Adjudicación / Copropiedad

Copropiedad
Bien o derecho pertenece pro indiviso a dos o más personas; que tiene indivisión un
bien o un derecho.
Cuando termina la indivisión se acaba el contrato.
Los copropietarios no tienen dominio sobre partes determinadas de la cosa, sino un
derecho de propiedad sobre todas y cada una de las partes de la cosa en cierta
proporción (alícuota).
Si una de las partes no está de acuerdo, entonces no se procede ningún acto; en el
cambio de no hacerlo, será un contrato inexistente.

Acaba la copropiedad cuando se materializa.

Parte alícuota: parte ideal determinada desde el punto mental aritmético, en función
de una idea de proporción.

Origen de la copropiedad ordinaria

1. Voluntad de la persona: contrato de dos o más personas que adquieren una
cosa o bien pro indiviso.
2. Acto unilateral: forma común de la copropiedad; ejemplo, la herencia
testamentaria.
3. Hecho jurídico: ejemplo: caso de la especificación (accesión). La copropiedad
se da sobre la nueva cosa, entre el propietario de la materia y el que realizó
la obra.
Principios
Todo acto de dominio
Sólo es válido o existente cuando están de acuerdo todos los propietarios.
ARTÍCULO 945.- Ninguno de los condueños podrá, sin el consentimiento de los
demás, hacer alteraciones en la cosa común, aunque de ellas pudiera resultar
ventajas para todos.

Los actos de administración

Basta con que estén de acuerdo la mayoría de los copropietarios. Esto lo vemos con
los actos de administración.
Ejemplo: mantenimiento del inmueble.

El único que no entra es:

Arrendamiento: decisión unánime, establecido por la ley.

Excepción
ARTÍCULO 2,403.- No puede arrendar el copropietario de cosa indivisa sin
consentimiento de los otros copropietarios.
Existe un acto de administración que no cae bajo esta regla, y consiste en el
arrendamiento de las cosas. El contrato de arrendamiento no puede ejecutarse
como acto de administración por la simple mayoría, la ley exige consentimiento de
todos los copropietarios, aunque no sea acto de dominio.

Formas de copropiedad

Voluntarias y forzosas
En este ámbito de la copropiedad, la voluntad es un principio fundamental.

Forzosa
Por su naturaleza existe una imposibilidad para llegar a la división o a la venta, de
manera que la ley se ve obligada a reconocer este estado que impone la propia
naturaleza.
Ejemplo: edificios.

Copropiedades temporales y permanentes

Toda copropiedad ordinariamente es temporal, como consecuencia de que es
voluntaria. Excepcionalmente puede ser permanente, cuando sea forzosa.

Copropiedades reglamentadas y no reglamentadas

Derecho del tanto

Derecho real de preferencia a favor de determinadas personas para adquirir por la
misma cantidad de dinero y en las mismas condiciones la cosa que se va vender a
un tercero extraño a las partes interesadas.

ARTÍCULO 950.- Todo condueño tiene la plena propiedad de la parte alícuota que
le corresponda y la de sus frutos y utilidades, pudiendo, en consecuencia,
enajenarla, cederla o hipotecarla, y aun substituir otro en su aprovechamiento, salvo
si se tratare de derecho personal. Pero el efecto de la enajenación o de la hipoteca
con relación a los condueños, estará limitado a la porción que se le adjudique en la
división al cesar la comunidad. Los condueños gozan del derecho del tanto.

A B C
Y
33% 33% 33%

Pasos
A) Notificación
a) Notario o tribunal
b) Se espera 8 días para manifestar su deseo (aceptación); tiempo de
espera para tener la respuesta de los copropietarios.
B) (Ante una venta sin consentimiento de los demás y que hubiese sido por
medios clandestinos, el puede…) Demandar la nulidad del acto jurídico
a) Ejercen la acción de retracto

¿Qué pasa si varios copropietarios desean ejercer el derecho del tanto?

1. Se le dará preferencia al de mayor porción.

2. Si todos tienen la misma porción, la ley dice que lo determinará la suerte.
Ejemplos en donde se puede ejercer el derecho del tanto

Compra venta
ARTICULO 2,279.- Los propietarios de cosa indivisa no pueden vender su parte
respectiva a extraños, sino cumpliendo lo dispuesto en los artículos 973 y 974.

Arrendamiento

Diferencias entre el derecho del tanto y derecho por el tanto

1. El derecho del tanto tiene su origen en la ley; el derecho por el tanto

proviene de la voluntad de las partes.
2. La inobservancia del derecho del tanto trae como consecuencia la nulidad del
acto y la correspondiente subrogación o sustitución del tercero en todos sus
derechos y obligaciones por el copropietario. El incumplimiento del derecho
por el tanto sólo da derecho a reclamar el pago de daños y perjuicios
quedando el acto jurídico firme.
3. Derecho de tanto: notificación a los condueños, notarios o juez, arrendatario,
vecinos, usufructuario. Mientras que el derecho por el tanto es solo una
notificación.
4. El derecho del tanto: copropiedad, arrendatario, coherederos, etc. el derecho
por el tanto el vendedor original.