Abg.

FREDDY CONDE
INPRE: 266.653

Entre, FREDDY CONDE DURAN, de nacionalidad venezolana, mayor de edad y titular

de la cedula de identidad No. V-7.087.969 y de este domicilio, quien en lo sucesivo y a
los efectos de su identificación en este documento se denominará “EL
ARRENDADOR”, POR UNA PARTE, Y POR LA OTRA ENRIQUE CASTRO de
nacionalidad Española, mayor de edad y titular de la cedula de identidad No. E-
84.608.404 y de este domicilio, que en lo sucesivo y a los solos fines de su
identificación en este documento se denominara “LA ARRENDATARIA”, se a
convenido en celebrar, un CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, el cual se regirá por las
estipulaciones contenidas en las capsulas siguientes

PRIMERA: “EL ARRENDADOR” da en arrendamiento a “LA ARRENDATARIA”, y esta

lo recibe en tal concepto, un apartamento distinguido con el número 5-A, piso 5 de La
Residencia ´´LA INDIA´´ situado en la Urbanización Trigal Centro, con un área de
CIENTO CINCUENTA Y OCHO METROS CUADRADOS CON VENTIDOS
CENTIMETROS (158,22 M2) en jurisdicción de la Parroquia Urbana San José,
Municipio Valencia del Estado Carabobo. Dicho apartamento consta de las siguientes
dependencias cuatro (4) habitaciones, tres baños, recibo con balcón, comedor, cocina,
área de lavadero, le pertenece un puesto de estacionamiento identificado con el número
5-A. También forma parte de este contrato todos los muebles mencionados en el
inventario ´´Anexo´´ a esta escritura, el cual, será revisado y firmado por quienes aquí
intervienen.

PARAGRAFO UNICO: Como quiera que este contrato de arrendamiento es celebrado

a consecuencia de la relación laboral existente entre “LA ARRENDATARIA”, y la
persona identificada en la cláusula Quinta de este documento, para la ocupación del
inmueble objeto de este contrato por parte de dicha persona con ocasión del ejercicio
de su trabajo, y por cuanto el valor rental de este contrato no parte del sueldo o salario
de dicho trabajador, en tal virtud, este contrato se encuentra excluido del régimen de la
Ley para la Regulación y Control de los Arrendamientos de Vivienda, publicada en
Gaceta Oficial Extraordinaria No 6.053 del 12 de Noviembre del 2011, a tenor de lo
dispuesto en el artículo 9 de la referida Ley.

SEGUNDA: El canon de arrendamiento ha sido convenido en la cantidad de CIENTO

OCHENTA DOLARES AMERICANO CON 00/100 CENTIMOS ($ 180), para los seis
meses de contrato, el cual deberá ser pagado por “LA ARRENDATARIA” LOS
PRIMERO CINCO (5) días de vencimiento o los días hábiles bancarios inmediatos
posteriores, para los segundos seis meses se ajustará el canon de alquiler según la
tasa de inflación que arroje el BCV o ECOANALITICA. El canon de arrendamiento
incluye los pagos por derecho de frente y demás cargas y/o impuestos municipales
inherentes a la propiedad del inmueble, los cuales deberán ser realizados directamente
por el “EL ARRENDADOR” a quien corresponda. El canon NO incluye condominio, el
cual deberá ser pagado por “LA ARRENDATARIA”. La falta de pago oportuno de un
(01) canon de arrendamiento traerá como consecuencia la anticipación del vencimiento
del término de este contrato y, si así ocurriere, “LA ARRENDATARIA” deberá
desocupar inmediatamente el inmueble y hacerle entrega del mismo a “EL
ARRENDADOR”

“PARAGRAFO UNICO”´: Queda entendido entre las partes que se harán inspecciones
periódicas cada tres meses de contrato para contactar el mantenimiento y reparaciones
pertinentes de la propiedad, siempre con autorización del inquilino y previa cita.

TERCERA: CLAUSULA DE DEPOSITO: “LA ARRENDATARIA” entregara a “EL

ARRENDADOR” todas las mejoras pertinentes a la casa y dejando claro que las
mismas quedan en beneficio del propietario y la propiedad y la inversión no podrá ser
nunca imputable al pago de los cánones de arrendamiento. “LA ARRENDATARIA”
entregara en acto en calidad de depósito en garantía, la cantidad Trecientos dólares
americanos ($ 300), que serán devueltos en 15 días después de que entreguen el
apartamento y se corrobore el buen estado del mismo.

CUARTA: El presente contrato de arrendamiento tendrá una duración de seis meses

fijos (06), contando a partir del 01 de Noviembre del 2021 hasta el 30 de Abril del 2022,
no prorrogable. De no hacerlo así, el presente contrato se considerara de plazo vencido
y “LA ARRENDATARIA” quedara obligada a entregar el apartamento arrendado a “EL
ARRENDADOR”, al vencimiento.

QUINTA: “LA ARRENDATARIA” se obliga a utilizar el inmueble arrendado como

vivienda, y a no cambiar su destino sin previa autorización del “EL ARRENDADOR”,
dada por escrito. Queda entendido que si por cualquier circunstancia “LA
ARRENDATARIA”, no pudiere continuar ocupando el referido inmueble se considera
resuelto de pleno derecho el contrato de arrendamiento, quedando expresamente
convenido la entrega inmediata del inmueble objeto del mismo y la prohibición expresa
que cualquier otra persona de parte de “LA ARRENDATARIA” ocupe el mismo.

SEXTA: “EL ARRENDADOR” la arrendadora no podrá subarrendar el inmueble objeto

de este contrato. En todo caso, “LA ARRENDATARIA” será responsable frente a “EL
ARRENDADOR” de todos los daños que el subarrendatario y/o sus familiares pudieren
causar al inmueble arrendado de conformidad con lo estipulado en este contrato.

SEPTIMA: Sera obligación de “LA ARRENDATARIA” pagar, por su propia cuenta y a

su riesgo, todas las reparaciones que hayan de efectuarse al inmueble arrendado
siempre que el costo de la misma no exceda el sesenta por ciento (60%) del monto del
canon de arrendamiento, en una sola oportunidad y por la misma causa. Si el monto de
cualquier reparación que haya que efectuarse al inmueble excede de la referida
cantidad (60%) del monto del canon de arrendamiento, ´´LA ARREDATARIA´´ solo
estará obligada a pagar hasta esa cantidad y el pago remanente será responsabilidad
única y exclusiva de la “EL ARRENDADOR”
PARAGRAFO PRIMERO: “EL ARRENDADOR” no responderá frente a “LA
ARRENDATARIA” por cualquier daño y/o perjuicio que la última sufra como
consecuencia de incendio, ruina, desbordamiento de cuerpos de agua, terremotos y/o
cualquier otro supuesto de caso fortuitos o fuerza mayor, así como tampoco responderá
por aquellas reparaciones, cualquiera sea su monto, que sean consecuencia de la
negligencia o mal uso de “LA ARRENDATARIA”

OCTAVA: “LA ARRENDATARIA” queda obligada a poner en conocimiento de “EL

ARRENDADOR”, por escrito y con mayor premura posible, cualquier novedad dañosa
o indicio de que pueda ser necesaria alguna reparación mayor en el inmueble y, de no
hacerlo así, será responsable de los daños y perjuicios que se causaren al inmueble
objeto del presente contrato.

NOVENA: “LA ARRENDATARIA” se obliga expresamente a no hacer ninguna

alteración, modificación o adición en lo que se refiere a la estructura e infraestructura de
servicios o distribución física del inmueble arrendado sin la previa autorización dada por
escrito de “EL ARRENDADOR”. Cualquiera alteración, modificación o adición que
ejecute “LA ARRENDATARIA”, con o sin la autorización de “EL ARRENDADOR”,
quedara en beneficio del inmueble, sin la obligación para “LA ARRENDATARIA” de
pagar al “EL ARRENDADOR” indemnización o precio alguno, por tal concepto. Si “LA
ARRENDATARIA” realizase modificaciones, alteraciones o adiciones sin la
autorización previa y por escrito de “EL ARRENDADOR”, aquella quedara obligada a
su propia cuenta y riesgo a restituir el inmueble a su estado original si así lo exigiere
“EL ARRENDADOR”.

DECIMA: “LA ARRENDATARIA” aceptara y permitirá la inspección del inmueble por

parte del “EL ARRENDADOR” cuando este así lo requiera, previamente y por escrito, y
se obliga a dar facilidades necesarias a tales fines.

UNDECIMA: Queda entendido entre las partes que si, por causa de algún trabajo de
urbanismo, el inmueble objeto de este contrato, llegase a resultar afectado directo o
indirectamente por algún Decreto de Expropiación por causa de Utilidad Pública o
Social, dictado por cualquier Organismo Nacional, Estadal o Municipal con competencia
en la materia, y “EL ARRENDADOR” se viere obligado a enajenar o disponer en
cualquier forma de dicho inmueble, este contrato se considerara resuelto de pleno
derecho sin que “LA ARRENDATARIA” pueda reclamar a “EL ARRENDADOR”
ninguna clase de indemnización por tal concepto, aun cuando efectivamente se le
hubiese causado o pudiese causarle algún daño o perjuicio por tales hechos. De igual
manera, por tales circunstancias “LA ARRENDATARIA” se viere forzada a desocupar
el referido inmueble, “EL ARRENDADOR” no cobrara los cánones de arrendamiento
correspondientes al término comprendido entre la fecha de desocupación y la fecha de
terminación de este contrato.
DUDECIMA: Sera por cuenta de “LA ARRENDATARIA” contratar y pagar, con quien
corresponda, los servicios de agua, electricidad, cable de TV, gas y aseo urbano. A la
terminación de este contrato por cualquier causa, “LA ARRENDATARIA” entregara
debidamente cancelados los recibos de tales servicios, emitidos durante la ocupación
del inmueble por la persona natural que hubiese designado “LA ARRENDATARIA”
para la ocupación del inmueble. Durante los treinta (30) días continuos siguientes a la
fecha de terminación de este contrato por cualquier causa, “LA ARRENDATARIA”
estará obligada a pagar a “EL ARRENDADOR” si fuera el caso, las cantidades que
quedaren pendiente de pago por concepto de tales servicio; así como a pagarle las
cantidades que correspondan por concepto de las reparaciones menores que
estuvieren pendiente de realización; siempre que los daños que den lugar a las
reparaciones menores se hubiesen producido durante la ocupación del inmueble por
quien designe “LA ARRENDATARIA” . Si, dentro del referido termino de treinta (30)
días, se demostrare la ocurrencia de los prenombrados daños o la falta de pago de los
precitados servicios, “LA ARRENDATARIA”, quedara obligada a pagar las cantidades
que correspondieren inmediatamente después de demostrado tales hechos.

DECIMA TERCERA: Para todos los efectos, derivados y consecuencia del presente
contrato se elige domicilio especial y único la ciudad de VALENCIA, a la Jurisdicción de
cuyos Tribunales de Justicia declaran expresamente someterse las partes en caso de
controversia.

DECIMA CUARTA: Queda convenido expresamente entre las partes que, si durante la
vigencia de este contrato, cesare la relación laboral entre el subarrendatario y “LA
ARRENDATARIA” o el subarrendatario tuviera que trasladarse definitivamente una
ciudad distinta, el presente contrato podrá ser terminado anticipadamente siempre y
cuando “LA ARRENDATARIA” de aviso por escrito a “EL ARRENDADOR” con por lo
menos treinta (30) días de anticipación a la fecha en que será desocupado el inmueble,
quedando “LA ARRENDATARIA” en este caso obligada a pagar a “EL
ARRENDADOR” el monto equivalente a un (01) mes de arrendamiento como
indemnización compensatoria por los daños y perjuicios causados al último por la
aludida decisión, y a entregar el inmueble arrendado en el mismo buen estado de
conservación en que lo recibió.

DECIMA QUINTA: A los fines de cualquier notificación que las partes deban realizarse
por virtud de este contrato, las mismas deberán hacerse mediante comunicaciones
escritas suscritas por la otra parte como recibidas o a través de telegrama con acuse de
recibo a las siguientes direcciones:

“LA ARRENDATARIA” qcmcastro@gmial.com

“EL ARRENDADOR” freddycondeduran@gmail.com

DECIMA SEXTA: “LA ARRENDATARIA” se obliga expresamente a conservar y
devolver el inmueble arrendado al finalizar este contrato, en el mismo buen estado en
que lo recibió. En caso de demora en la entrega del referido inmueble, “LA
ARRENDATARIA” deberá pagar a “EL ARRENDADOR”, a título de indemnización
compensatoria de daños y perjuicios, una cantidad equivalente al diez por ciento (10%)
del canon mensual de arrendamiento, por cada día de retraso.

Se hacen dos ejemplares del mismo tenor y aun solo efecto, en Valencia al 01 día del
mes de Noviembre del año 2021.

“LA ARRENDATARIA” “EL ARRENDADOR”