TEMA N° 7: EFECTOS DE LOS CONTRATOS
62 y 63 de la Constitución señala que los contratos son
Desde el punto de vista de las relaciones jurídicas: inter
vivos, mortis causa, respecto a los acreedores y respecto a
los 3°.
INTER VIVOS: Vínculos jurídicos contractuales, donde
se encuentran las personas naturales, jurídicas o mixta,
para la ejecución de un debido contrato. Constitución
Política, Código Civil, coligen que los contratos suscritos
entre las partes, constituyen ley, no se puede dejar sin
efecto, porque hay un vínculo jurídico obligacional que
debe cumplirse; si uno de ellos incumple con el contrato,
en ese caso estamos frente a una situación de daño, y la
parte afectada tiene el derecho de exigir la reparación por
daños y perjuicios.
1° Nace el contrato con el consentimiento, origina
subsiguientemente que se ejecute el 2° que es el objeto (las
obligaciones del contrato) ejecutar de manera recíproca,
EJ. Compra – venta: comprador (pagar el precio) y
vendedor (transmitir el derecho de propiedad al
comprador).
Veles Argio: Vínculo obligacional, que obliga a los sujetos
contratantes a que ejecuten los actos del contrato, si no,
debe ser indemnizado económicamente.
Lucro cesante y daño emergente (pregunta examen)
Si una de las partes de inter vivos incumple con la
obligación objeto de contrato, puede pedir una
indemnización vía administrativa, incluso extrajudicial
mientras se pongan de acuerdo.
Lucro cesante y daño emergente, se hace una
subliquidación en caso sean una persona jurídica, pero si se
trata de una persona natural se debe ver además si existe
daño moral. Tendrá que establecerse como monto el
petitorio, ante el juez.
En el ámbito comercial no se daña a la persona natural,
sino al nombre comercial o el nombre de constitución que
tiene la persona jurídica con el cual es reconocido en el
mercado; en ese caso no se pide indemnización por daño
moral, sino indemnización por daño la imagen de la
empresa o al producto que ha sido degradado como
consecuencia de la información que pueda haber generado
un daño o perjuicio; si perjuicio de poder pedir se haga
válido el lucro cesante y emergente a pesar de pedir
indemnización a la imagen.
Art.
ley entre las partes, guardad relación con lo establecido por
el art 2° inc. 14 de libertad contractual. PERO el Art. 140°
CC, establece requisitos de validez, esta disposición hace
referencia que mediante un análisis se vea la manifestación
de voluntad; se debe ver bajo qué circunstancia el acto
jurídico contractual puede ser ejecutable o no.
¿Un contrato ley puede dejarse sin efecto? Como es un
caso donde se agravie a la sociedad; por más que sea un
contrato ley, sí se puede dejar sin efecto, en caso adolezca
de vicios, entonces las partes participantes o los terceros,
pueden participar y pedir la nulidad, porque tienen legítimo
interés no solo moral sino también patrimonial (daño y/o
perjuicio).
140° (requisitos de validez del acto jurídico) inciso 1, en
caso no se cumpla es el vicio del art 219° (cuestiones de
nulidad del acto jurídico); inciso 2, física y jurídicamente
posible, de lo contrario es Res Nullius; EJ. Caso de las
playas o ríos, donde las casas deben construirse alejados de
los mismos, fijado en la norma; uno como 3° que puede
verse afectado con la construcción de los mismos pueden
una demanda, porque hay una norma prohibitiva para que
no se den estas construcciones. Art. III del Título
Preliminar del CC., establece que las normas civiles no
tienen efecto retroactivo.
El contrato queda como inejecutable declarado por lo
establecido en el CC, el juez lo declara nulo. EJ, caso del
puente Tarata, donde no se dijo nada porque se podía
presentar una serie de delitos, lo mejor era aceptar el
proceso; pero aun así el Ministerio lo sigue investigando
penalmente.
EJ, caso Susana Villarán, quien ha demostrado que tiene
signos exteriores de riqueza, por altos valores
patrimoniales, a nombre de 3° que no tienen esa capacidad
administrativa; ello en materia civil es un contrato
simulado, donde 3° testaferros han servido para beneficiar
a una tercera persona, como la empresa OAS y
ODEBRETCH, conductas de ilicitud que demuestran que
este contrato de concesión ha debido ser declarado nulo.
Otro caso en el que se ve un vicio de nulidad, es eliminar
los peajes, ya que no corresponde a los municipios hacer
ello por medio de arbitraje; se debe establecer una
demanda de nulidad del contrato de concesión de
peajes, y ello debe ser aceptado y declarado nulo por un
juez.
MORTIS CAUSA: Generalmente cuando hay un
testamento y los herederos se dan cuenta que el fallecido
ha dado una parte o la totalidad de sus bienes a favor de
uno de sus hijos o un 3° ajeno al entorno familiar. EJ, caso
Diego Bertie, donde dejaba testado que el 70% del
departamento era dejado a su nana y el 30% a su hija.
¿Es correcto? Los contratos se ejecutan por la libre
expresión de voluntad de los sujetos contratantes, y esta es
la libertad de hacer o no hacer, lo que conlleva a que todo
contrato tenga como principal elemento sea la voluntad del
sujeto; pero en determinados casos, se expresa que la ley se
encuentra sobre la voluntad de las partes; 140° CC,
observancia de la forma prescrita por la ley bajo sanción de
nulidad; ya sea entonces en el caso del donante EJ caso
Diego Bertie, en esos casos, van a poder establecer que la
voluntad del fallecido no puede validarse por cuanto se
tiene que respetar lo que la ley señala, porque existen
herederos forzosos y ella tiene preferencia de la herencia;
pero en este caso previamente Diego Bertie podría
establecer el tercio de disponibilidad (aprox. 33.3%) lo
máximo que puede darse, no puede darle el 70% por ser
EFECTOS DE LOS CONTRATOS
INTER vivos: los contratos son obligatorios entre
las partes, en cuanto se haya expresado en ellos y
se presume que la declaración expresada en el
contrato responde a la voluntad común entre las
partes.
MORTIS CAUSA: después del fallecimiento.
Ej. Contrato de donación que el testador a través
de su testamento entrega, toma efectos después de
fallecido.
RESPECTO A LOS ACREEDORES: si el
acreedor fallece, los herederos no pierden el
derecho de hacer exigible la acreencia. Para exigir
esto deben presentar la declaratoria de sucesión
intestada o mediante el testamento.
RESPECTO A LOS TERCEROS: los terceros
no son parte de la relación jurídica contractual,
pero por disposición legal se encuentran
beneficiados con la ejecución de este contrato.
contrario a la ley y no puede superponerse a lo que la
norma establece; la hija puede establecer una nulidad total,
para evitar que se de una nulidad parcial, haciendo que se
reduzca a 1/3; esta nulidad se ve en la ley 27444° de
procesos administrativos, como una cuestión supletoria en
casos de materia civil, para casos como estos, el máximo
de lo donado se reduzca al mínimo, es decir, que si se
vuelve total, quiere decir que no vale; es de manera íntegra.
No hay preferencia de la voluntad sobre la ley. Art.
140° inc. 4 del CC.
En la anulabilidad, después de ser declarado nulo, pueden
las partes convertirlo en un acto válido; por ejemplo, un
menor de 16 años que vende su casa, de acuerdo al Art
221° del CC, un acto anulable puede ser vuelto válido en
caso cumpla 18 años.
La herencia es imprescriptible y predomina el ius
Sanguinis; donde los hijos matrimoniales y
extramatrimoniales son iguales ante la ley; si uno desea
excluir al hijo extramatrimonial conlleva a ser de manera
injusta.
Los efectos de la Mortis Causa, es importante de conocer
en casos de contratos de mutuo; contratos de préstamo ya
sea de dinero o especies, deben de ser devueltos, ya sea, el
dinero con intereses y las especies iguales que las mismas
que se debe.
¿Qué sucede cuando el deudor no paga la deuda o
devuelve la especie en calidad o cantidad? en ese caso el
acreedor acciona para que se le sea devuelto con los
intereses.
¿Qué pasa si el deudor muere? Los herederos del deudor
solamente están obligados a pagar la deuda con la masa
hereditaria que dejó el deudor, si ellos quieren pagar de su
dinero pueden hacerlo, pero no es obligatorio.
¿Qué sucede si muere el acreedor y el deudor, se
extingue el contrato? No se extingue porque se ejecuta
tomando como base a los sucesores del acreedor y del
deudor; ambos van a exigirlo, solamente obligados en el
caso del deudor hasta donde alcance la masa hereditaria.
¿Qué sucede en caso si el deudor deja una deuda en el
banco? El contrato no se extingue por incumplimiento, en
este caso vuelve un contrato en favor de tercero, la deuda
se paga con el seguro de gravamen en caso de muerte,
donde el seguro cubre la deuda frente a la entidad
financiera o bancaria. La entidad crediticia tiene el derecho
de darle el título de propiedad a los que hayan sido
reconocidos como herederos, iniciando para ello una
sucesión intestada.
Los familiares de la persona fallecida, en este caso los
herederos, van a solicitar al banco el levantamiento de la
garantía hipotecaria por cancelación, porque los bancos
trabajan con sus empresas de seguros.
TEMA N° 8: EFECTOS DE LOS CONTRATOS II
RESPECTO A LOS ACREEDORES
Un contrato por más que sea vinculante entre dos personas,
muchas veces sus efectos pueden causar perjuicio al
acreedor, del sujeto deudor. La norma dice que por más
que exista un contrato que perjudique el derecho de los
acreedores, este deberá demostrar se le ha causado un
perjuicio económico, para que no se le pague la obligación
generada a través de un contrato de mutuo, obligación de
dar, de hacer o no hacer; obligada a una fianza, por
ejemplo, pero quizá esta no estaba afiliada a SUNAT,
entonces estos pueden interponer las acciones que
correspondan. EJEMPLO:

A CONTRATO DE MUTUO B
ACREEDOR Llamado préstamo de dinero ACREEDOR
O DEUDOR con garantía hipotecaria O DEUDOR
A y B suscriben un contrato de mutuo con garantía
hipotecaria, establece una relación de acreedor – deudor, y
una del mutuante (acreedor) y quien tiene la garantía real
(hipotecaria) a favor del acreedor; previo a requerimiento
de pago del sujeto deudor, ante la renuencia al
cumplimiento de la obligación, este puede ejecutar la
cláusula de la garantía hipotecaria, eso quiere decir que el
acreedor va a hacerse cobro de la deuda a su favor, a través
de la garantía hipotecaria, es decir, el bien dado en
hipoteca se procederá con su remate judicial, una vez
dado, con el dinero obtenido con esta subasta pública, será
para pagar la deuda al acreedor o acreedores que estén
reclamando sus derechos de acreencia conforme al orden
de prelación o preferencia de pagos que estos puedan tener;
entonces los acreedores no van a perder su acreencia,
cuando existan una hipoteca o anticresis, el acreedor
basta que el deudor incumpla, para que ellos ejecuten
la garantía real o en su caso, la mobiliaria, como es en el
caso de la prenda; se ejecuta y se paga la acreencia.
Cuando existe un contrato de mutuo, contrato de préstamo
de dinero, no hay garantía; pero también se ve que el sujeto
deudor no quiere pagar la deuda; vio que era fácil obtener
un crédito familiar (por vínculos), prestan el dinero sin
garantías; este deudor se puede aprovechar de esta bondad,
haciendo que el acreedor no pueda cobrarle; entonces este
(acreedor) puede establecer una obligación de otorgar
suma de dinero, a través de esta, y se puede interponer ante
el juez una medida cautelar, puede ser en forma de
inscripción (de ser bien mueble), retención (en cuentas
corrientes o de ahorro), intervención (de ingresos
económicos que tiene el deudor y que van a ser detenidos
por la parte acreedora de forma directa) y el embargo (en
forma de depósito o secuestro, sea con o sin confirmación);
es decir, se puede solicitar estas medidas cautelares, y
como el deudor sabe que lo pueden embargar entonces
simula una compra-venta.
RESPECTO A LOS TERCEROS
Por el contrato en favor de tercero. El promitente se obliga
frente al estipulante a cumplir una prestación en beneficio
de tercera persona. Se le conoce como Estipulaciones en
favor de tercero, estipulaciones por otro, estipulación
activa, contrato a favor de tercero.
CARACTERES
 Se genera en contratos con prestaciones recíprocas.
 Hay un tercero beneficiario, que sin ser parte del
contrato será beneficiado con los efectos de este.
 Debe haber interés del estipulante.
 Los beneficios pueden ser obligaciones de dar, hacer o
no hacer.
 Es bilateral
OBJETO DE LA PRESTACIÓN
Puede ser una obligación de dar, hacer o no hacer que
deberá ser ejecutada por el promitente a favor del tercero
beneficiario, quien tiene la facultad de aceptar o no. Ej.
Contrato de seguros, Contrato de AFP.
TRANSMISIBILIDAD SUCESORIA
Dependiendo de la naturaleza, estos derechos se pueden
transmitir a los sucesores, quienes pueden solicitar la
exigibilidad de la ejecución del contrato por parte del
promitente, tal como ocurren con el contrato de seguros
(SOAT) o del contrato previsional en el sistema privado de
pensiones.
PROMESA DE LA OBLIGACIÓN O DEL DERECHO
DE UN TERCERO
Promisario – Promitente - Tercero
Se puede prometer la obligación o el hecho de un tercero,
con cargo de que el promitente quede obligado a
indemnizar al otro contratante si el tercero no asume la
obligación o no cumple el hecho prometido,
respectivamente
 Si el comprador del bien ajeno no conoce que el bien
es ajeno, el contrato es rescindible. (rescisión)
Si el vendedor no entrega al comprador el bien en la fecha
pactada, el contrato se resuelve y el comprador puede pedir
la indemnización por daños y perjuicios.
CONTRATO POR PERSONA A NOMBRAR
 Al celebrar el contrato puede convenirse que
cualquiera de las partes se reserve la facultad de
nombrar posteriormente a un tercero que asuma los
derechos y las obligaciones derivadas de aquel acto. La
reserva de nombramiento no procede en los casos que
no es admitida la representación o es indispensable la
determinación de los contratantes.
La declaración de nombramiento debe comunicarse a la
otra parte dentro de un plazo de 20 días, contados a partir
de la fecha de celebración de contrato. La persona
nombrada debe dar su consentimiento para tener
efecto.
 TEMA N° 9: CONTRATOS PREPARATORIOS
CARACTERES:
 TÍPICO: se encuentra señalado y regulado en el CC
 AUTÓNOMO: No necesita de la existencia de otro
contrato
 PERFECTO: se perfecciona con el consentimiento de
las partes.
 OBLIGACIONAL: potencial vendedor y comprado,
tienen la obligación de firmar en un plazo determinado
un contrato definitivo. No debe ser mayo de los 12
meses para la ejecución.
 GENERAL: se indica de qué trata el contrato y
contener los elementos. (bien, precio)
 EJECUCIÓN DIFERIDA: el contrato preparatorio no
ejecuta la transmisión de la obligación, sino que la
transferencia se dará después que se suscriba después
del contrato definitivo.
 FUTURIDAD o de efectos futuros.
 CARECE DE FIN ECONÓMICO PROPIO: el fin
económico se plasma cuando se suscribe el contrato
definitivo.
CONTRATOS PREPARATORIOS O COMPROMISO
DE CONTRATAR
Es un contrato consensual en el cual se celebra un contrato
preparatorio, el cual tiene como objeto que los sujetos se
obliguen a celebrar en el futuro un contrato definitivo en el
plazo convencional acordado.
Plazo convencional: fijado por las partes.
Si no hay plazo convencional se aplica el plazo legal de 12
meses, si aun así no se celebrase aplica la caducidad
contractual donde se caduca el derecho y la acción. Se
puede renovar por un año.
LA NEGATIVA A CELEBRAR EL CONTRATO
DEFINITIVO:
 Puede remitir una carta notarial, exigiendo el
cumplimiento (Exigir judicialmente)
 Que se deje sin efecto el compromiso de contratar
La parte afectada puede interponer una demanda por
indemnización.
Medio probatorio: la carta notarial ya que es un documento
de fecha cierta.
CONTRATO PREPARATORIO DE OPCIÓN
Una de las partes concede a la otra, para que un plazo
determinado o determinable, decida respecto a la
celebración de un contrato definitivo, es decir, que la
celebración del contrato depende de la voluntad de una de
las partes. Contrato aleatorio donde siempre va a existir el
riesgo para alguna de las partes, principalmente para el
acreedor.
Plazo convencional: fijado por las partes.
Si no hay plazo convencional se aplica el plazo legal de 12
meses, si aun así no se celebrase aplica la caducidad
contractual donde se caduca el derecho y la acción.
Se puede renovar por un año.
Los contratos preparatorios, son nulos si no se celebran
en la misma forma que la ley prescribe para el contrato
definitivo, bajo sanción de nulidad. Los contratos
preparatorios pueden ser solemnes o ad probationem.
CLASES DE COMPROMISO DE CONTRATAR
A. Con una sola prestación
Solo una de las partes debe ejecutar la prestación a
favor de otro contratante.
Ej. Donación
B. Con prestaciones recíprocas
Los sujetos contratantes se obligan a suscribir el
contrato definitivo.
ELEMENTOS DEL COMPROMISO DE
CONTRATAR
A. Elementos básicos del contrato. - Consentimiento,
objeto y forma. Elementos que todos los contratos
deben tener.
B. Elementos esenciales del contrato
PREPARATORIO. - Debe contener los elementos del
contrato definitivo. Ej. Si se trata de una compra y
venta se debe precisar que bien se va a vender y el
costo.
CLAUSULAS
ARRAS: un compromiso para confirma el contrato
preparativo que no se va a devolver si el que entrega no
cumple con el contrato definitivo.
Pacto de retroventa: el vendedor adquiere el derecho de
resolver unilateralmente el contrato, sin necesidad de
decisión judicial.
CLASES
A. Contrato de opción recíproca:
Puede ser ejecutado por cualquiera de las partes. El
primero que haga uso logrará que se suscriba el
contrato definitivo.
B. Contrato de opción con reserva de beneficiarios
El optante se reserva el derecho a designar a un tercero
quien deberá establecer o ejecutar el vínculo definitivo.
Quiere decir que un tercero va a tomar el lugar y
asumirá los derechos y obligaciones.
ELEMENTOS DEL CONTRATO DE OPCIÓN
A) Elementos básicos del contrato. - Consentimiento,
objeto, causa y forma. Elementos que todos los
contratos deben tener.
B) Elementos esenciales y condiciones del contrato
definitivo: Debe contener los elementos del contrato
definitivo. Identificar el bien y el precio.
TEMA N° 10: CONTRATO CON PRESTACIONES
RECÍPROCAS
Puede ser conmutativo, porque las partes contratantes
(acreedor y deudor) saben las ventajas y desventajas de las
partes; debe entenderse el objeto del contrato, que viene a
constituir las obligaciones que tiene cada una de las partes
para ejecutar un contrato y permiten generar la prestación
que cada parte tiene como consecuencia de la relación
jurídica; estas entonces deben ser equitativas o
equivalentes, para poder tener satisfacción plena.
Si una o ambas partes se siente afectada, se pide la
conclusión del contrato (término erróneo); se debe
entender que se debe decir incumplimiento del contrato;
donde se puede pedir la resolución del contrato y una
indemnización por daños y perjuicios.
Art. 1426 CC.: Contrato de relación recíproca; contrato
bilateral, hay una prestación y contraprestación
equivalentes, respecto de cada parte en la ejecución del
contrato; EJ., compra – venta, mutuo, permuta, etc.
Contrato de obra: comitente (quien contrata para la obra)
y contratista; hay dos partes, el comitente puede pactar el
precio de la edificación, este no necesariamente debe de
pagar el precio adelantado, porque el contratista puede que
no cumpla con el avance o término de la obra.
Art. 63° Los contratos que no pueden ser modificados de
manera unilateral, y de ser cambiados es ser nulo. En casos
de contrato con prestación recíproca, de ser de carácter
ilícito, conlleva a que no sea visto por un árbitro sino por
un juez, quien va a determinar si hay vicios de nulidad o
no; pero no necesariamente en lo penal, que solo ve las
sanciones penales, en lo civil, se ve la recuperación del
dinero y se deje sin efecto un contrato ilícito del que
abusan de su posición de dominio con el cobro de los
peajes.
Art. III del Título Preliminar del CC: legitimidad para
obrar como representante del Estado, el procurador, el
defensor del pueblo para exigir a la procuraduría e
interponer la demanda.
No se puede interponer una resolución del contrato;
mientras no haya una demanda física de que demuestre
nulidad.
Licitación pública, en caso de reparar las pistas en Néstor
Gambeta, donde que de acuerdo al contrato se prohibía la
subcontratación y se establecía que el espesor de la capa
asfáltica, debía tener 15 cm de espesor, otros de 20 y
consideran el tráfico y solidez del suelo 30 cm en
determinados puntos indicados en el contrato; sin embargo,
cuando se ejecutó la obra, de acuerdo al contrato se
estableció que la obra debía ser determinado en un periodo
de tiempo.
Caracteres Jurídicos
o Reciprocidad de las prestaciones: Prestación y
contraprestación.
o Onerosidad: Tienen carácter de oneroso (ventajas
económicas)
o Sujetos que deben ejecutar el contrato: Corresponde
sólo a los sujetos participantes, ejecutar la prestación
que tiene cada uno, debiendo realizarlo en la forma
pactada
o Cumplimiento simultaneo de prestaciones: Las
prestaciones deben realizarse en forma simultánea e
inmediata entre las partes.
o Efectos particulares: A los contratos de este tipo, se
les puede aplicar según corresponda: La Resolución
(incumplimiento) Contractual. - La excepción de
caducidad. - La Resolución de incumplimiento
voluntario. - La Teoría del Riesgo. La prescripción.
Imposibilidad de prestación
El contrato queda resuelto de pleno derecho si la
imposibilidad de prestación se genera por situación ajena a
la voluntad de las partes, se encuentra extinto de
responsabilidad.
Resolución por culpa de las partes
La resolución puede ser atribuible a cualquiera de las
partes, acreedor y deudor.
Por culpa del deudor, el contrato queda resuelto y no puede
exigir la contraprestación y está sujeto a la indemnización
de daños.
Por culpa del acreedor, debe cumplir con la
contraprestación.
RESOLUCIÓN EXTRAJUDICIAL
1. Resolución expresa: cuando en una de las cláusulas
del contrato se determina que se resolverá el contrato
al incumplimiento de la obligación de una de las
partes. Se debe informar, enviando una carta notarial.
Art. 1429. Resolución de pleno derecho: El que se ve
afectado, debe requerir (carta notarial) a su resolución
extrajudicial.
2. Resolución expresa: cuando en una de las cláusulas
del contrato se determina que se resolverá el contrato
al incumplimiento de la obligación de una de las
partes. Se debe informar, enviando una carta notarial.
Art. 1430 Clausula resolutoria: Puede convenirse
expresamente que el contrato se resuelve cuando una de las
partes no cumple determinada prestación a su cargo,
establecida en toda precisión. La resolución se produce de
pleno derecho cuando la parte interesada comunica a la
otra que quiere valerse de la cláusula resolutoria.
La que se encuentra prevista en la ley. Ej. Arrendamiento,
se podrá resolver cuando haya transcurrido más de dos
meses y 15 días del incumplimiento de pago
RESOLUCIÓN JUDICIAL
Art. 1428 Cuando alguna de las partes falta al
incumplimiento de su prestación, la otra puede solicitar el
cumplimiento o la resolución del contrato y la
indemnización si es el caso. A partir de la fecha de citación
con la demanda de resolución, la parte demandad queda
impedida de cumplir su prestación.
Ambas partes se imputan. Puede ser por vía arbitral.
TEMA N° 11: CONTRATO DE CESIÓN DE
POSESIÓN CONTRACTUAL
INTERVIENEN 3 SUJETOS:
CEDENTE --- CESIONARIO (el tercero quien subroga
la posición del cedente y asume todo los derechos y
obligaciones frente al sujeto cedido)
CEDIDO -- para que el contrato tenga eficacia jurídica,
el cedido debe estar conforme.
Ej. LA URBANIZADORA SAN PEDRO
Absorbió: La urbanizadora San Pedro comenzó a lotizar el
terreno, sin embargo, la inmobiliaria Centenario adquirió el
título. debieron hacer un contrato de cesión de posición
contractual. Ya que se debió comunicar a los adquirientes
de los lotes. ya que todo los derechos y obligaciones iban a
ser transferidas a la inmobiliaria Centenario.
La inmobiliaria Centenario subrogaba la posición de la
urbanizadora San Pedro, en los contratos que la
urbanizadora San Pedro ya había realizado. La subrogación
no se comunicó a los cedidos (los compradores de lotes)
El sujeto de vendedor ya sea antes, durante o después del
contrato, puede dar su autorización para que esta ceda;
porque si este no da su autorización, no puede darse por
aprobado el mismo, es por ello que el contrato no se podrá
ejecutar, es en ese momento cuando se buscan medios para
que se cree un nuevo contrato, llamado ‘contrato de
posesión de derecho’ contrato bilateral donde son solo
ellos dos quienes transmiten los derechos y obligaciones, el
uno al otro.
CONCEPTO: Cualquiera de las partes puede ceder a un
tercero su posición contractual. Se requiere que el cedido
preste su conformidad. No termina la relación jurídica, no
se extingue el contrato, solo hay un cambio de posición de
las personas, transmite la titularidad. Si el cedido no se
encuentra conforme, no se podrá dar la cesión. Pero
podemos interponer otra figura la cual es el contrato de
transferencia de derechos y acciones. (solo participa el
cedente y cesionario) se debe hacer mediante legalización,
notario público.
CLAUSULA IMPORTANTE: El sujeto cesionario va a
asumir los pagos del año 6 al año 10 y que, al vencimiento
de la última cuota, el sujeto cedente está obligado a
solicitar a la parte vendedora la transmisión de la escritura
pública a favor del cesionario.
ELEMENTOS
(Consentimiento, objeto, causa y forma)
 Consentimiento: Esta referido a la plena capacidad de
ejercicio, del cedente, cesionario y cedido, para salvo
las restricciones contempladas en la ley.
 Objeto: Es la obligación de la cesión de posición
contractual, donde se plasme la subrogación de
posiciones entre el cedente y el cesionario.
 Forma: pueden hacer de manera verbal, escrito o por
escritura pública y su ulterior inscripción en el Registro
correspondiente de la SUNARP si lo consideran
pertinente.
CARACTERES
 TRILATERALIDAD. - el cedente el cesionario y el
cedido
 CONSENSUALIDAD. - se perfecciona con el
consentimiento expresado por el Cedente, Cedido y
Cesionario.
 DE SUBROGACIÓN DE POSICIONES. -. El
cesionario, subroga la posición del cedente, asumiendo
los derechos y obligaciones frente al cedido.
 CONMUTATIVO. conocen cuáles son las ventajas y
desventajas que le puede generar la subrogación de
posiciones en el contrato.
 DE EJECUCIÓN INTER vivos. - efectos, sólo lo
pueden realizar el cedente, cedido y cesionario.
 PUEDE SER ONEROSO O GRATUITO. - Depende
de la voluntad de las partes, por lo general es gratuito,
pero, en algunos casos es oneroso
MODALIDADES
A. CONTRATO DE CESIÓN DE POSICIÓN
CONTRACTUAL CON LIBERACIÓN TOTAL
DEL CEDENTE. - El Art. 1437° C.C., establece que
el cedente se libera de sus derechos y obligaciones, que
asumió al firmar el contrato, cuando esta es asumida
por el cesionario desde el momento que subroga la
posición del cedente, ya que esta relación jurídica fue
asentida por el cedido.
B. CONTRATO DE CESIÓN DE POSICIÓN
CONTRACTUAL SIN LIBERACIÓN DEL
CEDENTE. - El cedido tiene el derecho de accionar
contra el cedente, cuando en una de las cláusulas del
contrato expresamente se señala que el cedido, no se
 libera de la obligación cuando el cesionario incumple
con sus obligaciones asumidas como subrogante. En
este caso, el cedido en el plazo máximo de 30 días
deberá comunicar al cedente, caso contrario este
último queda liberado de toda responsabilidad.
GARANTÍAS REALES, MOBILARIAS O
PERSONALES
El cedido puede exigir garantías al cesionario para que se
obligue a cumplir con todo establecido en el contrato.
TEMA N° 12: LESIÓN CONTRACTUAL
Concepto: Cuando se produce por hechos extraordinarios
o impredecibles, un desequilibrio de las prestaciones,
donde uno de los sujetos contratantes se va a ver afectado.
En razón que a través de la misma se va a poder esperar
que una relación jurídica pierda con esencia su validez, ya
que, los efectos de esta acción se deberán retrotraer hasta
que se realice la acción Art. 1370° CC., sobre la recisión
contractual; esta disposición regulada, nos indica que la
misma deja sin efecto un contrato por causa existente
debido a un contrato; su interpretación nos demuestra que a
raíz de la misma se puede cuestionar un contrato, el cual
haya sido propuesto en agravio de una de las partes,
mientras no se declare la acción rescisoria, entonces este
se sigue conservando.
Depende del juez si un contrato se rescinde o no; se debe
conocer que la misma solo se puede generar por un
procedimiento judicial, mas no por un árbitro; lo cual no
sucede en la vida real, ya que, usualmente las partes lo
acuerdan de manera extrajudicial; haciendo que en el
futuro el contrato siga presente, no se haga caso al
documento rescisorio (no judicial) y sea tomado sin
importancia es necesario que sea resuelto por el juez.
Depende de cómo ha sido constituido el contrato, si tiene
vicios (este contrato puede ser inmerso dentro de las
causales de rescisión del contrato), mismo que puede ser
entendido como viciado, puede remitirse una carta notarial
en esta situación, no corresponde, ya que, debe ser enviada
a un juez, quien va a ordenar se rescinda o no un contrato.
Cuando se da una rescisión contractual, se busca que se
interponga una demanda judicial frente al juez, y este
último deberá dirimir si este debe ser o no rescindido por la
vía jurisdiccional; 1° se invoca la sentencia de primera
instancia (no significa el fin del contrato, significa que ha
sido ganada la primera instancia), pero en una 2° puede
haber una revocación de la misma (cabe la posibilidad de
ser elevado a casación frente a la Corte Suprema). La Corte
Suprema se encarga de determinar si es fundada o
infundada.
CARACTERES
Busca la revisión del contrato vía judicial a petición de
la parte afectada.
Se genera en contratos con prestaciones recíprocas y
también con prestación unilateral. En contratos
conmutativos.
Si los sujetos contratantes han puesto una cláusula de
revisión, ellos pueden pactar para que este conflicto
pueda ser vista por un árbitro o un juez.
Para evitar la excesiva onerosidad, las partes pueden poner
una cláusula, donde se precise las variaciones del valor del
bien o moneda extranjera, donde los efectos del contrato
respecto a las obligaciones se deben reajustar de acuerdo
con las variaciones que se vayan dando.
Doctrina Negativa
Opinan que se viola el principio de obligatoriedad del
contrato. Art. 2 Inc. 14 Libertad contractual.
Afecta la esfera privada de los sujetos contratantes.
Estima a los deudores de la mala fe.
Doctrina Positiva
El riguroso cumplimiento del principio de obligatoriedad
conduciría a la ruina del deudor y al enriquecimiento del
acreedor. Los contratos ya no interesan considerados sólo
dentro de los intereses estrictamente privados, sino ellos se
encaran y valoran en función del bienestar social.
Requisitos
Un contrato de ejecución conmutativo, de
ejecución continuada o periódica.
Que haya ocurrido un acontecimiento extraordinario o
imprevisible
Que se haya generado la excesiva onerosidad en
agravio de uno de los contratantes. Acción de la
parte perjudicada, quien demandará la excesiva
onerosidad.
Improcedencia de la acción
No procede la acción por excesiva onerosidad de la
prestación cuando su ejecución se ha diferido por dolo
o culpa de la parte perjudicada.
Caducidad: el plazo de caducidad de la acción se da a
los tres meses de producidos los acontecimientos.
El término inicial del plazo de caducidad corre a partir del
momento en que hayan desaparecido los acontecimientos
extraordinarios e imprevisibles.
Se ha visto la importancia de la excesiva onerosidad a raíz
de la pandemia. Pues el covid ha sido un hecho fortuito,
impredecible que nadie lo ha llegado a imaginar. A la
llegada del covid muchos contratos se han desnaturalizado
porque las partes quienes firmaron cierto contrato ya no se
encontraban en las mismas circunstancias. A la fecha de
firmado el contrato. Entonces muchos deudores se han
visto en la dificultad de poder cumplir con la prestación.
Pero felizmente tenemos esta importante institución de la
excesiva onerosidad.
A través de la cual uno puede solicitar al juzgado para que
se pueda solucionar ese desequilibro que afecta a una de
las partes haciendo un reajuste.
El principio Pacta Sunt Servanda frente al principio
Rebuc Sic Stantibus
Todo contrato es ley entre las partes, de allí que la parte
que resulta no afectada en cuanto a su prestación puede
alegar ante el juez el principio “Pacta Sunt Servanda”, sin
embargo, dicho principio tiene una excepción, ya que ya
que no es lo mismo celebrar un contrato en las
circunstancias normales, y ver que dichas circunstancias
han cambiado drásticamente por causas que eximen de
responsabilidad a ambas partes, rompiendo el equilibrio
contractual de la prestación, se deberá invocar y prevalecer
el principio  Rebuc Sic Stantibus.
Soluciones que se dan frente a la excesiva onerosidad
Entre mantener el contrato o resolverlo, la ley ha optado
por hacer prevalecer el primero (principio de conservación
del contrato. Restablecer el equilibro de las prestaciones
esto se hace readecuando los términos del contrato. Por
último, si no se puede o es imposible llegar a cumplir
con la prestación se da la resolución del contrato.
También es importante saber que la parte afectada puede
plantear directamente a su contraparte el reajuste de los
términos del contrato.
TEMA N° 13: EXCESIVA ONEROSIDAD DE LA
PRESTACIÓN
Cuando se redacta un contrato de recesión por lesión.
Art. 1440° del CC., define la excesiva onerosidad de la
prestación, ¿Qué es un contrato conmutativo de
ejecución continuada, periódica o diferida?
Contrato conmutativo, es aquel donde las prestaciones que
se dan entre los sujetos contratantes, son prestaciones que
son conocidas por las partes (saben y conocen las ventajas
y desventajas del contrato) también llamado principio
conmutativo, menciona que las prestaciones deben ser
equivalentes, porque de no serlo, es porque una de las
partes tiene el derecho de exigir un equilibrio de las
prestaciones, o si en caso se dé una cuestión de
saneamiento, entonces uno debe sanear en contrato; en
general que las prestaciones deben ser equivalentes.
Cuando se genera un caso de excesiva onerosidad de la
prestación, una de las partes se ve afectada
patrimonialmente con la prestación que ejecuta a favor del
otro, entonces son prestaciones no equivalentes, ejm,
cuando deja de valer 100 mil, cuando el producto se ha
elevado a 300 mil soles.
Se da en casos, cuando en un primer momento existía una
equidad de prestaciones, pero por motivos ajenos a la
voluntad de los contratantes, hace que se vea sumamente
onerosa o gravosa, es decir, que su ejecución (ejemplo para
entregar un bien, su costo es distinto y se perjudica)
perjudica a una de las partes.
Previamente, se puede conversar entre las partes para que
se equilibren las prestaciones, pero si no hay acuerdo, la
parte afectada puede interponer la demanda, estableciendo
en el fundamento fáctico la motivación, explicando que se
encuentra frente a un contrato conmutativo.
Contrato de ejecución continuada: Puede ser un contrato
de suministro de telefonía celular o fija. En estos casos se
puede haber fijado una tarifa, por cierta cantidad de
consumo de energía y se cobra en un determinado monto
de dinero; si no hay una cláusula de actualización de
precios, entonces la parte suministrante se ve afectada
(inflación, deflación, pandemia y sobrecostos) y se ve
entonces puede ir al ámbito jurisdiccional que se equilibren
las prestaciones para que no se vea afectado
patrimonialmente, frente a un juez.
Este tipo de demandas era más usado en los 70s y 80s,
luego fue desapareciendo poco a poco, generado por los
problemas económicos, las demandas han vuelto debido a
la pandemia, lo que provocó que las personas lleguen al
acaparamiento de los productos, el incremento del precio
de los fertilizantes es otro de los materiales que ha subido.
En el ámbito agrónomo, el costo inicial de los fertilizantes
era de 50 so, por una situación ajena a los importadores, es
ahora de 150 so, lo cual generaría en términos económicos
el cierre o lock out de la empresa.; provocando que los
productos agrarios aumenten; pero qué sucede con el
importador, si cumplía con el contrato, entonces estaría
perdiendo dinero, por ello este debería interponer una
demanda ante el juez, por excesiva onerosidad de la
prestación, ya que, no solamente importa estos productos,
sino que, además tiene que pagarle a sus trabajadores: En
estos casos el juez puede calcular y otorgar un porcentaje
entre 3% o 10% como máximo para que al menos el sujeto
que se pueda ver afectado, pueda mantenerse vigente en el
mercado.
Una de las características del libre mercado, permite que se
mantenga en el mismo no solo como persona jurídica, sino
además mantener los puestos de trabajo de los
trabajadores, quienes prestan su fuerza por una
compensación, se busca mantener a la persona jurídica
(empresa) y quienes se encuentran detrás de ella
(trabajadores) y no se convierta en un incremento de
decrecimiento laboral por el cierre de una empresa, es
decir, busca evitar el desempleo.
Ayuda a que una de las partes no se vea perjudicada.
De acuerdo al contrato de suministro de consumo se ve un
costo de 100 mil soles, pero con la situación de efectos
sanitarios y económicos hacen que se eleve a 300 mil
soles, si se acredita que es un exceso, tiene todo el derecho
de accionar y pedir al juez que equilibre las prestaciones en
el contrato de suministro periódico, donde los costos son
menores a lo que realmente cuesta el producto dentro del
mercado del cual se adquiere para fabricar los productos;
se acredita con facturas o publicaciones de los
oferentes, acerca del precio del producto, además
pueden ser las ofertas de venta, donde se menciona
cuánto se puede cobrar por el mismo.
Impuesto selectivo al consumo, en caso se incrementes los
precios, hace que cuesten 20% más, de acuerdo a un
contrato, si gana un 20%, sería incomprensible, ya que, ha
aumentado, entonces debe aumentar también el precio
conforme al incremento del producto. El precio sube y
genera una afectación de la parte vendedora (si compra a
20 soles, no puede venderlo a 20 soles, saldría sin ganar
algo).
Si el costo se ve afectado por un hecho ajeno a la voluntad
del comprador o vendedor, por un agente económico o por
cuestiones de índole sanitario (COVID) puede presentar
una demanda frente al juez; para que el juez admita la
demanda, debe haber (conforme al Art. 1440°)
acontecimientos extraordinarios e imprevisibles (algo que
las partes no tenían en mente que podría ocurrir).
Otro ejemplo es un contrato por mutuo, donde las personas
no pudieron pagar y se han sometido a las disposiciones
que dio el gobierno (de manera ambigua) donde se
favoreció a las entidades financieras. Pero nunca se les
explicó a estos deudores que podían establecer su
demanda por excesiva onerosidad de la prestación,
para que puedan ser disminuidas al mínimo por el
Banco Central de Reserva, porque no podían pagar ni el
capital ni los intereses, porque su capacidad adquisitiva se
vio disminuidas a consecuencia de la pandemia.
Demanda por excesiva onerosidad de la prestación en
agravio o afectación) de la parte deudora.
Si no se pudiese reducir el precio, puede dar lugar a que
uno pueda conseguir otro préstamo, el punto es poder
equilibrar las prestaciones, el juez puede conseguir que el
deudor pueda librarse de los intereses. En caso de no llegar
a ningún lado aceptando lo mencionado por el juez (no dan
su brazo a torcer) entonces se puede resolver el contrato,
sin consecuencias como reparación por daños o perjuicios
(no procede porque es una resolución judicial, la misma no
ha sido generada por una de sus partes, sino que se ha dado
por disposición propia que está indicando el juez.
El art. 1440° menciona además que la parte perjudicada
puede solicitar al juez que reduzca el pago de los intereses,
o aumente la prestación en el caso del vendedor. Puede ser
afectado tanto la parte deudora como la acreedora.
Se busca que cese la excesiva onerosidad, si no hay
acuerdo, para equilibrar prestaciones, el juez tendrá que
emitir sentencia en favor de la resolución del contrato,
significa que todas las prestaciones son válidas, pero se
ejecuta la resolución desde el momento en que se realiza la
resolución en adelante.
Guillermo Borda: Teoría de la Imprevisión: Señala que
el origen de la EOP, tiene inicio en la cláusula ‘rebus sic
stamtibus’, cuando un contrato se vuelve oneroso, los
jueces están obligados a revisar el contrato, PERO art.
63° menciona que los contratos son inmodificables, pero el
Art, III del Código Preliminar, menciona que no se puede
permitir el abuso del derecho; por lo que, si una parte se ve
beneficiada enormemente, entonces el juez puede
intervenir en favor de una de las partes y puede revisar el
contrato. El juez no modifica, pero puede advertir que se
busque un equilibro de las prestaciones, por ejemplo, que
no permita un saneamiento contractual, durante o posterior
a la ejecución.
En caso de arrendamiento no se establece nada en el caso
de incumplimiento de pago, en el caso el deudor puede
haber perdido el trabajo y hace que no pueda pagarlo, pero
no se puede plantear la excesiva onerosidad de la
prestación, porque no se está aumentando el precio de pago
por la habitación, sino una falta de poder adquisitivo por
parte del deudor.
La excesiva onerosidad de la prestación adquisitiva no
busca eliminar los intereses, sino reducirla.
TEMA N° 14: LAS ARRAS
Cuando vemos un contrato de arrendamiento, por ejemplo,
se observa que muchas veces todo está a favor del
arrendatario, pero muchas veces el planteamiento que se
da, favorece aparentemente a una de las partes
(arrendatario, arrendador, mutuatario, suministrado, etc.),
pero en el fondo las arras pueden cambiar todo el
contenido del contrato.
CLASIFICACIÓN DOCTRINARIA:
 Confirmatorias (también puede tener arra
penitencial)
 Retractación
o Pueden contener las arras penitenciales: Surten
efecto cuando no se ha confirmado la celebración de
un contrato, es decir, cuando hay incumplimiento
que no conlleva a la resolución del contrato, sino
que conlleva a la conclusión del mismo, no por
resolución, sino por incumplimiento, que va a
generar que quien entregó las arras las pierda, o que
quien la recibió incumple, deba devolverlas
dobladas.
ARRAS CONFIRMATORIAS: Art. 1477° CC.
Cuando una de las partes entrega arras a favor de las
partes, siendo las arras un medio patrimonial que entrega
una parte a otra, con la finalidad de prometerle a la otra
parte que se va a ejecutar en una fecha determinada, o a
determinar como máximo en una fecha establecida por las
partes, y esta debe de ser cumplida como máximo, puede
ser terminada antes, no hay problema.
Si se firma el contrato de compra y venta, las arras se f) Tiene una existencia propia, no depende de ningún
eliminan, porque no hay razón de existir, ya que, el contrato, es un pacto accesorio que significa que las
contrato ya se dio. Las arras entregadas deben ser devueltas partes van a confirmar el contrato para que se ejecuten
por parte del vendedor, pero para que no se tenga que las arras.
reentregar, esa suma de dinero se puede imputar como g) Donde las partes expresen la fecha cuando se realizará
parte del precio total del bien (literalmente es como dejar el pacto, expresando que se trata de un contrato de
dinero separado para que el vendedor tenga fe de que el arras.
comprador está interesado y va a pagar por el bien, solo
que aún no tiene la suma de dinero completa); “las
imputará sobre su crédito”.
PERO si no se celebra este contrato obligatorio de compra
y venta; si es por culpa del sujeto comprador, el vendedor
se las queda no como garantía (porque las arras no lo son)
sino como indemnización por el no cumplimiento de la
confirmación del contrato de compra y venta, que había
sido promesa del comprador al vendedor).
Las arras no son contrato de garantía, estas son un
En realidad, no se ha dado una cuota inicial con las arras,
contrato para confirmar la celebración de un contrato
sino se es llamado como contrato de arras con ejecución
al cual las partes están obligadas. Es una forma de
propia, quien incumple con el pacto puede ser el
indemnizar a la parte afectada con el contrato, de manera
comprador o el vendedor, si es el vendedor entonces
extrajudicial. El afectado puede renunciar a las arras, exigir
devuelve las arras dobladas y el comprador puede exigir
el cumplimiento del contrato, se fije a otra fecha, pero si
también indemnización.
aún así no se cumple, se cancela, se va al juez, se pide un
monto indemnizatorio por daños y perjuicios, a veces no En casos de fuerza mayor, puede justificarse el pago de las
conviene recibir las arras, sino, exigir el cumplimiento arras, para que se devuelvan o dejar sin efecto el contrato;
del contrato o resolver el mismo, para poder solicitar que el derecho de obligaciones menciona que, si una
un monto indemnizatorio mayor al que me pueda obligación no se puede cumplir en caso ajeno a la
generar las arras. voluntad, no se puede exigir una indemnización a la parte
afectada (en este caso al vendedor); si es el vendedor,
CARACTERES
puede estar exento al pago de las arras por ejemplo si hay
un incendio y se pierde el bien. Hay situaciones donde se
autolesionan, en este caso, debe ser examinado y
corroborado también por los médicos del Ministerio de
Salud o Essalud; si es falso uno debe oponerse y tachar el
medio probatorio (un arra comercial puede ser de 300 mil
dólares) por ello puede ser llamado como ‘estafa legal’
cuando se buscan quedar con el dinero establecido en
arras; porque casi siempre se busca que las partes afectadas
a) Puede ser compra – venta, suministro, mutuo y en todo
se vean resarcidas y usualmente son los compradores.
contrato donde haya prestaciones recíprocas.
b) Las arras como forma de indemnización ARRAS PENITENCIALES: Art. 1478° CC.
c) Porque no es una hipoteca, fianza, mobiliaria (que son
contratos accesorios). Tiene autonomía propia y sirve
para que la parte afectada pueda verse indemnizado con
las arras recibidas.
a. Contrato preparatorio de compra – venta, la parte EJEMPLOS:
compradora da una cuota inicial, da su importe
como arra; si en una de las cláusulas está de
acuerdo a confirmación, significa que el contrato
aún no se ha ejecutado, siempre y cuando se
confirme la compra – venta.
d) Si no se confirma, no se cuenta como cuota inicial, la
parte que recibe las arras y se ve afectada, simplemente
basta con las arras, las hace suyas porque se ve
resarcido con ese importe dinerario. En caso de no confirmación del contrato de las partes,
e) Se ven bienes muebles e inmuebles de por medio, el quien se sienta afectado con la no confirmación tiene dos
punto principal va a ser las arras. opciones, puede renunciar; exigir el cumplimiento del
contrato de manera judicial o extrajudicial mediante carta termina siendo una denuncia civil, por lo que no constituye
notarial, si no lo cumple con la ejecución en el tiempo delito).
determinado por las partes, entonces va a la parte judicial a
Las arras usualmente son llamadas ‘estafas legales’;
demandar por daños y perjuicios; o puede ir judicialmente
donde hacen pasar porque la parte deudora ha tenido la
para que se ejecute el contrato; sea cual sea tiene derecho
conducta desleal porque no ha pagado a tiempo, situación
a que se pague indemnización por daños y perjuicios.
que es falsa.
TEMA N° 15: ARRAS II
Quien recibe las arras, si uno cumple y el otro no, deberá
Arras Confirmatorias: Las arras no constituyen una ser resarcido o doblará el pago.
garantía sino una indemnización de la parte ‘afectada’, y si
ARRAS DE RETRACTACIÓN
esta no quiere que se cumplan las arras, podría hacer que,
de manera extrajudicial con carta notarial, para que luego
de un tiempo se pueda cumplir con el contrato, luego de
darle un tiempo para que cumpla con la obligación
correspondiente, y luego tiene la opción de resolver el
contrato. En forma inmediata se va a hacer pago de la
indemnización, mediante las arras.
Caso contrato, si quiere abreviar los pasos, puede acudir
directamente al órgano judicial, para pedir la resolución del
De acuerdo a ello, solamente son aplicadas en los contratos
contrato y de forma accesoria pedir la indemnización por
preparatorios, permitiendo que ambas partes se puedan
los daños que se le haya podido ocasionar.
retractar (dar marcha atrás) del contrato preparatorio.
¿Por qué se pide la resolución? Puede ser porque lo Por ejemplo el contrato de compra – venta; donde se
considera escaso para el daño causado, entonces puede obligan a suscribir el contrato definitivo; sin embargo,
exigir judicialmente es la resolución del contrato y un pago dentro del contrato preparatorio se encuentran las arras de
indemnizatorio, para que cubra el perjuicio ocasionado por retractación; ya que, cualquiera de las partes puede
aquella persona que no cumplió con confirmar el contrato arrepentirse del contrato y desligarse del mismo; no lo
en su momento. Puede verse de naturaleza judicial o exime de responsabilidad, en esos casos se pierden las
arbitral. arras entregadas o recibidas, como forma de
indemnización.
Arras Penitenciales: Cuando una de las partes no cumpla
con la ejecución del contrato, sea acreedor o deudor, EFECTOS DE LAS ARRAS DE RETRACTACIÓN
cuando no ejecutan el contrato como habían pactado,
entonces la parte afectada, si es quien recibió el arra, se
quedará con el importe porque tiene que ser indemnizado
por el perjuicio ocasionado. No hay necesidad de acudir al
juez para pedir una indemnización, puede ser de forma
inmediata.
El cobro por daño se da de manera automática, es por ello
que las mismas (arras), no constituyen una garantía, las
arras son formas de indemnizar a una persona en caso de
no celebrarse el cumplimiento de un contrato a través de su
confirmación. CELEBRACIÓN DEL CONTRATO DEFINITIVO
Si las arras son devueltas dobladas significa que si prestó
5mil, se le será devuelto 10 mil. Cualquiera de las dos
partes debe de ser resarcidas, sirven para resarcir el daño
o perjuicio que se puedan ver afectados por la conducta de
la contraparte.
Las arras y las prestaciones recíprocas, donde son usadas
de manera incorrecta, ya que, pueden generar un daño
penal, es por ello que es llamada ‘estafa legal’, porque los
comerciantes se aprovechan de la contraparte, usando una
artimaña, en la que estos hacen que el contrato no se Si hace que se firme el contrato definitivo, entonces
celebre en la fecha pactada y se queden con el dinero inmediatamente estas prescriben y pasan como dinero que,
entregado en arras, generando perjuicio incluso a un en caso de incumplimiento, la parte afectada pueda recibir
conjunto de personas (estas denuncian penalmente, pero
un resarcimiento; caso distinto en los contratos
preparatorios.
CARACTERES
e) Cuando se cumple la función indemnizatoria y se
retracta, hace que no se fije la retractación inmediata, sin
constituir una acción de garantía (porque aún es contrato
preparatorio).
EJ.; En el caso de que se le venda un bien en exhibición,
deje un importe a la empresa, con la finalidad de que se le
entregue el vehículo; pero en el contrato (de compra –
venta) las arras mencionaban los datos del vehículo; pero
se redactaba una cláusula donde mencionaba una ‘cuota
inicial en arras’, a simple vista sería una cuota inicial,
pero en cualquiera de los actos son consideradas como
arras, no como cuota inicial (es solo que en documento las
arras estaban disfrazadas); llevando a la confusión y en
agravio del cliente, por lo que, al final tuvieron que ver la
nulidad del contrato, lo cual llevaría tiempo de
investigación y problemas legales.
La modalidad era que la parte representante se ausentaba y
el comprador al ir al día siguiente, era informado de que
había perdido las arras de retractación, conllevando a que
sea considerado como un delito y a su vez, ello perjudique
la buena fe de la parte compradora.
¿Qué se hace para prevenir ello? Se deben crear medios
probatorios que indiquen que el día pactado sí estuvo
presente el comprador, para la firma del contrato; y que la
parte vendedora no lo estaba; generar un medio audiovisual
y que si hay testigos cerca, decirle a estas personas que se
ha grabado lo necesario para sustentar que la persona
responsable de la suscripción del contrato no se ha
encontrado presente. Se busca lograr que quien tiene las
arras no las pierda.
TEMA N° 16: SANEAMIENTO CONTRACTUAL
CONCEPTO
Se origina como consecuencia de un daño que se genera
por la transferencia de un bien o derecho a favor del
adquiriente, el transferente tiene la responsabilidad de
sanear el daño causado (sin perjuicio de que se genere una
indemnización) y garantice el uso del bien o derecho de
acuerdo con las características indicadas en la forma.
Se le conoce también como un remedio para las heridas
contractuales que se han generado por las consecuencias de
la mala fe o por alguna razón ajena a la voluntad. Aun sea
ajeno a la voluntad, el transferente tiene la obligación de
sanear el contrato. El saneamiento se da posterior a la
ejecución del contrato.
Se da lugar al saneamiento en todos los contratos relativos
a la transferencia del derecho de propiedad, de
posesión, o el uso del bien. Cuando se adquiere un bien
de segundo uso no se puede plantear el saneamiento
contractual.
En virtud del saneamiento, el transferente está obligado
frente al adquiriente a responder por la evicción, por los
vicios ocultos o por sus hechos propios que no permitan
destinar el bien transferido a la finalidad para la cual
fue adquirido o que disminuya su valor.
Art. 1484 CC; podemos hablar de obligaciones de
saneamiento en un contrato de compra – venta,
saneamiento, mutuo, trueque (permuta), y en caso de
posesión o uso del bien, como puede ser el contrato de
arrendamiento; cumpliendo con lo indicado dentro de la
oferta. Si el contrato no se sanea, el que se considere
afectado puede pedir el saneamiento del mismo. Puede
pedir la resolución del contrato o la indemnización por
daños y perjuicios, ya que, no estaría cumpliendo con los
lineamientos dentro de la oferta.
El saneamiento es obligatorio, por ser materia de
contrato.
ART. 1485 CC; Institución destinada exclusivamente a
que el transferente compense (indemnice, resarza) al
adquirente por la privación de su derecho a destinar el bien
a la finalidad para la cual fue adquirido o que disminuya su
valor para ese efecto como consecuencia de la evicción, los
vicios ocultos del bien o los hechos propios del
transferente.
Es decir, se devuelve no solamente el dinero, sino también
los intereses, gastos o costos que puede haber generado la
venta o transferencia del bien.
PRESUNCIÓN DEL DESTINO DEL BIEN
Art. 1486 CC.; Si no se indica expresa o tácitamente la
finalidad de la adquisición, se presume que la voluntad de
las partes es dar al bien el destino normal de acuerdo con
sus características, la oportunidad de la adquisición y las
costumbres del lugar.
Cuando no hubo una oferta clara que describa al bien; en
donde el fin general es el que se debe tener presente
(como: comprar una computadora, pero que tiene una
calidad desfazada y no cumple con los requerimientos que
uno desea, es por ello que, se puede plantear el
saneamiento, ejecutado por el transferente; es decir, el
destino no fue el que promete).
Transmisión hereditaria de la obligación y del derecho
de saneamiento Art. 1487 y 1488 CC.

Art. 1487 CC.; Los herederos del transferente están

obligados a sanear el contrato. EJ.; si una empresa comete
infracciones y la otra lo sucede, respetando los plazos de
saneamiento, en donde pueden plantear nulidad o
saneamiento, para que en este caso, los peajes no sean
cobrados de la manera en la que actualmente lo hace.
Art. 1488 CC.; Si muere el sujete adquiriente, sus
herederos pueden exigir el saneamiento; en el caso del
pago, será solamente hasta que sea cubierto por la masa
hereditaria.
Los contratos sólo producen efectos entre las partes que los
celebran y sus herederos, salvo en cuanto a éstos si se
trata de derechos y obligaciones no transmisibles.
Obligaciones personalísimas.
Características:
 El saneamiento es un elemento natural del contrato.
 Es una acción personal.
 Es de connotación objetiva (la acción del daño no
libera de responsabilidad al transferente)
Es indivisible, no se puede dividir el saneamiento.