Modelo de contrato de compraventa de fracción de bien inmueble urbano

Cinco (5). En la ciudad de Guatemala, el diecisiete de agosto del año dos mil veinte, ANTE MÍ,
EVELINDO MEJÍA PÉREZ, Notario, comparecen: MIGUEL ESTUARDO CORDOVA GARCIA, de treinta
años de edad, casado, guatemalteco, agricultor, de este domicilio, se identifica con el Documento
de Identificación Personal con Código Único de Identificación numero dos mil doscientos veintidós,
setenta mil trescientos cuatro, cero ciento uno (2222 70304 0101), extendido por el Registro
Nacional de las Personas de Guatemala, a quien podrá denominársele “EL VENDEDOR”, y
ADRIANA BEATRIZ ARREAGA SANCHEZ, de treinta y cinco años de edad, soltera, guatemalteca,
Secretaria Comercial, de este domicilio, se identifica con el Documento de Identificación Personal
con Código Único de Identificación numero dos mil seiscientos setenta y siete, cuarenta y siete mil
trescientos, mil ciento cinco (2677 47300 1105) extendido por el Registro Nacional de las
Personas, a quien podrá denominársele “LA COMPRADORA”. Me aseguran los comparecientes
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento otorgan
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FRACCIÓN DE BIEN INMUEBLE URBANO AL CONTADO, de
conformidad con las siguientes clausulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta EL VENDEDOR, que es
propietario de la finca urbana inscrita en el Registro General de la propiedad de la Zona Céntrica
un mil noventa y ocho (1098), folio ochenta y siete (87), del libro seis E (6E), del departamento de
San Marcos, cuya área consta en su respectiva inscripción registral, y se encuentra ubicado en el
Barrio los Ángeles, municipio de Tacaná, departamento de San Marcos. SEFGUNDA: EL VENDEDOR
hace costar, de manera expresa, que, sobre el inmueble urbano de su propiedad, y por
consiguiente de la fracción que por este instrumento vende, no existen gravámenes, limitaciones,
ni anotaciones que puedan afectar los derechos de LA COMPRADORA, y se obliga al saneamiento
legal en caso de ser necesario; el Notario le advierte las responsabilidades en que incurre si así no
lo hiciere. TERCERA: EL VENDEDOR manifiesta que por el precio de QUINCE MIL QUETZALES
(Q.15,000.00), que tiene por recibidos en este momento a su entera satisfacción y en efectivo, por
este acto VENDE a LA COMPRADORA, una fracción de terreno identificado como lote número seis,
con un área de ciento ochenta punto noventa metros cuadrados (180.90 mt²) que se
desmembrara de la finca matriz relacionada, para formar una finca urbana nueva en el Registro
General de la Propiedad de la Zona Central y que tendrá las siguientes medidas y colindancias, de
conformidad con el plano elaborado por el Arquitecto CARLOS MANUEL FUENTES VALDEZ,
colegiado activo un mil ocho (1,008), que se adjunta al testimonio de la presente escritura; AL
NORTE: diecinueve punto cincuenta y nueve (19.59) metros con el lote numero tres. AL SUR:
dieciséis punto cincuenta y nueve (16.59) metros con el lote número seis de la finca matriz. AL
ESTE: diez (10.00) metros con el lote número seis de la finca matriz. AL OESTE: diez punto cuarenta
y dos metros (10.42) con avenida. CUARTA: LA COMPRADORA, en los términos relacionados,
ACEPTA la venta de la fracción del bien inmueble urbano identificado que por este instrumento se
le hace. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que tengo a la vista todos
los documentos personales de identificación, certificación extendida por el Registro General de la
Propiedad de la Zona Central en la que consta que EL VENDEDOR es propietario del bien inmueble,
así como la certificación extendida por el Secretario Municipal de Tacaná, del departamento de
San Marcos donde consta la autorización municipal para la desmembración del bien inmueble
urbano objeto del presente contrato, la cual se adjunta al testimonio de esta escritura u el plano
de registro relacionado; c) Advertí a los otorgantes los efectos legales del presente contrato, el
deber de pago del Impuesto al Valor Agregado, así como lo referente a la obligación registral y
aviso de traspasos. Leo lo escrito a los interesados, quienes, enterados de su contenido, objeto,
validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firma únicamente EL COMPRADOR, no así EL
VENDEDOR, quien por ignorar hacerlo deja la impresión dactilar de su pulgar derecho, y firma a su
ruego el testigo rogado, civilmente capaz, idóneo y de mi conocimiento, el señor DAVID ARREOLA
GOMEZ, así como el Notario que autoriza.

f)

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ANTE MÍ: