CONTRATOS II

HIPOTECA, FIANZA Y DONACIÓN

TALLER FINAL

PRESENTADO POR:

MARIAM BERRIO OLARTE

CRISTIAN DAVID PUELLO BELLO

DOCENTE:

YERY LUZ SIERRA VANEGAS

UNIVERSIDAD TECNOLÓGICA DE BOLÍVAR

FACULTAD DE CIENCIAS SOCIALES Y HUMANIDADES

PROGRAMA DE DERECHO

CARTAGENA – BOLÍVAR

2019
1. ¿Cuáles son los argumentos y acciones jurídicas que usted argumentaría en
favor de Lucrecia?

El argumento jurídico que sirve de soporte a Lucrecia para una eventual demanda
en contra de sus hermanos es:

Inexistencia de los contratos de compraventa:

En el caso concreto, no se perfeccionaron contratos de compraventa, pues, como

pudo leerse en el texto, no existe evidencia alguna de la realización los pagos
por parte de los hermanos de Lucrecia, cuestión que nos permite inferir que no
hubo precio en tales contratos. Dado que, el precio es un elemento esencial del
contrato de compraventa, podemos concluir que, en el presente caso, no
existieron tales contratos, ya que no se cumple con los elementos esenciales de
la figura contractual (compraventa).

Atendiendo a lo anterior, la acción que es más conveniente en el caso de Lucrecia

es la acción de simulación, pues, como se puede apreciar en el ejemplo, el
predio siguió explotándose como unidad a pesar de pertenecer a dueños
distintos. Esto evidencia que no hubo animo de fraccionar el bien, sino que se
fingió la compraventa como recurso para evitar el proceso sucesorio.

¿Cómo se perfecciona la donación de los bienes inmuebles? ¿Se cumplen en el

caso?

La donación de un bien inmueble surge de la intención que tiene una persona o

entidad de transferir la propiedad de un inmueble de manera voluntaria y gratuita
en favor de un tercero.

Según lo establecido en el decreto 1712 DE 1989 en su artículo primero le

corresponde al notario autorizar mediante escritura pública, las donaciones cuyo
 valor exceda la suma de cincuenta (50) salarios mínimos mensuales legales
vigentes, siempre que el donante y el donatario sean plenamente capaces, lo
soliciten de común acuerdo y no se contravenga ninguna disposición legal.

El código civil también establece en su artículo 1457 que la donación entre vivos
no será válida (En cualquier especie de bienes raíces) si no es otorgada por
escritura pública e inscrita en el competente registro de instrumentos público,
además en el artículo 1458 se reitera lo anteriormente establecido en el decreto
1712, por ende también podemos establecer que la donación no requiere
insinuación cuando se trate de bienes con un valor igual o inferior a 50 salarios
mínimos mensuales legales vigentes.

Además, y como lo expresa el mismo artículo, se debe dar un común acuerdo, y

también en este debe quedar manifiesto de la voluntad del donante para entregar
el bien, la voluntad del donatario de recibirlo bajo los términos y las condiciones
acordadas para el contrato.

En el caso en concreto no se perfecciona el contrato de donación, cómo podemos

ver la donación de inmuebles debe cumplir una solemnidad, hacerse escritura
pública, además doctrinalmente se ha establecido que la escritura pública debe
tener expresa la prueba del avalúo comercial del bien que entra a la donación,
en esta se debe hacer la indicación individual del inmueble, si se dividió el predio
identificar los lotes de manera individual e identificar el valor real del bien
inmueble.

2. En caso de operar la nulidad de los contratos. Elabore las siguientes defensas

jurídicas:

A. Maria cónyuge de Juan quien compró una parte de la finca.

B. Juana compañera permanente de Diego quien compró una parte de la finca.
 La compraventa que se suscitó entre los hijos y su compañera permanente y/o
conyugue son válidos, pues en ninguna parte dentro del caso en concreto se
establece que ellas no pagaron los precios establecidos en el efectuado contrato,
por lo tanto, entendiendo que ellas pagaron y que el contrato cumplió con todos
los requisitos legales establecidos, María y Juana tienen derecho a que les
respondan e indemnicen por los vicios ocultos en el anterior contrato y el
incumplimiento del mismo. Además, debemos recordar que, aunque en principio
no se llegó a perfeccionar un contrato de donación, aunque se hubiera dado este
ellas podrían defenderse de la misma manera, puesto a que cuando se donan
bienes estos bienes no hacen parte de la sociedad conyugal (Estos en caso de
separación no se dividen ni se reparten).

La defensa jurídica para ambos casos debe estar basada en la figura de

saneamiento por evicción, consagrada en el art. 1257 de Código Civil. Cabe
aclarar que no hay una diferencia sustancial entre el matrimonio y la unión
marital de hecho para el caso que estamos analizando.

Según la norma antes mencionada, quien pierda total o parcialmente el dominio

sobre un bien que ha adquirido por compraventa, a causa de un tercero que dice
tener mejor derecho, podrá ejercer acciones legales sobre el vendedor para que
se le restituya el mismo o se le indemnice. En el caso concreto, tanto María como
Juana resultan afectadas por las acciones de Lucrecia que reclama su legitimo
derecho sobre los bienes que había dejado su padre, cuestión que imposibilita
el uso y goce de los bienes adquiridos por estas. Mediante el saneamiento por
evicción María y Juana podrán reclamar a sus compañeros la restitución de los
bienes o una indemnización por concepto de los mismos.

3. Usted es abogado de la entidad bancaria al conocer los hechos, el gerente del

banco le solicita un informe del caso son posibles soluciones jurídicas en caso
de incumplimiento del contrato de mutuo.

La hipoteca es un derecho que se constituye sobre bienes inmuebles, que a pesar

de estar hipotecados no dejan de permanecer en poder del deudor, esta sirve
 para garantizar el cumplimiento de una obligación, en el caso concreto, la
obligación de pagar la deuda generada por el contrato de mutuo realizado entre
la entidad bancaria y Pablo.

La solución más idónea para esta situación, desde la perspectiva de la entidad

bancaria, es ejercer la acción hipotecaria. Esta se encuentra amparada por el
derecho de persecución que se encuentra en cabeza del acreedor hipotecario.
A través de dicha acción se busca garantizar el cumplimiento de la obligación
principal embargando los bienes del deudor que se encuentran cubiertos por el
contrato de hipoteca. Mediante tal herramienta no se persigue al deudor de
manera personal, sino los bienes que este ha dispuesto en el contrato de
hipoteca, sin importar si dichos bienes le pertenecen o no, es decir, que, aunque
los bienes se encuentren en propiedad de un tercero, el acreedor hipotecario
podrá perseguirlos. De esta manera, la entidad bancaria podría solventar el
monto de la deuda principal en caso de que pablo incumpla el contrato de mutuo.

4. Que acciones tiene la entidad bancaria frete al cumplimiento de la obligación.

La entidad bancaria, desde su posición de acreedora hipotecaria, puede oficiar

al deudor para que cancele el valor de las cuotas no pagadas. A este pago se le
debe sumar el valor de la mora por los atrasos en el pago de la obligación. Dado
que pablo no ha cancelado el valor de las cuotas durante dos meses, la entidad
bancaria podrá sumar al valor de la deuda principal lo concerniente a la mora de
los dos meses. En caso de que la mora persista, la entidad bancaria podrá,
después de 6 meses de mora, ejercer la acción hipotecaria mediante proceso
ejecutivo, para embargar los bienes del deudor y garantizar el pago de la
obligación.

5. Nicolas en su calidad de fiador que obligaciones, beneficios y acciones tiene

frente al banco y frente a su hermano pablo.
La fianza, establecida en el artículo 2361 c.c. es una obligación accesoria, en
virtud de la cual una o más personas responden de una obligación ajena,
comprometiéndose para con el acreedor a cumplirla en todo o parte, si el deudor
principal no la cumple

Obligaciones:

La obligación de Nicolás como fiador de Pablo en el contrato de mutuo es la de

realizar el pago de la obligación en caso de que este último no lo haga. Nicolás
tendrá que pagar la totalidad o una parte de la obligación dependiendo de la
modalidad de la fianza pactada entre él y el acreedor hipotecario.

Beneficios:

Beneficio de excusión:
(Consagrado en el artículo 2383)

En este se establece que el fiador reconvenido podrá exigir que antes que se
procesa contra él, se persigan primero los bienes del deudor principal, así como
las hipotecas o prendas constituidas por el deudor principal para la seguridad del
crédito.

Beneficio de división:
(Consagrado en el artículo 2392)

Si hubiere dos o más fiadores de un solo deudor principal o de una sola deuda,
que no hubieren obligado solidariamente el pago, se entenderá dividida entre
ellos la deuda por partes iguales y el acreedor deberá exigir a cada fiador la cuota
correspondiente.
Además de esto y como está consagrado en el artículo 2394 el fiador tendrá
derecho para que el deudor principal le obtenga el relevo, o le caucione las
resultas de la fianza, o consigne medios de pago en los casos designados en el
artículo en cuestión.

Acciones:
El fiador puede llevar a cabo dos acciones:

Acciones de reembolso e indemnización del fiador contra el deudor:

(artículo 2395 del código civil)

El fiador tendrá acción contra el deudor principal, para el reembolso de lo que

haya pagado por él, con intereses y gastos, aunque la fianza haya sido ignorada
del deudor. Tendrá también derecho a indemnización de perjuicios, según las
reglas generales. Pero no podrá pedir el reembolso de gastos inconsiderados, ni
de los que haya sufrido antes de notificar al deudor principal la demanda
intentada contra dicho fiador.

Acción contra el mandante

(artículo 2396 del código civil)

Esta acción versa sobre la fianza por mandato, la ley dice que cuando se ha
otorgado una fianza por encargo de un tercero, el fiador que ha pagado podrá
ejercer una acción contra el mandante; sin perjuicio de la que le competa contra
el principal deudor.