Entre _________________________, Venezolana, mayor de edad, estado civil

casada, titular de la cédula de identidad número

__________________________, quien en lo adelante se denominará LA

ARRENDADORA por una parte, y por la ___________________ Venezolana,

mayor de edad, estado civil casada, titular de la cédula de identidad número V-

_________________ quien en lo adelante se denominará LA ARRENDATARIA,

se ha convenido en celebrar UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE

VIVIENDA contenido en las cláusulas siguientes:

PRIMERA: LA ARRENDADORA da en arrendamiento a LA ARRENDATARIA un

inmueble de su exclusiva propiedad, consistente en: una apartamento para

habitación ubicada en __________________________________ El respectivo

inmueble tiene las siguientes características: dos (02) habitaciones, un (01) baño con

sus piezas sanitarias, sala, cocina, comedor, área de servicio.

SEGUNDA: El inmueble antes descrito será exclusivamente para ser usado como

VIVIENDA no pudiendo tener otro uso distinto al mismo.

TERCERA: La duración del Contrato será de un (01) año desde

___________________ al ____________________________________ pudiendo ser

prorrogable por preferencia de LA ARRENDATARIA, pudiendo el mismo antes de la

culminación del contrato decidir no continuar la relación arrendaticia sin tener que

pagar indemnizaciones o cánones restantes.

CUARTA: El canon de arrendamiento será por la cantidad

_________________________________ los cuáles serán cancelados en Efectivo por

adelantado, los primeros 5 días después de la fecha pactada. Y se entregara en

calidad de garantía la cantidad de UN (01) MES DE ARRENDAMIENTO equivalentes a

_________________________________________, Y UN (01) MES DE

ARRENDAMIENTO DE GASTOS ADMINISTRATIVOS equivalentes a

____________________________________________________________________,
QUINTA: RESOLUCIÓN DEL CONTRATO. Cuando “LA ARRENDATARIA” haya

dejado de pagar dos (02) cánones de arrendamiento en forma consecutiva, “LA

ARRENDADORA” podrá resolver de pleno derecho el presente contrato y en

consecuencia solicitar la desocupación inmediata del inmueble en referencia.

SEXTA: Este es un contrato que se considera rigurosamente celebrado “Intuito

Personae” por lo que lo que está expresamente prohibido en lo que respecta a  LA

ARRENDATARIA,  su cesión, traspaso, o subarrendarlo total o parcial, siendo

entendido entre las partes que el incumplimiento de la presente cláusula se

constituye en causal de desalojo

SEPTIMA: LA ARRENDADORA declara que la vivienda objeto arrendamiento se

encuentra en perfectas condiciones, obligándose a preservar el buen estado del

inmueble y dar mantenimiento a todo lo atinente a servicios seguridad y sanidad,

correspondiendo las reparaciones mayores a LA ARRENDADORA, no obstante los

daños maliciosos determinados por las autoridades competentes correrán sus

reparaciones por cuenta de LA ARRENDATARIA.

OCTAVA: LA ARRENDATARIA se obliga expresamente: a) a no efectuar

modificaciones en la estructura y disposición del inmueble arrendado; b) a no

subarrendar parcial o totalmente el inmueble objeto de este contrato; c) a observar

estrictamente las disposiciones de orden sanitario aplicables al inmueble en

referencia, d) a que sean por su cuenta las reparaciones menores, tales como

mantenimiento de cañerías, sanitarios, pequeñas filtraciones, goteras, etc., y las

mayores si resultare culpable de ellas siempre y cuando sea determinado por las

autoridades competentes, y e) a no ceder el presente contrato.

NOVENA: LA ARRENDATARIA manifiesta expresamente que recibe en perfecto

estado de conservación, limpieza y aseo el inmueble objeto del presente contrato;

asimismo manifiesta que tanto la instalación eléctrica, los grifos, las cerraduras y

demás accesorios del inmueble en cuestión, se encuentran en perfecto estado de

funcionamiento, y se obliga a entregar dicho inmueble en el mismo buen estado al

término del presente contrato salvo por el deterioro que sufre vetustez.

DECIMA: Es pacto expreso que “LA ARRENDATARIA” se obliga a hacer uso del

inmueble arrendado, como buen ciudadano y es por ello que debe sostener una
conducta atada a las normas morales, sociales y de convivencia ciudadana, en

consecuencia “LA ARRENDATARIA” se obliga a destinar el inmueble arrendado

únicamente a los fines expresados en este contrato, y en ningún caso para un uso

diferente, deshonesto o indebido, siendo entendido entre las partes que el

incumplimiento de la presente cláusula se constituye en causal de desalojo. Queda

terminantemente prohibido celebrar en el inmueble, objeto de este contrato, mítines

de ninguna naturaleza, públicos o privados. “LA ARRENDATARIA” se obliga a

respetar y cumplir con las normas previamente establecidas, en tal sentido, hacer

que las personas bajo su dependencia y que por cualquier causa tengan acceso al

inmueble, cumplan y respeten las normativas y asume cualquier responsabilidad que

pudiera originarse por el incumplimiento de las mismas y en la vigente Ley de

Propiedad Horizontal. En el mismo orden de ideas “LA ARRENDATARIA” entiende y

acepta que está expresamente prohibido  utilizar cualquier elemento que produzca

ruidos molestos como también materiales que produzcan malos olores, convertir el

recinto del cubículo arrendado en depósito. A los fines de vigilancia, control e

inspección del buen estado de las instalaciones antes referidas y exacto cumplimiento

de “LA ARRENDATARIA” de las obligaciones que se imponen en esta cláusula “LA 

ARRENDADORA” se reserva el derecho de visitar directamente, por medio del

Administrador designado o por medio de dependientes el inmueble arrendado en el

momento y oportunidad que sea considerado conveniente, así como también queda

autorizado expresamente a ordenar la ejecución en cualquier momento durante la

vigencia de este contrato, o aun después de finalizado o rescindido por cualquier

causa las reparaciones o trabajos cuya ejecución resulte obligación de “LA

ARRENDATARIA”. Así mismo se obliga a poner en conocimiento de “LA

ARRENDADORA” cualquier novedad dañosa o indicio de que pueda ser necesaria

alguna reparación mayor del inmueble necesariamente por escrito y de no cumplir

con esta obligación, será responsable de los daños y perjuicios que ocasione la

negligencia. También será por cuenta de “LA ARRENDATARIA” las reparaciones

que se hagan mayores por falta de las reparaciones menores que se hagan

necesarias y no sean ejecutadas oportunamente; y las reparaciones que sean a

consecuencia de actos intencionales de las personas que ocupan el inmueble o de las

personas a quienes se les permita el acceso al inmueble arrendado y sus alrededores

dentro del local.

DECIMA PRIMERA: La falta de cumplimiento de las cláusulas del presente contrato

será causa suficiente para que LA ARRENDADORA inicie las vías administrativas y

judiciales conforme a la Ley debiendo notificar cualquier vicisitud ante la

Superintendencia de Arrendamiento.

DECIMA SEGUNDA: Los gastos de luz, agua, gas, aseo urbano y cualquier otro

servicio público o privado serán por cuenta de LA ARRENDATARIA

DECIMA TERCERA: Queda expresamente convenido entre las partes, que si en

razón de trabajos de urbanismo, o si el inmueble objeto de este contrato se viera

afectado por Decretos de Expropiación por Causa de Utilidad Pública o Social,

emanado de cualquier Oficina Gubernamental creada o que se crease, aun cuando

sean de los llamados “ORGANISMOS AUTONOMOS”, o que dependan de aquellos,

afectare con su obra directa o indirecta el inmueble objeto de este contrato, y que

“LA ARRENDADORA” se viere constreñida a enajenar, disponer, derribar, o en

cualquier forma gravar el inmueble objeto de este contrato, o pedir su desocupación,

este contrato quedara resuelto de pleno derecho, sin que “LA ARRENDATARIA”

pueda reclamar a, “LA ARRENDADORA” ni a terceros, ninguna clase de

indemnización aun cuando se le cause daño o perjuicio, por tales hechos  las

personas que ocupan el inmueble, y tampoco podrán retener el pago de las

pensiones de arrendamiento aquí convenidas y dejar de pagarlas total ni

parcialmente, por el hecho de que las autoridades pidan el desalojo del inmueble

antes del vencimiento del término convenido; dichas pensiones o cánones de

arrendamiento se harán exigibles hasta el momento que la arrendataria ocupe el

inmueble y haga la entrega de las llaves del mismo.

DECIMA CUARTA: “LA ARRENDATARIA” es responsable de los objetos dejados

en el interior del inmueble, y si fuere el caso, en el depósito; es por ello que “LA

ARRENDADORA” no se hará responsable por los daños o perjuicios que puedan

sufrir por daños o perdidas en caso de robo, hurto, inundación de aguas negras o

blancas, conmoción civil y motines que pueda sufrir “LA ARRENDATARIA” en el

inmueble objeto de este contrato, así de igual manera por concepto de deterioro,

ruina o incendio del mismo tampoco será responsable.

DECIMA QUINTA: Todos los gastos que ocasiones el presente CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO, serán por cuenta de “LA ARRENDATARIA” así como los

gastos de la Notaria, Honorarios Profesionales de los Abogados, por Cobros Judiciales

y Extrajudiciales, los cuales se estiman en un treinta (30%) por ciento de los montos

adeudados o de los gastos en que incurran, o por cualquier gestión realizada por

causa del incumplimiento de “LA ARRENDATARIA”, de las obligaciones que

contrae conforme a este contrato, se determinaran en su oportunidad de acuerdo a

los criterios que rijan sobre la materia.

DECIMA SEXTA: El incumplimiento por parte de “LA ARRENDATARIA” de

cualquiera de las clausulas contenidas en el presente contrato, dará lugar al

resolución del mismo y “LA ARRENDADORA” a su juicio podrá solicitar la

Desocupación Judicial del Inmueble, previo agotamiento de la vía administrativa

DECIMA SEPTIMA: A todos los efectos, inclusive la de dirimir cualquier controversia

judicial se elige a la ciudad de __________________________________ Estado

Táchira, como domicilio competente al ser el de la ubicación de la vivienda objeto del

presente contrato.

DECIMA OCTAVA: Todo lo no estipulado en el presente contrato será regido

conforme a lo establecido en La Ley para la Regularización y Control de los

Arrendamientos de Vivienda publicada en Gaceta Oficial Extraordinaria 6.053 de

fecha12 de noviembre de 2011 y su Reglamento.

DECIMA NOVENA: NOTIFICACIONES. A los efectos de establecer los domicilios

en los que deberán ser practicadas las notificaciones a que hubiera lugar como

consecuencia de los procedimientos administrativos o judiciales, relacionados con el

presente Contrato, ambas partes acuerdan como dirección de

__________________________________________. Para todos los efectos y

consecuencias que se deriven de este contrato, las partes eligen como domicilio

especial, La ciudad de _____________________________ a cuya Jurisdicción

declaran someterse.

VIGESIMA: LA ARRENDATARIA y LA ARRENDADORA manifiestan su

conformidad con todas y cada una de las cláusulas que aquí se exponen y en señal

de conformidad firma al pie de este contrato. Se hacen dos ejemplares del presente
contrato, uno para cada parte, todos a un mismo tenor y un solo efecto. En

____________________, a los cuatro ____________________________ dos mil

veintidós (2022).

______________________________ ______________________________

LA ARRENDADORA LA ARRENDATARIA