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Sonijanette Pereira
Abogado
Nro85.451
Entre, BEATRIZ CECILIA LEON BATATIN, venezolana, mayor de edad, de este
domicilio y titular de la Cédula de identidad Nro V-5.539.926 que en lo adelante y para
todos los efectos derivados del presente Contrato, se denominará “LA
ARRENDADORA”, y por la otra la Compañía de Comercio denominada GLOBAL
FOOD 20–05 C.A., inscrita ante la Oficina de Registro Mercantil Quinto del Distrito
Capital, bajo el Nº 11, Tomo 93- A., e inscrita en el Registro de Información Fiscal
(R.I.F.) N° J-413153815, y quien en lo adelante y para los efectos de este contrato
se denominará “LA ARRENDATARIA”, representada en este acto por los ciudadanos
LUIS ALBERTO ARIAS ARAUJO y NEILA DEL VALLE LÓPEZ
MALAVÉ, venezolanos, mayores de edad, de este domicilio y titulares de las Cédulas de
Identidad N° V-17.168.356 y V-16.670.104, se ha convenido en celebrar, como en
efecto se celebra en este acto, el presente Contrato Privado de Arrendamiento por
Tiempo Determinado, el cual se regirá únicamente por las estipulaciones de naturaleza
convencional y contractual, establecidas por las partes contratantes y desarrolladas en las
Cláusulas que a continuación se describen:
DESCRIPCION DEL INMUEBLE ARRENDADO
PRIMERA: “LA ARRENDADORA” da en arrendamiento a “EL
ARRENDATARIO”, un bien inmueble con una superficie aproximada de ciento diez
metros cuadrados (110 mts2), el cual tiene un área de oficina, un (01) baños, con toda su
grifería y sus piezas sanitarias, excelentes condiciones de limpieza, aseo, conservación y
manteniendo pisos limpios y con sus servicios eléctricos y sanitarios (baños e inodoros),
grifos, cerraduras, llaves y demás accesorios en perfecto estado de funcionamiento, con
las pinturas interiores exentas de deterioros y raspaduras, sin grietas en las paredes,
goteras; así como en perfecto funcionamiento todas sus instalaciones. Ubicado en la
Calle la Colina Sector el otro lado, Jurisdicción Del Municipio El Hatillo, cuyos linderos
son Norte: Con terrenos de la arrendadora. Sur: Con Calle la Colina, Este y Oeste:
Con terrenos del ciudadano Rosendo León Matamoros.
DURACION DEL CONTRATO.
SEGUNDA: El presente contrato tiene una duración de un (1) año, contados a partir del
día Primero (01) de diciembre de 2.022, independientemente a la fecha que el mismo sea
suscrito por las partes, por lo que es un contrato privado a tiempo determinado, fijo e
improrrogable, consecuentemente el mismo finalizará el día 30 de noviembre de 2.023,
al menos que, “EL ARRENDATARIO” le notifique a “LA ARRENDADORA”, su
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deseo de continuar con el contrato por un (1) año más, con treinta (30) días de
anticipación al término ya señalado. En caso que tal notificación
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no la realizare “EL ARRENDATARIO” se considerará que no tiene interés en continuar con el contrato y
por consiguiente deberá desalojar el inmueble de forma inmediata al término del mismo. Asimismo ambas
partes de mutuo acuerdo establecen que la prórroga para la entrega del inmueble arrendado en caso de no
haber acuerdo para una nueva renovación es de un (1) mes luego de culminado el contrato, por consiguiente
la entrega del inmueble deberá efectuarse el día 30de diciembre de 2023.
CANON DE ARRENDAMIENTO.
TERCERA: Las Partes aquí contratantes, de mutuo y común acuerdo, han establecido como canon
arrendamiento mensual por el alquiler del inmueble, la cantidad de NOVECIENTOS DÓLARES DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE NORTE
AMÉRICA ($ 900), los cuales serán cancelados por mensualidades adelantadas dentro de los primeros cinco
(05) días de cada mes. Cantidades que podrán pagarse en dinero efectivo o en bolívares soberanos al tipo de
cambio que se encuentre el Dólar de los Estados Unidos de Norte América al momento de hacerse efectivo el
pago, a través de transferencias bancarias y/o depósitos en la Cuenta que les indique “LA
ARRENDADORA”. Los pagos efectuados en cheques, transferencias bancarias, o cualquier otro
mecanismo de pago, incluyendo los electrónicos no causarán efectos liberatorios hasta que las sumas de
dinero de que se traten, estén efectivas y disponibles a favor del titular de la cuenta y en consecuencia, tales
instrumentos o mecanismos de pago no causarán novación. El monto de la mensualidad del cano aquí
establecido se mantendrá vigente hasta el 30 de noviembre de 2023, por lo cual de realizarse un nuevo
contrato o de prorrogarse este, el monto del canon de arrendamiento mensual será ajustado conforme lo
considere la “LA ARRENDADORA”, que de ser el caso se notificara por escrito con antelación a “EL
ARRENDATARIO”.
DURACION DEL CONTRATO Y USO DEL INMUEBLE
CUARTA: Durante el periodo de duración de este contrato, la “EL ARRENDATARIO” se obliga a destinar
la totalidad del inmueble arrendado únicamente para elaboración y distribución de los productos y trabajos
requeridos en actividad comercial dedicada a la rama de La compra venta manipulación, almacenamiento,
distribución, importación y exportación de alimentos, sin que pueda darle un uso distinto sin la previa
aprobación por escrito de “LA RRENDADORA”.
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TRANSFERENCIA DE LOS DERECHOS DERIVADOS DE ESTE CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO.
QUINTA: Este contrato se ha suscrito “intuito personae” con respecto a “EL ARRENDATARIO”, y de
sus actuales accionistas dadas las condiciones y características individuales de estos. En consecuencia, “EL
ARRENDATARIO” no podrá ceder a terceras personas, bajo ninguna forma jurídica, ni este contrato de
arrendamiento, ni los derechos en el contenido a su favor. Cualquier acto o forma jurídica que sea utilizado e
implique el uso y disfrute por terceras personas de inmueble, se entenderán como mecanismos fraudulentos
para sustituir la figura de “EL ARRENDATARIO” y, en consecuencia, “LA ARRENDADORA” dará por
terminado de forma inmediata el presente contrato y exigirá la desocupación del mismo, el pago de los daños y
perjuicios causados, los cuales no requerirán de más prueba. SEXTA Igualmente quedan expresamente
prohibidos los sub- arrendamientos, comodatos, cesión de derechos, venta del fondo de comercio y/o, entre
otros, venta de puntos traspasos del inmueble. “LA ARRENDADORA” se reserva expresamente el derecho de
traspasar o ceder los derechos derivados del presente contrato, en cualquier momento, a favor de la persona
natural o judicial que “LA ARRENDADORA” designe y así expresamente lo acepta “EL
ARRENDATARIO”.
RESPONSABILIDAD POR DAÑOS Y DE LAS MEJORAS O BIENHECHURÍAS.
SEPTIMA: No se aceptan reclamos sobre el estado físico, construcción, frisos, pisos, instalaciones de
cualquier tipo y en general de inmueble donde se encuentra situado el inmueble objeto de este contrato, después
de la firma del presente contrato. OCTAVA: Será a cargo de “EL ARRENDATARIO” durante todo el tiempo
que dure el presente contrato, todas los gastos por servicios básico, tales como luz, agua, aseo, internet, así
como las reparaciones menores y locativas, tales como pintura, paredes, puertas, ventanas, acondicionamiento
de sanitarios, tuberías en general, cableado eléctrico, instalaciones de agua del EL INMUEBLE dado en
arrendamiento y será también responsable delas reparaciones mayores si resultare culpable de ellas, o por haber
dejado de efectuar las menores a que está obligada. A los efectos de este Contrato se entenderán como
reparaciones menores, aquellas que individualmente consideradas no excedan del cincuenta por ciento (50%)
del canon mensual de arrendamiento. Las reparaciones mayores serán por cuenta de “LA
ARRENDADORA” salvo la excepción antes mencionada y en ningún caso “EL ARRENDATARIO” se
ocupará de la ejecución de las mismas sin obtener previamente la autorización por escrito de “EL
ARRENDATARIO” en caso de que “LA ARRENDADORA” efectuase alguna reparación
mayor sin el consentimiento de “LA ARRENDADORA” el pago de las mismas serán
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exclusivamente por cuenta de “EL ARRENDATARIO” NOVENA: “EL ARRENDATARIO” se
compromete a no efectuar ningún cambio en EL INMUEBLE, ni construir ni agregar nada, sin el previo
consentimiento de LA ARRENDADORA dado por escrito; siendo por su cuenta y riesgo los gastos que se
ocasionen con motivo de las mejoras o bienhechurías que realice. “EL ARRENDATARIO” se compromete a
entregar EL INMUEBLE en el mismo estado en que lo recibe y las mejoras y bienhechurías, de cualquier
naturaleza que “EL ARRENDATARIO” realice, quedarán a beneficio de EL INMUEBLE sin que “EL
ARRENDATARIO” pueda exigir o reclamar, en ningún caso, indemnización alguna en virtud de ellas,
cualquiera que sea su valor o la causa por la cual termine el Contrato.

INSPECCIONES.
DÉCIMA: “LA ARRENDADORA” garantiza a “EL ARRENDATARIO” el uso y goce pacífico de inmueble
dado aquí en arrendamiento durante la vigencia del presente Contrato. Así mismo “EL ARRENDATARIO”
acepta y permite las inspecciones de inmueble por parte de “LA ARRENDADORA” y/o de las personas que
esta designe, obligándose a otorgar las facilidades que sean necesarias y requeridas. En caso que “LA
ARRENDADORA” encuentre deterioros en la pintura, en los pisos o en cualquier otra área, se lo hará saber a
“EL ARRENDATARIO”, quien reparará inmediatamente los detalles señalados; todo con el objetivo que no
se hagan más onerosas dichas reparaciones.
CAUSAS DE DESALOJO DEL LOCAL.
DECIMA PRIMERA: “LA ARRENDADORA” podrá dar por terminado el presente contrato de
arrendamiento privado y exigir la desocupación del inmueble de forma inmediata y en los siguientes casos: 1-
Si “EL ARRENDATARIO” incumple cualquiera de las obligaciones que le corresponden conforme al
presente Contrato. 2
- Si “EL ARRENDATARIO”, no pagare dos (02) o más cuotas de arrendamiento consecutivas, así como el
retraso del pago en el lapso establecido en la clausula tercera de dos (02) mensualidades. 3- Si “EL
ARRENDATARIO”, cediere o traspasare la mayoría de sus bienes a favor de sus acreedores y quedare en
estado de insolvencia, a juicio de “LA ARRENDADORA”. 4 – Si “EL ARRENDATARIO” se atrasa en la
cancelar dentro de los primeros cinco (5) días del mes en dos (2) o más cuotas de arrendamiento consecutivas.
RECIBO DE NOTIFICACION.
DECIMA SEGUNDA Todas las notificaciones que deban ser dirigidas por una parte a la otra de acuerdo
con el presente contrato, deberán ser por escrito entregadas
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directamente a las siguientes direcciones: “LA ARRENDADORA”: email rosarondo@hotmail.com “LA
ARRENDATARIA email: el cual se dará por
recibido a los tres (3) días continuos de su expedición. Será totalmente válida la notificación que al respecto
recibiere cualquier persona que se encontrare en la dirección de la notificada para el momento de recibirla.
GASTOS.
DÉCIMA TERCERA: Todos los gastos que deriven del presente contrato, serán por cuenta de “EL
ARRENDATARIO”, incluyendo expresamente los gastos por honorarios de abogados por elaboración de este
documento y por lo causado por cualquier problema o circunstancia derivada del mismo.
DEPÓSITO DE GARANTÍA
DECIMA CUARTA;. Para el presente contrato se establece como depósito por concepto de garantía
la cantidad de DOS MIL SETECIENTOS DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTE
AMÉRICA ($2.700) correspondiente a tres canos de arrendamiento de parte de EL ARRENDATARIO.
Cantidad que será pagada de la siguiente forma: NOVECIENTOS DOLARES DE LOS ESTADOS
UNIDOS DE
NORTE AMERICA ($900) al momento de la firma del presente contrato y la cantidad restante de MIL
OCHOCIENTOS DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTE AMERICA ($1.800) se
cancelara en efectivo durante la primera quincena del mes de enero de año 2023. El total de dicha suma no
generarán intereses y serán devueltos los mismos al finalizar este contrato, siempre y cuando entregue en
perfecto estado el local y si al desocuparlo no adeuda ninguna mensualidad, de lo contrario será deducido como
parte de pago que se generen por los daños que se deban realizar al galpón objeto de este contrato.

CONTRATO UNICO.
DECIMA QUINTA: Tanto “LA ARRENDADORA” así como “EL ARRENDATARIO”,
de manera expresa manifiestan que todas y cada una de las Cláusulas que conforman el presente Contrato
Privado de Arrendamiento, fueron debidamente discutidas y aprobadas, y es el producto de un consenso por
ambas Partes. Por ello este Contrato sustituye todo compromiso verbal o escrito contraído anteriormente
por las Partes, y sobre el mismo objeto.
DOMICILIO ESPECIAL.
DECIMA SEXTA: Las partes eligen como domicilio especial, único exclusivo y excluyente de cualquier otro,
a la ciudad de Caracas a cuya jurisdicción de sus tribunales las partes declaran someterse.
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Se hacen dos (2) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en la ciudad de Caracas, donde firman las
partes en señal de conformidad con su contenido, a la fecha de su autenticación.

LA ARRENDADORA:

EL ARRENDATARIO: