CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE FRACCION DE BIEN INMUEBLE.

VALOR DEL CONTRATO

Q.56,690.00 UTILIZAR FORMULARIO PARA EL PAGO.

NUMERO TREINTA Y CUATRO (34): En la ciudad de Retalhuleu, cinco de octubre de dos mil veintiuno, Ante Mí:

EDGAR ANTONIO RAMOS QUICHE Notario, comparece, por una parte el señor LUIS ALBERTO BARRIOS

ALVARADO, de sesenta y nueve años, casada, guatemalteca, ama de casa, de este domicilio,

se identifica con Documento Personal de Identificación, Código Único de Identificación: TRES

MIL CUATROCIENTOS SETENTA Y SEIS QUINCE MIL SETECIENTOS CINCUENTA Y

NUEVE UN MIL CIENTO DOS (3476 15759 1102), extendido por el Registro Nacional de las

Personas, y número de identificación tributaria Seis millones cuatrocientos treinta y tres

mil cuatrocientos veintiuno (6433421), por la otra parte comparece el señor CARLOS ALBERTO

LOPEZ GONZALEZ, Documento Personal de Identificación, Código Único de Identificación: UN

MIL SEISCIENTOS SETENTA Y SIETE CUARENTA Y SEIS MIL SEISCIENTOS SETENTA

Y SIETE UN MIL CIENTO DOS (1677 46677 1102), extendido por el Registro Nacional de las

Personas. Me aseguran los comparecientes que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles y

que por este acto vienen a contratar PROMESA DE COMPRAVENTA DE FRACCION DE BIEN INMUEBLE,

conforme se especifica en las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor LUIS ALBERTO BARRIOS

ALVARADO, que es único, legítimo propietario y poseedor del inmueble de naturaleza RUSTICA, inscrito en el

Segundo Registro de la Propiedad, bajo el número VEINTICUATRO MIL DOSCIENTOS TRECE folio CIENTO

OCHENTA Y TRES del libro NOVENTA, del Departamento de RETALHULEU, el cual se ubica en El Cantón

Tableros, del Municipio de Retalhuleu, del Departamento de Retalhuleu, dentro de las medidas y colindancias que

constan en la respectiva inscripción de dominio en el citado Registro; asegurando el exponente, previa

amonestación especial que le hago al respecto, que sobre el referido inmueble no pesan gravámenes o

limitaciones de ninguna especie, que puedan afectar los derechos del promitente comprador. SEGUNDA: Agrega

el señor LUIS ALBERTO BARRIOS ALVARADO, que del inmueble identificado en la cláusula anterior promete en

venta al señor CARLOS ALBERTO LOPEZ GONZALEZ, una fracción de CUATROCIENTOS TREINTA
Y SEIS PUNTO OCHENTA Y UN METROS CUADRADOS, la cual como nueva finca se

ubicará dentro de las medidas perimetrales y colindancias siguientes: AL NORTE: Veinte

metros con noventa centímetros, colindando con tercera calle Santa Marta, AL ORIENTE:

Veinte metros con noventa centímetros, colindando con Finca Matriz; AL SUR: Veinte metros

con noventa centímetros, colindando con Finca Matriz, y AL PONIENTE: Veinte metros con

noventa centímetros, colindando con Finca Matriz, la que quedara bajo las siguientes condiciones: A).

El precio de venta pactado es de CINCUENTA Y SEIS MIL SEISCIENTOS NOVENTA QUETZALES, que será

pagadero de la siguiente forma: I) El día de hoy el promitente vendedor recibe a su entera satisfacción la cantidad

de TREINTA MIL QUETZALES; II) El saldo o sea VEINTISEIS MIL SEISCIENTOS NOVENTA QUETZALES, se

hará efectivo mediante pagos: el primer pago de DIEZ MIL QUETZALES en un plazo de cinco meses, el segundo

pago de DIECISEIS MIL SEISCIENTOS NOVENTA QUETZALES, en diez mes a partir de la presente fecha , B).

La escritura traslativa de dominio se otorgará al momento de cancelarse el precio total de la venta; C). El

promitente vendedor, señor LUIS ALBERTO BARRIOS ALVARADO, se compromete expresamente a no negociar,

en forma alguna, con tercera persona el bien inmueble prometido en venta, por el plazo fijado en el presente

Instrumento Público y si incumpliere con esta condición y por ende no cumpliere con otorgar la escritura traslativa

de dominio sobre el inmueble prometido en venta, desde ya se compromete a entregar la cantidad o cantidades

recibidas en calidad de anticipo, más un interés del tres por ciento mensual, que empezará a computarse a partir

de la presente fecha.- TERCERA: Por su parte el señor CARLOS ALBERTO LOPEZ GONZALEZ, dice que

acepta la promesa de venta del bien inmueble que se le hace, en las condiciones pactadas, comprometiéndose a

pagar el precio de venta fijado, en el plazo estipulado, liberando al promitente vendedor de la obligación de otorgar

la escritura traslativa de dominio, después de transcurrido el plazo fijado, quedando la cantidad o cantidades dadas

en calidad de anticipo a beneficio del promitente vendedor, en concepto de daños y perjuicios.- CUARTA: Ambos

otorgantes de modo expreso manifiestan que aceptan todas y cada una de las cláusulas del presente contrato. Yo,

el Notario, HAGO CONSTAR: Que tuve a la vista las cédulas de vecindad de los otorgantes y el titulo de

propiedad del inmueble prometido en venta consistente en Primer Testimonio de la Escritura Pública número
CIENTO SESENTA Y SEIS, autorizada en la ciudad de Retalhuleu, el día catorce de agosto del año dos mil seis,

por la Notario Ingrid Tumin Saquic, debidamente inscrito en el Segundo Registro de la Propiedad; que por

designación de los otorgantes y por disposición de la ley, les leo todo lo escrito en este instrumento y bien

impuestos de su contenido, valor y efectos legales que les advertí, lo aceptan, ratifican y firman; firmando a

continuación el suscrito Notario que de todo la actuado da fe.

ES PRIMER TESTIMONIO: De la escritura pública número TREINTA Y CUATRO

(34) de mi Registro Notarial, autorizada en el municipio de Retalhuleu,
departamento de Retalhuleu, cinco de octubre del dos mil veintiuno para entregar
a: CARLOS ALBERTO LOPEZ GONZALEZ, extiendo, numero, sello y firmo en
DOS HOJAS, la primera de papel bond, fielmente fotocopiada de su original con
la cual he confrontado; y la presente, segunda y última hoja de papel bond.
RAZON: El Impuesto a que se encuentra afecta la parte compradora por el
instrumento público a que se contrae es de SEIS MIL OCHOCIENTOS DOS
QUETZALES CON OCHENTA CENTAVOS (Q. 6,802.80), según consta en
Boleta Declaraguate, Código de Formulario –SAT- dos mil, Código –SAT- dos mil
setecientos noventa y nueve, formulario número TREINTA Y UNO
SETECIENTOS CUARENTA Y UNO QUINIENTO OCHENTA Y SIETE
SEISCIENTOS SESENTA (31 741 587 660), de fecha seis de julio del dos mil
veintiuno, la cual se adjunta en duplicado con el importe impreso por máquina
registradora, en su anverso debidamente sellado y firmado por receptor del Banco
Agrícola Mercantil, Sociedad Anónima. CONSTE: En el municipio de Retalhuleu,
departamento de Retalhuleu, seis de octubre del dos mil veintiuno.
 CONTRATO DE MANDATO GENERAL JUDICIAL CON REPRESENTACION. UITLIZAR TIMBRES PARA EL

PAGO.

NUMERO SETECIENTOS QUINCE (715). En la ciudad de Retalhuleu, departamento de Retalhuleu, a los cinco

días de dos mil veintiuno, Ante Mí: EDGAR ANTONIO RAMOS QUICHE. Notario Público en Ejercicio,

comparecen, por una parte, el señor PEDRO SANCHEZ MOHO, quien manifiesta ser de sesenta y cinco

años de edad, casado, agricultor, guatemalteco, con domicilio y residente en Cantón Paoj, del municipio

de San Sebastián departamento de Retalhuleu, se identifica con el Documento Personal de

Identificación que lleva el Código Único de Identificación número UN MIL NOVECIENTOS CINCUENTA

Y CUATRO TREINTA Y SEIS MIL NOVECIENTOS SETENTA UN MIL CIENTO DOS (1954 36970

1102), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala,

Centroamérica; y por la otra parte comparece el señor JUAN JOSÉ SANCHEZ SOLOMÁN, quien

manifiesta ser de treinta y cuatro años de edad, casado, guatemalteco, agricultor, con domicilio en el

Cantón Pajosom del Municipio de San Sebastián del Departamento de Retalhuleu, se identifica con el

Documento Personal de Identificación que lleva el número dos mil trescientos cuarenta y uno cero

cinco mil seiscientos veintitrés un mil ciento dos, extendido por el Registro Nacional de las Personas de

la República de Guatemala, Centroamérica. Como Notario HAGO CONSTAR que los comparecientes en

español, idioma que hablan y entienden me aseguran ser de los datos de identificación personal consignados,

encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por este acto vienen a celebrar MANDATO

GENERAL CON REPRESENTACION Y CON CLAUSULA ESPECIAL, conforme se especifica en las siguientes

cláusulas: PRIMERA: Me indica el señor PEDRO SANCHEZ MOHO, que por convenir a su intereses y ante la

imposibilidad de realizar ciertos actos, contratos, trámites y acciones en forma personal, de su libre y espontánea

voluntad, en forma expresa por este acto confiere MANDATO GENERAL CON REPRESENTACION Y CON

CLAUSULA ESPECIAL a favor de su señor padre don JUAN JOSÉ SANCHEZ SOLOMÁN, para que lo

represente en todos los negocios y asuntos de su incumbencia sin limitación y donde la ley no exija intervención

personal del interesado, ya sean los mismos de carácter judicial, mercantil, extrajudicial, administrativo,

contencioso-administrativo, laboral, notarial, migratorio, fiscal, bancario o de carácter privado o particular, ya sea

como gestor, actor, demandante, coadyuvante, querellante o tercerista; o bien como acusado o demandado.

SEGUNDA: CLAUSULA ESPECIAL: Además de las facultades propias de éste mandato general, por medio de la

presente cláusula especial, le confiere las facultades siguientes: a) para comprar, vender, donar, hipotecar, dar en

prenda, dar en arrendamiento o en comodato, afianzar, transigir o disponer de cualquier otro modo de todos los

derechos, bienes y acciones del otorgante, así como para otorgar Cartas de Pago en forma total, parcial o

condicionada, rescindir negocios o contratos de cualquier índole, autorizándolo para poder otorgar y firmar toda
clase de contratos, instrumentos públicos, recibos, actas, cheques, letras de cambio, documentos de crédito y

todos aquellos documentos que requiera la formalización y ejecución de negocios que haga o celebre; b) Para

constituir depósitos, inclusive bancarios y pueda retirar cantidades de dinero del otorgante o bienes depositados en

dichos bancos, en cuentas corrientes, en libretas de ahorro o en cualquier otra institución, oficina pública o privada;

para librar, endosar, avalar, cobrar y protestar toda clase de letras de cambio, cheques y documentos de crédito; c)

Para contraer y adquirir toda clase de créditos ya sean estos en cuenta corriente, mutuo con garantía hipotecaria,

fiduciaria, prendaria, de avío agrícola o refaccionaria, facultándolo para que constituya o substituya las garantías

referidas; d) Para ejercitar acciones civiles, mercantiles, penales, labores, fiscales o administrativas y diligencias

voluntarias que competan al otorgante, haciendo valer las excepciones que le asistan, ya sean previas, dilatorias,

perentorias o de cualquier otra naturaleza en las acciones ya indicadas o en asuntos relacionados con el

Departamento de Tránsito, Ministerio de Finanzas, Instituto Guatemalteco de Seguridad Social, en las oficinas de

la Superintendencia de Administración Tributaria o cualquier otra dependencia pública o privada; e) Para denunciar

delitos y acusar criminalmente; para prorrogar jurisdicción o declinarla; para presentar toda clase de escritos y

ratificarlos; para promover demandas civiles, administrativas o de cualquier otra clase de juicios, expedientes y

asuntos, siguiéndolos por todos sus trámites, instancias, incidentes, hasta su terminación, incluso los de índole

laboral y fiscal; f) Para presentar cualquier juicio de naturaleza civil, penal, administrativo, laboral o fiscal,

presentando en ellos cualquier clase de pruebas; g) Para pedir rendición de cuentas, exhibición de documentos y

bienes muebles; para pedir el reconocimiento de documentos; para reconocer firmar, para articular posiciones,

repreguntar, prestar confesión judicial, rendir toda clase de pruebas, incluso testigos, tacharlos y repreguntarlos, es

decir los de la parte contraria; h) Para proponer expertos, árbitros, nombrarlos, así como proponer el tercero para

el caso de discordia; para someter los asuntos a la decisión de árbitros, arbitradores o amigables componedores,

proponiendo los puntos sobre los cuales deban decidir éstos, así como también los expertos; para pedir

inspecciones oculares, reconocimiento judicial; para interponer toda clase de recursos, ocursos, separarse o

desistir de los mismos; para recusar escribanos, oficiales, jueces, Magistrados, Secretarios o separarse de los

mismos; i) Para presentar desistimientos, aceptarlos o separarse de los mismos; para acusar abandonos y tramitar
incidentes hasta su terminación; para celebrar transacciones de cualquier clase en los Tribunales correspondientes

o en actas, documentos privados, en escrituras o instrumentos públicos y formalizarlos como corresponde; para

tomar posesión de bienes, pedir la ejecución de sentencias, consentir las mismas, oponerse o impugnarlos; para

que pueda concurrir a toda clase de juntas, judicial o extrajudicialmente con voz y voto, tomando las decisiones

que juzgue convenientes; j) Para hacer cobros de toda clase, inclusive de rentas por arrendamiento, extendiendo

los recibos respectivos; para presentar y realizar juicios de desahucio o desocupación; para recibir cantidades de

dinero o adjudicaciones en pago; para otorgar cartas de pago o finiquitos de cualquier clase; para recibir cualquier

clase de notificaciones, lugar para que sea notificado, así como también para señalar lugar en que deba ser

notificada la parte contraria y en general le confiere todas las facultades comprendidas en el Artículo Ciento

noventa (190) de la Ley del Organismo Judicial, Decreto dos guión ochenta y nueve del Congreso de la República,

especialmente sustituir el mandato total o parcialmente, reservándose o no su ejercicio y otorgar poderes o

mandatos especiales. TERCERA: Desea el otorgante que su señor padre don JUAN JOSÉ SANCHEZ

SOLOMÁN, no encuentre ningún obstáculo en el ejercicio y desempeño de éste mandato amplio y suficiente y

con vigencia de diez años, contados desde la fecha de su otorgamiento, que ejercerá en forma gratuita. CUARTA:

Presente el señor JUAN JOSÉ SANCHEZ SOLOMÁN, manifiesta que acepta el MANDATO GENERAL CON

REPRESENTACION Y CON CLAUSULA ESPECIAL que se le otorga con plazo de vigencia de diez años,

contados desde la fecha de su otorgamiento, el cual indica de manera expresa, ejercerá en forma gratuita y

promete cumplirlo fielmente, con honorabilidad y apego a la ley. QUINTA: En las condiciones ya relacionadas en

las cláusulas anteriores, los señores PEDRO SANCHEZ MOHO y JUAN JOSÉ SANCHEZ SOLOMÁN, sin

otro nombre, aceptan para sí, los términos de esta escritura; y este último también para sí el Mandato que se le

otorga. Yo, el Infrascrito Notario hago constar: que tuve a la vista los documentos que justifican el grado de

parentesco de los otorgantes -padre e hijo- y las cédulas de vecindad de los mismos, a quienes previamente les

tomé el juramento de ley, haciéndoles saber las responsabilidades en que incurren si no se han conducido con la

verdad; de que les advertí lo relativo al Registro del testimonio de la presente escritura en el Registro Electrónico

de Poderes, Archivo General de Protocolos y otros registros si fuere necesario; de todo lo actuado y de que a su
solicitud les leí en voz alta todo lo escrito y bien enterados de su contenido, valor y efectos legales, lo aceptaron,

ratificaron y firmaron, firmando a continuación el Infrascrito Notario que de todo lo actuado DOY FE.

ES PRIMER TESTIMONIO de la escritura pública número

DOSCIENTOS NOVENTA Y TRES (293) de mi Registro Notarial,
autorizada en ésta ciudad de Retalhuleu, cinco de octubre, para
entregar al señor JOSE LUIS RALDA GONZALEZ, extiendo,
numero, sello y firmo en CINCO HOJAS, las cuatro anteriores de
papel bond, fielmente fotocopiadas del original con el cual las he
confrontado; y la presente, quinta y última hoja de papel bond.
RAZON: El presente testimonio cubre impuesto por el valor de
DIEZ QUETZALES, adhiriendo a la primera hoja DOS timbres
fiscales de CINCO QUETZALES, que llevan los números de serie:
Ciento cuarenta y cinco mil quinientos treinta y cinco (145535) y
Ciento cuarenta y cinco mil quinientos treinta y seis (145536), de
conformidad con el artículo quinto, numeral ocho, inciso a, del
decreto treinta y siete guión noventa y dos del Congreso de la
República. Conste. Ciudad de Retalhuleu, seis de octubre del dos
mil veintiuno.
IDENTIFICACION DE PERSONA (MENOR DE EDAD)

NUMERO TREINTA Y CUATRO (34). En el municipio de Retalhuleu, del departamento de

Retalhuleu, cinco de octubre de dos mil veintiuno, ANTE MI: EDGAR ANTONIO RAMOS

QUICHE, Notario, comparece la señora VICTORINA GARCÍA GONZÁLEZ, de cuarenta y

cinco años, casada, guatemalteca, ama de casa, de este domicilio y con residencia en

Comunidad La Loma, del municipio de San Martin Zapotitlán, del departamento de Retalhuleu,

se identifica con Documento Personal de Identificación, Código Único de Identificación: UN

MIL NOVECIENTOS VEINTIDOS DIECISIETE MIL NOVECIENTOS SESENTA Y OCHO UN

MIL CIENTO CINCO (1922 17968 1105) extendido por el Registro Nacional de las Personas;

en ejercicio de la patria potestad de su menor hijo, JUAN CARLOS ESCOBAR GARCIA, me

asegura la exponente que se encuentra en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por

este acto viene a otorgar su IDENTIFICACION DE PERSONA DE MENOR DE EDAD,

conforme se especifica en las siguientes cláusulas: PRIMERA: El infrascrito notario procede a

juramentar a la compareciente para que se conduzca con la verdad en el presente

instrumento; así declara que lo hará y el Notario le advierte lo relativo al delito de Perjurio.

SEGUNDA: Declara bajo juramento la compareciente VICTORINA GARCÍA GONZÁLEZ, que

su menor hijo JUAN CARLOS ESCOBAR GARCIA, nació en el municipio de San Felipe, del

departamento de Retalhuleu el once de marzo de dos mil diez, habiendo quedado inscrito su

nacimiento con el nombre de JUAN CARLOS ESCOBAR GARCIA, conforme partida número

SESENTA Y DOS (62), folio: CIENTO DOCE (112), del libro: CUARENTA Y NUEVE (49), de

Nacimientos, del Registro Civil, del Registro Nacional de las Personas del municipio de San

Felipe, del departamento de Retalhuleu, que tengo a la vista, siendo hijo de JUAN CARLOS

ESCOBAR JIMENEZ,. TERCERA: Agrega la compareciente que además del nombre legal de

JUAN CARLOS ESCOBAR GARCIA, con el que se encuentra inscrito su nacimiento de su

menor hijo, en sus relaciones sociales, familiares, es conocido indistintamente con el nombre

de: JUAN CARLOS GARCIA ESCOBAR. CUARTA: Continua exponiendo la señora

VICTORINA GARCÍA GONZÁLEZ, que por este acto, en forma expresa viene a establecer

plenamente la identificación de su menor hijo, en el sentido que el nombre legal de JUAN

CARLOS ESCOBAR GARCIA, así como el nombre de JUAN CARLOS GARCIA ESCOBAR.

corresponden e identifican a una sola y misma persona que es el menor ya identificado, por lo

que pide al Registrador Civil del Registro Nacional de las Personas del municipio de San

Felipe, del departamento de Retalhuleu, haga la anotación marginal que corresponde en su

partida de nacimiento, ya identificada. Yo el Notario HAGO CONSTAR: Que tuve a la vista el

Documento Personal de Identificación relacionado con que se identificó la compareciente y

certificación de la partida de nacimiento referida, extendida por el Registrador Civil del

municipio de San Felipe Zapotitlán, del departamento de Retalhuleu; di lectura a todo lo

escrito en el presente instrumento y bien impuesta de su contenido, valor y efectos legales

que le advertí, especialmente de lo relativo al registro del testimonio de ésta escritura, lo

acepta, ratifica y firma, a continuación firma Notario autorizante.

ES PRIMER TESTIMONIO de la escritura pública número

TREINTA Y CUATRO (34) de mi Registro Notarial, autorizada en
el municipio de Retalhuleu, departamento de Retalhuleu, cinco de
octubre de dos mil veintiuno, para entregar a la señora
VICTORINA GARCÍA GONZÁLEZ, extiendo, numero, sello y firmo
en DOS HOJAS, la anterior de papel bond, fielmente fotocopiada
del original con el cual la he confrontado; y la presente, segunda y
última hoja de papel bond. RAZON: El presente testimonio no
cubre impuesto, en virtud de que el instrumento público a que se
contrae no constituye hecho generador. Conste. Ciudad de
Retalhuleu, seis de octubre de dos mil veintiuno
CONTRATO DE DONACION ENTRE VIVOS DE TOTALIDAD DE BIEN INMUEBLE.

ESTIMACION DEL CONTRATO Q.22,580.00 (UTILIZAR FORMULARIO PARA EL PAGO DE

IMPUESTOS)

NUMERO DOCE (12). En el municipio de Retalhuleu, departamento de Retalhuleu, cuatro de

diciembre del dos mil veinte, ANTE MI: EDGAR ANTONIO RAMOS QUICHE, Notaria,

comparece por una parte el señor ALBERTO RAMOS RAYMUNDO, de setenta y tres años,

casado, guatemalteco, agricultor, de este domicilio, se identifica con Documento Personal de

Identificación, Código Único de Identificación: UN MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y

CUATRO CERO OCHO MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y UNO UN MIL CIENTO DOS

(1954 08551 1102), extendido por el Registro Nacional de las Personas; por la otra parte

comparece la señorita LESBIA IRENE RAMOS QUICHE, de treinta y siete años, soltera,

guatemalteca, comerciante, de este domicilio, se identifica con Documento Personal de

Identificación, Código Único de Identificación: UN MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y

CUATRO TREINTA Y DOS MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y SEIS UN MIL CIENTO DOS,

extendido por el Registro Nacional de las Personas (1954 32436 1102), extendido por el

Registro Nacional de las Personas. Como Notario Hago constar: a) Que los comparecientes

me aseguran ser de los datos de identificación personal consignados; b) Hallarse en el libre

ejercicio de sus derechos civiles; y c) Manifiestan que por este acto vienen a celebrar

DONACION ENTRE VIVOS DE BIEN INMUEBLE, de conformidad con las siguientes

cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor ALBERTO RAMOS RAYMUNDO, que es propietario

de la finca RUSTICA, inscrita en el Segundo Registro de la Propiedad bajo el número

CUATRO MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y UNO (4981), folio DOSCIENTOS TREINTA Y

CUATRO (234), del libro VEINTINUEVE (29), del departamento de RETALHULEU, la cual se

ubicada en Cantón Samalá, del municipio de San Sebastián, departamento de Retalhuleu,

dentro del área, medidas y colindancias que constan en la respectiva inscripción de dominio

en el citado Registro. Asegurando el exponente, previa amonestación especial que le hago al

respecto, que sobre la referida finca no pesan gravámenes ni limitaciones de ninguna especie

que puedan afectar los derechos del donatario. SEGUNDA: Continúa manifestando el señor

ALBERTO RAMOS RAYMUNDO, que la finca identificada en la cláusula anterior, de su libre y

espontánea voluntad, de forma PURA y SIMPLE, a TITULO GRATUITO, por acto entre vivos,

con todo cuanto de hecho y por derecho corresponde y por el valor estimado de VEINTIDOS
MIL QUINIENTOS OCHENTA. DONA a su hija LESBIA IRENE RAMOS QUICHE, a quien

hará la entrega material de inmediato, manifestando que la donación no le perjudica por tener

medios que le permiten su propia subsistencia. TERCERA: Presente la señorita LESBIA

IRENE RAMOS QUICHE, dice que acepta la donación de bien inmueble que se le otorga y

agradece expresa e infinitamente al donante este acto de liberalidad. CUARTA: Ambos

otorgantes de modo expreso manifiestan que aceptan el contenido íntegro del presente

instrumento público. Yo el Notario Doy fe de haber tenido a la vista: a) Los documentos de

identificación de los comparecientes; b) EL titulo que acredita sus derechos el donante, que

consiste en Primer Testimonio de las partes conducentes del JUICIO SUCESORIO

INTESTADO EXTRAJUDICIAL del causante ANTONIO RAMOS HERNANDEZ, de único

nombre, debidamente registrado por el Segundo Registro de la Propiedad, c) Leo a los

comparecientes el contenido integro de lo escrito y bien impuestos de su contenido, objeto,

validez y demás efectos legales que les advertí, especialmente de lo relativo al Registro del

testimonio de la presente escritura, lo aceptan, ratifican y firman, firmando a continuación el

Notario autorizante que de todo lo consignado Doy fe.

ES PRIMER TESTIMONIO de la escritura pública número TRESCIENTOS

NOVENTA Y NUEVE (399) de mi Registro Notarial, autorizada en ésta ciudad de

Retalhuleu el cinco de octubre de dos mil veintiuno, para entregar ala señora LESBIA

IRENE RAMOS QUICHE,, extiendo, numero, sello y firmo en TRES HOJAS, las dos

anteriores de papel bond, fielmente fotocopiadas del original con el cual las he

confrontado; y la presente, tercera y última hoja de papel bond. RAZON: El Impuesto

al Valor Agregado (I.V.A.) a que se encuentra afecto el donatario por el instrumento

público a que se contrae el presente testimonio, fue pagado en efectivo por la

cantidad de DOS MIL SETECIENTOS NUEVE CON SESENTA CENTAVOS DE

QUETZAL (Q. 2709.60.00); según consta en el Recibo de Ingreso forma dos mil

ochenta y tres proporcionado por la Superintendencia de Administración Tributaria,

correlativo número CERO QUINIENTOS CATORCE MIL QUINIENTOS SESENTA Y

CUATRO (0514564), de fecha seis de octubre de dos mil veintiuno, del cual se

adjunta duplicado con el importe impreso por máquina registradora, debidamente

sellado y firmado por receptor de Banco Agromercantil, Sociedad Anónima. RAZON:

No se adjunta Informe de Matrícula del inmueble enajenado, por encontrarse en

trámite. Conste. Ciudad de Retalhuleu, seis de octubre de dos mil veintiuno.

CONTRATO DE MUTUO CON GARANTIA HIPOTECARIA. VALOR DEL CONTRATO

(Q. 132,500.00)

NUMERO OCHO (8). En el municipio de Retalhuleu, departamento de Retalhuleu, tres de

abril de dos mil dieciocho, ANTE MI: EDGAR ANTONIO RAMOS QUICHE, Notario,

comparece por una parte la señora MARIA QUICHE CHOCHOM, de setenta y un años,

soltera, guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, se identifica con Documento Personal

de Identificación, Código Único de Identificación número DOS MIL SEISCIENTOS TREINTA Y

OCHO VEINTIUN MIL SEISCIENTOS SETENTA Y SEIS UN MIL CIENTO DOS (2638 21676

1102), extendido por el Registro Nacional de las Personas; por la otra parte comparece la

señora CLEOTILDE OLIVIA TUMIN QUICHE, de cuarenta y cuatro años, soltera,

guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, se identifica con Documento Personal de

Identificación, Código Único de Identificación número UN MIL NOVECIENTOS TRES

CUARENTA Y NUEVE MIL CUATROCIENTOS CUARENTA Y UNO UN MIL CIENTO DOS

(1903 49441 1102), extendido por el Registro Nacional de las Personas; Me aseguran las

comparecientes que son de los datos de identificación personal consignados, que se

encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que me manifiestan que por este

acto vienen a celebrar CONTRATO DE MUTUO CON GARANTIA HIPOTECARIA, conforme

se especifica en las siguientes cláusulas: PRIMERA: Declara y confiesa la señora MARIA

QUICHE CHOCHOM, que el día de hoy, en efectivo y a su entera satisfacción ha recibido de

parte de la señora CLEOTILDE OLIVIA TUMIN QUICHE, en calidad de Mutuo, la cantidad de

CUARENTA MIL QUETZALES, de la cual se declara lisa y llana deudora, y se obliga a pagar

al plazo, interés y demás condiciones siguientes: a) PLAZO: Para el plazo de CUATRO

MESES fecha, que será prorrogable a voluntad de la parte acreedora, siempre y cuando los

intereses se encuentren al día, asimismo la parte deudora podrá reducir el plazo

voluntariamente, pagándose intereses hasta la fecha de efectivo pago; b) INTERESES:

Reconocerá y pagará el interés del tres por ciento mensual. La parte deudora renuncia

expresamente a los derechos que pudieren conferirle las leyes vigentes o que en el futuro

entraren en vigor y que pudieren permitirle cumplir con las obligaciones contraídas en éste

inciso en forma distinta a la pactada; para lo cual la parte deudora bien enterada por el

suscrito Notario de lo que al respecto del interés establece el Código Civil, manifestando su

aceptación del interés que se obliga y renuncia a cualquier tipo de interés legal y judicial que

pudiera corresponderle en caso de su cobro ejecutivo, por estar consciente de la obligación

que por este acto contrae; c) Los intereses se pagaran mensualmente y el capital se pagará al

finalizar el plazo de la presente obligación, la falta de pago de intereses y capital dará derecho

a la parte a creedora a tener por vencido el plazo de la obligación y a proceder al cobro

ejecutivo de la misma; d) Todo pago se hará en quetzales, moneda de la actual ley de la

República, o en su equivalente legal al momento de hacerlo, en la siguiente dirección: casa

conocida de la señora CLEOTILDE OLIVIA TUMIN QUICHE, en Cantón Paoj del municipio de

San Sebastián, del departamento de Retalhuleu, sin necesidad de cobro o requerimiento

alguno; e) La parte deudora renuncia al fuero de su domicilio y se sujeta a los tribunales de

elección de la parte acreedora y señala como lugar para recibir notificaciones, citaciones y/o

emplazamientos su casa de habitación ubicada en tercera calle “A” entre quinta y sexta

avenida del municipio de San Sebastián del departamento de Retalhuleu, lugar donde se

tendrán por válidas y bien hechas, en tanto no informe por escrito a la parte acreedora acerca

de cualquier cambio de dirección; f) La parte deudora acepta que el presente crédito pueda

cederse o negociarse con tercero sin necesidad de aviso previo o posterior a ella; g) La parte

deudora acepta en el testimonio de la presente escritura la calidad de título ejecutivo y se

obliga desde ya a pagar los gastos y costas que se ocasionen al ser empleado como tal; h) En

garantía de pago, la señora MARIA QUICHE CHOCHOM, constituye expresamente a favor

de la señora CLEOTILDE OLIVIA TUMIN QUICHE, PRIMERA, UNICA Y ESPECIAL

HIPOTECA sin limitaciones de ninguna especie, sobre el inmueble de su propiedad, inscrito

en el Segundo Registro de la Propiedad bajo el número SETENTA Y SIETE MIL

NOVECIENTOS NOVENTA Y SEIS (77,996), folio NOVENTA Y SEIS (96), del libro

DOSCIENTOS VEINTIOCHO (228) de Retalhuleu, inmueble que se ubica en Cantón Ocosito,

del municipio de San Sebastián, del departamento de Retalhuleu, manifestando

expresamente que la hipoteca que hoy se constituye ocupara el PRIMER LUGAR con todo

cuanto de hecho y por derecho corresponde al inmueble hipotecado; asegurando la

exponente, previa amonestación especial que le hago al respecto, que sobre el aludido

inmueble no pesan gravámenes o limitaciones de ninguna especie y que se obliga a no

gravarlo o enajenarlo en cualquier forma el inmueble dado en garantía, mientras no cumpla

efectivamente con la presente obligación; i) La parte deudora renuncia a su derecho de exigir

de la parte acreedora, depositarios y/o interventores que llegaren a nombrarse, la prestación

de fianza o cualquier otra clase de garantía para el ejercicio de sus derechos o cargos; y

acepta finalmente como buenas, líquidas y exigibles las cuentas que se le presenten con

relación a éste crédito. SEGUNDA: Presente la señora CLEOTILDE OLIVIA TUMIN QUICHE,

dice que acepta expresamente la anterior declaración de voluntad y la garantía

hipotecaria que se constituye a su favor. Yo, el Notario, HAGO CONSTAR: que tuve a la

vista los Documentos Personales de Identificación con que se identificaron las

comparecientes y el título de propiedad del inmueble gravado, debidamente inscrito en el

Segundo Registro de la Propiedad; di lectura al presente instrumento y bien impuestos de su

contenido, valor y efectos legales que les advertí, lo aceptan, ratifican y firman; firmando a

continuación el Notario autorizante.

ES PRIMER TESTIMONIO de la escritura pública número

DIECINUEVE (19) de mi Registro Notarial, autorizada en el
municipio de Retalhuleu, departamento de Retalhuleu, tres de abril de

dos mil dieciocho, para entregar a la señora CLEOTILDE OLIVIA TUMIN QUICHE,

extiendo, numero, sello y firmo en TRES HOJAS, las dos

anteriores de papel bond, fielmente fotocopiadas del original con el
cual las he confrontado; y la presente, tercera y última hoja de
papel bond. RAZON: El presente testimonio no cubre impuesto en
virtud de que el instrumento público a que se contrae se encuentra
exento de conformidad con el artículo once numeral diecisiete del
decreto treinta y siete guión noventa y dos del Congreso de la
República. CONSTE: En el municipio de Retalhuleu, departamento
de Retalhuleu, seis de octubre de dos mil veintiuno.

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE TOTALIDAD DE BIEN INMUEBLE. VALOR

CONTRATO Q.13,800.00

NUMERO OCHENTA (80). En el municipio de Retalhuleu, departamento de Retalhuleu, cinco

de abril del dos mil dieciocho. ANTE MI: EDGAR ANTONIO RAMOS QUICHE, Notario,

comparece por una parte el señor DOMINGO CHUN MEJIA, de treinta años, soltero,

guatemalteco, agricultor, de este domicilio, se identifica con Documento Personal de

Identificación, Código Único de Identificación: DOS MIL CUATROCIENTOS VEINTIUNO

NOVENTA Y OCHO MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y DOS UN MIL CIENTO DOS

(2421 98252 1102), extendido por el Registro Nacional de las Personas; por la otra parte

comparece el señor DOMINGO RENÉ QUICHE HERNÁNDEZ, de cuarenta y cuatro años,

casado, guatemalteco, agricultor, de este domicilio, se identifica con Documento Personal de

Identificación, Código Único de Identificación: UN MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y OCHO

DIECISEIS MIL DOSCIENTOS SETENTA Y SIETE UN MIL CIENTO DOS (1958 16277

1102), extendido por el Registro Nacional de las Personas. Como Notario Hago constar: a)

Que los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal

consignados; b) Hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y c) Me manifiestan que

por este acto vienen a celebrar CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, de

conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor DOMINGO CHUN

MEJIA, que es propietario de la finca de naturaleza RUSTICA inscrita en el Segundo Registro

de la Propiedad bajo el número NUEVE MIL SEISCIENTOS VEINTICINCO (9625), folio

CIENTO VEINTICINCO (125), del libro CIEN E (100 E), de Retalhuleu, ubicada en Cantón

Pucá del municipio de San Sebastián del departamento de Retalhuleu, con las medidas y

colindancias que constan en la respectiva inscripción de dominio en el citado Registro.

Asegurando el exponente, previa amonestación especial que le hago al respecto, que sobre el

referido inmueble no pesan gravámenes ni limitaciones de ninguna especie que puedan

afectar los derechos del comprador. SEGUNDA: Agrega el señor DOMINGO CHUN MEJIA,

que el inmueble identificado en la cláusula anterior, con todo cuanto de hecho y por derecho

le corresponde, incluyendo construcciones, usos, costumbres, servidumbres, anexidades y

excesos si los tuviere, con expresa obligación de su parte al saneamiento de ley, por el precio

ya recibido en efectivo y a su entera satisfacción de TRECE MIL OCHOCIENTOS

QUETZALES, lo vende al señor DOMINGO RENÉ QUICHE HERNÁNDEZ, a quien hará la

entrega material de inmediato. TERCERA: Presente el señor DOMINGO RENÉ QUICHE

HERNÁNDEZ, dice que acepta la venta de bien inmueble que se le otorga. CUARTA: Los

otorgantes de modo expreso manifiestan que aceptan el contenido íntegro del presente

instrumento público. Yo el Notario DOY FE de haber tenido a la vista: a) Los Documentos

Personales con que se identificaron los comparecientes; b) El título de propiedad con que

acredita sus derechos el vendedor que consiste en Primer Testimonio de la escritura número

DOSCIENTOS CINCUENTA Y CINCO (255), autorizada en la ciudad de Retalhuleu, cabecera

departamental de Retalhuleu, el día seis de diciembre del año dos mil dieciséis, ante los

oficios del Notario FELIX ROLANDO ALVARADO BONILLA, debidamente inscrito en el

Segundo Registro de la Propiedad; y c) Leí previamente a los otorgantes todo lo escrito en

este instrumento y bien impuesto de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales que

les advertí, especialmente de lo relativo al registro del testimonio de la presente escritura, lo

aceptan, ratifican, y firman, firmando a continuación el Notario autorizante.

ES PRIMER TESTIMONIO: De la escritura pública número TREINTA Y CUATRO

(34) de mi Registro Notarial, autorizada en el municipio de Retalhuleu,
departamento de Retalhuleu, veintiséis de mayo del dos mil veintiuno para
entregar a: LUISA FERNANDA CAJCHUM PORTILLO, extiendo, numero, sello y
firmo en DOS HOJAS, la primera de papel bond, fielmente fotocopiada de su
original con la cual he confrontado; y la presente, segunda y última hoja de papel
bond. RAZON: El Impuesto a que se encuentra afecta la parte compradora por el
instrumento público a que se contrae es de UN MIL SEISCIENTOS CINCUENTA
Y SEIS (Q. 1,656.00), según consta en Boleta Declaraguate, Código de
Formulario –SAT- dos mil, Código –SAT- dos mil setecientos noventa y nueve,
formulario número TREINTA Y UNO SETECIENTOS CUARENTA Y UNO
QUINIENTO OCHENTA Y SIETE SEISCIENTOS SESENTA (31 741 587 660), de
fecha seis de julio del dos mil veintiuno, la cual se adjunta en duplicado con el
importe impreso por máquina registradora, en su anverso debidamente sellado y
firmado por receptor del Banco Agrícola Mercantil, Sociedad Anónima.
CONSTE: En el municipio de Retalhuleu, departamento de Retalhuleu, seis de
octubre del dos mil veintiuno.
ACTA DE PROTOCOLIZACION DE MANDATO0 ESPECIAL CON
REPRESENTACION PROVENIENTE DEL EXTRANJERO.
(UTILIZAR TIMBRES PARA EL PAGO)
NUMERO CIENTO OCHENTA Y DOS (182). En el municipio de
Retalhuleu departamento de Retalhuleu, veintidós de septiembre del dos
mil veintiuno. ANTE MÍ: GELVER ADONÍAS COLOP VICENTE,
Notario, comparece el Licenciado EDGAR ANTONIO RAMOS
QUICHE, de cincuenta y dos años, casado, guatemalteco, Abogado y
Notario, de este domicilio, se identifica con Documento Personal de
Identificación, Código Único de Identificación: UN MIL
NOVECIENTOS ONCE CUARENTA Y OCHO MIL NOVECIENTOS
SETENTA UN MIL CIENTO DOS (1911 48970 1102), extendido por el
Registro Nacional de las Personas. El compareciente me asegura ser de los
datos de identificación personal consignados, hallarse en el libre ejercicio
de sus derechos civiles y que requiere mis servicios notariales para la
PROTOCOLIZACION DE UN DOCUMENTO AUTORIZADO Y
PROVENIENTE DEL EXTRANJERO, para lo cual se procede conforme
a las siguientes cláusulas: PRIMERA: El compareciente me hace entrega
de un documento que contiene un MANDATO ESPECIAL CON
REPRESENTACION otorgado en la ciudad de Chicago, Estado de Ilinois,
de los Estados Unidos de América, ante los oficios del Notario
Guatemalteco, Christian Dario Cifuentes Diaz, el día veintinueve de
agosto de dos mil veintiuno, por el señor MARCO ANTONIO PONCE
ALBÁN, a favor del Abogado EDGAR ANTONIO RAMOS QUICHE,
concediéndole las facultades que en dicho instrumento se indican y está
contenido en UNA HOJA de papel bond impresas en ambos lados. En
virtud de lo anterior y para los efectos legales correspondientes, el
documento pasa a formar el folio número: ciento noventa y uno (191), del
registro notarial a mi cargo del presente año, quedando entre las hojas de
papel especial de protocolo números de orden B OCHO MILLONES
TREINTA Y TRES MIL SETECIENTOS VEINTIUNO (B 8033721),
Registro número: doscientos tres mil setecientos cuarenta y ocho (203748)
y B OCHO MILLONES TREINTA Y TRES MIL SETECIENTOS
VEINTIDOS (B 8033722), Registro número: doscientos tres mil
setecientos cuarenta y nueve (203749), respectivamente, entre los folios
números ciento noventa (190) y ciento noventa y dos (192). Yo el Notario
DOY FE: a) de todo lo expuesto; b) Que tuve a la vista la cédula de
vecindad relacionada con que se identificó la compareciente; c) Que el
impuesto respectivo fue cubierto en el documento original, adhiriendo a la
primera hoja cuatro timbres fiscales de cincuenta centavos de quetzal, que
llevan los números de series; siete millones quinientos tres mil trescientos
noventa y uno, siete millones quinientos tres mil trescientos noventa y
dos, siete millones quinientos tres mil trescientos noventa y tres, y siete
millones quinientos tres mil trescientos noventa y cuatro, d) que advierto
los efectos legales y obligación de registro del testimonio de esta escritura;
y e) Leo en voz alta todo lo escrito en este instrumento al requirente, quien
enterado de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo acepta,
ratifica y firma; firmando a continuación el Notario autorizante.
ES PRIMER TESTIMONIO de la escritura pública número QUINCE
(15) de mi Registro Notarial, autorizada en el municipio de
Retalhuleu, departamento de Retalhuleu, veintidós de septiembre
del dos mil veintiuno, para entregar al Licenciado EDGAR
ANTONIO RAMOS QUICHE, extiendo, numero, sello y firmo en
TRES HOJAS, las dos anteriores de papel bond, fielmente
fotocopiadas del original con el cual las he confrontado; y la
presente, tercera y última hoja de papel bond. RAZON: El presente
testimonio cubre impuesto por el valor de DOS QUETZALES,
adhiriendo a la presente razón, CUATRO timbres fiscales de
CINCUENTA CENTAVOS DE QUETZAL, cada uno, que llevan los
números trescientos ochenta y siete mil ochocientos once al
trescientos ochenta y siete mil ochocientos catorce, (387811 al
387814), de conformidad con el artículo quinto, numeral ocho,
inciso b, y con el artículo 19 del decreto treinta y siete guión
noventa y dos del Congreso de la República. En el municipio de
Retalhuleu, departamento de Retalhuleu, veintidós de marzo del
dos mil veintiuno.