Entre IGNACIO CUESTA GUTIERREZ Venezolano, mayor de edad, Titular de la Cedula de

Identidad Nro; V 5.377.617, domiciliado en esta ciudad , quien en adelante se

denominará “EL ARRENDADOR” por una parte la Ciudadana KAIRA XXXXX Venezolano,

mayor de edad,Titular de la cedula de identidad Nro; V, quien en lo sucesivo y para los

mismos efectos se denominará “EL ARRENDATARIO”, se ha convenido en celebrar, como

en efecto se celebra por medio del presente documento, un contrato de arrendamiento

contentivo de las cláusulas que se señalan a continuación: PRIMERA: “EL ARRENDADOR”

da en arrendamiento a “EL ARRENDATARIO”, quien a su vez acepta recibirlo bajo los

términos y condiciones que se estipulan en este convenio, Un inmueble constituido por

UNA (1) CASA DISTINGUIDA CON EL NRO 104-32, Con un Área Aproximada de (600 mts.)

UBICADA EN LA URBANIZACION CAMORUCO, CALLE 136, PARROQUIA SAN JOSE,

MUNICIPIO VALENCIA DEL ESTADO CARABOBO. SEGUNDA: El término de duración del

presente contrato es de UN (01) Año fijo, según lo establecido en el Art.24 del Decreto Ley

N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, contados a

partir de la fecha del 01 de noviembre de 2019, por lo que culminara el 01 de noviembre

de 2020 respectivamente. Considerándose este periodo como plazo fijo, entendiéndose

que a partir de la fecha de vencimiento comenzará a correr la prórroga legal, según lo

establecido en el Decreto Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso

Comercial. La relación contractual podrá ser prorrogada por un (01) periodo igual, siempre
y cuando alguna de las partes diere aviso a la otra de su voluntad de prorrogarlo con

sesenta (60) días de anticipación al vencimiento por escrito, siendo imprescindible que “LA

ARRENDATARIA” se encuentre SOLVENTE en todas sus obligaciones y cumpliendo

fielmente con lo estipulado en el presente documento y en tal caso, se procederá a firmar

un nuevo contrato. Ambas partes convienen que el presente Contrato de Arrendamiento

es a tiempo determinado, por lo que en ningún caso operará la tacita reconducción del

mismo. Las partes convienen que no se requiere notificación alguna o desahucio que
indique la terminación de este contrato de arrendamiento, ya que la formalización del
presente contrato es indicativa de que el mismo concluye en la fecha anteriormente

indicada, siendo por ende obligación de “EL ARRENDATARIO”, la entrega del inmueble

libre de objetos ajenos a la propietaria y de personas. En caso de que este no lo

desocupare a la fecha de vencimiento del presente contrato o de su prorroga legal de ser

aplicable, deberá pagar a “LA ARRENDADORA” por cada día de mora en la desocupación y

por concepto de Cláusula Penal, una suma equivalente al cinco por ciento (5%) del canon

de arrendamiento mensual vigente para el mes inmediatamente anterior a aquél en que

“EL ARRENDATARIO”, deba entregar EL INMUEBLE a “LA ARRENDADORA”. TERCERA: El

canon mensual de arrendamiento convenido entre las partes es por la suma de

TRECIENTOS DOLARES ($.300,00), los meses restantes se realizara convenio para

establecer el canon de los meses subsiguientes, previo acuerdo entre las partes, que el

Arrendatario pagara puntualmente, cantidad menor al tope máximo de la fórmula

establecida por la Ley, entendiendo que según la norma el canon fijo debe no superar el

valor actualizado del inmueble, dividido entre doce meses y entre el área arrendable,

obteniendo el canon por metro cuadrado, multiplicando dicho valor por el área a arrendar

y por el porcentaje de rentabilidad anual, no excediendo el referido porcentaje el doce por

ciento. (CAF= (VI/12/M²A) x M²a x %RA). El valor del Inmueble establecido anteriormente

ha sido determinado por las partes, solo como un valor referencial, hasta tanto la

Superintendencia Nacional para la Defensa de los Derechos Socioeconómicos (SUNDDE)

establezca la metodología de avalúo a aplicar, prevista en el Artículo 31 de la Ley de

Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial. Dicho Canon de

Arrendamiento mixto, será objeto de revisión de conformidad con lo establecido en el

ordenamiento jurídico vigente, y se ajustará de acuerdo mutuo entre las partes, aplicable

igualmente en caso de uso de prorroga legal o de renovación de contrato, En caso de

existir prorroga del presente contrato, este monto se ajustará en proporción al

incremento que se de en cada canon de arrendamiento mientras esté vigente ésta

relación arrendaticia. Monto el cual “EL ARRENDATARIO”, se obliga a pagar
puntualmente a “LA ARRENDADORA” dentro de los primeros cinco (05) días de cada mes;

los pagos producen efecto liberatorios de la obligación al hacerse efectivos, en la oficina

de la arrendadora, cuya dirección declara conocer suficientemente. Entendiéndose que en

caso de retrasos en el cumplimiento de pago del canon convenido, acarreará intereses

moratorios mensuales equivalente a ( 5UT) vigentes para la fecha del incumplimiento, a

favor de “LA ARRENDADORA”. La falta de pago en cualquier tiempo de dos (02) o más

cánones de arrendamiento en forma consecutiva, dará el pleno derecho a “LA

ARRENDADORA” a ejercer la Acción Resolutoria del contrato a causa del incumplimiento

en la obligación principal, constituido por el retardo en su ejecución. En caso de resolución

del presente contrato en compensación por cualquier daño o perjuicio causado por el

arrendatario deberá pagar un 10% del canon de arrendamiento vigente, por cada día que

se demore en entregar dicho inmueble computándose desde el incumplimiento del

contrato hasta la entrega definitiva del mismo a satisfacción y beneficio de la arrendadora.

CUARTA: Queda expresamente convenido que “EL ARRENDATARIO”, se obliga a hacer uso

del inmueble arrendado, como buen ciudadano y es por ello que debe sostener una

conducta atada a las normas morales, sociales y de convivencia ciudadana, en

consecuencia “EL ARRENDATARIO”, se obliga a destinar EL INMUEBLE arrendado para el

desarrollo de actividades establecidas en el objeto principal de su actividad económica

según sus estatutos como sociedad mercantil, y cualquier otra de licito comercio,
autorizado por el arrendador, y en ningún caso para un uso diferente, deshonesto o

indebido, siendo entendido entre las partes que el incumplimiento de la presente cláusula

se constituye causal de desalojo, de acuerdo a lo establecido en la Ley. “LA

ARRENDADORA” no será responsable en ningún caso por las deficiencias o fallas en los

servicios prestados al INMUEBLE, que dependan exclusivamente de terceros; no obstante

se compromete a hacer sus mejores esfuerzos para normalizar la prestación de los

mismos. QUINTA: “EL ARRENDATARIO”, declara recibir EL INMUBLE en perfecto estado de

conservación; Quedando entendido que se hace responsable de la integridad,
mantenimiento, buen uso y estado del inmueble, Asimismo “EL ARRENDADOR” podrá

inspeccionar tanto directa, como indirectamente en forma periódica el estado de

mantenimiento y conservación del inmueble. SEXTA: Queda expresamente prohibido a “EL

ARRENDATARIO”, A) Hacer modificaciones a la estructura del inmueble, cambios en las

instalaciones de agua, sistema eléctrico y demás accesorios y todo cuanto se encuentre en

el inmueble previamente descrito sin la previa autorización de “LA ARRENDADORA”. B)

Colocación de carteles u otro aditamento que constituya modificación del área interna y

externa del inmueble sin la previa autorización de “LA ARRENDADORA” C) Hacer cambios
o modificaciones internas al inmueble, construcción de bienhechurías, cambio de

mobiliario, sin la autorización expresa y dada por escrito por “LA ARRENDADORA”. De

igual manera no podrá ser ocupado ni aun en forma momentánea o accidental por

animales de ninguna especie. “EL ARRENDATARIO”, se obliga a respetar y cumplir con las

normas previamente establecidas, en tal sentido, hacer que las personas bajo su

dependencia y que por cualquier causa tengan acceso al inmueble, cumplan y respeten las

normativas y asume cualquier responsabilidad que pudiera originarse por el

incumplimiento de las mismas. Queda entendido que al momento de la disolución o

término del presente contrato, todas las bienhechurías, ò modificaciones que hubiesen

sido hechas al inmueble dado en Arrendamiento y debidamente autorizadas por “LA

ARRENDADORA”, quedarán en beneficio de EL INMUEBLE, sin que “LA ARRENDADORA”,

tenga la obligación de pagar a “EL ARRENDATARIO”, ninguna clase de indemnización y/o

compensación alguna por razón de ellas. Igualmente podrá “LA ARRENDADORA” exigir a

“EL ARRENDATARIO”, la restitución del inmueble al estado original, en cualquier

oportunidad que así lo requiera, con la obligación de ser restituido de inmediato, a su

estado original en caso de que realice alteraciones sin autorización previa. “EL

ARRENDATARIO”, se obliga a respetar o hacer cumplir indicación de LA ARRENDADORA en

resguardo del aseo y orden. SEPTIMA: Este contrato se entiende celebrado INTUITO
PERSONAE en lo que respecta a “EL ARRENDATARIO”, y en consecuencia éste no podrá
traspasar o ceder el presente contrato en ninguna forma sin autorización previa y escrita

de “LA ARRENDADORA”. No se permite ni es válida ninguna negociación de las

comúnmente llamadas venta y/o traspaso de punto o pago de llave, si la misma no se

hace con conocimiento y autorización expresa de “LA ARRENDADORA”. Tampoco se podrá

subarrendar total ni parcialmente EL INMUEBLE, ò permitir a terceros compartir su uso,

sin previa autorización por escrito de “LA ARRENDADORA” la cual no reconocerá como

inquilino a ninguna otra persona que ocupe o que cohabite EL INMUEBLE sin su

consentimiento escrito, siendo “EL ARRENDATARIO”, la única responsable por EL

INMUEBLE arrendado, quien continuará respondiendo de los alquileres y demás

obligaciones contraídas en éste contrato hasta su terminación, así como los daños y

perjuicios y gastos judiciales o extrajudiciales que se ocasionaren. OCTAVA: “EL

ARRENDATARIO”, recibe el inmueble en un buen estado de conservación y limpieza y se

compromete a devolverlo en iguales condiciones al finalizar el contrato. Adicionalmente

queda entendido que serán por cuenta de “EL ARRENDATARIO”, las reparaciones menores

que se le tengan que hacer al inmueble y las de cualquier valor, cuando los daños

provengan de sus actos u omisiones intencionales o de las personas de su representación

o dependencia, así como a terceros a quienes se les permitiere el acceso al interior del

inmueble. La necesidad de las reparaciones mayores o las eventualidades que puedan

originarlas deben ser notificadas por escrito a “LA ARRENDADORA”, detalladamente y de

inmediato. La mora de “EL ARRENDATARIO”, en el cumplimiento de esta obligación los

hace responsable del pago total de las mismas, al igual que cualquier novedad dañosa que

pueda causar perjuicio al inmueble por la falta de aviso oportuno, haciéndose

responsables de los daños y perjuicios que por ello sufra el inmueble, NOVENA: “LA

ARRENDADORA” no se responsabiliza de daños y perjuicios, ni daños patrimoniales o

morales que pueda sufrir “EL ARRENDATARIO”, en EL INMUEBLE arrendado a que se

refiere este contrato, cualquiera sea la identidad de quienes lo causaren o la magnitud de

dichos daños. “EL ARRENDATARIO”, es responsable de los objetos dejados en el interior
del inmueble, asimismo “LA ARRENDADORA” no será responsable por ningún tipo de

perdidas ni de robos, hurto, ruina, incendio, temblor, terremoto, tormenta o huracán,

inundación, ni de riesgos que pudiese tener o sufrir “EL ARRENDATARIO”, durante la

vigencia del presente contrato, ni por los daños causados al inmueble arrendado por caso

fortuito o fuerza mayor. Por lo tanto mientras perdure la relación arrendaticia se

recomienda a “EL ARRENDATARIO”, asegurar por su cuenta y contra estos riesgos u otros

que estime conveniente, los bienes e instalaciones que posea y deposite en EL INMUEBLE

arrendado, así como también se recomienda suscribir una póliza de seguro sobre los
mismos, por siniestros de cualquier eventualidad o naturaleza .DECIMA: “EL

ARRENDATARIO”, se compromete a pagar con toda puntualidad los servicios de agua,

electricidad, aseo domiciliario y cualquier otro servicio prestado al inmueble por el

condominio, correspondiente al periodo de vigencia del contrato. DECIMA PRIMERA: Si

“EL ARRENDATARIO”, incumpliera cualquiera de las obligaciones que asume por medio de

este contrato, dará derecho a “LA ARRENDADORA” para finalizar la relación arrendaticia o

para exigir que se cumpla debidamente y se corrija las trasgresión de acuerdo a las

indicaciones que formule “LA ARRENDADORA”, por si o por medio de sus representantes.

Es obligación de “EL ARRENDATARIO”, ocupar y preservar EL INMUEBLE como una persona

muy previsiva y diligente. DECIMA SEGUNDA: Cuando “EL ARRENDATARIO”, deba

desocupar el inmueble, cualesquiera sean las circunstancias por lo cual lo haga, estará
obligado a participarlo anticipadamente por escrito a “LA ARRENDADORA”, a fin de que

por medio de las personas que “LA ARRENDADORA” autorice, o por si misma compruebe

el estado físico, así como de aseo, pinturas, sistema eléctrico, mobiliarios, artefactos,

enseres y decoración, así como también del funcionamiento de todas las dependencias

que correspondan al inmueble arrendado.

DECIMA TERCERA: El incumplimiento de cualquiera de las cláusulas u obligaciones

integrantes de este contrato por parte de “EL ARRENDATARIO”, dará derecho a LA
ARRENDADORA a dar por resuelto el presente contrato y podrá solicitar la desocupación

de EL INMUEBLE por el procedimiento pautado en la Ley, siendo por cuenta de “EL

ARRENDATARIO”, los gastos que por tal motivo se ocasionaren, así como de los daños y

perjuicios que de ahí resultaren, debiendo además “EL ARRENDATARIO”, pagar el precio

del arrendamiento por todo el tiempo que falte para la expiración natural del mismo.-

DECIMA SEXTA: Los gastos del presente contrato así como los gastos de cobranza judicial

o extrajudicial, inclusive los de Honorarios de Abogados, así como los gastos de cualquier

proceso de desalojo u otro, en contra de “EL ARRENDATARIO”, serán por la exclusiva

cuenta de este. La arrendadora no asume ninguna obligación que no esté expresamente

convenida en el presente contrato. Las modificaciones al presente contrato solo serán

válidas cuando sean convenidas por escrito. DECIMA SEPTIMA: En la oportunidad de

proceder a la desocupación de EL INMUEBLE, “EL ARRENDATARIO”, se obliga a: 1.) Estar

completamente solvente con respecto a los cánones de arrendamiento; 2.) Entregar EL

INMUEBLE en buen estado de uso y conservación, así como los bienes mueble que en él se

encuentren; completamente desocupado de personas, desperdicios, basura, y

perfectamente aseado; 4.) Entregar a LA ARRENDADORA todos las solvencias, facturas y

recibos de acuerdo a lo estipulado en el presente contrato; 5.) Entregar EL INMUEBLE

perfectamente pintado, y con todas las baldosas que se hubieran roto, desprendido o

deteriorado, repuestas y debidamente instaladas.-

DECIMA CUARTA: Son Causales especiales de resolución del presente contrato, que: a) El

arrendatario sufra medida Judicial preventiva o ejecutiva, contra cualquiera de sus bienes,

si esta no fuese suspendida en un plazo de (7) días, b) entre en estado de suspensión de

pagos o solicite su estado de atraso o de quiebra, o del fiador, c) ceda o traspase todo o

parte de sus bienes a favor de sus acreedores, d) que el fiador desaparezca, e) fuese

decretada la expropiación del inmueble, en cuyo caso automáticamente se dará por

terminado el presente contrato, sin que ninguna de las partes tenga nada que reclamar a
la otra por causa de esa terminación u ocurra cualquier otra causa que conforme a la ley

sea motivo para solicitar la resolución del presente contrato.

DECIMA QUINTA: Todo lo previsto en el presente contrato se regirá por las disposiciones

contenidas en el vigente decreto con fuerza y rango de Ley de Arrendamientos

Inmobiliarios de Uso Comercial y supletoriamente por el Código Civil, y se elige al

Municipio Valencia del Estado Carabobo, como domicilio competente por ser la ubicación

del inmueble objeto del presente contrato. Se hacen dos (02) ejemplares a un mismo

tenor y a un solo efecto, quedando uno en poder de LA ARRENDADORA y uno en poder

de “EL ARRENDATARIO”. En Valencia, a la fecha de su autenticación.-