Entre, la ciudadana, ADELA ISABEL RAMIREZ PATERNINA, venezolana, mayor

de edad, soltera, de este domicilio, titular de la Cédula de Identidad No.

V12.953.634 e inscrita en el Registro de Información Fiscal (RIF) bajo los Nos.
V12953634-5 quien en lo sucesivo y para todos los efectos de este contrato, se
denominará LA ARRENDADORA, por una parte y por la otra, la ciudadana CARLA
NAZARETH RUIZ, venezolana, mayor de edad, de este domicilio, soltera, titular
de la Cédula de Identidad Nº V-18.598.177 e inscrita en el Registro de Información
Fiscal (RIF) bajo el Nº V-18598177-7, se ha convenido en celebrar el presente
Contrato de Arrendamiento que se regirá por las siguientes Cláusulas.
PRIMERA: LA ARRENDADORA da en arrendamiento a LA ARRENDATARIA,
quien declara recibirlo a su entera satisfacción, un inmueble de la exclusiva
propiedad de LA ARRENDADORA, constituido por un Local Comercial, ubicado en
el Nivel Anauco del Centro Comercial Galerías Ávila, que se ha distinguido
inicialmente con el Número A-52 con una superficie aproximada de: Treinta y
Cinco Metros Cuadrados con Veinticinco Decímetros Cuadrados (35,25 M 2), tal
como consta de documento autenticado por ante la Notaria Pública Trigésima
Tercera del Municipio Libertador del Distrito Capital, quedando anotado bajo el No.
34, Tomo 16 del libro de autenticaciones llevados por ante dicha Notaria en fecha
09 de marzo de 2.004. LA ARRENDATARIA conviene y está de acuerdo en que el
horario de trabajo en sus actividades dentro del Local arrendado, debe estar sujeto
y acoplado a los horarios del Centro Comercia, Galerías Ávila, del cual forma
parte.
SEGUNDA: Se fija de mutuo acuerdo entre las partes, como canon de
arrendamiento mensual, la cantidad de: DOSCIENTOS DIEZ DOLARES
AMERICANOS (USD. 210,00) que serán pagados por LA ARRENDATARIA, por
adelantado, así: TRESCIENTOS DOLARES (USD. 300,00), vía Zelle y el resto, o
sea la cantidad de DOS MIL DOSCIENTOS VEINTE (USD: 2.220,00) en efectivo.
LA ARRENDADORA declara que recibe en este acto la cantidad de: DOS MIL
QUINIENTOS VEINTE DOLARES AMERICANOS (USD. 2.520,00),
correspondiente a el pago del año por adelantado, en la forma antes detallada,
excluyendo los siete (7) días de gracia, que le concede LA ARRENDADORA a LA
ARRENDATARIA, durante el cual no se generará ningún pago por concepto de
canon de arrendamiento para LA ARRENDATARIA, a fin de que ésta, realice en el
inmueble las adaptaciones para su actividad comercial.
TERCERA: La duración de este contrato será a tiempo determinado de UN (1)
AÑO contado a partir del día DIECISIETE DE OCTUBRE DE 2022 (17/10/2022)
con vencimiento el día VEINTICUATRO DE OCTUBRE DE DOS MIL VEINTRES
(24/10/2023) tomando en cuenta los siete (7) días de gracia concedidos. Para el
caso de que LA ARRENDADORA y LA ARRENDATARIA, estén conformes con
renovar el contrato, será siempre bajo las mismas condiciones estipuladas en éste,
haciendo en cada caso el correspondiente ajuste del monto del canon de
arrendamiento. Si LA ARRENDATARIA desea continuar con la relación
arrendaticia, deberá manifestarlo por escrito, con dos (2) meses de antelación al
vencimiento contractual.
CUARTA: LA ARRENDATARIA declara recibir el inmueble en buen estado de
aseo y conservación y se obliga a mantenerlo en las mismas buenas condiciones
en que lo recibe. LA ARRENDATARIA se compromete a no deteriorar el inmueble
dado en arrendamiento y a realizar las reparaciones de los daños causados. Así
como también, LA ARRENDATARIA se compromete y obliga a reparar cualquier
daño que les produzca a terceros. Con respecto a los gastos de mantenimiento y
reparación del aire acondicionado, será fraccionado así: LA ARRENDATARIA
pagará el Cuarenta por Ciento (40%) y LA ARRENDADORA, pagará el Sesenta
por Ciento (60%).
QUINTA: LA ARRENDATARIA se compromete a no efectuar ningún cambio en el
inmueble, ni construir ni agregarle nada, sin el previo consentimiento de LA
ARRENDADORA, dado por escrito. La violación de esta obligación será causa
suficiente para la resolución de este contrato. LA ARRENDATARIA se compromete
a entregar el inmueble en el mismo estado en que lo recibe y las mejoras o
bienhechurías de cualquier naturaleza que haya realizado, quedarán a beneficio
de LA ARRENDADORA, sin que LA ARRENDATARIA pueda exigir o reclamar, en
ningún caso, indemnización alguna en virtud de ellas, cualesquiera que sea su
valor, o la causa por la cual se termine el contrato.
SEXTA: Este es un Contrato que se considera rigurosamente celebrado en forma
personal y directa “intuitu personae” por lo que respecta a LA ARRENDATARIA, en
consecuencia, LA ARRENDATARIA, no podrá: ceder, traspasar, subarrendar, dar
en comodato, ni total ni parcialmente, el inmueble arrendado, ni los derechos
derivados de este contrato, considerándose nulas y sin efecto alguno, si se
celebraren sin el previo consentimiento dado por escrito de LA ARRENDADORA.
Quedan terminantemente prohibidas las llamadas: "cesión de uso", "cobro de
primas por traspaso", etc. La violación de esta cláusula dará lugar a la resolución
automática y de pleno derecho del presente contrato.
SÉPTIMA: LA ARRENDADORA no es responsable, en ningún caso, por los
daños, pérdidas o robos, que sufra LA ARRENDATARIA en el inmueble
arrendado; ni tampoco es responsable por las pérdidas o daños que sufra LA
ARRENDATARIA y/o terceras personas, por motivo de inundación, ya sea por
lluvia, desbordamiento de quebradas, ríos, ruptura de tubos o conductos de aguas
blancas o negras, filtraciones de techos, suelos o paredes, por goteras. Tampoco
responde LA ARRENDADORA por los daños surgidos en caso de incendio,
terremoto o temblor, ni por los daños y perjuicios que pueda sufrir LA
ARRENDATARIA o las personas, que se encuentren en un determinado momento,
en el inmueble arrendado, por concepto de deterioro, ruina o incendio.
OCTAVA: LA ARRENDADORA pagará todos los impuestos que las leyes de
Venezuela le señalen, tal como, el Derecho de Frente y las cuotas extraordinarias
del condominio. LA ARRENDATARIA pagará las cuotas ordinarias de condominio,
pagará los servicios públicos o privados inherentes al inmueble objeto de este
contrato, como energía eléctrica, TV por cable, teléfono y cualquier otro servicio
del cual haga uso. Con respecto al pago de las cuotas ordinarias del condominio,
LA ARRENDATARIA, se compromete y obliga a pagarlas en los Cinco (5) primeros
días de cada mes y enviar copia de la factura ya cancelada a LA
ARRENDADORA. Con respecto al consumo por servicio de Electricidad, las partes
han convenido en que LA ARRENDADORA pagará el Cuarenta por Ciento (40%) y
LA ARRENDATARIA, el Sesenta por Ciento (60%) del monto por el servicio de
electricidad mensual. LA ARRENDATARIA declara expresamente conocer los
problemas de suministro de servicios públicos y en tal virtud, acepta que cualquier
falta o escasez temporal de estos servicios, que pueda sufrir el inmueble objeto de
este contrato, no será responsabilidad de LA ARRENDADORA.
NOVENA: LA ARRENDADORA se reserva el derecho de inspeccionar el inmueble
a los efectos de comprobar el buen uso y destino que se le da a éste, por sí o
por medio de sus empleados autorizados y LA ARRENDATARIA se compromete a
facilitarles la entrada; así mismo permitirá, durante los treinta (30) días anteriores a
la fecha de terminación del contrato, que LA ARRENDADORA, o la persona que
ésta designe, pueda mostrar el inmueble a personas interesadas.
DÉCIMA: Todos los gastos que ocasione este contrato serán por cuenta de LA
ARRENDATARIA, inclusive honorarios de abogados. Serán también por su cuenta
los causados por la desocupación o acción judicial, si fuere el caso, o por cualquier
gestión derivada del incumplimiento, por parte de LA ARRENDATARIA, de las
obligaciones que asume por este contrato.
DECIMA PRIMERA: Para todo aquello no previsto en este Contrato, las relaciones
entre las partes se regirán, por las disposiciones pertinentes a las leyes especiales
que le sean aplicables y por el Código Civil.
DECIMA SEGUNDA: No se aceptan reclamos después de una semana de
recibido el inmueble. Los reclamos deben presentarse por escrito a LA
ARRENDADORA. DECIMA TERCERA: LA ARRENDATARIA se obliga a hacer
uso del inmueble arrendado, sometiendo su conducta a las normas morales y
sociales. Igualmente se compromete, a respetar y acatar las disposiciones,
normas, señalamientos que de alguna forma, emanen de la Administración del
Edificio o de cualquier otra autoridad competente para ello o las establecidas en el
Documento de Condominio. DÉCIMA CUARTA: Las partes convienen
expresamente que toda notificación dirigida por LA ARRENDADORA a LA
ARRENDATARIA se considerará válidamente practicada, a través de cualquier
forma escrita, dirigida al inmueble alquilado o correo electrónico que dé prueba
fehaciente de su recibo, remitido, a LA ARRENDATARIA al inmueble alquilado o al
correo: carlaruiz300724@gmail.com. Igualmente, toda notificación o información
que desee realizar LA ARRENDATARIA a LOS ARRENDADORA, se hará en las
mismas condiciones señaladas precedentemente, a la siguiente dirección de
correo electrónico: adelapaternina@hotmail.com.
DECIMA QUINTA: Al vencimiento del presente contrato, las llaves del inmueble
deberán ser entregadas a LA ARRENDADORA o a quien ésta designe, el primer
día después de la fecha de terminación del mismo. Dichas llaves deberán ser
entregadas en el inmueble objeto del contrato, previa inspección del mismo, de lo
cual se levantará un acta, donde se señalarán las condiciones en que LA
ARRENDATARIA entrega el inmueble, que suscribirán ambas partes. En caso de
que, LA ARRENDATARIA incurra en mora en la entrega de las llaves, pagará a LA
ARRENDADORA, como indemnización por los daños y perjuicios causados por la
demora, una penalidad de Quince Dólares Americanos (USD. 15,00), diarios, sin
que esto implique tácita reconducción o prórroga de este contrato. LA
ARRENDADORA entregará a LA ARRENDATARIA un finiquito de aceptación total
del inmueble, liberando a LA ARRENDATARIA de todas las obligaciones derivadas
de la relación contractual, una vez que se cumpla en la totalidad con las siguientes
condiciones: a) Que haya sido revisado el inmueble y constatado el perfecto
estado en que se entrega. b) La entrega por parte de LA ARRENDATARIA del
original de todos los pagos correspondientes de todos los recibos por concepto de
los servicios del inmueble alquilado durante el periodo que corresponda a la
duración del presente contrato extendiéndose hasta la fecha de entrega del
inmueble, objeto de este convenio, así como también las cuentas del servicio de
energía eléctrica, teléfono y televisión por cable activas y completamente solventes
y c) la reparación, si fuese necesario, de las fallas que presente el inmueble.
DECIMA SEXTA: Para todos los efectos de este contrato y sus consecuencias,
ambas partes eligen como domicilio especial la ciudad de Caracas. Teniendo LA
ARRENDADORA el privilegio de ejercer las acciones que se deriven de este contrato,
en el domicilio de LA ARRENDATARIA.
DÉCIMA SÉPTIMA: El incumplimiento de cualesquiera de las cláusulas de este
contrato, dará derecho a LA ARRENDADORA a poner término al arrendamiento o
exigir el cumplimiento del contrato y en ambos casos, podrá reclamar los daños y
perjuicios que se hubiesen causado con el incumplimiento, así como cualquier gasto
judicial o extra-judicial que se hubiese provocado, incluyendo honorarios profesionales
de abogado.
DÉCIMA OCTAVA: Cualquier controversia que pueda surgir entre las partes, se
resolverá en forma amistosa, agotando los recursos y formas amigables de solución,
antes de recurrir a cualquier otra vía.
DÉCIMA NOVENA: Las partes han convenido expresamente que, será por la única y
exclusiva cuenta, costo, responsabilidad y riesgo de “LA ARRENDATARIA”, la
tramitación y obtención o no de todas las autorizaciones y/o aprobaciones oficiales
requeridas para el funcionamiento de la actividad en “EL INMUEBLE", tales como,
Conformidad Ocupacional o de Uso, Certificado de Conformidad del Cuerpo de
Bomberos, Licencia o Patente de Industria y Comercio, Permisos de Construcciones
Nuevas y/o Remodelaciones, y cualquier otro requisito que sea exigido por las
autoridades competentes, de conformidad con lo dispuesto en las leyes u ordenanzas
que rigen la materia, vigentes a esta fecha, o que se dicten en el futuro.
CLAUSULA DE GARANTIA: Yo, ADELA ISABEL RAMIREZ PATERNINA, antes
identificada, quien figura en este Contrato como LA ARRENDADORA, declaro: que
recibo en este acto, de LA ARRENDATARIA, ya identificada, la cantidad de:
SEISCIENTOS TREINTA DOLARES AMERICANOS (USD. 630,00), en calidad de
depósito equivalente a tres (3) mensualidades de cánones de arrendamiento, para
garantizar todas y cada una de las obligaciones, que asume LA ARRENDATARIA, por
este contrato, dicha garantía quedará vigente hasta la total cancelación de todas y
cada una de las obligaciones, incluidos los servicios públicos o privados
correspondiente, procediendo en consecuencia LA ARRENDADORA a devolver de
inmediato, dicha garantía en su totalidad o el equivalente en caso de ser necesario el
descuento por incumplimiento de pago de los servicios y/o daño al inmueble. Se
hacen dos (2) ejemplares a un mismo tenor y a un solo efecto.
Caracas, Once de Octubre de Dos Mil Veintiuno (11/10/2021).

LA ARRENDADORA LA ARRENDATARIA

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ADELA ISABEL RAMIREZ PATERNINA CARLA NAZARETH RUIZ