Entre, Eusebio Rojas venezolano, mayor de edad, de este domicilio, soltero y titular de la

cédula de identidad No. V 5.904.036, quien en lo sucesivo y para los efectos de este
contrato se denominará EL ARRENDADOR por una parte y por la otra parte, la ciudadana
LOPEZ TEJERA TERESA DE JESUS titular de la cédula de identidad No. V-
17.563.631---, quien en lo sucesivo y para los efectos de este contrato se denominará LA
ARRENDATARIO; se ha convenido en celebrar el presente Contrato de Arrendamiento,
de conformidad con el Decreto No. 929, contentivo del Decreto con Rango, Valor y
Fuerza de Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial,
según Gaceta Oficial No. 40.418 de fecha 23 de mayo de 2014, y en apego al artículo 32
de dicho Decreto, el cual se regirá por las cláusulas siguientes:

PRIMERA: EL ARRENDADOR cede en calidad de arrendamiento a LA

ARRENDATARIA quien con tal carácter lo recibe una (1) oficina de su propiedad,
ubicada en mezanina, del Edificio Centro villasmil, situado en la Avenida este 6 de la
Urbanización La candelaria , Libertador . Dicha oficina tiene una superficie aproximada de
VEINTE METROS CUADRADOS (50 mts2). Señalada con la letra I.

SEGUNDO: LA ARRENDATARIA se obliga a destinar la oficina objeto de este

Contrato, única y exclusivamente para el funcionamiento DE Trabajos de Publicidad,
avisos Led no podrá cambiar su destino sin la previa autorización de EL ARRENDADOR
dada por escrito.

TERCERO: El Canon de Arrendamiento Fijo (CAF) convenido, es por la cantidad de 200

DOLARES mensuales, que LA ARRENDATARIA se obliga a pagar puntualmente por
mensualidades anticipadas, a EL ARRENDADOR ó a la persona que EL
ARRENDADOR oportunamente le indicare. La falta de pago oportuno de dos (2)
mensualidades, dará derecho a EL ARRENDADOR, a solicitar de inmediato la resolución
del presente Contrato.

CUARTA: LA ARRENDATARIA declara que serán por su cuenta todas las reparaciones
menores que requiera el inmueble objeto de este contrato, tales como sanitarios,
instalaciones eléctricas, pintura, instalaciones de agua, y demás aparatos que posea el
INMUEBLE dado en arrendamiento y así mismo a la finalización del contrato a entregarlo
a EL ARRENDADOR en perfecto estado y sin ningún desperfecto en sus instalaciones.
Las reparaciones mayores serán por cuenta de EL ARRENDADOR y en ningún caso LA
ARRENDATARIA deberá ocuparse de las mismas, sin la previa autorización dada por
escrito por EL ARRENDADOR. LA ARRENDATARIA queda obligada a poner en
conocimiento de EL ARRENDADOR por escrito y con la mayor urgencia, cualquier
novedad dañosa o indicio de que pueda ser necesaria una reparación mayor y de no hacerlo,
será responsable de los daños y perjuicios que ocasione su negligencia. En caso de que LA
ARRENDATARIA, ejecute una reparación mayor sin la autorización de EL
ARRENDADOR, el pago será por su cuenta.

QUINTA: LA ARRENDATARIA no podrá ejecutar ninguna modificación de ningún

género en el inmueble objeto de este Contrato, ni construir, ni agregar nada sin el
consentimiento dado por escrito de EL ARRENDADOR. Para que LA
ARRENDATARIA pueda realizar cualquier reforma o bienhechuría en el inmueble
arrendado, deberá obtener el previo consentimiento escrito por EL ARRENDADOR,
siendo por su cuenta todos los gastos que se ocasionen; y se obliga a restituir el inmueble a
su forma original, si así lo deseare EL ARRENDADOR. Para el supuesto que EL
ARRENDADOR no deseare restituir el inmueble a su estado original, todas las reformas o
bienhechurías quedarán en beneficio de EL ARRENDADOR sin que LA
ARRENDATARIA pueda exigir ni reclamar indemnización alguna en razón de dichas
reformas o bienhechurías, cualquiera que sea el valor de las mismas o la causa por la cual
se termine el contrato.

SEXTA: Este contrato ha sido celebrado en consideración a la solvencia moral y

económica de LA ARRENDATARIA, y por lo tanto se considera rigurosamente celebrado
"Intuito Personae" por lo que respecta a LA ARRENDATARIA y es por ello que ésta no
podrá subarrendarlo, cederlo ni traspasarlo en forma alguna, total ni parcialmente, bajo
pena de nulidad. El incumplimiento de esta cláusula por parte de LA ARRENDATARIA
dará a EL ARRENDADOR el derecho de rescindir el contrato mediante declaración de
incumplimiento del mismo, exigiendo la inmediata desocupación del INMUEBLE con
todos los demás pronunciamientos que fueren pertinentes, conforme a la ley. EL
ARRENDADOR no reconocerá como LA ARRENDATARIA, a ninguna persona que
ocupe el INMUEBLE sin su consentimiento y LA ARRENDATARIA, responderá de los
alquileres y demás obligaciones contraídas en este Contrato hasta su terminación, así como
por los Daños, Perjuicios y Gastos Judiciales o Extrajudiciales que se ocasionen en razón
de cualquier incumplimiento de su parte.

SEPTIMA: El plazo de duración de este contrato es de un (3) MESES, contados a partir

del primero (01) de JULIO_de 2023, con posibilidades a su vencimiento de ser
prorrogado automáticamente por periodos iguales de seis (3) meses en seis (3) meses, a
menos que cualquiera de las partes, manifieste su voluntad, la una a la otra, de no querer
prorrogar el contrato. La dicha manifestación de voluntad por cualquiera de las partes de no
querer prorrogar el contrato, deberá hacerse por lo menos con treinta (30) días de
anticipación a su vencimiento.

OCTAVA: EL ARRENDADOR no será responsable por los daños y perjuicios por

pérdidas o robos que sufra LA ARRENDATARIA en el INMUEBLE. Tampoco será
responsable EL ARRENDADOR, de las pérdidas o daños que sufra LA
ARRENDATARIA, por inundaciones de ninguna índole, ruptura de tubos de aguas
blancas o negras, filtraciones, incendios, terremotos o temblores, ni por deterioro, ruina o
incendio del INMUEBLE.

NOVENA: Serán por cuenta de LA ARRENDATARIA, todos los servicios, como pagos
de Electricidad, CANTV, FOSPUCA y cualquier otro servicio que necesite LA
ARRENDATARIA, sobre la oficina arrendada.

DECIMA: EL ARRENDADOR se reserva el derecho de inspeccionar el INMUEBLE

arrendado y LA ARRENDATARIA se obliga a facilitarles la entrada a sus diversas
dependencias.

DECIMA PRIMERA: El incumplimiento por parte de LA ARRENDATARIA, sea la

falta de pago del canon de alquiler o la falta de pago de los servicios a que está obligada
según la CLÁUSULA NOVENA, que conlleven al corte o suspensión del servicio o de
cualquiera de las cláusulas de éste Contrato, dará derecho a EL ARRENDADOR a darlo
por resuelto y exigir la inmediata desocupación del INMUEBLE e intentar las acciones
legales, civiles y penales a que hubiere lugar y LA ARRENDATARIA, quedará obligada
al pago íntegro de los cánones de arrendamiento que al momento de la recepción del
INMUEBLE estuvieren en curso y las que faltaren hasta el vencimiento del término del
contrato.

DECIMA SEGUNDA: Todos los gastos que ocasione este Contrato serán por cuenta de
LA ARRENDATARIA, inclusive honorarios de abogados y los que pudieren originarse
por la desocupación judicial si llegare el caso, de desahucio o por cualquier gestión
realizada por el incumplimiento de LA ARRENDATARIA de las obligaciones que contrae
en este Contrato.

DECIMA TERCERA: Si LA ARRENDATARIA decidiera unilateralmente resolver

antes de su término el presente Contrato, deberá cancelar como indemnización, además de
las estipulaciones de este Contrato, los cánones de arrendamiento que correspondieren
pagar por los meses que faltaren hasta la terminación del contrato.

DECIMO CUARTA: SE ENTREGA ALA FIRMA DE ESTE CONTRATO UN (1) MES

COMO GARANTIA DE DEPOSITO.

DECIMA QUINTA: LA ARRENDATARIA recibe el INMUEBLE con lo siguiente:

Lámparas de techo, puerta debidamente estructuradas, las cuales LA ARRENDATARIA,
reconoce que todo esto pertenece al INMUEBLE y lo devolverá en las mismas buenas
condiciones en que lo recibe en este acto, solvente en todos sus pagos a la terminación del
contrato.

DECIMA SEXTA: Si al término del presente contrato LA ARRENDATARIA no entrega

completamente desocupado el inmueble, indemnizará los daños y perjuicios que sufra EL
ARRENDADOR por su incumplimiento

Para todos los efectos y consecuencias derivados de este Contrato, se elige como domicilio
especial a la ciudad de Caracas, a la Jurisdicción de cuyos Tribunales las partes acceden
someterse. Se hacen dos (2) ejemplares de un mismo tenor y aun mismo efecto.