Entre, MARIA DE LAS NIEVES BONALDE OJEDA, venezolana, mayor de edad, soltera,

identificada con la Cédula de Identidad V- 27.129.029, y RIF V271290299 y de este domicilio,

actuando en este acto en representación de la ciudadana TIBISAY JOSEFINA HERNANDEZ

BONALDE, representación que se evidencia de documento poder autenticado por ante la Notaria

Publica Segunda de Valencia del Estado Carabobo en fecha 04 de julio de 2018, bajo el N° 17,

Tomo 130, Folios 50 hasta 52, quien en lo adelante y a los mismos efectos se denominará “LA

ARRENDADORA”, por una parte y por la otra parte el Ciudadano: CARLOS LUIS

CARDOZO AYALA, mayor de edad, identificado con la Cédula de Identidad V-16.391.402. y

RIF V163914022, soltero, civilmente hábil y de este domicilio, quien para los efectos de este

Contrato se denominará “EL ARRENDATARIO”, por el presente documento declaramos: Que

hemos acordado en celebrar un Contrato de Arrendamiento, como en efecto celebramos, cuyas

cláusulas señalamos a continuación: PRIMERA: “LA ARRENDADORA” cede en

arrendamiento a “EL ARRENDATARIO” quien en tal concepto recibe un LOCAL

COMERCIAL, distinguido con el número 98-80, situado en la Avenida Principal del barrio

Malagón, ubicado en Jurisdicción del Municipio Naguanagua, del Estado Carabobo; el cual está

construido con paredes de bloque gris, con friso, y pintura blanca, techo de platabanda

impermeabilizado con manto de asfalto y piso de cemento pulido. Consta de una (01) habitación

grande, con una (01) habitación pequeña para depósitos, un mostrador de cemento, un (01) patio

trasero con piso de cemento y dos (02) cuartos de baño funcionales los cuales poseen dos (02)

pocetas, (una poceta esta partida) y dos (02) puertas metálicas en total. El local comercial

también posee dos (02) puertas plegables santamarias con pasadores y rejas metálicas protectoras

para su frente, una (01) puerta metálica trasera con su reja protectora, una (01) puerta metálica

interna, un (01) tanque aéreo de fibra de vidrio que para el momento de la inspección tiene un

tapon y no esta operativo, tuberías de aguas blancas y tuberías de aguas negras; electricidad

(compartida con el local de al lado y EL Arrendatario acordara con el local de al lado cuanto es el

porcentaje que le corresponde pagar del monto total de la lectura que de el medidor de corriente),

cableado eléctrico con tuberías externas para corriente 110 voltios y 220 voltios, catorce (14)

toma corrientes para corriente 110v, dos (02) toma corriente para corriente 220v, una (01)

breckera general con dos (02) breaker, sistema para iluminación interna y externa sin bombillos,
no posee cantv ni cable de luz trifásica (EL Arrendatario convino en asumir la instalación del

sistema eléctrico trifásico y al momento de no renovar el contrato, El Arrendatario se llevara el

cable trifásico y sus elementos). También tiene un toldo metálico tapa sol, ubicado al frente del

local, un (01) toldo metálico tapa sol, ubicado en la parte posterior del local. La placa tiene

filtraciones que deben impermeabilizar. SEGUNDA: El presente Contrato de arrendamiento,

tendrá una duración de un (1) año contados a partir del día 15 mes diciembre año 2018 hasta el

día 14 mes diciembre año 2019, pudiéndose prorrogar a voluntad de “LA ARRENDADORA”

por igual o mayor período de tiempo. En caso de que “EL ARRENDATARIO” manifieste su

voluntad de no renovar el presente contrato, a vencimiento de dicho término, este contrato se dará

por terminado sin necesidad de renovación, ni desahucio, a menos que las partes con treinta (30)

días de anticipación, decidiesen prorrogarlo, lo cual deberá constar por escrito. Es entendido y así

es aceptado por las partes, que “EL ARRENDATARIO” de continuar ocupando el inmueble,

después de finalizar el contrato o cualquiera de sus prorrogas, de ningún modo hará que se opere

la Tácita Reconducción. Parágrafo primero.- En caso de prórrogas el canon de arrendamiento

sufrirá un aumento según precio acordado por las partes. Parágrafo segundo.- Si no se firmare la

Prórroga, se producirá la Prórroga Legal, si “EL ARRENDATARIO” lo quisiere, caso en el

cual el canon de arrendamiento sufrirá un aumento como está señalado en el Parágrafo primero.

TERCERA: El canon de arrendamiento mensual ha sido convenido entre las partes por la

cantidad de SIETEMIL NOVECIENTOS BOLIVARES SOBERANOS EXACTOS (Bs. S

7900,00) mensuales, depositados o transferidos a la cuenta corriente número

01160178210003787338, del Banco Occidental de Descuento a nombre de TIBISAY

JOSEFINA HERNANDEZ BONALDE, Cedula de Identidad V-7.011.466. Correo

tibiherhotmail.com Dicho canon se establece por los primeros tres (03) meses, es decir desde el

15 de diciembre de 2018 hasta el 14 de marzo de 2019; acordando un nuevo ajuste de precio para

el canon de arrendamiento siguiente, según previo acuerdo entre las partes para los siguientes tres

(03) meses, es decir, desde el 15 de marzo de 2019 hasta el 14 de Junio de 2019 y así

sucesivamente mientras dure este contrato. Queda entendido que las mensualidades deben ser

pagadas por “EL ARRENDATARIO el día quince (15) de cada mes, vale decir, pago por

adelantado, previa presentación de recibo emitido por “LA ARRENDADORA” para este fin. Es
convenio expreso entre las partes que la falta de pago de una (1) mensualidad, da lugar a que el

presente contrato se tenga por resuelto de pleno derecho, en cuyo caso “LA ARRENDADORA”

puede exigir la desocupación inmediata del inmueble arrendado. Las pensiones insolutas

devengan intereses moratorios. CUARTA: “EL ARRENDATARIO”, se obliga a utilizar el

inmueble arrendado única y exclusivamente para la actividad comercial a puerta cerrada hasta

que obtenga su registro de comercio para un objeto preciso; cualquier otro uso que le diese,

acarreará de pleno derecho la resolución del presente contrato, sin perjuicios de los derechos de

“LA ARRENDADORA”, de exigir el pago del tiempo establecido en el contrato y la

desocupación inmediata del inmueble. QUINTA: Este Contrato se ha celebrado tomando en

consideración la solvencia moral y económica de “EL ARRENDATARIO” por consiguiente se

celebra INTUITO-PERSONAE, es decir, en forma personal, y es por ello que “EL

ARRENDATARIO” no puede ceder, traspasar, ni subarrendar parcial ni totalmente el local

arrendado objeto de este contrato, así como tampoco el presente contrato bajo ninguna figura

jurídica, ni compartir su uso con terceros, sin autorización previa dada por escrito, otorgada en

forma expresa y en cada caso por “LA ARRENDADORA”, bajo pena de nulidad. Cualquier

intento de violar esta disposición será considerado doloso y da pleno derecho a “LA

ARRENDADORA” a tomar acciones legales pertinentes. SEXTA: “EL ARRENDATARIO”

declara y así lo deja expresamente señalado, que recibe el local comercial objeto de este contrato,

el cual conoce y sabe que hay que hacerle algunas reparaciones menores (utilizando el dinero que

está especificado en la cláusula decima cuarta), y acepta efectuar cualquier reparación menor que

amerite el inmueble durante la vigencia de este contrato, siempre y cuando se encuentre en el

rubro de las llamadas reparaciones menores. De la misma manera “EL ARRENDATARIO” se

compromete a utilizar para efectuar las reparaciones menores, personal capacitado, idóneo y

conocedor de los trabajos a realizar, es decir, mano de obra calificada. Por tanto, “EL

ARRENDATARIO” se compromete a mantener el inmueble objeto de este contrato en

condiciones favorables para su uso y así entregarlo a “LA ARRENDADORA” al termino del

presente contrato. SEPTIMA: “LA ARRENDADORA” no asume ni se hace responsable en

ningún caso, ante “EL ARRENDATARIO” por personas que por razón de su trabajo, profesión,

cumplimiento de obligaciones ocupen el inmueble arrendado, ni de la carencia de energía

eléctrica, agua, aseo urbano o cualquier otro servicio que disponga el inmueble, ni por incendio,

inundaciones de cualquier clase, humedad, pérdidas, robos, hurtos, motines, disturbios callejeros,

caso fortuito o fuerza mayor que afecten el inmueble arrendado. OCTAVA: “EL

ARRENDATARIO” se obliga expresamente a no hacer ninguna modificación en el local

arrendado en lo que se refiere a la distribución o a la estructura del mismo, sin previo

consentimiento dado por escrito en cada caso por “LA ARRENDADORA”. Todas las mejoras o

bienhechurías que ejecute “EL ARRENDATARIO”, con el debido permiso, quedarán en

beneficio del inmueble arrendado, sin que “LA ARRENDADORA”, tenga que retribuirle

cantidad alguna de dinero por tal concepto. NOVENA: Es por cuenta de “EL

ARRENDATARIO” el pago del cien por ciento (100%) del servicio de aseo urbano y agua;

Igualmente pagarán cualquier otro gasto inherente al uso del inmueble. “EL

ARRENDATARIO” debe conservar y entregar a “LA ARRENDADORA” o a quien sus

derechos represente, todos los recibos pagados que acrediten su solvencia al momento de

desocupar el inmueble arrendado y responderá por las facturaciones pendientes que comprendan

consumos durante la vigencia del contrato. DECIMA: Todos los gastos de honorarios que

ocasione este contrato, son de exclusiva cuenta de “EL ARRENDATARIO”, al igual que los

que se originen por incumplimiento del mismo. DECIMA PRIMERA: Resolución del contrato.

Si este contrato se resolviera por causa imputable a “EL ARRENDATARIO”, este tiene que

pagar los conceptos que determina el Artículo 1616 del Código Civil, a la elección de “LA

ARRENDADORA”. Dicho artículo establece: “Si se resolviere el contrato celebrado por tiempo

determinado por falta de el Arrendatario, tiene este la obligación de pagar el precio del

arrendamiento, por todo el tiempo que medie hasta que se pueda celebrar otro, o por el que falte

para la expiración natural del contrato, si este tiempo no excede de aquel, además de los daños y

perjuicios que se hayan irrogado al propietario”. DECIMA SEGUNDA: “LA

ARRENDADORA Se reserva el derecho de inspeccionar por si, o por medio de otra persona por

ella autorizada, el inmueble arrendado y “EL ARRENDATARIO” se compromete a facilitarle

la entrada; esto a los efectos de su conservación, en horas accesibles y respetando la actividad

laboral. DECIMA TERCERA: Queda expresamente convenido entre las partes contratantes que

si en razón de los trabajos de urbanismo, el inmueble objeto de este contrato, queda afectado por
decreto de expropiación por causa de utilidad pública o social, de cualquier Oficina

Gubernamental, creada o que se creare, aun cuando sea de los denominados Institutos Autónomos

que dependan de aquellos y afectaren con sus obras directa o indirectamente el inmueble objeto

de este contrato y su propietaria se viere obligada a enajenar, disponer, derribar y en cualquier

forma gravar el inmueble y pedir desocupación, este contrato quedará resuelto de pleno derecho,

sin que “EL ARRENDATARIO” pueda reclamar a “LA ARRENDADORA”, ni a terceros,

ninguna clase de indemnización. “EL ARRENDATARIO” en consecuencia, desocupara el

inmueble y pagaran el canon de arrendamiento solamente hasta el día que se haga la entrega del

mismo a “LA ARRENDADORA y esta reciba a entera satisfacción, esto únicamente cuando la

desocupación ocurra antes del vencimiento del contrato y se deba a causas aquí contempladas.

DECIMA CUARTA: “EL ARRENDATARIO” acordó con “LA ARRENDADORA” usar el

dinero dado en garantía o depósito; en la compra o adquisición de materiales para reparar el

techo (impermeabilizar), pagar mano de obra calificada (supervisado por el señor Silverio

Bonalde), y otras reparaciones menores que amerite el inmueble, y hará entrega a “LA

ARRENDADORA” la cantidad de dinero que quede de los VEINTITRES MIL SETECIENTOS

BOLIVARES SOBERANOS CON 00/100 (Bs S.23.700,00) correspondientes a deposito o

garantía del inmueble a razón de tres (03) meses de arrendamiento de SIETE MIL

NOVECIENTOS BOLIVARES SOBERANOS EXACTOS (Bs S. 7900,00) cada uno de ellos,

el cual corresponde a la base imponible de cada mes de arrendamiento. Este monto concerniente

a deposito o garantía del inmueble debe ser actualizado cada tres (03) meses según ajuste del

precio del canon de arrendamiento, acordado en la cláusula TERCERA de este contrato, con lo

cual queda establecido que al ajustar el canon de arrendamiento, se debe ajustar el dinero dado

como garantía de depósito por un monto igual a tres (03) meses de arrendamiento. Esta suma de

dinero no está destinada en ningún momento al pago de cánones vencidos e insolutos, ya que su

única finalidad es reparar los daños que sufran el inmueble y sus accesorios durante la vigencia

del presente contrato. Al finalizar la relación arrendataria, le será devuelto a “EL

ARRENDATARIO” dicha cantidad conforme lo establece la Ley, siempre y cuando se

encuentre solvente en el cumplimiento de las obligaciones aquí contraídas de común y mutuo

acuerdo: Es indispensable para devolver el monto dado en garantía que “LA

ARRENDADORA” haya recibido el inmueble a su entera y cabal satisfacción y que “EL

ARRENDATARIO” haya cumplido con todas y cada una de las obligaciones derivadas de este

contrato y que se haya firmado el finiquito expedido por “LA ARRENDADORA”. DECIMA

QUINTA: Se elige como domicilio especial el Municipio Valencia del Estado Carabobo, para

todos los efectos legales del presente Contrato. En Naguanagua, Estado Carabobo, a la fecha de

su presentación.

__________________ ___________________
LA ARRENDADORA EL ARRENDATARIO
TIBISAY HERNANDEZ CARLOS LUIS CARDOZO
C.I.: V-7.011.466 C.I.: V-16.391.402