sustento, habitacin, vestido, asistencia mdica y tambin la
educacin e instruccin del alimentista cuando es un menor de edad.

242. QUE COMPRENDEN LOS ALIMENTOS EN LOS CASOS DE LOS MENORES DE


EDAD: Adems del sustento, habitacin, vestido, asistencia mdica, comprende tambin
instruccin y educacin.

243. CARACTERSTICAS DE LOS ALIMENTOS:


a) Proporcionalidad: depende de la situacin econmica de la persona obligada a prestar
alimentos;
b) Fijadas en dinero: se tienen que fijar los alimentos en dinero y no pagados en especie.
(Con la excepcin de que al obligado se le puede permitir que los alimentos los preste de
otra manera, cuando a juicio del juez, medien razones que lo justifiquen);
c) Modificable
d) Complementarias: en virtud de que los alimentos se reducirn o aumentaran
proporcionalmente segn el aumento o disminucin de las necesidades del alimentista y la
fortuna complementarias: solo se deben en la parte que no le alcance a la otra persona
para cubrir con su trabajo;
e) Es irrenunciable: se refiere a que el alimentista no tiene facultad de prescindir su
derecho de alimentos, (recibir los mismos)
f) Es intransmisible: no se puede transmitir el derecho de alimentos a otra persona que no
sea el alimentista,
g) Es inembargable: los alimentos no se pueden gravar para el cumplimiento de una
obligacin; h) Es incompensable: no se puede compensar o extinguir la obligacin; i) Es
imprescriptible: mientras subsista la necesidad siempre se tiene el derecho de pedir los
alimentos. (No prescribe);

244. QUE EXCEPCIN TIENE LO ESTABLECIDO EN EL ART. 282: Que podrn sin
embargo compensarse, embargarse, renunciarse y enajenarse las pensiones alimenticias
atrasadas.
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245. QUE PERSONAS ESTN OBLIGADAS A DARSE ALIMENTOS EN FORMA


RECIPROCA: art. 283 Los cnyuges: ambos
Los ascendientes: ej. A mi pap, abuelo, bisabuelo, tatarabuelo, etc.
Los descendientes: ej. A mi hijo, nieto, bisnieto, tataranieto, etc.
Los hermanos: entre si

246. QUE PROCEDE CUANDO SON VARIOS LOS ALIMENTISTAS (SOLICITANTES): art.
285 Cuando dos o ms alimentistas tuvieren derecho a ser alimentados por una misma
persona y esta no tuviere fortuna bastante para atender, a todos, los prestara en el orden
siguiente: o A su cnyuge o A los descendientes del grado ms prximo o A los
ascendientes, tambin del grado ms prximo, y o A los hermanos

247. CUANDO SERA EXIGIBLE LA OBLIGACIN DE DAR ALIMENTOS: art. 287 Desde
que las necesitare la persona que tenga derecho a percibirlos. E pago se har por
mensualidades anticipadas y cuando fallezca el alimentista, sus herederos no estarn
obligados a devolver lo que este hubiere recibido anticipadamente.

248. CUANDO CESA LA OBLIGACIN DE DAR ALIMENTOS: art. 289


Por la muerte del alimentista;

Cuando aquel que los proporciona se ve en la imposibilidad de continuar

prestndolos o cuando termina la necesidad del que los reciba;


En el caso de injuria falta o dao grave inferidos por el alimentista, contra el que

deba prestarlos;
Cuando la necesidad de los alimentos dependa de la conducta viciosa o de la falta

de aplicacin al trabajo del alimentista mientras subsistan estas causas,


Si los hijos menores se casaren sin el consentimiento de los padres.

249. EN QUE CASOS NO PUEDEN EXIGIR ALIMENTOS LOS DESCENDIENTES:


Cuando han cumplido 18 aos de edad, a no ser que se hallen habitualmente enfermos
impedidos o en estado de interdiccin,
Cuando se les ha asegurado la subsistencia hasta la misma edad.

250. EN QUE CONSISTE LA OBLIGACIN DE GARANTA: La persona obligada a dar


alimentos contra la cual haya habido necesidad de promover juicio para obtenerlos deber
garantizar suficientemente la cumplida prestacin de ellos con hipoteca, si tuviera bienes
hipotecables, o con fianza u otras seguridades, a juicio del juez.

251. DEFINICIN DE TUTELA: Es el derecho que tiene una persona de representar a un


menor de edad o un mayor declarado en estado de interdiccin que no este sujeto a patria
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potestad, as como el de administrar sus bienes con la obligacin de cuidarlo, sustentarlo y


corregirlo.

252. CLASES DE TUTELA:


a) Testamentaria: art. 297 se instituye por testamento, por el padre o la madre
sobreviviente, para los hijos que estn bajo su patria potestad, por el abuelo o abuela para
los nietos que estn sujetos a su tutela legitima por cualquier testador;

b) Legitima: art. 299 es la tutela que corresponde al siguiente orden


1.- al abuelo paterno 2.- al abuelo materno 3.- a la abuela paterna 4.- a la abuela materna
5.- a los hermanos sin distincin de sexo, siendo preferidos los que procedan de ambas
lneas.
c) Judicial: art. 300 procede por nombramiento del juez competente cuando no haya tutor
testamentario ni legtimo.

253. EN QUE CONSISTE LA CURATELA: Consiste en la tutela de los declarados en


estado de interdiccin.

254. DEFINICIN DE TUTOR: Persona que ejerce la tutela y representa al menor de edad
y al mayor de edad en estado de interdiccin si no tuviere padres y en nombre de ellos
maneja o dirige el patrimonio.

255. DEFINICIN DE PROTUTOR: Es aquella persona que vigila el ejercicio de la tutela


256. CLASES DE TUTORES:
a) Tutores especficos: art. 306 cuando hubiere conflicto de intereses entre varios pupilos
sujetos a una misma tutela, el juez les nombrara tutores especficos;
b) Tutor especial: si surge conflicto de intereses entre hijos sujetos a la misma patria
potestad o entre ellos y los padres, el juez nombrara tutor especial;
c) Tutor legal: son los directores o superiores de los establecimientos de asistencia social
que acojan menores o incapacitados son tutores y representantes legales de los mismos.
257. PUEDEN SER OBLIGADOS LOS EXTRANJEROS A EJERCER LA TUTELA: Los
extranjeros no estn obligados a aceptar el cargo de tutor o protutor, sino en el caso de
que se trate de sus parientes y connacionales.
258. CUALES SON LAS PROHIBICIONES PARA SER TUTOR Y PROTUTOR:
a) El menor de edad y el incapacitado
b) El que hubiere sido penado por robo, hurto, estafa, falsedad, faltas y delitos contra la
honestidad u otros delitos del orden comn que merezcan pena mayor de 2 aos El que
hubiere sido removido de otra tutela o no hubiere rendido cuentas de su administracin o si
habindolas rendido, no estuviesen aprobadas
c) El ebrio consuetudinario, el que haga uso habitual de estupefacientes, el vago y el de
notoria mala conducta
d) El fallido o concursado, mientras no hayan obtenido su rehabilitacin El que tenga
pendiente litigio propio o de sus ascendientes, descendientes o cnyuges, con el menor o
incapacitado
e) El que ha perdido el ejercicio de la patria potestad o la administracin de los bienes de
sus hijos
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f) El acreedor o deudor del menor por cantidad apreciable en relacin con los bienes del
menor a juicio del juez a menos que con conocimiento de causa haya sido nombrado por
testamento El que no tenga domicilio en la repblica
g) El ciego y el que padezca enfermedad grave, incurable o contagiosa.
259. PUEDE ALGUIEN QUE HA PERDIDO EL EJERCICIO DE LA PATRIA POTESTAD DE
SU HIJO SER TUTOR DEL MISMO: Art. 314 # 7. El que ha perdido el ejercicio de la
patria potestad o la administracin de los bienes de sus hijos, no puede ser tutor ni
protutor.
260. CUALES SON LAS CARACTERSTICAS DE LA TUTELA: a) Personales b)
Indelegables c) Cargos pblicos d) obligatoria
261. PORQUE SE CONSIDERA QUE LA TUTELA ES UN CARGO PUBLICO: Porque esta
supervisado por el estado a travs de un protutor
262. CUANDO PROCEDE LA REMOCIN DE LA TUTELA:
1) Los que demuestren negligencia, ineptitud o infidelidad en el desempeo del cargo,
2) Los que incitaren al pupilo a la corrupcin o al delito,
3) Los que emplearen mal trato con el menor
4) Los que a sabiendas hayan cometido inexactitud en el inventario omitiendo bienes o
crditos activos o pasivos,
5) Los que se ausenten por ms de 6 meses del lugar en que desempeen la tutela y pro
tutela.
263. QUIENES PUEDEN EXCUSARSE DE LA TUTELA Y PRO TUTELA:
a) Los que tengan a su cargo otra tutela o pro tutela
b) Los mayores de sesenta aos
c) Los que tengan bajo su patria potestad 3 o ms hijos
d) Las mujeres
e) Los que por sus limitados recursos no puedan atender el cargo sin menoscabo de su
subsistencia
f) Los que padezcan enfermedad habitual que les impida cumplir los deberes de su cargo,
y g) Los que tengan que ausentarse de la repblica por ms de un ao.

264. REQUISITOS PARA EL EJERCICIO DE LA TUTELA: Discernimiento del cargo: el


tutor y el protutor no entraran a ejercer sus cargos, sino despus de discernidos por el
juez.

265. QUIEN NO NECESITA DISCERNIMIENTO DEL CARGO: Los tutores legales

266. EN QUE CONSISTE LA CONSTITUCIN DE GARANTA: Practicando el inventario,


el tutor y el protutor quedan solidariamente obligados a promover la constitucin de la
garanta.

Caucin juratoria: es el juramento que hace el tutor que va a cumplir efectivamente con la
tutela. Fianza: esta y las anteriores otorgadas por alguna institucin. Prenda Hipoteca
267. CLASES DE GARANTA:

268. EN QUE CASOS NECESITA AUTORIZACIN JUDICIAL EL TUTOR: Para los gastos
extraordinarios que pasen de Q. 500.00
828282828282828282

269. QUE ACTOS LE ESTN PROHIBIDOS AL TUTOR:


I. Contratar por s o por interpsita persona con el menor o incapacitado a aceptar contra el
crdito, derechos o acciones a no ser que resulten de subrogacin legal;
II. Disponer a ttulo gratuito de los bienes del menor o incapacitado;
III. Aceptar donaciones del ex pupilo, sin estar aprobadas y canceladas las cuentas de su
administracin, salvo cuando el tutor fuere ascendiente, cnyuge o hermano del donante;
IV. Hacer remisin voluntaria de derechos del menor o incapacitado
V. Aceptar la institucin de beneficio en seguros a su favor provenientes de su pupilo.

270. COMO PROCEDE LA RETRIBUCIN DE LA TUTELA: La retribucin se pagara


anualmente y no bajara del 5% ni exceder del 15% anual de las rentas y productos
lquidos de los bienes del pupilo.

271. EN QUE CASOS NO TIENEN DERECHO EL TUTOR Y EL PROTUTOR A LA


RETRIBUCIN: Cuando hubieren sido removidos por su culpa, no tendr derecho a recibir
retribucin alguna.

272. COMO PROCEDE LA RENDICIN DE CUENTAS DE LA TUTELA: Se har ante el


juez con intervencin del protutor y la procuradura general de la nacin.

273. QUE PROCEDE SI EL TUTOR NO QUIERE RENDIR CUENTAS: Se har


forzosamente en un juicio oral

274. CUANDO PRESCRIBEN LAS ACCIONES U OBLIGACIONES QUE


RECPROCAMENTE CORRESPONDEN AL TUTOR Y AL EX PUPILO: Se extinguen a los
cinco aos de concluido el ejercicio de la tutela.

275. CUALES SON LAS DIFERENCIAS ENTRE TUTELA Y PATRIA POTESTAD: Patria
Potestad Tutela La ejercen nicamente los padres No la ejercen los padres No necesita
discernimiento Si necesita discernimiento No reciben retribucin Si tienen derecho a una
retribucin No necesitan garanta Si necesitan garanta

276. DEFINICIN DE PATRIMONIO FAMILIAR: Es la institucin jurdico social por la cual


se destina uno o ms bienes a la proteccin del hogar y sostenimiento de la familia

277. CARACTERSTICAS DEL PATRIMONIO FAMILIAR:


a) Es indivisible: el patrimonio se constituye sobre todos los bienes
b) Inalienable: porque no se puede enajenar, ni transmitir, ni donar
c) Inembargable: porque no se puede embargar
d) No puede estar gravado: no puede constituirse patrimonio familiar sobre inmuebles que
estn gravados
e) No pueden gravarse: no se le puede imponer un gravamen al patrimonio familiar
278.CUAL ES LA EXCEPCIN RESPECTO A QUE EL PATRIMONIO NO SE PUEDE
GRAVAR Y NO PUEDE ESTAR GRAVADO: La excepcin es la servidumbre
838383838383838383

279. DIFERENCIA RESPECTO A QUE EL PATRIMONIO NO SE PUEDE GRAVAR Y QUE


NO PUEDE ESTAR GRAVADO: No puede constituirse patrimonio familiar si el bien est
gravado y si el bien es constituido patrimonio familiar no se puede gravar.

280. CLASES DE PATRIMONIO FAMILIAR:


- Voluntario: cuando hay consentimiento art. 354
- Judicial: cuando se da en forma forzosa (en juicio oral) art. 360
- Legal: cuando el estado proceda a parcelamiento y
-distribucin de un bien nacional, podr darle a cada parcela el carcter de patrimonio
familiar.

281. SOBRE QUE BIENES PUEDE CONSTITUIRSE PATRIMONIO FAMILIAR:


1) Las casas de habitacin
) Predios o parcelas cultivables
3) Los establecimientos industriales o comerciales

282. CUAL ES EL VALOR MXIMO SOBRE EL QUE SE PUEDE CONSTITUIR


PATRIMONIO FAMILIAR: Que no exceda de Q. 100,000.00 al momento de su constitucin.

283. CUANTOS PATRIMONIOS FAMILIARES PUEDEN FUNDARSE POR CADA FAMILIA:


nicamente un patrimonio familiar por familia

284. CUANDO TERMINA EL PATRIMONIO FAMILIAR:


a) Cuando todos los beneficiario cesen de tener derecho a percibir alimentos
b) Cuando sin causa justificada y sin autorizacin judicial la familia deje de habitar la casa
que debe servirle de morada, o de cultivar por su cuenta la parcela o predio vinculado
c) Cuando se demuestre la utilidad y necesidad para la familia de que el patrimonio quede
extinguido
d) Cuando se expropien los bienes que lo forman
e) Por vencerse el trmino por el cual fue constituido

285. DEFINICIN DE EXPROPIACIN: Es cuando el estado desposee a una o varias


personas de su propiedad, Suele hacerse legalmente y por motivos de utilidad pblica.

286. CUANDO SE DA LA EXPROPIACIN EN QUE MOMENTO SE DEBE INDEMNIZAR:


Se debe indemnizar previo a la realizacin de la expropiacin, art. 467 c. civil y art. 40
CPRG

287. CUAL ES EL PLAZO MNIMO PARA CONSTITUIR PATRIMONIO FAMILIAR: Un


trmino no menor a diez (10) aos

288. CUAL ES EL PLAZO MXIMO PARA CONSTITUIR PATRIMONIO FAMILIAR: Un


trmino de veinticinco (25) aos, cuando es patrimonio legal

289. REGISTRO CIVIL: Todo lo relativo al registro civil, se deriva del estado civil.
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290. DEFINICIN DE ESTADO CIVIL: Situacin jurdica en la que se encuentra una


persona dentro de la sociedad en relacin a sus derechos y obligaciones.

291. ANTERIORMENTE CUALES ERAN LOS 3 RGANOS ADMINISTRATIVOS:

Registro civil (muni)


Registro Nacional de las personas
Registro de ciudadanos (TSE)

292. ACTUALMENTE QUE INSTITUCIN ES LA ENCARGADA DE TODO LO RELATIVO


AL ESTADO CIVIL DE LAS PERSONAS: El registro nacional de las personas (RENAP)

293. ACTUALMENTE COMO SE ENCUENTRA DISTRIBUIDO: Se cre como nica


institucin del estado encargado de llevar los registros del registro nacional de las
personas.

294. EN QUE FORMA ENTRAN EN VIGENCIA LAS LEYES:


a) Sincrnica: cuando se emite una ley y la misma entra en vigencia inmediatamente
b) Sucesiva: cuando se emite una ley pero entra en vigencia por fases o periodos.

295. EN QUE FORMA ENTRARA LA LEY DEL RENAP: En forma sucesiva

296.CONSIDERA LEGAL QUE SE TRASLADE EL REGISTRO DE CIUDADANOS AL


RENAP, COMO LO TIENEN PREVISTO: En lo personal considero que no ya que el
registro de ciudadanos pertenece al tribunal supremo electoral, y este mismo est
facultado en una ley constitucional, mientras que el RENAP se encuentra dentro de las
leyes ordinarias.

297. CUALES SON LAS VENTAJAS DEL REGISTRO NACIONAL DE LAS PERSONAS:
Existe un solo RENAP, pero el mismo tendr como mnimo una delegacin en cada
municipio
El RENAP emite una disposicin y es aplicable para todas las delegaciones
Todas las delegaciones estarn conectadas en red va internet
En el RENAP se puede solicitar en cualquiera de las delegaciones las certificaciones
necesarias (ej. certificacin de nacimiento) no importando de qu lugar sea la misma
En cuanto a los avisos de matrimonio se podrn entregar un el RENAP aunque el
nacimiento y la vecindad de los contrayentes sean de otro municipio. El RENAP
nicamente se encargara del registro de las personas individuales.

298. QUE PROCEDE EN CUANTO A LAS PERSONAS JURDICAS: Las personas


jurdicas se regirn siempre por el registro civil y las sociedades civiles seguirn
inscribindose en el Ministerio de Gobernacin. 299.
LIBRO SEGUNDO
DE LOS BIENES DE LA PROPIEDAD Y DEMS DERECHOS REALES
299. DEFINICIN DE BIEN: Son todas aquellas cosas que son susceptibles de
apropiacin y que son de utilidad para la humanidad: 300.
300. CLASES DE BIENES SEGN LA LEY:
858585858585858585

Bienes muebles: son aquellos que pueden trasladarse de un lugar a otro sin menoscabo
de su existencia.
Bienes inmuebles: son aquellos que no pueden trasladarse de un lugar a otro sin
menoscabo de su existencia.

301. QUE OTRAS CLASES DE BIENES HAY:


Principales: es cuando se trata de un bien en su totalidad. ej. una casa. Art. 447
Accesorios: es cuando se trata de un bien que esta adherido al bien formado como
totalidad. Ej. una puerta, art. 449

Fungibles: son aquellos bienes que pueden sustituirse por otros de la misma calidad,
cantidad o especie. Ej. dinero, art. 454.
No fungibles: Son aquellos bienes que no pueden sustituirse por otros de la misma
calidad, cantidad o especie. Ej. una obra de arte. Art. 454.

De dominio pblico: son aquellos bienes que su dominio le corresponde al estado o a sus
instituciones. Art. 457
De dominio privado: son aquellos que su dominio le corresponde a los particulares en
virtud a tener un titulo legal el cual los ampara. Art. 460
Semovientes: son todos los animales considerados como ganado en general. Art. 455

302. QUE OTROS BIENES SON CONSIDERADOS MUEBLES SEGN LA LEY: Art. 451 #
1 al 6 y art. 455 (los semovientes) # 4 las acciones o cuotas y obligaciones de las
sociedades accionadas, aun cuando estn constituidos para adquirir inmuebles o para la
edificacin u otro comercio, sobre esta clase de bienes, (ej. los debentures) # 5 los
derechos de crdito referentes a muebles, dinero o servicios personales.

303. QUE OTROS BIENES SON CONSIDERADOS INMUEBLES SEGN LA LEY: Art.
455 # 1 al 7 y art. 446
# 1 el suelo, el subsuelo, el espacio areo, las minas mientras no sean extradas y las
aguas que se encuentren en la superficie o dentro de la tierra,
# 2 los rboles
y plantas mientras estn unidos a la tierra y los frutos no cosechados,
# 3 las construcciones adheridas al suelo de manera fija y permanente
# 4 las caeras, conductores de agua, gas o electricidad, incorporadas al inmueble,
# 5 los ferrocarriles y sus vas, las lneas telegrficas y telefnicas, y las estaciones
radiotelegrficas fijas,
# 6 los muelles y los diques y construcciones que aun cuando sean flotantes, estn
destinados por su objeto y condiciones a permanecer en un punto fijo de un rio, lago o
costa,
# 7 los viveros de animales, palomares, colmenares, estanques de peces o criaderos
anlogos, cuando el propietario los haya colocado o los conserve con el propsito de
mantenerlos unidos de modo permanente a la finca.
# 8 Art. 446 se consideran inmuebles los derechos reales sobre inmuebles y las acciones
que los aseguran.
868686868686868686

304. COMO SE DIVIDEN LOS BIENES DE USO PBLICO:


a) Bienes de uso comn: son aquellos bienes que el dominio lo tiene el estado, sin
embargo pueden ser utilizados por todas las personas, tomando en cuenta lo establecido
en la ley. Ej. Los parques, las plazas, los puentes, las calles, etc. Art. 458

b) Bienes de uso no comn: son aquellos bienes que son del dominio del estado o sus
instituciones y que solo determinadas personas los pueden utilizar, ej. las instalaciones del
IGSS, solo determinadas personas tiene permitido su uso.

305. COMO SE DIVIDEN LOS SEMOVIENTES:


Muebles: se le considera as al ganado en general media vez no sean puestos al servicio
de la explotacin de una finca
Inmuebles: cuando los animales son puestos al servicio o explotacin de una finca.

306. CON QUE OTRO NOMBRE SE LE CONOCEN A LOS BIENES SEMOVIENTES:


Bienes de doble calidad o doble naturaleza

307. DEFINICIN DE DERECHOS REALES: Es el poder que tienen las personas sobre
determinado bien de forma inmediata y directa y que pueden ser oponibles ante terceros.

308. LASIFICACIN DE LOS DERECHOS REALES:


a) Derechos reales de disposicin y de goce: la propiedad
b) Derechos reales de mero goce: usufructo, uso, habitacin y servidumbre
c) Derechos reales de garanta: hipoteca, prenda y garanta mobiliaria

309. DEFINICIN DE DERECHO REAL DE DISPOSICIN Y DE GOCE: Es aquel poder


que abarca la disposicin de un bien a la vez permite gozar del mismo bien

310. QUE DERECHO REAL DE DISPOSICIN Y DE GOCE ES CONSIDERADO COMO


DERECHO REAL POR EXCELENCIA: La propiedad

311. DEFINICIN DE PROPIEDAD: Es el derecho que tiene una persona de gozar y


disponer de los bienes dentro de los lmites y con la observancia de las obligaciones que
establecen las leyes. Art. 464

312. CUALES SON LAS OBLIGACIONES O LMITES SEALADOS POR LA LEY:


1) Abuso de derecho: art. 465 el propietario en ejercicio de su derecho, no puede realizar
actos que causen perjuicio a otras personas y especialmente en sus trabajos de
explotacin industrial, est obligado a abstenerse de todo exceso lesivo a la propiedad del
vecino.
2) Expropiacin forzosa: art. 467 la propiedad puede ser expropiada por razones de
utilidad colectiva, beneficio social o inters publico, previa indemnizacin determinada de
conformidad con la ley de expropiacin.
3) Subsuelo y sobresuelo: art. 473 la propiedad se extiende al subsuelo y sobresuelo,
hasta donde sea til al propietario. Ej. que el propietario de un bien puede construir hacia
arriba y hacia abajo.
4) Prohibicin de hacer excavaciones que daen al vecino: art. 474 en un predio no
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pueden hacerse excavaciones o construcciones que debiliten el suelo de la propiedad


vecina, sin que se hagan las obras de consolidacin indispensables para evitar todo dao
ulterior.
5) Deslinde y amojonamiento: art. 475 el deslinde consiste en establecer los limites entre
dos propiedades (determinar hasta donde llega la propiedad) y el amojonamiento consiste
en que ya determinados los limites, se tienen que sealar materialmente hasta donde
llegan esos lmites colocando seas.
6) Construcciones no permitidas: art. 479 nadie puede construir a menos de dos metros de
distancia de una pared ajena o medianera, pozos, cloacas sin construir las obras de
resguardo necesarias (Prohibicin de hacer construcciones que atenten contra la salud
del vecino, por lo tanto hay que seguir con las leyes de sanidad)
7) Prohibicin de actos que daen pared medianera: art. 480 no se pueden poner contra
una pared medianera que divida dos predios de distinto dueo, ninguna acumulacin de
tierra, basura u otras materias que puedan daar la salubridad de las personas y la solidez
y seguridad de los edificios.
8) Siembra de rboles cerca de heredad ajena: art. 481 no se deben plantar rboles cerca
de heredad ajena, sino a distancia no menor de tres metros de la lnea divisoria, si la
plantacin se hace de arboles grandes, y de un metro si la plantacin es de arbusto o
arboles pequeos. (se puede pedir el derribo del rbol, a travs de un juicio sumario)
9) Obra peligrosa: art. 484 si un edificio o pared amenazare peligro, podr el propietario
ser obligado a su demolicin o a ejecutar las obras necesarias para evitarlo. (se puede
pedir la demolicin de obra peligrosa a travs de un juicio sumario)

313. CUAL ES EL LMITE A LA PROPIEDAD QUE TIENE RANGO CONSTITUCIONAL: La


expropiacin

314. EN QUE MOMENTO SE REALIZA LA INDEMNIZACIN: Antes de realizar la


expropiacin.

315. PORQUE LA EXPROPIACIN ES CONSIDERADA CON RANGO


CONSTITUCIONAL: Porque est regulada en la Constitucin Poltica de la Repblica de
Guatemala en el art. 40 que establece que en casos concretos, la propiedad privada
podr ser expropiada por razones de utilidad colectiva, beneficio social o inters pblico
debidamente comprobadas la indemnizacin deber ser previa y en moneda efectiva del
curso legal

316. EN QUE CONSISTE LA REIVINDICACIN: Es cuando el propietario tiene el derecho


de ejercer una accin en contra de otra persona para que se le devuelva su propiedad. La
reivindicacin comprende solo cuestiones de propiedad nicamente.

317. COMO SE LE CONOCE EN LA DOCTRINA A LA REIVINDICACIN: Accin


publiciana.

318. CUALES SON LAS FORMAS ESPECIAL DE LA PROPIEDAD:


1) La copropiedad
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2) Medianera
3) La propiedad Horizontal

319. DEFINICIN DE COPROPIEDAD: Es una forma especial de propiedad en la cual un


bien o un derecho pertenece pro indiviso a varias personas.
320. QUE SIGNIFICA BIENES PRO INDIVISO: Significa que un bien no est dividido, de
tal manera que a un copropietario le pertenece una parte de ese bien y a la vez todo el
bien.

321. QUE ES LO MS IMPORTANTE DE LA COPROPIEDAD: Lo ms importante es el


derecho de tanteo

322. EN QUE CONSISTE EL DERECHO DE TANTEO: Es el derecho preferente que tienen


los comuneros en igualdad de condiciones de adquirir la parte de otro comunero que
quiera enajenar su parte. Art. 491

323. COMO SE NOTIFICA A LOS CONDUEOS LA DECISIN DE VENDER LA PARTE


QUE LE CORRESPONDE DEL BIEN: A travs de una acta notarial de notificacin.

324. SE PUEDEN OBLIGAR A LAS PERSONAS A PERMANECER EN COPROPIEDAD:


No se puede obligar a un propietario a permanecer en copropiedad, salvo los casos
sealados en la ley (cuando hay pacto de indivisin, de la medianera y la propiedad
horizontal).
325. EN QUE COSISTE EL PACTO DE INDIVISIN: Consiste en que ser vlido el pacto
de conservar la cosa indivisa por tiempo determinado.
326. CUAL ES EL PLAZO PARA EL PACTO DE INDIVISIN: Un plazo de 3 aos
327. PUEDE SER PRORROGADO EL PACTO DE INDIVISIN: Si puede prorrogarse por
una nueva convencin
328. CUANDO SE DA LA IMPROCEDENCIA DE LA DIVISIN: Los copropietarios no
podrn exigir la divisin de la cosa comn, cuando de hacerla resulte inservible para el uso
a que se destina. En este caso si los condueos no convinieren en que se adjudique a uno
de ellos indemnizando a los dems, se proceder a su venta y se repartir su precio.
329. CUALES SON LAS DOS FORMAS EN QUE PUEDE TERMINAR LA
COPROPIEDAD:
a) Voluntaria: cuando la copropiedad termina por acuerdo de voluntades en su total.
b) Judicial: se da cuando no hay acuerdo de voluntades
c) Legal: se da en los casos sealados por la ley (ejm. por destruir o deteriorar ese bien)
330.COMO PROCEDE LA DIVISIN DE LA COPROPIEDAD CUANDO SE TERMINA DE
FORMA VOLUNTARIA Y ANTE QUIEN SE PUEDE REALIZAR LA MISMA: Se acude ante
notario y se facciona en una escritura pblica de particin.
331. COMO PROCEDE LA DIVISIN DE LA COPROPIEDAD CUANDO SE TERMINA DE
FORMA JUDICIAL Y ANTE QUIEN SE PUEDE REALIZAR LA MISMA: Se presenta ante
juez competente y este resolver el mismo en un juicio oral y se le conoce con el nombre
de Divisin de la cosa comn.
332. DEFINICIN DE MEDIANERA: art. 505 Es cuando una pared, foso, cerca, zanja que
sirve de lmite o separacin de dos bienes contiguos, se presume comn para ambos
898989898989898989

propietarios.
333. CUAL ES LA EXCEPCIN DE LA NO OBLIGACIN A PERMANECER EN
COPROPIEDAD: La medianera 334.CUALES SON LOS SIGNOS CONTRARIOS A LA
MEDIANERA: Art. 506 # 1 al 9
# 1 cuando hay ventanas o huecos abiertos en las paredes divisorias de los

edificios
# 2 Cuando conocidamente toda la pared vallado o seto estn construidos sobre el

terreno de una de las fincas y no por mitad entre una y otra de las dos contiguas
# 3 cuando la pared soporta las cargas de carreras pisos y armaduras de una de

las posesiones y no de la contigua.


# 4 cuando la pared divisoria entre patios, jardines y otras heredades, estn

construidas de modo que la albardilla cae hacia una sola de las propiedades
#5 cuando la pared divisoria construida de mampostera, presenta piedras

llamadas pasaderas que de distancia a distancia sale de la superficie solo por un lado de
la pared y no por el otro lado.
# 6. Cuando la pared fuere divisoria entre un edificio del cual forma parte y un

jardn, campo, corral o sitio sin edificio


# 7 cuando una heredad se halle cerrada o defendida por vallado, cerca o setos

vivos y las contiguas no los tengan


# 8 cuando la cerca que cierra completamente una heredad es de distinta especie

de la que tiene la vecina en sus lados contiguos a la primera.


# 9 cuando en las cercas de alambre de cualquier clase, el alambre este clavado

en los postes o setos vivos que lo sostienen, solamente del lado de una heredad y no del
lado de la heredad contigua.
335. DEFINICIN DE PROPIEDAD HORIZONTAL: Cuando una persona es propietaria de
un piso, departamento o habitacin de un edificio de ms de una planta. Y a la vez pasa a
formar en copropiedad de todos los habitantes del edificio. Ej. Las escaleras, pasillos,
elevadores y todo lo que forme parte del mismo edificio.
336. QUE OTRO NOMBRE RECIBE LA PROPIEDAD HORIZONTAL: Propiedad
horizontalmente dividida.
337. COMO SE ORIGINA LA PROPIEDAD HORIZONTAL:
a) Cuando el propietario o los propietarios comunes de un edificio decidan someterlo a
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este rgimen para efectuar cualquier negocio jurdico con todos o parte de sus diferentes
pisos, una vez que se hayan inscrito en el registro de la propiedad como fincas
independientes;
b) Cuando una o varias personas construyan un edificio con el mismo propsito
c) Cuando en disposicin de ltima voluntad se instituya a los herederos o a algunos de
ellos como legatarios de pisos de un mismo edificio susceptible de propiedad horizontal.
338. QUE CALIDAD DEBE TENER EL INMUEBLE PARA SER PROPIEDAD
HORIZONTAL: Tiene que estar libre de gravmenes el bien que se piensa constituir como
propiedad horizontal.
339. DEFINICIN DE PISO: Es el conjunto de departamentos y habitaciones construidos
en un mismo plano horizontal, en un edificio de varias plantas.
340. DEFINICIN DE DEPARTAMENTO: Es la construccin que ocupa parte de un piso.
341. DEFINICIN DE HABITACIN: Es el espacio, constituido por un solo aposento
342. QUE PROHIBICIONES TIENEN LOS DUEOS DEL PRIMER Y ULTIMO PISO: El
propietario del primer piso no podr hacer stanos o excavaciones de ninguna especie,
salvo autorizacin. Y el dueo del ltimo piso no podr elevar el nivel de dicha planta salvo
consentimiento unnime de los dems propietarios y deber contar con autorizacin
municipal.
343. MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD: 1) Originarios 2) Derivados
344. EN QUE CONSISTE EL MODO ORIGINARIO: Es aquel que se adquiere de forma
originaria, es decir que nadie ha sido propietario anteriormente del bien, o se presume
eso.
345. COMO PUEDEN SER LOS MODOS ORIGINARIOS:
a) Ocupacin
b) Usucapin
c) accesin
346. DEFINICIN DE OCUPACIN: Es un modo originario de adquirir la propiedad, sobre
bienes muebles o semovientes.
347. PUEDEN SER OCUPADOS LOS BIENES INMUEBLES: No pueden ocuparse los
bienes inmuebles, ya que pertenecen a la nacin.
348. CUALES PUEDEN SER LOS BINES MUEBLES O SEMOVIENTES QUE PUEDEN
SER OBJETO DE OCUPACIN:
1) Art. 591 las piedras, conchas, y otras substancias que se encuentran en las riberas del
mar, de los ros y arroyos de uso pblico y que no presenten seales de dominio anterior;
2) Las cosas cuya propiedad, abandona voluntariamente su dueo;
3) Art. 592 tesoro descubierto: el tesoro encontrado en terreno propio pertenece
ntegramente al descubridor, el tesoro encontrado en terreno ajeno se dividir por partes
iguales entre el dueo del terreno y la persona que haya hecho el descubrimiento. El
descubridor no tendr derecho a su porcin sino cuando el descubrimiento sea fortuito o
cuando haya buscado el tesoro con permiso del dueo del terreno.
4) Caza y pesca: art. 600 son susceptibles de ocupacin por la caza y la pesca, los
animales bravos y salvajes Pueden pescar un pez vela? No porque es prohibido
5) Los animales feroces art. 605 los animales feroces que escapen del encierro en que los
tengan sus dueos, podrn ser destruidos por cualquiera y podrn tambin ser ocupados
desde que el dueo abandone su persecucin.
6) Los animales domsticos art. 610 los animales domsticos que nacen y se cran
919191919191919191

ordinariamente bajo el dominio del hombre, aunque salgan de su poder puede reclamarlos
de cualquiera que los retenga, pagando los gastos de su alimentacin si se hubieren
causado.
349. SIGNIFICADO DE BIENES MOSTRENCOS: Bienes sin dueo
350. QUE PROCEDE CON LOS BIENES MOSTRENCOS: El que encontrare un mueble o
semoviente al parecer extraviado y cuyo dueo se ignore, deber presentarlo a la autoridad
municipal mas prxima al lugar donde hubiere tenido lugar el hallazgo. La autoridad que
reciba el bien encontrado, pondr el hecho en conocimiento pblico, y si transcurrido el
termino fijado no se presentare persona que justifique su dominio, se proceder a su venta
en pblica subasta.
351. QUE PROCEDE CUANDO EL DUEO QUE RECOBRE LO PERDIDO O EL PRECIO
DEL MISMO: El propietario del bien encontrado est obligado al pago de los gastos y a
abonar a quien lo hallo el diez por ciento del valor de la cosa o del producto de la venta.
352. QUE NOMBRE RECIBE ESTE DERECHO: Derecho de salvamento art. 680
353.QUE PROCEDE CUANDO SE ENCUENTRAN BIENES EN LA RIBERA DEL MAR
QUE HAN SIDO LANZADOS AL MAR POR NAVEGANTES: Art. 599 No se presumen
abandonadas por sus dueos las cosas que los navegantes en el agua y en el aire arrojan
para aligerar la nave, ni los despojos provenientes del siniestro.
354. COMO SE LE LLAMA A LA FIGURA ANTERIOR: La echazn
355. PUEDEN OCUPARSE COSAS QUE HAN SIDO SACADAS A LA VA PBLICA CON
EL FIN DE SALVARLAS: Tampoco se presumen abandonadas las cosas que con el objeto
de salvarlas, sean sacadas a la va pblica o a otro lugar, en caso de terremoto, incendio u
otro siniestro.
356. DEFINICIN DE USUCAPIN: Es un modo originario de adquirir la propiedad por el
transcurso del tiempo que seala la ley en virtud de haber tenido la posesin.
357. QUE REQUISITO ES INDISPENSABLE PARA ADQUIRIR LA USUCAPIN: La
posesin
358. DEFINICIN DE POSESIN: Es el dominio sobre un bien. Art. 612 es poseedor el
que ejerce sobre un bien todas o algunas de las facultades inherentes al dominio.
359. DIFERENCIA ENTRE POSESIN Y PROPIEDAD ENTRE LOS BIENES
INMUEBLES: La diferencia consiste especficamente en que la propiedad esta registrada
en el registro general de la propiedad y la posesin no.
360. CUALES SON LAS CONDICIONES PARA QUE LA POSESIN PRODUZCA EL
DOMINIO: (PARA LA USUCAPIN)
1) Tiene que est fundada en justo titulo
2) Adquirida de buena fe
) De manera continua
4) De manera publica
5) De manera pacfica
6) Por el tiempo que seale la ley

361. CUAL ES EL TIEMPO SEALADO POR LA LEY: Art. 651 salvo disposiciones
especiales el dominio sobre bienes inmuebles y dems derechos reales sobre los mismos,
se adquiere por prescripcin por el transcurso de diez aos. Los bienes muebles y
semovientes por el de dos aos.
929292929292929292

362. EN QUE CONSISTE LA TRANSMISIN DE LA POSESIN: La posesin contina de


derecho en la persona del sucesor. El poseedor puede agregar a la suya la posesin de su
antecesor o antecesores, con tal que ambas posesiones tengan los requisitos legales.

363. EN QUE CONSISTE LA POSESIN DISCONTINUA: Art. 630 existe discontinuidad


en la posesin, cuando la cosa poseda se abandona o desampara por ms de un ao, o
antes, cuando expresa o tcitamente se manifiesta la intencin de no conservarla.

364. DEFINICIN DE JUSTO TITULO: Art. 621 Es un documento que acredita la posesin,
que siendo traslativo de dominio tiene alguna circunstancia que lo hace ineficaz para
verificar por si solo la enajenacin.

365. CUAL ES EL TRAMITE QUE SE DEBE SEGUIR PARA PODER INSCRIBIR UN


DERECHO DE POSESIN: El trmite de titulacin supletoria 366.DEFINICIN DE
CONTRATO: Es una declaracin bilateral de voluntades, a travs de la cual se crean
modifican o extinguen derechos y obligaciones.

367. DE QUE FORMA SE PUEDEN CELEBRAR LOS CONTRATOS: De forma verbal o


escrita

368. DE QUE FORMA PUEDEN SER LOS CONTRATOS ESCRITOS: Art. 1574 del cdigo
civil o Por escritura pblica o Documento privado o Por acta levantada ante el alcalde del
lugar o Por correspondencia

Escritura publica Testimonio legalizado de una escritura pblica Un documento privado


369. EJEMPLOS DE JUSTO TITULO:
370. QUE OTRO NOMBRE SE LE DA A LA USUCAPIN EN LA DOCTRINA: Prescripcin
adquisitiva

371. QUIENES PUEDEN ADQUIRIR POR USUCAPIN: Pueden adquirir la propiedad por
usucapin todas las personas capaces para adquirir por cualquier titulo.

372. QUE PROCEDE CUANDO SE ADQUIERE EL DERECHO DE POSESIN DE UNA


PROPIEDAD POR HERENCIA DE FORMA VERBAL, HECHA DEL PADRE HACIA EL
HIJO: Se procede a realizar una declaracin jurada en escritura pblica.

373. QUE OTRO NOMBRE SE LE DA AL JUSTO TITULO EN LA DOCTRINA: Titulo


Colorado

374. CUANDO SE CONVIERTE EN POSESIN DE DOMINIO, LA POSESIN


REGISTRADA DE UN INMUEBLE: Una vez consumado el trmino de diez aos desde la
fecha de la inscripcin del ttulo en el Registro de la Propiedad, se convierte en inscripcin
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de dominio y puede oponerse a cualquier otra inscripcin de propiedad relativa al mismo


bien.

375. DEFINICIN DE ACCESIN: Es un modo originario de adquirir la propiedad sobre


los frutos naturales o civiles que producen el bien de una persona o lo que se une o se
incorpora a dicho bien lo cual le pertenece de conformidad con lo que establece el cdigo
civil.

376. DEFINICIN DE FRUTOS NATURALES: Son las producciones espontaneas de la


tierra, las cras de los animales y dems productos que se obtengan con o sin la industria
del hombre. Ej. Las cosechas de naranjas

377. DEFINICIN DE FRUTOS CIVILES: Son productos de las negociaciones entre los
hombres. Ej. Se da una casa en arrendamiento, entonces la renta se considera como un
fruto civil.

378. COMO SE DIVIDE LA ACCESIN: a) Accesin discreta b) Accesin continua

379. EN QUE CONSISTE LA ACCESIN DISCRETA: Es un modo originario de adquirir la


propiedad de los frutos naturales y civiles que pertenecen al propietario de la cosa que los
produce.

380. EN QUE CONSISTE LA ACCESIN CONTINUA: Es un modo originario de adquirir la


propiedad sobre una cosa porque se une o se incorpora a un bien pertenece al propietario
del mismo.

381. COMO SE DIVIDE LA ACCESIN CONTINUA O ACCESIN ATENDIENDO A LA


NATURALEZA DE LOS BIENES
Puede ser de mueble a inmueble
Puede ser de mueble a mueble
Puede ser de inmueble a inmueble

382. DIVISIN DE ACCESIN CONTINUA DE INMUEBLE A INMUEBLE:


Avulsin
Aluvin
Causes de los ros
Formacin de islas

383. EN QUE CONSISTE LA AVULSIN: Cuando la corriente de un arroyo, torrente o rio


segrega de su ribera una porcin conocida de terreno, y la transporta a las heredades
fronteras o a las inferiores, el dueo de la finca que orillaba la ribera segregada conserva la
propiedad de la porcin de terreno incorporado; pero si dentro del trmino de 6 meses, no
ejercitare su derecho, lo perder a favor del dueo del terreno a que se hubiere agregado
la porcin arrancada. (Es lo que la fuerza del rio arranca y arrastra de un campo, en una
avenida repentina y lo lleva a otro campo inferior o a la ribera opuesta cuando sea de tanta
consideracin que puede conocerse y distinguirse)
384. EN QUE CONSISTE EL ALUVIN: Pertenece a los dueos de los terrenos
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confinantes con los arroyos, torrentes, ros y lagos, el acrecentamiento que reciban
paulatinamente por accesin o sedimentacin de las aguas. (Consiste en el aumento de
terreno que el rio va incorporando paulatinamente a las fincas ribereas).

385. DIFERENCIA ENTRE AVULSIN Y ALUVIN: En la avulsin es una porcin


conocida de terreno en forma repentina (de la noche a la maana) y pertenece al dueo
original siempre y cuando ejercite su derecho dentro de los 6 meses que seala la ley. En
tanto que el aluvin lo hace paulatinamente, el rio va acrecentando la propiedad de una
persona poco a poco.

386. EN QUE CONSISTE LOS CAUSES DE ROS: Conocido en la doctrina como mutacin
de cause. Art. 673. Los cauces de los ros que queden abandonados por variar
naturalmente el curso de las aguas, pertenecen a los dueos de los predios ribereos en
toda la longitud respectiva. Si el cauce abandonado separaba heredades de distintos
dueos, la nueva lnea divisoria correr equidistante de unas y otras.

387. EN QUE CONSISTE LA FORMACIN DE ISLAS: Art. 678. Las islas que, por
sucesiva acumulacin de arrastres superiores, se van formando en las ras, pertenecen a
los dueos de las mrgenes u orillas ms cercanas a cada una, o a as de ambas
mrgenes si la isla se hallase en medio rio, dividindose entonces longitudinalmente por la
mitad. Si una sola isla as formada, distare de una margen ms que de otra, ser
nicamente y por completo dueo suyo el de la margen ms cercana.

388. DIVISIN DE ACCESIN CONTINUA DE MUEBLE A MUEBLE:

a) Unin: art. 686 cuando dos cosas muebles pertenecientes a dueos distintos, se unen
de tal manera que vienen a formar una sola, sin que intervenga mala fe, el propietario de la
principal adquiere lo accesorio pagando su valor.

b) Conmixtin: art. 695. Tambin llamada confusin, si se mezclan dos cosas de igual o
diferente especio por voluntad de sus dueos o por casualidad y las cosas no son
separables sin detrimento, e propietario en cuyo poder se haya verificado la confusin o
mezcla, podr adquirir para si la cosa mezclada o confundida, reintegrando al otro
propietario el valor proporcional a la parte que le corresponda.

c) Especificacin: Art. 698. El que de buena fe empleo materia ajena en todo o en parte
para formar una cosa de nueva especie, har suya la obra, siempre que el merito artstico
de esta exceda en precio a la materia cuyo valor indemnizara el dueo.

389. DIVISIN DE ACCESIN CONTINUA DE MUEBLE A INMUEBLE: Art. 659. Toda


construccin, siembra, plantacin, u obra verificada sobre o debajo del suelo, se presume
hecha por el propietario a sus expensas y que le pertenece.

390. EN QUE CONSISTE EL MODO DERIVADO: Son aquellos que se adquieren de forma
derivada, o sea que ya cuentan con dominio anterior, lo que significa que se dan por
transmisin de la propiedad.
959595959595959595

391. COMO PUEDEN SER LOS MODOS DERIVADOS:


a) Entre vivos: ej. Compraventa, permuta y donacin entre vivos
b) Por causa de muerte: ej. Sucesin hereditaria testamentaria, sucesin hereditaria
intestada y la donacin por causa de muerte.

392. DEFINICIN DE DERECHO REAL DE MERO GOCE: Es aquel poder en el que


nicamente se puede gozar de un bien, mas no se puede disponer del mismo.

393. CLASIFICACIN DE LOS DERECHOS REALES DE MERO GOCE:


Usufructo
Uso
Habitacin
Servidumbre

394. DEFINICIN DE USUFRUCTO: Es un derecho real de mero goce por el cual una
persona puede gozar de un bien de ajena pertenencia y disponer de sus frutos de forma
limitada con la obligacin de devolver al vencimiento del plazo o al cumplirse la condicin.
Ej. Las acciones

395. FORMAS EN QUE SE PUEDE CONSTITUIR EL USUFRUCTO:


por contrato
por actos de ltima voluntad (a travs de testamento)

396. CUALES SON LAS FORMAS DE CELEBRAR UN CONTRATO:


a) En forma verbal
b) En forma escrita

397. COMO SE CELEBRAN LOS CONTRATOS EN FORMA ESCRITA:


Por escritura pblica
Por documento privado
Por acta levantada ante el alcalde
Por correspondencia

398. DURACIN DEL USUFRUCTO:


Tiempo fijo: cuando se establece un plazo para la duracin del usufructo
Vitalicio: cuando el usufructo dura durante toda la vida del usufructuario
Puramente o bajo condicin: el usufructo dura hasta que se cumpla la condicin por la
cual fue creado El usufructo no se puede constituir a PERPETUIDAD: no puede ser
constituido eternamente.

399. ELEMENTOS PERSONALES QUE INTERVIENEN EN EL USUFRUCTO:


a) Usufructuario: es el que recibe (el beneficiado)
b) Usufructuante: es el que da, (el propietario)

400. QUE PROCEDE SI NO SE ESTABLECE PLAZO EN EL USUFRUCTO: Se entiende


por vitalicio
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401. CUAL ES EL PLAZO MXIMO PARA CONSTITUIR USUFRUCTO A FAVOR DE


PERSONAS JURDICAS Y CUANDO NO SEA VITALICIO: No podr exceder de 30 aos

402. CUAL ES EL PLAZO PARA CONSTITUIR USUFRUCTO SOBRE BIENES


NACIONALES: No podr exceder de 50 aos

403. CUALES SON LAS FORMAS DE EXTINGUIR EL USUFRUCTO:


Por muerte del usufructuario Por vencimiento del plazo por el cual se constituyo o por
realizarse la condicin resolutoria a la cual estaba sujeto el usufructo
Por la reunin del usufructo y de la propiedad en una misma cosa (confusin)
Por
Por renuncia del usufructuario
Por prdida de la cosa usufructuada
Por la anulacin o cesacin del derecho del que constituyo el usufructo, (Usufructuante)

404. DEFINICIN DE USO: Es un derecho real de mero goce que consiste en servirse de
cosa ajena limitado a las necesidades del usuario y de su familia, regulado por el ttulo que
lo constituyo con la obligacin de devolverlo. Ej. Un machete

405. DEFINICIN DE HABITACIN: Es un derecho real de mero goce que se adquiere por
medio de un contrato sobre bienes inmuebles limitado a habitar por el que tiene ese
derecho y su familia. Ej. Una casa para habitar.

406. DIFERENCIAS ENTRE USO Y HABITACIN:


a) El uso se puede dar sobre bienes muebles e inmuebles y la habitacin nicamente
sobre bienes inmuebles.
b) El uso sirve para aprovechamiento del bien y la habitacin nicamente para habitarla
c) El uso es gratuito pero se puede cobrar y la habitacin solo puede ser gratuito

407. DIFERENCIAS ENTRE USUFRUCTO Y EL USO Y LA HABITACIN:


El usufructo puede ser para personas individuales y a personas jurdicas, mientras que el
uso y la habitacin es solo para una persona y su familia
El usufructo se dispone de forma ilimitada mientras que el uso y la habitacin ser de
forma limitada a las necesidades de la persona que tiene el derecho y a su familia
El usufructo no es necesario otorgar garanta en tanto que el uso y la habitacin si es
necesario. Art. 749
En el usufructo si se pueden gravar los frutos, en tanto que en el uso y la habitacin no.
Art. 748

408. SIMILITUD ENTRE EL USUFRUCTO, EL USO Y LA HABITACIN:


1) Todas son derechos reales de mero goce
2) Todas son temporales y no perpetuas
3) Todas tienen eficacia Erga Homnes: eficacia frente a terceros (hombres)
) En todos ellos se constituyen derechos y obligaciones.

409. DEFINICIN DE SERVIDUMBRE: Es un derecho real de mero goce que consiste en


un gravamen que se va a imponer sobre un bien inmueble a favor de otro.
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410. COMO SE LES DENOMINA A LAS FINCAS QUE INTERVIENEN:


a) Predio sirviente: es el predio que sufre un gravamen (sufre la servidumbre)
b) Predio dominante: es el predio a cuyo favor se constituye la servidumbre

411. EN QUE CONSISTE LA SERVIDUMBRE PATERS: Cuando el propietario de dos


inmuebles grava un bien a favor de otro bien de su propiedad

412. CLASIFICACIN DE LAS SERVIDUMBRES: art. 754


Continuas: son aquellas servidumbres cuyo uso no necesita algn hecho actual del
hombre (sin intervencin del hombre)
Discontinuas: son aquellas servidumbres cuyo uso necesita algn hecho actual del
hombre (con intervencin del hombre)
Aparentes: son las que se anuncian por obras o signos exteriores dispuestos para su uso
y aprovechamiento, ej. Una servidumbre legal de paso
No aparentes: son aquellas que no presentan signo exterior de su existencia, ej.
Cableado subterrneo
Voluntarias: es cuando los dueos de los predios voluntariamente establecen una
servidumbre
Legales o forzosas: es cuando la misma ley faculta para constituir la servidumbre
directamente.

413. CARACTERSTICAS DE LA SERVIDUMBRE: o Inseparabilidad o Indivisibilidad

414.CLASES DE SERVIDUMBRE:
Servidumbre de acueducto: art. 760
Servidumbre de estribo: art. 778
Servidumbre de abrevadero y saca de agua: art. 781
Servidumbre legal de paso: art. 786
Servidumbre para establecer comunicacin telefnica: art. 796
Servidumbre de conduccin de energa elctrica: art. 797
Servidumbre legal de desage: art. 798 Servidumbre de luz o de vista: art. 517
Servidumbre de paso de vehculos areos: art. 797
Servidumbre de aguas alumbradas: art. 585

415. QUE CLASE DE SERVIDUMBRE ES CUANDO EN UN TERRENO SE INSTALAREN


LAS BASES O CIMIENTOS DE UNA PASARELA:

416.QUE SERVIDUMBRE SE CONSTITUYE PARA EVITAR QUE SE BLOQUEE LA VISTA


PANORMICA DE UN LOTE DE TERRENO Y SE LE SOLICITA AL VECINO QUE SOLO
PUEDE CONSTRUIR HASTA 5 Mts.: Servidumbre de vista

417. QUE OTRAS SERVIDUMBRES HAY:


Las servidumbres internacionales:
Servidumbre de cable
Servidumbre de helipuerto
Servidumbre satelital
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418. COMO SE EXTINGUEN LAS SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS:


a) Por el no uso
b) Cuando los predios llegaren sin culpa del dueo del sirviente a tal estado que o pueda
usarse la servidumbre.
c) Por la remisin gratuita u onerosa, hecha por dueo del predio dominante
d) Cuando constituida en virtud de un derecho revocable, se vence el plazo, se cumple la
condicin o sobreviene la circunstancia que debe poner trmino a aquel.

419. CUANDO PRESCRIBEN LAS SERVIDUMBRES LEGALES: Las servidumbres legales


establecidas por utilidad pblica o comunal, se pierden por el no uso de cinco aos.

420. DEFINICIN DE DERECHO REAL DE GARANTA: Es un derecho real que garantiza


el cumplimiento de una obligacin, a sabiendas de que se hace uso del derecho siempre y
cuando no se cumpla con la obligacin.

421. CLASIFICACIN DE LOS DERECHOS REALES DE GARANTA:


Hipoteca
Prenda
Garanta Mobiliaria

422. DEFINICIN DE HIPOTECA: Es un derecho real de garanta que consiste en un


gravamen que se va a constituir sobre un inmueble, pero que va a garantizar el
cumplimiento de una obligacin.

423. HAY SALDO INSOLUTO EN LA HIPOTECA: No hay saldo insoluto

424. QUE ES EL SALDO INSOLUTO: Art. 823 es la diferencia que existe entre la deuda
principal y la cantidad en que fue ejecutado el bien cuando este garantizo

425. CARACTERSTICA DE LA HIPOTECA: a) Es indivisible: y como tal subsiste integra


sobre la totalidad de la finca hipotecada. Art. 825

426. EN QUE CONSISTE LA REDUCCIN DE LA HIPOTECA: Art. 826 consiste en la


liberacin de gravmenes hipotecarios que pesan sobre determinados bienes, cuando se
hubiere pagado ms del 50% de la deuda (esto se da nicamente cuando son dos o ms
bienes inmuebles hipotecados).

427. QUE PROCEDE CUANDO LA REDUCCIN DE LA HIPOTECA NO PUDIERE


HACERSE DE COMN ACUERDO: Se har judicialmente por medio de un juicio oral

428. HASTA DONDE SE EXTIENDE LA HIPOTECA:


a las accesiones naturales y mejoras
a los nuevos edificios que el propietario construya y a los nuevos pisos que levante
sobre los edificios hipotecados
a los derechos del deudor en los excesos de la superficie del inmueble
a las indemnizaciones que se refieran a los bienes hipotecados, concedidas o debidas al
propietario por seguros, expropiacin forzosa o daos y perjuicios
999999999999999999

a las servidumbres y dems derechos reales a favor del inmueble.


429. QUIENES PUEDEN HIPOTECAR: Solo puede hipotecar el que puede enajenar, y
nicamente pueden ser hipotecados los bienes inmuebles que pueden ser enajenados.

430. EN QUE CASOS NO SE ENTIENDE EXTENDIDA LA HIPOTECA: Art. 834. Cuando


se ha constituido prenda agraria

431. SE PUEDE ENAJENAR UN BIEN HIPOTECADO: Art. 836 si se pueden enajenar

432. CUAL ES LA OBLIGACIN: El vendedor deber indicar al comprador que el bien


inmueble objeto del negocio se encuentra hipotecado. Y el comprador determinara si lo
acepta as o no.

433. EN QUE CASOS NO SE PUEDEN VENDER LOS BIENES HIPOTECADOS: Cuando


se establezca en contratos que se refieren a crditos bancarios

434. QUE BIENES NO SE PUEDEN HIPOTECAR:


a) El inmueble destinado a patrimonio familiar
b) Los bienes adquiridos por herencia, legado o donacin cuando el causante haya puesto
dicha condicin (no podr exceder de 5 aos)
c) El derecho de uso y habitacin

435. COMO SE CONSTITUYE Y ACEPTA LA HIPOTECA: Art. 841 deben ser de forma
expresa

436. EN QUE CONSISTE LA SEGUNDA HIPOTECA: Es cuando se constituye una


hipoteca sobre un bien inmueble que ya fue hipotecado. (Es hipoteca sobre hipoteca)

437. QUE PROCEDE CUANDO LA GARANTA FUERE INSUFICIENTE POR HABER


DISMINUIDO EL VALOR DE LA FINCA HIPOTECADA: Art. 845. Si la garanta no fuere
suficiente el acreedor podr exigir que se mejore la garanta hasta hacerla suficiente para
responder de la obligacin. Si quedare comprometida, mediante prueba pericial la
insuficiencia de la garanta y el deudor no mejorare dentro del trmino que sealare el juez,
el plazo se dar por vencido y proceder el cobreo del crdito.

438. EN QUE CONSISTE LA SUB-HIPOTECA: Art. 852. Es un derecho real de garanta


que grava un crdito garantizado con hipoteca para garantizar el cumplimiento de una
obligacin.

439. DEFINICIN DE PRENDA: Es un derecho real de garanta que consiste en un


gravamen que se va a constituir sobre un bien mueble, pero para garantizar el
cumplimiento de una obligacin.

440. HAY SALDO INSOLUTO EN LA PRENDA: No hay, a menos que se pacte lo contrario
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441. A TRAVS DE QUE DOCUMENTO SE HACE CONSTAR LA PRENDA:


En escritura pblica: cuando interviene el notario y los otorgantes
En documento privado: se da nicamente entre particulares sin la intervencin del notario

442. EN QUE CASOS ES OBLIGATORIO HACER CONSTAR LA PRENDA EN


ESCRITURA PBLICA: Cuando el bien sea susceptible de registro. (Ya que los
testimonios son los nicos que nos sirven para inscripcin)

443. CLASES DE PRENDA:


Prenda agraria
Prenda ganadera
Prenda industrial

444. EN QUE CONSISTE LA PRENDA AGRARIA: Es cuando se constituye prenda sobre


cosechas para el cumplimiento de una obligacin.
445. EN QUE CONSISTE LA PRENDA INDUSTRIAL: Es cuando se constituye prenda
sobre maquinaria utilizada en la industria siempre para el cumplimiento de una obligacin.

446. EN QUE CONSISTE LA PRENDA GANADERA: Es cuando se constituye prenda


sobre ganado para el cumplimiento de una obligacin.

447. QUE ES GARANTIA MOBILIARIA: Es un derecho real de garanta por el deudor


garante a favor del acreedor garantizado para garantizar el cumplimiento de una obligacin
del deudor principal o un tercero.

447.1 DE A CUERDO A LA LEY EN QUE FORMA SE CONSTITUYE LA GARANTIA


MOBILIARIA:
Sobre Bienes muebles corporales, incorporales o derivados.
Sobre bienes inmuebles x incorporacin o destino.
Sobre los derechos que recae en los mismos.

447.2 CUANDO SE EMITE LA LEY DE GARANTA MOBILIARIA Y EN Q FECHA ENTRE


EN VIGENCIA: se emite en el ao 2007, entre en vigencia el 01/01/2008.

447.3 REQUISITOS DEL CONTRATO DE GARANTA MOLIBIARIA O COMO SE DEBE


CONSTITUIR:
Deber constar en escritura pblica o en documento privado con firma legalizada.

447.4 COMO SE REALIZAN LAS INSCRIPCIONES DE GARANTA MOBILIARIA EN SU


REGISTRO: se realizan x medio del Formulario de Inscripcin Registral, q puede ser en
documento en papel o en forma electrnica.

447.5 QUE ES EL REGISTRO DE GARANTAS MOBILIARIAS: es una dependencia


Pblica del Ministerio de Economa, tiene por objeto la inscripcin de la constitucin,
modificacin, prrroga, extincin y ejecucin de garanta mobiliaria.

AL LIBRO III DEL CDIGO CIVIL SE LE DEMONIMA DE LA SUCESIN HEREDITARIA


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448. DEFINICIN DE SUCESIN HEREDITARIA: Es una institucin del derecho civil a


travs de la cual se estudia la forma de transmitir los bienes, derechos y obligaciones de
una persona que no se extinguen con la muerte.

449. DE UN EJEMPLO DE DERECHOS Y OBLIGACIONES QUE NO SE EXTINGUEN


CON LA MUERTE: Las deudas no se extinguen con la muerte

450. DE UN EJEMPLO DE DERECHOS QUE SE EXTINGUEN CON LA MUERTE: El


usufructo, el uso, la habitacin

451. DEFINICIN DE PROCESO SUCESORIO: Es la serie de etapas progresivas a travs


de la cual se transmiten los bienes, derechos y obligaciones que no se extinguen con la
muerte.

452. DEFINICIN DE DERECHO SUCESORIO: Es la rama del derecho a travs de la cual


se estudian el conjunto de principios y normas jurdicas que regulan la transmisin de
bienes, derechos y obligaciones que se extinguen con la muerte.

453. CUALES SON LAS FORMAS EN QUE PUEDE DARSE LA SUCESIN


HEREDITARIA:

Testamentaria o Voluntaria: sucesin hereditaria testamentaria (la persona dispondr en


vida y de forma voluntaria de sus bienes a traes de un testamento).

Por disposicin de la ley o intestada: sucesin hereditaria intestada (la persona no


dispone de sus bienes en vida)

Mixta: la sucesin puede ser parte testada y en parte intestada.

454. CLASES O FORMAS DE TRANSMITIR LA HERENCIA:


A titulo universal: transmitir la herencia en su totalidad a una, dos o ms personas

A ttulo particular: se determina y detallan especficamente los bienes que se van a


transmitir

455. DEFINICIN DE HERENCIA: Son todos lo bienes, derechos y obligaciones que no se


extinguen con la muerte.

456. COMO SE DENOMINA CUANDO ES A TITULO UNIVERSAL: Herencia

457. COMO SE DENOMINA CUANDO ES A TITULO PARTICULAR: Legado

458. QUE SIGNIFICA CUANDO SE DICE QUE LA HERENCIA SE ACEPTA CON


BENEFICIO DE INVENTARIO: Art. 920. El heredero solo responde las deudas y cargas de
la herencia hasta donde alcancen los bienes de esta.
102102102102102102102102102

459. COMO RESPONDE EL LEGATARIO: Art. 920. Solo responde de las cargas que
expresamente le imponga el testador.

460. QUE PROCEDE CUANDO TODA LA HERENCIA SE DISTRIBUYE EN LEGADOS:


Art. 921. Los legatarios sern considerados como herederos: (se considera que es una
herencia y no un legado)

461. QUE ES UN INDIGNO: Es una persona que es incapaz de heredar porque ha


incurrido en una causa de indignidad

461.1CLASES DE INCAPACIDAD PARA SUCEDER:


X indignidad Art.924
X testamento Art.926

462. MENCIONE CUALES SON LAS CAUSAS DE INDIGNIDAD: Art. 924 # 1 al 9


# 6 El padre o la madre que haya abandonado a sus hijos menores de edad o que los
haya corrompido o tratado de corromper, cualquiera que sea la edad de los hijos,
# 7 El que con dolo o coaccin obligare al testador a hacer testamento, a cambiarlo o
revocarlo.
# 8 El que por iguales medios impidiere a otro hacer testamento o revocar el que tuviere
hecho, o suplantare, ocultare o alterare otro testamento posterior,
# 9 El que ejerciere violencia sobre el notario o testigos, para impedir el otorgamiento del
testamento o para conseguir que se teste a su favor o a favor de otra persona.

463. CUANDO SE PUEDE EJERCER LA ACCIN POR INDIGNIDAD: Art. 928. Solo
puede deducirse accin, para declarar la indignidad del heredero dentro de dos aos de
que el indigno este en posesin de la herencia o legado, no se podr intentar esta accin
contra sus herederos, si no ha iniciado durante la vida de este.

464. CUANDO NO SE APLICAN AS CAUSAS DE INDIGNIDAD: Art. 925 cuando el


causante as lo dispone en disposiciones testamentarias posteriores a los hechos que los
hayan producido.

465. QUIENES SON INCAPACES PARA SUCEDER POR TESTAMENTO:


Los ministros de culto, a menos que sean parientes del testador,
Los mdicos o cirujanos que hubieren asistido al testador en su ltima enfermedad, si
este falleciere de ella
El notario que autoriza el testamento y sus parientes y los testigos instrumentales.
El tutor, el protutor, y los parientes de ellos si no se hubieren aprobado las cuentas de la
tutela
Las instituciones extranjeras, cualquiera que sea su finalidad.
Cuando se ejerce autoridad a bordo. ART. 970
Cuando se ejerce autoridad en prisin. ART. 972

466. DEFINICIN DE DERECHO DE REPRESENTACIN: Es el derecho que tienen los


descendientes de una persona para heredar en lugar de ella, si hubiere muerto antes que
su causante, cuando ha renunciado a la herencia o la ha perdido por indignidad.
103103103103103103103103103

467. EN QUE CONSISTE EL DERECHO DE REPRESENTACIN: Consiste en heredar en


lugar de ella.

468. CUANDO PUEDEN HEREDAR EN LUGAR DE ELLA:


Cuando muera antes que el causante,
Cuando renuncie a la herencia
Cuando incurre en una causa de indignidad.

469. QUIENES TIENE EL DERECHO DE REPRESENTACIN: Los descendientes de una


persona

470. EN LNEA COLATERAL QUIENES TIENEN EL DERECHO DE REPRESENTACIN:


Solamente los hijos de los hermanos quienes heredaran por estirpes si concurren con sus
tos. (Si los sobrinos concurren solos, heredaran por partes iguales.)

471. QUE QUIERE DECIR EL TERMINO HEREDAR POR CABEZA: Los herederos
recibirn la herencia en partes iguales, no importando cuantos sean.

472. QUE QUIERE DECIR EL TRMINO HEREDAR POR ESTIRPES: Solo heredaran la
parte correspondiente a su ascendiente.

473. EN QUE CONSISTE SUCESIN TESTAMENTARIA: Es cuando existe testamento

474. DEFINICIN DE TESTAMENTO: Es un acto puramente personal y de carcter


revocable, por el cual una persona dispone del todo o parte de sus bienes para despus
de su muerte.

475. CUALES SON LOS ELEMENTOS DEL CONCEPTO DE TESTAMENTO:


Es un acto: porque es una declaracin de voluntad unilateral
Es personal: solo la propia persona puede hacerlo
Es de carcter revocable: dejar sin efecto jurdico un testamento anterior o posterior
Mortis causa: surte sus efectos despus de la muerte de una persona
Unilateral: solo una persona puede intervenir en el acto
Solemne: tiene que hacerse constar en escritura pblica.

476. COMO SE LE LLAMA AL DERECHO QUE TIENE EL TESTADOR DE DISPONER DE


SUS BIENES: Libertad de testar

477. CUAL ES EL LMITE QUE TIENE EL TESTADOR SOBRE LA LIBERTAD DE


TESTAR: La nica limitacin consiste en el derecho que algunas personas tienen a ser
alimentadas.
478. DEFINICIN DE HIJO PSTUMO: Es aquel hijo que nace despus de la muerte del
testador.

479. DEFINICIN DE HIJO NACIDO DESPUS DE HECHO EL TESTAMENTO: Es aquel


hijo que nace despus de hecho el testamento
104104104104104104104104104

480. DEFINICIN DE HIJO PRETERIDO: Es el hijo que no es mencionado en el


testamento (si fue conocido por el padre)

481. TENDRN O NO LOS ANTERIORES DERECHO A HEREDAR: Solo tienen derecho


el hijo pstumo y el hijo nacido despus de hecho el testamento. El hijo preterido no tendr
derecho a heredar.

482. EN QUE PROPORCIN TENDRN DERECHO LOS HIJOS PSTUMOS O


NACIDOS DESPUS DE HECHO EL TESTAMENTO: Depende: si los herederos son hijos
del testador o si los herederos no son hijos del testador
483. QUE SIGNIFICA EL TRMINO PRORRATA: Que da ms el que tiene ms y da
menos el que tiene menos.

484. QUIENES ESTN INCAPACITADOS PARA TESTAR:


El que haya sido declarado en estado de interdiccin
El sordomudo y el que hubiere perdido el uso de la palabra cuando no puedan darse a
entender por escrito
El que sin estar bajo interdiccin no gozare de sus facultades intelectuales y volitivas por
cualquier causa en el momento de testar

485. CLASIFICACIN DE LOS TESTAMENTOS EN CUANTO A SU FORMA:


Testamentos comunes: testamento comn abierto y testamento comn cerrado;
Testamentos especiales: testamento militar, t. martimo, t. en lugar incomunicado, t. del
preso, t. en el extranjero.

486. CUAL ES EL REQUISITO SINECUANON PARA OTORGAR TESTAMENTO COMN


ABIERTO: Debe ser otorgado en escritura pblica

487. CUALES SON LOS REQUISITOS PARA OTORGAR TESTAMENTO COMN


ABIERTO:
Requisitos generales
Requisitos especiales
Requisitos esenciales

488. CUALES SON LOS REQUISITOS ESPECIALES:


La hora y sitio en que se otorga el testamento,
La nacionalidad del testador,
La presencia de 2 testigos instrumentales,
Fe de la capacidad mental del testador a juicio del notario,
Que el testador exprese por si mismo su voluntad,
Que el testamento se lea clara y distintamente por el testador o la persona que el elija,
Si el testador no habla idioma espaol intervengan dos intrpretes elegidos por el mismo
para que traduzcan sus disposiciones en el acto de expresarlas,
Que el testador, los testigos, los intrpretes en su caso y el notario, firmen el testamento
en el mismo acto,
105105105105105105105105105

Que si el testador no sabe o no puede firmar ponga su impresin digital y firme por el un
testigo mas, que deber reunir las mismas calidades de los testigos instrumentales.

489. CUALES SON LOS REQUISITOS ESENCIALES:


La hora en que se otorga,
La presencia de dos testigos,
La expresin por el testador de su ltima voluntad,
La lectura del testamento,
Las firmas de los que intervienen.

490. DEFINICIN DE TESTAMENTO CERRADO: Es aquel testamento que es otorgado,


redactado y aceptado por el mismo testador, utilizando papel bond, para la redaccin del
testamento el cual deber cumplir con las formalidades que regula la ley.

491. DIFERENCIA ENTRE EL TESTAMENTO CERRADO Y EL TESTAMENTO


OLGRAFO: El testamento cerrado se redacta en hojas papel bond y debe cumplir con las
formalidades que seala la ley, y el testamento olgrafo nicamente es redactado en
cualquier hoja por puo y letra del testador.

492. SON VALIDOS LOS TESTAMENTOS OLGRAFOS EN GUATEMALA: En Guatemala


no son validos estos testamentos

493. SE DEBEN CUMPLIR LAS FORMALIDADES DEL TESTAMENTOS COMN


ABIERTO EN UN TESTAMENTO CERRADO: Si se debern observar las formalidades
pertinentes

494. ADEMS DE LAS FORMALIDADES MENCIONADAS QUE OTRAS FORMALIDADES


DEBE CUMPLIR EL TESTAMENTO CERRADO:
PASO 2: insertar el testamento dentro de una cubierta (sobre) cerrada de tal manera que
no se pueda sacar el testamento sin que se rompa la plica, PASO 1: presenta el
testamento ante el notario y los testigos y los intrpretes en su caso,
PASO 3: se facciona el acta de otorgamiento des testamento sobre el sobre que contiene
el testamento (la plica) se deber cubrir el impuesto de Q200.00 en timbre fiscal y se
deber firmar por los que intervienen en el acto. (se deber enviar copia al registro de la
propiedad),
Se entrega la plica a la persona que designo el testador. PASO 4: se procede a
transcribir el acta al protocolo (se deber enviar testimonio especial al archivo general de
protocolos),

495. QUE HACE EL DEPOSITARIO DEL TESTAMENTO CUANDO FALLECE EL


TESTADOR: Deber presentarlo al juez competente luego de que se entere del
fallecimiento del testador, a ms tardar dentro de diez das, bajo pena de responder de los
daos y perjuicios.

496. ES OBLIGACIN DEL NOTARIO REVISAR EL TESTAMENTO: Si, porque el notario


es conocedor de la ley y puede determinar si cumple o no con los requisitos de ley para
que el testamento no sea nulo y pueda cumplir su objetivo.
106106106106106106106106106

497. QUE ORDENARA EL JUEZ LUEGO DE CALIFICAR VALIDO EL TESTAMENTO:


Ordena la protocolizacin del testamento.

498. Y POSTERIOR A LO ANTERIOR QUE PROCEDE: Se inicia el proceso sucesorio


testamentario

499. CLASES DE TESTAMENTOS ESPECIALES:


Testamento militar,
Testamento martimo,
Testamento en lugar incomunicado,
Testamento de preso,
Testamento en el extranjero.

500. QUE INTERVENCIN TIENE EL NOTARIO EN LOS TESTAMENTOS ESPECIALES:


El notario no tiene ninguna intervencin

501. CUANDO SON VALIDOS LOS TESTAMENTO ESPECIALES: Solo son validos si el
testador muere durante la situacin a que dichos artculos se refieren o dentro de los 90
das posteriores a la cesacin de ella.

502. ESTA SEGURO QUE EL TESTAMENTO OTORGADO EN EL EXTRANJERO ES


ESPECIAL: Tomando en consideracin que el artculo 973, excluye al testamento en el
extranjero de la clasificacin de testamentos especiales

503. CUANDO EL TESTAMENTO COMN ABIERTO O EL TESTAMENTO CERRADO


PUEDEN SER NULOS, ANULABLES O REVOCADOS: Clase de testamento NULO
ANULABLE REVOCADO Si nace a la vida jurdica y ser anulable hasta Significa dejar sin
efecto No nace a la vida jurdica que se pide la nulidad jurdico un testamento ABIERTO
Ser nulo cuando faltan Cuando se otorga el Tanto para el testamento solemnidades que
testamento con:
a) abierto como para el establece la ley violencia cerrado hay 3 formas de & que no se
otorgue en
b) dolo revocar el testamento. Escritura pblica,
c) fraude Expresa: cuando se & cuando no se cumpla art. 978 comparece ante notario con
las formalidades a otorgar testamento y esenciales para otorgar en escritura pblica, de
testamento. forma expresa se revoca el testamento anterior.

Art. 982 CERRADO Ser nulo en los mismos Cuando se otorga el Tacita: cuando se otorga
trminos que el testamento con:
a) otro testamento y deja testamento comn violencia sin efecto jurdico el abierto
b) dolo testamento otorgado con $ adems cuando
c) fraude anterioridad aparece rota la plica que art. 978 Presunta: cuando se lo contiene.
Art. 977 otorga un testamento y se dejan bienes, pero en vida hace uso de los mismos o
los enajena, entonces se entender revocado el testamento.
107107107107107107107107107

504. QUE ES UNA HERENCIA CONDICIONAL: Es aquella herencia que se deja pero la
misma est sujeta a una condicin.

505. SE PUEDE ESTABLECER LA CONDICIN DE NO VENDER LOS BIENES: Si se


puede establecer esta condicin, pero esta ser vlida hasta la mayora de edad y 5 aos
ms de los herederos o legatarios.

506. SE PUEDE ESTABLECER LA CONDICIN DE NO CASARSE: No se puede


establecer esta condicin y se tendr por no puesta. Sin embargo ser vlida la que se
dirija a impedir e matrimonio con persona determinada.

507. QUE ES UNA HERENCIA A TERMINO: Ser vlida la designacin de da o tiempo en


que haya de comenzar o cesar el efecto de la institucin de heredero o legatario

508. DEFINICIN DE LEGADO: El testador puede disponer de una cosa o de una


cantidad, o del todo o de una parte de sus bienes, a titulo de legado, en favor de una o
ms personas individuales o jurdicas.

509. QUIEN ES CONSIDERADO LEGATARIO: Es la persona a quien se da algo por


testamento, aun sin instituirlo heredero.

510. COMO PUEDE SER LA ACEPTACIN DE LA HERENCIA:


a) Expresa: el heredero manifiesta que acepta la herencia

b) Tacita: se da cuando el heredero no dice nada pero toma posesin de la misma.

511. LA HERENCIA PUEDE SER ACEPTADA CONDICIONALMENTE O PARCIALMENTE:


La aceptacin de la herencia no puede hacerse condicional ni parcialmente.

512. CUAL ES EL PLAZO PARA ACEPTAR LA HERENCIA:


6 meses si estuviera dentro del pas.

1 ao si estuviera fuera de la repblica.

513. CUAL ES EL PLAZO O TRMINO PARA RENUNCIAR A LA HERENCIA: Es el


mismo trmino que el de la aceptacin

514. DEFINICIN DE ALBACEA: Es la persona a quien el testador encarga el


cumplimiento de su voluntad.

515. QUE OTRO NOMBRE RECIBE EL ALBACEA: Ejecutor testamentario

516. COMO SE LE LLAMA EN LA DOCTRINA AL ALBACEA: All wasi igual a Ejecutor, voz
arabe

517. CLASES DE ALBACEA:


Voluntario: cuando el mismo testador lo designa
108108108108108108108108108

Testamentario:
Judicial: cuando es nombrado por un juez

518. REQUISITOS PARA SER ALBACEA:


Poder legalmente administrar bienes Ser mayor de edad
No ser incapaz de adquirirlos a titulo de herencia
No estar en actual servicio de funciones judiciales o de la PGN

519. CUALES SON LAS FACULTADES Y ATRIBUCIONES DE LOS ALBACEAS ADEMS


DE LAS QUE DESIGNE EL TESTADOR:
Disponer y pagar los funerales del testador
Hacer las gestiones necesarias para la inmediata seguridad de los bienes,
Hacer el inventario con intervencin de los herederos y cuando no los haya con los de los
interesados en los bienes,
Pagar las deudas y legados,
Administrar los bienes hasta que los herederos tomen posesin de ellos.

520. QUE FACULTADES TENDR EL ALBACEA MIENTRAS NO SEA REMOVIDO, NI


HAYA DECLARATORIA DE HEREDEROS: Tener la representacin de la sucesin para
demandar y responder en Juicio, salvo prohibicin del testador.

521. CUAL ES EL PLAZO DEL ALBACEAZGO: Cuando el testador no lo hubiere fijado, el


albacea deber cumplir su encargo dentro de un ao contado desde su aceptacin o
desde que terminen los litigios que se promovieren sobre la validez o nulidad del
testamento o en alguna de sus disposiciones.

522. QUE PROCEDE SI EL TESTADOR DISPENSA AL ALBACEA DE LA OBLIGACIN


DE HACER INVENTARIO Y RENDIR CUENTAS: Sern nulas de pleno derecho estas
disposiciones

523. EN QUE CONSISTE LA RENDICIN DE CUENTAS: El albacea dar a los


interesados cuenta documentada del albaceazgo inmediatamente despus de haberlo
ejercido.

524. CUANDO SE DA LA REMOCIN DEL ALBACEA:


a) Por causa de negligencia
b) Por abuso o malversacin

525. CUALES SON LAS CAUSAS POR LAS QUE TERMINA EL ALBACEAZGO:
Por la muerte del albacea
Por imposibilidad del albacea
Por renuncia del albacea
Por remocin del albacea
Por el vencimiento del trmino sealado por el testador, por la ley o en su caso por los
interesados.
109109109109109109109109109

526. CUANDO SE DA LA SUCESIN INTESTADA: Se da cuando no el causante no dejo


testamento, y se debe observar lo que para el efecto seale la ley.

527. CUANDO TIENE LUGAR LA SUCESIN INTESTADA:


a) Cuando no hay testamento,
b) Cuando falta la condicin puesta a la institucin de heredero, o el instituido muera antes
que el testador, o es incapaz de heredar, repudio la herencia
c) Cuando en el testamento no hay heredero instituido y el testador no ha dispuesto de
todos sus bienes en legados, d) Cuando el testador ha dejado de disponer de alguno o
algunos de sus bienes.

528. CUALES SON LAS REGLAS PARA LA SUCESIN INTESTADA: Que la sucesin
intestada se hereda por derecho propio y por derecho de representacin.

529. QUE SIGNIFICA QUE SE HEREDA POR DERECHO PROPIO: Es cuando se hereda
por cabeza, es decir que cada uno toma, por partes iguales la porcin que la ley le asigna.

530. QUE SIGNIFICA QUE SE HEREDA POR DERECHO DE REPRESENTACIN: Es


cuando la divisin de la herencia ser por estirpes de modo que el representante o
representantes no hereden ms de lo que heredara su representado si viviese.

531. QUIENES SON LOS LLAMADOS A HEREDAR:


Los parientes del causante
A falta de los anteriores el Estado y las Universidades de Guatemala, por partes iguales.

532. CUAL ES EL ORDEN DE SUCESIN EN EL CASO DE LOS PARIENTES:


a. En primer lugar: los hijos y el cnyuges, pero media vez el cnyuge no tenga derecho a
gananciales
b. A falta de descendientes suceder los ascendientes mas prximos y el cnyuge (por
partes iguales)
c. A falta de los llamados a suceder, sucedern los parientes colaterales hasta el cuarto
grado de ley.

533. SI EL CAUSANTE TUVIERE NICAMENTE UN NIETO, PUEDE ESTE SER


LLAMADO A HEREDAR: Si puede ser llamado a heredar el nieto, en virtud de que cuenta
con el derecho de representacin. Art. 1081

534. HASTA QUE GRADO SE RECONOCE EL DERECHO DE REPRESENTACIN: En


lnea recta: corresponde la representacin a los descendientes hasta el cuarto grado En
lnea colateral: corresponde la representacin solamente a los hijos de los hermanos,
quienes heredaran por estirpes si concurren con sus tos.

535. TIENE DERECHO EL CNYUGE SEPARADO DE HEREDAR: Si hubiere sido


declarado culpable de la separacin en sentencia, no tendr derecho a heredar, sin
embargo si no hubiere sido el culpable si tendr derecho a recibir parte de la herencia.
110110110110110110110110110

536. TIENE DERECHO EL CNYUGE DIVORCIADO DE HEREDAR: El cnyuge


divorciado no tendr parte alguna en la herencia intestada de su excnyuge.

537. TIENE DERECHO A HEREDAR, EL CNYUGE QUE SOLO ESTUVO UNIDO DE


HECHO (CUANDO NO HA SIDO LEGALIZADA DICHA UNIN): Si la unin de hecho no
hubiere sido legalizada no podr heredar, mas sin embargo la ley establece que puede
iniciar el trmite de unin de hecho post mortem, para as tener derecho de heredar.

538. EN EL CASO ANTERIOR A QUIEN SE DEMANDA: Se demanda al representante de


la mortual.

539. COMO TERMINA LA PARTICIN:


1) De forma voluntaria: se encarga un notario a peticin de parte, y se otorga una escritura
de particin;
2) De forma judicial: se encarga un juez

540. CUANDO PROCEDE LA PARTICIN DE LA HERENCIA: Procede cuando se han


aprobado el inventario y la cuenta de administracin, el albacea debe hacer
inmediatamente la particin de la herencia.

541. PUEDE OBLIGARSE A UN COHEREDERO A PERMANECER PRO INDIVISO: A


ningn coheredero puede obligrsele a permanecer pro indiviso en los bienes hereditarios,
ni aun por orden expresa del testador.

542. PROCEDE LA PARTICIN DE BIENES CUANDO UNO DE LOS HEREDEROS ESTA


AUSENTE: Procede media vez la particin de la herencia la pida tambin el representante
legitimo del ausente.

543. QUE ES LA MASA HEREDITARIA: Se le considera as al conjunto de bienes que


quedan despus de pagarse las deudas del causante.

544. SI TODAVA LA HERENCIA TIENE LAS CARGAS O DEUDAS INCLUIDAS COMO SE


LE DENOMINA A ESTA: Bienes relictos

545. DEFINICIN DE REGISTRO DE LA PROPIEDAD: Es una institucin pblica que


tiene por objeto, la inscripcin, anotacin y cancelacin de los actos y contratos relativos al
dominio dems derechos reales sobre bienes inmuebles y muebles identificables.
546. COMO SE LE DENOMINA A ESTA INSTITUCIN PUBLICA: El decreto ley 106 lo
denomina Registro de la propiedad, sin embargo la Constitucin Poltica de la Repblica
de Guatemala lo denomina Registro general de la propiedad.

547. CUALES SON LOS 3 PRINCIPIOS QUE RIGEN AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD:


Principio de publicidad
Principio de prioridad
Principio de legalidad
111111111111111111111111111

548. EN QUE CONSISTE EL PRINCIPIO DE PUBLICIDAD: Consiste en que los libros del
registro son pblicos lo cual significa que cualquier persona interesada puede solicitar que
se los muestren

549. EN QUE CONSISTE EL PRINCIPIO DE PRIORIDAD: Consiste en que entre dos o


ms inscripciones de una misma fecha relativas a la misma finca o derecho, determinara la
preferencia la anterioridad en la hora de la entrega del ttulo en el registro.

550. EN QUE CONSISTE EL PRINCIPIO DE LEGALIDAD:

551. CUAL ES EL PLAZO QUE TIENE EL REGISTRADOR PARA HACER UNA


INSCRIPCIN, CANCELACIN O ANOTACIN: Tiene un plazo de 8 das contados desde
la fecha de recepcin del documento. Si este diere lugar a varias de las operaciones antes
indicadas al trmino se ampliara en 6 das ms.

552. CUAL ES LA CLASIFICACIN DE LAS INSCRIPCIONES:


a) Inscripciones definitivas
b) Inscripciones temporales
c) Inscripciones especiales

553. EN QUE TTULOS PROCEDE LA INSCRIPCIN DEFINITIVA:


Los ttulos que acrediten el dominio de los inmuebles y de los derechos reales
impuestos sobre los mismos,
Los ttulos traslativos de dominio de los inmuebles y en los que se constituyan,
reconozcan, modifiquen o extingan derechos de usufructo, uso, habitacin, patrimonio
familiar, hipoteca, servidumbre y cualesquiera otros derechos reales sobre inmuebles,
La posesin que conste en titulo supletorio legalmente expedido,
Las capitulaciones matrimoniales, si afectaren bienes inmuebles o derechos reales,
Los ttulos en que conste que un inmueble sujeta al rgimen de propiedad horizontal; y
el arrendamiento o subarrendamiento cuando lo pida uno de los contratantes,
Los ferrocarriles, tranvas, canales, muelles u obras publicas de ndoles semejantes, as
como los buques, naves areas, y los gravmenes que se impongan sobre cualquiera de
estos bienes, ... Etc.

554. CUANDO PROCEDEN LAS INSCRIPCIONES PROVISIONALES:


El que demandare en juicio la propiedad, constitucin, modificacin o extincin de
derechos reales sobre inmuebles u otros derechos reales sujetos a inscripcin, o la
cancelacin o modificacin de esta;
El que obtuviere mandamiento judicial de embargo que se haya verificado sobre derechos
reales inscritos del deudor;
Los legatarios y acreedores ciertos del causante en derechos reales de la herencia;
etc.

555. QUE INSCRIPCIONES SON CONSIDERADAS ESPECIALES: En el registro se


llevaran por separado los registros siguientes:
De prenda agraria
112112112112112112112112112

De testamentos y donaciones por causa de muerte


De propiedad horizontal
De fbricas inmovilizadas
De buques y aeronaves
De canales, muelles, ferrocarriles, y otras obras publicas de ndole semejante
De minas e hidrocarburos
De muebles identificables

556. DONDE ESTA REGULADO EL TRMITE PARA CAMBIO DE DIRECCIN: Se


encuentra regulado en el art. 1130 literal b)

557. QUE SON LOS AZIMUT: Son las medidas que utilizan los ingenieros para determinar
el rea y medidas de un bien inmueble.

558. COMO SE TIENEN QUE PRESENTAR LOS DOCUMENTOS EN EL REGISTRO: Se


tiene que presentar el documento original acompaado de un duplicado.

559. QUE ES UN DUPLICADO: Es una fotocopia del documento a presentar, con firma y
sellos originales.

560. CUANDO SERA NULA LA INSCRIPCIN: Cuando por omisin de alguna de las
circunstancias que debe contener o por estar extendida con inexactitud hubiere inducido a
error a un tercero y este, o alguna de las partes contratantes, aparezcan perjudicadas en el
registro.

561. SE PUEDE ENAJENAR UN BIEN QUE ESTE GRABADO: Los bienes inmuebles o
derechos reales anotados podrn enajenarse o gravarse, pero sin perjuicio del derecho de
aquel cuyo favor se haya hecho la anotacin.

562. QUE PROCEDE SI UNA PERSONA NO ESTA DE ACUERDO CON LA


DENEGATORIA DE UN EXPEDIENTE POR PARTE DEL REGISTRADOR: Podr ocursar
en la va incidental al registrador ante juez de primera instancia del ramo civil de la
circunscripcin departamental donde tenga su sede el registro.

563. CON QUE DOCUMENTO SE SOLICITA UNA CANCELACIN: Con una carta total de
pago faccionada en escritura pblica.

564. COMO PODRN HACERSE LAS CANCELACIONES: Podr hacerse parcial o


totalmente

565. QUE PROCEDER A CANCELAR EL REGISTRADOR A SOLICITUD ESCRITA DE


PARTE INTERESADA:
Las inscripciones hipotecarias con plazo inscrito, cuando hubieren transcurrido 10 aos
despus de haber vencido este y por el transcurso de 2 aos, los dems derechos reales
sobre inmuebles,
Las inscripciones de derechos sobre bienes inmuebles identificables cuando hubieren
pasado 3 aos desde el vencimiento del plazo
113113113113113113113113113

Las anotaciones de demanda y de embargo despus de 5 aos de su fecha


La prenda agraria despus de 2 aos del vencimiento del plazo
566. QUE REQUISITOS DEBER CONTENER TODA CANCELACIN:
La clase de documento en cuya virtud se haga la cancelacin,
La fecha del documento y la de entrega en el registro;
La designacin del juez que hubiere expedido el documento o del notario ante quien se
hay otorgado;
Los nombres de los interesados en la cancelacin; y
La inscripcin o anotacin que se cancele.

567. QUE PROCEDE SI UNA FINCA TUVIERE 15 O MAS INSCRIPCIONES: Art. 1178 El
registrador las cancelara y abrir nueva inscripcin con los datos que de las inscripciones
resulten, transcribiendo a ella toda inscripcin o anotacin que estuviere vigente.

568. QUE PODEMOS HACER PARA DETERMINAR SI SOBRE EL BIEN PESAN O NO


GRAVMENES: Se acude al registro general de la propiedad y se solicita una certificacin
en la que se haga constar el estado en que se encuentra la finca.
569. QUE DETERMINA EL ART. 1194 DEL CDIGO CIVIL: Regula que muerto el testador
se presentara el testimonio del testamento abierto con duplicado y certificacin del acta de
defuncin para que sea anotado en el libro de asientos y razonado.

570. EN CUANTOS REGISTROS DE LA PROPIEDAD HAY: Hay 2 registros: el primero en


la zona central ubicado en la novena avenida y 14 calle de la zona 1 del municipio de
Guatemala. Y el segundo registro se encuentra ubicado en Quetzaltenango.

571. SEGN LO REGULADO EN LA LEY CUANTOS REGISTROS HAY: Segn lo


establecido en el art. 23 de la constitucin poltica de la Repblica de Guatemala
determina que tendra que haber por lo menos uno por cada departamento o al menos uno
por cada regin del pas (hay 22 departamentos y 8 regiones en el pas)

572. A CARGO DE QUIEN ESTN LOS REGISTROS: Esta a cago de un registrador


propietario

573. QUIEN NOMBRA AL REGISTRADOR: El presidente de la Repblica, mediante


acuerdo gubernativo

574. QUE CALIDADES DEBE TENER EL REGISTRADOR:


Ser guatemalteco de origen
Ser notario y abogado
Ser de colegiado activo

575. A CARGO DE QUE MINISTERIO ESTA EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD: A cargo


del Ministerio de Gobernacin

576. A CARGO DE QUIEN ESTN LAS INSPECCIONES DEL REGISTRO: A cargo del
Juez de primera instancia de lo civil, designado anualmente por la Corte Suprema de
Justicia
114114114114114114114114114

577. CON QUE OBLIGACIN DEBERN CUMPLIR LOS REGISTRADORES ANTES DE


ENTRAR A EJERCER SU CARGO: Garantizaran las responsabilidades en que pudieren
incurrir, con hipoteca o fianza, y ser impuesta por el ministerio de gobernacin la cual
podr ser fijada de Q1, 000.00 a Q10, 000.00 el importe de la garanta.

578. CUANDO DEBER HACERSE EFECTIVA ESTA GARANTA: La garanta de que trata
el artculo anterior no se cancelara, sino hasta 1 ao despus de haber cesado el
registrador en el ejercicio de su cargo, salvo que hubiere pendiente alguna reclamacin
contra el registrador

579. EN LA HIPOTECA NO HAY SALDO INSOLUTO, PERO CUAL ES LA EXCEPCIN A


ESTA REGLA: Si la garanta fuere hipotecaria y quedare un saldo insoluto al rematarse el
inmueble, el registrador responder con sus dems bienes por dicho saldo.

580. QUE LIBROS SON OBLIGATORIOS LLEVAR EN EL REGISTRO:


I. De entrega de documentos
II. De inscripciones III. De cuadros estadsticos
IV. De ndices por orden alfabtico de apellidos de los propietarios y poseedores de
inmuebles.

581. COMO SE LE DENOMINA AL LIBRO V DEL CDIGO CIVIL: Del derecho de


obligaciones

582. COMO SE DIVIDE EL LIBRO V:


- DE LAS OBLIGACIONES EN GENERAL - DE LOS CONTRATOS EN PARTICULAR

583. DEFINICIN DE OBLIGACIN: Es un vnculo jurdico por medio del cual una persona
llamada acreedor puede exigir a otra persona llamada deudor el cumplimiento de una
prestacin la cual puede ser de dar, hacer o no hacer.
584. CUALES SON LOS SUJETOS QUE INTERVIENEN EN LA OBLIGACIN:
Sujeto activo
Sujeto pasivo

585. QUE ES UN SUJETO ACTIVO: El acreedor que es la persona que tiene el derecho

586. QUE ES UN SUJETO PASIVO: El deudor es la persona que debe el cumplimiento de


una obligacin

587. COMO NACEN LAS OBLIGACIONES: Nacen de los negocios jurdicos 588.QUE ES
UN NEGOCIO JURDICO: Es una declaracin de voluntad en donde se crean, modifican,
extinguen o se transmiten derechos y obligaciones

589. COMO SE DIVIDE EL NEGOCIO JURDICO:


Negocio jurdico como acto
Negocio jurdico como contrato

590. EJEMPLOS DE ACTO: Oferta al pblico Testamento


115115115115115115115115115

591. EJEMPLOS DE CONTRATO:


Compra venta
Mutuo

592. EN UNA COMPRAVENTA QUIEN ES EL SUJETO ACTIVO Y QUIEN EL SUJETO


PASIVO: En la compraventa tanto el comprador como el vendedor son considerados como
sujetos de doble calidad, ya que fungen como sujetos activos y pasivos

593. EN LA DOCTRINA COMO SE LE LLAMA AL SUJETO PASIVO Y AL SUJETO


ACTIVO:
Sujeto activo: Reus Credendi
Sujeto pasivo: Reus Debendi

594. REQUISITOS ESENCIALES PARA QUE UN NEGOCIO JURDICO SEA VALIDO:


Capacidad legal del sujeto que declara su voluntad
Consentimiento que no adolezca de vicio
Objeto licito

595. REQUISITOS NO ESENCIALES:


Condicin
Plazo
596. DEFINICIN DE CAPACIDAD: Es la aptitud que tienen las personas para ser sujetos
de derechos y contraer obligaciones.

597. EN QUE CONSISTE LA CAPACIDAD LEGAL:


La tienen los mayores de edad
Media vez no hayan sido declarados en estado de interdiccin

598. EN QUE CONSISTE EL CONSENTIMIENTO QUE NO ADOLEZCA DE VICIO:


Significa que la persona declare voluntariamente que no existe ningn vicio de
consentimiento

599. DE QUE FORMA SE MANIFIESTA LA VOLUNTAD O CONSENTIMIENTO:


a) De forma expresa
b) De forma tacita
c) De forma presunta
d) El silencio

600. CUANDO ES EXPRESA: Cuando se manifiesta directamente su voluntad. Ej. Cuando


el testador revoca expresamente un testamento anterior
601. CUANDO ES TACITA: Cuando no manifiesta nada pero la empieza a cumplir
602. CUANDO ES PRESUNTA Es una manifestacin de voluntad cuando lo seala la ley

603. CUANDO SE DA EL SILENCIO: El silencio no se considerara como manifestacin


tacita de voluntad sino en los casos en que existe, para la parte a quien afecta, la
obligacin de explicarse
116116116116116116116116116

604. CUALES SON LOS VICIOS DEL CONSENTIMIENTO:


Error
Dolo
Violencia
Simulacin

605. QUE ES UN VICIO: Es una circunstancia particular que sin suprimir el negocio
jurdico lo daa

606. QUE ES EL ERROR: Es el consentimiento inexacto de la realidad que consiste en


creer que lo cierto es falso y que lo falso es cierto.

607. CUALES SON LAS CLASES DE ERROR:


Error en cosa (objeto)
Error en persona
Error en cuenta

608. QUE ES UN ERROR EN COSA: Es cuando nosotros damos un consentimiento sobre


el negocio jurdico (objeto)

609. QUE ES UN ERROR EN PERSONA: Es cuando e objeto del contrato recae sobre una
persona que no es la que creamos que era

610. QUE ES UN ERROR EN CUENTA: Es cuando no se daa el negocio jurdico solo da


lugar a correccin

611. QUE ES EL DOLO: Es cuando se utiliza ardid o engao para inducir en error a una
persona en el negocio jurdico

612. EN QUE CONSISTE LA VIOLENCIA: Cuando se intimida a una persona ya sea de


forma fsica o psicolgica

613. EN QUE CONSISTE EL OBJETO TIENE QUE SER LCITO: Significa que tiene que
estar permitido por la ley

614. FUNDAMENTO DE LOS CONTRATOS ATPICOS: Art. 1256 cuando la ley no declare
una forma especfica para un negocio jurdico, los interesados pueden usar la que juzguen
conveniente

615. EJEMPLOS DE CONTRATOS ATPICOS CIVILES: o Carta total de pago o


Reconocimiento de deuda o Desmembracin para si mismo

616. EN QUE CONSISTE EL NEGOCIO JURDICO CONDICIONAL: Es aquel negocio


jurdico que para que surta efectos est sujeto a una condicin.

617. QUE ES UNA CONDICIN: Es un acontecimiento futuro e incierto pero posible


117117117117117117117117117

618. COMO PUEDE SER LA CONDICIN:


a) Resolutiva: al darse la condicin inicia los efectos del negocio jurdico
b) Suspensiva: al darse la condicin termina los efectos del negocio jurdico

619. EN QUE CONSISTE EL NEGOCIO JURDICO A PLAZOS: Son aquellos que estn
sujetos a una especie de condicin, la cual es futura pero es cierta porque se sabe
especficamente cuando se va a cumplir.

620. CUALES SON LAS CLASES DE PLAZO:


Legal: es aquel que seala la ley
Judicial: es aquel que va a estipular un juez
Voluntario: es el que fijan las partes

621. COMO PUEDE SER EL PLAZO VOLUNTARIO:


Determinado: se da cuando se fija un da exacto para el cumplimiento de la obligacin
Indeterminado: se da cuando se dice que en cierta fecha se har efectivo el cumplimiento
de la obligacin, pero no se establece el da exacto.

622. EN QUE CONSISTE LA SIMULACIN: Es un vicio del consentimiento que se da


cuando lo declarado por las partes, nada tiene de real, o cuando le dan una falsa
apariencia que oculta el verdadero carcter del negocio jurdico.

623. CUALES SON LAS FORMAS EN QUE PUEDE SER LA SIMULACIN:


Simulacin Absoluta: cuando lo declarado por las partes nada tiene de cierto
Simulacin Relativa: cuando se oculta el verdadero carcter al negocio jurdico dando
una falsa apariencia.

624 CUAL ES EL EFECTO DEL NEGOCIO JURDICO CUANDO HAY UNA SIMULACIN
ABSOLUTA: No produce ningn efecto jurdico

625. CUAL ES EL EFECTO DEL NEGOCIO JURDICO CUANDO HAY UNA SIMULACIN
RELATIVA: Va a producir los efectos del negocio encubierto

626. EN QUE CONSISTE LA REVOCACIN: Es la accin con la que cuenta el acreedor


para dejar sin efecto jurdico todos aquellos negocios celebrados por el deudor en fraude
de sus derechos

627. COMO SE LE LLAMA A LA REVOCACIN EN LA DOCTRINA: Accin pauliana

628. HISTORIA DE LA REVOCACIN: Hubo un Rey llamado Paul, quien fue el que
decreto que los negocios jurdicos podran ser revocados, ya que en ese tiempo el negocio
jurdico celebrado era imposible revocarlo, fue tanto el impacto que decidieron llamarle a la
revocacin accin pauliana.

629. COMO SE EVADE EL DERECHO DE TANTEO: Cuando existe copropiedad y se


quiere evadir el derecho de tanteo, a travs de una donacin.
118118118118118118118118118

630. REQUISITOS PARA SOLICITAR LA REVOCACIN:


a) Que el negocio jurdico se haya celebrado en fraude del acreedor Art. 1290 1er. Prrafo
b) Que el crdito sea anterior al negocio jurdico impugnado, art. 1290 2do. Prrafo
c) Que el deudor sea insolvente (que no quiere pagar) Art. 1291 d) Cuando e a titulo
oneroso que haya mala fe por parte del que adquiere el negocio jurdico. Art. 1296

631. DEFINICIN DE NULIDAD: Es la ineficacia de un negocio jurdico por carecer de los


requisitos necesarios para su validez

632. DIVISIN DE LA NULIDAD:


Sustantiva: es la que regula el cdigo civil
Adjetiva: es la que regula el Cdigo Procesal Civil y Mercantil, en el recurso de nulidad.

633. DIVISIN DE LA NULIDAD SEGN NUESTRA LEGISLACIN:


Absoluta: depende de los requisitos que hagan falta
Relativa: depende de los requisitos que hagan falta

634. EN QUE CONSISTE LA NULIDAD ABSOLUTA: Significa que el negocio jurdico es


nulo por lo tanto no nace a la vida jurdica.

635. EN QUE CONSISTE LA NULIDAD RELATIVA: Significa que el negocio jurdico es


anulable por lo tanto el mismo nace a la vida jurdica hasta que se pida su nulidad.

636. CUANDO SERA UN NEGOCIO JURDICO NULO:


Cuando el objeto se contrario al orden publico
Cuando el objeto sea contrario a las leyes prohibitivas expresas
La no concurrencia de los requisitos esenciales - Capacidad legal del sujeto que declara
su voluntad - Objeto licito * Consentimiento que no adolezca de vicio

637. CUANDO SERA UN NEGOCIO JURDICO ANULABLE:


Por incapacidad relativa (trastorno mental transitorio
Por vicios del consentimiento (consentimiento que no adolezca de vicio)

638. DIFERENCIA ENTRE UNA NULIDAD ABSOLUTA Y UNA NULIDAD RELATIVA: N.A.
No nace a la vida jurdica N.R. Nace a la vida jurdica pero es anulable N.A. Puede
declararla el juez de oficio, puede ser alegada por la PGN, puede ser alegada pro las que
tengan inters N.R. Puede ser anulada nicamente por las partes N.A. Es imprescriptible
N.R. Es prescriptible (prescribe en el plazo de 2 aos) (si fuere por violencia o temor
prescribe en el plazo de 1 aos) N.A. No se puede revalidar N.R. Si se puede revalidar

639. DEFINICIN DE OBLIGACIN: Es el vinculo jurdico que se da entre una persona


llamada acreedor puede exigir a otra persona llamada deudor el cumplimiento de una
obligacin que consiste en dar, hacer y no hacer

640. CLASES DE OBLIGACIONES:


Segn la prestacin, pueden ser: de dar, hacer y no hacer
119119119119119119119119119

Segn la modalidad, pueden ser: alternativas, facultativas, mancomunadas, divisibles e


indivisibles.

641. EN QUE CONSISTE UNA OBLIGACIN DE DAR: Consiste en dar una cosa. Ej. Una
compraventa

642. EN QUE CONSISTE UNA OBLIGACIN DE HACER: Consiste en ejecutar algo. Ej.
Cuando una persona se obliga a realizar una obra y no cumple.

643. EN QUE CONSISTE UNA OBLIGACIN DE NO HACER: Consiste en comprometerse


a no hacer algo. Ej. Cuando una persona se compromete a no revelar un secreto
profesional de una empresa (Formula del pollo campero)

644. ES NECESARIO ESTABLECER EN UN CONTRATO QUE PARA EL CUMPLIMIENTO


DE LA OBLIGACIN SE GARANTIZA CON LOS BIENES DEL DEUDOR: Art. 1329 la
obligacin personal queda garantizada con los bienes enajenables que posea el deudor en
el momento de exigirse su cumplimento, en la doctrina se le llama prenda patrimonial
general.

645. DEFINICIN DE GARANTA: Garanta

646. EN QUE CONSISTE LA TEORA DE LA IMPREVISIN: Art. 1330 determina si se


puede revisar o no un contrato. En la doctrina se le conoce como Reus Sic Stantibus =
Cosa que se mantenga que este estable.

647. EN QUE CONSISTE LA OBLIGACIN ALTERNATIVA: Se da cuando el deudor est


obligado a cumplir varias prestaciones pero cumple ejecutando una de ellas (se pacta)

648. EN QUE CONSISTE LA OBLIGACIN FACULTATIVA: Se da cuando el deudor est


obligado a cumplir una prestacin, pero se le faculta cambiarlo por otro. (no se pacta) Ej. El
acreedor presta Q100 al deudor y este tiene que devolver de igual forma Q100 pero
llegado el plazo del cumplimiento de la obligacin el deudor se presenta a exponer que no
tiene el dinero, entonces el acreedor lo faculta para que le pague con 2 das de trabajo

649. QUE PROCEDE EN CASO DE DUDA EN CUANTO A SI LA OBLIGACIN ES


ALTERNATIVA O FACULTATIVA: Se tendr por facultativa

650. EN QUE CONSISTE LA OBLIGACIN MANCOMUNADA: Cuando en una misma


obligacin hay varios deudores y varios acreedores.

MEGA CUESTIONARIO DERECHO CIVIL - PARTE 5


CURSO LIC. OMAR GARNICA
120120120120120120120120120

Agradecimiento especial a la compaera que muy amablemente lo comparti conmigo


para que lo diera a ustedes, DILE NO AL EGOSMO Y COMPRTELO CON TUS
AMIGOS!!!

651. COMO SE DIVIDEN LAS OBLIGACIONES MANCOMUNADAS:


Mancomunidad simple
Mancomunidad solidaria

652. EN QUE CONSISTE LA MANCOMUNIDAD SIMPLE: En este caso, el crdito o la


deuda se consideran divididos en tantas partes como acreedores o deudores haya, y cada
parte constituye una deuda o un crdito separado.

653. EN QUE CONSISTE LA MANCOMUNIDAD SOLIDARIA: Es cuando varios deudores


estn obligados a una misma cosa, de manera que todos o cualquiera de ellos pueden ser
constreidos al cumplimiento total de la obligacin y es solidaria en cuanto a los
acreedores cuando cualquiera de ellos tiene el derecho de exigir la totalidad del crdito y el
pago hecho a uno de ellos libera al deudor.

654. QUE DERECHO TIENE EL QUE PAGA LA DEUDA EN CONTRA DE LOS QUE NO
CUMPLIERON CON EL PAGO DE LA PARTE QUE LES CORRESPONDA: Tiene el
derecho de Repeticin

655. EN QUE CONSISTE UNA OBLIGACIN DIVISIBLE: Cuando el objeto es susceptible


de cumplirse parcialmente Ej. Una compraventa a plazos

656. EN QUE CONSISTE UNA OBLIGACIN INDIVISIBLE: Cuando el objeto debe de


cumplirse en su totalidad. Ej. Compraventa al contado.

657. CUALES SON LAS FORMAS DE CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES: a)


Formas normales de pago
b) Formas especiales de cumplir las obligaciones

658. CUALES SON LAS FORMAS DE PAGO: El pago


659. DEFINICIN DE PAGO: Es la forma normal de cumplir una obligacin a travs del
cumplimiento de la prestacin por parte del deudor en la forma y condiciones establecidas
en el negocio jurdico con el nimo de extinguirla.

660. CUALES SON LAS FORMAS ESPECIALES DE PAGO:


Pago por consignacin
Pago por cesin de bienes

661. CUALES SON LAS MODALIDADES EN QUE SE PUEDE PACTAR EL PAGO:


Pago mediante cheque
Pago en moneda nacional
Pago en especie
121121121121121121121121121

662. EN QUE CONSISTE LA CLAUSULA DE LA INDEXACIN: Consiste en que si el pago


tuviera que hacerse en moneda extranjera cumplir el deudor con entregar su equivalencia
en moneda nacional al tipo de cambio que rija en la plaza el da del pago.

663. PORQUE YA NO EXISTE LA CLAUSULA DE LA INDEXACIN: Porque ahora existe


la ley de libre negociacin de divisas, y fue esta ley la que derogo el Art. 1396 del Cdigo
Civil.

664. EN QUE CONSISTE EL PAGO POR CONSIGNACIN: Es una forma especial de


cumplir con las obligaciones de dar, depositando la suma o cosa ante juez competente,
cuando por circunstancias previstas en la ley no puede hacerse el pago al acreedor.

665. CUALES SON LAS CIRCUNSTANCIAS PREVISTAS EN LA LEY: Art. 1409 #1 al #8


del cdigo civil.
Cuando el acreedor se negare a recibir la cantidad que se le debe,
Cuando el acreedor fuera incapaz de recibir el pago y careciere de representante legal
Cuando el acreedor no se encuentre en el lugar en que debe hacerse el pago y no
tuviere en dicho lugar apoderado conocido
Cuando fuere dudoso el derecho del acreedor y concurrieren otras personas a exigir el
pago o cuando el acreedor fuere desconocido
Cuando la deuda fuere embargada o retenida en poder del deudor y este quisiera
exonerarse del depsito
Cuando se hubiere perdido el titulo de la deuda
Cuando el rematario o adjudicatario de bienes gravados quiera redimirlos de las cargas
que pesan sobre ellos.

666. REQUISITOS PARA QUE EL PAGO POR CONSIGNACIN PRODUZCA SUS


EFECTOS:
1. Que se haga ante juez competente
2. Que se haga por persona capaz o hbil para verificar el pago
3. Que comprenda la totalidad de la deuda liquida y exigible con o sin intereses y costas si
las hubiere
4. Que este cumplida la condicin si la deuda fuere condicional o vencido el plazo si se
estipulo a favor del acreedor.

667. CUANDO SE DECLARA VALIDA LA CONSIGNACIN: Cuando dan con lugar el


incidente

668. EN QUE CONSISTE EL PAGO POR CESIN DE BIENES: Es una forma especial de
cumplir con la obligacin que la ley confiere a los deudores de buena fe, que pro causas
que no le sean imputables, estn en imposibilidad de continuar sus negocios y que
consiste en entregar su patrimonio a sus acreedores para que lo administren.

669. COMO PUEDE SER LA CESIN DE BIENES:


Extrajudicial: cuando estn de acuerdo los acreedores y establecen pacto en el contrato
Judicial: cuando no estn de acuerdo los acreedores, se tendr que observar el concurso
voluntario de acreedores y el concurso necesario de acreedores.
122122122122122122122122122

670. EN QUE CONSISTE EL INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES: El no


cumplimiento de la obligacin se considera por culpa del deudor, mientras no se demuestre
lo contrario

671. DE QUE FORMA SE PUEDE DAR EL INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES:


Culpa
Mora

672. DEFINICIN DE CULPA: Consiste en una accin u omisin perjudicial a otro, en que
se incurre por ignorancia, impericia o negligencia pero sin propsito de daar.

673. DEFINICIN DE DOLO: Es la intencin de causarle un dao a una persona.

674. CUAL ES LA DIFERENCIA ENTRE CASO FORTUITO Y FUERZA MAYOR: Caso


fortuito: Es algo que acontece inesperadamente, o sea lo imprevisible
Fuerza mayor: consiste o alude a lo irresistible, o sea lo inevitable

675. DEFINICIN DE MORA: Es el estado en que incurre el deudor al no cumplir con la


obligacin, despus de ser interpelado por el acreedor cuando no acepta la prestacin o se
rehsa realizar los acatos preparatorios que le incumbe para que el deudor pueda cumplir
con su obligacin.

676. QUIEN PUEDE INCURRIR EN MORA:


a) El acreedor
b) El deudor

677. CLASES DE MORA:


Mora pasiva: es cuando el que incurre en mora es el deudor,
Mora activa: es cuando el que incurre en mora el acreedor,
678. CUAL ES EL REQUISITO PARA QUE PROCEDA LA MORA: La interpelacin del
acreedor, lo cual significa que tiene que serle requerido.

679. CUALES SON LAS DOS FORMAS QUE PUEDE HACERSE EL REQUERIMIENTO:
a) Notarial: el requerimiento a travs de acta notarial
b) Judicial: con la notificacin de la demanda

680. CUALES SON LOS EFECTOS DE LA MORA:


Los daos
Y los perjuicios

681. QUE ES EL DAO: Es la perdida que sufre una persona en su patrimonio

682. QUE ES EL PERJUICIO: Son las ganancias licitas o frutos que se dejan de percibir a
causa del dao.

683. EN QUE CONSISTE LA CLAUSULA DE INDEMNIZACIN: Es una cantidad de


dinero que se pacta de forma anticipada, en caso de que una de las partes incumpla.
123123123123123123123123123

684. COMO SE LE LLAMA EN LA DOCTRINA A LA CLAUSULA DE INDEMNIZACIN: Se


le llama clausula penal 685.DEFINICIN DE ARRAS: Se denomina arras a las cosas y en
especial el dinero, que se entregan como seal o garanta del cumplimiento de una
obligacin.

686. CUALES SON LAS FORMAS DE TRANSMITIR LAS OBLIGACIONES:


Cesin de derechos
Subrogacin
Transmisin de deudas

687. EN QUE CONSISTE UNA CESIN DE DERECHOS: Es una forma de transmitir la


obligacin en la cual el acreedor transmite sus derechos a otra persona. Ej. En un contrato
de mutuo, el acreedor cede su derecho a un tercero (otra persona)

688. EN LA CESIN DE DERECHOS SE NECESITA EL CONSENTIMIENTO DEL


DEUDOR: No es necesario tener el consentimiento del deudor

689. QUE ES LA SUBROGACIN: art. 1453 Es una forma de transmitir la obligacin en la


cual el acreedor transmite la accin a un tercero que paga. Ej. X tiene su vehculo el cual
est asegurado y X choca contra Y y como X tiene la culpa, la aseguradora paga a Y
todo lo derivado del hecho, entonces la aseguradora es la que pasa a ser el acreedor.

690. QUE ES LA ACCIN: Es la facultad que tienen las personas para acudir ante el
rgano jurisdiccional a reclamar una prestacin.

691. EN QUE CONSISTE LA TRANSMISIN DE DEUDAS: Es una forma de transmitir la


obligacin en la cual el deudor transmite la deuda a un tercero, pero debe mediar el
consentimiento del acreedor para autorizar al tercero que sustituye al deudor.

692. COMO SE EXTINGUEN LAS OBLIGACIONES:


Extincin por compensacin
Extincin por novacin
Extincin por remisin
Extincin por confusin
Extincin por prescripcin extintiva

693. EN QUE CONSISTE LA COMPENSACIN: Es una forma de extinguir la obligacin


que se va a dar cuando dos personas recprocamente renen las calidades de ser deudor
y acreedor a la vez.

694. EN QUE CONSISTE LA NOVACIN: Hay novacin cuando se altera una obligacin
substituyndola por otra.
695. EN QUE CONSISTE LA REMISIN: Consiste especficamente en el perdn de la
deuda

696. QUE SON LAS QUITAS: Consiste en el perdn parcial de la deuda. Ej. se perdona el
pago de los intereses para que nicamente se pague el capital
124124124124124124124124124

697. QUE ES UNA ESPERA: Consiste en el plazo extraordinario que se le otorga al deudor
para cumplir con su obligacin

698. EN QUE CONSISTE LA CONFUSIN: Es la reunin en una misma persona de la


calidad de acreedor y deudor, por lo tanto se extingue la obligacin.

699. DEFINICIN DE PRESCRIPCIN: Es que por el transcurso del tiempo se adquiere o


se pierde un derecho

700. CUALES SON LAS CLASES DE PRESCRIPCIN:


- Prescripcin adquisitiva
- Prescripcin extintiva

701. EN QUE CONSISTE LA PRESCRIPCIN EXTINTIVA: Es cuando por el transcurso


del tiempo se pierde un derecho

702. QUE OTRO NOMBRE RECIBE LA PRESCRIPCIN EXTINTIVA: Prescripcin


negativa o liberatoria

703. CUANDO SE ENTIENDE RENUNCIADA LA PRESCRIPCIN EXTINTIVA: Se


entiende renunciada, si el deudor confiesa deber sin alegar prescripcin o si paga el todo o
parte de la deuda

704. CUANDO NO CORRE EL TRMINO PARA LA PRESCRIPCIN:


a) Contra los menores y los incapacitados, durante el tiempo que estn sin representante
legal constituido,
b) Entre padres e hijos, durante la patria potestad,
c) Entre los menores e incapacitados y sus tutores mientras dure la tutela
d) Entre los copropietarios, mientras dure la indivisin
e) Entre los cnyuges, durante el matrimonio y entre hombre y mujer, durante la unin de
hecho.

705. CUANDO SE INTERRUMPE LA PRESCRIPCIN:


Por demanda judicial debidamente notificada o por cualquier providencia precautoria
ejecutada, salvo si el acreedor desistiere de la accin intentada o el demandado fuere
absuelto de la demanda o el acto judicial se declare nulo,
Si la persona a cuyo favor corre la prescripcin reconoce expresamente de palabra y por
escrito o tcitamente por hechos indudables, el derecho de la persona contra quien
prescribe,
Por el pago de intereses o amortizaciones por el deudor, as como por el cumplimiento
parcial de la obligacin por parte de este.

706. CUAL ES EL EFECTO DE LA INTERRUPCIN DE LA PRESCRIPCIN: El efecto de


la interrupcin es inutilizar todo el tiempo corrido antes de ella.

707. CUALES SON LAS FUENTES DE LAS OBLIGACIONES: Las fuentes son de donde
provienen o nacen las obligaciones
125125125125125125125125125

708. DEFINICIN DE CONTRATO: Es una declaracin bilateral de voluntad a travs de la


cual se crean, modifican y extinguen derechos y obligaciones

709. CUALES SON LOS PRINCIPIOS QUE RIGEN EL CONTRATO:


Consensualismo
Autonoma de la voluntad
formulismo

710. EN QUE CONSISTE EL PRINCIPIO DEL CONSENSUALISMO: Se refiere a que para


que se perfeccione un contrato basta solo con el consentimiento

711. EN QUE CONSISTE EL PRINCIPIO DE AUTONOMA DE LA VOLUNTAD: Se refiere


a que las partes pueden pactar lo que quieran media vez el objeto sea licito

712. EN QUE CONSISTE EL PRINCIPIO DE FORMULISMO: Consiste en la forma en que


se debe plasmar el contrato (hay libertad de contratacin) o De forma verbal o De forma
escrita

713. DE QUE FORMA INTERVIENE EL NOTARIO EN UN DOCUMENTO PRIVADO: No


tienen ninguna intervencin

714. EN QUE CONSISTE UN CONTRATO DE ADHESIN: Consiste en que es un contrato


en el cual solo una de las partes establece las condiciones y la otra parte nicamente tiene
la facultad de adherirse o no al contrato.

715. QUE ES UN CONTRATO USURARIO: La persona que aprovechndose de la


posicin que ocupe o de la necesidad, inexperiencia o ignorancia de otra, la induzca a
conceder ventajas usurarias o a contraer obligaciones notoriamente perjudiciales a sus
intereses

716. QUE OTRO NOMBRE RECIBEN LOS CONTRATOS USURARIOS: Contratos


leoninos

717. QUE PASA SI SE LOGRA COMPROBAR QUE EL CONTRATO ES USURARIO: La


persona esta obligada a devolver lo que hubiere recibido, con los daos y perjuicios una
vez declarada judicialmente la nulidad del convenio. (En penal comete un delito de Usura)

718. EN QUE CONSISTE EL SANEAMIENTO: Es el derecho que le corresponde a una


persona que adquiere un bien de buena fe, cuando es desposedo de el de forma judicial o
cuando el bien presente vicios ocultos; de solicitar el pago de daos y perjuicios o de pedir
la reparacin del mismo.

719. CUALES SON LAS 2 FORMAS DEL SANEAMIENTO: o Por eviccin: cuando una
persona es despojada de un bien judicialmente o Por vicios ocultos: son defectos que
presenta el objeto del contrato que no se ven a simple vista.
126126126126126126126126126

720. EN QUE CONSISTE EL SANEAMIENTO POR EVICCIN: Se va a dar cuando una


persona es despojada de un bien de forma judicial (a travs de una sentencia) Ej. Se
realiza la compra de una casa haciendo referencia el vendedor que la casa no tiene
gravamen, pero realmente si tiene una hipoteca. El vendedor tiene que devolver el precio
del bien y de pagar daos y perjuicios.

721. COMO SE PROCEDE EN CUANTO A LA RESPONSABILIDAD EN EL CASO DEL


SANEAMIENTO POR EVICCIN: Responsabilidad civil: pago de daos y perjuicios
Responsabilidad penal: delito de perjurio

722. EN QUE CONSISTE EL SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS:


Son defectos que presenta el objeto del contrato que no se ven a simple vista. (De tal
manera que de haberlo sabido no hubiera comprado el bien por ese precio)

723. QUE SE VA A SOLICITAR POR LOS VICIOS OCULTOS:


Hay dos opciones:
a) La accin redhibitoria: para rescindir el contrato
b) La accin estimatoria: para fijar el precio del bien y devolver la diferencia.

724. A TRAVS DE QUE JUICIO SE TRAMITA LA ACCIN REDHIBITORIA: A travs de


un juicio sumario

725. A TRAVS DE QUE JUICIO SE TRAMITA LA ACCIN ESTIMATORIA: A travs de un


juicio ordinario
726. CUAL ES EL PLAZO PARA PROCEDER CON LAS ANTERIORES ACCIONES:
Deben deducirse dentro de los 6 meses siguientes a la entrega de la cosa.

727. CUALES SON LAS FORMAS DE LOS CONTRATOS:


1 por escritura publica
2 por documento privado o por acta levantada ante el alcalde
3 por correspondencia
4 verbalmente

728. CUAL ES LA DIFERENCIA ENTRE UN CONTRATO FORMAL Y UN CONTRATO


SOLEMNE: Los contratos formales, deben de faccionarse en escritura pblica porque son
susceptibles de inscripcin y los contratos solemnes son los que tienen que ir en escritura
pblica cuyo requisito es indispensable para su validez.

729. CUANDO ES OBLIGATORIO QUE UN CONTRATO SEA ESCRITO: En lo civil cuando


el valor del contrato exceda de Q300.00

730. CUALES SON LOS CONTRATOS SOLEMNES (CIVILES):


Renta vitalicia
Mandato
La sociedad
Donacin entre vivos (pero sobre bienes inmuebles)
127127127127127127127127127

731. DEFINICIN DE RESCISIN: Consiste en dejar sin efecto jurdico un contrato

732. DIFERENCIA ENTRE RESCISIN Y REVOCACIN: La Recisin consiste en dejar el


contrato sin efecto jurdico, puede ser de comn acuerdo o bien puede solicitarla una sola
de las partes La revocacin, es el derecho que tiene el acreedor de dejar sin efecto los
negocios jurdicos que hayan sido celebrados por el deudor en perjuicio de sus derechos.

733. CUALES SON LAS FORMAS EN QUE PUEDE DARSE LA RESCISIN:


a) Voluntaria: se realiza ante un notario de forma voluntaria por ambas
b) Judicial: cuando solo una de las partes solicita la recisin del contrato.

734. CUAL ES EL EFECTO DE RESCINDIR UN CONTRATO: Vuelven las cosas al estado


en el que se hallaban antes de celebrarse el negocio jurdico, en consecuencia las partes
deben restituirse lo que respectivamente hubieren recibido.

735. CUAL ES EL PLAZO PARA LA RESCISIN: Un ao contado desde la fecha de


celebracin del contrato

736. COMO SE LE LLAMA EN LA DOCTRINA A LA DIVISIN DE LOS CONTRATOS: Se


le llaman caractersticas de los contratos

737. CUALES SON LAS CARACTERSTICAS DE LOS CONTRATOS:


- Unilaterales - Bilaterales
- Consensuales - Reales
- Principales - Accesorios
- Onerosos - Gratuitos
- Conmutativos - Aleatorios
- Condicionales - Absolutos
De tracto sucesivo * de tracto nico
Tpicos * Atpicos Plurilaterales

738. CUANDO ES UNILATERAL EL CONTRATO: Cuando solo una de las partes se obliga
Ej. un contrato de donacin entre vivos, pura y simple

739. CUANDO ES BILATERAL EL CONTRATO: Cuando ambas partes se obligan


recprocamente Ej. un contrato de compraventa

740. CUANDO ES CONSENSUAL EL CONTRATO: Cuando basta el consentimiento de las


partes para su perfeccionamiento.

741. CUANDO ES REAL EL CONTRATO: Cuando se requiere para su perfeccin la


entrega de la cosa.

742. CUANDO ES PRINCIPAL EL CONTRATO: Cuando subsiste por si solo

743. CUANDO ES ACCESORIO EL CONTRATO: Cuando tienen por objeto el


cumplimiento de otra obligacin Ej. el subarrendamiento
128128128128128128128128128

744. CUANDO ES ONEROSO EL CONTRATO: Es aquel en que se estipulan provechos y


gravmenes recprocos

745. CUANDO ES GRATUITO EL CONTRATO: Es aquel contrato en que el provecho es


solamente de una de las partes.

746. CUANDO ES CONMUTATIVO EL CONTRATO: Es aquel contrato que desde el


momento de la celebracin del contrato ya se sabe cunto va a ser la ganancia.

747. CUANDO ES ALEATORIO EL CONTRATO: Es aquel contrato en el que no se sabe


de cuanto sea la ganancia o prdida. Ej. Contrato de rifa o el contrato de seguros.

748. CUANDO SON CONDICIONALES LOS CONTRATOS: Son aquellos cuya realizacin
o subsistencia depende de un suceso incierto o ignorado por las partes (o sea que
dependen de una condicin)

749. CUANDO SON ABSOLUTOS LOS CONTRATOS: Son aquellos cuya realizacin es
independientemente de toda condicin.

750. OBLIGACIONES PROVENIENTES DE HECHOS LCITOS SIN CONVENIO:


- Gestor de negocios
- Enriquecimiento sin causa

751. QUE ES EL GESTOR DE NEGOCIOS: Es un hecho licito sin convenio por el cual una
persona llamada Gestor toma a su cargo un negocio ajeno, sin que para ello haya sido
mandado, y ello le genera la obligacin de hacer todo lo que vaya en beneficio del dueo
y de responder por los eventuales daos o perjuicios que a este se le ocasionen. Art. 1605

752. QUE ES EL ENRIQUECIMIENTO SIN CAUSA:


Es un hecho lcito sin convenio por el cual una persona enriquece su patrimonio en
perjuicio de otra con base a un contrato o a un hecho o acto lcitamente celebrados y ello
le impone la obligacin de indemnizar al afectado en la medida de ese enriquecimiento sin
causa. Art. 1616

753. OBLIGACIONES QUE PROVIENEN DE DECLARACIONES DE VOLUNTAD:


a) Oferta al pblico
b) Promesa de recompensa
c) Ttulos al portador

754. EN QUE CONSISTE LA OFERTA AL PBLICO: La persona que ofrezca al pblico


objetos en determinado precio, queda obligada a sostener su ofrecimiento. (Genera la
obligacin de mantenerla y no variarla mientras dure)

755. CUALES SON LAS CARACTERSTICAS QUE DEBE CONTENER LA OFERTA AL


PBLICO PARA QUE GENERE OBLIGACIN:
Debe ser clara
129129129129129129129129129

Debe ser concreta


Debe ser precisa

756. COMO SE EXTINGUE O SE PUEDE LIBERAR LA OFERTA:


Por el contrato de compraventa cuando llega el comprador a adquirir el articulo ofertado
Por el fin del plazo
Revocando la oferta: debe revocarse de la misma manera que se realizo la oferta, o sea,
a travs de un medio de comunicacin social.

757. EN QUE CONSISTE LA PROMESA DE RECOMPENSA El que hace oferta por la


prensa u otro medio de difusin, de remunerar una prestacin o un hecho, contrae la
obligacin de cumplir con lo prometido. Cualquiera que realice la prestacin, aun cuando
no haya tenido conocimiento de la existencia de la promesa, puede exigir del obligado la
recompensa ofrecida. Art. 1630

758. EN QUE CONSISTEN LOS TTULOS AL PORTADOR: Son ttulos al portador lo que
no estn expedidos a favor de persona determinada, contenga o no la clausula al portador.
Estos ttulos se transmiten por la simple tradicin. La obligacin generada es pagarlo a
favor de la persona que lo porte. Art. 1638

759. OBLIGACIONES QUE PROCEDEN DE HECHOS Y ACTOS ILCITOS:


Lo que provenga de un delito: el cual puede ser de dos formas Doloso o Culposo. Toda
persona responsable de un delito penalmente, tambin podr ser responsable civilmente
Lo que proviene da dao o perjuicio: el cual puede ser de dos formas, Doloso o Culposo.
Los accidentes de trabajo: en este caso se obliga al patrono
Lo relativo a los medios de transporte: las empresas o dueo de cualquier medio de
transporte sern Solidariamente responsables, siempre que el encargado del vehculo se
los haya encomendado.
Los menores de edad o incapacitados: el menor de edad, pero mayor de 15 aos y el
incapaz cuando obra en momentos de lucidez, son responsables de daos o perjuicios que
ocasiones.
La responsabilidad de los patronos: los patronos que tienen a una o varias personas bajo
su dependencia, responden por los daos o perjuicios que causen sus empleados y dems
trabajadores en actos del servicio.
Las personas jurdicas: son responsables de los daos o perjuicios que causen sus
representantes legales en el ejercicio de sus funciones
El estado y las municipalidades: son responsables de los daos o perjuicios causados por
sus funcionarios o empleados en el ejercicio de sus cargos. Esta responsabilidad es
Subsidiaria.
Los profesionales: es responsable pro los daos o perjuicios que cause por ignorancia o
negligencia inexcusables, o por divulgacin de los secretos que conoce con motivo de su
profesin.

760. EN QUE PLAZO PRESCRIBE LA ACCIN PARA PEDIR LA REPARACIN DE LOS


DAOS O PERJUICIOS: Prescribe en un ao contado desde el da en que el dao se
130130130130130130130130130

causo, o en que el ofendido tuvo conocimiento del dao o perjuicio y la indemnizacin si


procediere.

761. QUE REGULA LA CONSTITUCIN POLTICA DE LA REPBLICA , EN CUANTO A


LA PRESCRIPCIN DE LA RESPONSABILIDAD DE LOS FUNCIONARIOS Y
EMPLEADOS PBLICOS: Regula que la responsabilidad civil de los funcionarios y
empleados pblicos podr deducirse mientras no se hubiere consumado la prescripcin,
cuyo trmino ser de 20 aos.

762. QUE ES UN HECHO JURDICO: Son hechos que se dan por causa de la naturaleza
(interviene la naturaleza) ej. La avulsin

763. QUE ES UN ACTO JURDICO: Son hechos que se dan por intervencin de la
persona, (interviene la voluntad del ser humano) Ej. Un delito art. 123 c.p.

764. COMO ESTN ESTRUCTURADAS LAS NORMAS: - Por supuestos de hecho: que es
la hiptesis que establece la norma - La consecuencia jurdica: es el efecto