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CONTRATOS

Ahora toca la parte especial. Nos referiremos a las fuentes de las obligaciones. De donde provienen las obligaciones y nos referiremos a las fuentes tradicionales y modernas de las obligaciones. Luego se ir al estudio particular de estas fuentes y empezaremos con los contratos. La teora general del contrato. Clasificaciones legales, doctrinales de los contratos, y se termina con ciertas categora de contratos. Despu s se ven los contratos nominados en particular. !mpezando por el contrato de promesa, compraventa, etc. " se termina el curso con la fuente de los hechos ilcitos #delitos y cuasidelitos$ hacen la responsabilidad e%tracontractual. Fuentes tradicionales de las Obligaciones !stos artculos se&alan las fuentes de las obligaciones. Art 578: Derechos personales o cr ditos son los 'ue s(lo pueden reclamarse de ciertas personas, 'ue, por un hecho suyo o la sola disposici(n de la ley, han contrado las obligaciones correlativas) como el 'ue tiene el prestamista contra su deudor por el dinero prestado, o el hi*o contra el padre por alimentos. De estos derechos nacen las acciones personales !n el Art +,- al definir el d. personales a'uellos 'ue pueden reclamarse de ciertas personas, 'ue por un hecho suyo o la sola disposici(n de la ley han contrado las obligaciones correspondientes. A hecho suyo se refiere a los contratos, cuasi contratos, delitos y cuasidelitos. /on todos voluntarios. !n la sola disposici(n de la ley nos lleva a la fuente legal de las obligaciones. Art 1437: Las obligaciones nacen, ya del concurso real de las voluntades de dos o ms personas, como en los contratos o convenciones) ya de un hecho voluntario de la persona 'ue se obliga, como en la aceptaci(n de una herencia o legado y en todos los cuasicontratos) ya a consecuencia de un hecho 'ue ha inferido in*uria o da&o a otra persona, como en los delitos y cuasidelitos) ya por disposici(n de la ley, como entre los padres y los hi*os su*etos a patria potestad. !s mucho mas e%plcitos el art. 012,, en donde comienza con el libro cuarto, dice 'ue las obligaciones nace de los contratos, cuasi contratos, delitos o cuasidelitos o la ley. /e&ala las fuentes de las obligaciones. Art 22843 Las obligaciones 'ue se contraen sin convenci(n, nacen o de la ley, o del hecho voluntario de una de las partes. Las 'ue nacen de la ley se e%presan en ella. /i el hecho de 'ue nacen es lcito, constituye un cuasicontrato. /i el hecho es ilcito, y cometido con intenci(n de da&ar, constituye un delito. /i el hecho es culpable, pero cometido sin intenci(n de da&ar, constituye un cuasidelito. !n este ttulo se trata solamente de los cuasicontratos. !l art. 44-1 se refiere a los cuasicontratos, tambi n se&ala stas fuentes Art 23143 !l 'ue ha cometido un delito o cuasidelito 'ue ha inferido da&o a otro, es obligado a la indemnizaci(n) sin per*uicio de la pena 'ue le impongan las leyes por el delito o cuasidelito !l Art 4201 se refiere especficamente se refiere a la fuente delictual y cuasi delictual. De todo delito nace un derecho a hacer indemnizado al 'ue ha sufrido el da&o, pero sin per*uicio de las penas 'ue establezcan las leyes. Nos interesa la parte civil, teniendo como 5nica sanci(n la indemnizaci(n. 0

6uente a estas fuentes tradicionales la teora moderna se&ala otras 4 fuentes de las obligaciones3 !l enri'uecimiento sin causa a costa de otro3 sin raz(n, un patrimonio disminuye y el otro aumenta. " si ocurre nace una obligaci(n de restituci(n, hay una acci(n de re inverso de lo indebidamente recibido por el titular del patrimonio 'ue se enri'uece, y el titular es el due&o del patrimonio 'ue se empobrece. A licaci!n3 !n la accesi(n industrial, de mueble a inmueble, hay 4 principios, el de la accesoriedad y el principio de enri'uecimiento sin causa. !l 'ue edifica planta o siembra en terreno a*eno se hace due&o el due&o del suelo, y a'u este se enri'uece y el otro se est empobreciendo y esto no tiene una causa, es por esto 'ue se produce esta acci(n. A licaci!n: Cuasicontrato en el pago de lo no debido. !sta no e%tingue la obligaci(n, ya 'ue est pagando mal. !se tercero se est enri'ueciendo a costa de a'uel 'ue pag( erradamente caso en el cual nace una acci(n in rem verso ya 'ue se est enri'ueciendo in*ustamente. A licaci!n3 !n el derecho de familia, se estudian efectos patrimoniales del matrimonio y se estudian los regmenes, se estudia el de la sociedad conyugal. /e forman varios patrimonios con un activo y un pasivo, el 'ue administra es el marido. 7ero a veces se pagan cosas 'ue no le corresponden a la sociedad conyugal. "#e$ lo3 8a a mane*ando una mu*er y atropella a una persona y la de*a mal herida y debe pagar una indemnizaci(n, la paga el marido como parte de la sociedad conyugal. "a 'ue la sociedad est obligada al pago de las deudas, pero al disolverse hay una contribuci(n a la deuda y nacen las recompensas. !n donde a'u debe pagar la mu*er para 'ue no haya enri'uecimiento sin causa. "#e$ lo3 !n las matrimonios en segundas nupcias, y se debe gastar algo en la familia anterior, lo debe pagar la sociedad, pero es un pago 'ue debera hacerse en forma personal, pero ocurre la recompensa en caso de 'ue se disuelva la sociedad. %a declaraci!n unilateral de &oluntad: Lo normal es 'ue la obligaci(n nazca por un acuerdo de voluntades, pero podr obligarse unilateralmente una persona, y hay 4 e*emplos3 "#e$ lo: 9no 'ue est en el c(digo de comercio #en la formaci(n del consentimiento, es cuando el oferente se obligaba a no disponer de la cosa ofrecida si no 'ue una ves rechazada por el aceptante o dentro de terminado plazo se obliga a no disponer de esa cosa mientras no ocurra el rechazo de la oferta o no transcurra el plazo 'ue el mismo se impuso y si as no lo hace 'ueda obligado y si no cumple deber indemnizar. "#e$ lo: La promesa de recompensa, est dentro de las normas de la ocupaci(n. /i alguien promete una recompensa por alg5n servicio se obliga unilateralmente. #!n los poste de luz cuando ponen letreros de recompensa en caso de encontrarse un perrito poodle$. Art '32: /i aparece el due&o antes de subastada la especie, le ser restituida, pagando las e%pensas, y lo 'ue a ttulo de salvamento ad*udicare la autoridad competente al 'ue encontr( y denunci( la especie. /i el due&o hubiere ofrecido recompensa por el hallazgo, el denunciador elegir entre el premio de salvamento y la recompensa ofrecida. #7romesa de recompensa de una cosa perdida$ F("NT"S TRA)*C*ONA%"S "l Contrato

!l Art 012-3 define lo 'ue es el contrato, es una definici(n criticada, y la doctrinal es muy sencilla. )e+inici!n %egal: Art 1438: Contrato o convenci(n es un acto por el cual una parte se obliga para con otra a dar, hacer o no hacer alguna cosa. Cada parte puede ser una o muchas personas. )e+inici!n )octrinal3 9na convenci(n o acto *urdico bilateral una generador de derechos y obligaciones. !l c(digo hace sin(nimos con el contrato y la convenci(n. La convenci(n es el acto *urdico bilateral 'ue crea modifica o e%tingue derechos y obligaciones por eso la calificbamos a la tradici(n as. !n cambio el contrato es el acto *urdico unilateral 'ue crea derechos y obligaciones Convenci(n3 genero Contrato3 especie "le$entos del contrato , !s una convenci(n , :enera derechos y obligaciones La doctrina moderna agrega otros elementos y dice 'ue para 'ue haya un contrato debe ser 3 , de efectos transitorios, , debe haber igualdad entre las partes 'ue contratan , tienen 'ue haber intereses contrapuestos. Los contratos deben ser de efectos transitorios, osea deben tener una temporalidad no pueden establecer situaciones permanentes, siempre tendrn 'ue e%tinguirse o terminar y es por eso 'ue cuando la ley califica de contrato el matrimonio la doctrina dice 'ue no es un contrato, por'ue no es de efectos transitorios si no 'ue es una instituci(n el matrimonio. la ley se encarga de regular todo su efectos, etc. Debe haber igualdad entre los contratantes, esto es falacia, por'ue nunca hay una igualdad, siempre habr uno preponderante, y ms a5n a veces alguna de las partes impone el contenido del contrato y la otra parte solo debe aceptar. /e estudiar el contrato dirigido, el contrato forzoso y es una respuesta de la ley a lo 'ue se denomina los contratos de adhesi(n, ya 'ue una de las partes debe adherirse al contrato, y a'u interviene la autoridad con el contrato dirigido, hay dirigismo en esas materias. "#e$ lo3 los servicios p5blicos. No se puede discutir a la C:!. ;nterviene la autoridad, y estable la tarifa. Deben haber intereses contrapuestos, es efectivo en casi todos los contratos, ocurre en la compraventa y arrendamiento, etc. 7ero hay un contrato 'ue escapa a esta caracterstica 'ue es el contrato de sociedad, a'u hay inter s colectivo y com5n. Cuando uno contrata sociedad 'uieren obtener utilidades, esa es la intenci(n. No hay intereses contrapuestos. !ste contrato se le califica de plurilateral. A -uienes a+ecta las dis osiciones de los contratos !sto es a las partes contratantes, es lo 'ue se denomina el efecto relativo de los contratos. <odas sus disposiciones son oponibles a los 'ue contratan entonces para estudiar estos efectos hay 'ue distinguir efectos entre las partes 'ue contrataron y respecto de los efectos de los terceros. "+ectos res ecto de las artes -ue contrataron

A las artes . Art 15453 <odo contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes, y no puede ser invalidado sino por su consentimiento mutuo o por causas legales. !sto se traduce en un aforismo *urdico3 acta sunt ser&anda, significa el valor de la palabra empe&ada. !sto es fundamental para entender lo relativo a los contratos. !s una ley particular para a'uellos 'ue contrataron, es una ley de carcter particular. Dentro del principio de autonoma de la voluntad celebran un contrato, todo eso 'ue convienen es una ley para las partes y se de*a sin efectos por la sola voluntad de las partes, la =esciliaci(n o por la ley. !s importante por'ue la C/ ha dicho 'ue cuando se infringe esta ley del contrato ha lugar al recurso de casaci(n en el fondo #es un recurso e%traordinario en contra de las sentencias definitivas de segundo grado cuando se infringe la ley y cuando esa infracci(n se comete contra lo sustantivo del contrato, el fondo$. Califica mal el contrato o lo desnaturaliza. "#e$ lo3 !s un contrato de compraventa de bienes races cuando la calificaci(n es de permuta. >curri( en la C/, y se hablaba solo de compraventa pero se deca 'ue se haba pagado un terreno, con un departamento y dinero y el departamento vala ms 'ue el dinero. ?ay una mal calificaci(n. " cuando pasa esto se afecta la ley del contrato y es susceptible del recurso de casaci(n en el fondo o cuando e desnaturaliza un contrato, esto puede suceder cuando se se&ala efectos diferentes a los 'ue se&ala la ley. "#e$ lo3 !n las donaciones entre vivos o irrevocables no e%iste lo 'ue se denomina la obligaci(n de garanta o de saneamiento 'ue es propia de los contratos onerosos. 7ero sup(ngase 'ue un *uez dice 'ue produce ese efecto. "a el 'ue donante tendra 'ue indemnizar al donatario. !st desnaturalizando el contrato si ocurre esto, y hay lugar al recurso de casaci(n en el fondo. Art 17/33 La compraventa es un contrato en 'ue una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. A'u lla se dice vender y sta comprar. !l dinero 'ue el comprador da por la cosa vendida, se llama precio. Art 17/4: Cuando el precio consiste parte en dinero y parte en otra cosa, se entender permuta si la cosa vale ms 'ue el dinero) y venta en el caso contrario. !l precio en la compraventa puede ser pagado en dinero y en otra cosa, pero si la otra cosa vale ms 'ue el dinero no es compraventa es permuta. !stas causas legales pueden ser la nulidad absoluta o relativa, resoluci(n del contrato, incumplimiento contractual, el t rmino de un plazo e%tintivo, la muerte de uno de los contratantes #mandato, sociedad$. !l contrato es una ley particular, las partes voluntariamente se han sometido a las estipulaciones del contrato y deben respetar la palabra empe&ada. <anto es as 'ue cuando se infringe la ley del contrato al interpretarlo se puede recurrir de casaci(n en el fondo ante la corte suprema.

"+ectos en relaci!n a los terceros Los terceros pueden verse afectados por lo 'ue han hecho las partes. Terceros absolutos: <erceros totalmente e%tra&os a la relaci(n *urdica, los derechos y obligaciones 'ue emanan de los contratos le son inoponibles. ?ay una figura 'ue se denomina la esti ulaci!n a +a&or de un tercero a pesar de 'ue se trata de un tercero e%tra&o a la relaci(n *urdica las estipulaciones de un contrato en 'ue no ha intervenido le afecta. <iene importancia esta figura del la estipulaci(n por'ue algunos contratos toman los

lineamientos de esta figura para desarrollarse como es el seguro de vida y el contrato de transporte. "sti ulaci!n a +a&or de un tercero e0tra1o Art 144/: Cual'uiera puede estipular a favor de una tercera persona, aun'ue no tenga derecho para representarla) pero s(lo esta tercera persona podr demandar lo estipulado) y mientras no intervenga su aceptaci(n e%presa o tcita, es revocable el contrato por la sola voluntad de las partes 'ue concurrieron a l. Constituyen aceptaci(n tcita los actos 'ue s(lo hubieran podido e*ecutarse en virtud del contrato. !sta estipulaci(n es una calificada e%cepci(n al principio de 'ue las estipulaciones de un contrato no puede afectar a terceros e%tra&o, pero a'u si 'ue le afecta. "#e$ lo: /eguro de vida. >scar va a una compa&a y contrata un seguro de vida a favor de su mu*er, el 'ue contrata el estipulante #>scar$ y el prometiente #compa&a$ y el tercero beneficiario es un e%tra&o al contrato. No es parte de esta estipulaci(n, se hacen efectivos los seguros cuando fallece la persona, pero si el profe se divorci( el profe, pero como entre el estipulante y prometiente no se hizo efectivo, se puede cambiar al tercero e%tra&o. Los derechos se van a radicar en un tercero beneficiario, mientras no se produzca la aceptaci(n e%presa o tcita se puede de*ar sin efecto, pero interviniendo la aceptaci(n del tercero #cuando fallezca$ ya se hace irrevocable el contrato. "a no podra de*arlo sin efecto el prometiente. "#e$ lo3 Contrato de transporte. Las partes de este contrato son el 'ue encarga el transporte y el acarreador o transportista pero hay un tercero beneficiario, 'ue es el consignatario de esas mercaderas. !sta estipulaci(n puede ser no necesariamente tomar la figura de estos contratos, puede hacerse siempre en cual'uier contrataci(n. "#e$ lo3 /e recibieron los hi*os y los paps le van a regalar un auto. !ntonces el pap compra el autom(vil y lo compra para su hi*a. A'u hay una estipulaci(n a favor de un tercero. !s de mucha aplicaci(n esta instituci(n. Art 14523 /iempre 'ue uno de los contratantes se compromete a 'ue por una tercera persona, de 'uien no es legtimo representante, ha de darse, hacerse o no hacerse alguna cosa, esta tercera persona no contraer obligaci(n alguna, sino en virtud de su ratificaci(n) y si ella no ratifica, el otro contratante tendr acci(n de per*uicios contra el 'ue hizo la promesa. 7odra tratarse este artculo de una vinculaci(n de terceros respecto de un contrato, algo parecido a lo anterior. La promesa de hecho a*eno, pero no hay tal, se aplican de forma irrestricta los principios 'ue hemos se&alado, los efectos de un contrato se radican en las partes. "#e$ lo3 Celebramos un contrato y yo me obligo a 'ue un tercero de, haga o no haga algo. No 'ueda obligado ese tercero y si ese tercero no hace o no da o hace, hay un incumplimiento contractual #se tendr 'ue pedir la resoluci(n o pedir el cumplimiento forzado o la indemnizaci(n$, ese no significa 'ue si el tercero cumple, se cumple con la obligaci(n. Terceros relati&os3 ?ay terceros a 'uienes les afecta las estipulaciones de un contrato. @uien contrata para si, contrata tambi n para sus herederos. Los herederos son 2eros relativos, las estipulaciones 'ue contraiga y fallezco y las

obligaciones se transmiten, los 2eros se ven afectados por la estipulaci(n de los contratos. "#e$ lo3 7ido pr stamo al banco y fallezco, la obligaci(n de pagar se transmite a los herederos. !stos le son oponibles a los terceros. !sto es por la transmisibilidad de las obligaciones. 7uede tambi n verse afectado un tercero como los legatarios, no suceden en todas las obligaciones al causante, ellos no tienen mas derecho y obligaciones 'ue le imponga el testador, pero el testador en e testamente puede imponerle obligaciones a un legatario. "#e$ lo3 Lego mi casa a 7edro. 7ero va a tener 'ue hacerse del mutuo hipotecario 'ue afecta a ese inmueble. Ah le estn afectando las estipulaciones del contrato hipotecario. ?ay otros terceros 'ue se ven afectados, como ser los acreedores. !n la acci(n pauliana. "#e$ lo3 !l deudor sabiendo el mal estado de sus negocios y con el fin de defraudar a sus acreedores ena*ena bienes *ustamente para per*udicar a los acreedores. Le son inoponible. Sanci!n #ur3dica3 ;noponibilidad Le son oponibles cuando son terceros relativos y cuando son terceros a*enos le son inoponible las estipulaciones de un contrato. Los terceros hacen valer esta inoponibilidad mediante la acci(n o e%cepci(n de inoponibilidad. ?ay inoponibilidad de forma y de fondo. *no onibilidad de +or$a: por falta de publicidad, ya sea por falta de fecha cierta. 7or falta de publicidad hay numerosos casos. "#e$ lo3 /e embarga un bien raz por decreto *udicial. @ue pasa si el 'ue obtuvo el embargo no inscribe esto en el CA= le son inoponible a los terceros. /i yo estudio los ttulos y veo 'ue no est inscrito y dice 'ue se puede comprar y se dice 'ue hay ob*eto ilcito y esto no es as ya 'ue el no tiene como saber 'ue est embargado. "#e$ lo3 Lo 'ue sucede cuando se declara interdicta una persona, ya sea por demencia, ya sea por disipaci(n, pero para hacerla oponible a terceros es necesario inscribirla en el registro de interdicciones del CA=. !ntre las partes produce todos sus efectos, pero si no se le da publicidad esa situaci(n le es inoponible a terceros. Los instrumentos p5blicos ad'uieren fecha ciertas, cuando se presentan en un *uicio, cuando lo inventara un funcionario publico en un registro, cuando se protocoliza o fallece uno de los contratantes. " le es inoponible a terceros. "#e$ lo3 /ucede con el /;;. 9n comerciante compra un bien raz y cuando le lleva los antecedentes al comprador, de donde sac( la plata, entonces esto se soluciona con un mutuo, y se celebra con un instrumento privado, y el /;; le dice 'ue es inoponible. Art 17233 La fecha de un instrumento privado no se cuenta respecto de terceros sino desde el fallecimiento de alguno de los 'ue le han firmado, o desde el da en 'ue ha sido copiado en un registro p5blico, o en 'ue conste haberse presentado en *uicio, o en 'ue haya tomado raz(n de l o le haya inventariado un funcionario competente, en el carcter de tal. *no onibilidades de +ondo3 por falta de concurrencia. "#e$ lo: 8enta de cosa a*ena. !sto es vlida. !n los contratos nominados la venta, arrendamiento de cosas a*enas son vlidas pero le son inoponibles al verdadero due&o mientras no se e%tinga sus derechos por el transcurso del

tiempo. yo vendo algo 'ue no me pertenece eso es vlido pero es inoponible para el due&o pero es inoponible por falta de concurrencia 'ue el due&o no ha concurrido con su voluntad. !l 'ue compr( es s(lo un poseedor pero luego por el transcurso del tiempo ms posesi(n ad'uiere por prescripci(n. Art 1815: La venta de cosa a*ena vale, sin per*uicio de los derechos del due&o de la cosa vendida, mientras no se e%tingan por el lapso de tiempo ?ay inoponibilidad en el fraude pauliano. Cuando el deudor conociendo el mal estado de sus negocios y con el fin de per*udicar a sus acreedores ena*ena bienes, esas ena*enaciones le son inoponible a los acreedores y tienen la acci(n pauliana para de*ar sin efectos esos contratos. ?ay inoponibilidad de fondo en el caso de las asignaciones forzosas legtimas en materias sucesorias. 9no de los principios intrnsicos es la libertad restringida de testar. No podra otorgar un testamento hoy da y me olvido de mis legitimarios, no se puede hacer eso ya 'ue se debe respetar las legtimas. /on legitimarios son los hi*os personalmente o representado de su descendencia legtima, los ascendientes y el c(nyuge sobreviniente. /olo puedo oponer de una cuarta parte de mis bienes. Los legitimarios tienen una acci(n de inoponibilidad3 acci(n de reforma del testamento. !sto ocurre cuando una persona de*a todo a su hermano. 7asa cuando no se respetan las legtimas. "le$entos del contrato Art 1444: /e distinguen en cada contrato las cosas 'ue son de su esencia, las 'ue son de su naturaleza, y las puramente accidentales. /on de la esencia de un contrato a'uellas cosas sin las cuales o no produce efecto alguno, o degenera en otro contrato diferente) son de la naturaleza de un contrato las 'ue no siendo esenciales en l, se entienden pertenecerle, sin necesidad de una clusula especial) y son accidentales a un contrato a'uellas 'ue ni esencial ni naturalmente le pertenecen, y 'ue se le agregan por medio de clusulas especiales. ?ay elementos de la esencia, de la naturaleza y elementos accidentes en todos los contratos. "le$entos de la esencia3 /on a'uellos en los cuales el contrato no produce efecto alguno o degenera en otro diferente. !stos no son solamente elementos del contrato si no 'ue son del acto *urdico. /e habla de un contrato, pero este es un acto *urdico especfico. <iene por ob*eto crear derechos y obligaciones pero no por eso de*a de ser un acto *urdico y como tal acto *urdico tiene 'ue concurrir en el la voluntad, esa voluntad debe estar e%enta de vicios, debe haber capacidad de e*ercicio, tiene 'ue haber en los contratantes y el contenido del contrato un ob*eto tiene 'ue haber una causa y si se trata de un contrato 'ue re'uiere formalidades debe cumplirse con las solemnidades. "#e$ lo3 Ce encargaron la redacci(n de una escritura de un bien raz y tengo 'ue informar a mi cliente y debo estudiar los ttulos. 7ero si el contrato al ser acto *urdico, debe cumplir con todos estos re'uisitos. 8oluntad3 sin dolo, fuerza, etc. >b*eto3 cosa vendida y precio. >b*eto debe ser cierta, determinada o determinable, adems la cosa no debe pertenecer al comprador #carecera de causa$. !l precio debe pactarse en dinero Causa3 en la obligaci(n correlativa de la otra parte. Como es un bien raz re'uiere de una escritura p5blica. <odos los contratos a su vez tienen re'uisitos de la esencia, y como son actos *urdicos debe cumplir con los re'uisitos de esto.

"#e$ lo: Contrato de sociedad3 tiene 'ue haber un aporte, tiene 'ue ser una cosa valorable en dinero, tiene 'ue e%istir la intenci(n de forma sociedad y de repartirse las utilidades. /on todos elementos de la esencia del contrato de sociedad ms los re'uisitos del acto *urdico. D @ue relaci(n tiene este artculo con la sanci(n @ue importancia tiene3 algunos tratadistas dicen hay ine%istencia del acto *urdico y lo defienden con este artculo, y si no hay elementos de la esencia, se dice Eno produce efectosF y por lo tanto es ine%istencia. La sanci(n ms drstica de nuestro ordenamiento *urdico es la nulidad absoluta. E> degenera en otro contrato diferenteF /i hay una compraventa, hay una cosa y no hay precio degenera en una donaci(n. "#e$ lo3 /i yo le entrego a :abriela un autom(vil para 'ue lo use y no me est pagando ninguna renta de arrendamiento, por mucho 'ue le ponga arrendamiento al contrato, es un comodato. /e refiere a los contratos pero va ms all, lleva toda envuelta la teora del acto *urdico. "le$entos de la naturale4a3 /on a'uellos 'ue se entienden incorporados en el contrato sin necesidad de clusulas especiales. /e pueden renunciar. ?ay muchas normas 'ue estn en el c(digo y se entienden incorporadas y no es necesario poner ms clusulas. Contratos anglosa*ones parecen libros ya 'ue deben ponerse en todos los casos. "#e$ lo: ?ay una clusula tipo en los contratos de compraventa del bien raz3 la venta se hace ad corpus con todo lo edificado y plantado libre de todo tipo de gravamen y respondiendo el vendedor al saneamiento de conformidad a la ley, esto no es necesario ya 'ue es un elemento de la naturaleza se entiende comprendido en el contrato. "#e$ lo3 /e puede renunciar a la condici(n resoluci(n tcita. "#e$ lo: 7uede renunciar al saneamiento de la evicci(n #obligaci(n de garanta$ el comprador, pero el vendedor esta siempre obligado a restituir el precio. !n la compraventa el vendedor se obliga a 'ue tenga una posesi(n 5til pacfica y tran'uila y si esa posesi(n de*a de ser tran'uilo por'ue derechos pretenden terceros contra la cosa vendida y el vendedor debe defender en *uicio al comprador y si la cosa es evicta #si la pierde$ se traduce en la indemnizaci(n de los per*uicios. "#e$ lo3 Compr un bien raz y le llega una demanda reivindicatoria y yo notifico de evicci(n al vendedor, y este puede tomar varias actitudes y concurre a defenderlo y pierde el *uicio y se llevan la cosa, el vendedor debe restituir el precio, etc. "#e$ lo3 !st el saneamiento de los vicios redhibitorios o vicios ocultos, el vendedor se obliga a 'ue tenga una posici(n 5til de la cosa y si tena un vicio oculto. "#e$ lo: Caballos de carrera. "le$entos accidentales3 /on a'uellos 'ue no le pertenecer ni esencial ni natural mente, pero las partes haciendo uso del principio de autonoma de la voluntad pueden agregarlo al contrato. 5odalidades6 en un contrato se pueden establecer condiciones, plazo, modo, puede haber representaci(n, clusula penal, codeada solidaria. Las partes a virtud del principio de autonoma y del principio de la libertad contractual puede incorporar estas cosas. D ?ay elementos accidentales 'ue a veces pasan a ser de la esencia. "#e$ lo: ?ay ciertos institutos en 'ue estas modalidades son esenciales, por e*emplo en la propiedad fiduciaria, la condici(n es de la esencia de sta

instituci(n orue es a'uella propiedad 'ue est su*eta al gravamen de pasar a otra persona con el cumplimiento d una obligaci(n. !n el usufructo es de la esencia el plazo, ya sea determinado o indeterminado. en los contratos, hay uno, 'ue el plazo yGo condici(n es de la esencia, es el contrato de promesa de celebrar contrato, por'ue uno de sus re'uisitos se&ala 'ue para fi*ar la poca de celebraci(n del contrato prometido, se tiene 'ue hacer a trav s de una condici(n o de un plazo o de ambas cosas a la ves. Art 1554 n733 La promesa de celebrar un contrato no produce obligaci(n alguna) salvo 'ue concurran las circunstancias siguientes3 2. @ue la promesa contenga un plazo o condici(n 'ue fi*e la poca de la celebraci(n del contrato. Clasi+icaciones de los contratos Clasi+icaciones del c!digo 1) Contratos unilaterales y bilaterales #ms importante$.D atendiendo al n5mero de voluntades 'ue concurren. !sto es seg5n las partes 'ue se obligan. 28 Contratos gratuitos y onerosos3 dependiendo si las partes obtienen utilidad y al mismo tiempo se gravan #oneroso$. /i solo una parte obtiene utilidad y otra solamente se grava3 gratuito. 38 Contratos onerosos conmutativos y onerosos aleatorios. 48 Contratos principales y accesorios. 58 Contratos consensuales, reales y solemnes. Contratos unilaterales 9 bilaterales Contrato unilateral: !s a'uel en 'ue una sola de las partes se obliga y la otra no contrae obligaci(n alguna <estamento, dep(sito, mutuo, comodato, prenda con desplazamiento. Comodato3 se obliga el comodatario a restituir la cosa prestada. Dep(sito3 el 5nico 'ue se obliga es el depositario es a restituir la cosa 'ue se le dio. Cutuo3 es el mutuario, se obliga a restituir la cosa entregada en mutuo. !stos se pueden transformar en sinalagmticos imperfectos, al t rmino del contrato puede ser obligado el 'ue al principio no estaba obligado. D. "#e$ lo3 comodato. "o le presto un caballo de silla a un amigo, este es el 5nico obligado, pero el caballo tena una ma&a, y el amigo resulta lesionado, puede resultar obligado el comodante al t rmino del comodato cuando la mala calidad prestada provo'ue un da&o. "#e$ lo: dep(sito. ?ay un dep(sito necesario, por circunstancias fortuitas no tiene opci(n de elegir el depositario. /e est 'uemando la casa y le paso los bienes al vecino. !l depositario es el 5nico obligado pero los muebles tenan termitas, al ser cada de madera se propagaron a toda la casa del comodatario, puede resultar obligado el depositante a indemnizar al depositario por la mala calidad de la cosa depositada. Contratos bilaterales3 /on a'uellos en 'ue ambas partes se obligan recprocamente. Sinalag$:ticos ;bilateral8 er+ectos: Los e*emplos son compraventa, arrendamiento, sociedad #con salvedad 'ue no hay intereses contrapuestos y son plurilaterales$, mandato, transacci(n, son bilaterales. " operada la condici(n resolutoria tcita en todos estos contratos. Caracteri4a a estos contratos 7ropio de los contratos bilaterales

Condici!n resolutoria 'ue va envuelta en todo contrato bilateral y 'ue consiste en el incumplimiento contractual, y otorga al contratante diligente dos opciones, puede pedir el cumplimiento de la obligaci(n o pedir la resoluci(n del contrato, en ambos caso con indemnizaci(n de per*uicios. "0ce ci!n del contrato no cu$ lido: !%ception non adimpleti no contrato, consiste en 'ue una parte no ha cumplido la otra puede e%cepcionarse diciendo no ha cumplido ud por lo tanto yo no cumplo. Aforismo *urdico Ela morga purga la moraF %a obligaci!n de garant3as3 /e da en la compraventa, arrendamiento, contrato de sociedad. 9na de las partes garantiza a la otra, la posesi(n tran'uila, pacfica y 5til. ;ncluso esta obligaci(n de garanta se da en ciertas donaciones, este es unilateral pero se da en las donaciones con carga y las donaciones remuneratorias. /e traduce en la obligaci(n de saneamiento 'ue toma 4 formas3 , /aneamiento de la evicci(n , /aneamiento de los vicios redhibitorios !l vendedor no se obliga a hacer due&o al vendedor, pero se obliga a 'ue la cosa vendida sea 5til al comprador y se obliga a 'ue tenga una posesi(n tran'uila de la cosa. /i terceros pretenden derechos contra la cosa se debe citar de evicci(n para 'ue el vendedor lo defienda. )onaciones con carga3 @ue no son totalmente gratuitas, impongo una obligaci(n Donaciones remuneratorias3 /e trata de servicios 'ue generalmente se pagan, los abogados lo hacen frecuentemente, se atiende gratis a una persona por alguna raz(n y despu s se le lleva un regalo. Concucurriendo eso si, 4 elementos ms, 'ue se trate de una especie o cuerpo cierto la especie del contrato y 'ue la cosa perezca por caso fortuito, caso en el cual opera un modo de e%tinguir La p rdida de la cosa 'ue se debe. Con&enciones: los unilaterales y bilaterales.

Contratos gratuitos 9 contratos onerosos Contratos gratuitos3 9na de las partes obtiene una utilidad y la otra sufre un gravamen. !l contrato es la donaci(n entre vivos o irrevocable es el contrato ms importante dentro de los contratos gratuitos.. !n la donaci(n una de las partes obtiene utilidad #el donatario$ y el donante sufre el gravamen. ?ay donaciones 'ue no son totalmente gratuitas, las con carga y las remuneraciones. !stn adems el comodato 'ue es gratuito. !l 'ue sufre el gravamen es el comodante y el 'ue gana ese el comodatario. 7uede recaer sobre especies muebles o inmuebles. !st tambi n el dep(sito voluntario, 'ue es gratuito "#e$ lo: se est 'uemando mi casa y traslado las especies a la casa del vecino, el 5nico 'ue se beneficia es el depositante y el 'ue sufre el gravamen es el depositario. No siempre es gratuito. !l mandato puede ser gratuito, naturalmente es remunerado. Nada opta a 'ue sea gratuito. Contratos onerosos3 /on a'uellos en 'ue ambas partes obtienen utilidad y se gravan recprocamente. Los onerosos admiten una sub clasificaci(n3 Onerosos con$utati&os: 9na de las partes debe dar o hacer se mira como e'uivalente a lo 'ue la otra parte debe dar o hacer a su vez.

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!s importante esta clasificaci(n ya 'ue la conmutabilidad puede llevar en algunos casos calificados a la nulidad relativa del contrato. Lo normal es 'ue en todo contrato oneroso lo 'ue obtiene una de las partes es ms o menos e'uivalente a lo 'ue otra parte obtiene. Cuchas veces se produce una lesi(n 'ue a lo me*or puede ser normal, en toda contrataci(n siempre hay alguien 'ue sale favorecido y el otro desfavorecido. 7uede salir lesionado una parte, pero como estas lo miran como e'uivalente en forma ob*etiva esta situaci(n a la ley no le interesa. /alvo 'ue la lesi(n sea enorme, pero tampoco en cual'uier contrataci(n tiene 'ue tratarse de lesi(n enorme en la compraventa de bienes races, por lo tanto es muy restringida, no importan los bienes muebles. "#e$ lo: /i yo comprador pago ms del doble del *usto precio, sufro lesi(n enorme. /i yo vendedor vendo menos de la mitad del precio *usto, sufro lesi(n enorme. Onerosos aleatorios: Lo 'ue la otra parte debe dar o hacer es una contingencia incierta de ganancia o p rdida. /e ver le cesi(n de derechos litigiosos, la tradici(n de los derechos pero el contrato 'ue le antecede es un contrato aleatorio. Juego y apuesta lcitos, la renta vitalicia, el seguro Contratos aleatorios. La venta de cosa futura puede tomarla figura de un contrato aleatorio, cuando lo 'ue se ha vendido es la suerte. Contratos rinci ales 9 contratos accesorios

Contratos rinci ales3 /on a'uellos 'ue tienen una e%istencia por si mismo, no necesitan de otro. Contratos Accesorios o de <arant3a: los contratos accesorios son trascendentes por'ue tienen por ob*eto asegurar el cumplimiento de otro contrato 'ue es principal. !*emplo3 fianza, hipoteca, prenda, anticresis. /on trascendente, del punto de vista del acreedor son eficaces garangias para 'ue el deudor cumpla. 7ero permite al deudor acceder al cr dito. "#e$ lo3 contrato principal mutuo 'ue me concede el banco, pero este le pide 'ue le garantice el mutuo con una hipoteca sobre el bien raz 'ue est garantizando este mutuo. /i pagu la deuda, se e%tingue la hipoteca. /i se declara nulo el contrato de mutuo, por lo tanto la hipoteca tambi n es nula. Contratos desinteresados #doctrina$3 >curre cuando son terceros los 'ue afianzan, hipotecan o constituyen prenda respecto de obligaciones 'ue no le compensen, 'ue son de otras personas. No se est cobrando nada y est garantizando el acceso a un cr dito. Contrato dependiente3 Dependen de otro contrato. Como son las capitulaciones matrimoniales. !stas capitulaciones se celebran antes de contraer matrimonio. 7uede celebrarse al momento de contraer, pero se hablar de las de antes del matrimonio. 7uede pactar un r gimen matrimonial diferente al de la sociedad conyugal, pueden separar 'ue la mu*er podr administrar libremente una suma peri(dica, puede la mu*er renunciar a los gananciales. 7ero stas dependen de 'ue se celebre el matrimonio, su e%istencia depende de esto. /i no hay, caduca de las capitulaciones. /e diferencias de los accesorios, 'ue hay una dependencia pero no hay garanta como en los accesorios. Contratos consensuales6 sole$nes 9 reales Atendiendo a la forma de como se perfecciona el contrato /i se perfecciona por el solo consentimiento de las partes, es consensual. 7or la regla general, pero no se da mucho en la prctica.

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/i es por el cumplimiento de determinadas formas, llamada solemnidades el contrato es solemne. /i el contrato se perfecciona por la entrega o tradici(n de la cosa el contrato es real. !*emplo3 comodato, deposito, etc. !sta clasificaci(n tiene muchos efectos. "+ectos Contratos consensuales La gran mayora de los contrato son consensuales, basta 'ue nos pongamos de acuerdo en los elementos esenciales para 'ue el contrato 'uede perfecto. Las partes para dar certeza *urdica, recurran a la escrituraci(n puede hacer solemne un contrato 'ue no lo es. "#e$ lo: La venta de cosas muebles es consensual, y si compro una ma'uinaria de 0IImillones de pesos, para dar certeza *urdica se hace solemne y se escritura, y hasta por escritura p5blica, esto sucede muchas veces. !n las pe'ue&as transacciones solo basta el consentimiento. Contratos sole$nes /e perfeccionan con las formas por ley atendiendo a la naturaleza del contrato. "#e$ lo: Compraventa de bienes races. !sta se realiza por escritura p5blica. /i no se cumplen las solemnidades, la sanci(n es la nulidad absoluta. Art 1821 inc 1 9 23 La venta se reputa perfecta desde 'ue las partes han convenido en la cosa y en el precio) salvas las e%cepciones siguientes. La venta de los bienes races, servidumbre y censos, y la de una sucesi(n hereditaria, no se reputan perfectas ante la ley, mientras no se ha otorgado escritura p5blica. "#e$ los de contratos sole$nes: Contrato de promesa, hipoteca #Art. 41IH$, prenda con desplazamiento #Ley 4I.0HI$, renta vitalicia, a veces el mandato para contraer matrimonio, mandato *udicial. Contratos reales /on a'uellos 'ue se perfeccionan por la entrega o tradici(n de la cosa. !l legislador se e'uivoca al calificar la entrega o la tradici(n. "#e$ los de contratos reales3 Comodato #no es obligaci(n, es la forma de perfeccionar el autom(vil$, el mutuo esto es por'ue el mutuario se hace due&o de la cosa dada en mutuo, el dep(sito generalmente es real #el dep(sito irregular se perfecciona con la tradici(n de la cosa y tiene 'ue ver con el mane*o bancario$ Clasi+icaci!n doctrinaria Contratos no$inados o t3 icos3 /on a'uellos 'ue regla la ley, esta les da un nombre y la reglamentaci(n. Los del c(digo civil, comercio, minera. <ambi n leyes especiales como la ley bancaria, contratos de leasing habitacional. !s muy amplio. Contratos inno$inados o at3 icos: No tienen nombre ni estn normados en la ley. !ntran en *uicio los principios de la autonoma de la libertad y el de la libertad contractual. Las partes fi*an los contenidos, efectos, sanciones. ?ay algunos 'ue por su frecuencia tienen nombre pero no estn normados. "#e$ lo3 contrato de correta*e. > contrato de tala*e. Contratos de e#ecuci!n instant:nea: /on a'uellos 'ue una vez 'ue se celebran, sus efectos se producen de inmediato, hay algunos 'ue son de efectos diferidos.

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Contratos de tracto sucesi&o: /on a'uellos en 'ue sus efectos del contrato, es decir los derechos y obligaciones 'ue engendran se desarrollan y se e%tinguen y vuelven a desarrollarse y a e%tinguirse y as sucesivamente. "#e$ lo3 !l arrendamiento o contrato de traba*o. /e le entrega el uso y el goce y se paga la renta o presto mis servicios y me pagan una remuneraci(n y as sucesivamente. D La importancia es 'ue no se resuelven, terminan. !s decir sus efectos se producen hacia el futuro, no vuelven hacia atrs. No tienen efectos retroactivos. !*emplo3 si se resolvi( un contrato de arrendamiento por no pago de rentas no significa 'ue vuelva hacia atrs si no 'ue terminan. Contratos de libre discusi!n: /on a'uellos en 'ue las partes en un pie de igualdad estn discutiendo el contenido del contrato. /us efectos se discuten. 6rente a estos contratos 'ue se van discutiendo clusulas por clusulas. "#e$ lo3 voy a vender el bien raz se discute el precio y la modalidad. 7uede 'ue se convengan a 'ue se mantengan algunas cosas muebles. = Contratos de ad>esi!n3 9na de las partes imponen las clusulas del contrato y la otra solo le 'ueda la voluntad de aceptar o de rechazar. /e ha discutido la calidad de tal #contrato$. ?ay consenso de 'ue son contratos ya 'ue por lo menos est la voluntad de aceptarlos o rechazarlos. 7ero esa facultad de rechazar muchas veces no e%iste, por eso como una forma de morigerar ha entrado una categora de contratos, los contratos dirigidos. Contratos indi&iduales: ?ay una singularidad de personas. Contratos colecti&os: !n 'ue afecta a un gran n5mero de persona, y caracteriza a estos contratos 'ue obligan a personas 'ue no han intervenido en la contrataci(n. "#e$ lo: Los reglamentos de copropiedad. /e convienen entre el constructor de la obra del edificio y los copropietarios los 'ue hay en ese momento. !l 'ue construy( el edificio establece un reglamento con esos copropietarios. 7ero estos van a obligar a los otros 'ue vayan ad'uiriendo departamentos. "#e$ lo3 Contrato colectivo de traba*o. 9na empresa celebraba un contrato colectivo de traba*o con un sindicato o grupo de traba*adores. Aastaba 'ue ese contrato durara 4 a&os, los 'ue ingresarn despu s les afectaba las disposiciones de esos contratos. Ahora ya no es as, puede celebrarse un contrato as, pero los nuevos empleadores pueden hacerle e%tensiva estas clusulas a los nuevos traba*adores, pero no es obligatorio. "#e$ lo3 !s lo 'ue sucede en las 'uiebras. !n los convenios 'ue se celebran con los acreedores, dndose ciertos 'u(rum si concurren determinado n5mero de acreedores se hace e%tensivo a todos los acreedores aun'ue no hayan convenido al convenio. Contratos re aratorios3 A'uellos 'ue tienen por ob*eto la contrataci(n de un contrato definitivo en el futuro. "#e$ lo3 Contrato de correta*e, promesa de celebrar contrato, contrato de opci(n, clusula compromisoria #contrato de sociedad$. Contratos de+initi&os: !s a'uel 'ue se celebra definitivamente. Ciertas clases de contrato Contrato dirigido: Contrato de adhesi(n en 'ue una de las partes establece el contenido y la otra solo se adhiere. ?ay una cierta inconveniencia con estos contratos. A pesar de todo, la doctrina los considera un contrato ya 'ue a 'uien se dirige el contrato puede manifestar su voluntad. ?ay ciertos contratos en 'ue no se puede rechazar el contrato, ya 'ue se puede 'uedar sin un servicio de utilidad p5blica. " para evitar un mal uso de

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los contratos de adhesi(n, el estado interviene y nace el contrato dirigido. !l estado establece aun'ue sea los elementos esenciales del contrato. "#e$ lo3 Antiguamente se estableci( una ley 00.B44, arriendo de predios urbanos, donde el estado impona un techo a las rentas de arrendamiento, no se podra cobrar ms del 00K del aval5o del inmueble. "#e$ lo: Antes tambi n intervena en las inversiones e%tran*eras DL BII, tenan 'ue contratar los e%tran*eros de acuerdo a las normas 'ue estableca este DL. Ahora hay dirigismo en todos los servicios de utilidad p5blica, en donde el estado interviene fi*ando las tarifas, as como los servicios el ctricos, y se paga mensualmente una cantidad, y se hace un estudio de acuerdo a la /uperintendencia de electricidad y combustible y as fi*a una tarifa. <ambi n el pago de los seguros obligatorios, la superintendencia de valores y seguros ha establecido un contrato tipo, todas las clusulas de esta p(liza las establece la autoridad, solo 'ueda fi*ar un precio. 18 Contrato +or4oso: !ste seg5n se indica obliga a contratar y estos podramos hacer una clasificaci(n de estos contratos , Ortodo0os: /on a'uellos en 'ue la ley establece la condici(n de contratar y posteriormente se contrata. ?ay dos etapas, la ley establece contratar y la otra en 'ue efectivamente se contrata. "#e$ lo3 !n el CC se establece el usufructo, en los efectos se establece los derechos y obligaciones en el usufructo. >bligaci(n del usufructuario antes de restituir al nudo propietario, si se menoscaba o se destruye, se debe dar una garanta de la restituci(n antes de entrar al goce de la cosa. Lo obliga a contratar y luego se realiza el contrato. "#e$ lo: Los tutores y curadores #guardadores$ desempe&an ciertos cargos 'ue en realidad son carga 'ue establece la ley para cuidar y representar la administraci(n de estos bienes y a incapaces, curatela del demente, del sordomudo, del sordo del disipador. La ley tambi n le e%ige una garanta. " posteriormente para poder entrar a representar a estos incapaces deben contratar una fianza, una prenda o una hipoteca. , ?eterodo0os3 /implemente se contrata de inmediato. "#e$ lo: !statuto de las inversiones e%tran*eras. /i alguien una persona natural o *urdica 'uiere invertir en el pas, debe a*ustarse estrictamente a las normas del DL y contratar en los t rminos 'ue ah se se&ala, lo hace forzosamente no podra hacerlo de otra forma distinta a la 'ue se se&ala. 28 Contrato le9 !sto ocurre en 'ue por medio de una ley se establecen las condiciones de un contrato por un determinado tiempo. !n el a&o 0H+I se dicta la Ley H.HII ELey 7ereiraF, consista viviendas sociales ms de 0IIm 4, acogi ndose a esa ley no le iban a subir las contribuciones de bienes races, a tenido su continuaci(n en el D6L n.4, donde numerosas viviendas se construyeron ba*o ese alero y tienen un beneficio tributario. 38 Sub contrato o subcontrataci!n= !sto se ve claramente en los contratos de arrendamiento y en los de fianza. !n el contrato de arrendamiento el arrendatario siempre y cuando lo autorice el arrendador puede sub arrendar y el arrendatario se transforma en sub arrendador y su arrendatario se transforma en sub arrendatario. /e necesita la voluntad del arrendador. Ley 0-.0I0 ley relativa al arrendamiento de predios urbanos, el subarrendamiento est autorizado por la ley y para no poder subarrendar debe haber una manifestaci(n e%presa del arrendador, esta debe manifestar su intenciones de la 'ue est prohibido arrendador.

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"#e$ lo: /e construy( un centro comercial. " en su totalidad lo arrienda la empresa L, a su vez arrienda estos locales comerciales. comerciales y sus arrendatarios toman el nombre de subarrendatarios, en el CC para realizar esta subcontrataci(n se necesita la voluntad del arrendador. Lo 'ue sucede con la ley 0-0I0 'ue es la ley de arrendamiento de predios urbanos, el subarrendamiento est autorizado por la ley y para no poder subarrendar tiene 'ue haber una manifestaci(n e%presa del arrendador, el arrendador tiene 'ue manifestar su intenci(n, y 'ue 'uede refle*ada en el contrato, 'ue est prohibido subarrendar, si nada dice, se supone 'ue esta la voluntad para 'ue se subarriende. ?ay otra figura, llamada la cesi(n del derecho de arrendamiento, el arrendatario puede tercer sus derechos como tales a un tercero pero sigue vigente la primitiva relaci(n contractual. Cambia el deudor solamente. !n el contrato de fianza, el fiador puede contratar con otros terceros una sub fianza. La cesi(n del derecho de arrendamiento #no cabe dentro del contrato de arriendo$ en ese caso el arrendatario puede ceder sus derechos como tales a un tercero pero sigue vigente la primitiva relaci(n contractual 7or e*emplo, yo arrendador le arriendo a 9d. y 9d. cede sus derechos sus terceros como arrendatario, sigue la misma vinculaci(n, en 'ue cambia solamente el deudor se llama cesi(n de derecho de arrendamiento.

?ay otro contrato en 'ue se autoriza esta subcontrataci(n, es en el contrato de +ian4a, a'u el fiador puede contratar con otros terceros una sub fianza, hay un prrafo dentro del contrato de fianza 'ue habla de los efectos de la fianza entre los cofiadores, lo cual hace suponer 'ue hay sub contratos de fianza dice) Art. 2378. El fiador que paga ms de lo que proporcionalmente le corresponde, es subrogado por el exceso en los derechos del acreedor contra los cofiadores . Art. 237!. "os cofiadores no podrn oponer al que ha pagado, las excepciones puramente personales del deudor principal. #ampoco podrn oponer al cofiador que ha pagado, las excepciones puramente personales que correspond$an a %ste contra el acreedor & de que no quiso 'alerse . Art. 238(. El subfiador, en caso de insol'encia del fiador por quien se oblig), es responsable de las obligaciones de %ste para con los otros fiadores . La ley autoriza la sub fianza

>tro e*emplo de subcontrataci(n se da en el contrato de seguro mediante lo 'ue se llama el EreseguroF este contrato 'ue nosotros lo nombramos respecto de los llamados contratos aleatorios, no es tal, no es un contrato aleatorio en el sentido 'ue haya una contingencia de ganancia o p rdida, por'ue el negocio del seguro esta realizado de tal manera 'ue es un negocio muy rentable, y el alias corre solo para un de las partes, para el asegurado, pero los aseguradores 0+

nunca pierden salvo situaciones e%cepcionales, por e*emplo se comenta 'ue el terremoto de Jap(n puede producir la 'uiebra de muchas compa&as de seguros por'ue esas centrales usan la energa nuclear deben estar aseguradas y las p rdidas son siderales.

Las compa&as de seguros hacen para minimizar el riesgo el EreseguroF, una compa&a de seguros contrata un seguro importante en 'ue si se produce el riesgo, y tiene 'ue entrar a cumplir lo minimiza mediante re seguro, contrata un seguro con otra compa&a, y esta a su vez contrata con otra compa&a entonces as minimiza el riesgo y ah hay una subcontrataci(n. 48 Auto contrato o contrataci!n consigo $is$o3 !n una modalidad de un AJ, 'ue es la representaci(n. 9na misma persona puede tomar roles diferentes en un determinado contrato. /e puede producir en la representaci(n del administrador de una sociedad. "#e$ lo3 "o soy socio administrador d una sociedad, y en mi calidad de representante, puedo contratar conmigo mismo, como persona natural. La sociedad se dedica a fabricar ado'uines y yo como persona natural fabrico los moldes donde se hacen estos ado'uines. "o como socio administrador y en mi calidad de representante legal de la sociedad puedo contratar consigo mismo como persona natural. 58 Contrato a ersona a designar:

?ay una figura dentro del mandato tiene similitudes, el mandato sin representaci(n. La representaci(n es de la naturaleza, el mandatario puede actuar en representaci(n del mandante o a nombre propio. "#e$ lo3 /e evita 'ue la contraparte tome conocimiento de 'uien es el mandante. /i la 9 'uiere agrandarse, si realiza una oferta a los vecinos colindantes, le van a subir el precio. /e act5a en estos casos con un mandato sin representaci(n, entonces va cual'uier fulano, pero sta est representado a la 9, y como es de la naturaleza se puede hacer y actuar a nombre propio. !n el contrato a persona a designar, se contrata diciendo 'ue ms adelante se va a designar a la persona por 'uien va a contratar. "#e$ lo: "o me presento ante estos vecinos, pero la persona 'ue va a comprar no soy yo, si no 'ue se va a determinar ms adelante. !n chile no tiene cabida esta figura, pero si en otras legislaciones. 7odra hacerse partiendo del principio de la libertad contractual y la autonoma de la voluntad. CONTRATO )" @RO5"SA )" C"%"ARAR CONTRATO !n el c(digo, este contrato no est dentro de los contratos nominados, ya 'ue el CC comienza con el contrato de compraventa en el art 0,H2 y dentro de las reglas generales de los AC y obligaciones meti( este contrato, parece 'ue no se dio cuenta 'ue se trataba de un contrato en particular. !n el 0++1 se refiere a este contrato, pero no lo califica como contrato. !st dentro del efecto de las obligaciones. Art 1554: La promesa de celebrar un contrato no produce obligaci(n alguna) salvo 'ue concurran las circunstancias siguientes3 0. @ue la promesa conste por escrito) 4. @ue el contrato prometido no sea de a'uellos 'ue las leyes declaran ineficaces) 2. @ue la promesa contenga un plazo o condici(n 'ue fi*e la poca de la celebraci(n del contrato) 0B

1. @ue en ella se especifi'ue de tal manera el contrato prometido, 'ue s(lo falten para 'ue sea perfecto, la tradici(n de la cosa, o las solemnidades 'ue las leyes prescriban. Concurriendo estas circunstancias habr lugar a lo prevenido en el artculo precedente. )e+inici!n3 !s un contrato preparatorio de carcter general, solemne, uni o bilateral 'ue tiene por ob*eto la celebraci(n de un contrato definitivo en el futuro fi*ando poca para su celebraci(n mediante una condici(n o un plazo. Anlisis de la definici(n3 @re aratorio: es decir, su finalidad es celebrar en el futuro un contrato definitivo. , Car:cter general3 'ue se puede celebrar promesa de contrato de cual'uier contrato, nominado o innominado. 7or lo general siempre el contrato de promesa tiene como ob*etivo una compraventa, as sucede en la prctica. " a lo ms ocurre en el arrendamiento. 7ero nada opta a 'ue se celebre una promesa de arrendamiento, mandato, comodato, mutuo, transacci(n. , Sole$ne3 la solemnidad est en la escrituraci(n, debe constar por escrito y basta la escritura privada. De un punto de vista prctico, cual'uier contrato se debe hacer por escritura p5blica ya 'ue da ms certeza *urdica pero la ley solo e%ige 'ue se haga por escrito. , (ni o Ailateral3 #!ste contrato de promesa de celebrar contrato, la forma de su estructura, de como opera no se pueden establecer clusulas claras, y muchas veces hay mucha ambigMedad, un gran K de los *uicios civiles es por el incumplimiento de estos contratos de promesa y ha dado origen en nuestra doctrina muchas obras relativas a este contrato de promesa$. /e presenta un problema doctrinario muy discutido. !s perfectamente entendible 'ue el contrato sea bilateral, el prometiente y el ad'uirente se obliguen recprocamente, pero ha planteado la doctrina si ser vlida una promesa unilateral de un contrato bilateral. /e obliga una de las partes y la otra no se obliga. !s bilateral por'ue re'uiere la voluntad de las dos partes. "#e$ lo3 !n la C/, en un fallo, se le dio validez a la promesa unilateral de un contrato bilateral. /e celebr( un contrato de un productor triguero y una empresa molinera. /e oblig( solo el productor triguero a venderle a esta empresa molinera un determinado n. de 'uintales, pero la empresa molinera no se oblig( a comprar. !s factible esta situaci(n por'ue el precio del trigo es muy variable. /i los contratos se celebran a principio de a&o, si despu s en el curso del a&o agrcola puede 'ue la cosecha no sea buena. !ntonces no se obliga por el precio 'ue podra tener el trigo. La promesa unilateral de un contrato bilateral, en 'ue se obligo una de las partes y la otra no contra*o obligaci(n alguna. A lo me*or este empresario molinero celebro el contrato en base a lo 'ue haba dicho pero perfectamente podra no contratar por'ue no se haba obligado en la promesa, se obligo uno solo. , "l ob#eto: celebrar en un futuro un contrato3 hay dos contratos, independientes uno de otros, pero tienen vasos comunicantes, la promesa y el contrato prometido. /e fi*a la poca de celebraci(n, mediante una condici(n o un plazo. ! incluso se pueden combinar estas modalidades. Como se fi*a la poca de la celebraci(n del contrato prometido mediante una condici(n o un plazo, incluso se pueden combinar estas modalidades. ,

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Caracter3sticas: , !s un contrato preparatorio , !s un contrato solemne , 7uede ser uni o bilateral , 8aldr la promesa de un contrato definitivo consensual, se discute si es vlido. 7ero se puede seg5n el profe. "#e$ lo3 /e celebra un contrato de promesa de una compraventa de una cosa mueble se hace por escrito, y cuando llega la poca de celebrar el contrato definitivo solo basta con el consentimiento de una de las partes. !n la promesa se tiene 'ue especificar de tal modo el contrato prometido 'ue solo falten las solemnidades o la tradici(n. "le$entos o re-uisitos: son todos esenciales Art 1554: La promesa de celebrar un contrato no produce obligaci(n alguna) salvo 'ue concurran las circunstancias siguientes3 0. @ue la promesa conste por escrito) 4. @ue el contrato prometido no sea de a'uellos 'ue las leyes declaran ineficaces) 2. @ue la promesa contenga un plazo o condici(n 'ue fi*e la poca de la celebraci(n del contrato) 1. @ue en ella se especifi'ue de tal manera el contrato prometido, 'ue s(lo falten para 'ue sea perfecto, la tradici(n de la cosa, o las solemnidades 'ue las leyes prescriban. Concurriendo estas circunstancias habr lugar a lo prevenido en el artculo precedente. Los franceses redactan las cosas en forma negativa, haci ndose ms fcil 'ue se di*era de forma afirmativa. =e'uisitos de este contrato de promesa3 , La promesa conste por escrito3 basta por conste por escrito. " en la escritura privada, como desventa*a es 'ue no tienen fecha cierta y no tiene ning5n valor probatorio, salvo 'ue sea reconocido o se mande a tener por reconocido. 6rente a los terceros no tiene valor, salvo en contra de los declarantes. !l contrato prometido no sea de a'uellos 'ue las leyes declaran ineficaces E!l contrato prometido sea vlidoF. <rae problemas esto. !l contrato de promesa engendra una obligaci(n de hacer, celebrar el contrato prometido en el futuro. De manera 'ue en este contrato de promesa tengo 'ue tener presente el contrato prometido.

"#e$ lo3 @ue pasa si celebro un contrato de promesa con ciertas personas para 'ue en el futuro alteren el orden p5blico, esto no es vlido adolecera de ob*eto ilcito el contrato prometido. "#e$ lo3 !n un contrato de promesa me obligo a celebrar en el futuro un contrato de un bien raz est embargado por decreto *udicial. ?ay ob*eto ilcito. No es obligaci(n de dar lo del art. 0BB1, por lo 'ue la promesa es vlida, ya 'ue para ser vlida debe ser una obligaci(n de hacer. No es aplicable el art 0BB1 n.2. "o puedo celebrar el contrato de promesa de un bien raz embargado y calcular los plazos, o se hace seg5n la condici(n, si es por una deuda, se redacta la promesa y se dice el prometiente vendedor paga la suma de +Imillones de pesos y le autoriza el prometiente comprador destinar ese pago a pagar la deuda 'ue mantiene con el banco, en este caso, el banco tambi n comparece. !l banco se obliga a alzar el embargo. As de*o libro el bien inmueble y el contrato definitivo se celebrar dentro de 2I das. "#e$ lo3 /e pueden presentar situaciones complicadas ser vlido una promesa si el contrato prometido de un bien raz es rescindible por lesi(n enorme. !s discutido por'ue la compraventa de bienes races se puede anular

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#nulidad relativa$, cuando hay lesi(n enorme, hay lesi(n enorme cuando el *usto precio del inmueble es menor o mayor seg5n a 'uien afecte. !n el contrato de promesa hay lesi(n enorme, pero en el contrato prometido puede 'ue no lo haya o vGs. es dudosa y complicada por'ue se agrava ms esta rescisi(n por lesi(n enorme 'ueda al arbitrio del 'ue se aprovecha de la lesi(n, por'ue puede hacerlo subsistir, siendo nulo, completando el *usto valor o devolviendo lo 'ue recib de ms en la compraventa. Re+or$a del CC: !n materia de sociedad conyugal, el marido la administra y antes de la reforma el marido tena limitaciones en la administraci(n de la sociedad conyugal en la ena*enaci(n de bienes races, re'uiriendo la autorizaci(n de la mu*er. 7ero se planteaba *urisdiccionalmente 'ue pasaba con la promesa de un bien raz social. /e estaba obligando hacer y no dar #ena*enar, 'ue esa es la prohibici(n$, por lo tanto la promesa es vlida y en el contrato definitivo la mu*er se negaba, y 'uedaba mal. " esto produ*o la modificaci(n de la norma donde e%ige 'ue se necesita la autorizaci(n de la mu*er para tambi n prometer la ena*enaci(n o la de grabar, saltndose los principios *urdicos. , La promesa contenga un plazo o condici(n 'ue fi*e la poca de la celebraci(n del contrato definitivo. alcance3 la promesa debe tener una condici(n o plazo 'ue fi*e poca, es un re'uisito esencial de la promesa. " estas dos cosas son modalidades. !lementos accidentales del AJ. !stos no son meramente accidentales, sino 'ue son de la esencia. EB ocaF3 el CC le da un significado cientfico, seg5n la cosmografa o astronoma, y significa un punto en el espacio, un instante, un momento. La concepci(n es un instante, es un momento. !s la poca 'ue se fi*a para el cumplimiento de una obligaci(n. /irve esa interpretaci(n, por'ue si fuera el significado obvio, sera un lapsus. Efi*e el momento de la celebraci(n de un contratoF, nos sirve para la redacci(n del contrato de promesa. 7ara fi*ar ese instante, puede ser una condici(n o un plazo o ambas. "#e$ lo: Celebro un contrato de promesa de un bien raz, y la clusulas es Eel contrato prometido se celebrar una vez 'ue el banco tal y cual le conceda un pr stamo hipotecario al prometiente compradorF. Condici(n suspensiva. /e combina la condici(n con un plazo, por'ue tendra 'ue completarse diciendo Ey a contar de esa autorizaci(n 'ue da el banco la promesa se celebrar 0+ das despu s de la autorizaci(nF. 7uede ser un da preciso Ese celebrar el 2I de abril del 4I00F. No habra otro da ms 'ue ese cuando se fi*a un lazo 5nico o preciso. !l contrato prometido se celebrar dentro del plazo de 2 meses a contar de esta fecha, no hay un plazo 5nico, ya 'ue se podra celebrar a los 0+ das despu s de la fecha, pero no podr celebrarse despu s de los HI das. , !n ella #promesa$ se especifi'ue de tal manera el contrato prometido 'ue s(lo falten para 'ue sea perfecto la tradici(n de la cosa o las solemnidades 'ue las leyes prescriban. !l contrato de promesa debe ser muy bien redactado, debe especificar, desarrollar en todos sus detalles lo 'ue es el contrato prometido. " si el contrato prometido es solemne se va a especificar de tal modo 'ue solo baste el cumplimiento de las solemnidades. /i es real, no solo la tradici(n, sino 'ue la entrega, solo falte la entrega #comodato$ o tradici(n #mutuo$ para 'ue sea perfecto. La doctrina dice 'ue especificar, es desarrollar los elementos esenciales del contrato prometido. Aasta 'ue especifi'ue la cosa. !n la prctica cuando se trataba de un contrato de promesa, redactaba igual 'ue un contrato de promesa, cambiando los nombres. De comprador a prometiente comprador. " todo lo dems igual y as se evita problemas. La *urisprudencia dice 'ue especificar, es desarrollar en el contrato de promesa los elementos esenciales del contrato prometido. /i celebro un contrato de promesa de un contrato de compraventa de un bien raz3 la *urisprudencia dice 'ue basta 'ue en la promesa especificar la cosa y el precio de la compraventa prometida bastar3a con los ele$entos esenciales.

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/i se cumplen los re'uisitos, nacer la obligaci(n de hacer3 esto es seg5n el inciso final. !l anterior art. es lo relativo al cumplimiento forzado de las obligaciones de hacer. /i una de las partes no cumple en el contrato de promesa entra el art. 0++2 y entra el *uego fundamentalmente el n. 4, pero con una particularidad 'ue est en el C7C, e la e*ecuci(n forzada de las obligaciones de hacer. @uien va a hacer cuando pido el cumplimiento de la promesa, el 'ue va a hacer por el deudor, ser el *uez. " ste va a concurrir a autorizar o firmar el contrato prometido y con eso se dara cumplimiento a la obligaci(n de hacer, actuando en representaci(n legal de una de las partes 'ue no ha cumplido. /e podra pedir tambi n la indemnizaci(n de los per*uicios. "#e$ lo: /i el prometiente comprador pago parte del precio podra pedir la resoluci(n con indemnizaci(n de per*uicios. "+ectos del contrato de ro$esa

Da origen a una obligaci(n de hacer. /i se cumplen todos los re'uisitos del art. 0++1 #escrito, lo 'ue no sea ineficaz, fi*e poca y se estipule de tal manera los re'uisitos del contrato definitivo 'ue solo falte la tradici(n o las solemnidades legales$, si se cumple con todos, nace una obligaci(n de hacer3 celebrar el contrato definitivo. el art 0++1 termina remiti ndose al art 0++2, 'ue se refiere *ustamente a las obligaciones de hacer. De tal manera 'ue celebrado un contrato de promesa nace una obligaci(n de hacer y c(mo se fi*a poca para la celebraci(n del contrato definitivo, de manera 'ue si una de las partes no cumple con esta obligaci(n de hacer y est en mora y nacen todas las posibilidades del art 0++2, relativos a las obligaciones del art. podr apremiar al deudor con arrestos o multas #esto es inoperante$, podr pedirse 'ue lo realice un tercero a e%pensas del deudor #se le va a pedir al *uez 'ue lo realice seg5n el C7C, el 'ue contrata es el *uez en representaci(n legal del 'ue no lo hizo$. > pedir la indemnizaci(n de los per*uicios. Art. *++3. ,i la obligaci)n es de hacer & el deudor se constitu&e en mora, podr pedir el acreedor, -unto con la indemni.aci)n de la mora, cualquiera de estas tres cosas, a elecci)n su&a/ *.a 0ue se apremie al deudor para la e-ecuci)n del hecho con'enido1 2.a 0ue se le autorice a %l mismo para hacerlo e-ecutar por un tercero a expensas del deudor1 3.a 0ue el deudor le indemnice de los per-uicios resultantes de la infracci)n del contrato . !l contrato de promesa es 'ue el ms problema trae y lleva a las partes a litigar. " siempre hay una e%cusa para no suscribir el contrato, y nos vamos a encontrar con *uicios de largo aliento, por eso es 'ue la promesa tiene 'ue estar muy bien redactada. No basta cumplir con todos los re'uisitos sino 'ue tambi n se deber establecer la notara en 'ue se va a suscribir, 'uien de las partes ser la 'ue va a llevar la minuta para transformarla en escritura p5blica, para 'ue no se produzcan estos problemas posteriormente. CONTRATO )" CO5@RAC"NTA !s importante la compraventa por'ue se realizan muchas diariamente. 6rente a las compraventas ms humildes #comprar calcetines en el Call, hasta las ms importantes #transnacionales$. 8iene a remplazar en el comercio *urdico lo 'ue era el true'ue, permutaci(n o cambio. La compraventa es el contrato ms importante.

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)e+inici!n legal Art 17/33 La compraventa es un contrato en 'ue una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. A'u lla se dice vender y sta comprar. !l dinero 'ue el comprador da por la cosa vendida, se llama precio. Como distinguir una compraventa de una permuta3 por'ue el precio de la compraventa puede ser parte en dinero y parte en otra cosa. " ser permuta si la cosa vale ms 'ue el dinero y compraventa si la cosa vale igual o menos 'ue el dinero. Art 17/43 Cuando el precio consiste parte en dinero y parte en otra cosa, se entender permuta si la cosa vale ms 'ue el dinero) y venta en el caso contrario. Caracter3sticas

Contrato bilateral3 ambas partes se obligan recprocamente.

Obligaciones del &endedor3 entregar la cosa, obligaci(n de la esencia y sanear la evicci(n y los vicios redhibitorios #no son de la esencia, son de la naturaleza del contrato$. Obligaciones del co$ rador: pagar el precio y recibir la cosa comprada en el lugar y tiempo convenidos.

Contrato oneroso: es decir obtienen utilidad ambos contratantes y se gravan recprocamente. " es oneroso conmutativo por regla general, es decir, lo 'ue una de las partes da, se entiende como e'uivalente lo 'ue la otra persona da a su vez. Cuando se trata en los bienes races, cuando desaparece la conmutatividad, y aparece la lesi(n enorme el contrato se puede rescindir, anular relativamente por'ue desaparece esto. 7uede ser aleatorio a lo 'ue se refiere a la compra de cosa futura. !sta venta puede ser condicional, ba*o la condici(n suspensiva de 'ue e%ista la cosa. !s pura y simple cuando aparece 'ue se a vendido la suerte, es aleatorio. Contrato rinci al: subsiste por s mismo, no necesita de otro. /e le pueden agregar pactos, siempre 'ue sean legales. !l pacto comisorio, pacto de retroventa y pacto de retracto. 7ero el contrato puede llevar pactos accesorios. "s un t3tulo traslaticio de do$inio: es decir, a'uellos 'ue por su naturaleza sirven para transferir el dominio. !n bienes se estudia la tradici(n, el ttulo 'ue la antedeca normalmente es un contrato de compraventa. !s el titulo traslaticio por e%celencia. "s un contrato general$ente consensual: basta el solo consentimiento para 'ue se perfeccione el contrato, pero la compraventa de bienes races cencos #una finca 'ueda su*eta a hipotecas, con la facultad de censario de pagar una renta mientras dura esta situaci(n, es una especie de garanta$, servidumbres y derechos hereditarios es solemne y la solemnidad es la escritura p5blica. Aienes races son lo importante. Los censos estn casi obsoletos. /ervidumbres se ve un poco ms. 7ero si se ceden derechos hereditarios, es ms frecuente.

"le$entos del contrato , , Debe cumplir con todos los re'uisitos del acto *urdico3 8oluntad, e%enta de vicio. Capacidad 40

, , ,

>b*eto licito Causa lcita. 6ormalidades #solemnidades$ si es 'ue se re'uieren.

?a9 ciertos re-uisitos -ue >a9 -ue destacar en la co$ ra&enta: Sole$nidades: A veces la voluntad re'uiere de formas sustanciales, de acuerdo a la naturaleza del acto o contrato y re'uiere de escritura p5blica en los casos 'ue hemos visto. Ca acidad: reglas especiales, son capaces para celebrar a'uellos 'ue la ley no declara incapaz. Capacidad negocial de e*ercicio. Reglas articulares de la co$ ra&enta3 , Se ro>3be el contrato de co$ ra&enta entre c!n9uges no se arados #udicial$ente3 desde 'ue entr( en vigencia la nueva ley de matrimonio civil hay varias situaciones nuevas. 7ermanece la nulidad de matrimonio, cuando no se cumplen los re'uisitos 'ue se denominan impedimentos sea relativos o absolutos. " 'ue las declarar el *uez. Lo nuevo es el divorcio, de mutuo acuerdo pueden pedir el divorcio, incluso unilateralmente transcurridos 2 a&os. /e establece una separaci(n de hecho, 'ue es separaci(n *udicial, 'ue cesa la vida com5n, cesa la convivencia, y constituye un estado civil. /olo estos pueden celebrar actos de compraventa los separados *udicialmente. No pueden los separados de bienes, los c(nyuges casados ba*o el r gimen de participaci(n en los gananciales. Art 17/': !s nulo el contrato de compraventa entre c(nyuges no divorciados perpetuamente, y entre el padre o madre y el hi*o su*eto a patria potestad , Se ro>3be el contrato de co$ ra&enta el adre o la $adre con el >i#o -ue est: ba#o atria otestad 9 no se >a e$anci ado: La patria potestad3 es el con*unto de derechosNdeberes 'ue tiene el padre, la madre o ambos respectos de los bienes de sus hi*os no emancipados. !sta patria potestad significa 'ue 'uien la e*erza tiene un usufructo legal, tiene la administraci(n y tiene la representaci(n de los hi*os. ?ay intereses contrapuestos, por lo tanto por eso se prohbe. !s el hi*o menor de 0- a&os.

Art 17/53 /on hbiles para el contrato de venta todas las personas 'ue la ley no declara inhbiles para celebrarlo o para celebrar todo contrato. Art 17/': !s nulo el contrato de compraventa entre c(nyuges no divorciados perpetuamente, y entre el padre o madre y el hi*o su*eto a patria potestad Otros ro ios del )erec>o Ad$inistrati&o:

Art 17/73 /e prohbe a los administradores de establecimientos p5blicos vender parte alguna de los bienes 'ue administran, y cuya ena*enaci(n no est comprendida en sus facultades administrativas ordinarias) salvo el caso de e%presa autorizaci(n de la autoridad competente vender bienes fiscales. Art 17/8: Al empleado p5blico se prohbe comprar los bienes p5blicos o particulares 'ue se vendan por su ministerio #propio del d. adm$) y a los *ueces, abogados, procuradores o escribanos los bienes en cuyo litigio han intervenido, y 'ue se vendan a consecuencia del litigio) aun'ue la venta se haga en p5blica subasta. Los *ueces 'ue tienen a su cargo el remate, pudieran intervenir en la subasta y comprar un bien, esto no se ve. 7uede ser 'ue est en los *ueces rbitros, pero est prohibido. Art 17//: No es lcito a los tutores y curadores comprar parte alguna de los bienes de sus pupilos, sino con arreglo a lo prevenido en el ttulo De la administraci(n de los tutores y curadores. Administradores de bienes a*enos,

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no los puede comprar salvo 'ue hayan varios y sea con el beneplcito de todos. Art 18223 Los mandatarios, los sndicos de los concursos, y los albaceas, estn su*etos en cuanto a la compra o venta de las cosas 'ue hayan de pasar por sus manos en virtud de estos encargos, a lo dispuesto en el artculo 4011. se remite a una norma del contrato de mandato. Al mandatario le est prohibido comprar lo 'ue el mandante le ordenado vender. No es prohibitiva por'ue es posible con la autorizaci(n del mandante. !s una norma imperativa. Art 2144: No podr el mandatario por s ni por interpuesta persona, comprar las cosas 'ue el mandante le ha ordenado vender, ni vender de lo suyo al mandante lo 'ue ste le ha ordenado comprar, si no fuere con aprobaci(n e%presa del mandante. Re-uisitos es eciales de la co$ ra&enta: Ob#eto: /e toma de 4 puntos de vista3 , Del vendedor3 cosa vendida , Del comprador3 precio. Re-uisitos de la cosa &endida

Co$erciable: debe estar en el comercio *urdico. No podran venderse las cosas comunes a todos los hombres, las cosas destinadas al culto divino, los bienes nacionales de uso p5blico. !*emplo3 <ener la concesi(n de un bien p5blico y 'uisiera venderlo. <ambi n estn fuera los derechos personalsimos, el de pedir alimentos no puede ser ob*eto de una transferencia.

Cosa debe e0istir: al momento de celebrarse el contrato o esperar 'ue e%ista. " por eso es vlida la venta de cosa futura. 7uede ser condicional o pura y simple cuando se vende la suerte y el contrato pasa a ser aleatorio. Art 1813: La venta de cosas 'ue no e%isten, pero se espera 'ue e%istan, se entender hecha ba*o la condici(n de e%istir, salvo 'ue se e%prese lo contrario, o 'ue por la naturaleza del contrato aparezca 'ue se compr( la suerte. , )ebe ser deter$inada: se determinan la cosas, la perfecta es la especfica, cuando pasa a ser una especie o cuerpo cierto. Cuando se desarrollan todas sus caractersticas y es esa y no otra. > puede ser una determinaci(n gen rica, cuando se trata individuos indeterminados cuando se trata de una especie o g nero determinado. Debe ir acompa&ada de cantidad o si no, no hay ob*eto. Cosa singular: lo contrario es lo universal. 7uede vender cosas gen ricas o singulares. 7ero no puede vender su patrimonio 'ue es una universalidad *urdica, pero puedo vender el activo de mi patrimonio, pero debo inventariarlo y es solemne y re'uiere de escritura p5blica.

, ,

Art 1811: !s nula la venta de todos los bienes presentes o futuros o de unos y otros, ya se venda el total o una cuota) pero ser vlida la venta de todas las especies, g neros y cantidades, 'ue se designen por escritura p5blica, aun'ue se e%tienda a cuanto el vendedor posea o espere ad'uirir, con tal 'ue no comprenda ob*etos ilcitos. Las cosas no comprendidas en esta designaci(n se entendern 'ue no lo son en la venta3 toda estipulaci(n contraria es nula.

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7rohibido vender el patrimonio. 7ero si el activo, todo lo 'ue tengo, pero debo especificarlo a trav s de un inventario y 'ue sea por escritura p5blica. 7uede ser una persona *urdica, ms 'ue una natural. " eso ocurre a veces con las sociedades, en 'ue venden sus activos. Activos3 derechos. , %a cosa no sea ro ia3 si fallece una persona y suceden los herederos, sin saber 'ue yo era heredero, compro alg5n bien a esos herederos y despu s aparece el testamento en 'ue yo era heredero, y compr una cosa 'ue me perteneca, la ley falta la causa y hay nulidad absoluta en la venta de cosa propia. No debe pertenecer al vendedor. 7ero la venta de cosa a*ena es vlida. Debo comprar una cosa 'ue no me pertenezca. !s vlida sin per*uicio de los derechos del verdadero due&o mientras no se e%tingan los derechos por el transcurso del tiempo.

Art 1815: La venta de cosa a*ena vale, sin per*uicio de los derechos del due&o de la cosa vendida, mientras no se e%tingan por el lapso de tiempo. La tradici(n en cosa a*ena es vlida, pero no tiene el efecto normal, sino 'ue ad'uiere la posesi(n. " no el dominio. Art 181': la compra de cosa propia no vale3 el comprador tendr derecho a 'ue se le restituya lo 'ue hubiere dado por ella. Re-uisitos del recio 0$ !l precio debe ser real, debe e%istir es por eso 'ue si en una compraventa se simula el precio no va a haber compraventa o va a degenerar en una donaci(n o simplemente ser nulo de nulidad absoluta el contrato. 4$ !l precio debe ser pactado en dinero, por 'ue por definici(n el precio debe ser en dinero, esto no implica 'ue siendo pactado en dinero al momento del cumplimiento pueda ser pagado con otra cosa estando en presencia de una daci(n en pago. 2$ !l precio debe ser determinado o determinable, puede determinarse en el mismo contrato o establecerse alg5n parmetro para determinarlo y as es frecuente 'ue el precio se establezca en 96, pero se tiene 'ue agregar en esa clusula 'ue al momento del pago se tendr 'ue hacer en dinero en la relaci(n correspondiente. La 96 tiene una escala 'ue va se&alndose da a da de tal manera 'ue es fcil determinar el precio. /e debe redactar la clausula Eel precio es la suma de 4III 96 pagaderos en dinero efectivo, moneda nacional al momento del pago en su e'uivalenteF 1$ !l precio lo fi*an las partes de com5n acuerdo, pueden acordar 'ue lo fi*e un tercero, pero nunca puede 'uedar al arbitrio de una de las partes. Dos situaciones 'ue pueden tener trascendencia) Elas arrasF Las arras pueden darse en se&al de 'uedar convenido como parte del precio o pueden darse en garanta de la celebraci(n del contrato. 7or eso ha 'uedado en el olvido las arras ya 'ue en vez de pactar arras en garanta de la celebraci(n del contrato se pacta me*or una clusula penal. Cuando es en garanta las partes pueden retractarse, el 'ue dio las arras para 'ue se las devuelvan dobladas y el 'ue no dio las arras simplemente tendr 'ue pagar la suma se&alada por arras, es garanta del cumplimiento del contrato. 7odra tener importancia en una situaci(n especial) en la venta de predios r5sticos, esta puede hacerse como especie o cuerpo cierto o en relaci(n a la cabida.

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Lo normal es 'ue se haga como especie o cuerpo cierto, si yo vendo un fundo de +II ?a. 8a a ser como especie y cuerpo cierto Eel fundo %, cuyos deslindes sonF 7ero cuando se vende en relaci(n a la cabida, se compromete a 'ue lo 'ue dice es cierto en cuanto a las hectreas, este fundo de +II ?a. /i la diferencia es minima de las ?a. La ley permite simplemente 'ue se a*usten los precios pero si la cabida es muy mayor o muy menor puede dar origen a la resoluci(n del contrato lo pide 'uien a sido afectado. "+ectos del contrato de co$ ra&enta Cuando hablamos de efectos de un contrato son los derechos y obligaciones de 'ue el emana. Lo 'ue para uno es un derecho para la otra una obligaci(n y vGs, por'ue es un contrato bilateral. Obligaciones del &endedor ?ay un principio bsico, el vendedor no se obliga a hacer due&o al comprador #por eso es legtima la venta a*ena$, pero se obliga a 'ue el comprador tenga una posesi(n tran'uila y 5til de la cosa.

, Obligaci!n de la esencia3 a) "ntregar la cosa &endida.


" entrega de conformidad a las reglas de la tradici(n. /i la cosa es una corporal muebles, de acuerdo al Art B-1 del CC. !sta tradici(n significando una de las partes a la otra 'ue le transfiere el dominio, ya sea por tradiciones o entregas materiales o simb(licas. 7ermitiendo la aprensi(n material de una cosa presente, mostrndosela, lugar de donde se encuentra la cosa, poniendo la cosa a disposici(n del otro en el lugar convenido o constitum posesorium, el ad'uirente tiene la cosa como mero tenedor, y basta en esos casos, el ttulo la venta, y ya se hizo la tradici(n. <endr 'ue hacer una entrega material, los planos, las llaves, etc. Art '84: La tradici(n de una cosa corporal mueble deber hacerse significando una de las partes a la otra 'ue le transfiere el dominio, y figurando esta transferencia por uno de los medios siguientes3 0. 7ermiti ndole la aprensi(n material de una cosa presente) 4. Costrndosela) 2. !ntregndole las llaves del granero, almac n, cofre o lugar cual'uiera en 'ue est guardada la cosa) 1. !ncargndose el uno de poner la cosa a disposici(n del otro en el lugar convenido) y +. 7or la venta, donaci(n u otro ttulo de ena*enaci(n conferido al 'ue tiene la cosa mueble como usufructuario, arrendatario, comodatario, depositario, o a cual'uier otro ttulo no translaticio de dominio) y recprocamente por el mero contrato en 'ue el due&o se constituye usufructuario, comodatario, arrendatario, etc /i es una cosa corporal inmueble, Art B-B de la tradici(n. La entrega se hace a trav s de la inscripci(n del ttulo en el CA= respectivo. La escritura p5blica, se inscribe en el registro de propiedades del CA=. Art '8': /e efectuar la tradici(n del dominio de los bienes races por la inscripci(n del ttulo en el =egistro del Conservador. De la misma manera se efectuar la tradici(n de los derechos de usufructo o de uso constituidos en bienes races, de los derechos de habitaci(n o de censo y del derecho de hipoteca.

4+

!ntrega de otros derechos reales 'ue recaigan sobre cosas corporales inmueble3 usufructo #mueble o inmueble$, derecho de uso #mueble o inmueble$, un derecho de habitaci(n #recae sobre inmueble$. La servidumbre tienen otra forma de tradici(n, no es necesario decir 'ue recaiga sobre inmueble, es a trav s de una escritura p5blica, esto es lo 5nico 'ue necesita. no re'uiere inscripci(n en el CA=. /on a'uellos ttulos 'ue pueden inscribirse, No 'ue deben inscribirse. !n todos los dems casos necesita la inscripci(n en el conservador. <radici(n de derechos personales3 se vende, mediante la entrega del ttulo 'ue hace el cedente al cesionario.

>bligaci(n 'ue no es de la esencia, es de la naturaleza del contrato de compraventa. <iene importancia, por'ue son situaciones disponibles por las partes, se puede renunciar. 7uede 'ue las partes no digan nada de estos, son normas supletivas, vienen a suplir la voluntad de las partes. !sto se desarrolla en dos situaciones3 8a a de*ar de ser tran'uila3 cuando sufra turbaciones de derecho por acciones de tercero. =ecordar 'ue el vendedor se obligaba a 'ue el comprador tenga una posesi(n tran'uila y de*a de ser tran'uila cuando sufra turbaciones de derecho por acciones de terceros, por e*emplo llega un se&or y le dice al profe 'ue compro un bien raz y pum lo demandan y la mu*er dice 'ue es due&a del inmueble e*erciendo una acci(n reivindicatoria 'ue se dirige en contra del actual poseedor, le falsificaron la firma a la mu*er e inicio las acciones de nulidad relativa #el efecto se vuelve al estado anterior al de contratar$ Art. *28!. "a nulidad -udicialmente pronunciada da acci)n rei'indicatoria contra terceros poseedores1 sin per-uicio de las excepciones legales se declaro la nulidad y ahora estaba e*erciendo la acci(n reivindicatoria. /in per*uicio de las e%cepciones legales, entonces en este caso el poda alegar la prescripci(n ad'uisitiva #tenia *usto titulo, buena fe y la tradici(n$ !stas son turbaciones de derecho y 'ue el vendedor est obligado a sanear, lo 'ue se denomina saneamiento de la evicci(n. Sanea$iento de la e&icci!n La evicci(n es la p rdida total o parcial de la cosa comprada, por sentencia *udicial, por causa anterior a la venta. <urbaciones de derecho, y la causa tiene 'ue ser anterior a la venta. La evicci(n misma es la sentencia *udicial. La ley trata esto, con 4 etapas3 @ri$era eta a !l comprador cita de evicci(n al vendedor de acuerdo de las normas del C7C, notificarlo y cuando cita de evicci(n, el *uicio 'ue le ha iniciado el 2ero, se suspende. 0I das para notificar de evicci(n. Caracter3sticas. ,La obligaci(n 'ue tiene el vendedor de defender al comprador, es una obligaci(n de hacer. ,!s una obligaci(n de hacer indivisible, cuando sean varios los vendedores, en este caso tiene importancia. <ienen 'ue concurrir todos a defender al comprador ,!s una obligaci(n imprescriptible.

, Obligaci!n de la naturale4a 2) Obligaci!n de sanea$iento3

4B

Actitudes del &endedor ,No hace nada3 si no comparece a defender al comprador, y la cosa es evicta y debe indemnizar. 7uede salvar, puede suceder 'ue citado de evicci(n no comparece, pero no e%ime al comprador de continuar el *uicio, de seguir defendi ndose, podra haber interpuesto una e%cepci(n de prescripci(n o alguna otra e%cepci(n 'ue pudiera matar la acci(n y si no lo hace, y pierde el *uicio. !l vendedor no est obligado a sanear la evicci(n, y esto es por'ue hubo negligencia de parte del comprador. No est obligado a indemnizar. ,/e allana a la demanda del tercero3 dice 'ue es preferible no litigar, por'ue ve 'ue est perdido. /i se allana viene la segunda etapa. 7odra tener la consecuencia, de 'ue el comprador 'uiera seguir con el *uicio, puede 'ue la indemnizaci(n vare para el vendedor, puede 'ue no pague frutos ni las cosas. ,<ome la defensa del comprador3 el *uicio se sigue por el vendedor y el tercero demandante y el comprador es un tercero coadyuvante. /igue el *uicio y se falla, y fue e%itosa la defensa del vendedor, se va con los aplausos, por'ue est cumpliendo con su obligaci(n. 7uede 'ue lo condenen en costas al tercero y se lleva las partes.

Segunda eta a: !stamos frente a una obligaci(n de dar dinero, o sea indemnizar. Caracter3sticas ,Divisible varios los vendedores, cada uno debe dar ese dinero. ,7rescriptible3 puede prescribir en 1 o + a&os, depende del rubro de indemnizaci(n de 'ue se trata. .Art 1847: !l saneamiento de evicci(n, a 'ue es obligado el vendedor, comprende3 0. La restituci(n del precio, aun'ue la cosa al tiempo de la evicci(n valga menos) 4. La de las costas legales del contrato de venta 'ue hubieren sido satisfechas por el comprador) 2. La del valor de los frutos, 'ue el comprador hubiere sido obligado a restituir al due&o) sin per*uicio de lo dispuesto en el artculo 0-1+) 1. La de las costas 'ue el comprador hubiere sufrido a consecuencia y por efecto de la demanda) sin per*uicio de lo dispuesto en el mismo artculo) +. !l aumento de valor 'ue la cosa evicta haya tomado en poder del comprador, aun por causas naturales o por el mero transcurso del tiempo. <odo con las limitaciones 'ue siguen. "0 licaci!n del art3culo ;ndemnizaci(n por cada rubro, cuando la cosa fue evicta y se la llev( el tercero. 1, La restituci(n del precio, aun'ue la cosa al tiempo de la evicci(n valga menos. Lo menos 'ue podra aspirar es la restituci(n del precio. Las cosas se van deteriorando con el transcurso del tiempo. OC(mo se restituir el precioP) pueden haber pasado muchos a&os. /er el valor ms el correspondiente rea*uste. DL de rea*ustabilidad, ya no es el criterio nominalista, sino el principio valorista. /e debe la suma ms el rea*uste, por eso 'ue no es fruto civil del dinero. !s el mismo dinero rea*ustado. /i no habra un enri'uecimiento in*usto. 2, La de las costas legales del contrato de venta 'ue hubieren sido satisfechas por el comprador, !sto no tiene aplicaci(n por'ue el contrato de compraventa no est su*eto a ning5n impuesto, por lo menos la compra de bienes races. 7uede estar su*eta a5n impuesto la compra de cosas muebles, su*eta al impuesto del ;8A. " 4,

tendra 'ue restituirse si la cosa se compr( afectada por este impuesto. !n el inmueble, cuando hay habitualidad si se paga un impuesto. 3, La del valor de los frutos, 'ue el comprador hubiere sido obligado a restituir al due&o. <ercero 'ue intent( una acci(n reivindicatoria, y le fue bien. 'ue pasa cuando el reivindicador gana, y debe restituir la cosa empieza a operar las prestaciones mutuas. !mpiezan a verse los problemas de los frutos, me*oras, etc. 9na de las cuestiones se refiere al *uicio. !l comprador debe pagar los frutos al tercero, salvo 'ue el vendedor se hubiese allanado a la demanda. 4, La de las costas 'ue el comprador hubiere sufrido a consecuencia y por efecto de la demanda. Cuando se pierde en el *uicio, normalmente se pierden con costa, tanto las procesales como las personales, salvo 'ue el *uez libere de pagar las costas, por tener motivo plausible para litigar. 7ero si lo condenaron en costas, el vendedor deber indemnizar al comprador por las costas 'ue tuvo 'ue pagar. /alvo 'ue el vendedor se haya allanado a la demanda. 5, !l aumento de valor 'ue la cosa evicta haya tomado en poder del comprador, aun por causas naturales o por el mero transcurso del tiempo. 7odra haber tomado ms valor por causas naturales, en un caso de accesi(n de inmueble a inmueble, por aluvi(n. Aumento de la cosa vendida por causa natural. > por el mero transcurso del tiempo, en vez de aumentar el valor, lo disminuye. /alvo el vino. 7uede ser con las me*oras 'ue le introdu*o a la cosa. Art 184/: l vendedor ser obligado a reembolsar al comprador el aumento de valor, 'ue provenga de las me*oras necesarias o 5tiles, hechas por el comprador, salvo en cuanto el 'ue obtuvo la evicci(n haya sido condenado a abonarlas. !l vendedor de mala fe ser obligado aun al reembolso de lo 'ue importen las me*oras voluptuarias. /i se trata de un vendedor de buena fe, est obligado a rembolsar las me*oras necesarias y 5tiles. 7ero si est de mala fe #cuando saba 'ue los ttulos 'ue tenan no eran suficientemente sanos, sino 'ue haba una causa 'ue podra traer la nulidad y eso lo saba el vendedor$ tiene 'ue restituir las me*ores voluptuarias, y las necesarias y 5tiles. %os la4os de rescri ci!n 4 a1os3 respecto de los n. 4, 2, 1 y +. " la del Art 0-1H. Contados desde la sentencia 'ue puso t rmino al *uicio y la cosa fue evicta. 5 a1os: =eglas generales, respecto de la restituci(n del precio. Desde 'ue 'ued( e*ecutoriada la sentencia y la cosa fue evicta. Art 185': La acci(n de saneamiento por evicci(n prescribe en cuatro a&os) mas por lo tocante a la sola restituci(n del precio, prescribe seg5n las reglas generales. /e contar el tiempo desde la fecha de la sentencia de evicci(n) o si sta no hubiere llegado a pronunciarse, desde la restituci(n de la cosa. OCundo no podra haber llegado a pronunciarP Cuando se allana el vendedor. !s de la naturaleza por lo tanto puede renunciarse. /i se estipula 'ue se e%ime el vendedor, es vlido esto. 7ero si tiene efectos limitados. 7or'ue a pesar de 'ue se le e%ima al vendedor, en 'ue renuncie el vendedor al saneamiento de la evicci(n, siempre tiene 'ue restituir el precio.

4-

7ero la contra e%cepci(n en 'ue incluso tiene 'ue restituir el precio a pesar de 'ue se le e%imi( de la obligaci(n, cuando, si el 'ue compr( lo hizo a sabiendas de 'ue la cosa era a*ena o si actu( como asegurador, o si e%presamente dice el CC tom( sobre si el peligro de la evicci(n, especificndolo. Art 18523 La estipulaci(n 'ue e%ime al vendedor de la obligaci(n de sanear la evicci(n, no le e%ime de la obligaci(n de restituir el precio recibido. " estar obligado a restituir el precio ntegro, aun'ue se haya deteriorado la cosa o disminuido de cual'uier modo su valor, aun por hecho o negligencia del comprador, salvo en cuanto ste haya sacado provecho del deterioro. Cesar la obligaci(n de restituir el precio, si el 'ue compr( lo hizo a sabiendas de ser a*ena la cosa, o si e%presamente tom( sobre s el peligro de la evicci(n, especificndolo. "&icci!n era la Drdida total o arcial de la cosa &endida 7arcial3 cuando no recae la evicci(n sobre toda la cosa vendida. /i esa parte evicta es muy importante o no lo es tanto, es la distinci(n 'ue hace la ley. /i la parte evicta es muy importante, habra 'ue presumir 'ue el vendedor no lo hubiese hecho si lo hubiese sabido, la facultad del comprador es para pedir la resoluci(n del contrato. !n caso de no ser tan importante, el comprador tendr el derecho de la evicci(n parcial, de acuerdo al art 0-1,, se aplican estas reglas. 7ero reducida a la parte 'ue fue evicta. Sanea$iento de los &icios red>ibitorios: /on vicios ocultos de la cosa vendida. !l vendedor se obliga a 'ue el comprador tenga una posesi(n 5til, y si la cosa vendida tiene vicios ocultos 'ue hacen 'ue la cosa no sirva para su uso natural. Aparece de l(gica, 'ue el vendedor sanee estos vicios. 8icio oculto3 cuando el vendedor no lo da a conocer al comprador. >bligaci(n del vendedor, de se&alar el problema 'ue tiene la cosa, y ah ve si la compra o no. !stos vicios deben ser anteriores a la venta, deben ser graves, y ocultos. Caractersticas de los vicios cuando son ocultos Anteriores: aun'ue sea en germen el vicio, y 'ue se desarrolla una vez comprada la cosa. <ra&e3 cuando son tales 'ue por ellos la cosa vendida no sirva para su uso natural. > solo sirva imperfectamente. De manera 'ue se ha de presumir 'ue conoci ndolas el comprador, no la hubiera comprado o lo hubiera comprado a mucho menor precio. Ocultos3 cuando no los ha manifestado el vendedor. " ser tales 'ue el comprador los hubiese ignorado sin grave negligencia o ser tales 'ue el comprador no haya podido fcilmente conocerlos en raz(n de su profesi(n u oficio. /i no los manifiesta y puede 'ue a pesar de eso, no sean considerados en la ley vicios redhibitorios, puede haber una negligencia grave del vendedor. > una persona ne(fita 'ue no sabe del tema, 'ue no se da cuenta 'ue una palanca de cambio no funciona. No es redhibitorio si se trata de 'ue el comprador es especialista en el tema. "#e$ lo: en septiembre empieza el remate. /e ven antes los caballos, se tiene ese derecho. " normalmente ponen 'ue los caballos tienen alg5n problema, estn manifestando 'ue tiene un vicio oculto. 7ero si no dicen nada, se remat( un caballo, con el precio ms alto, cuando debut(, antes de la curva se par(, le vena un sangramiento de narices y se ahogaba. /e le demand( por'ue no manifest( esto. "+ectos

4H

La ley da 4 acciones al comprador si tiene vicios ocultos.

1) Acci!n Red>ibitoria3 !s una acci(n resolutoria. 7or el art. 01-H. /i hay incumplimiento se pide la resoluci(n con indemnizaci(n de per*uicios. /e le puso este nombre por los vicios, ha habido incumplimiento contractual.
Art. *38!. En los contratos bilaterales 'a en'uelta la condici)n resolutoria de no cumplirse por uno de los contratantes lo pactado. 4ero en tal caso podr el otro contratante pedir a su arbitrio o la resoluci)n o el cumplimiento del contrato, con indemni.aci)n de per-uicios !sta acci(n tiene 4 plazos de prescripci(n3 B meses si se trata de cosas muebles3 0 a&o si se trata de cosas inmuebles3

2) Reba#a del recio #cuanti minoris$3


/i el vicio no es tan importante. 0 a&o para los muebles y 0- meses para los bienes races. !sto se hace por'ue puede 'ue el vicio no sea tan importante y subsiste el contrato y le pido reba*a del precio. Art 18'': La acci(n redhibitoria durar seis meses respecto de las cosas muebles y un a&o respecto de los bienes races, en todos los casos en 'ue leyes especiales o las estipulaciones de los contratantes no hubieren ampliado o restringido este plazo. !l tiempo se contar desde la entrega real. Art 18'7: ?abiendo prescrito la acci(n redhibitoria, tendr todava derecho el comprador para pedir la reba*a del precio y la indemnizaci(n de per*uicios seg5n las reglas precedentes. Art 18'8: /i los vicios ocultos no son de la importancia 'ue se e%presa en el n5mero 4. del artculo 0-+-, no tendr derecho el comprador para la rescisi(n de la venta sino s(lo para la reba*a del precio. La posesi(n del comprador va a de*ar de ser tran'uila cuando sufra turbaciones de derecho por acciones de terceros. !*emplo) llega un se&or 'ue haba comprado un terreno, y lo demandan por una acci(n reivindicatoria, 'ue se dirige al actual poseedor. !sta es una turbaci(n de derecho 'ue sufre el poseedor 'ue el vendedor esta obligado al saneamiento de la evicci(n. Obligaciones del co$ rador:

1) @agar el recio: principal obligaci(n


Art 1871: La principal obligaci(n del comprador es la de pagar el precio convenido. Art. *872. El precio deber pagarse en el lugar & el tiempo estipulados, o en el lugar & el tiempo de la entrega, no habiendo estipulaci)n en contrario. 5on todo, si el comprador fuere turbado en la posesi)n de la cosa o probare que existe contra ella una acci)n real de que el 'endedor no le ha&a dado noticia antes de perfeccionarse el contrato, podr depositar el precio con autoridad de la -usticia, & durar el dep)sito hasta que el 'endedor haga cesar la turbaci)n o afiance las resultas del -uicio A'u hay una disposici(n 'ue se tiene 'ue contratar con una de la tradici(n, pero 'ue rige el Eprincipio de lo especial prevalece por sobre lo generalF.

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Art '82 inc 2: 8erificada la entrega por el vendedor, se transfiere el dominio de la cosa vendida, aun'ue no se haya pagado el precio, a menos 'ue el vendedor se haya reservado el dominio hasta el pago, o hasta el cumplimiento de una condici(n. La norma se refiere, a 'ue el vendedor puede reservarse el domino hasta el pago y podra estipularse 'ue no se efectuar la tradici(n si el pago no se realiza. Clausula. !ste habla de la venta, pero es de la tradici(n. Art 18743 La clusula de no transferirse el dominio sino en virtud de la paga del precio, no producir otro efecto 'ue el de la demanda alternativa enunciada en el artculo precedente) y pagando el comprador el precio, subsistirn en todo caso las ena*enaciones 'ue hubiere hecho de la cosa o los derechos 'ue hubiere constituido sobre ella en el tiempo intermedio. Dice 'ue la clusula de no transferir el dominio, no produce otro efecto 'ue el general del incumplimiento contractual 'ue se pide la resoluci(n o cumplimiento ms indemnizaci(n de per*uicio prevalece esta norma en m rito hermen utico 'ue las reglas especiales prevalecen por sobre las generales. !ste habla especficamente del contrato de compraventa. "+ecto de la resoluci!n6 pensando en 'ue no se pag( el precio3 volver al estado anterior al contratado, 'ue pasa si la cosa ya no est en manos del comprador, si no de un tercero. /e aplican estos Art 01HI y 01H0. /i se trata de cosas muebles, acci(n reivindicatoria, siempre 'ue haya estado de mala fe, 'ue conoca el incumplimiento contractual. !n un inmueble, si hay una condici(n se dar cuenta en la escritura o en el ttulo, se e%ige la escritura de cancelaci(n. /i no hace eso, el tercero est de mala fe y hay acci(n reivindicatoria. Art. *3!(. ,i el que debe una cosa mueble a pla.o, o ba-o condici)n suspensi'a o resolutoria, la ena-ena, no habr derecho de rei'indicarla contra terceros poseedores de buena fe Art. *3!*. ,i el que debe un inmueble ba-o condici)n lo ena-ena, o lo gra'a con hipoteca, censo o ser'idumbre, no podr resol'erse la ena-enaci)n o gra'amen, sino cuando la condici)n constaba en el t$tulo respecti'o, inscrito u otorgado por escritura p6blica .

2) Recibir la cosa co$ rada en el lugar 9 tie$ o con&enidos=


Art 1872: !l precio deber pagarse en el lugar y el tiempo estipulados, o en el lugar y el tiempo de la entrega, no habiendo estipulaci(n en contrario. Con todo, si el comprador fuere turbado en la posesi(n de la cosa o probare 'ue e%iste contra ella una acci(n real de 'ue el vendedor no le haya dado noticia antes de perfeccionarse el contrato, podr depositar el precio con autoridad de la *usticia, y durar el dep(sito hasta 'ue el vendedor haga cesar la turbaci(n o afiance las resultas del *uicio. 7ueden estar en mora el comprador, los 4 o el vendedor. 7uede pagar por consignaci(n el comprador. "#e$ lo3 soy productor de trigo y vendo una tonelada de trigo, a un industrial molinero y tena 'ue recibir el industrial por tren. " llega el productor a entregarlo y en el lugar y tiempo convenido no aparece el comprador. Deber llevarse el trigo y almacenarlo, arrendar unos silos, incurre en gastos. Lo normal es 'ue responde por la culpa leve. !n este caso responder por la grave o por el dolo. <rae consecuencias la obligaci(n de recibir la cosa. /i est en mora se aplica el art. 0-4,. Deber indemnizar al vendedor. !s una responsabilidad menor. Art 18273 /i el comprador se constituye en mora de recibir, abonar al vendedor el al'uiler de los almacenes, graneros o vasi*as en 'ue se contenga

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lo vendido, y el vendedor 'uedar descargado del cuidado ordinario de conservar la cosa, y s(lo ser ya responsable del dolo o de la culpa grave. <rae consecuencias esta obligaci(n del comprador de recibir la cosa comprada en el tiempo y lugar convenido. /i esta en mora se aplica el 0-4, el comprador debe indemnizar, pagar y el vendedor 'ue responde de la culpa leve, ahora va a responder de la culpa grave o lata #su responsabilidad es menor$. @actos accesorios al contrato de co$ ra&enta %a regla general: Art 18873 7ueden agregarse al contrato de venta cuales'uiera otros pactos accesorios lcitos) y se regirn por las reglas generales de los contratos. /e refiere 2 pactos, hay un contrato 'ue se le agrega algo. Lo principal es el contrato. a8 @acto co$isorio: puede ser simple o calificado. !l simple no es ms 'ue la condici(n resolutoria tcita e%presada. /e podra redactar la compraventa y se le redacta una clusula final o un ap ndice. #resoluci(n del contrato con indemnizaci(n$. Calificado cuando tiene una clusula de resoluci(n ipsu facto, se puede emplear cual'uier forma. "+ectos acto co$isorio si$ le: mismo 'ue la condici(n resolutoria tcita. /i hay incumplimiento se resolver el contrato pero el demandado puede cumplir en primera instancia hasta antes de la citaci(n para or sentencia y en segunda instancia puede cumplir hasta antes de la vista de la causa. "+ectos acto co$isorio cali+icado3 no significa 'ue se resuelve de pleno derecho, todava el contratante incumplidor puede enervar la acci(n resolutoria, cumplimiento dentro de las 41 horas de emplazado, de notificada la demanda. /i no lo hace, se continuar con el *uicio y el *uez constar el incumplimiento. <iene un plazo de prescripci(n especial, prescribe en el tiempo convenido por las partes, siempre 'ue no pase de 1 a&os. De tal manera 'ue si no dicen nada, el plazo ser de 1 a&os. b8 @acto de retro&enta o de retro&enden do3 !l legislador lo considera 'ue podra encubrir otro contrato. !specficamente un pr stamo 'ue podra ser usurario. @ue pasa si yo necesito dinero y no tengo acceso al cr dito, voy a recurrir a un prestamista. 7odra recurrir a esto. !*emplo3 vende un departamento, encubrir el prestamista, y se lo vende al prestamista, un pacto de retroventa, no 'uiero desprenderme. /e pone 'ue se lo vendo en 0II y lo puede recomprar en 0+I. !ntonces se hace efectiva el pago de retrovenda, y puede recuperar el bien raz pero pagando 0+I. !ste derecho 'ue emana de este pacto, es intransferible. Art 1881/ 4or el pacto de retro'enta el 'endedor se reser'a la facultad de recobrar la cosa 'endida, reembolsando al comprador la cantidad determinada que se estipulare, o en defecto de esta estipulaci)n lo que le ha&a costado la compra. Art 1884: El derecho que nace del pacto de retro'enta no puede cederse. !l plazo de prescripci(n es de 1 a&os. 7ero si va a hacer efectivo el derecho, le impone al vendedor 'ue avise al comprador 'ue va a hacer efectiva esta acci(n de retracto. Art 1885/ El tiempo en que se podr intentar la acci)n de retro'enta no podr pasar de cuatro a7os contados desde la fecha del contrato. 4ero en todo caso tendr derecho el comprador a que se le d% noticia anticipada, que no ba-ar de seis meses para los bienes ra$ces ni de quince

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d$as para las cosas muebles1 & si la cosa fuere fruct$fera, & no diere frutos sino de tiempo en tiempo & a consecuencia de traba-os e in'ersiones preparatorias, no podr exigirse la restituci)n demandada sino despu%s de la pr)xima percepci)n de frutos. <iene un plazo de prescripci(n de 1 a&os, pero se va a hacer efectivo el derecho la ley le impone al vendedor 'ue le de aviso al comprador 'ue va a intentar la acci(n de retracto 'ue debe hacerse *udicialmente B meses o 0+ das dependiendo. c8 @acto de retracto3 /i se pacta 'ue presentndose dentro de un plazo 'ue no puede pasar de un a&o una persona 'ue me*ore la compra se resuelve el contrato. !sto consiste en 'ue se estipula 'ue un plazo 'ue no puede pasar de un a&o contado desde la celebraci(n del contrato y del pacto y si hay alguien 'ue me*ora el precio y se de*a sin efecto si esto sucede, vale la estipulaci(n, pero ley le da un derecho al comprador para perseverar en el contrato, debe igualar la oferta 'ue le estn haciendo al vendedor. Emire compro o vendo pero si usted me va a pagar 0II y en un plazo de un a&o y me ofrecen alguien ms, salvo 'ue usted iguale la oferta 'ue me estn haciendo Rescisi!n or lesi!n enor$e de la co$ ra&enta

7arte de lo 'ue se denomina el *usto valor del inmueble, y esto la *urisprudencia dice 'ue es el valor comercial, entonces) /ufre lesi(n enorme el vendedor cuando por el inmueble recibe menos de la mitad del *usto valor, la cosa vale 0II y recibe 1I. /ufre lesi(n enorme el comprador, cuando paga por el bien raz el doble del *usto precio de este la cosa vale 0II y paga 40I. !l *usto precio el *usto valor es el valor comercial de la cosa inmueble. Casi siempre es el vendedor 'uien sufre lesi(n enorme. /e dio ac a fines del gobierno del presidente allende, donde mucha gente se fue del pas y 'uera vender sus bienes races, se perdieron estos *uicios por'ue el *usto precio era el comercial y como la situaci(n era cuatica, en ese tiempo loa autom(viles valan ms 'ue un bien raz. /e vendan los bienes races a precios irrisorios, entonces los vendedores trataron de iniciar acciones de lesi(n enorme pero no prosperaron por lo del precio comercial, salvo algunas por predios rurales. =escisi(n3 /ignifica nulidad relativa de la compraventa, por lesi(n enorme. ?ay 'ue recordar 'ue la lesi(n es propia de los contratos onerosos conmutativos, por'ue siempre en un contrato de este tipo, las partes miran como e'uivalente lo 'ue la otra parte tiene 'uedar o hacer a su vez. Lo normal es 'ue una parte salga ganancioso y el otro salga con una p rdida, no hay conmutatividad total. !sto es lo normal, 7ero de*a de ser normal cuando es enorme. !l c(digo se encarga de decir cuando es enorme. No todas las compraventas pueden rescindirse por lesi(n enorme, las cosas muebles no estn amparadas por la lesi(n enorme. "#e$ lo3 /i vendo un relo* por +III, pero no puedo plantear la rescisi(n por lesi(n enorme por'ue es una cosa mueble !n cambio s 'ue opera en la compraventa de bienes races, pero tampoco opera si se trata de concesiones minera 'ue tienen el carcter de inmueble, los derechos de e%ploraci(n y e%plotaci(n son de inmueble pero no estn amparadas por esta rescisi(n. No se puede por'ue es un negocio aleatorio. No se corresponde seg5n el c(digo de minera en estas compraventas.

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7arte de lo 'ue se denomina el *usto valor del inmueble, y eso la *urisprudencia interpretando esta norma, es el valor comercial el *usto valor. !ntonces hay lesi(n enorme por parte del vendedor cuando por el inmueble recibe menos de la mitad del *usto valor. "#e$ lo: inmueble vale 0II y recibe 1I. !l comprador sufre lesi(n enorme cuando paga por la cosa el doble del *usto precio. "#e$ lo3 cosa vale 0II y paga 40I. Caracter3sticas a$ /i la cosa se pierde en manos del comprador o este la ena*ena no hay acci(n reivindicatoria. !sto es importante por'ue la nulidad *udicialmente declarada da acci(n reivindicatoria contra terceros poseedores. " si a'u se sali( de manos del comprador no hay acci(n reivindicatoria. 7or e*emplo) el profesor estando en la corte de apelaciones llego una profesora de derecho civil 'ue estaba litigando en contra de su hermano, aparece 'ue el hermano era un tercero y lo 'ue haba en el fondo del asunto era 'ue se estaban baipasiando a un banco y la raz(n estaba en el artculo 0-H2. Art 18/3: 7erdida la cosa en poder del comprador no habr derecho por una ni por otra parte para la rescisi(n del contrato. Lo mismo ser si el comprador hubiere ena*enado la cosa) salvo 'ue la haya vendido por ms de lo 'ue haba pagado por ella) pues en tal caso podr el primer vendedor reclamar este e%ceso, pero s(lo hasta concurrencia del *usto valor de la cosa, con deducci(n de una d cima parte. !l primer vendedor tiene el derecho de reclamar el *usto valor con deducci(n de una d cima parte, pero no tiene derecho 'ue se reivindi'ue el bien a pesar de haberse declarado *urdicamente la nulidad. b$ Declarada la nulidad se puede perseverar en el contrato. <ermin( el *uicio alegaron las partes seg5n sea el caso. !l 'ue sufre lesi(n enorme generalmente es el vendedor, se puede perseverar en el contrato, as como revivirlo, pero la nulidad entre las partes significa volver al estado anterior. @uizs el inmueble aun estaba en manos del comprador y el vendedor est dispuesto a perseverar, y se persevera completando el *usto precio con una deducci(n de una d cima parte. " si es el comprador restituyendo el vendedor el e%ceso con una deducci(n de una d cima parte, depende de 'uien sufri( la lesi(n enorme. "#e$ lo: !n el tiempo de allende, trataban de vender sus bienes por'ue el *usto precio era el comercial de ese momento, y se produ*eron situaciones anormales de 'ue un auto vala ms 'ue un inmueble. /e perdieron estos *uicios, se vendieron a precios irrisorios. No prosperaron las demandas. @rescri ci!n de esta acci!n3 1 a&os desde la celebraci(n del contrato. @"R5(TAC*EN O CA5A*O Consiste en 'ue una parte se obliga a dar una especie o cuerpo y la otra se obliga a dar una especie o cuerpo cierto. Ambas partes se obligan a dar una especie o cuerpo cierto por otro. )e+inici!n legal3 Art 18/7: La permutaci(n o cambio es un contrato en 'ue las partes se obligan mutuamente a dar una especie o cuerpo cierto por otro.

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/e trata de dar especies o cuerpos ciertos, es decir tiene 'ue tratarse de cosas especficas. 7uede 'ue sean muebles o inmuebles. /i se trata de cosas gen ricas no estamos en presencia de una permutaci(n, es un contrato innominado. /e debe recordar esta regla. Art 17/4: Cuando el precio consiste parte en dinero y parte en otra cosa, se entender permuta si la cosa vale ms 'ue el dinero) y venta en el caso contrario. /e rige por las mismas reglas de la compraventa. Cada parte se considera comprador y vendedor a su vez. ;ncluso la regla de la rescisi(n enorme. C"S*EN )" )"R"C?OS !st entre medio de los contratos. 0$ <radici(n de los derechos personales 4$ <radici(n del derecho de herencia 2$ <radici(n de los derechos litigiosos La cesi(n de derecho es la tradici(n de los derechos y refiere el c(digo a la tradici(n de los derechos personales, del derecho de herencia y tradici(n de los derechos litigiosos. !n estas situaciones se debe pensar 'ue hay un ttulo 'ue le antecede, por'ue hay una tradici(n ya 'ue esta re'uiere de una antecedente 'ue es un ttulo traslaticio de dominio. %a tradici!n de los derec>os ersonales= Art '//3 La tradici(n de los derechos personales 'ue un individuo cede a otro se verifica por la entrega del ttulo hecha por el cedente al cesionario. <radici(n en este artculo, dice 'ue la tradici(n de los derechos personales se hace a trav s de la entrega del ttulo 'ue hace el cedente al cesionario. Art 1/213 La cesi(n de un cr dito personal, a cual'uier ttulo 'ue se haga, no tendr efecto entre el cedente y el cesionario sino en virtud de la entrega del ttulo !ste artculo dice lo mismo, pero es ms largo. Art 5783 Derechos personales o cr ditos son los 'ue s(lo pueden reclamarse de ciertas personas, 'ue, por un hecho suyo o la sola disposici(n de la ley, han contrado las obligaciones correlativas) como el 'ue tiene el prestamista contra su deudor por el dinero prestado, o el hi*o contra el padre por alimentos. De estos derechos nacen las acciones personales. !l derecho personal hay un vnculo *urdico entre un acreedor y un deudor. Lo 'ue para el acreedor es un cr dito para el deudor es una obligaci(n. Derechos 'ue estn en mi patrimonio los puedo vender, entregar el dominio, ceder etc. "#e$ lo3 si yo vendo un bien raz y no me pagan el total del precio y tengo un saldo de cr dito, 'ue puedo cederlo. "#e$ lo3 empresas de 6actoring en 'ue yo tengo un cr dito y yo se lo cedo y ellos me pagan menos. !st el cedente #el 'ue tiene el ttulo$, cesionario y el deudor. /e vincula el deudor a esta notificndole personalmente la cesi(n, labor 'ue tiene 'ue hacer el cesionario, por'ue ahora l es el titular del cr dito o el deudor acepta. /i no se procede de esta manera la tradici(n es perfecta entre

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cedente y cesionario pero el deudor si son le notifica o si no acepta es como si no e%istiese esta cesi(n entre cedente y cesionario, y le podra pagar al cedente por'ue este es el acreedor. <ampoco obliga a los terceros y si el cesionario tiene acreedores podran embargarle el cr dito por'ue no se ha perfeccionado la cesi(n contra el deudor y los terceros. <odo esto es vlido para los cr ditos nominativos. <iene reglas especiales 'ue estn en el c(digo de comercio en la cesi(n de cr ditos al portador. Cesi!n del derec>o de >erencia Tradici!n del derec>o de >erencia. @atri$onio3 es una universalidad *urdica. !s un atributo de la persona, cuando fallece esta universalidad se transmite a los herederos. Antes de la muerte del causante los herederos tienen una mera e%pectativa. No tienen ning5n derecho ad'uirido, ni facultad legal ni situaci(n *urdica constituida. !n vida no podran transferir sus derechos hereditarios, estaramos en un pacto sobre sucesi(n futura 'ue adolece de ob*eto ilcito. !l 5nico 'ue pacto sobre sucesiones futuras 'ue es lcito es el de cuarta de me*ores. 7acto solemne por escritura p5blica el futuro con un legitimario es una obligaci(n de no hacer, no disponer de la cuarta de me*ores, Art 1224: /i el difunto hubiere prometido por escritura p5blica entre vivos a su c(nyuge o a alguno de sus descendientes o ascendientes, 'ue a la saz(n era legitimario, no donar, ni asignar por testamento parte alguna de la cuarta de me*oras, y despu s contraviniere a su promesa, el favorecido con sta tendr derecho a 'ue los asignatarios de esa cuarta le enteren lo 'ue le habra valido el cumplimiento de la promesa, a prorrata de lo 'ue su infracci(n les aprovechare Cuales'uiera otras estipulaciones sobre la sucesi(n futura, entre un legitimario y el 'ue le debe la legtima, sern nulas y de ning5n valor. !ste es el 5nico pacto permitido sobre sucesi(n futura, es un pacto solemne, por escritura p5blica donde las partes, el futuro difundo con un legitimario y cuyo contenido es una obligaci(n de no hacer, no disponer de la cuarta de me*ora. Cual'uier otro pacto es nulo de nulidad absoluta, ya 'ue adolece de ob*eto ilcito.

7roduci ndose la muerte del causante y transmiti ndose este patrimonio a los herederos estos ad'uieren por sucesi(n por causa de muerte y a partir de este momento ellos pueden disponer de la herencia y hacer la correspondiente tradici(n, pueden vender sus derechos hereditarios, donar sus derechos hereditarios y esa escritura debe ser p5blica. Art 18213 "a 'enta se reputa perfecta desde que las partes han con'enido en la cosa & en el precio1 sal'as las excepciones siguientes. La venta de los bienes races, servidumbre y censos, y la de una sucesin hereditaria, no se reputan perfectas ante la ley, mientras no se ha otorgado escritura p blica! "os frutos & flores pendientes, los rboles cu&a madera se 'ende, los materiales de un edificio que 'a a derribarse, los materiales que naturalmente adhieren al suelo, como piedras & sustancias minerales de toda clase, no estn su-etos a esta excepci)n. /i los contratantes estipularen 'ue la venta de otras cosas 'ue las enumeradas en el inciso 4. del artculo precedente no se repute perfecta hasta el otorgamiento de escritura p5blica o privada, podr cual'uiera de las partes retractarse mientras no se otorgue la escritura o no haya principiado la entrega de la cosa vendida.

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"#e$ lo3 sucede el padre hereda la mu*er y los hi*os y los hi*os no tienen inter s en la herencia por'ue ya estn establecidos, pero si la madre y ceden estos derechos. " este podra ser el antecedente de esta tradici(n. Cuando ocurre la tradici(n, el tradente o cedente, se obliga a 'uien en realidad es heredero. Art 1/2/: !l 'ue cede a ttulo oneroso un derecho de herencia o legado sin especificar los efectos de 'ue se compone, no se hace responsable sino de su calidad de heredero o de legatario /i es a ttulo gratuito no se hace responsable de nada. Art 1/12: /i el heredero se hubiere aprovechado de los frutos o percibido cr ditos o vendido efectos hereditarios, ser obligado a reembolsar su valor al cesionario. !l cesionario por su parte ser obligado a indemnizar al cedente de los costos necesarios o prudenciales 'ue haya hecho el cedente en raz(n de la herencia. Cedi ndose una cuota hereditaria se entender cederse al mismo tiempo las cuotas hereditarias 'ue por el derecho de acrecer sobrevengan a ella, salvo 'ue se haya estipulado otra cosa. /e aplicarn las mismas reglas al legatario. Cesi!n de los derec>os litigiosos 9n derecho litigioso, no es el ob*eto del *uicio, es el evento incierto de ganar o perder un *uicio. !stamos en presencia de un contrato aleatorio. 7or'ue siempre los *uicios son inciertos. !l 5nico 'ue puede ceder estos derechos es el demandante. 7ero en el *uicio se le va a meter un e%tra&o, al deudor. "#e$ lo3 yo demandante cedo mis derechos, el 'ue ocupa mi lugar es un tercero y el demandado est por all. /i el ttulo es oneroso el demandado tiene el derecho de retracto, decir 'ue si llega a perder el *uicio tiene el derecho de enervar la acci(n pagndola al cesionario el precio de la cesi(n. Derecho 'ue no tiene cuando se tiene el antecedente de una gratuidad. "#e$ lo3 puede haber personas 'ue se dedican a las cobranzas 'ue pueden realzar esta compra de estos derechos y lo compran a una valor nfimo. 7ara evitar esto, de 'ue gane tanto, el demandado tiene el derecho de retracto, se libra de todo si le paga el precio de la cesi(n. CONTRATO )" ARR"N)A5*"NTO !l contrato de arrendamiento, actualmente, ley 0-0I0 'ue se refiere al arrendamiento de predios urbanos es un contrato semiNdirigidos, antes era dirigido total. ?aba una le 00B44, 'ue se cambi( por otra, era una ley 'ue estaba totalmente dirigido el contrato de arrendamiento de predios urbanos, por'ue fi*aba incluso un tope para las rentas de arrendamiento, no podra cobrarse ms 'ue el 00K del avalu( fiscal dividido en cuotas mensuales. " estableca adems plazos muy largos de desahucio vinculando al tiempo de ocupaci(n de los inmuebles. Ahora se ha liberalizado, y la ley 0-0I0 por'ue ya no e%iste la raz(n de 'ue intervenga el estado. 7or'ue la fecha en 'ue eran vinculantes estas leyes haba una necesidad social enorme de los bienes races. 7ero se liberalizaron las cosas y las personas van accediendo a una casa propia. !stado intervena en el contrato y era dirigido. No hay necesidad social de modificar esa ley.

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!l arrendamiento 'ue trata el c(digo, y se debe tener presente todas estas disposiciones3 reglas del c(digo, de la ley 0-.0I0, DL HH2 de arrendamientos de predios r5sticos, ley de organismo y construcci(n. !l c(digo distingue entre arrendamientos de cosas, construcci(n de cosas y la prestaci(n de servicios Art 1/153 !l arrendamiento es un contrato en 'ue las dos partes se obligan recprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, o a e*ecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por este goce, obra o servicio un precio determinado. 9na parte es el arrendador y la otra parte es el arrendatario. !stablece reglas en la construcci(n de edificios, es importante en lo prctico y en lo te(rico ya 'ue una de sus disposiciones fundamenta la teora de la imprevisi(n. La prestaci(n de servicios, ha 'uedado un espacio reducido al espacio civil, esto se ha traducido en una rama especial del derecho privado, como ser las materias laborales3 el contrato de traba*o. "l arrenda$iento de cosas 9na de las partes se obliga a entregar el goce de una cosa y la otra a pagar !ste contrato es un contrato bilateral, oneroso, oneroso conmutativo, es consensual, es principal, es de tracto sucesivo, es un contrato 'ue constituye un titulo de mera tenencia. Caracter3sticas 1, "ste contrato es un contrato bilateral3 lo dice la definici(n Ese obligan recprocamente cada una de partesF, una se obliga a entrar el uso y el hoce de una cosa y la otra a pagar un precio o renta por este uso y goce, son las obligaciones principales. 7ero hay muchas obligaciones entre las partes. 2, "s un contrato oneroso: ambas partes obtienen utilidad y se gravan recprocamente. 3, "s un oneroso con$utati&o3 por'ue lo 'ue cada parte entrega o hace #cuando se trata de prestaci(n de servicios$ lo 'ue se mira o hace se mira como e'uivalente a lo 'ue la otra parte hace a su vez. 4, "s un contrato consensual: se perfecciona con el solo consentimiento de las partes. !ste contrato siendo consensual las partes lo pueden hacer solemne, y es conveniente hacerlo solemne por lo menos en cuanto a la escritura privada y en algunos casos escritura p5blica. !sto es por'ue si no se hace as, vamos a estar con el problema con la inadmisibilidad en la prueba de testigos por'ue deben constar por escrito todos los actos o contratos 'ue contengan la entrega o promesa 'ue valga ms de 4 9<C. !n la ley 0-.0I0 establece en el art 4I i el contrato no por escrito, se presumir la renta 'ue diga el arrendatario. !ntonces no hay duda 'ue por lo menos tendra 'ue estar en una escritura privada. !n el arrendamiento de predios r5sticos de DL HH2 es solemne por'ue re'uiere escritura p5blica o privada con la presencia de 4 testigos. 7ero dentro de lo doctrinario es consensual. /i se paga en dinero en efectivo, hay problema. /e podra probar con un che'ue, letras, boletas.

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5, "s un contrato rinci al: subsiste por s mismo, no necesita de otro. puede ir acompa&ado de un contrato o pacto de promesa de compraventa y no de*a de ser importante. ', "s un contrato de tracto sucesi&o: se van a desarrollarse las obligaciones de las partes y se e%isten y se vuelven a desarrollar y se vuelven a e%tinguir. 7or eso estos contratos no se resuelven, sino 'ue se termina. /i ya se me dio el uso y el goce no se podra restituir y volver al estado anterior. >peran hacia el futuro. 7, "s un contrato -ue constitu9e un t3tulo de $era tenencia: el arrendatario es un mero tenedor, tiene la cosa a nombre del arrendador y reconoce el dominio a*eno. "le$entos del contrato de arrenda$iento 0N /iendo el contrato un acto *urdico tiene 'ue cumplir con todos los re'uisitos de e%istencia y validez del acto *urdico. 8oluntad, ob*eto, causa. 8oluntad e%enta de vicios, capacidad, ob*eto lcito y causa lcita. <iene sus propios elementos 4N La cosa arrendada, pueden arrendarse las cosas corporales como incorporales. 7odra arrendarse una marca comercial, una patente industrial, etc. 7ero tratndose de cosas corporales no es posible el arrendamiento de cosas consumibles, y el arrendamiento consiste en usar y gozar de la cosa. 7ueden arrendarse cosas a*enas, esto tambi n es vlido, sin per*uicio de los derechos del verdadero due&o 'ue podr hacer valer sus derechos iniciando las acciones correspondientes, no se podra pensar en 'ue se podra dar la situaci(n de prescripci(n, no se puede, ya 'ue reconoce dominio a*eno, no se puede transformar de mero tenedor a poseedor. /i el arrendador se da por due&o y se da pero podra transferir la cosa, el 'ue la ad'uiere, el arrendatario, va a hacer poseedor y va aganar por prescripci(n tratndose de inmuebles no escrito. Art 732 inc 1: /i el 'ue tiene la cosa en lugar y a nombre de otro, la usurpa dndose por due&o de ella, no se pierde por una parte la posesi(n ni se ad'uiere por otra) a menos 'ue el usurpador ena*ene a su propio nombre la cosa. !n este caso la persona a 'uien se ena*ena ad'uiere la posesi(n de la cosa, y pone fin a la posesi(n anterior. #;nmuebles inscritos$. 3- Debe cumplir con los re'uisitos del ob*eto de los contratos, comerciales, 'ue e%ista, debe ser una cosa determinada. 4- 7recio o renta, uno la cosa arrendada es el ob*eto del obligaci(n del arrendador y el precio es el ob*eto dela obligaci(n del arrendatario. !ste puede ser en dinero o en frutos. !sto de los frutos se da en el arrendamiento de predios r5sticos, se da una especie de contrato 'ue se llama mediera o aparcera, el aparcero o mediero ste paga las rentas de arrendamiento con frutos de la cosa arrendada. !*emplo3 si tengo un predio r5sticos agrcola como no 'uiero traba*arlo, y lo arriendo y se paga con los frutos 'ue d el predio. !l precio o renta se puede pagar como lo estipulen las partes, la ley con normas supletivas se&ala 'ue si se trata de predios urbanos este precio se debe pagar mensualmente. ?ay una costumbre o uso o prctica, en el sentido 'ue la renta, 'ue debe pagarse dentro de los primeros + das de cada mes, se tiene 'ue pagar mes adelantado y no mes vencido. /i se trata de predios r5sticos, las normas supletivas se&ala 'ue este se paga por anualidades. !l precio debe ser determinado o determinable, este lo fi*an las partes de com5n acuerdo, lo puede fi*ar un tercero 'ue se&alen los

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contratantes pero no puede 'uedar al arbitrio de alguno de los contratantes. "+ectos de este contrato Obligaciones del arrendador

1) !ntregar la cosa arrendada en el lugar y tiempo estipulados. #>bligaci(n


de la esencia$ La entrega se remite a las reglas de la tradici(n, el CC comete un error en parte, por'ue si se trata de cosas muebles es posible aplicar las reglas tradici(n de cosas muebles, pueden ser formas de entregar las cosas muebles, pero no se puede aplicar la entrega *urdica de los inmuebles, entrega material si #entregan las llaves y ocupo los muebles$, y la *urdica no tiene cabida por'ue es la inscripci(n del ttulo en el conservador como modo de transferir. Art 1/22: La entrega de la cosa 'ue se da en arriendo podr hacerse ba*o cual'uiera de las formas de tradici(n reconocidas por la ley O@u pasa si el arrendador no entrega la cosa despu s de firmar el contratoP hay un incumplimiento contractual y aparece de manifiesto el derecho del arrendatario de resolver el contrato con indemnizaci(n de per*uicios. O@u pasa si pasa si est en mora de entregarP /olicitar una indemnizaci(n de la mora de este retardo culpable.

en vista el arrendatario a la hora de arrendar. ?ay cabida a las me*oras, 'ue son las 5tiles, necesarias y voluptarias. !l arrendador est obligado a realizar las reparaciones o me*oras necesarias. /i el da de ma&ana yo arriendo un inmueble y el techo se cay(, /i el arrendatario introduce me*oras 5tiles al inmueble arrendado, e*emplo3 un sistema de cit(fonos. Aumenta el valor comercial de la cosa y es 5til. 7ero no est obligado el 5tiles #pero puede 'ue las acepte$, pero a veces esas reparaciones no son fciles de sacar de la cosa. !l arrendatario puede llevarse las me*ores 5tiles siempre 'ue no se produzca el detrimento en la cosa arrendada, lo mismo sucede en las me*oras voluptiarias.

2) >tra obligaci(n de 'ue la cosa arrendada sirva para el ob*eto 'ue tuvo

3) No puede turbar al arrendatario en el uso y goce de la cosa. a) <iene 'ue abstenerse el arrendador de provocar cual'uier turbaci(n en
el uso goce de la cosa del arrendatario. !l arrendador sin permiso del arrendatario no puede inspeccionar la cosa, salvo 'ue re'uiera de reparaciones la cosa arrendada. !n ese caso, el arrendatario est obligado a permitir hacer al arrendador, pero si estas turbaciones sean ya mayores 'ue le impidan habitar el inmueble arrendado, puede solicitar la resoluci(n del contrato con indemnizaci(n de per*uicios. b) 7uede 'ue la turbaci(n provenga de terceros. /i son de hecho simplemente, el arrendatario tendr 'ue solucionarla y enfrentar a los terceros, no es necesario llamar al arrendador. 7ero si son turbaciones de derecho, y nos encontramos con la obligaci(n de saneamiento, terceros pretenden derechos en la cosa arrendada, va a hacer una acci(n reivindicatoria. Art 8/': !l mero tenedor de la cosa 'ue se reivindica es obligado a declarar el nombre y residencia de la persona a cuyo nombre la tiene. !stoy arrendado el inmueble, y me llega una notificaci(n por acci(n reivindicatoria, como medida pre*udicial precautoria se se&ale 'uien es su

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arrendador. " est obligado a noticiarle esta situaci(n el arrendador, por'ue puede verse afectado en el uso y goce de la cosa. No hay obligaci(n del arrendatario de seguir el *uicio, el *uicio se sigue con el arrendador due&o. 7ero si la cosa es evicta en una parte o parte considerable, el arrendatario puede pedir la resoluci(n del contrato mas indemnizaci(n. pero si es en parte es evicta, le afecta pero no para terminar el contrato, solo hay cabida a la indemnizaci(n pero el contrato persevera. Art 1/32: /i el arrendatario es turbado en su goce por vas de hecho de terceros, 'ue no pretenden derecho a la cosa arrendada, el arrendatario a su propio nombre perseguir la reparaci(n del da&o. " si es turbado o molestado en su goce por terceros 'ue *ustifi'uen alg5n derecho sobre la cosa arrendada, y la causa de este derecho hubiere sido anterior al contrato, podr el arrendatario e%igir una disminuci(n proporcionada en el precio o renta del arriendo, para el tiempo restante. " si el arrendatario, por consecuencia de los derechos 'ue ha *ustificado un tercero, se hallare privado de tanta parte de la cosa arrendada, 'ue sea de presumir 'ue sin esa parte no habra contratado, podr e%igir 'ue cese el arrendamiento. Adems, podr e%igir indemnizaci(n de todo per*uicio, si la causa del derecho *ustificado por el tercero fue o debi( ser conocida del arrendador al tiempo del contrato, pero no lo fue del arrendatario, o siendo conocida de ste, intervino estipulaci(n especial de saneamiento con respecto a ella. 7ero si la causa del referido derecho no era ni deba ser conocida del arrendador al tiempo del contrato, no ser obligado el arrendador a abonar el lucro cesante. Art 1/31: La acci(n de terceros 'ue pretendan derecho a la cosa arrendada, se dirigir contra el arrendador. !l arrendatario ser s(lo obligado a noticiarle la turbaci(n o molestia 'ue reciba de dichos terceros, por consecuencia de los derechos 'ue alegan, y si lo omitiere o dilatare culpablemente, abonar los per*uicios 'ue de ello se sigan al arrendador.

c) >bligaci(n del arrendador de 'ue tenga un uso y goce tran'uilo.


, , , , !l /i /i /i se debe abstener a turbas son turbaciones de hecho el propio arrendatario debe repeler son turbaciones de derecho el arrendatario las acciones de los terceros prosperan y se llevan la cosa arrendadaQ

Obligaciones del arrendatario !l arrendatario es un mero tenedor y est obligado a cuidar y conservar la cosa arrendada. !n esos t rminos, su primera obligaci(n es3

1) 9sar y gozar de la cosa de acuerdo a lo estipulado en el contrato.


De tal manera 'ue no podr hacerla servir a otros ob*etos 'ue no sean lo estipulados en el contrato o 'ue la cosa arrendada se desprenda su uso natural <iene aplicaci(n en el arrendamiento de predios urbanos por'ue hay en los edificios de departamento, otros destinados a la habitaci(n y otros de oficinas comerciales o profesionales, tienen un destino. " este no se puede cambiar por'ue se estipul( as en la recepci(n de la municipalidad. !s causal de t rmino de arrendamiento si es 'ue se cambia su destino.

2) Como debe conservar y cuidar y favorece a ambas partes, debe


responder de la culpa leve, es de los hombres *uicios ponen en sus negocios. 3) Re araciones locati&as.

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La ley entiende por esto, las 'ue seg5n la costumbre del pas son de cargo del arrendatario. !s uno de los pocos casos en 'ue la ley se remite a la costumbre le da valor como norma *urdica a la costumbre. /on a'uellas especies de deterioros 'ue ordinariamente se producen por culpa del arrendatario o de sus dependientes como los descalabrados de paredes, cerca, alba&ales, ace'uias, rotura de cristales. !s una obligaci(n del arrendatario efectuar estas reparaciones por'ue se producen por el uso ordinario de la cosa. Art 1/42: !l arrendatario es obligado a las reparaciones locativas. /e entienden por reparaciones locativas las 'ue seg5n la costumbre del pas son de cargo de los arrendatarios, y en general las de a'uellas especies de deterioro 'ue ordinariamente se producen por culpa del arrendatario o de sus dependientes, como descalabros de paredes o cercas, alba&ales y ace'uias, rotura de cristales, etc. D?ay unas reparaciones locativas, 'ue son de cargo de los arrendadores, y son a'uellas 'ue se producen por caso fortuito o fuerza mayor.

4) La obligaci(n principal de los arrendatarios agar el recio o renta.


/i no paga, est incumpliendo el contrato y da lugar a la terminaci(n del contrato de arrendamiento, y tiene importancia en el arrendamiento de predios urbanos. ?ay una norma del CC 'ue est vigente y 'ue la ley 0-.0I0 repite esta misma norma. !l deudor esta en mora cuando no cumple la obligaci(n en el termino estipulado. La e%cepci(n) Art 1/773 La mora de un perodo entero en el pago de la renta, dar derecho al arrendador, despu s de dos reconvenciones, entre las cuales medien a lo menos cuatro das, para hacer cesar inmediatamente el arriendo, si no se presta seguridad competente de 'ue se verificar el pago dentro de un plazo razonable, 'ue no ba*ar de treinta das. !sto se estudi( en la mora, e%cepciones al n5mero 0 del art 0++0. Art 1551 n7 13 Cuando no ha cumplido la obligaci(n dentro del t rmino estipulado, salvo 'ue la ley en casos especiales e%i*a 'ue se re'uiera al deudor para constituirle en mora) pero se e%ige estas 4 reconvenciones para 'ue 'uede constituido en mora. !sta renta o precio se paga de acuerdo a lo 'ue diga el contrato, pero si nada dice el contrato, tendr 'ue pagarse, si se trata de predios urbanos mes a mes y la de predios r5sticos, por a&o. Otras obligaciones: a8 Subcontrataci!n D=elaci(n con la subcontrataci(n 'ue se da en este contrato de arriendo. Le est prohibido al arrendatario ceder o sub arrendar a menos 'ue e%presamente se le haya concedido esta facultad en el contrato. !n la ley 0-.0I0 hay una regla opuesta, naturalmente le est concedido al arrendatario no ceder pero sub arrendar, salvo 'ue en el contrato est e%presamente prohibido. ?ay normas contradictorias, esta regla del CC se puede aplicar a las cosas muebles, y el resto aplicar a los inmuebles urbanos. b8 Restituir la cosa arrendada= <ambi n est obligado a restituir la cosa arrendada al t rmino del contrato. !s un contrato temporal por lo tanto se debe llegar al momento de restituir. =estituye devolviendo la cosa en el mismo estado 'ue fue entregada salvo los deterioros 'ue ha sufrido la cosa por el uso y goce legtimo. /i se trata un bien raz como lo desocupo, desocupndola enteramente y poni ndola a disposici(n

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del arrendador y entregndole las llaves. !n los *uicios de arriendo en la parte petitoria se copia esta norma. Art 1/48: La restituci(n de la cosa raz se verificar desocupndola enteramente, poni ndola a disposici(n del arrendador y entregndole las llaves. !n la restituci(n, hay una clusula 'ue no est en el c(digo pero 'ue es una clusula tipo de cierta trascendencia, 'ue es la garant3a6 hay una formula sencilla de establecer una garanta 'ue se hace efectiva al momento de contratar, en 'ue el arrendatario entrega al arrendador en garanta 0 o ms meses de rentas de arrendamiento, con el fin de cuando tenga 'ue restituir la cosa no tenga deterioro pero si los tiene para esto est en estas garantas. /on importantes en contratos grandes, se e%ige un fiador o codeudor solidario o incluso garantas hipotecarias o prendarias. /e pone en el caso 'ue no pague las rentas de arrendamiento. !sto es una prctica, no hay norma 'ue lo establezca. <odo esto depende de la autonoma de la voluntad. /i llegan a un acuerdo se establecen estas garantas. /i no hay da&o se debe restituir la garanta y debe efectuarse la restituci(n rea*ustada. "0 iraci!n del contrato de arrenda$iento de cosas Art. *!+(. El arrendamiento de cosas expira de los mismos modos que los otros contratos, & especialmente/ *. 4or la destrucci)n total de la cosa arrendada1 2. 4or la expiraci)n del tiempo estipulado para la duraci)n del arriendo1 3. 4or la extinci)n del derecho del arrendador, seg6n las reglas que ms adelante se expresarn1 3. 4or sentencia del -ue. en los casos que la le& ha pre'isto . Art 1/52: !l arrendamiento de cosas e%pira de los mismos modos 'ue los otros contratos, y especialmente3 1= 7or la destrucci(n total de la cosa arrendada) /i se destruye y la ley no califica, se termina el arriendo. 7uede 'ue la destrucci(n sea parcial y se debe evaluar si se sigue el arrendamiento, o si se ba*ar el precio, esto es seg5n la voluntad de las partes. 2= 7or la e%piraci(n del tiempo estipulado para la duraci(n del arriendo) entra el principio de autonoma de la voluntad. Las partes se&alan el plazo 'ue va a tener, y esta e%piraci(n del tiempo tiene importancia en la ley de arrendamiento de predios urbanos 'ue hace distinci(n en cuanto a los plazos. ?ay una cuesti(n prctica, en 'ue hay un silencio contractual de manifestaci(n de voluntad, por'ue normalmente en estos contratos se fi*a un plazo y se agrega una causa de renovaci(n automtica y se manifiesta a trav s del silencio. "#e$ lo3 se dice 'ue durar 4 a&os el contrato si con B meses de anticipaci(n ninguna de las partes manifiesta su voluntad de ponerle t rmino se entender renovado por 4 a&os y as sucesivamente. !s uno de los casos 'ue el silencio es manifestaci(n de voluntad contractual. !l CC se pone en una situaci(n de los contratos verbales, en 'ue sea indeterminado el plazo, ya 'ue no se fi*a plazo. /e puede dar en un contrato tendra 'ue ser negligente. 7ero en un contrato verbal, entra en *uego lo 'ue se denomina desahucio. !sto es3 es la notica anticipada 'ue da el arrendador o arrendatario de no perseverar con el contrato de arrendamiento. !ste desahucio se a*ustar dice la ley al periodo de t rmino 'ue regulan los pagos y si se arrienda, por da por semana o mes el desahucio ser respectivamente de un da, una semana o un mes. /e debe hacer con una semana de anticipaci(n o un da o un mes. 7ara 'ue este desahucio tenga validez tiene 'ue ser a trav s de una notificaci(n *udicial o por notario seg5n la ley 0-.0I0, no valen las cartas llamados, no sirve esto desahucio e%tra*udicial.

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?ay una regla 'ue tiene poca aplicaci(n prctica, la importancia es ms bien doctrinal la t:cita reconducci!n es el nombre 'ue se le da a la situaci(n del art 0H+B. Art 1/5': <erminado el arrendamiento por desahucio, o de cual'uier otro modo, no se entender en caso alguno 'ue la aparente a'uiescencia del arrendador a la retenci(n de la cosa por el arrendatario, es una renovaci(n del contrato. /i llegado el da de la restituci(n no se renueva e%presamente el contrato, tendr derecho el arrendador para e%igirla cuando 'uiera. Con todo, si la cosa fuere raz y el arrendatario con el beneplcito del arrendador hubiere pagado la renta de cual'uier espacio de tiempo subsiguiente a la terminaci(n, o si ambas partes hubieren manifestado por cual'uier otro hecho igualmente ine'uvoco su intenci(n de perseverar en el arriendo, se entender renovado el contrato ba*o las mismas condiciones 'ue antes, pero no por ms tiempo 'ue el de tres meses en los predios urbanos y el necesario para utilizar las labores principiadas y coger los frutos pendientes en los predios r5sticos sin per*uicio de 'ue a la e%piraci(n de este tiempo vuelva a renovarse el arriendo de la misma manera. /olo se aplica a los bienes races. T:cita reconducci!n= *nter retaci!n <ermino el contrato por cual'uier causa, las circunstancias de 'ue la a'uiescencia de 'ue no diga nada el arrendador y siga la cosa en poder del arrendatario no significa en modo alguno 'ue es una renovaci(n del contrato, esto es la regla general. ECon todo si la cosa fuere raz y el arrendatario con el beneplcito del arrendador hubiere pagado la renta de cual'uier espacio de tiempo subsiguiente a la terminaci(n o si ambas partes hubieren manifestadoQ /i se trata de bienes races y termino el contrato, y si el arrendatario sin protesta paga una renta posterior al t rmino se entiende renovado el contrato de arrendamiento por 2 meses y en las mismas condiciones 'ue antes. /i se trata de predios r5sticos se entender renovado el contrato hasta cuando terminen las labores iniciadas o hasta la recolecci(n de frutos. !sta situaci(n puede repetirse en el tiempo, si pasan los 2 meses se paga, se renueva por 2 meses, salvo 'ue las partes digan 'ue se termina el contrato. 3= 7or la e%tinci(n del derecho del arrendador, seg5n las reglas 'ue ms adelante se e%presarn) normalmente el arrendador el arrendador y propietario. /i yo tengo arrendado un bien raz nada me impide ena*enarlo, entra en *uego los intereses del arrendatario frente el tercero ad'uirente. <enemos 'ue ponernos en la siguiente situaci(n3 si la e%tinci(n se debe a hecho o culpa del arrendador o no se debe a esto. ?ay casos en 'ue no se debe a hecho o culpa del arrendador, el arrendador era usufructuario de la cosa arrendada o el arrendador era propietario fiduciario de la cosa arrendada. Como usufructuario poda arrendar la cosa, pero el arrendatario debe saber 'ue es usufructuario y este usufructo es temporal y tiene 'ue tomarlo en cuenta el arrendatario. "o propietario soy due&o, pero ba*o una condici(n resolutoria 'ue si se llega a cumplir debo restituir el bien al fideicomisario. !l arrendatario debe saber 'ue la propiedad del arrendador, es una propiedad deslavada. !l nudo propietario o el fideicomisario no tiene por 'ue respetar este arrendamiento, por'ue supone 'ue el arrendatario supone esas cosas, 'ue en alg5n momento se van a terminar los derechos del arrendador. No se debe ni indemnizaciones ni se est obligado a respetar el arriendo. Art 1/58: !%tingui ndose el derecho del arrendador sobre la cosa arrendada, por una causa independiente de su voluntad, e%pirar el arrendamiento aun antes de cumplirse el tiempo 'ue para su duraci(n se hubiere estipulado.

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/i, por e*emplo, el arrendador era usufructuario o propietario fiduciario de la cosa, e%pira el arrendamiento por la llegada del da en 'ue debe cesar el usufructo o pasar la propiedad al fideicomisario) sin embargo de lo 'ue se haya estipulado entre el arrendador y el arrendatario sobre la duraci(n del arriendo, y sin per*uicio de lo dispuesto en el artculo ,H1, inciso 4.. Cosa diferente sucede cuando esta e%tinci(n del derecho se debe a un actuar del arrendador, como por e*emplo, cuando ena*ena la cosa arrendada. " a'u el legislador establece en 'ue los terceros deben respetar el arriendo. DArt 1/'23 !starn obligados a respetar el arriendo3 #los terceros y la obligaci(n se encontraba entre el arrendador y arrendatario y se ha e%tinguido el derecho del arrendador$. 1= <odo a'uel a 'uien se transfiere el derecho del arrendador por un ttulo lucrativo) /e refiere al donatario, es lucrativo para l por'ue su patrimonio se enri'uece, pero no se empobrece. !s donativo para el donante. 2= <odo a'uel a 'uien se transfiere el derecho del arrendador, a ttulo oneroso, si el arrendamiento ha sido contrado por escritura p5blica) e%ceptuados los acreedores hipotecarios) vend el bien raz a un tercero y este estaba arrendado, este tercero est obligado a respetar cuando el contrato de arrendamiento si ha sido contrado por escritura p5blica. /i fue verbal no est obligado. 3= Los acreedores hipotecarios, si el arrendamiento ha sido otorgado por escritura p5blica inscrita en el =egistro del Conservador antes de la inscripci(n hipotecaria. !l arrendatario de bienes races podr re'uerir por s solo la inscripci(n de dicha escritura. /e pone en la situaci(n de 'ue al arrendador como propietario, hipotec( el bien raz arrendado. !l acreedor hipotecario hace efectiva la hipoteca, por'ue el due&o no pag(, este debe respetar al arrendatario cuando se celebr( el contrato de arrendamiento por escritura p5blica y la inscribi( en el CA=, con anterioridad a la inscripci(n de hipoteca se debe respetar este arrendamiento. Art 24153 !l due&o de los bienes gravados con hipoteca podr siempre ena*enarlos o hipotecarlos, no obstante cual'uiera estipulaci(n en contrario. No tiene validez esta clusula siempre podr hipotecarlas o ena*enarlas el due&o. Se inscriben los arrenda$ientos3 arrendamientos importantes, ms o menos largos, renta de arrendamiento muy altas, 4= 7or sentencia del *uez en los casos 'ue la ley ha previsto. FGuD asa cuando se e0 ro ia in$ueble arrendadoI or causa de utilidad Hblica el

?ay un DL 40-B 'ue se refiere a las e%propiaciones. /i est arrendado O@u pasaP O@u derechos tienenP Art 1/'23 !n el caso de e%propiaci(n por causa de utilidad p5blica, se observarn las reglas siguientes3 0. /e dar al arrendatario el tiempo preciso para utilizar las labores principiadas y coger los frutos pendientes. /e trata de un predio rustico dedicado a la e%propiaci(n agrcola, se le asiste el derecho 'ue permanece ah para realizar las labores y recoger los frutos. 4. /i la causa de la e%propiaci(n fuere de tanta urgencia 'ue no d lugar a ello, o si el arrendamiento se hubiere estipulado por cierto n5mero de a&os, todava pendientes a la fecha de e%propiaci(n, y as constare por escritura p5blica, se

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deber al arrendatario indemnizaci(n de per*uicios por el !stado o la corporaci(n e%propiadora. 2. /i s(lo una parte de la cosa arrendada ha sido e%propiada, habr lugar a la regla del artculo 0H2I, inciso 2 es decir se le pagar lo 'ue corresponda a la parte e%propiada. 5AN)ATO !s un contrato intuito persona, en 'ue una persona confa a otra la gesti(n de uno o ms negocios por cuenta y riesgo de la primera. Nadie otorga mandato a un desconocido, puede ser un pariente o un conocido. !l mandato es un contrato consensual, es bilateral, es un contrato principal, intuito persona. !n el mandato hay 'ue distinguir claramente lo 'ue es la mandato. La representaci(n es de la naturaleza del contrato del mandatario puede actuar a nombre propio. Lo normal es del mandante, pero nada opta 'ue el mandatario act5e importando el mandato. representaci(n en el mandato, por'ue el 'ue act5e a nombre a nombre propio no

Art 21523 !l mandatario 'ue se halle en la imposibilidad de obrar con arreglo a sus instrucciones, no es obligado a constituirse agente oficioso) le basta tomar las providencias conservativas 'ue las circunstancias e%i*an. 7ero si no fuere posible de*ar de obrar sin comprometer gravemente al mandante, el mandatario tomar el partido 'ue ms se acer'ue a sus instrucciones y 'ue ms convenga al negocio. Compete al mandatario probar la fuerza mayor o caso fortuito 'ue le imposibilite de llevar a efecto las (rdenes del mandante. )e+inici!n legal de $andato !s un contrato en 'ue una persona C>N6;A #pone fe, hace fe en la persona del mandante es intuito personae$ la gesti(n de uno o ms negocios a otra 'ue se hace cargo de ellos por cuenta y riego de la primera. Art. 400B. !l mandato es un contrato en 'ue una persona confa la gesti(n de uno o ms negocios a otra, 'ue se hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la primera. La persona 'ue confiere el encargo se llama comitente o mandante, y la 'ue lo acepta, apoderado, procurador, y en general, mandatario. Caracter3sticas del $andato 18 !s un contrato consensual por lo general, puede ser solemne y es solemne el mandato para contraer el matrimonio, el *udicial, el mandato cuando el acto *urdico 'ue se encarga es solemne yo otorgo un mandato para comprar un bien raz necesariamente debe ser por escritura p5blica. 28 !s bilateral, se obligan recprocamente mandante y mandatario, el mandatario a cumplir el encargo ci& ndose estrictamente a los t rminos de mandato y tiene otra obligaci(n rendir cuenta la su gesti(n. !l mandante tiene la obligaci(n esencial de cumplir con las obligaciones contradas por el mandatario en su representaci(n. 38 !s naturalmente remunerado, si nada se dice tendr 'ue pagarle el honorario usual al mandatario, para 'ue sea gratuito tiene 'ue establecerse, decir Eeste contrato es gratuitoF si nada se dice es de la naturaleza 'ue el mandato sea remunerado y se llama honorario. Art. 400,. !l mandato puede ser gratuito o remunerado.

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La remuneraci(n #llamada honorario$ es determinada por convenci(n de las partes, antes o despu s del contrato, por la ley, la costumbre, o el *uez. 48 !s un contrato principal subsiste por si mismo sin necesidad de otro. 58 !s un contrato intuito persona, se celebra en consideraci(n a la persona del otro contratante y esto tiene consecuencias en la disoluci(n del mandato por'ue puede terminar por la renuncia o resoluci(n del mandante, a'u puede 'uedar sin efecto pro actos unilaterales, el mandante puede revocar el mandato, y el mandatario puede renunciar al mandato, se contrapone a la resciliacion cuando lo de*an sin efecto de mutuo acuerdo. Re-uisitos 0$ Cumplir con todos los re'uisitos del acto *urdico. 4$ 8oluntad3 /e destaca a'u en cuando a la voluntad normalmente la voluntad del mandatario no es una voluntad e%presa si no 'ue tacita, un mandato por escritura p5blica solo comparece el mandante, solo firma el mandante, el mandatario manifiesta la voluntad de manera tacita cuando realiza cual'uier e*ecuci(n de cual'uiera de los actos 'ue le encargo el mandato, ah esta su voluntad .nada obsta a sea de manera e%presa cuando e%presamente dice ya en la escritura. /e puede manifestar verbalmente, por escrito #escritura privada, p5blica$, en el mandato el silencio puede manifestar constituci(n de voluntad y normalmente la voluntad se manifiesta en forma tcita por'ue se acepta el mandato cuando el mandatario e*ecuta alg5n acto en e*ecuci(n del mandato. Cuchas veces cuando se escribe un contrato de mandato, comparece el mandante, 'ue le otorga a esa persona y esa persona no comparece. /i despu s esa persona arrienda un bien inmueble del mandante, acepta tcitamente el mandato. 8oluntad se manifiesta en forma tcita. " 'ueda perfeccionado el contrato de voluntad en el silencio. Art 2125: Las personas 'ue por su profesi(n u oficio se encargan de negocios a*enos, estn obligadas a declarar lo ms pronto posible si aceptan o no el encargo 'ue una persona ausente les hace) y transcurrido un t rmino razonable, su silencio se mirar como aceptaci(n A veces esta voluntad se manifiesta en forma solemne, por'ue hay mandatos solemnes, este es el mandato *udicial, tambi n el mandato para contraer matrimonio, el mandato otorgado para un acto solemne. 5andatos sole$nes a8 5andato #udicial: es por escritura p5blica. /e hace esto cuando sean muchos los mandatarios. <ambi n se constituye ante el *uez, es solemne, cuando se levanta un acta. /e hace ante un acta ante el secretario del tribunal. "#e$ lo3 uno va con un poder simple firmado con la parte y el secretario autoriza el poder. ?ace concurrir el mandante, cuando el poder es amplio y es cuando tiene todas las atribuciones del artculo ,, cuando percibir es una de las facultades ms importantes. b8 5andato ara contraer $atri$onio: se da en el caso cuando uno de los conyuges est en el e%tran*ero.

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c8 5andato ara reali4ar un acto sole$ne3 yo otorgo un mandato para comprar, o vender un bien raz, es as por'ue la compraventa de bienes races es solemne y el mandato se tiene 'ue hacer por escritura p5blica. Ob#eto del contrato de $andato: <iene 'ue ser Dsolamente actos *urdicos, o contratos. 7ero solamente el concepto de acto *urdico. No se podra pensar 'ue es un mandato 'ue vaya a pintar esa muralla. <odos los actos *urdicos se pueden hacer a trav s del mandatario, e%cepto uno, la facultad de testar. !s un acto personalsimo y no cabe en estos casos es un mandato. !sta facultad es indelegable. Ca acidad3 es distinta la capacidad para el mandante y el mandatario. "l $andante3 debe ser plenamente capaz por'ue est ordenando realizar actos *urdicos, por lo cual debe tener capacidad. "l $andatario: 7odra ser relativamente capaz #no ni&o, ni absoluto, etc.$ lo obliga al mandate. Clases de $andato !l mandato puede ser general o especial. "s general para todos los actos *urdicos 'ue va a realizar el mandatario a nombre del mandante, con e%clusi(n de 0 o 4 o 2. "s ecial: es para un determinado acto *urdico. 9no o ms pero especficos. !sto en la prctica no es tan efectivo, por'ue al mandatario va a tener las facultades 'ue le otorga el mandante. Dice 'ue puede ser indeterminado, indeterminados. , el mandatario solo puede realizar actos de administraci(n, no de disposici(n. "#e$ lo3 otorgo el mandato con las ms amplias facultades y nada ms. !sto est mal. Se tiene -ue desarrollar el $andato , cuales son las +acultades 'ue le otorga, para comprar toda clase de bienes, para arrendar, para entregar en comodato, para pactar mutuos, para transar, para celebrar cual'uier contrato. .Re$unerado o gratuito= "+ectos del contrato de $andato 5andatario !l mandatario tiene 4 obligaciones esenciales3 1, Cu$ lir el $andato en los tDr$inos se1alados or el $andante:

!l mandatario debe ce&irse estrictamente a lo 'ue le pide el mandante, es importante 'ue pasa si el mandatario se e%cede de los t rminos del mandato O>bliga al mandanteP O/e obligar con los terceros 'ue contrataP De partida no obliga al mandante, si le digo 'ue arriende y lo vende y al mandante no le interesa. /i no lo hace, lo 'ue ha e%cedido del mandato no obliga al mandante. " 'ue pasa con los terceros y el mandatario, para no 'uedar obligado con los terceros el mandatario, tiene 'ue haber e%hibido sus poderes por'ue si lo ha hecho nada pueden alegar los terceros, entonces si e%hibiendo su mandante, el mandante no est obligado y 'uizs los terceros tampoco le pueden decir algo. 7ero si no lo ha e%hibido ah 'ueda obligado con los terceros el mandatario. "#e$ lo: /i se presenta un gerente vendiendo un bien raz y e%hibe sus poderes en donde puede comprar y vender bienes races. La 0-.H1B #Ley sobre sociedades an(nimas$ dice 'ue cuando se trata de activos de la sociedad

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an(nima se necesita autorizaci(n de una *unta e%traordinaria de los accionistas. ?ay ciertas normas aparentemente prohibitivas pero no lo son, al mandatario no le es lcito vender de lo suyo lo 'ue el mandante le ha obligado comprar, ni comprar lo 'ue el mandante le ha autorizado vender, sin autorizaci(n del mandante. Las prohibitivas3 son a'uellas normas 'ue no se puede realizar el acto ba*o ning5n prospecto. !*emplo3 dinero. "#ecuci!n del $andante: !s leve su responsabilidad por regla general. /i es remunerado3 es ms estricto. /i se manifest( repugnancia al encargo3 responsabilidad.

ser

menos

estricta

su

Art 212/3 !l mandatario responde hasta de la culpa leve en el cumplimiento de su encargo. !sta responsabilidad recae ms estrictamente sobre el mandatario remunerado. 7or el contrario, si el mandatario ha manifestado repugnancia al encargo, y se ha visto en cierto modo forzado a aceptarlo, cediendo a las instancias del mandante, ser menos estricta la responsabilidad 'ue sobre l recaiga. !l *uez dilucida hasta cuando responde ms o menos estrictamente. Caso de subcontrataci!n )elegaci!n del $andato: Art "1#5: El mandatario podr delegar el encargo si no se le ha prohibido1 pero no estando expresamente autori.ado para hacerlo 8el mandato nada dice acerca de la delegaci)n9, responder de los hechos del delegado, como de los su&os propios. Esta responsabilidad tendr lugar aun cuando se le ha&a conferido expresamente la facultad de delegar, si el mandante no le ha designado la persona, & el delegado era notoriamente incapa. o insol'ente. 8Es responsable el mandatario si el delegado era una persona notoriamente capa. o notoriamente insol'ente9. Art "1#$: "a delegaci)n no autori.ada o no ratificada expresa o tcitamente por el mandante no da derecho a terceros contra el mandante por los actos del delegado. 5uando no se autori.a expresamente los terceros no tienen acci)n contra el mandante. Art "1#%: 5uando la delegaci)n a determinada persona ha sido autori.ada expresamente por el mandante, se constitu&e entre el mandante & el delegado un nue'o mandato que s)lo puede ser re'ocado por el mandante, & no se extingue por la muerte u otro accidente que sobre'enga al anterior mandatario Autori.a la delegaci)n, porque se7ala la persona del delegado, se ha constituido un nue'o mandato seg6n la le&. :esaparece el primer mandato. Art "1#8: El mandante podr en todos casos e-ercer contra el delegado las acciones del mandatario que le ha conferido el encargo. Art "1#&/ En la inhabilidad del mandatario para donar no se comprenden naturalmente las ligeras gratificaciones que se acostumbra hacer a las personas de ser'icio.

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Art "141/ "a facultad de transigir no comprende la de comprometer, ni 'ice'ersa. Art "14#: "a facultad de hipotecar no comprende la de 'ender, ni 'ice'ersa. Art! "151. El mandatario puede, en el e-ercicio de su cargo, contratar a su propio nombre o al del mandante1 si contrata a su propio nombre, no obliga respecto de terceros al mandante la representaci)n es de la naturale.a del contrato de mandato no de la esencia. 2, Al tDr$ino del $andato est: obligado a rendir cuenta de su gesti!n= " en las partidas importantes de esa cuenta deben tener un respaldo documentario. >bligado a dar cuenta de su organizaci(n. Art 21553 !l mandatario es obligado a dar cuenta de su administraci(n. Las partidas importantes de su cuenta sern documentadas si el mandante no le hubiere relevado de esta obligaci(n. La relevaci(n de rendir cuentas no e%onera al mandatario de los cargos 'ue contra l *ustifi'ue el mandante. La rendici(n de cuenta se realiza3 !n algunos casos es necesario previamente 'ue se declare la obligaci(n de rendir cuenta, no es el caso del mandatario ya 'ue le obliga a rendir cuentas. /e tiene 'ue hacer en forma documentada, si hace cuesti(n, se hace 'ue la cuenta no est conforme al espritu del mandato o no corresponde a la realizaci(n 'ue se le encarg(. eso en el procedimiento sumario se dilucida esto. Art B-I y sgte del C7C. Obligaci!n del $andante3 0$ Cumplir las obligaciones contradas por el mandatario, dentro de los t rminos del mandato. #esencial$.D Art 21'23 !l mandante cumplir las obligaciones 'ue a su nombre ha contrado el mandatario dentro de los lmites del mandato. /er, sin embargo, obligado el mandante si hubiere ratificado e%presa o tcitamente cuales'uiera obligaciones contradas a su nombre. 4$ Debe proveer al mandatario para lo necesario para la e*ecuci(n del mandato. /i le ordeno comprar le debo proveer los dineros para esto. 2$ =eembolsarle al mandatario los gastos razonables causados por la e*ecuci(n del mandato. "#e$ lo: comprar un pasa*e de avi(n para cumplir el mandato. !sto se ve en la rendici(n de cuenta. 1$ A pagarle la remuneraci(n estipulado o la usualmente pagada. !s naturalmente remunerado del contrato. > sino se devenga la remuneraci(n. +$ 7agarle los intereses corrientes por anticipaciones de dinero 'ue haya hecho el mandatario. B$ ;ndemnizarle de las p rdidas en 'ue haya incurrido sin culpa y por causa del mandato. TDr$ino del $andato Art 21'3: !l mandato termina3 0. 7or el desempe&o del negocio para 'ue fue constituido) 4. 7or la e%piraci(n del t rmino o por el evento de la condici(n prefi*ados para la terminaci(n del mandato) 2. 7or la revocaci(n del mandante) 1. 7or la renuncia del mandatario)

+I

+. 7or la muerte del mandante o del mandatario) B. 7or la 'uiebra o insolvencia del uno o del otro) ,. 7or la interdicci(n del uno o del otro) H. 7or la cesaci(n de las funciones del mandante, si el mandato ha sido dado en e*ercicio de ellas.
Re&ocaci!n del mandato por parte del mandante: el mandatario le otorga un mandato general para realizar mil cosas, cuando es de trascendencia se hace por escritura p5blica el mandatario anda con su copia, entonces si lo revoco, como se le doy a conocer, puedo hacer una cuesti(n *udicial 'ue se le notifi'ue la revocaci(n del mandato, se puede hacer en la escritura p5blica, al mismo notario puede notificar la revocaci(n del mandato, va a 'uedar perfecto entre las partes.

F@ero -uD asa con los tercerosI ?ay una escritura p5blica donde le otorgu facultades, la soluci(n es 'ue el mandante con la escritura p5blica de revocaci(n se dirige al archivo *udicial y le pido yo el mandante 'ue anote al margen a la escritura de mandato 'ue est revocado 'ue anote 'ue se revoc( y 'ueda perfecto. " cuando se presente un mandatario, se le tiene 'ue pedir certif'ueme 'ue el mandato est vigente, el mandatario se va al archivo *udicial y se pide 'ue certifi'ue 'ue el mandato est vigente. /i est anotada al margen la revocaci(n del mandato, se va comunicar esto. Art 1727: Las escrituras privadas hechas por los contratantes para alterar lo pactado en escritura p5blica, no producirn efecto contra terceros. <ampoco lo producirn las contraescrituras p5blicas, cuando no se ha tomado raz(n de su contenido al margen de la escritura matriz cuyas disposiciones se alteran en la contraescritura, y del traslado en cuya virtud ha obrado el tercero. Traslado: es la copia.

Renuncia del mandatario3

<ambi n es un acto *urdico unilateral, el mandatario puede tener razones poiderosas para no continuar con el encargo pero tiene ciertas obligaciones no puede de*ar al amndante sin una representaci(n en alg5n negocio debe terminarlo o procurar 'ue el mandante tome por si mismo los negocios 'ue han 'uedado sin alguien 'ue lo mane*a, !sta obligaci(n del mandatario se hace mas fuerte en lo 'ue se refiere al mandato *udicial, por'ue no es llegar y renunciar al poder 'ue se haya conferido enun *uicio 'ueda siempre el mandatario o apoderado, puede renunciar pero tiene 'ue notificar esta renuncia al mandante so pena de 'ue si no sigue con la representaci(n dela mdnante esta obligado a indemnizar todos los per*uicios 'ue esto le acerre al amndante, debemos poner en conocimiento al mandante del estado del *uicio para 'ue tome las providencias. @or la -uiebra o or la insol&encia del uno o del otro3 "a sea mandante o mandatario. ;nsolvencia es casi llegando a la 'uiebra. /i cae en 'uiebra el sndico tomar la administraci(n de los bienes.

7or la muerte del mandante o del mandatario Como es un contrato intuito peronae la meurte de alguno pone termino al amndato, ene l caso de la muerte del mandatario los herederos deben poner en conocimiento lo mas pronto posible del estado del *uicio, y por su parte Q ?ay un mandato 'ue se cumple despu s de la muerte del mandante eso se da cuando en el testamento el testador designa un albacea 'ue es un e*ecutor testamentario, y este albacea a veces es un verdadero administrador con tenencia de bienes e incluso esta el albacea fiduciario en 'ue el testador le encarga alguno gesti(n de carcter reservada y este albacea tendr 'ue cumplirla con la discreci(n 'ue corresponda.

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/on una especie de mandatario post mortem Aparece el carcter de intuito persona del mandato. /i le pierde la confianza o si el mandatario est aburrido con el mandante. /on actos *urdicos unilaterales. Albacea fiduciario3 el testador le encarga alguna gesti(n de carcter reservada y este albacea tendr 'ue cumplirla con la discresi(n 'ue corresponda.

7or la interdicci(n del uno o del otro3 puede ser interdicci(n por demencia o por disipaci(n, o por sordomudez o por sordera. 7or la cesaci(n de las funciones del mandante, si el mandato ha sido dado en e*ercicio de ellas.3 es el caso en 'ue en la sociedad sea nombrado socio administrador y el mandante en uso de ese mandato 'ue se le ha concedido por el resto delos socios haya nombrado el mandatario y si cesa como socio administrador tambi n consecuencialmente cesa el mandato 'ue haya podido conferir.

CONTRATO )" TRANSACC*EN /ignifica es un acto comercial #sentido natural y obvio$, pero este no tiene nada 'ue ver con lo comercial es un contrato, y es importante por'ue es un e'uivalente *urisdiccional mediante este contrato se pone termino a un contrato o se precave un *uicio y tiene la fuerza de cosa *uzgada. /e considera tambi n 'ue es intuito persona pero esto no es as, uno transa no lo hace en consideraci(n del otro contratante. No es la consideraci(n de la persona 'ue lo lleva a transar, lo puede tener como motivo no pagar gastos inoficiosos, hay gente 'ue no le interesa litigar. /e define en el c(digo3 a'uel 'ue tiene por finalidad poner t rmino a un *uicio pendiente o precaver un litigio eventual haciendo las partes concesiones o sacrificios recprocos. Art 244': La transacci(n es un contrato en 'ue las partes terminan e%tra*udicialmente un litigio pendiente, o precaven un litigio eventual. Caracter3sticas 0N Contrato bilateral, las partes se obligan recprocamente. 4N !s un contrato en principio doctrinalmente, consensual, pero nos vamos a encontrar con la imposibilidad de probarlo por testigos si contiene la promesa o entrega de una cosa 'ue valga ms de 4utm. 8a a tener 'ue constar por escrito, pero esto no lo e%ige la ley si es 'ue vale ms de 49<C. 2N !s un contrato intuito persona, para la ley dice 'ue se transige en consideraci(n al otro contratante. 1N !s un e'uivalente *urisdiccional ya sea poni ndole t rmino a un *uicio o precaviendo un litigio eventual, este tiene la fuerza de una sentencia *udicial basada en autoridad de cosa *uzgada, produce cosa *uzgada material y se le puede compeler para 'ue se cumpla #efecto positivo$. !l efecto negativo de 'ue dndose la triple identidad #identidad legal de persona, identidad de cosa pedir, identidad de causa de pedir$ se da el efecto de cosa *uzgada material 'ue no se puede volver a discutir entre las mismas partes la misma situaci(n. +N 7uede o no puede ser traslaticio de dominio puede ser un ttulo declarativo o ttulo traslaticio de dominio. Lo es cuando recae sobre un ob*eto 'ue no cae es disputado. !s declarativo cuando se le transfiere un ob*eto 'ue estaba siendo disputado. Art ,I23 Las transacciones en cuanto se limitan a reconocer o declarar derechos pree%istentes, no forman nuevo ttulo) pero en cuanto transfieren la propiedad de un ob*eto no disputado, constituyen un ttulo nuevo

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"le$entos: 0N Derecho dudoso. 4N <iene 'ue hacerse sacrificios recprocos. "#e$ lo3 /e ha puesto termino a un *uicio y A le tiene 'ue pagar a A una suma de dinero, A le condena una parte de la deuda a A. O!s transacci(nP N>, por'ue no hay derecho dudoso, hay una liberalidad, una gratuidad. !s una remisi(n o condonaci(n de un pago 'ue se rige por las reglas de la donaci(n. 2N Re-uisitos del acto #ur3dico #cumplir con todos, pero tiene particularidades$. Ob#eto: 1, De todo delito o cuasi delito nace una acci(n civil para indemnizar los da&os provocados, sin per*uicio de las penas 'ue establezca el derecho penal. /e puede transar sobre la acci(n civil. Art 244/: La transacci(n puede recaer sobre la acci(n civil 'ue nace de un delito) pero sin per*uicio de la acci(n criminal 2, 9na prohibici(n3 Art= 24523 No se puede transigir sobre el estado civil de las personas. "stado ci&il3 /ituaci(n permanente 'ue ocupa un individuo en la sociedad respecto de su situaci(n de familia a las 'ue le confiere derechos y le impone obligaciones, atributo de las personas naturales. ?ay diversas fuentes del estado civil, convenci(n #matrimonio$, hecho *urdico como la muerte de una persona #una persona 'ue muere hace 'ue el c(nyuge sobreviniente sea viudo$, otro hecho de la naturaleza es el nacimiento de una persona #padre, madre, hi*o$, puede ser un acto *urdico familiar #reconocimiento de un hi*o$. =esoluci(n *udicial3 sentencia de divorcio, 'ue hace 'ue tenga el estado civil de divorciado o divorciada. La sentencia 'ue paso a ser soltera o soltero cuando se declara la nulidad del matrimonio. =esoluci(n *udicial transitorio separaci(n *udicial por'ue hay reconciliaci(n. /i se transa sobre el estado civil, la sanci(n es #artculo 0I$, una nulidad absoluta. Art 01BB. Art 12: Los actos 'ue prohbe la ley son nulos y de ning5n valor) salvo en cuanto designe e%presamente otro efecto 'ue el de nulidad para el caso de contravenci(n. Art 14'': ?ay asimismo ob*eto ilcito en las deudas contradas en *uego de azar, en la venta de libros cuya circulaci(n es prohibida por autoridad competente, de lminas, pinturas y estatuas obscenas, y de impresos condenados como abusivos de la libertad de la prensa) y generalmente en todo contrato prohibido por las leyes.

recprocamente se deben alimento los c(nyuges a los ascendientes, descendientes, hermanos. /e puede transar con los alimentos, pero estn los alimentos devengados alimentos 'ue se han hecho e%igibles y 'ue no se han pagado, puede 'ue el alimentante no paga, y se transa sobre eso. Alimentos futuros se puede transar pero re'uiere aprobaci(n del *uez de familia. Art 2451: La transacci(n sobre alimentos futuros de las personas a 'uienes se deban por ley, no valdr sin aprobaci(n *udicial) ni podr el *uez aprobarla.

3- Ali$entos: es una prestaci(n legal 'ue la ley establece esta obligaci(n,

4- Art 2455: !s nula asimismo la transacci(n, si, al tiempo de celebrarse,


estuviere ya terminado el litigio por sentencia pasada en autoridad de cosa *uzgada, y de 'ue las partes o alguna de ellas no haya tenido conocimiento al tiempo de transigir.#no hay ob*eto dudoso$ 5, A licaci!n casu3stica de los casos de nulidad: Art. 41+2. !s nula en todas sus partes la transacci(n obtenida por ttulos falsificados, y en general por dolo o violencia.

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', Art. 41+1. !s nula en todas sus partes la transacci(n celebrada en consideraci(n a un ttulo nulo, a menos 'ue las partes hayan tratado e%presamente sobre la nulidad del ttulo. La transacci(n no de*a de ser un contrato al ser e'uivalente *urisdiccionales y se le aplican las nulidades civiles, si se prohbe algo es la nulidad absoluta. > habr nulidad relativa si hay dolo o fuerza. No se aplican las nulidades procesales. No puede ser impugnada por recursos procesales. .A&aluaci!n de los er#uicios3 'ue poda ser convencional, *udicial o legal. La convencional se daba a trav s de la clusula penal, se puede acumular la pena y la obligaci(n principal, no se puede acumular pero podra serlo si las partes lo convienen dentro del principio de autonoma de la voluntad. !n la transacci(n se da la situaci(n 'ue la propia ley establece la acumulaci(n3 Art 24'33 /i se ha estipulado una pena contra el 'ue de*a de e*ecutar la transacci(n, habr lugar a la pena, sin per*uicio de llevarse a efecto la transacci(n en todas sus partes. CONTRATO )" SOC*")A) !l contrato de sociedad 'ue contempla el c(digo civil es el de sociedad colectiva, esta en desuso, por'ue3 0$ !s consensual 4$ Los socios responden con su propio patrimonio Da'u estn los elementos fundamentales de todas las sociedades, 'ue se pueden e%trapolar a todas las sociedades, esa es su importancia. 4I+2 define el contrato de sociedad o compa&a, es un contrato en 'ue las partes acuerdan poner algo en com5n con la mira de repartirse los beneficios 'ue de ello provengan. !n su inciso 4 se se&ala 'ue la sociedad es una persona *urdica distinta de los socios individualmente considerados, a'u se establece la personalidad *urdica de las sociedades, en C7=R en el 0H numero 0+ se establece el derecho de asociaci(n de las personales, esto no significa 'ue tengan personalidad *urdica la ad'uieren cuando se forma una sociedad o compa&a ah se ad'uiere y se forma una sociedad. 6rente a la sociedad e%iste de lo 'ue se denomina actualmente EasociacionesF 'ue entro en vigencia en 0B febrero 4I00, y estas ad'uieren personalidad *urdica de forma muy parecida a las sociedades, basta 'ue con el estatuto y re'uisitos de publicidad nace la asociaci(n o corporaci(n entonces ya no se ad'uiere la personalidad mediante un decreto supremo del presidente de la rep5blica. Caracter3sticas del contrato de sociedad a$ La sociedad no es un contrato bilateral, es plurilateral por'ue a'u no hay intereses contrapuestos como es re'uisito del bilateral, todos 'uieren obtener beneficios, utilidades. b$ No podramos hacer una sociedad colectiva consensualmente, e%istiendo la limitante del artculo 0,IH , entonces deberamos hacerla a lo menos por escrito, pero es consensual. c$ !s un contrato principal tiene e%istencia por si mismo no necesita de otro. d$ !s un contrato intuito persona, es decir no se contrata en sociedad con un desconocido, sino 'ue con alguien conocido. Nunca con un desconocido se celebra en consideraci(n a la persona de los otros socios y tiene importancia para la disoluci(n.

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=e'uisitos del contrato de sociedad colectiva civil ?aciendo la salvedad de 'ue todo contrato es un acto *urdico y debe cumplir con todos los re'uisitos de e%istencia y validez de los actos *urdicos. a$ Debe e%istir un aporte, en 'ue las partes convienen poner algo en com5n, tiene 'ue haber un aporte y este aporte normalmente va a ser dinero pero anda impide 'ue puedan ser cosas corporales o incorporales muebles o inmuebles incluso puede ser aporte el traba*o industria o profesi(n 'ue alguno de los socios aporte, toso aporte debe ser valorizado en dinero, entonces alguien aporta con su profesi(n como el profesor entonces eso se valora, alguien puede aportar una industria #profesi(n de carcter t cnico, profesional, e*emplo fsicos de codelco$ todo a orte tiene -ue ser &alorado debe tener un &alor designado en esos= " esos aportes pueden ser en dominio o en usufructo. b$ =epartir los beneficios las utilidades, esto se hace de acuerdo a lo 'ue convengan, si nada dicen hay una norma supletiva 'ue e%presa 'ue los beneficios se reparten entre los socios a prorrata de sus aportes. c$ Distribuci(n de las perdidas, Las p rdidas tambi n tienen 'ue convenirlas los socios y si anda dicen las p rdidas se distribuyen a prorrata de los aportes. " si yo aporte mi profesi(n lo 'ue pierdo es mi traba*o. d$ =e'uisito de carcter sub*etivo 'ue es la Eafectio societatisF esto es la intenci(n de formar sociedad. !sto significa 'ue los socios al contratar estn estrechando sus relaciones con la finalidad de obtener utilidades, pero eso lo hacen en forma com5n asociativa, hay un deber de los socios el de fidelidad tienen 'ue posponer sus intereses personales a favor de la sociedad y esto se desprende de la afectio societatis. Las remuneraciones de los traba*adores se les da una participaci(n en las utilidades de la empresa, podra pensarse 'ue son socios, pero no por'ue falta la afectio societatis. !llos dentro de sus remuneraciones les dan una participaci(n en las sociedades. Clasificaci(n de sociedades seg5n el c(digo civil Las sociedades pueden ser civiles o comerciales y 'ue tanto la una como las otras pueden ser colectivas, en comanditas y an(nimas, todas las sociedades an(nimas son comerciales de acuerdo a la ley 0-.I1B pero *unto a estas sociedades 'ue se&ala el c(digo civil estn las sociedades de responsabilidad limitada de la ley 2.H0Las sociedades son civiles o comerciales dependiendo de su ob*eto, si tiene un ob*etivo de los 'ue se se&alan en el artculo 2 de c(digo de comercio la sociedad es comercial Las sociedades colectivas civiles se caracterizan por'ue en su nombre social se le agrega la palabra Ey compa&aF los socios responden por los negocios sociales en su patrimonio en forma ilimitada, las sociedades en comandita son a'uellos en 'ue hay socios gestores y socios administradores #hay unos 'ue administran y otros 'ue ponen los capitales, estn han desaparecido$ /ociedades an(nimas, 'ue ya no son sociedades de personas son sociedades de capitales y 'ue son administradas por directorios y *untas de accionistas. /ociedades de responsabilidad limitada son a'uellas 'ue los socios solo responden hasta el monto de sus aportes. #el profesor no ahondara mas$

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!%isten las llamadas empresas individuales de responsabilidad limitada, en 'ue se puede dividir el patrimonio y tienen la venta*a de 'ue no voy a tener socio, pero voy a responder hasta el monto de lo 'ue aporte. /ociedad colectiva civil OC(mo es administra la sociedad colectiva civilP 7ueden administrarse por uno o ms socios, y en esto de la administraci(n es una de las clausulas importantes del contrato de sociedad, esto vale para todas las sociedades, puede administrar uno solo o todos de consuno, el profesor recomienda 'ue cuando son varios socios siempre radicar la sociedad en uno o dos socios 'ue tendrn 'ue actuar si son dos de consuno, pero estableciendo 'ue para ciertos actos trascendentes como podra ser ena*enaci(n de bienes sociales #tomada en sentido amplio no solo vender para ena*enar sino 'ue tambi n establecer otro gravamen$ con esto se evitan problemas. ?ay 'ue tener un e'uilibrio. !l c(digo civil tiene importancia el nombramiento del socio administrador en el acto constitutivo, esto por'ue este socio administrador no puede renunciar sin e%presar causa esta debe ser grave, por'ue si renuncia simplemente esa renuncia no le empece al resto de los socios, pero si efectivamente tiene motivos graves para renunciar la sociedad se disuelve. Articulo 4I,03 La administraci(n de la sociedad colectiva puede confiarse a uno o ms de los socios, sea por el contrato de sociedad, sea por acto posterior unnimemente acordado. !n el primer caso las facultades administrativas del socio o socios forman parte de las condiciones esenciales de la sociedad, a menos de e%presarse otra cosa en el mismo contrato. /i nada dicen los socios respecto de la administraci(n, deben administrar todos. Articulo 4I-0, en 'ue en realidad en ves de administrar esa sociedad se paraliza por'ue, e%iste como un derecho a veto, nosotras 1 administramos siempre una se va a oponer. !sto no lo vamos a encontrar en las sociedades colectivas, <enemos 'ue relacionar el 4I-0 con el 42I+ 'ue es de la administraci(n de las comunidades, estas se administran de esta forma, al legislador no le interesa 'ue se mantenga si no 'ue 'uieren 'ue se eliminen 'ue se repartan los bienes y 'ue sean due&os absolutos, y por eso 'ue las comunidades se paralizan no funcionan. Las reglas para administrar una sociedad colectiva por todos los socios en 'ue se supone 'ue ha habido un mandato tcito entre ellos. Art. 4I-0. No habi ndose conferido la administraci(n a uno o ms de los socios, se entender 'ue cada uno de ellos ha recibido de los otros el poder de administrar con las facultades e%presadas en los artculos precedentes y sin per*uicio de las reglas 'ue siguen3 0.S Cual'uier socio tendr el derecho de oponerse a los actos administrativos de otro, mientras est pendiente su e*ecuci(n o no hayan producido efectos legales. 4.S Cada socio podr servirse para su uso personal de las cosas pertenecientes al haber social, con tal 'ue las emplee seg5n su destino ordinario, y sin per*uicio de la sociedad y del *usto uso de los otros. 2.S Cada socio tendr el derecho de obligar a los otros a 'ue hagan con l las e%pensas necesarias para la conservaci(n de las cosas sociales.

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1.S Ninguno de los socios podr hacer innovaciones en los inmuebles 'ue dependan de la sociedad sin el consentimiento de los otros. ;nciso 4, /i esto lo e%trapolamos a las comunidades, una tia le de*o a sus primos un bien raz en la playa y *usto llegaban los mismos fines de semana y se semi odiaban, entonces el profesor di*o vendan el inmueble, y li'uido todo. Las comunidades de administran como el 0I-0 ;nciso 2, ah hay 'ue ponerse con dinero ;nciso 1, 42I+, es importante por la administraci(n de comunidades, fundamentalmente hereditarias. !fectos del contrato se sociedad

De las obligaciones del socio para con la sociedad

NLa principal obligaci(n de los socios para con la sociedad es el aporte, si uno de los socios no realiza el aporte, es una de las causas de disoluci(n de las sociedades, si retarda el aporte, est obligado a indemnizar los pre*uicios por la mora, y estos aportes puedes ser en dominio o en usufructo, el aporte en dominio es un titulo traslaticio de dominio, a'uellos 'ue por su naturaleza sirven para transferir el domino. /upongamos 'ue se aporta a la sociedad en dominio un bien raz, Juan aporta en dominio a la sociedad tal inmueble se valoriza este aporte en la suma de %, para 'ue se produzca la tradici(n se debe inscribir en el CA=, normalmente se va a inscribir la sociedad en la cosa de comercio y despu s al conservador. !l usufructo se inscribe igual en el conservador en el registro de prohibiciones e interdicciones de ena*enar, si la cosa perece por caso fortuito 'uien pierde es el due&o o sea la sociedad, si el socio aporto un usufructo y perece 'uien pierde soy yo el nudo propietario. Art 4I-13 /i se aporta la propiedad, el peligro de la cosa pertenece a la sociedad seg5n las reglas generales, y la sociedad 'ueda e%enta de la obligaci(n de restituirla en especie. /i s(lo se aporta el usufructo, la p rdida o deterioro de la cosa, no imputable a culpa de la sociedad, pertenecern al socio 'ue hace el aporte. /i ste consiste en cosas fungibles, en cosas 'ue se deterioran por el uso, en cosas tasadas, o cuyo precio se ha fi*ado de com5n acuerdo, en materiales de fbrica o artculos de venta pertenecientes al negocio o giro de la sociedad, pertenecer la propiedad a sta con la obligaci(n de restituir al socio su valor. !ste valor ser el 'ue tuvieron las mismas cosas al tiempo del aporte) pero de las cosas 'ue se hayan aportado apreciadas, se deber la apreciaci(n. N!l deber de fidelidad del socio para con la sociedad, se traduce en 'ue el socio debe posponer sus intereses a los intereses personales, de tal manera 'ue el socio debe abstenerse de realizar cual'uier acto 'ue vaya en per*uicio de la sociedad. Lo peor 'ue puede hacer es hacer negocios por fuera, atenta contra el deber de fidelidad, o el socio administrador es acreedor de un deudor y la sociedad tambi n es acreedora, entonces el no puede decir a no pgame a m y despu s a la sociedad, eso no se hace. Art. 4IHI. /i un socio hubiere recibido su cuota de un cr dito social, y sus consocios no pudieren despu s obtener sus respectivas cuotas del mismo cr dito, por insolvencia del deudor o por otro motivo, deber el primero comunicar con los segundos lo 'ue haya recibido, aun'ue no e%ceda a su cuota y aun'ue en la carta de pago la haya imputado a ella.

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Dentro de estas obligaciones de los socios para con la sociedad est la de no incorporar a un socio a la sociedad sin la anuencia de los dems socios, por muy amplia 'ue sean las facultades del socio administrador no podra incorporar a un nuevo socio sin la voluntad de los otros socios, pero a'u se da una situaci(n especial, e*emplo de subcontrataci(n si bien no se puede incorporar un socio a la sociedad sin la voluntad de los dems s 'ue yo puedo asociarme con un tercero pero a lo 'ue dice relaci(n con mis derechos sociales, es lo 'ue se denomina Econtrato de crupierF Art. 4I--. Ning5n socio, aun e*erciendo las ms amplias facultades administrativas, puede incorporar a un tercero en la sociedad, sin el consentimiento de sus consocios) pero puede sin este consentimiento asociarle a s mismo, y se formar entonces entre l y el tercero una sociedad particular, 'ue s(lo ser relativa a la parte del socio antiguo en la primera sociedad.
>bligaciones 'ue tiene la sociedad para con los socios <iene la obligaci(n de reembolsarle los gastos 'ue hubiere hecho el socio y 'ue le correspondan a la sociedad. >bligaciones de los socios respecto de terceros /e debe distinguir si el socio contrata a su propio nombre o a nombre de la sociedad.

Nsi act5a a nombre propio no obliga a la sociedad. Nsi act5a en nombre de la sociedad si obliga a la sociedad. =especto de los terceros, los socios responden con su patrimonio de las obligaciones de la sociedad, si la sociedad no puede cumplir sus obligaciones los creedores pueden hacer efectivos sus cr ditos en los patrimonios de los socios. Art. 4IH+. /i la sociedad colectiva es obligada respecto de terceros, la totalidad de la deuda se dividir entre los socios a prorrata de su inter s social, y la cuota del socio insolvente gravar a los otros. No se entender 'ue los socios son obligados solidariamente o de otra manera 'ue a prorrata de su inter s social, sino cuando as se e%prese en el ttulo de la obligaci(n, y sta se haya contrado por todos los socios o con poder especial de ellos. Los acreedores de la sociedad pueden hacer efectivo sus cr ditos tanto en el patrimonio de la sociedad como en el patrimonio individual de los socios. ?ay una situaci(n 'ue a veces se presenta O@u pasa con los acreedores de los sociosP ?ay una persona 'ue tiene muchas deudas a ttulo personal, podrn los acreedores hacer efectivos sus cr ditos en la sociedad. 4IHB ah esta la respuesta. Art. 4IHB. Los acreedores de un socio no tienen acci(n sobre los bienes sociales sino por hipoteca, anterior a la sociedad, o por hipoteca posterior, cuando el aporte del inmueble no conste por inscripci(n en el competente =egistro. 7odrn, sin embargo, intentar contra la sociedad las acciones indirecta y subsidiaria 'ue se les conceden por el artculo 4IH1. 7odrn tambi n pedir 'ue se embarguen a su favor las asignaciones 'ue se hagan a su deudor por cuenta de los beneficios sociales o de sus aportes o acciones

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9n acreedor del socio podra hacer efectivas sus acreencias en las utilidades 'ue obtenga el socio de la sociedad. Lo 'ue hacen los deudores hacen 'ue aparezca la sociedad con perdida y asi no hay reparto de utilidades #&aca&aca&aca$ Disoluci(n de las sociedades a$ La sociedad termina por muerte de alguno de los socios, sin per*uicio de 'ue hay formas de hacerla subsistir b$ 7or la renuncia de alguno de los socios por'ue es un contrato intuito persona c$ 7or el e%piraci(n del plazo d$ 7or cumplimiento condici(n resolutoria O@u sucede con las sociedades constructorasP @ue construyen un edificio y termina la sociedad pueden decir la sociedad e%pirara en el plazo de un a&o, o pueden decir la sociedad terminar una vez 'ue la municipalidad otorgue la recepci(n final del edificio, puede ser un plazo o una condici(n resolutoria, y termina la sociedad, y si la 'uiero demandar 'ue hago a 'uien demando hay normas especiales por e*emplo en la compra en verde, en la ley de urbanismo. ?ay 'ue ver los estatutos sociales de la sociedad. e$ /e e%tingue tambi n por la finalizaci(n del negocio para el 'ue fue constituido f$ 7or la insolvencia #estado anterior al de 'uiebra, en la ley de sociedades an(nimas 0-.I1B si la sociedad pierda ms del +I K de su capital se disuelve$ o por la e%tinci(n de la cosa o cosas 'ue forman su ob*eto total g$ /e disuelve por'ue el socio no cumple con su aporte ene se caso los otros socios tienen derecho a dar por disuelta la sociedad. Art 40I2 se refiere a la disoluci(n de la sociedad por la muerte de cual'uiera de los socios, hemos dicho 'ue es un contrato intuito persona por lo 'ue se fallece uno de los socios dicen yo contrate con Juan y ahora voy a estar con los herederos, de acuerdo a la el y siga alguno fallece la sociedad se disuelve pero la misma ley autoriza 'ue en el pacto constitutivo de la sociedad se da la posibilidad 'ue la sociedad contin5e o no con los herederos del socio fallecido 7ueden acordar 'ue la sociedad continuar con los herederos del socio fallecido, caso en el cual se establece en la clausula 'ue estos tendrn 'ue actuar a trav s de un mandatario com5n. Art. 40I2. Disu lvese asimismo la sociedad por la muerte de cual'uiera de los socios, menos cuando por disposici(n de la ley o por el acto constitutivo haya de continuar entre los socios sobrevivientes con los herederos del difunto o sin ellos. 7ero aun fuera de este caso se entender continuar la sociedad, mientras los socios administradores no reciban noticia de la muerte. Aun despu s de recibida por stos la noticia, las operaciones iniciadas por el difunto 'ue no supongan una aptitud peculiar en ste debern llevarse a cabo. h$ 7or la incapacidad sobreviniente o la insolvencia de uno de los socios, un socio cae en demencia o disipaci(n y pasa a ser absoluta o relativamente incapaz termina la sociedad, o uno cae en insolvencia, 'uiebra cesaci(n de pago termina la sociedad, pero puede continuar la sociedad con el incapaz o fallido. Art. 40IB. !%pira asimismo la sociedad por la incapacidad sobreviniente o la insolvencia de uno de los socios.

+H

7odr, con todo, continuar la sociedad con el incapaz o el fallido, y en tal caso el curador o los acreedores e*ercern sus derechos en las operaciones sociales. i$ !l consentimiento y acuerdo unnime de los socios se pone t rmino a la sociedad. *$ <ermina la sociedad por la renuncia de un socio. !l 40I- lo hace en t rminos facultativos dice podr, sin embargo dice cuando se contrato por tiempo fi*o por e*emplo + a&os o sea hay plazo no tendr efecto la renuncia a contrario sensu si la sociedad es indefinida no tiene plazo y renuncia uno de los socios se produce la disoluci(n de la sociedad. No es tan as 'ue no tendr efecto la renuncia ya 'ue si en el contrato de sociedad se permiti( Q o sea si hay grave motivo puede renunciar el socio, y hay grave motivo cuando3 ine*ecuci(n deQ si es duraci(n limitada y renuncia un socio no produce efecto de disolver la sociedad salvo 'ue en el contrato hubiere estado la facultad de renunciar o salvo 'ue hubiese grave motivo para renunciar. Art. 40I-. La sociedad puede e%pirar tambi n por la renuncia de uno de los socios. /in embargo, cuando la sociedad se ha contratado por tiempo fi*o, o para un negocio de duraci(n limitada, no tendr efecto la renuncia, si por el contrato de sociedad no se hubiere dado la facultad de hacerla, o si no hubiere grave motivo, como la ine*ecuci(n de las obligaciones de otro socio, la p rdida de un administrador inteligente 'ue no pueda reemplazarse entre los socios, enfermedad habitual del renunciante 'ue le inhabilite para las funciones sociales, mal estado de sus negocios por circunstancias imprevistas, u otros de igual importancia. Art. 40IH. La renuncia de un socio no produce efecto alguno sino en virtud de su notificaci(n a todos los otros. La notificaci(n al socio o socios 'ue e%clusivamente administran, se entender hecha a todos. A'uellos de los socios a 'uienes no se hubiere notificado la renuncia, podrn aceptarla despu s, si vieren convenirles, o dar por subsistente la sociedad en el tiempo intermedio. =e'uisitos de la renuncia 7ero la renuncia en cual'uiera de las situaciones debe hacerse3 tiene 'ue notificarse a los otros socios, si hay un socio administrador basta con 'ue se le notifi'ue a l. No vale la renuncia 'ue se hace de mala fe o intempestivamente, debe ser hecha de buena fe #se presume$ y debe ser tempestiva. 9n socio renuncia de mala fe cuando, lo hace para apropiarse una ganancia 'ue deba pertenece a la sociedad en este caso cuando renuncia de mala fe podrn obligarle a partir con ellos las utilidades del negocioQ. !l socio renuncia intempestivamente Nlo hace cuando su separaci(n es per*udicial a los inter s sociales, por *oder renuncia, la sociedad continuar. ?ay 'ue recordar bien lo de la muerte de los socios y la renuncia. La terminaci(n de la sociedad puede significar 'ue hayan terceros 'ue hayan contratado con la sociedad, y 'ue pasa con ellosP 7or'ue disolvi ndose la sociedad desaparece su personalidad *urdica y tendramos 'ue entrar a li'uidar en la sociedad. !l principal estado de indivisi(n es el de la comunidad hereditaria, hay indivisi(n al disolverse la sociedad, hay 'ue li'uidar la sociedad hay 'ue

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repartir el aber social, cuando termina las sociedad conyugal se forma una indivisi(n y todo termina con la li'uidaci(n de bienes. 7ara 'ue sea oponible a terceros la disoluci(n de la sociedad Art. 4001. La disoluci(n de la sociedad no podr alegarse contra terceros sino en los casos siguientes3 0.. Cuando la sociedad ha e%pirado por la llegada del da cierto prefi*ado para su terminaci(n en el contrato) 4.. Cuando se ha dado noticia de la disoluci(n por medio de tres avisos publicados en un peri(dico del departamento o de la capital de la provincia, si en a'u l no lo hubiere) 2.. Cuando se pruebe 'ue el tercero ha tenido oportunamente noticia de ella por cuales'uiera medios. Art. 400+. Disuelta la sociedad se proceder a la divisi(n de los ob*etos 'ue componen su haber. Las reglas relativas a la partici(n de los bienes hereditarios y a las obligaciones entre los coherederos, se aplican a la divisi(n del caudal social y a las obligaciones entre los miembros de la sociedad disuelta, salvo en cuanto se opongan a las disposiciones de este ttulo. CONTRATOS ACC"SOR*OS O )" <ARANTJAS !stos contratos 'ue son la fianza, la prenda y la hipoteca, si lo miramos del punto de vista de los acreedores son efectivamente contratos de garanta por'ue el acreedor va a tener una garanta personal en la fianza y va a tener garantas reales en la prenda y en la hipoteca. No solo est la fianza como garanta personal, est la solidaridad pasiva #Codeuda solidaria$, la clusula penal. La fianza en 'ue el fiador es un deudor subsidiario, paga en subsidio del deudor principal. <iene otro patrimonio para hacer efectivo el cr dito. Del punto de vista del deudor, es acceso al cr dito, tiene importancia de un punto de vista econ(mico, por el arbitrio de estos contratos el deudor tiene acceso al cr dito. /e le da importancia a la ley sin desplazamiento, Ley 4I.0HI Cercado de Capitales ;;. La prenda civil del CC, ha perdido vigencia, Ela ca*a de cr dito prendarioF. <arant3a real >i otecaria: Cucha importancia, un esca&o ms aba*o 'ue la compraventa en importancia. %A F*ANKA !st tratada en el c(digo civil desde el artculo 422+ al 42-2. !ste contrato de fianza lo celebra el acreedor y el fiador, 'ueda afuera el deudor y es por eso 'ue se sostiene 'ue este contrato carece de causa, por'ue la causa podr estar en las relaciones entre fiador y deudor. 7uede haber una causa onerosa #el deudor le paga al fiador para 'ue lo sea, 'ue es un contrato innominado entre ellos$, no hay causa entre el fiador y el acreedor, si entre el deudor y el fiador hay causa. 7ara 'ue el contrato sea realmente importante y 'ue los acreedores puede hacer uso de el en garanta de sus cr ditos, es una fianza solidaria lo cual significa 'ue el acreedor podr dirigirse contra el fiador por el total de la deuda sin esperar demandar al deudor principal, pero su importancia es poca. !n estos contratos accesorios don Andr s Aello, no est a la altura del CC3

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7renda e hipoteca, son contratos y derechos real #art +,,$, le cost( hacer una definici(n 'ue tuviera en vista estos dos elementos y por eso son mala estas definiciones. !n la fianza sucede lo mismo. Fian4a: lo tom( como cauci(n no como contrato. Art 4'3 Cauci(n significa generalmente cual'uiera obligaci(n 'ue se contrae para la seguridad de otra obligaci(n propia o a*ena. /on especies de cauci(n la fianza, la hipoteca y la prenda. Art 23353 La fianza es una obligaci(n accesoria, en virtud de la cual una o ms personas responden de una obligaci(n a*ena, comprometi ndose para con el acreedor a cumplirla en todo o parte, si el deudor principal no la cumple. La fianza puede constituirse, no s(lo a favor del deudor principal, sino de otro fiador. La defini( del punto de vista del artculo 1B. )e+inici!n: !s un contrato accesorio en virtud de la cual 0 o ms personas responden de una obligaci(n a*ena, obligndose con el acreedor a cumplirla en todo o en parte si el deudor principal no la cumple. Caracter3sticas a$ !s un contrato unilateral3 el 5nico 'ue se obliga es el fiador a cumplir esa obligaci(n a*ena de tal manera 'ue se califica de contrato unilateral. 7or'ue el acreedor no contrae ninguna obligaci(n, solo se obliga el fiador a pagar la obligaci(n a*ena del deudor principal. !s un deudor subsidiario. b$ !s un contrato accesorio3 su suerte est ligada a un contrato principal, de tal manera 'ue si ese contrato principal es nulo la fianza es nula, si ese contrato principal se e%tingue consecuencialmente se e%tingue la fianza. c$ 7odra caber dentro de los contratos desinteresados, por'ue en el fondo no hay una causalidad en la fianza, y el fiador se obliga frente al acreedor desinteresadamente. "#e$ lo3 9na sociedad solicita un pr stamo, el banco le dice 'ue se le presta, pero cada uno de sus socios o uno de ellos, se constituy( en fiador, pero lo 'ue hicieron los otros socios, le pagaron para 'ue fuera fiador. !se es un contrato aparte, entre la persona *urdica de la sociedad y el socio, si hay causa, causa onerosa. Ce constituyo en fiador por'ue me pagaron. /ubrogaci(n personal o acci(n de reembolso #propia de la fianza$. %a +ian4a ad$ite algunas clasi+icaciones3 = a=, %egal= b.N Judicial. c.N Convencional. **= a=, @ersonal b.N ?ipotecaria o 7rendaria. c.N Limitada e ;limitada. d.N /olidaria y /imple

*= a=, %egal3 lo impide la ley, e*m, art 2,1 CC #fianza 'ue da el tutor o curador$, art -H CC #poseedores provisorios de los bienes del desaparecido$, art ,,+ CC #fianza 'ue da el usufructuario$. b=, Ludicial: la ordena el *uez basndose en te%to e%preso de la ley, art 04H4 CC #referido a los albaceas$. c=, Con&encional: las partes libremente abordan esta fianza. 5aracter$sticas de esta 5lasificaci)n 3 la fianza legal y *udicial pueden sustituirse ella una prenda o hipoteca suficiente art 422, CC. la caracterstica de la fianza *udicial es 'ue el fiador no goza del beneficio de e%cusi(n, art 42+- regla 1 CC.

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**= a=, @ersonal3 a'uella en 'ue el fiador se obliga con todos sus bienes al cumplimento de la obligaci(n, a'u tiene dos acciones3 contra el deudor principal y contra el fiador. b=, ?i otecaria o 7rendaria3 es a'uella en 'ue adems del derecho general de fianza se constituye una prenda o hipoteca para la seguridad del cr dito afianzado. c=, %i$itado3 la caracterstica de esto es 'ue se determina especficamente las obligaciones sobre las cuales el fiador va a responder, va a tomar sobre si, art 42B, inc 2 CC. , *li$itado3 a'uella en 'ue no se determina la cuanta ni las obligaciones sobre las cuales el fiador va a responder. No puede endeudarse mas 'ue el deudor principal, art 4212 inc 2 CC. d=, Si$ le3 a'uella en 'ue el fiador goza de dos beneficios3 divisi(n y e%cusi(n. , Solidario3 el fiador no goza de ning5n beneficio se&alado, en esta fianza el fiador frente al acreedor es considerado codeudor solidario. Dice el c(digo 'ue la fianza es convencional, legal o *udicial No es efectivo, ya 'ue siempre es convencional, pero el origen puede ser legal o *udicial. 7ero la fianza siempre es un contrato. La ley obliga a rendir cauci(n. !*emplo3 usufructo antes de entrar al goce de la cosa debe dar una cauci(n. <utores y curadores antes de entrar el e*ercicio de la guarda, los albaceas antes de entrar a administrar bienes, se da cauci(n. 7uede tener su origen pero siempre es convencional. <ambi n puede tener su origen en una resoluci(n *udicial, siempre va a hacer convencional, va a ver un contrato de fianza. ?ay otras fianzas3 , 6ianza simple3 pura fianza. , 6ianza prendaria o hipotecaria3 en 'ue se constituye un fiador y al mismo tiempo este constituye una prenda o hipoteca. , 6ianza solidaria3 en 'ue el fiador se obliga como codeudor solidario. La importancia es para el acreedor es un deudor ms, pero para el fiador es importante por'ue cuando se obliga como fiador como fianza solidaria, se sabe 'ue l no es el interesado en el negocio. Cuando el fiador se obliga como fiador solidario se le puede cobrar una deuda, de*a establecido 'ue es fiador 'ue no es el interesado en la obligaci(n y 'ue el verdadero deudor es el otro. Art 1522 inciso 23 /i el negocio para el cual ha sido contrada la obligaci(n solidaria, concerna solamente a alguno o algunos de los deudores solidarios, sern stos responsables entre s, seg5n las partes o cuotas 'ue les correspondan en la deuda, y los otros codeudores sern considerados como fiadores. !l fiador no puede obligarse a ms de lo 'ue deba el deudor principal pero puede obligarse a menos., no puede obligarse en t rminos mas gravosos. "a parte o cuota del codeudor insol'ente se reparte entre todos los otros a prorrata de las su&as, comprendidos aun aquellos a quienes el acreedor ha&a exonerado de la solidaridad . /e de*a claro 'ue el fiador no es el interesado. La obligaci(n del deudor no puede ser mas gravosa 'ue la del deudor principal, pero puede obligarse a menos. /e obliga en t rminos mas gravosas #la ley no lo permite$

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Art= 2343= !l fiador no puede obligarse a ms de lo 'ue debe el deudor principal, pero puede obligarse a menos. 7uede obligarse a pagar una suma de dinero en lugar de otra cosa de valor igual o mayor. Afianzando un hecho a*eno se afianza s(lo la indemnizaci(n en 'ue el hecho por su ine*ecuci(n se resuelva. La obligaci(n de pagar una cosa 'ue no sea dinero en lugar de otra cosa o de una suma de dinero, no constituye fianza. Art= 2344= !l fiador no puede obligarse en t rminos ms gravosos 'ue el principal deudor, no s(lo con respecto a la cuanta sino al tiempo #deudor se obliga a pagar en un plazo y el fiador altiro$, al lugar #deudor se obliga a pagar en su casa y el fiador en la casa del acreedor$, a la condici(n o al modo del pago, o a la pena impuesta por la ine*ecuci(n del contrato a 'ue acceda la fianza) pero puede obligarse en t rminos menos gravosos. La fianza debe ser e%presa. No puede ser tcita. Gue deudores est:n obligados a restar un +iador:

Art 2348: !s obligado a prestar fianza a petici(n del acreedor3 0. !l deudor 'ue lo haya estipulado) 4. !l deudor cuyas facultades disminuyan en t rminos de poner en peligro manifiesto el cumplimiento de su obligaci(n) 2. !l deudor de 'uien haya motivo de temer 'ue se ausente del territorio del !stado con nimo de establecerse en otra parte, mientras no de*e bienes suficientes para la seguridad de sus obligaciones. Deudor 'ue se fuga o 'ue se presuma 'ue pueda fugarse. Art 42+I3 !l obligado a prestar fianza debe dar un fiador capaz de obligarse como tal) 'ue tenga bienes ms 'ue suficientes para hacerla efectiva, y 'ue est domiciliado o eli*a domicilio dentro de la *urisdicci(n de la respectiva Corte de Apelaciones. yo deudor debo elegir a alguien con bienes y 'ue est dentro del territorio *urisdiccional de la CA, esto est mal.

Re-uisitos del Contrato de Fian4a= 1=, Re-uisitos de &alide4 9 de e0istencia del acto #ur3dico= a.N Capacidad. b.N Consentimiento. c.N >b*eto. d.N Causa. e.N !%istencia de una obligaci(n principal a la cual accede y garantiza. a=, Ca acidad: el art 42+I CC, los incapaces en el contrato de fianza act5an a trav s de un representante legal, #fiador capaz de obligarse, tenga bienes suficientes y viva en la *urisdicci(n de la CA$. b=, Consenti$iento3 la fianza debe ser e%presa, no se presume nunca. c=, Ob#eto3 la fianza es obligaci(n de dar, y una obligaci(n de dar una suma de dinero, art 4212 inc 4 y 2 CC. d=, Causa3 la fianza sera incausa, en la causa sera la mera liberalidad del deudor de cumplir con la obligaci(n. e=, "0istencia de una obligaci!n rinci al a la cual accede 9 garanti4a , se afianza una obligaci(n civiles, naturales, presentes, futuras, simples o su*etas a modalidad.

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;bligaciones 4resentes en la <ian.a/ art 422H CC, el fiador cumple la obligaci(n o puede retractarse de la obligaci(n principal pero debe dar aviso al acreedor principal sino se hace responsable igual 'ue el mandante. 8=12=4=, @ersonas Obligadas a Rendir Fian4a a @etici!n del Acreedor . art 421- CC. 0.N !l deudor 'ue as lo estipulare. 4.N !l deudor cuyas facultades disminuyan en t rminos de poner en peligro manifiesto el cumplimiento de la obligaci(n. 2.N !l deudor de 'uien haya motivo de temer 'ue se ausente del territorio del !stado con animo de establecerse en otra parte, mientras no de*e bienes suficientes para la seguridad de sus obligaciones. 1.N !l deudor cuyo fiador cae en insolvencia, por lo tanto rinde nueva fianza, art 421H CC. Re-uisitos del Fiador. art 42+I CC. 0.N <ener capacidad de obligarse como tal. 4.N /olvencia del fiador. 2.N <ener domicilio dentro del territorio *urisdiccional de la CA respectiva.

"+ectos del contrato de +ian4a '!( )fectos de la *ian+a entre Acreedor y *iador, art "#5# ,,! ''!( )fectos de la *ian+a entre el -eudor y el *iador, art "#$& ,,! '''!( )fectos de la *ian+a entre los ,ofiadores, art "#%8 ,,! "+ectos de la +ian4a entre el acreedor 9 el +iador '!( "+ecto de la Fian4a entre Acreedor 9 Fiador, art 42+2 CC. /e distingue antes de 'ue el acreedor reconvenga al fiador y despu s de reconvenir al fiador. Antes de reconvenir al fiador, art 42+2 CC, el fiador puede cumplir la obligaci(n a plazo con limite, puede intentar la acci(n de reembolso al deudor principal hasta 'ue llegue el plazo. /i es una obligaci(n su*eta a condici(n puede pagar anticipadamente, si no se cumple la condici(n el fiador puede repetir contra el acreedor para 'ue le devuelva lo 'ue le pago por esta obligaci(n. =especto del pago anticipado el fiador debe avisar al deudor principal por'ue podran pagar los dos, entonces habra pago de lo no debido. /i el fiador paga y no da aviso el art 42,, CC, se&ala dos situaciones3 , No da aviso, el deudor puede oponer al fiador las e%cepciones 'ue puede oponer al acreedor. , 7ierde el fiador el derecho a 'ue el deudor principal le reembolse lo pagado y solo podr repetir al acreedor. !l art 42+B CC, si es re'uerido fiador, acreedor retardare deudor, el fiador no responde por el deudor principal. /i en el retardo cae en insolvencia el deudor no puede ir contra el fiador. 0.N 4.N 2.N 1.N ,i lo recon'ino & paga/ art 42+, CC, el fiador tiene cuatro defensas3 Aeneficio de !%cusi(n. Aeneficio de Divisi(n. !%cepciones de /ubrogaci(n. !%cepciones =eales y 7ersonales.

1=, A"N"F*C*O )" "MC(S*EN/ art 42+, CC.

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!l fiador tiene la facultad de 'ue antes 'ue el acreedor lo persiga, lo haga primero con el deudor principal y si este no tiene bienes se diri*a contra el fiador. !ste beneficio de e%cusi(n es facultativo del fiador, pero hay casos en 'ue es obligatorio y lo es cuando se convino e%presamente 'ue lo va a utilizar. !l fiador e%presa ine'uvocamente 'ue se obligara cuando no se pueda obtener el pago por el deudor, art 42B+ CC. Las e%cepciones estn en los numerales3 N @ue el acreedor haya tenido medios suficientes para hacerse pagar. N ?aya sido negligente en servirse de ellos. Re-uisitos del Aene+icio de "0cusi!n= 1=, Fiador no @ri&ado del Aene+icio. !l fiador esta privado de este beneficio en cuatro casos3 , =enuncie e%presamente a este beneficio. , !l fiador se haya obligado solidariamente. , /e trate de afianzar una obligaci(n natural. , !n la fianza *udicial no e%iste este beneficio, art 42+- CC. 2=, Se o onga o ortuna$ente= 9na vez 'ue haya sido re'uerido de pago el fiador. /e distingue de *uicio ordinario y *uicio e*ecutivo. !n el *uicio ordinario se opone cuando se contesta la demanda y en el *uicio e*ecutivo en la oposici(n a la e*ecuci(n #1T1 das si es fuera$. 3=, "l +iador debe se1alar los bienes en los -ue se >aga e+ecti&a la deuda= No se toma en cuenta los bienes embargados y los 'ue estn fuera del territorio de la rep5blica, art 42+H CC #agregadas despu s, no las nombro el profe3 bienes cuyo dominio esta su*eto a condici(n resolutoria, los bienes hipotecados a favor de deudas preferentes, en la parte 'ue pareciere necesario para el pago completo de estas$. 9na caracterstica del Aeneficio de !%cusi(n es 'ue procede solo una vez, el fiador va a se&alar los bienes, e*m, una casa y otra en la playa, pero el fiador se da cuenta 'ue el deudor tiene mas bienes, no puede volver a se&alarlos y si con estos bienes no paga la deuda el saldo lo paga el fiador, salvo 'ue el deudor los haya ad'uirido despu s y el fiador ha tomado conocimiento, art 42B2 CC. Aene+icio de "0cusi!n en Obligaciones Solidaria / No se va en contra del deudor 'ue dio la fianza, sino contra todos los fiadores, pagan solidariamente. !l fiador tiene un subfiador 'ue va a oponer el beneficio y se diri*a no contra el deudor principal, sino contra el fiador y ah entra el subfiador, art 42BB CC. "+ectos del Aene+icio de "0cusi!n / /uspende el *uicio contra el fiador mientras se le cobra al deudor principal. /i 'ueda un saldo por'ue no se cubri( la deuda, por este saldo insoluto, se procede contra el fiador, art 42B1 CC. "!( A"N"F*C*O )" )*C*S*EN: Cuando hay varios fiadores se va a entender la deuda dividida en cuotas, en partes iguales, art 42B, CC, a menos 'ue no se hayan obligado solidariamente. /i se obligaron solidariamente la cuota del fiador insolvente grava a las dems, a'u se rompe la regla 'ue van a responder en partes iguales = !l otro caso es 'ue se haya obligado a pagar uno de los fiadores una determinada cantidad de dinero, art 42B, inc 2 CC. #!( "MC"@C*EN )" S(ARO<AC*EN: A'uella en 'ue el fiador se subroga en los derechos del acreedor para repetir contra el deudor principal y este le pague, art 0B0I nS 2 CC.

BB

!l art 42-0 CC, la fianza se e%tingue en todo o parte #e%tinci(n de la fianza$, nS 4 Een cuanto el acreedor por hecho o por culpa suya ha perdido las acciones en 'ue el fiador tena derecho de subrogarseF. !l fiador pierde derecho de subrogarse por culpa del acreedor, este fiador, e*m, el acreedor alza la fianza e hipoteca antes 'ue el fiador se subrogue, por lo tanto el fiador pierde sus acciones. 4!( "MC"@C*ON"S R"A%"S N @"RSONA%"S: La e%cepci(n real es a'uella 'ue proviene directamente de la obligaci(n principal. La e%cepci(n personal proviene de circunstancias particulares del obligado. 7uede hablarse de cosa *uzgada. ''!( )fecto de la *ian+a entre el -eudor y el Acreedor! !l fiador va a tener acci(n de reembolso, 'ue es una acci(n personal, para dirigirse en contra del deudor. /e distingue entre efectos anteriores al pago y efectos posteriores al pago. "+ectos anteriores al ago/ /i por circunstancias hay temor por parte del fiador 'ue l no va a poder e*ercer la acci(n reembolso contra el deudor principal, el fiador va a poder3 , !%igir al deudor 'ue lo releve de la fianza. , @ue el deudor principal le caucione las resultas de la fianza. Con otra prenda, hipoteca o fianza. , !%igirle al deudor 'ue consigne los medios suficientes para efectuar el pago. 7ara 'ue se puedan e%igir estos derechos son necesarias las siguientes circunstancias, art 42BH CC3 N Cuando el deudor principal disipe o aventure temerariamente sus bienes. N Cuando el deudor principal se obligue a obtener el relevo de la fianza en cierto plazo y este ha vencido. N /i ha vencido el plazo o cumplido la condici(n 'ue hace e%igible inmediatamente la obligaci(n principal en todo o parte. N !l deudor se fugue no de*ando bienes suficientes para cumplir con la obligaci(n. N ?ubieren transcurridos + a&os desde el otorgamiento de la fianza, a menos 'ue la obligaci(n principal se haya determinado por un tiempo mas largo #las dos ultimas agregadas despu s, no las di*o el profe$. /i el deudor paga sin dar aviso al fiador, el deudor debe rembolsar al fiador y repetir contra el acreedor. /i el fiador paga sin dar aviso al deudor, el fiador repite contra el acreedor, art 42,B y 42,, CC. "+ectos osteriores al ago: entre +iador 9 deudor . !l fiador pag( la deuda, va a tener acci(n personal o acci(n de reembolso y esta acci(n la e*erce contra el deudor principal para 'ue le rembolse lo dado o pagado en raz(n de la obligaci(n, en esto va incluido el inter s corriente, gastos, costas, etc, art 42,I CC. Re-uisitos de la Acci!n de Ree$bolso= a.N !l fiador no este privado de este beneficio. /e encontrara privado de este beneficio3 N /i afianza una obligaci(n natural. N Afianza una obligaci(n contra la voluntad del deudor principal. N Cuando el fiador no de aviso del pago al deudor y el deudor por ende paga nuevamente la deuda, el fiador tiene la acci(n contra el acreedor por el pago de lo no debido. b.N /e haya interpuesto en tiempo oportuno. !s as cuando se hace despu s del pago e intenta el reembolso. /eg5n 7. =odrguez prescribe en + a&os, otros dicen 'ue prescribe en 0I a&os. c.N !fectiva mente se haya pagado la deuda por el fiador. d.N !l pago haya sido 5til, o sea, efectivamente hay e%tinguido la obligaci(n.

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Contra -ue @ersonas se @uede *ntentar= 0.N Contra el deudor. 4.N /i hay varios deudores y la obligaci(n es simplemente con*unta #no solidaria$, se podr reclamar la cuota a cada uno de los deudores. 2.N /i la obligaci(n es solidaria, el fiador podr pedir el reembolso a cual'uiera de ellos #deudores$. Acci!n Subrogatoria! 9na vez 'ue es cumplida la obligaci(n por el fiador se va a e%tinguir el cr dito al acreedor, pero va a subsistir ntegramente a favor del fiador este cr dito. !l fiador se va a dirigir en contra del deudor por el cr dito 'ue l cumpli( con el acreedor, el fiador se va a subrogar en el derecho del acreedor y va a ir contra el deudor principal. !l fiador no goza de esta acci(n subrogatoria3 N /e trate de obligaciones naturales. N A'uel fiador 'ue pag( sin dar aviso al deudor, este deudor paga ignorando esto y paga la deuda de nuevo. Contra Guien se )irige la Acci!n Subrogatoria= 0. Contra el deudor principal. 4. Contra codeudores solidarios. 2. Contra los cofiadores. @aralelo entre Acci!n de Ree$bolso 9 Acci!n de Subrogaci!n= ; .N Acc =em3 como es personal corresponde al fiador por derecho propio. Acc /ub3 se refiere a 'ue se subroga el fiador en los derechos del acreedor, ocupando su lugar. ;;.N Acc =em3 es mas amplia 'ue la acci(n de subrogaci(n. Acc. /ub3 solamente puede reclamar el capital, no el inter s, costas y gastos. ;;;.N Acc =em3 no tiene garanta. Acc /ub3 esta rodeado de garantas 'ue aseguran al acreedor el cumplimiento de la obligaci(n. ;8.N Acc =em3 si e%iste pago parcial el fiador va a concurrir en iguales condiciones 'ue el acreedor por el saldo. Acc /ub3 no ocurre esto, el primer acreedor tiene preferencia. 8.N Acc. =em3 la regla general es 'ue prescribe desde el pago, la e%cepci(n prescribe desde 'ue la obligaci(n se hizo e%igible. Acc. /ub3 siempre prescribe desde 'ue la obligaci(n principal se hizo e%igible. '''!( )fectos de la *ian+a entre los ,ofiadores, art "#%8 ,,! /i son varios fiadores la deuda se divide entre ellos en cuotas iguales a menos 'ue se obliguen en forma distinta. Algunos de estos fiadores pague antes la deuda, su cuota, solo puede e%igir al deudor su pago una vez cumplida la obligaci(n principal. /i el fiador paga toda la deuda va a poder dirigirse contra los otros cofiadores y e%igirles la cuota de la deuda una vez cumplida con la obligaci(n. "0tinci!n de la +ian4a a$ 7or va consecuencial) cada vez 'ue se e%tinga la obligaci(n principal a la 'ue accede, <iene formas propias) b$ 7or el relevo de la fianza) concedido por el acreedor al deudor.

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c$ 7or va principal en cuanto al acreedor, por hecho o culpa suya ha perdido las acciones por las 'ue el fiador tena derecho a subrogarse. /i el acreedor pierde estos derechos en virtud de los cuales se podra subrogar el fiador. @R"N)A S*N )"S@%AKA5*"NTO !l c(digo civil dentro de los contratos accesorios o de garanta trata de la prenda con desplazamiento, esta prenda ha perdido vigencia, no tiene trascendencia en la vida de los negocios *urdicos ha 'uedado para situaciones muy puntuales, y ha sido reemplazada por la llamada prenda sin desplazamiento de la ley 4I0HI del a&o 4II, derogo todas las prendas especiales 'uedando solamente la prenda en lo 'ue se refiere a los almacenes generales de deposito y la prenda de valores mobiliario a favor de los bancos, 'uedan derogadas entonces la prenda agraria, la industrial y la de la ley 0-000 y ha sido reemplazada por esta prenda reci n a fines del 4I0I y tuvo periodo de vacancia por'ue no se haba organizado el registro nacional de prenda. Definici(n de la prenda sin desplazamiento es un contrato solemne, por el cual una persona o un e%tra&o, un tercero, afecta una cosa mueble corporal o incorporal a una obligaci(n propia o a*ena 'uedando la cosa empe&ada ba*o su custodia. !sta ley 4I0HI es una ley miscelnea 'ue se llama Eley de mercado de capitales ;;F y uno de sus captulos est destinado a la prenda sin desplazamiento. Caracter3sticas del contrato 0. !s un contrato accesorio, tiene por ob*eto garantizar una obligaci(n principal a 'ue accede. 4. !s un contrato solemne y al solemnidad es la escritura p5blica, pero puede ser tambi n una escritura privada autorizada la firma de las partes ante notario con la obligaci(n de protocolizar en el protocolo del notario de 'ue se tarta esta escritura privada. 2. !ste contrato es para algunos un contrato unilateral, el profesor herrera piensa 'ue es un contrato bilateral por'ue contraen obligaciones tanto el deudor prendario como el acreedor prendario. !l deudor prendario se obliga a conservar y custodiar la cosa empe&ada, se obliga en ciertos casos #cuando as se establezca en el contrato$ a no trasladar la cosa empe&ada de donde estaba al momento de celebrado el contrato y por su parte el acreedor prendario contrae la obligaci(n de cancelar la prenda cuando se haya cumplido con la obligaci(n principal a la 'ue accede, cancelaci(n 'ue se debe hacer con las mismas solemnidades de su constituci(n, y esa cancelaci(n le va a permitir al deudor prendario alzar la prenda en el registro nacional de prenda. >b*eto del contrato /e destaca la voluntad, esta debe manifestarse de forma solemne, la capacidad debe ser de e*ercicio, en lo 'ue se refiere al ob*eto ah nos detenemos por'ue se puede constituir prenda sobre cosas muebles corporales pero si 'ue se puede constituir prenda sobre cosas incorporales y en la ley aparece una larga lista de derechos 'ue pueden ser prendados por e*emplo derechos en concesiones de obras sanitarias, de obras portuarias, obras deportivas, lo 'ue le da una gran amplitud, por'ue pensemos un empresario se ad*udica una concesi(n de obra sanitaria, ese derecho es posible 'ue se constituya una prenda sobre el y al ley lo autoriza poU 7ensemos en los comple*os deportivos 'ue se estn realizando la concesi(n es un derecho del 'ue la gano. /e puede constituir prenda sobre universalidades de hecho, si yo tengo una enoteca #vinos antiguos$ eso es susceptible de prendarse, o grupos de bienes,

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supongamos 'ue soy agricultor y tengo ma'uinas ese grupo de bienes puedo prendarlo. A'u hay un aspecto *urdico importante como se efect5a la tradici(n del derecho de prenda mediante la inscripci(n del ttulo en el registro nacional de prendas 'ue lleva el registro civil 'ue empez( a funcionar a fines del 4I0I, hay obligaci(n 'ue le impone la ley al notario 'ue autoriza la escritura de enviar una copia de estos contratos al registro civil para 'ue se inscriban en el registro nacional de prenda, inscribi ndose se produce la tradici(n del derecho real de prenda. @R"N)A S*N )"S@%AKA5*"NTO )" %A %"N 18112 CC= La prenda en el CC va perdiendo importancia por 'ue en el desarrollo econ(mico se produce la necesidad de 'ue el deudor conserve la cosa en su poder para 'ue produzca con la cosa, hacer negocios. !st la prenda agraria, industrial, valores mobiliarios en favor de los bancos y la prenda de la ley 0-004 publicada en el Diario >ficial el 0IN 1 0H-4. La particularidad de prenda sin desplazamiento no es real, sino solemne ya 'ue a'u no se entrega la cosa. !l art 0 da el concepto3 Econtrato de prenda sin desplazamiento es solemne y tiene por ob*eto constituir una garanta sobre una cosa mueble para caucionar obligaciones propias o de terceros conservando el constituyente el uso y la tenencia de la prendaF. !n lo no previsto por esta ley se rige por la prenda en general y de hipoteca 'ue no sea contraria a ella. Caracter3sticas= N :aranta. N No hay desplazamiento. N =ecae sobre cosa mueble. N !s accesorio. N !s contrato unilateral por'ue *ams contrae obligaciones el acreedor. N !s solemne, 'ue sea solemne es 'ue puede hacerse por escritura p5blica o privada, se puede e%igir presencia de testigo y se re'uiere publicarse en el Diario >ficial, se debe publicar un e%tracto de la escritura p5blica dentro de los 2I das siguientes a su constituci(n y se publica la prenda loa das primero o 'uince de cada mes, la importancia es 'ue si no se publica es inoponible a terceros y puede oponer derechos sobre esta cosa. N 7uede recaer sobre cosas futuras ya 'ue no hay entrega. /e debe determinar o especificar el ob*eto sobre el cual recae la prenda #color, nR motor, chasis, peso, etc$. Cuando se trate parcelaciones hay 'ue individualizar deslindes y hectreas. !sta prenda tiene privilegio de segunda clase, esto es 'ue se rompe el principio de igualdad entre los acreedores ya 'ue el acreedor va a tener preferencia sobre esa cosa, no por otros bienes del deudor. N No e%iste el derecho legal de retenci(n por'ue la cosa 'ueda en poder del deudor, esto no impide 'ue el deudor deba cuidar la cosa y responde de culpa leve, el acreedor tiene derecho a inspeccionar la cosa. <odos los dems derechos se conservan. 4ueden darse en prenda, la generalidad de las cosas e%cepto los bienes muebles 'ue constituyen el a*uar de la casa. "as cosas que pueden caucionarse con prenda, art 13 todas clases de obligaciones presentes o futuras est n o no determinadas o la fecha del respectivo contrato y tambi n sobre toda clase de bienes corporales muebles. !l art B inc 0 Epude constituirse prenda sin desplazamiento sobre e%istencia de mercaderas, materias primas, productos elaborados o semielaborados y repuestos del comercio o industrias y en general de cual'uier actividad de la producci(n y de los serviciosF.

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!l art + las cosas 'ue no han llegado al pas pueden ser empe&adas... leer artculo, art , #a*uar de la casa$. !l art 2 se&ala las menciones del contrato de prenda, estudiar del ap ndice del CC, debe ser capaz de ena*enar. )erec>os 9 Obligaciones del Contrato de @renda Sin )es la4a$iento= Art -. )erec>os del Acreedor @rendario6 art 12. N <endr derecho para pagarse con la preferencia del art 41,1 CC, del total del monto del cr dito, intereses y costas si las hubiere. N Art 02, el privilegio se e%tiende al valor del seguro sobre la cosa dada en prenda, si lo hubiere y a cual'uier otra indemnizaci(n 'ue terceros deban por da&os. N Art 01, en caso de p rdida o deterioro de la cosa dada en prenda tendr aplicaci(n el art 414, CC, 'ue es el suplemento de la hipoteca, la cosa puede haber sido perdida o deteriorada. !ste derecho consiste en 'ue se le otorgue nueva prenda o se le me*ore su derecho o 'ue se le otorgue otra garanta e'uivalente, si no ocurre ninguno de estos casos el acreedor puede demandar pago inmediato de la deuda si es li'uida aun'ue e%ista plazo pendiente. /i la deuda no es li'uida puede imponer providencias necesaria para la conservaci(n de la cosa. /i la deuda es li'uida es condicional o indeterminada, en este caso va a poder impetrar medidas conservativas art 414, CC. N Art 0+, derecho para inspeccionar la cosa en cual'uier momento para 'ue se conserve en buen estado, por si o por delegado. N Art 0B, si se ha convenido un lugar en donde deba mantenerse la cosa empe&ada, esto no podr transferirse a menos 'ue el contrato as lo autorice o el acreedor consienta o el tribunal as lo decrete. N Art 0-, derecho de realizaci(n3 las cosas dadas en prenda no podrn gravarse y ena*enarse sin autorizaci(n del acreedor a menos 'ue se convenga lo contrario. N Art 4I, relativo a normas del *uicio e*ecutivo. !n caso de cobro *udicial la prenda ser ena*enada o subastada conforme al *uicio e*ecutivo. Obligaciones del )eudor. N Cuidar y conservar la cosa, si no pasa esto se produce el suplemento de la hipoteca. N No puede gravarla ni ena*enar sin el consentimiento del acreedor. /i infringe esto hay sanciones civiles como penales, va a poder con la sanci(n civil pedir la realizaci(n inmediata de la prenda y cometera el delito de defraudaci(n y se aumenta e un grado art 0H y art 1B, C7. !%tinci(n /e e%tingue por va consecuencial y por va principal. ;. 7or va consecuencial cada vez 'ue la obligaci(n principal a 'ue accede se e%tingue, normalmente cuando la obligaci(n se cumple ;;. 7or la va principal, y ocurre cuando no cumpla con sus obligaciones el deudor prendario por e*emplo, si de*a 'ue se menoscabe la cosa empe&ada tiene la obligaci(n de conservarla y cuidarla si por alguna circunstancia eso ocurre el acreedor puede pedir la terminaci(n de la prenda y e%igir el pago de la obligaci(n principal. 8er lo 'ue el profesor va a mandar al correo sobre esto. CONTRATO )" ?*@OT"CA !s muy importante, tanto como la compraventa, la hipoteca permite el acceso al cr dito en forma muy fluida hoy en da y es la principal herramienta para

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obtener la casa propia digo ya voy a comprar un bien raz, lo 'ue hace la gran mayora es ir al banco a obtener un cr dito hipotecario y el banco lo analiza y te facilita el dinero, pero ese bien raz va a 'uedar hipotecado. Constituye uno de los indicadores de c(mo va la economa de un pas. Don Andr s bello se e'uivoca rotundamente, por'ue tiene una doble naturaleza *urdica, la prenda y al hipoteca son contratos accesorios pero al mismo tiempo son derechos reales. Art. +77. :erecho real es el que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada persona. ,on derechos reales el de dominio, el de herencia, los de usufructo, uso o habitaci)n, los de ser'idumbres acti'as, el de prenda & el de hipoteca. :e estos derechos nacen las acciones reales La prenda sin desplazamiento no tiene ese carcter de real, pero no se da como en la prenda del c(digo civil y la hipoteca, el derecho real consiste el derecho de persecuci(n de la cosa en manos de 'uien 'uiera 'ue este. Don Andr s define la hipoteca malamente como un derecho de prenda 'ue recae sobre inmuebles y 'ue permanece en poder del deudor. %a >i oteca es un contrato accesorio -ue recae sobre bienes ra3ces6 9 -ue tiene or ob#eto garanti4ar una obligaci!n ro ia o a#ena6 9 -ue le otorga al acreedor el derec>o de erseguirla en $anos de -uien -uiera -ue este ag:ndose re+erente$ente de su crDdito= Caractersticas de la hipoteca como contrato 0$ !s un contrato accesorio 4$ !s un contrato solemne 2$ !s un contrato bilateral, a'u igual hay discusi(n. Caractersticas como derecho real 0$ !l un derecho real 4$ !s un derecho inmueble 2$ !s un derecho accesorio 1$ !s un derecho indivisible +$ !s un derecho especial "s un contrato accesorio <iene por ob*eto garantizar una obligaci(n principal a 'ue accede de tal amnera 'ue si la obigacion principal es nula la hipoteca es nula si la obligaci(n principal se e%tingue l hipoteca se e%tingue "s un contrato sole$ne Art. 23(!. "a hipoteca deber otorgarse por escritura p6blica. 4odr ser una misma la escritura p6blica de la hipoteca, & la del contrato a que accede Art. 23*(. "a hipoteca deber adems ser inscrita en el =egistro 5onser'atorio1 sin este requisito no tendr 'alor alguno1 ni se contar su fecha sino desde la inscripci)n Art. 282. ,e efectuar la tradici)n del dominio de los bienes ra$ces por la inscripci)n del t$tulo en el =egistro del 5onser'ador. :e la misma manera se efectuar la tradici)n de los derechos de usufructo o de uso constituidos en bienes ra$ces, de los derechos de habitaci)n o de censo & del derecho de hipoteca.

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Acerca de la tradici)n de las minas se estar a lo pre'enido en el 5)digo de >iner$a . OCul es la solemnidad o cules son las solemnidadesP La escritura p5blica y la inscripci(n en el registro conservatorio, si se interpreta literalmente, pero est mal, la inscripci(n es la tradici(n del derecho real de hipoteca y la solemnidad 5nicamente es la escritura p5blica, es contrato 'ueda perfecto con la escritura p5blica la inscripci(n es la tradici(n. !sto nos lleva a decir 'ue este contrato es bilateral por'ue el deudor hipotecario se obliga a conservar el bien raz, y el acreedor hipotecario se obliga a cancelar la hipoteca cuando le pagan al acreedor hipotecario est obligado a cancelar la hipoteca para 'ue yo pueda llevar la escritura y alzar la hipoteca. "s un derec>o real !st en el artculo +,, as se&alado. "s un derec>o real in$uebles "a 'ue recae sobre bienes races "s un derec>o real es ecial 7or'ue la hipoteca tiene 'ue recaer sobre un inmueble especifico Cenciones 'ue debe levar la inscripci(n en el registro de hipotecas y gravmenes3 Art. 2332. "a inscripci)n de la hipoteca deber contener/ *. El nombre, apellido & domicilio del acreedor, & su profesi)n, si tu'iere alguna, & las mismas designaciones relati'amente al deudor, & a los que como apoderados o representantes legales del uno o del otro requieran la inscripci)n. "as personas -ur$dicas sern designadas por su denominaci)n legal o popular, & por el lugar de su establecimiento1 & se extender a sus personeros lo que se dice de los apoderados o representantes legales en el inciso anterior. 2. "a fecha & la naturale.a del contrato a que accede la hipoteca, & el archi'o en que se encuentra. ,i la hipoteca se ha constituido por acto separado, se expresar tambi%n la fecha de este acto, & el archi'o en que existe. 3. "a situaci)n de la finca hipotecada & sus linderos. ,i la finca hipotecada fuere rural se expresar la pro'incia & la comuna a que pertene.ca, & si perteneciera a 'arias, todas ellas. 3. "a suma determinada a que se extienda la hipoteca en el caso del art$culo precedente. +. "a fecha de la inscripci)n & la firma del 5onser'ador . La situaci(n especial esta en el numero 2 por'ue se obliga en la inscripci(n a especificar los d deslindes del inmueble hipotecado. "s un derec>o indi&isible La indivisibilidad de la hipoteca la podemos tener presente en varias situaciones , !n relaci(n al bien raz hipotecado , !n relaci(n a la obligaci(n a 'ue accede la hipoteca , !n relaci(n a la acci(n hipotecaria La hipoteca es indivisible desde el punto de vista del bien raz hipotecado, yo tengo un pa&o de 0I metros a'u y lo hipoteco yo despu s loteo este pa&o de 0I metros y hago 0I lotes de 0II metros cada uno, la indivisibilidad est en 'ue cada uno de esos lotes est obligado al total de la obligaci(n

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Desde el punto de vista de la obligaci(n, me prestan 0II millones y hipoteca llevo pagado el HH.HK de la obligaci(n pagada la hipoteca sigue vigente. Desde el punto de vista de la acci(n hipotecaria la acci(n 'ue emana de este derecho de hipoteca cuando el acreedor hipotecario la hace efectiva y la va a e*erce en contra del deudor hipotecario 'ue tiene el bien. Art. *+22. ,i la obligaci)n no es solidaria ni indi'isible, cada uno de los acreedores puede s)lo exigir su cuota, & cada uno de los codeudores es solamente obligado al pago de la su&a1 & la cuota del deudor insol'ente no gra'ar a sus codeudores. Except6anse los casos siguientes/ 1! La accin hipotecaria o prendaria se dirige contra a.uel de los codeudores .ue posea, en todo o parte, la cosa hipotecada o empe/ada! )l codeudor .ue ha pagado su parte de la deuda, no puede recobrar la prenda u obtener la cancelacin de la hipoteca, ni aun en parte, mientras no se e0tinga el total de la deuda1 y el acreedor a .uien se ha satisfecho su parte del cr2dito, no puede remitir la prenda o cancelar la hipoteca, ni aun en parte, mientras no hayan sido enteramente satisfechos sus coacreedores3! =e'uisitos de la hipoteca desde el punto de vista de 0$ !n cuanto a la voluntad, esta voluntad se manifiesta de manera solemne y la solemnidad es la escritura publica 4$ !n cuanto al ob*eto recae sobre inmuebles, e%cepcionalmente recae sobre cosas muebles tratndose de las naves y aeronaves 'ue pueden ser hipotecadas. 2$ Desde el punto de vista de la capacidad el deudor hipotecario tiene 'ue tener la capacidad de disposici(n del bien raz de 'ue se trata, por 'ue la hipoteca constituye un principio de ena*enaci(n un autor dice E'uien hipoteca ena*enaF cuando uno no paga al banco no tengo como defenderme puedo oponer a lo mas e%cepci(n de pago y prescripci(n si no me lo 'uitan y se va a remate. A prop(sito del plazo uno puede llegar a la hipoteca3 puede caducar el plazo, y la caducidad puede ser convencional o legal. 14/': !l pago de la obligaci(n no puede e%igirse antes de e%pirar el plazo, si no es3 0. Al deudor constituido en 'uiebra o 'ue se halla en notoria insolvencia) 4. Al deudor cuyas cauciones, por hecho o culpa suya, se han e%tinguido o han disminuido considerablemente de valor. 7ero en este caso el deudor podr reclamar el beneficio del plazo, renovando o me*orando las cauciones. /e relaciona con el su le$ento de >i oteca3 2427: /i la finca se perdiere o deteriorare en t rminos de no ser suficiente para la seguridad de la deuda, tendr derecho el acreedor a 'ue se me*ore la hipoteca, a no ser 'ue consienta en 'ue se le d otra seguridad e'uivalente) y en defecto de ambas cosas, podr demandar el pago inmediato de la deuda l'uida, aun'ue est pendiente el plazo, o implorar las providencias conservativas 'ue el caso admita, si la deuda fuere il'uida, condicional o indeterminada. !s muy frecuente su aplicaci(n. Normalmente los bancos mandan agentes para ver c(mo se mantienen los inmuebles hipotecados para ver si pueden dar aplicaci(n a la norma. /i est muy deteriorado, tiene derecho a 'ue se me*ore la hipoteca, eso es, 'ue se otorgue otra hipoteca por'ue ya el bien hipotecado se ha perdido o deteriorada, a no ser 'ue consiente 'ue se d una seguridad e'uivalente #prenda sobre un mueble importante, sobre acciones p.e*.$.

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!n defecto de ambas cosas, podr demandar el pago inmediato de la deuda para lo cual sta debe ser l'uida aun'ue est pendiente el plazo, por'ue se produce el efecto es la caducidad del plazo del artculo 01HB. > puede implorar medidas conservativas, si la deuda es no l'uida, no se produce la caducidad del plazo ni puede el acreedor pedir el pago del cr dito, por'ue si la deuda es il'uida, condicional o indeterminada, en estos casos s(lo puede e%igir medidas conservativas #por e*emplo medidas precautorias$ !s de muy frecuente aplicaci(n. "+ectos de la >i oteca ;. Derechos 'ue tiene el acreedor hipotecario N Derecho de Esuplemento de hipotecaF

Le interesara al acreedor hipotecario 'ue el bien raz se mantenga en buenas condiciones, el banco manda un tasador, 'ue pasa si el inmueble se deteriora o se pierde en manos del deudor a'u entra en *uego el suplemento de la hipoteca el acreedor hipotecario tiene derecho a 'ue se le me*ore la hipoteca esto 'uiere decir 'ue el bien raz se ha menoscabado, deteriorado o perdido, tiene derecho el acreedor hipotecario a 'ue el deudor le me*ore la hipoteca 'ue consiste en constituir una nueva hipoteca ya 'ue la anterior no me sirve, puede 'ue no tenga otro bien raz, as 'ue tambi n puede ofrecerle una prenda, pero tampoco tengo dice el pobre deudor, 'ue pasa en este casoP /i la deuda es li'uida se produce la caducidad del plazo si lo hay y puede e%igir el total e la obligaci(n a 'ue accede la hipoteca el deudor hipotecario, si la deuda es il'uida tendr 'ue solo solicitarle al *uez providencias conservativas. Art. 2327. ,i la finca se perdiere o deteriorare en t%rminos de no ser suficiente para la seguridad de la deuda, tendr derecho el acreedor a que se me-ore la hipoteca, a no ser que consienta en que se le d% otra seguridad equi'alente1 & en defecto de ambas cosas, podr demandar el pago inmediato de la deuda l$quida, aunque est% pendiente el pla.o, o implorar las pro'idencias conser'ati'as que el caso admita, si la deuda fuere il$quida, condicional o indeterminada ?ay 'ue hacer concordancia con el artculo) Art. *3!2. El pago de la obligaci)n no puede exigirse antes de expirar el pla.o, si no es/ *. Al deudor constituido en quiebra o que se halla en notoria insol'encia1 2. Al deudor cu&as cauciones, por hecho o culpa su&a, se han extinguido o han disminuido considerablemente de 'alor. 4ero en este caso el deudor podr reclamar el beneficio del pla.o, reno'ando o me-orando las cauciones. !sto se llama suplemento de hipoteca, es un derecho 'ue tiene el acreedor hipotecario. Derecho de hacer efectiva la hipoteca en los aumentos o me*oras 'ue e%perimente el bien raz hipotecado <iene derecho a hacerlo efectivo, se produce una situaci(n especial, en el valor del seguro cuando la cosa perece por alg5n siniestro, tengo mi inmueble asegurado contra el riego de incendio y se 'uemo el acreedor hipotecario hace efectivo su cr dito hipotecario en el valor del seguro #cosa mueble$ entonces ya no ser en una cosa inmueble, lo mismo se produce cuando el bien raz es e%propiado por causa de utilidad p5blica, caso en el cual el acreedor hipotecario se subroga y hace efectivo su cr dito en el valor de la e%propiaci(n, el derecho de hipoteca 'ue tiene acreedor hipotecario se e%tiende a los inmuebles por destinaci(n pero es un hipoteca precaria, se tal manera 'ue si por alguna circunstancia el due&o la ena*ena la hipoteca no N

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podr hacerse efectiva en contra de ellos, en la prctica si el deudor se desprende de ellos el acreedor no podr hacer efectivo su cr dito. Derecho de persecuci(n en manos de 'uien 'uiera 'ue este la cosa la circunstancia de 'ue este hipotecado un bien raz no le impide 'ue ese bien raz se ena*ene y pase a otras manos o se constituyan mas hipotecas. Art. 23*+. El due7o de los bienes gra'ados con hipoteca podr siempre ena-enarlos o hipotecarlos, no obstante cualquiera estipulaci)n en contrario ,iempre se puede ena-enar &a que esta disposici)n lo permite. A'u hablamos del tercer poseedor de la finca hipotecada, este tercero puede ser ad indicio al momento de celebrarse el contrato de hipoteca por'ue puede afectar un bien raz un tercero a una deuda a*ena Ecuando hipotecamos la casa de los papasF > puede ser 'ue el tercer poseedor sea posterior, yo tengo el inmueble hipotecado y se lo vendo a otro. A'u hay un contrato principal como el pr stamo y el accesorio la hipoteca puede 'ue una misma persona sea deudor hipotecario y deudor del pr stamo o puede 'ue yo sea deudor del pr stamo pero no hipotecario puede tenerlo un tercero. /i no se paga el pr stamo, yo deudor y no pago el banco me demanda y se confunde la acci(n personal y la real, pero cuando el bien raz est en manos de el tercer poseedor de la finca hipotecada y yo no pago estn estas dos acciones demandamos a donde este el bien raz entonces hay dos acciones la personal y la hipotecaria 'ue sigue al bien raz. @u pasa cuando se dirige en contra del tercer poseedor, 'ue actitudes puede tomar este tercero a$ No hacer nada b$ 7agar c$ ?acer abandono de la finca hipotecada

/i no hace nada y el banco me demanda esto se llama acci(n de desposeimiento 'ue esta reglada en el c(digo de procedimiento civil, y esto termina en *uicio e*ecutivo. !l tercer poseedor paga la deuda, entonces se subroga en los derechos del acreedor. /i abandona la finca, no ser transferirla el abandono no es 'ue se le transfiera el dominio sino 'ue le dice ah tiene la finca yo no hago nada remtela, supongamos 'ue la deuda es +I y en la p5blica subasta sale en 0II, y los otros +I van para el tercero.

4-GI+G4I00 Destacbamos de la hipoteca su doble naturaleza *urdica un contrato accesorio y un derecho real, 'uien Ehipoteca ena*enaF ah esta el derecho real por'ue en cual'uier momento si hay incumplimiento el acreedor va a ser efectivo su cr dito en manos de 'uien este el bien raz. Las acciones 'ue nacen de la hipoteca se bifurcan esta la acci(n personal del contrato a 'ue accede la hipoteca, y la acci(n personal. >tro derecho3 tiene un derec>o re+erente6 cuando estudiamos la prelaci(n de cr dito, veamos 'ue haban dos preferencia el privil2egio y la hipoteca, los cr ditos hipotecarios son de 2 clase, de tal manera 'ue concurriendo con otros acreedores el acreedor hipotecario tiene este privilegio frente a ellos.

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/i hay varias hipotecas constituidas sobre un bien raz como se prefieren una a otras, por la fecha se de sus inscripciones, y si son del mismo dia la 'ue se realizo primero se prefiere a la 'ue se realizo despu s, O@u puede pasarP !s negociable esta situacion y un acreedor de grado inferior puede convenir con uno de grado superior lo 'ue se llama la Eposposici(n de la hipotecaF soy acreedor hipotecario de 0 grado y pospongo mi hipoteca con la del 2 grado es perfectamente licito. <iene un derecho de venta el acreedor hipotecario, tiene derecho mediante el *uicio e*ecutivo o de la ley de bancos llevar este procedimiento hasta la publica subasta y con eso se va a pagar de su cr dito. Ter$ino de la >i oteca La hipoteca termina de dos formas ;. 7or va consecuencial ;;. 7or va principal #cancelaci(n, resoluci(n del derecho del constituyente$ 7or va consecuencial cada 'ue se e%tinga la obligaci(n principal a 'ue acceda la hipoteca se e%tingue al hipoteca, se e%tingue el mutuo, se e%tingue la hipoteca. !%tingue la hipoteca, pero subsiste la obligaci(n principal. /e e%tingue as mismo por la resoluci(n del derecho 'ue la constituy(, en virtud de la acci(n resolutoria o por haberse cumplido la condici(n o el plazo pactado. /e e%tingue la hipoteca por 8a 7rincipal por la cancelaci(n del acreedor hipotecario, ya sea por renuncia o por'ue se le cancel( o pag( la obligaci(n. Art. *38!. En los contratos bilaterales 'a en'uelta la condici)n resolutoria de no cumplirse por uno de los contratantes lo pactado. 4ero en tal caso podr el otro contratante pedir a su arbitrio o la resoluci)n o el cumplimiento del contrato, con indemni.aci)n de per-uicios . @or resoluci!n del derec>o del constitu9ente 3 "#e$ lo3 el constituyente es un tercero y el bien raz afecto a la hipoteca est ba*o una condici(n resolutoria lo compr( y no ha pagado el saldo de precio, si no pag( la hipoteca cae por l(gica= "#e$ lo3 pidi( el pr stamo el deudor y un bien raz, lo pago de contado y a una plaza, y no paga el saldo de precio se viene aba*o esa compraventa se pide la resoluci(n del contrato, lo 'ue pasa con ese bien 'ue lo afect , ya perd ese derecho #no tengo el bien raz$, la hipoteca por va principal se e%tingue. @urga de la >i oteca O@u es purgarP /ignifica liberar, se purga de la hipoteca, va a desaparecer la hipoteca se va a e%tinguir pero la obligaci(n no se e%tingue, esto es por la va principal Art. 2328. "a hipoteca da al acreedor el derecho de perseguir la finca hipotecada, sea quien fuere el que la posea, & a cualquier t$tulo que la ha&a adquirido. ,in embargo, esta disposici)n no tendr lugar contra el tercero que ha&a adquirido la finca hipotecada en p6blica subasta, ordenada por el -ue.. >as para que esta excepci)n surta efecto a fa'or del tercero deber hacerse la subasta con citaci)n personal, en el t%rmino de empla.amiento, de los acreedores que tengan constituidas hipotecas sobre la misma finca1 los cuales sern cubiertos sobre el precio del remate en el orden que corresponda. El -ue. entre tanto har consignar el dinero. Art. 3!2 8+*39. ,i por un acreedor hipotecario de grado posterior se persigue una finca hipotecada contra el deudor personal que la posea, el acreedor o los

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acreedores de grado preferente citados conforme al art$culo 2328 del 5)digo 5i'il, podrn, o exigir el pago de sus cr%ditos sobre el precio del remate seg6n sus grados, o conser'ar sus hipotecas sobre la finca subastada, siempre que sus cr%ditos no est%n de'engados. ?o diciendo nada, en el t%rmino del empla.amiento, se entender que optan por ser pagados sobre el precio de la subasta. ,i se ha abierto concurso a los bienes del poseedor de la finca perseguida, o se le ha declarado en quiebra, se estar a lo prescrito en el art$culo 2377 de dicho 5)digo. "os procedimientos a que den lugar las disposiciones anteriores se 'erificarn en audiencias 'erbales con el interesado o los interesados que concurran /e pone en el caso de 'ue el 'ue saca el bien raz a p5blica subasta es el acreedor hipotecario de 2R. 7ueden pagarse de la subasta o mantener sus hipotecas, pero no lo podrn hacer si es 'ue sus cr ditos estn devengados. /olo se trata de cuando el deudor hipotecario es al mismo tiempo es deudor personal. !l acreedor hipotecario tiene derecho de persecuci(n, pero cuando el bien raz a instancias de un acreedor hipotecario se ena*ena en p5blica subasta ordenada por el *uez, y citndose dentro del t rmino de emplazamiento a otros posibles acreedores hipotecarios y en la pu*a de la subasta un tercero se ad*udica el bien raz se purgan las hipotecas. !*emplo hay 2 acreedores hipotecarios #0R4R2R$ y supongamos 'ue el acreedor hipotecario de 0R grado no le pago el deudor y empieza el *uicio e*ecutivo 'ue termina en publica subasta ordenado por el *uez de la causa, para 'ue se produzca la purga el deudor hipotecario debe notificar a los dems dentro del t rmino de emplazamiento #'ue se considera 'ue es el del termino ordinario 0+ das$ ya supongamos 'ue yo notifico a los dems acreedores y ya se vende, pero solo alcanza a pagarse el de 0R grado,, igualmente se alzan los dems 'ue no alcanzaron a pagarse, pierden en consecuencia la hipoteca, pero no significa 'ue se han e%tinguido sus cr ditos, tendrn 'ue buscarle otros vienen al deudor. CONTRATOS R"A%"S= /e perfeccionan por la entrega de la cosa, son contratos sinalagmticos imperfectos por'ue el contrato en si es unilateral ya 'ue se obliga una de las partes en el contrato #comodatario, mutuario, depositario$, pero puede resultar obligada la otra parte #depositante, mutuante, comodante$. !n el deposito hay tradici(nP, en el mutuo es tradici(n no entrega por eso se dice 'ue el mutuo es traslaticio de dominio. <ambi n lo es el deposito irregular. !n el comodato y en el deposito hay e%cepci(n al principio de la admisibilidad de la prueba de testigos sea cual'uiera el valor de la cosa #comodato$, el deposito va mas all y agrega 'ue puede ser ba*o palabra del depositante. !l comodato se puede prestar par alg5n tipo de simulaci(n como el pr stamo de uso gratuito por circunstancias tributarias. /e asimila al comodato una situaci(n de hecho 'ue es el comodato de precario 'ue por ignorancia o mera tolerancia una persona ocupa una propiedad 'ue es de otro y el due&o no sabe como echarlo. CO5O)ATO O @RBSTA5O )" (SO= )s un contrato en .ue una de las partes entrega a la otra gratuitamente una especie, mueble o ra+ para .ue haga uso de ella, con cargo de restituir la misma especie despu2s de terminado el uso . Art 40,1 CC. 8=/=1=, Caracter3sticas=

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a.N =eal, se perfecciona por la entrega de la cosa no por la tradici(n. b.N 9nilateral, se obliga una sola de las partes #comodatario$ al momento de contratar, es sinalagmtico imperfecto por 'ue puede resultar obligado el comodante. c.N :ratuito, recibe la utilidad el comodatario. d.N <tulo traslaticio de mera tenencia. e.N 7uede probarse por testigos art 40,+ CC cual'uiera sea el valor de la cosa dada en comodato, es e%cepci(n al art 0,I- y 0,IH CC. - el comodato precario3 el comodante puede pedir la restituci(n de la cosa en cual'uier momento - el precario3 es la tenencia de una cosa a*ena, sin previo contrato y por ignorancia o mera tolerancia del due&o. !n este *uicio, fundamentalmente debe probarse la calidad de due&o. "as 5osas ;b-eto de este 5ontrato/ /on las cosas muebles o inmuebles, y como se restituye en especie, la cosa mueble no puede ser consumible. %a rueba del co$odato Art 172/: Debern constar por escrito los actos o contratos 'ue contienen la entrega o promesa de una cosa 'ue valga ms de dos unidades tributarias. No ser admisible la prueba de testigos en cuanto adicione o altere de modo alguno lo 'ue se e%prese en el acto o contrato, ni sobre lo 'ue se alegue haberse dicho antes, o al tiempo o despu s de su otorgamiento, aun cuando en algunas de estas adiciones o modificaciones se trate de una cosa cuyo valor no alcance a la referida suma. No se incluirn en esta suma los frutos, intereses u otros accesorios de la especie o cantidad debida. Art 2175 !l contrato de comodato podr probarse por testigos, cual'uiera 'ue sea el valor de la cosa prestada. !sa una e%cepci(n al Art. 0,IH. /e puede probar por testigos la e%istencia del contrato de comodato, no importando el valor de la cosa prestada. Re-uisitos= 1=, ?a9 )e e0istencia 9 de &alide4 del acto #ur3dico= articularidades:

a=, "n cuanto al 4b5eto todas las cosas corporales muebles e inmuebles. Los muebles no pueden ser consumibles por'ue hay 'ue restituir la especie. b=, "n cuanto a la ,apacidad se aplican las reglas generales. "+ectos= 1=, !l 5nico obligado al inicio es el comodatario y se obliga a restituir la cosa prestada, pero siempre 'ue hay obligaci(n de restituir tambi n hay obligaci(n de conservar la cosa empleando el debido cuidado, en este caso hay obligaci(n al comodatario 'ue es de usar la cosa en los t rminos convenidos o conforme a la naturaleza de la cosa prestada. !l comodatario en el uso de la cosa responde de culpa levsima art 0+1, CC, responde de caso fortuito art 40,- CC E!l comodatario es obligado a emplear el mayor cuidado en la conservaci(n de la cosa, y responde hasta de la culpa levsimaF. !s por tanto responsable de todo deterioro 'ue no provenga de la naturaleza o del uso legitimo de la cosa) y si este deterioro es tal 'ue la cosa no sea ya susceptible de emplearse en su uso ordinario, podr el comodante e%igir el precio anterior de la cosa, abandonando su propiedad al comodatario. 7ero no es responsable de caso fortuito, si no es3

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0.N Cuando ha empleado la cosa en un uso indebido o ha demorado su restituci(n, a menos de aparecer o probarse 'ue el deterioro o perdida por el caso fortuito habr sobrevenido igualmente sin el uso ilegitimo o la mora) 4.N Cuando el caso fortuito ha sobrevenido por culpa suya, aun'ue levsima) 2.N Cuando en la alternativa de salvar de un accidente la cosa prestada o la suya, ha preferido deliberadamente la suya) 1.N Cuando e%presamente se ha hecho responsable de casos fortuitosF. !l art 40,H CC si el comodato es en beneficio de ambas partes, no se e%tender la responsabilidad del comodatario sino hasta la culpa leve, y si es solo en beneficio del comodante, hasta la culpa lata. La ;bligaci)n del 5omodatario es restituir en el plazo 'ue se ha convenido, el comodante puede e%igir la restituci(n antes de cumplido el plazo fi*ado en los siguientes casos art 40-I CC3 0.N /i muere el comodatario, a menos 'ue la cosa haya sido prestada para un servicio particular 'ue no pueda diferirse o suspenderse. 4.N /i le sobreviniere al comodante una necesidad imprevista o urgente de la cosa. 2.N /i ha terminado o si no tiene lugar el servicio para el cual ha sido prestada la cosa. !l comodante puede resultar obligado por'ue el comodatario puede haber incurrido en algunas e%pensas y tambi n cuando tenga 'ue indemnizar al comodatario los per*uicios 'ue haya causado la mala calidad del ob*eto prestado art 40H0 CC, el CC se&ala en el art 40H4 se&ala los re'uisitos para 'ue concurra esta 5ltima, art 40H4 E!l comodante es obligado a indemnizar al comodatario de los per*uicios 'ue le haya ocasionado la mala calidad o condici(n del ob*eto prestado, con tal 'ue la mala calidad o condici(n re5na estas tres circunstancias3 a.N @ue haya sido de tal naturaleza 'ue probablemente hubiese de ocasionar los per*uicios) b.N @ue haya sido conocida y no declarada por el comodante) c.N @ue el comodatario no haya podido con mediano cuidado conocerla o precaver los per*uicios. Casos en -ue el co$odatario uede negarse a restituir la cosa

Art 2182: !l comodatario no podr e%cusarse de restituir la cosa, reteni ndola para seguridad de lo 'ue le deba el comodante, salvo el caso del artculo 40H2 establece un derecho legal de retenci(n en favor del comodatario. Art 21/33 !l comodatario podr retener la cosa prestada mientras no se efect5a la indemnizaci(n de 'ue se trata en los dos artculos precedentes) salvo 'ue el comodante caucione el pago de la cantidad en 'ue se le condenare. Art. 40H0 #especies o me*oras$. y 40H4 #mala calidad de la cosa prestada$. se generan obligaciones para el comodante. Art 2183: !l comodatario no tendr derecho para suspender la restituci(n, alegando 'ue la cosa prestada no pertenece al comodante) salvo 'ue haya sido perdida, hurtada o robada a su due&o, o 'ue se embargue *udicialmente en manos del comodatario. Art 21843 !l comodatario es obligado a suspender la restituci(n de toda especie de armas ofensivas y de toda otra cosa de 'ue sepa se trata de hacer un uso criminal) pero deber ponerlas a disposici(n del *uez. Lo mismo se observar cuando el comodante ha perdido el *uicio y carece de curador. Art 2185 inc13 Cesa la obligaci(n de restituir desde 'ue el comodatario descubre 'ue l es el verdadero due&o de la cosa prestada. @ersonas a -uien se le debe restituir

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Art 2181: La restituci(n deber hacerse al comodante, o a la persona 'ue tenga derecho para recibirla a su nombre seg5n las reglas generales. /i la cosa ha sido prestada por un incapaz 'ue usaba de ella con permiso de su representante legal, ser vlida su restituci(n al incapaz. Acciones -ue nacen del contrato de co$odato dentro de la restituci!n Acciones ersonales6 propias del contrato de comodato = !sto en caso del comodante no due&o. Acciones reales y esta la puede e*ercer el comodante en cuanto l sea due&o de la cosa prestada, ya sea contra el comodatario o alg5n tercero. Obligaciones del co$odante Art 21/1: !l comodante es obligado a indemnizar al comodatario de las e%pensas 'ue sin su previa noticia haya hecho para la conservaci(n de la cosa, ba*o las condiciones siguientes3 0. /i las e%pensas no han sido de las ordinarias de conservaci(n, como la de alimentar al caballo) 4. /i han sido necesarias y urgentes, de manera 'ue no haya sido posible consultar al comodante, y se presuma fundadamente 'ue teniendo ste la cosa en su poder no hubiera de*ado de hacerlas. No ordinaria ni necesarias y urgentes. Art 21/2: !l comodante es obligado a indemnizar al comodatario de los per*uicios 'ue le haya ocasionado la mala calidad o condici(n del ob*eto prestado, con tal 'ue la mala calidad o condici(n re5na estas tres circunstancias3 de forma copulativa. 0. @ue haya sido de tal naturaleza 'ue probablemente hubiese de ocasionar los per*uicios) 4. @ue haya sido conocida y no declarada por el comodante) 2. @ue el comodatario no haya podido con mediano cuidado conocerla o precaver los per*uicios. =especto a la transmisibilidad de los derechos 'ue nacen del contrato de comodato Art 2187: /i los herederos del comodatario, no teniendo conocimiento del pr stamo, hubieren ena*enado la cosa prestada, podr el comodante #no pudiendo o no 'ueriendo hacer uso de la acci(n reivindicatoria, o siendo sta ineficaz$ e%igir de los herederos 'ue le paguen el *usto precio de la cosa prestada o 'ue le cedan las acciones 'ue en virtud de la ena*enaci(n les competan, seg5n viere convenirle. /i tuvieron conocimiento del pr stamo, resarcirn todo per*uicio, y aun podrn ser perseguidos criminalmente seg5n las circunstancias del hecho. no son transmisibles, e%cepto el 40-I. !l 40-H establece uno de los pocos casos de solidaridad pasiva. Los deudores son solidariamente responsables. Art 218/3 /i la cosa ha sido prestada a muchos, todos son solidariamente responsables. Art 21/43 !l comodato toma el ttulo de precario si el comodante se reserva la facultad de pedir la restituci(n de la cosa prestada en cual'uier tiempo. !l comodato es un contrato. 7uede establecer en funci(n de plazo o un uso determinado. 7uede llamarse este comodato, tener el ttulo de precario. !s solo lo del inciso segundo. Art 21/5 inc 13 /e entiende precario cuando no se presta la cosa para un servicio particular ni se fi*a tiempo para su restituci(n Clusulas 'ue se presumen o se subentienden.

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/e debera entender como precario el art el art 40H+ inciso 4, y el 40H+ inciso 0 y el 40H1 son comodatos precarios. 5(T(O O @RBSTA5O )" CONS(5O= ,ontrato en .ue una de las partes entrega a la otra cierta cantidad de cosas fungibles con cargo de restituir otras tantas del mismo genero o calidad . Art 40HB CC. No consiste solo en dinero, tambi n pueden ser otras cosas fungibles. ?oy, tenemos 'ue hablar de otra cosa, de lo 'ue son las operaciones de cr dito de dinero, las normas del mutuo estn casi todas derogadas. /e pregunta la ley de operaciones de cr dito de dinero. 8=12=1=, Caracter3sticas= a=, 6eal, se perfecciona por la entrega de la cosa dada en mutuo, no es entregar en mutuo por'ue este es un ttulo traslaticio de dominio y esta entrega es tradici(n art 40H, CC, significa 'ue el mutuario se hace due&o de la cosa dada en mutuo, a'u efectivamente hay tradici(n. b=, 7nilateral, ad initio, al inicio el 5nico obligado es el mutuario a restituir la cosa dada en mutuo, puede resultar obligado, pero puede resultar obligado en el transcurso de su e*ecuci(n el mutuante por alguna indemnizaci(n 'ue lev pueda deber al mutuario, por eso es sinalagmtico imperfecto. c.N es un titulo traslaticio de dominio. !s uno de los pocos contratos reales 'ue transfiere el dominio #tambi n el deposito irregular$. d.N es un contrato principal. ?ay una distinci(n precisa en cuanto al ;b-eto3 a.N Cutuo de Dinero. b.N Cutuo de >tras Cosas 6ungibles. a=, 8utuo de -inero/ La ley 0-I0I referida a las operaciones de cr dito de dinero, en la 'ue esta el mutuo de dinero. !s un contrato muy frecuente, en este se estudia la obligaci(n de restituir el dinero prestado, el art 40HH CC se&alaba 'ue deba restituir la suma de dinero prestada, esto rigi( hasta el DL 1++ de 0H,1. =estituir la suma de dinero, con esto el CC da aplicaci(n a la doctrina nominalista de las obligaciones dinerales, o sea, si pido 0II devolva 0II, pero se impuso otro principio 'ue es el 'alorista, tiene importancia por la aplicaci(n 'ue hizo el *uez de polica local 'ue aplica a los fallos un procedimiento de rea*ustabilidad, el DL 1++ 'ue introduce por primera vez el principio valorista en obligaciones dinerarias, significa 'ue tratndose de obligaciones 'ue representen dinero se debe restituir la suma prestada debidamente revalorizada o rea*ustada estableci ndose un parmetro y se crea la 96 'ue la fi*a la /uperintendencia de Aancos. !l deudor debe restituir la suma debidamente rea*ustada. Los intereses y tratndose de obligaciones de dinero se agrega otra caracterstica, c=, ,ontrato 9aturalmente 4neroso, por'ue si nada dicen los contratantes el deudor debe los intereses corrientes, para 'ue la deuda no devengue intereses es necesario una escrituraci(n por parte de las partes art 04 ley 0-I0I. Los @ntereses es un fruto civil del dinero, inter s y rea*uste no es lo mismo, rea*uste es el mismo dinero debidamente rea*ustado 'ue ha perdido el valor nominal por causa de inflaci(n. !l inter s es la ganancia 'ue se tiene por prestar el dinero.

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@nter%s 5orriente/ de acuerdo a la legislaci(n vigente solo e%iste el inter s corriente, cuando en la ley se e%prese 'ue se debe el inter s legal, es decir 'ue se debe el corriente, Einter s promedio cobrado por bancos e instituciones financiera en operaciones 'ue realice en el pas y 'ue lo determina la /uperintendencia de AancosF, se va fi*ando mes a mes y aparece en el Diario >ficial. !l inter s m%imo convencional permitido estipular, Eno puede estipularse un inter s 'ue e%ceda mas del +IK del inter s corriente 'ue ri*a al momento del contratoF. /e puede estipular el inter s corriente mas el +IK, no puede e%cederse. /i se cobra mas all del inter s m%imo convencional se tiene por no escrito la estipulaci(n caso en el cual se rige por el inter s corriente al momento de la convenci(n, en este caso no hay nulidad sino 'ue hay inoponibilidad, se tiene por escrito y la sanci(n es 'ue se reduce al inter s m%imo convencional. !s permitido el anatosismo, en 'ue se permite capitalizar los intereses el art H ley 0-I0I en plazo no inferior a 2I das. FGuienes , artici anI

!l mutuante3 'ue debe cumplir dos re'uisitos por ser este un titulo traslaticio de dominio. Debe ser capaz y debe ser due&o.

Art 2222: /i hubiere prestado el 'ue no tena derecho de ena*enar, se podrn reivindicar las especies, mientras conste su identidad. Desapareciendo la identidad, el 'ue las recibi( de mala fe ser obligado al pago inmediato con el m%imum de los intereses 'ue la ley permite estipular) pero el mutuario de buena fe s(lo ser obligado al pago con los intereses estipulados y despu s del t rmino concedido en el artculo 44II. , !l mutuario3 solo debe ser capaz de obligarse

5utuo de cosa +ungible o consu$ible -ue no sea dinero: Art 21/8: /i se han prestado cosas fungibles 'ue no sean dinero, se deber restituir igual cantidad de cosas del mismo g nero y calidad, sea 'ue el precio de ellas haya ba*ado o subido en el intervalo. " si esto no fuere posible o no lo e%igiere el acreedor, podr el mutuario pagar lo 'ue valgan en el tiempo y lugar en 'ue ha debido hacerse el pago. D Los intereses son un elemento accidental, por eso hay 'ue devolver la misma cantidad del mismo g nero y calidad. /i esto no es posible hay 'ue devolver el precio 'ue tendra la cosa al momento de hacerse el pago. @la4o , , , ara la entrega: !l primer plazo es convencional, es el plazo 'ue fi*en las partes A silencio de las partes se aplica el plazo legal. Art 44II /i el plazo 'ueda a criterio del mutuario puede entrar a *ugar el plazo *udicial.

!l articulo 44I1 sin embargo se&ala 'ue el mutuario rompiendo la ley del contrato puede pagar anticipadamente, no se puede hacer si se han pactado intereses. Articulo 44I+ resalta el carcter de elemento accidental el de fi*ar intereses. !ste contrato por naturaleza es oneroso art 04 de la ley 0-.I0I Art 123 La gratuidad no se presume en las operaciones de cr dito de dinero. /alvo disposiciones de la ley o pacto en contrario, ellas devengan intereses corrientes, calculados sobre el capital o sobre capital rea*ustado, en su caso

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FGuD es el interDsI Desde el punto de vista doctrinario el inter s es el precio del dinero. !l dinero es un fruto civil, es una utilidad 'ue proviene de algo principal. Art 4 de la ley Art3culo 2O: !n las operaciones de cr dito de dinero no rea*ustables, constituye inter s toda suma 'ue recibe o tiene derecho a recibir el acreedor, a cual'uier ttulo, por sobre el capital. !n las operaciones de cr dito de dinero rea*ustables, constituye inter s toda suma 'ue recibe o tiene derecho a recibir el acreedor por sobre el capital rea*ustado. !n ning5n caso, constituyen intereses las costas personales ni las procesales. "l rea#uste3 es toda actualizaci(n o poder ad'uisitivo del dinero. Ti os de interDs: ;nter s corriente3 art B ley 0-.I0I ;nter s convencional3 es el inter s pactado por las partes y el m%imo convencional, y este es el 'ue no puede e%ceder al +I K del inter s corriente. !s el inter s promedio de las instituciones financieras. Art 1,4 c(digo penal. Anatocismo3 art H es el inter s sobre el inter s. Art3culo /O: 7odr estipularse el pago de intereses sobre intereses, capitalizndolos en cada vencimiento o renovaci(n. !n ning5n caso la capitalizaci(n podr hacerse por perodos inferiores a treinta das. Los intereses capitalizados con infracci(n de lo dispuesto en el inciso anterior se consideran inter s para todos los efectos legales y especialmente para la aplicaci(n del artculo precedente. Los intereses correspondientes a una operaci(n vencida 'ue no hubiesen sido pagados se incorporarn a ella, a menos 'ue se establezca e%presamente lo contrario. S3ntesis sobre el interDs !n la ley 0-I0I solo se puede pactar inter s en dinero, en cambio en el CC se puede pagar en especie o en dinero. Los intereses se devengan da a da. /e pueden pactar inter s sobre inter s. #Ley 0-.I0I$, y los intereses se presumen. /i nada se dice respecto de su monto, se aplica el inter s corriente y es el inter s promedio de las entidades financieras, 'ue se calcula mes a mes. " el conveniconal, es un +IK ms 'ue del promedio. @resunciones de ago en las o eraciones de crDdito Art 0, o 0- de la Ley 0-.I0I. /e aplican los mismos principios de la imputaci(n al pago. /i se da carta de pago por el capital se presumen pagados los intereses. /i se da un recibo por los 5ltimos 2 meses, se entienden pagados los anteriores meses. Art3culo 17: /i el acreedor otorga recibo del capital, se presumen pagados los intereses y el rea*uste, en su caso. Art3culo 18: !l recibo por los intereses correspondientes a tres perodos consecutivos de pago, hace presumir 'ue los anteriores han sido cubiertos. Lo dispuesto en este artculo se aplicar tambi n a los recibos por el capital cuando ste se deba pagar en cuotas Res ecto a la restituci!n del ca ital3 , ,

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/i no se coloca #Art 02$ plazo para la devoluci(n del tribunal se entiende 'ue el capital debe ser devuelto a los 0I das. @ago antici ado de la su$a adeudada De acuerdo al art 0I se establece la irrenunciabilidad del deudor para pagar de forma anticipada la deuda. > sea uno puede pagar anticipadamente pero se deben cumplir algunas condiciones3 , , Debe tratarse de deudas 'ue no superen las +III96 ?ay 'ue distinguir si son operaciones rea*ustables o no rea*ustables. /i la inflaci(n es de un +K para poder comprar a fines de diciembre, se debe sumar ese +K, en ese caso disminuye mi patrimonio. /i son operaciones no rea*ustables, se debe pagar el capital 'ue uno 'uiere pre pagar con los intereses calculados hasta el da del pago. /i no se pacta comisi(n de prepago, esta debe ser e'uivalente a un mes y medio de intereses. " si se pacta no puede ser superior a 4meses de inter s. /i se trata de operaciones rea*ustables, se debe pagar el capital rea*ustado a la fecha del pago ms los intereses correspondientes hasta ese da. /i no se pacta comisi(n, la ley presume una comisi(n de 4 meses. " si se pacta no puede superar los 2 meses. !l porcenta*e mnimo el cual tiene derecho a pagar el deudor es de un 4+K del capital. 7ara aplicar esto tenemos 'ue encontrarnos frente a un cr dito 'ue no supere las +III96 por'ue si lo supera, se re'uiere consentimiento del acreedor para el prepago. /i yo le ped al banco, el banco debe estar dispuesto a recibir su prepago. /i estamos ferente a un cr dito igual o inferior a +III96 'uiero prepagar una cantidad inferior al 4+K del capital re'uiero el consentimiento del acreedor.

)i+erencias entre el $utuo del CC o de la %e9 18=212 Las normas 'ue lo regulan son diferentes !l mutuo del CC recae sobre cosas muebles consumibles y fungibles 'ue no sean dineros, en cambio, el mutuo de la ley solo son sumas de dinero. , Los intereses en el mutuo civil deben pactarse, no se presumen. !s un elemento accidental del contrario. Los intereses de la ley son un elemento de la naturaleza, se presumen. , !l anatocismo no se puede aplicar en el mutuo del CC, en cambio en el de la ley opera por el solo ministerio de la ley. !n el mutuo del CC no se puede prepagar por'ue rige la ley del contrato, en cambio en el de la Ley se admite el prepago en ciertos casos. #igual o inferiores a +IIIK y no puede ser inferior a un 4+K del capital$ CONTRATO )" )"@ES*TO= )s el contrato en .ue se confa una cosa corporal a una persona .ue se encarga de guardarla y de restituirla en especie , art 4400 CC. !ste contrato es real, perfecciona por la entrega dela cosa depositada, a'u no hay tradici(n por'ue el depositario debe restituir la misma cosa dada en deposito, salvo el deposito irregular 'ue si es ttulo traslaticio de dominio. 8=11=2=, Caracter3sticas= , ,

a!( 7nilateral, solo contrae la obligaci(n el depositario siendo la obligaci(n principal la de restituirla cosa entregada en deposito. b=, ,onstituye un ttulo de mera tenencia , salvo el caso del deposito irregular en 'ue hay ttulo traslaticio de dominio.

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c=, )scapa a las reglas de inadmisibilidad de la prueba de testigos y puede probarse por estos, e incluso puede probarse ba5o el merito de la palabra del depositario. preg. !%amen$ 2237: Acerca del dep(sito necesario es admisible toda especie de prueba. 2217: Cuando seg5n las reglas generales debe otorgarse este contrato por escrito, y se hubiere omitido esta formalidad, ser credo el depositario sobre su palabra, sea en orden al hecho mismo de dep(sito, sea en cuanto a la cosa depositada, o al hecho de la restituci(n #dep(sito propiamente tal$ 8=11=3=, Clasi+icaci!n del )e !sito= a=, )e osito @ro ia$ente Tal= a.0N 8oluntario art 440+ CC a.4N Necesario. b=, Secuestre= b.0N Convencional art 44+4 CC. b.4N Judicial art 44+4 CC.

a=18 )e osito Coluntario Es un contrato en que una de las partes entrega a la otra una cosa corporal & mueble para que la guarde & la restitu&a en especie a 'oluntad del depositante . 7uede ser ob*eto de dep(sito voluntario las cosas corporales muebles. ?ay particularidades en este contrato como el error en la persona de uno u otro contratante o de la sustancia de la cosa, no invalida el contrato de dep(sito. !l art 440, CC #sobre la prueba de testigos$, ser credo el depositario sobre su palabra sea sobre el hecho mismo del deposito o al hecho de la restituci(n. !l dep(sito es gratuito, si se estipula remuneraci(n por la guarda de la cosa, este contrato degenerara en otro contrato 'ue es arrendamiento de servicios. La principal obligaci)n del depositario en este contrato es la de restituir, pero nacen otras como la de guardar la cosa mueble, cuidarla, el depositario no puede usar la cosa a diferencia del comodato art 444I CC, en el deposito necesita autorizaci(n del depositante. !l depositante responde de culpa lata o grave por'ue favorece el deposito al acreedor y esto no impide 'ue las partes pacten 'ue el depositario responda de otra clase de culpa art 4444 CC. !n la obligaci(n de restituir la cosa, difiere del comodato por'ue la restituci(n a voluntad del depositante, si se ha establecido un plazo solo obliga al depositario 'ue no podr devolver la cosa antes de tiempo art 444B CC. !l depositario tiene 'ue restituir la cosa confiada a su guarda en especie, esto podra darse incluso en el deposito de gen rico, pero se ha guardado una especie, e*m, deposito trigo en un silo o ca*a y se devuelve la cantidad y calidad del mismo silo. 7uede resultar obligado el depositante a indemnizar al depositario las e%pensas de conservaci(n de la cosa y los per*uicios 'ue la cosa ha ocasionado al depositario. a=28 )e osito Necesario: cuando la lecci(n del depositario no depende de la libre elecci(n del depositante, como en caso de incendio, ruina, sa'ueo u otra calamidad seme*ante art 442B CC. !s admisible toda clase de prueba, el depositario responde de culpa leve. !l depositante no tiene la oportunidad de elegir la persona del depositario por una circunstancia muy fortuita, como un incendio. #traslado mis cosas a la casa del vecino$ /i el depositario es una persona incapaz, pero es un adulto 'ue no tiene la libre administraci(n de sus bienes pero 'ue esta en su sana raz(n constituye un cuasicontrato de 'ue obliga al depositario sin la autorizaci(n de su representante legal. !ste seria un interdicto por disipaci(n. !l CC califica de cuasicontrato esta situaci(n como el de comunidad, del pago de lo no debido, de agencia oficiosa. b=,8 "l Secuestro: art 441H CC E!s el deposito de una cosa 'ue se disputan dos o mas individuos 'ue esta en manos de otra y 'ue debe restituirla al 'ue obtenga una disposici(n a su favorF. !l depositario se llama secuestre.

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!l secuestro esta en relaci(n con normas procesales como son las medidas precautorias y entre estas esta la de nombrar un secuestre. b=18 Secuestro Con&encional: cuando lo consienten las personas 'ue estn disputando un ob*eto litigioso. b=28 Secuestro Ludicial/ se constituye por decreto del *uez y no ha menester otra prueba. !l secuestre debe restituir la cosa una vez 'ue este e*ecutoriada la sentencia. Ca acidad ara el de !sito ro ia$ente tal o &oluntario

Art 2218: !ste contrato no puede tener pleno efecto sino entre personas capaces de contratar. /i no lo fuere el depositante, el depositario contraer, sin embargo, todas las obligaciones de tal. " si no lo fuere el depositario, el depositante tendr s(lo acci(n para reclamar la cosa depositada mientras est en poder del depositario, y a falta de esta circunstancia, tendr s(lo acci(n personal contra el depositario hasta concurrencia de a'uello en 'ue por el dep(sito se hubiere hecho ms rico) 'uedndole a salvo el derecho 'ue tuviere contra terceros poseedores) y sin per*uicio de la pena 'ue las leyes impongan al depositario en caso de dolo. Las personas 'ue intervienen en el deben ser personas capaces de contratar. /i el depositante no es capaz el depositario ad'uiere todas las obligaciones 'ue le corresponden en el contrato, subsiste. /i el depositario no es capaz el depositante tiene acci(n para reclamar la cosa 'ue se encuentra en poder del depositario. /i la cosa ya no est en manos del depositario puede perseguir la concurrencia del valor, en las cuales el depositario se haya hecho ms rico, sin per*uicio de la acciones de dominio 'ue tenga el depositante contra terceros poseedores %a rueba en el de !sito ro ia$ente tal o &oluntario Art 2217: Cuando seg5n las reglas generales deba otorgarse este contrato por escrito, y se hubiere omitido esta formalidad, ser credo el depositario sobre su palabra, sea en orden al hecho mismo del dep(sito, sea en cuanto a la cosa depositada, o al hecho de la restituci(n. /e aplican las reglas generales. si la cosa dada en dep(sito es mayor a la 49<C debe constar por escrito. /i no se cumple con esa formalidad hay una sanci(n para el depositante y es 'ue ser credo todo lo 'ue diga el depositario. /e invierte el precio de la prueba. !s una presunci(n legal.D Art 221': !l error acerca de la identidad personal del uno o del otro contratante, o acerca de la substancia, calidad o cantidad de la cosa depositada, no invalida el contrato. !l depositario, sin embargo, habiendo padecido error acerca de la persona del depositante, o descubriendo 'ue la guarda de la cosa depositada le acarrea peligro, podr restituir inmediatamente el dep(sito. !l error en este contrato no lo invalida. /i el depositario descubre 'ue ocurri( el error en la persona... No lo anula pero le da facultad para ponerle fin. Obligaciones de este contrato 0N =estituir la cosa. /e deriva otras obligaciones a$ :uardar la cosa.

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Res onsabilidad del de ositario =egla general responde de culpa grave, por'ue es en beneficio del depositante. La culpa grave se presume. Dolo se prueba. Situaciones cuando el de ositario res onde de una cul a distinta 1- Cuando las partes lo han estipulado levsima. Art 2222 inc 13 Las partes podrn estipular 'ue el depositario responda de toda especie de culpa. 2, Cuando el depositario se ha ofrecido espontneamente o cuando ha pretendido 'ue se le prefiera a otras personas para cumplir la funci(n de depositario. 3- Cuando tiene un inter s personal en el dep(sito. !sto es por'ue 'uiere usar la cosa o por'ue tendr una remuneraci(n. leve. Restituci!n , La restituci(n debe hacerse en especie y a voluntad del depositante. Art 22153 !l dep(sito propiamente dicho es un contrato en 'ue una de las partes entrega a la otra una cosa corporal y mueble para 'ue la guarde y la restituya en especie a voluntad del depositante. , La cosa debe restituirse con todas sus acciones y frutos. Art 222/: !l dep(sito propiamente dicho es gratuito. /i se estipula remuneraci(n por la simple custodia de una cosa, el dep(sito degenera en arrendamiento de servicio, y el 'ue presta el servicio es responsable hasta de la culpa leve) pero ba*o todo otro respecto est su*eto a las obligaciones del depositario y goza de los derechos de tal. Cuando se debe >acer la restituci!n , A la voluntad del depositante Art 2215: !l dep(sito propiamente dicho es un contrato en 'ue una de las partes entrega a la otra una cosa corporal y mueble para 'ue la guarde y la restituya en especie a voluntad del depositante. , /i se fi*a un plazo solo afecta al depositario. No al depositante. !stableciendo bilateral un plazo, la ley faculta al depositante para ponerle fin, esto sera una causa legal. Art 222'3 La restituci(n es a voluntad del depositante. /i se fi*a tiempo para la restituci(n, esta clusula ser s(lo obligatoria para el depositario, 'ue en virtud de ella no podr devolver el dep(sito antes del tiempo estipulado) salvo en los casos determinados 'ue las leyes e%presan. /ituaci(n en 'ue el plazo no lo obliga al depositario Art 22273 La obligaci(n de guardar la cosa dura hasta 'ue el depositante la pida) pero el depositario podr e%igir 'ue el depositante disponga de ella, cuando se cumpla el t rmino estipulado para la duraci(n del dep(sito, o cuando, aun sin cumplirse el t rmino, peligre el dep(sito en su poder o le cause per*uicio. 7odra poner t rmino al contrato antes del t rmino del plazo "l de !sito -ue si trans+iere el do$inio Los otros son un ttulo de mera tenencia. !s el dep(sito de dinero cuando estn en un arca, ba5l sin llaves o cual'uier otra precauci(n 'ue impida tomarlo. <e autoriza a tomar la plata y ocuparla y te da el dominio y despu s debes devolver el dinero en su totalidad. Cuando hay sellos se impide tomarlo y si lo tomas es un delito. Art 22213 !n el dep(sito de dinero, si no es en arca cerrada cuya llave tiene el depositante, o con otras precauciones 'ue hagan imposible tomarlo sin fractura, se presumir 'ue se permite emplearlo, y el depositario ser obligado a restituir otro tanto en la misma moneda. "l de !sito necesario

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Cuando por las circunstancia el depositante no puede elegir a 'uien de*arle el dep(sito. Art 223'3 !l dep(sito propiamente dicho se llama necesario, cuando la elecci(n de depositario no depende de la libre voluntad del depositante, como en el caso de un incendio, ruina, sa'ueo, u otra calamidad seme*ante. "#e$ lo3 se me 'uema la casa tomo el plasma y se lo de*o al vecino. Art 442,, se permiten cual'uier prueba. No hay limitaci(n en cuanto a la prueba, no importando la cuanta de lo dado en dep(sito. De acuerdo al 442H hace variar la responsabilidad del depositario, responde en este caso por culpa leve. Art 2242: !n lo dems, el dep(sito necesario est su*eto a las mismas reglas 'ue el voluntario "l secuestro Art 224/: !l secuestro es el dep(sito de una cosa 'ue se disputan dos o ms individuos, en manos de otro 'ue debe restituirla al 'ue obtenga una decisi(n a su favor. !l depositario se llama secuestre. !l depositario se llama secuestre y el secuestre de acuerdo al art 44+4 puede ser convencional o *udicial Art 2252: !l secuestro es convencional o *udicial. !l convencional se constituye por el solo consentimiento de las personas 'ue se disputan el ob*eto litigioso. !l *udicial se constituye por decreto de *uez, y no ha menester otra prueba !n el secuestro se aplican supletoriamente se aplican todas las normas del dep(sito voluntario. "0ce ciones 1, !n el secuestro puede recaer sobre bienes muebles e inmuebles. " en el voluntario solo cosas muebles. 2, =especto al plazo en el deposito voluntario el contrato termina, en el plazo estipulado por las partes o a voluntad del depositante, en cambio en el secuestro solo termina cuando es pronunciada la sentencia y 'ueda en calidad de e*ecutoriada. Si$ilitud !n ambos los depositantes ad'uieren obligaci(n cuando la cosa depositada causa gasto o da&os al depositario. =especto a esto, al igual 'ue el comodato la ley establece un derecho legal de retenci(n. Art 2234: !l depositario no podr sin el consentimiento del depositante retener la cosa depositada, a ttulo de compensaci(n, o en seguridad de lo 'ue el depositante le deba) sino s(lo en raz(n de las e%pensas y per*uicios de 'ue habla el siguiente artculo. /on aplicables al dep(sito las normas contempladas en los 44-0 al 40-+ del comodato. CONTRATOS A%"ATOR*OS !n 'ue *uega un alias, la suerte, cuando se estudia el ob*eto y especficamente el ob*eto ilcito en el artculo 01BB Art. 01BB. ?ay asimismo ob*eto ilcito en las deudas contradas en *uego de azar, en la venta de libros cuya circulaci(n es prohibida por autoridad competente, de lminas, pinturas y estatuas obscenas, y de impresos

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condenados como abusivos de la libertad de la prensa) y generalmente en todo contrato prohibido por las leyes.
I. II.

?ay *uegos lcitos ?ay *uegos ilcitos, no estn de acuerdo con la ley, como los de azar

<odos *uegos como el loto, Vino, casinos, estn permitidos por ley, entonces esta ley deroga el 01BB, el *uego de azar mas antiguo es las carreras de caballo donde se permiten las apuestas mutuas, el primer casino autorizado por ley es el casino de vi&a del mar. !l *uego y la apuesta lcitos /e distingue la diferencia entre *uego y apuesta !n el *uego intervienen las partes son actores, en cambio en la apuesta las partes miran desde afuera alg5n hecho, alguna circunstancia sobre la cual recae la apuesta. Las reglas son similares para ellas, pero el legislador hace un diferencia en lo 'ue el *uego se refiere hay *uegos en 'ue predomina la destreza fsica y otros en 'ue predomina la intelectual, en los 'ue predomina la destreza fsica se produce el efecto de una obligaci(n civil perfecta en el sentido 'ue dan acci(n a e%igir el cumplimiento como las carreras a caballo los *uegos de pelota. !n el *uego del a*edrez el 'ue paga se tiene obligaci(n natural. !l crap le pagan al profe por'ue gano el no tienen 'ue devolver lo 'ue le pagaron. Art. *328. ?o podr repetirse lo que se ha&a dado o pagado por un ob-eto o causa il$cita a sabiendas. R"NTA C*TA%*C*A !s la 'ue en verdad importa Art. 22+8. "os principales contratos aleatorios son/ *. El contrato de seguros1 2. El pr%stamo a la gruesa 'entura1 3. El -uego1 3. "a apuesta1 +. "a constituci)n de renta 'italicia1 2. "a constituci)n del censo 'italicio. "os dos primeros pertenecen al 5)digo de 5omercio . La renta vitalicia ha tomado vigencia desde 'ue en el a&o 0H-0 se crearon las administran fondos de pensiones, en 'ue se trata de patrimonios de afectaci(n, Cotizamos durante toda la vida laboral. 9na pesca ese capital y es el precio y lo lleva a alguna empresa o sociedad 'ue se dedica a eso, entonces te pagan una renta mientras viva, a veces se transmite a los herederos en algunos casos. Cuasicontratos !l fundamento de los cuasi contratos es el enri'uecimiento sin causa. <odo incremento del patrimonio tiene 'ue tener una causa, la mera liberalidad tambi n es una causa. !l >rdenamiento *urdico no est contra la utilidad o la ganancia, toda el >J consagra el crecimiento econ(mico pero tiene 'ue tener una causa. No hay norma e%presa 'ue diga esto pero hay instituciones 'ue refle*an estos. !n el caso de la sociedad conyugal, cuando se disuelven hay recompensa, hay contribuci(n a la deuda. No debe e%istir enri'uecimiento sin causa. No puede

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alguien incrementar su patrimonio en desmedro de otro, si no ha manifestaci(n su intenci(n de empobrecerse. >tra instituci(n 'ue refle*a este principio es el de las prestaciones mutuas, si se resuelve el contrato, se vuelve al estado anterior se debe devolver lo 'ue se gener( en el contrato. Lo mismo es cuando se declara la nulidad de un acto cuando lo ha celebrado un incapaz debe devolver lo 'ue lo ha hecho ms rico, cuando le haya sido 5til. Condiciones ara -ue o ere el enri-ueci$iento sin causa , 9na persona se tiene 'ue haber enri'uecido. , Correlativamente una persona se empobreci(. , !ste enri'uecimiento sea in*usto, ilegtimo o sin causa. No tenga un ttulo 'ue lo *ustifi'ue. , La vctima no tenga otra acci(n u otro medio 'ue la acci(n in rem verso. FGuD asa si el enri-ueci$iento su era el e$ obreci$ientoI La acci(n in rem verso cubre todo el empobrecimiento. 3 cuasicontratos rinci ales: , 7ago de lo no debido , Agencia oficiosa. , La comunidad3 A<"NC*A OF*C*OSA Agencia o+iciosa Art 228' 9 22/4= Art 228': La agencia oficiosa o gesti(n de negocios a*enos, llamada com5nmente gesti(n de negocios, es un cuasicontrato por el cual el 'ue administra sin mandato los negocios de alguna persona, se obliga para con sta, y la obliga en ciertos casos Agente oficioso recibe el nombre de gerente. Re-uisitos ara -ue o ere la agencia o+iciosa , @ue el gerente act5e sin mandato Art 44H4 y 44H2. /e puede dar en 2 situaciones3 Cuando no e%iste el contrato de mandato, no ha habido una delegaci(n ni nada. Cuando el mandatario act5a y el mandato es nulo. Cuando el mandatario se e%tralimita en sus facultades y pasa a ser agente oficioso en la e%tralimitaci(n. , !l interesado no hubiese e%presamente prohibido la gesti(n. Art 44H0 , @ue el gerente act5e con la intenci(n de obligar al interesado. Art 44H4 y 44H2. , @ue e%ista capacidad. !l gerente debe ser plenamente capaz y no importa la capacidad del interesado. Res ecto a la agencia o+iciosa en #uicio , Debe ser autorizada por el *uez. , Debe rendir una fianza de rato. "+ectos de la agencia o+iciosa , Las obligaciones del gerente estn en los artculos 44-, al 44HI. @aralelo entre la agencia o+iciosa 9 el $andato , , !l mandato es un contrato, en cambio la agencia oficiosa es un cuasicontrato. 9na es convencional y la otra no convencional. !n el mandato, el mandante debe ser capaz. !n el cuasi contrato es indiferente la capacidad.

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!n el mandato la gestiones realizadas por el mandatario obligan al mandante como si l las hubiese realizado. !n cambio en la agencia oficiosa el interesado es obligado es cuanto solo la gesti(n le haya sido 5til. !l mandatario en el caso del mandato responde hasta la culpa leve. !n cambio en la agencia oficiosa hay 'ue distinguir. /i la gesti(n del gerente es para salvar un peligro inminente de los intereses a*enos responde solo por la culpa lata o grave. /i el gerente se ha ofrecido voluntariamente a llevar a cabo la funci(n responde de culpa leve. !n cambio si el gerente ha impedido 'ue otro realice la funci(n para el realizar responde de toda culpa #hasta la levsima$.

@A<O )" %O NO )"A*)O @ago de lo no debido= !s de las pocas instituciones 'ue nuestro ordenamiento reconoce el error de derecho. !%iste esta instituci(n en el derecho tributario. Art 22/73 /e podr repetir aun lo 'ue se ha pagado por error de derecho, cuando el pago no tena por fundamento ni aun una obligaci(n puramente natural. Art 22//3 Del 'ue da lo 'ue no debe, no se presume 'ue lo dona, a menos de probarse 'ue tuvo perfecto conocimiento de lo 'ue haca, tanto en el hecho como en el derecho. /i no se prueba 'ue tena perfecto conocimiento, tanto de hecho como de derecho tendr 'ue devolverse lo 'ue se pag(. La responsabilidad presumida por derecho en el mbito penal no corre. /iempre 'ue probarse. 7rincipio de legalidad y culpabilidad. Art 44H+ art 42I2, del pago de lo no debido. Re-uisitos ara -ue roceda: 1= La ine%istencia de la obligaci(n. Cuando nos encontramos frente a la ine%istencia de la obligaci(n 3 a= !l deudor paga a una persona 'ue no es acreedor. b= Cuando la deuda e%iste pero la paga alguien 'ue no es deudor. c= La obligaci(n est su*eta a una condici(n suspensiva. #cuando nazca una obligaci(n$. Cuando la obligaci(n no est cumplida se puede repetir lo 'ue se ha pagado, y cumplida la obligaci(n el pago entonces procede. 7ero cuando es un plazo suspensivo se adelanta el pago pero no procedera su repetici(n. %as dos condiciones ser:n: a= La ine%istencia de una obligaci(n. b= !l pago por error. #segundo elemento$ !stas condiciones son copulativas de tal forma 'ue deben estar presentes los dos para 'ue se genere el pago de lo debido. @ago or subrogaci!n3 Art 22/53 /i el 'ue por error ha hecho un pago, prueba 'ue no lo deba, tiene derecho para repetir lo pagado. /in embargo, cuando una persona a consecuencia de un error suyo ha pagado una deuda a*ena, no tendr derecho de repetici(n contra el 'ue a consecuencia del pago ha suprimido o cancelado un ttulo necesario para el cobro de su cr dito) pero podr intentar contra el deudor las acciones del acreedor. /olo se puede probar los hechos negativos Art 22/83 /i el demandado confiesa el pago, el demandante debe probar 'ue no era debido./i el demandado niega el pago, toca al demandante probarlo) y probado, se presumir indebido "+ectosP

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Art 2322: !l 'ue ha recibido dinero o cosa fungible 'ue no se le deba, es obligado a la restituci(n de otro tanto del mismo g nero y calidad. /i ha recibido de mala fe, debe tambi n los intereses corrientes. Art 2322: !l 'ue de buena fe ha vendido la especie 'ue se le dio como debida, sin serlo, es s(lo obligado a restituir el precio de la venta, y a ceder las acciones 'ue tenga contra el comprador 'ue no le haya pagado ntegramente. /i estaba de mala fe cuando hizo la venta, es obligado como todo poseedor 'ue dolosamente ha de*ado de poseer. Res ecto del tercero3 Art 23233 !l 'ue pag( lo 'ue no deba, no puede perseguir la especie poseda, por un tercero de buena fe, a ttulo oneroso) pero tendr derecho para 'ue el tercero 'ue la tiene por cual'uier ttulo lucrativo, se la restituya, si la especie es reivindicable y e%iste en su poder. Las obligaciones del donatario 'ue restituye son las mismas 'ue las de su autor seg5n el artculo 42I0. Lucrativo) como algo gratuito 'ue busca una incrementaci(n en el patrimonio. ?ay 'ue distinguir si ese tercero esta de buena o mala fe y subdistinguir si es a titulo oneroso o gratuito. /i es oneroso y buena fe, no se le puede perseguir. 7ero si el tercero lo tiene a ttulo gratuito no importa si lo tiene de buena o mala fe. Contrato aleatorio A'uellos 'ue de una contingencia incierta depende la ganancia o p rdida. De este contrato deriva el de seguros. !n el contrato de seguro, se cubre un riesgo. +04 CC. Cuando ese riesgo acontece se transforma en siniestro. #Cientras no ocurre el riesgo se habla de la cobertura del siniestro$. !l asegurador paga las primas, y la compa&a de seguros a su vez a protege los riesgos. !ntonces las compa&as de seguro nunca pierden, por'ue a su vez tambi n se asegura con otros para no perder dinero. Contrato de gruesa aventura) es un contrato de pr stamo 'ue se da en el derecho martimo y 'ue consiste en 'ue se realiza un flete. !ste contrato ya no procede por'ue e%isten seguros, por 'ue se cobra directamente el flete. !l precio de transporte de carga martima se denomina) flete !l de pasa*eros3 pasa*e. !l terrestre) porte. Arrendamientos de inmuebles r5sticos) canon !l arrendamiento de inmueble) renta !l *uego no es lo mismo 'ue la apuesta) #por'ue ambos son contratos alegatorios$ *uego es un contrato 'ue las partes entregadas a un *uego, se obligan a pagar una suma de dinero al ganador. !n cambio la apuesta) es un contrato en 'ue las partes en desacuerdo acerca de un acontecimiento cual'uiera, convienen en 'ue a'uella cuya opini(n resulte infundada pagara a la otra una suma de dinero, o realizar, otra prestaci(n a su favor. Art 44B0, puede ser un hecho futuro o pasado. !l *uego, admite una clasificaci(n3 Juego lcito3 versan o giran en torno a la inteligencia o a la fuerza fsica o corporal.

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Los *uegos de inteligencia, solo constituyen obligaciones naturales, 'ue se puede retener lo pagado o dado. !n cambio los *uegos de fuerza fsica otorgan acci(n y, generan obligaciones civiles. Juegos ilcitos) son los *uegos de azar. #7>LLA, L><>, son *uegos 'ue estn amparados por leyes son las e%cepciones$ Renta &italicia /e compromete a pagar una persona un precio por la vida de cual'uiera de ambas. Art 22'43 La constituci(n de la renta vitalicia, es un contrato aleatorio en 'ue una persona se obliga, a ttulo oneroso, a pagar a otra una renta o pensi(n peri(dica, durante la vida natural de cual'uiera de estas dos personas o de un tercero. !n el decreto ley 2+II sobre las rentas vitalicias, actualmente son muy necesarias. !*. De :recia. /e crea un fondo propio del individuo 'ue va a *ubilarse y ese fondo es en proporci(n de todo lo 'ue en su vida ha ganado #y en sus sueldos se le descuenta un 0IK, 'ue se depositan en diversas carteras, algunas ms riesgosas y otras ms seguras$. 7ero dentro de las diversas modalidades en 'ue una persona puede *ubilar) hay 4 modalidades3 1= =etiro programado) la persona *ubila #tiene 0II millones$ y le calculan sus e%pectativas de vida, y los dividen por 4+ y la unidad 'ue 'ueda se divide por 04. #toman el fondo acumulado y lo dividen por las e%pectativas de vida$. 8enta*as) es 'ue si una persona muere antes ese fondo 'ueda para los herederos. Desventa*a) y si vive ms) entonces entra el seguro del estado. 2= =enta vitalicia) la persona le entrega a la compa&a de seguro el monto acumulado y pacta con la compa&a de seguro una pensi(n 'ue va a dudar por la vida del imponente. La venta*a) es 'ue si vive 1I a&os ms, pierde la compa&a de seguro. Desventa*a) es 'ue si muere antes no 'ueda como herencia. Art 22'7) precios de la renta vitalicia3 Dinero, cosas races o muebles y la pensi(n no podr ser si no en dinero. #7ensi(n siempre en dinero$. Duraci(n de la renta) puede ser por la vida de cual'uiera de los contrayentes o de un tercero art 44BB, 44,1, 44B1. Art 22''3 /e podr tambi n estipular 'ue la renta vitalicia se deba durante la vida natural de varios individuos, 'ue se designarn. No podr designarse para este ob*eto persona alguna 'ue no e%ista al tiempo del contrato. Art 2274: /i el tercero de cuya e%istencia pende la duraci(n de la renta sobrevive a la persona 'ue debe gozarla, se transmite el derecho de sta a los 'ue la sucedan por causa de muerte Condiciones -ue debe reunir las ersonas de -uien de ende la condici!n de una rentaP debe e%istir al momento de constituirse. 44BB inciso 4 art 44,I "+ecto del contrato de renta &italicia3 1= 7agar la renta 44,+, 44,B, 44,4, 44,0 Art 22723 hay una causal de nulidad 'ue hay 'ue tenerla presente #7regunta de prueba$. !s nulo el contrato, si antes de perfeccionarse muere la persona de cuya e%istencia pende la duraci(n de la renta, o al tiempo del contrato adoleca de

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una enfermedad 'ue le haya causado la muerte dentro de los treinta das subsiguientes. Art 2275: 7ara e%igir el pago de la renta vitalicia ser necesario probar la e%istencia de la persona de cuya vida depende. Art 227': Cuerta la persona de cuya e%istencia pende la duraci(n de la renta vitalicia, se deber la de todo el a&o corriente, si en el contrato se ha estipulado 'ue se pagase con anticipaci(n, y a falta de esta estipulaci(n se deber solamente la parte 'ue corresponda al n5mero de das corridos. Art 2272: !n caso de no pagarse la pensi(n, podr procederse contra los bienes del deudor para el pago de lo atrasado, y obligarle a prestar seguridades para el pago futuro. Art 2271: !l acreedor no podr pedir la rescisi(n del contrato aun en el caso de no pagrsele la pensi(n, ni podr pedirla el deudor, aun ofreciendo restituir el precio y restituir o condonar las pensiones devengadas, salvo 'ue los contratantes hayan estipulado otra cosa. hay una causal especial de rescisi(n del contrato3 Art 2273: /i el deudor no presta las seguridades estipuladas, podr el acreedor pedir 'ue se anule el contrato. 2= /e deben suministrar las seguridades estipuladas) para ambos sirve la norma del 44,2. /i la renta depende de la vida de un tercero) y este tercero muere3 art 44,1. A contrata con b, b, la paga, pero esa depende de la vida de un tercero. " a muere antes. A contrata con A por una renta vitalicia, A recibe la pensi(n, A la paga, pero esa renta vitalicia depende de la vida de un tercero 'ue es C, pero si el beneficiario muere antes los herederos de A contin5an percibiendo hasta 'ue muera C. Art 2274: /i el tercero de cuya e%istencia pende la duraci(n de la renta sobrevive a la persona 'ue debe gozarla, se transmite el derecho de sta a los 'ue la sucedan por causa de muerte. En el e-emplo/ A3 beneficiado A3 rentista C3 a'uel del 'ue depende la vida del beneficiado. <erminaci(n del contrato de renta3 1= muerte de a'uel cuya vida depende la renta. 2= 7or resoluci(n del contrato 44B2. 3= 7or prescripci(n 44,, Art 22'/: !l contrato de renta vitalicia deber precisamente otorgarse por escritura p5blica, y no se perfeccionar sino por la entrega del precio. Constituci(n del censo vitalicio3 A tiene una casa y se constituye un censo vitalicio sobre ella, en donde A se compromete a pagarle A una cierta cantidad de dinero mensual. #Derecho real sobre se persigue la finca de los derechos reales, donde e%iste la obligaci(n de pagar esta pensi(n. " la obligaci(n es pagar el pago de la finca acensuada, no importa 'uien tenga el inmueble. "#e$ lo: Del caballero de Ancud. CO5(N*)A)=

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@rinci ios3 0.N Al estudiar el dominio e%iste el dominio absoluto, pero e%iste tambi n la comunidad. E!s a'uel e*ercido por dos o ms personas, y puede ser producido por la muerte de una persona, en 'ue nace la comunidad hereditaria, como tambi n puede nacer por el acuerdo de dos o ms personasF. Al legislador no le interesa las comunidades le interesa el dominio individual y esto por 'ue el titular individual hace producir su dominio o su peculio, en tanto 'ue si e%isten varios titulares se entraba de alguna manera las ri'uezas, por esto nadie est obligado a permanecer en comunidad y e%iste la acci(n de partici(n. 4.N <enemos a su vez 'ue la comunidad no es persona *urdica, para esto el c(digo de procedimiento civil da soluciones a esto, en cuanto al nombramiento de un administrador proindiviso, puede ser ste un comunero o un e%tra&o, 'ui n va a administrar a nombre de la comunidad. Cuando no e%iste ste administrador proindiviso, se da algunas normas al respecto 'ue las entrega el propio CC. !n 'ue se remite a una norma contenida en el contrato de sociedad art 4I-0 CC en virtud del art. 42I+. N Cual'uier comunero tiene derecho a oponerse a los actos administrativos de otro socio. N Cada comunero puede servirse para su uso personal del la cosa del haber com5n. N Cada comunero tendr derecho a >bligar a los otros 'ue hagan con l las e%pensas necesarias para la conservaci(n. N Ninguno de los comuneros podr hacer innovaciones en los inmuebles 'ue dependan de la comunidad sin el consentimiento de los otros socios. <rutos de la comunidad/ deben dividirse entre los comuneros a prorrata de sus cuotas art. 420I CC. Ter$ino de la Co$unidad art 4204, CC 0.N 7or la reuni(n de las cuotas en una sola persona. 4.N 7or la destrucci(n de la cosa com5n 2.N 7or la divisi(n del hacer com5n

HB