MATERIA:

DERECHO ROMANO II

TITULO:
CONTRATO DE COMPRAVENTA

MATRICULA:
22CL00181

IEDEP TEZIUTLÁN
LICENCIATURA EN DERECHO

ALUMNO:
TRISTAN SÁNCHEZ BRAVO

PROFESOR:
ANTONIO EDGAR LINARES MORA
Son aquellos sin cuya concurrencia el contrato no puede concebirse ni llegar a existir,
motivo por el cual se les llama también, requisitos del contrato. Si alguno de estos faltara,
el contrato no tendría existencia legal, puesto que como su propio nombre lo indica, ellos
son de la esencia del acto.

1º Capacidad
Para que un contrato sea válido, el consentimiento debe emanar de personas capaces. La
capacidad de los contratantes es pues, un elemento esencial para la existencia de todo
contrato. Consiste en la aptitud de las personas para figurar en su propio nombre en un
contrato, y como ella constituye la regla bastará, para saber quiénes son capaces de
contratar, con enumerar las incapacidades. Estas pueden manifestarse bajo la forma de
incapacidades de hecho o de derecho.

Incapacidades de derecho
Proceden de la falta de alguno de los tres status constitutivos de la personalidad, y afectan:
a) A los esclavos, por faltarles el status libertatis. Su personalidad no ha sido reconocida
por el derecho civil, que los considera como simples cosas y les desconoce, en
consecuencia, capacidad para obligarse o adquirir por contrato.
b) A los peregrinos, quienes por no disfrutar el status civitatis no podían figurar ni como
acreedores ni como deudores en los contratos del derecho civil, es decir, el nexum, los
verbis y los litteris, aunque pudieran hacerlo en los del derecho de gentes. Cabe observar,
además, que los latinos a quienes se concedió el ius commercii pudieron también, a pesar
de faltarles la ciudadanía, figurar activa o pasivamente en los contratos del derecho civil.
c) A los alieni iuris, es decir, las personas que en razón de su status familiae se hallaban in
potestate (como el filius familias y la mujer in manu). Es necesario hacer algunas
salvedades, el fillius familias podía figurar activamente en un contrato adquiriendo, en
consecuencia, un crédito, pero no para sí, sino para el pater bajo cuya potestad se
encontraba. A parte de ello, podía también obligarse por contrato cuando tuviera un peculio,
y siempre en la medida de este último.

Incapacidades de hecho
a) Los infantes, es decir, los menores de siete años, que no podían figurar en los contratos
como acreedores ni como deudores.
Los Impúberes salidos de la infancia, es decir, aquellos que habiendo cumplido siete años
no hubieran llegado aún a los catorce o doce, según se tratara del varón o la mujer, podían
figurar como acreedores en los contratos, pero no como deudores, salvo que lo hicieran,
naturalmente, con la auctocritas de su tutor. Los mayores de catorce años (púberes)podían
también figurar como acreedores en los contratos, pero para poder hacerlo como deudores
debieron requerir el consensus de su curador, siempre que no hubieren cumplido veinticinco
años, a cuya edad se consideraban mayores.
b) Los dementes, que, en razón de su estado mental, se hallaban afectados por una
incapacidad absoluta para contratar, salvo que lo hicieran en un intervalo lucido.
c) Los pródigos, es decir, aquellas personas a quienes, por disipar localmente sus bienes,
se declaraba interdictas, sometiéndolas a curatela en interés propio y de sus agnados,
llamados a sucederle. Como resultado de tal interdicción quedaban en una situación
análoga a la del impúber salido de la infancia, pues podían hacerse acreedores por contrato,
pero para obligarse debían requerir el consensus del curador.
d) Las mujeres púberes sui iuris, que mientras estuvieron sometidas a la tutela perpetua de
sus agnados, soportaron un estado de incapacidad análogo al de los pupilos, pues podían
llegar a ser acreedoras en virtud de un contrato, pero no obligarse sin la auctoritas del tutor.

2º Consentimiento
Es, por lo menos en el derecho justinianeo, un elemento indispensable para la existencia
de todo contrato, y puede decirse que lo hay cuando las partes se han puesto de acuerdo
para la creación de las respectivas obligaciones. Exige como requisito esencial la
coincidencia de las voluntades de las partes, de donde resulta que aquellas deben coexistir
en un instante dado y ser capaces los otorgantes. El acuerdo de voluntades se manifiesta
por medio de propuestas u ofertas de una de las partes y aceptación de la otra cuestión
que no ofrece mayores dificultades cuando aquellas están presentes, pero sí cuando el
contrato se concluye entre ausentes.
Los autores discuten si el mismo queda concluido, en este último caso, desde el momento
en que la aceptación es enviada al proponente, o recién desde aquel en que este la recibe.
Windscheid propicia, a su vez, una solución que se podría calificar ecléctica, y que muchos
consideran aceptable. Dice, en efecto, que, si el contrato es bilateral, es decir, si las dos
partes se obligan recíprocamente, la regla es que el proponente queda obligado desde que
la aceptación le ha sido enviada. (Criterio de la emisión) y el aceptante solo desde el
momento en que su aceptación llega al proponente, (criterio de la recepción).
En cambio, en los contratos unilaterales, es decir, aquellos en que solo hay un acreedor y
un deudor, como el préstamo, la aceptación del deudor no lo obligaría sino desde que ella
hubiera llegado al acreedor proponente, pero la aceptación del acreedor, obligaría
inmediatamente al deudor proponente.

3º Objeto
Es la prestación. Una sola prestación en los unilaterales, dos o más prestaciones en los
sinalagmáticos. Puede definirse como “el hecho positivo o negativo que debe realizar una
de las partes en beneficio de la otra, o las dos partes cuando ambas resultan acreedoras y
deudoras en virtud del contrato”.
Pero no cualquier hecho podía ser objeto del contrato; para que se lo aceptase como tal,
debía reunir las condiciones que siguen:
a) Ser posible. Física y legalmente posible
b) Debía ser lícito. El hecho prohibido por la ley o contrario a la moral o a las buenas
costumbres, como sería cometer un homicidio o ejercer la prostitución no podría ser objeto
de un contrato.
c) Debía ser determinado. Esa determinación no tenía que ser absoluta y actual, bastaba
con que lo fuera relativamente.

4º Causa
Con el desarrollo del derecho y la admisión de los contratos no formales, que es su
consecuencia, se subordina el nacimiento de la obligación contractual a la existencia y
licitud de la causa, entendiéndose como tal “el fin inmediato perseguido por el deudor al
contraer la obligación”, o para emplear la terminología moderna, la causa final.

CONTRATO DE COMPRAVENTA

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE QUE SUSCRIBEN POR UNA PARTE

Sr. TRISTAN SÁNCHEZ BRAVO, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA
COMO EL PROMINENTE VENDEDOR; Y POR LA OTRA PARTE Sr. NICOLÁS GARCIA
HERNANDEZ, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ EL PROMINENTE
COMPRADOR, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES, ANTECEDENCTES
Y CLAUSULAS:
ANTECEDENTES Y DECLARACIONES

1. Descripción del Inmueble. El Vendedor Sr. TRISTAN SÁNCHEZ BRAVO declara ser el
único y legítimo propietario del inmueble ubicado en calle Emiliano Zapata, y del terreno
sobre el cual se encuentra construido (el “Inmueble”), el cual consta de veinte y tes metros
cuadrados de terreno y quince metros cuadrados de construcción y cuyas medidas y
colindancias se establecen en la escritura adjunta a este Contrato, como Anexo número 1.
2. Título de Propiedad. El Vendedor Sr. TRISTAN SÁNCHEZ BRAVO declara que el
Inmueble fue adquirido legalmente mediante los actos jurídicos descritos en la escritura que
se agrega como Anexo número 1, adquisición que se realizó de manera perfecta y libre de
cualesquier gravamen, limitación, afectación u ocupaciones, y de restricciones de dominio
de cualquier tipo.
3. Uso de Suelo. El Vendedor Sr TRISTAN SÁNCHEZ BRAVO declara que el terreno sobre
el que está construido el Inmueble tiene un uso de suelo residencial.
4. Predial, Agua Potable y Energía Eléctrica. El Vendedor Sr. TRISTAN SÁNCHEZ
BRAVO declara que el Inmueble se encuentra al corriente en el pago del impuesto predial
y libre de todo adeudo por tal concepto, lo que acredita con el recibo de pago del impuesto
predial correspondiente al presente año y con la constancia de no adeudo de impuesto
predial, que se agregará al apéndice de la escritura correspondiente. Igualmente, declara
que se encuentra al corriente en el pago de derechos por consumo de agua potable y de
energía eléctrica.
5. Libre de Gravámenes. El Vendedor Sr. TRISTAN SÁNCHEZ BRAVO declara que no
hay hipotecas por pagar, ejecuciones o acciones legales que pongan en duda o limiten de
cualquier forma la propiedad y/o posesión del Vendedor sobre el Inmueble, ni juicios,
procedimientos de concurso, demandas, procedimientos sucesorios, o gravámenes de
cualquier tipo en contra del Vendedor, ni procedimientos judiciales o administrativos en
contra de éstos que pudiera afectar el Inmueble.
7. Libre de Comodatos y Servidumbres. El Vendedor Sr. TRISTAN SÁNCHEZ BRAVO
declara que no ha celebrado servidumbres y/o comodato y/o cualesquiera derechos de
paso sobre el Inmueble y el terreno sobre el que se encuentra construido y, por lo tanto, no
existen terceros que puedan ostentar o reclamar la posesión del Inmueble. Además, el
Vendedor declara que no ha celebrado convenio de ningún tipo, oral o escrito, ni otorgado
opciones de compra o derechos preferenciales de transmisión, cesión o venta referentes al
Inmueble que de alguna forma pudieran limitar su derecho a disponer libremente de la
misma, ni celebrará alguno a partir de esta fecha.
8. El Comprador. El Comprador Sr. NICOLÁS GARCIA HERNANDEZ declara que conoce
y está interesado en adquirir el Inmueble en el estado físico que se encuentra y en
consideración de las declaraciones y antecedentes contenidas en este Contrato y que tiene
la capacidad legal y económica para hacer frente a sus obligaciones establecidas en el
presente Contrato, incluyendo el pago del Precio de Compraventa (según se define más
adelante).
Expuesto lo anterior los comparecientes estipulan las siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA. OBJETO. El vendedor Sr. TRISTAN SÁNCHEZ BRAVO vende y entrega en
este acto, sin reserva alguna, libre de todo gravamen, afectación y/o limitación de dominio,
la propiedad, uso y disfrute, al corriente en el pago de todas sus obligaciones fiscales,
consumo de energía eléctrica y agua potable, del Inmueble y del terreno sobre el cual está
construido, en favor del Comprador Sr. NICOLÁS GARCIA HERNANDEZ, comprendiendo
la presente enajenación todos los usos, servidumbres, accesiones, permisos,
construcciones, y todo lo demás que de hecho y por derecho le corresponda al Inmueble y
el terreno sobre el cual está construido. Las Partes están de acuerdo en que la compraventa
se realiza bajo la modalidad denominada “ad-corpus”, por lo que ninguna variación en las
medidas dará pie a cambios en el Precio de Compraventa.
SEGUNDA. PRECIO. El precio que de común acuerdo convienen el Comprador Sr.
NICOLÁS GARCIA HERNANDEZ y el Vendedor Sr. TRISTAN SÁNCHEZ BRAVO por la
transmisión de la propiedad del Inmueble, el terreno sobre el que está construido, y demás
derechos consignados en este Contrato en favor del Comprador, es la cantidad de
trescientos mil pesos (300000 Pesos, Moneda Nacional), precio de Compraventa.
TERCERA. FORMA DE PAGO. El Comprador Sr. NICOLÁS GARCIA HERNANDEZ
pagará al Vendedor el Precio de Compraventa de la siguiente forma:
a. En la fecha de firma de este Contrato, pagará la cantidad de ciento cincuenta mil pesos
(150000 Pesos, Moneda Nacional). Este Contrato hará las veces de recibo por dicha
cantidad y constituirá el finiquito más amplio que en derecho proceda por ese monto,
dándose el Vendedor por pagado total y completamente por esa cantidad, y
b. En la fecha de firma de la escritura correspondiente que será precisamente el día que el
Vendedor Sr. TRISTAN SÁNCHEZ BRAVO entregue la posesión física del Inmueble y el
terreno sobre el cual se encuentra construido, sin limitación alguna, al Comprador, el
Comprador Sr. NICOLÁS GARCIA HERNANDEZ pagará al Vendedor la cantidad de ciento
cincuenta mil (150000 Pesos, Moneda Nacional).
Las partes manifiestan que el precio anterior es justo y legítimo, no existiendo al respecto,
error, dolo, mala fe, vicio, lesión o enriquecimiento ilegítimo por ninguna de las partes.
CUARTA. ESCRITURACIÓN Y ENTREGA DE POSESIÓN. El Vendedor Sr. TRISTAN
SÁNCHEZ BRAVO contará con un plazo de treinta días hábiles siguientes a la firma de este
Contrato para entregar al notario público designado por el Comprador Sr. NICOLÁS
GARCIA HERNANDEZ todos y cada uno de los documentos que éste requiera para tirar la
correspondiente escritura pública, a efecto de que el notario en cuestión confirme que no
existe limitación o restricción alguna para la firma de la escritura. Una vez ocurrido lo
anterior y, en cualquier caso, la formalización de este Contrato se llevará a cabo a más
tardar con fecha quince de julio de dos mil veintitrés y se hará a favor del Comprador o de
quien éste designe.
En la fecha de escrituración el Vendedor Sr. TRISTAN SÁNCHEZ BRAVO se obliga a
entregar al Comprador Sr. NICOLÁS GARCIA HERNANDEZ posesión del Inmueble sin
limitación alguna.
QUINTA. PENA CONVENCIONAL. Las Partes están de acuerdo que, en caso de
incumplimiento a sus obligaciones aquí asumidas, el responsable cubrirá como pena
convencional a la otra la cantidad de cien mil pesos (100000 Pesos, Moneda Nacional), y
quedarán como consecuencia del incumplimiento automáticamente liberadas ambas partes
de su obligación de compra y venta, respectivamente, dándose por rescindido este Contrato
sin necesidad de intervención judicial alguna.
Si el incumplimiento fuera imputable al Vendedor Sr. TRISTAN SÁNCHEZ BRAVO, además
de pagar la pena convencional, devolverá cualquier parte del Precio de Compraventa que
le haya sido entregada.
Si el incumplimiento fuera imputable al Comprador Sr. NICOLÁS GARCIA HERNANDEZ,
éste autoriza desde este momento y sin necesidad de juicio previo a que el Vendedor Sr.
TRISTAN SÁNCHEZ BRAVO retenga la parte del Precio de Compraventa que ya le haya
sido entregada que sea necesaria para cubrir la pena convencional acordada. Cualquier
saldo, a favor o en contra, deberá ser entregado a la parte que le corresponda.
Si alguna de las partes incumple, ésta deberá pagar a la otra, la cantidad que como pena
convencional se ha establecido dentro de los tres (3) días hábiles siguientes a que la otra
parte le notifique por escrito el incumplimiento y en caso de no haber subsanado el mismo
en el mencionado plazo de tres (3) días hábiles. Cada día de retraso causará intereses
moratorios equivalentes al 10 % mensual.
SÉPTIMA. GASTOS. Las Partes están de acuerdo que el Comprador Sr. NICOLÁS
GARCIA HERNANDEZ pagará todos aquellos gastos, honorarios e impuestos que se le
generen derivados de la formalización en escritura de esta compraventa, y el Vendedor Sr.
TRISTAN SÁNCHEZ BRAVO cualquier honorario que se genere a favor de corredores
inmobiliarios por la venta del Inmueble y los impuestos que se le causen, incluyendo, en su
caso, impuesto sobre la renta.
SEPTIMA. DOMICILIOS. Para los efectos del presente Contrato las partes señalan como
sus domicilios los siguientes:
a. El Vendedor, Sr TRISTAN SÁNCHEZ BRAVO:
Calle Maximino Ávila Camacho con numero doscientas diez de la colonia centro.
b. El Comprador, Sr. NICOLÁS GARCIA HERNANDEZ:
Calle veinte de noviembre con numero ciento veinte de la colonia centro.
OCTAVA. ACUERDO TOTAL. Este Contrato y todos sus Anexos constituyen la totalidad
de los acuerdos celebrados entre las partes respecto a la transmisión de propiedad objeto
de este Contrato, y substituye y deja sin efectos cualquier acuerdo previo entre las partes
en relación con la misma.
NOVENA. LEYES APLICABLES Y TRIBUNALES COMPETENTES. Para todo lo
relacionado con la interpretación y ejecución con este instrumento son aplicables las Leyes
correspondientes al Estado de Puebla y, en caso de controversia, serán competentes los
tribunales del municipio de Teziutlán, Puebla, renunciando las partes expresamente a
cualquier otra jurisdicción que pudiera corresponderles por virtud de sus domicilios
presentes o futuros o por cualquier otro motivo.
En virtud de lo cual, las partes han celebrado el presente contrato en la fecha mencionada
en el preámbulo del mismo.

EL VENDEDOR El COMPRADOR

_______________________ __ ______________________________
TRISTAN SÁNCHEZ BRAVO NICOLÁS GARCIA HERNANDEZ
 CONCLUSIÓN
Los elementos del contrato son componentes fundamentales para su validez y eficacia,
estos elementos son esenciales para establecer un acuerdo legalmente vinculante entre las
partes involucradas.
En primer lugar, se destaca la voluntad de las partes como un elemento primordial, esto
implica que ambas partes deben manifestar su consentimiento de manera libre, consciente
y sin ningún tipo de coacción. Sin la mutua voluntad y genuina, no se puede establecer un
contrato válido.
En segundo lugar, la capacidad legal de las partes es otro elemento importante, para que
un contrato sea válido, las partes deben tener la capacidad legal para comprometerse y
asumir obligaciones, esto implica que deben ser mayores de edad y tener la capacidad
mental necesaria para comprender los términos y las consecuencias del contrato.
En tercer lugar, se encuentra el objeto del contrato, esto se refiere al contenido o propósito
específico del acuerdo. El objeto debe ser lícito, posible y determinado o determinable, eso
significa que no puede ser contrario a la ley, aparentemente imposible de cumplir o
demasiado vago o incierto.
En cuarto lugar, se menciona la causa del contrato, la causa se refiere a la razón o
motivación detrás del contrato. Debe existir una causa válida y legítima para que el contrato
sea válido, la causa puede ser el intercambio de bienes, servicios, dinero u otras
contraprestaciones.
Finalmente, se hace referencia a la forma del contrato, si bien en algunos casos los
contratos pueden ser verbales y válidos, ciertos contratos deben cumplir con requisitos de
forma establecidos por la ley, como por escrito o notarialmente, para ser válidos y oponibles
a terceros.
En conclusión, los elementos esenciales del contrato, incluida la voluntad de las partes, la
capacidad jurídica, el objeto, la causa y, en ocasiones, la forma, son fundamentales para la
validez y la ejecución de un contrato, estos elementos concluyen un marco legal y
garantizan que el acuerdo sea justo y equitativo para todas las partes involucradas, es
importante tener en cuenta estos elementos al redactar y celebrar contratos, ya que su
presencia y cumplimiento adecuado son cruciales para proteger los derechos y las
obligaciones de las partes.

REFERENCIA

Laurita Beta. (2014, mayo). Elementos esenciales del contrato en México. [Entrada
en el blog]. Recuperado de https://lauritabeta.blogspot.com/2014/05/elementos-
esenciales-del-contrato-es.html