NUMERO VEINTITRES (23).

En la ciudad de Quetzaltenango, cuatro de enero del año

dos mil veinte. ANTE MI: LINSEY LORENA ALEJANDRA IXTACUY SAPON, Notaria,

comparecen gestionando: Por una parte el señor VÍCTOR ANÍBAL GÓMEZ

ESCALANTE, de treinta años de edad, soltero, guatemalteco, comerciante, con domicilio

en el departamento de Quetzaltenango, quién se identifica con el Documento Personal de

Identificación, con Código Único de Identificación número: tres mil ciento dos espacio

cuarenta mil setecientos ochenta espacio cero novecientos uno, extendido por el Registro

Nacional de las Personas, República de Guatemala; y por la otra parte el señor CÉSAR

EDUARDO CABRERA MAZARIEGOS, de cuarenta y cinco años de edad, casado,

guatemalteco, Administrador de Empresas y con domicilio en el municipio y departamento

de Quetzaltenango, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación, con

Código Único de Identificación número: tres mil quinientos cuatro espacio veintitrés mil

doscientos treinta espacio cero novecientos uno, extendido por el Registro Nacional de las

Personas, República de Guatemala;, quién comparece actuando en su calidad de

GERENTE GENERAL Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad mercantil denominada

“Bienes y Raíces, Los Altos, Sociedad Anónima”, calidad que acredita con el Mandato

Especial con Representación contenida en la escritura Pública Número ochenta (80),

autorizada en la ciudad de Guatemala del departamento de Guatemala, con fecha uno de

julio del año dos mil catorce, por el notario Danilo Ramos Pérez, que se encuentra

debidamente registrado en el Registro de Mandatos de la Dirección General de Protocolos

de la Corte Suprema de Justicia, en el Registro de Mandatos al número treinta y cinco,

con fecha uno de julio de dos mil cuatro, la representación que se ejercita es suficiente de

conformidad con la ley y a mi juicio para que en este acto. Los comparecientes me

aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, ser capaces para el

presente acto, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE

COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, de conformidad con las siguientes cláusulas:

PRIMERA: manifiesta el señor VÍCTOR ANÍBAL GÓMEZ ESCALANTE, bajo juramento de

ley y advertido de las penas relativas al delito de perjurio que, según Primer Testimonio de

la escritura Publica número trescientos noventa y cuatro, autorizada en la ciudad de

Quetzaltenango el día veintiséis de octubre de dos mil nueve, ante los Oficios del Notario

Gregorio Domingo Sánchez y Sánchez, es propietario de la finca urbana inscrita en el

Segundo Registro de la Propiedad con el número 908, folio 35 del libro 64 del

departamento de Quetzaltenango, ubicada en el caserío XEMUJ de la Aldea Axoj del

municipio de Huitán departamento de Quetzaltenango, que consta de un área total de

SETENTA Y UN MIL OCHOSCIENTOS CINCUENTA Y OCHO METROS CUADRADOS

CON CUARENTA Y UN CENTIMETROS DE METRO CUADRADO de extensión

superficial equivalente a CIENTO CUARENTA Y UNA CUERDAS Y MEDIA. SEGUNDA:

Sigue manifestando el señor VÍCTOR ANÍBAL GÓMEZ ESCALANTE que por el precio de

ciento cincuenta mil quetzales, (Q.150,000.00) los cuales tiene recibidos en efectivo y a su

entera satisfacción VENDE, CEDE y TRASPASA , LA TOTALIDAD de la finca descrita en

la cláusula anterior a favor del señor: CÉSAR EDUARDO CABRERA MAZARIEGOS quien

actúa en calidad de representante legal de la empresa “Bienes y Raíces, Los Altos,

Sociedad Anónima”, comprendida dentro de las medidas y colindancias siguientes: AL

NORTE: Trescientos veintiséis metros cuarenta y seis centímetros, mojón en línea curva y

barranco de por medio, con Andrés Mateo; AL SUR: Trescientos once metros y cuarenta y

un centímetros, mojón quebrado, con Miguel Lucas Alonzo; AL ORIENTE: Ciento diez

metros setenta y siete centímetros, mojón barranco de por medio, con Santos Lucas; y AL

PIONIENTE: Doscientos setenta y siete metros trece centímetros, mojón en línea recta

con Sebastián Vail y Miguel Lucas. En la presente venta se incluye todo lo que de hecho y

por derecho corresponde al referido inmueble, incluyéndose, sus usos, costumbres,

servidumbres, anexidades y excesos si los hubiere. Por advertencia del infrascrito Notario

declara el vendedor que sobre el inmueble que vende mediante el presente instrumento

no pesan gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos del

comprador o de terceras personas, advirtiéndole el notario de sus responsabilidades en

que incurrirá si lo declarado no fuere cierto, comprometiéndose en todo caso al

saneamiento y evicción de ley. TERCERA: Por su parte manifiesta expresamente el señor

CÉSAR EDUARDO CABRERA MAZARIEGOS quien actúa en calidad de representante

legal de la empresa “Bienes y Raíces, Los Altos, Sociedad Anónima”, que ACEPTA, la

venta del inmueble que se le hace a su favor mediante el presente instrumento y las

cláusulas procedentes del mismo. Como Notario Hago Constar: a) Que todo lo escrito me

fue expuesto. b) Que tuve a la vista el Documento de Identificación Personal del

comprador y vendedor, así como el Primer Testimonio de la escritura Publica número

trescientos noventa y cuatro, autorizada en la ciudad de Quetzaltenango el día veintiséis

de octubre de dos mil nueve, ante los Oficios del Notario Gregorio Domingo Sánchez y

Sánchez, con lo cual acreditó la propiedad; c) Advertí su obligación de compulsar el

testimonio al registro respectivo, para su inscripción correspondiente, y que por

designación de los otorgantes di íntegra lectura a lo escrito y bien enterados de su

contenido objeto validez y demás efectos legales lo aceptan ratifican y firman, a

continuación firma el suscrito notario que de todo lo relacionado DOY

FE.--------------------------------------------------------------------------------------------

F) F)

ANTE MI.
ES PRIMER TESTIMONIO: de la escritura pública número (23), que autorice en esta

ciudad, en la presente fecha, para que se entregue a la EMPRESA “BIENES Y RAICES,

LOS ALTOS, SOCIEDAD ANONIMA”, a través de su GERENTE Y REPRESENTANTE

LEGAL, CESAR EDUARDO CABRERA MAZARIEGOS, extiendo, umero, sello y firmo en

dos hojas de papel bond tamaño oficio previamente confrontados con su original en el

Protocolo a mi cargo. Hago constar que el impuesto al que se encuentra afecto el

presente contrato, por un onto de cuatro mil quinientos (Q.4,500.00), el cual se cubre

mediante formulario SAT-2000, numero de formulario 55 256 548 1236 el cual se

acompaña a este testimonio. Quetzaltenango cuatro de enero de dos mil veinte.

ES TESTIMONIO ESPECIAL de la escritura pública número VEINTITRES (23), que

autorice en esta ciudad en la presente fecha que para entregar al Archivo General de

Protocolos extiendo, sello, numero y firmo en dos hojas de papel bond tamaño oficio,

previamente confrontada con su original, en el Protocolo a mi cargo. Quetzaltenango

cuatro de enero del año dos mil veinte.