En el municipio de Coatepeque, del departamento de Quetzaltenango, el día

veintiuno de diciembre del año dos mil diecinueve, siendo las diez horas

con treinta minutos, Yo Adela Marisol Flores Ordoñez, Notaria, DOY FE de

lo siguiente: Hago CONSTAR que a requerimiento de los señores: por una

parte el señor: EDUARDO ABRAHAN AVILA GONZÁLEZ de sesenta y siete años de

edad, casado, guatemalteco, ingeniero agrónomo, de este domicilio, se

identifica con el Documento Personal de Identificación (DPI) con número

de (CUI) número: dos mil ciento noventa y tres, espacio, cuarenta y nueve

mil quinientos setenta y seis, espacio, cero quinientos seis (2193 49576

0506) extendida por el Registro Nacional de Personas de la República de

Guatemala (RENAP) a quien se le denominará “EL PROMITENTE VENDEDOR”; y

por la otra parte los señores: SANTOS DÍAZ MARROQUÍN de cincuenta y seis

años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, se

identifica con el Documento Personal de Identificación (DPI) con número

de (CUI) número: un mil ochocientos sesenta y nueve, espacio, cincuenta y

tres mil trescientos cincuenta y seis, espacio, cero novecientos

veinticuatro (1869 53356 0924) extendida por el Registro Nacional de

Personas de la República de Guatemala (RENAP); MANUEL VAR CASTRO de

cincuenta y tres años de edad, soltero, guatemalteco, comerciante, de

este domicilio, se identifica con el Documento Personal de Identificación

(DPI) con número de (CUI) número: un mil seiscientos nueve, espacio,

setenta y tres mil setecientos veinticuatro, espacio, cero novecientos

siete (1609 73724 0907) extendida por el Registro Nacional de Personas de

la República de Guatemala (RENAP) a quienes se les denominará “LOS

PROMITENTES COMPRADORES”. Me aseguran hallarse en el libre ejercicio de

sus derechos civiles y que por este acto se deja constancia que celebran

PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE RUSTICO CON REGISTIRO, contenido

en las siguientes cláusulas: PRIMERA: ANTECEDENTES. Declara EL PROMITENTE

VENDEDOR, que es legítimo propietario de la finca rustica inscrita en el

Segundo Registro de la Propiedad de la ciudad de Quetzaltenango inscrita

al número DOSCIENTOS DIECINUEVE MIL SEISCIENTOS NOVENTA Y TRES (219693),

folio DOSCIENTOS TREINTA Y CUATRO (234) del libro CUATROCIENTOS CUARENTA

Y NUEVE (449) de Quetzaltenango, el cual consiste en un lote de terreno,

ubicado en aldea El Reparo del municipio de Coatepeque del departamento

de Quetzaltenango, con el área, medidas y colindancias que constan en su

respectiva inscripción registral. SEGUNDA: De manera expresa EL

PROMITENTE VENDEDOR hace constar que sobre la finca rustica que motiva el

presente contrato, no existen, anotaciones o limitaciones que puedan

afectar los derechos de EL PROMITENTE COMPRADOR, únicamente un gravamen,

consistente en una hipoteca a favor del Banco de Desarrollo Rural

BANRURAL S. A. y que el pago del inmueble dado en promesa de venta será

directamente a dicha entidad bancaria, excepto la cantidad de CIEN

QUETZALES EXACTOS (Q.100.00) por unidad de superficie que deberá

depositarse a la cuenta bancaria 320203217 a nombre de, EL PROMITENTE

VENDEDOR a la misma entidad bancaria identificada anteriormente y se hace

constar que el infrascrita Notaria le advierte la responsabilidad en que

incurrirá si lo declarado no fuere cierto. TERCERA: Manifiesta EL

PROMITENTE VENDEDOR, que por este instrumento PROMETE EN VENTA, por el

precio de SEIS MIL QUINIENTOS QUETZALES EXATOS (Q.6,500.00), por cada

unidad de superficie, consistente en CUATROCIENTOS TREINTA Y SEIS METROS

CON OCHENTA Y UN CENTÍMETROS CUADRADOS (436.81 m2) o seiscientas

veinticinco varas cuadradas (625 v2) es decir por una cuerda, que hace un

total de superficie de CINCO CABALLERÍAS que en medida de cuerdas da un

total de CINCO MIL CUERDAS CUADRADAS y por una cantidad total de TREINTA

Y DOS MILLONES QUINIENTOS MIL QUETZALES EXACTOS (Q. 32,500,000. 00), el

inmueble identificado en la cláusula primera de este instrumento, a los

señores SANTOS DÍAZ MARROQUÍN y MANUEL VAR CASTRO, conforme a las

estipulaciones siguientes: a) PLAZO: El plazo será en AMORTIZACIONES,

contados a partir del día de hoy, el cual vence el tiempo que consideren

necesario para vender cada finca ya fraccionada; b) FORMA DE PAGO: Será

realizado en el Banco de Desarrollo Rural BANRURAL S. A; c) INTERESES: El

capital pendiente de pago no devengará interés alguno; d) LUGAR DE PAGO:

El pago se hará Banco de Desarrollo Rural BANRURAL S. A., sin necesidad

de requerimiento alguno y en la fecha estipulada; e) INCUMPLIMIENTO: La

falta de cumplimiento por parte de LOS PROMITENTES COMPRADORES, dará

derecho al PROMITENTE VENDEDOR de hacer suya la suma hoy entregada, en

concepto de arras, daños y perjuicios por la no realización del negocio

pactado; si el incumplimiento fuera por EL PROMITENTE VENDEDOR y fuere

necesario demandarlo judicialmente, correrán por su cuenta las costas

procesales causadas; f) RENUNCIAS: Para los efectos de incumplimiento de

las obligaciones que contraen, las partes renuncian al fuero de su

domicilio, sometiéndose a los órganos jurisdiccionales que el demandante

elija, aceptan como buenas y exactas las cuentas que se le formulen sobre

este negocio y como líquido, exigible y de plazo vencido, el saldo,

intereses y costas procesales que se le señalen y señalan su residencia

que ampliamente conocen cada uno de los promitentes, en donde se tendrán

por bien hechas las notificaciones o citaciones que ahí se realicen.

Asimismo, si alguno de ellos cambiare de residencia y no lo hiciere del

conocimiento de la otra parte por escrito y con acuse de recibo de la

misma forma, dentro del tercer día de efectuado el cambio, se tendrán por

válidas las que en esos lugares se hagan. CUARTA: En los términos

relacionados, los otorgantes aceptan el presente instrumento, enterados

que la acción para exigir el cumplimiento del contrato de promesa, deberá

ejercitarse dentro del plazo de los tres meses siguientes al vencimiento

del plazo convenido. No habiendo más que hacer constar se

finaliza la presente acta notarial en el mismo lugar y fecha

treinta minutos después de su inicio, en dos hojas de papel

bond, a la que adhiero los timbres respectivos, misma que leí

íntegramente a los requirentes, quienes, enterados de su

contenido, objeto, validez, y demás efectos legales, lo ratifican,

aceptan y firman, haciéndolo a continuación la Notaria que de lo actuado

DA FE.
 En el municipio de Coatepeque, del departamento de Quetzaltenango, el día veintiuno de

diciembre del año dos mil diecinueve, siendo las diez horas con treinta minutos, Yo Adela Marisol

Flores Ordoñez, Notaria, DOY FE. Que las firmas que anteceden son auténticas, por haber sido

hechas el día de hoy en mi presencia por los señores, EDUARDO ABRAHAN AVILA

GONZÁLEZ, SANTOS DÍAZ MARROQUÍN Y MANUEL VAR CASTRO quienes son personas

de mi anterior conocimiento, quienes firman nuevamente la presente acta de legalización,

haciéndolo a continuación, la Notaria autorizante.