Principios de derecho

Local comercial
Profesora Aquino Teran Lucia Magali
NRC: 1632
Arteaga González Carla
Chi Acosta Keilin
Hernández Arévalo Estefanía
López Soriano Juan Miguel
Martínez Ortega Orlando
Paredes Castro José Antonio
Introducción
En la siguiente actividad, como equipo retomamos la información y el aprendizaje
obtenido durante la unidad 3 de la materia la cual explica que son los contratos,
cuáles son sus tipos y que implicaciones legales conllevan. Iniciaremos
recordando los conceptos de contrato, analizando sus tipos y las obligaciones o
derechos que generan. Con esta información procederemos a leer el caso
presentado el cual nos menciona los diferentes contratos que celebró la señora
Trejo con el objetivo de agrandar su negocio, una vez hecho esto resolveremos las
preguntas. El propósito de la actividad es poder relacionar en un ejemplo real los
tipos de contratos vistos junto con sus respectivas características.

Local comercial

En esta actividad fortalecerás la competencia Sello EBC: Estudiantes para

siempre - Autodesarrollo, tu competencia técnica: Comprensión de las bases del
derecho, y tu competencia laboral: Organización.

Instrucciones: lee con atención el siguiente caso y responde lo que se solicita.

Caso

La señora Liza Trejo Valle tiene una tienda de abarrotes; por diferentes factores
requiere tener un negocio más grande, pues de este modo podría mejorar las
ganancias y posicionar a su tienda en un lugar mejor. Con estos propósitos en
miras, realizará algunos actos.

En primera instancia llevará a cabo la compra de un local comercial muy bien

ubicado que le venderá el señor Federico Calles. Para pagarlo, Liza obtendrá
un crédito específico en el Banco Mercantil del Centro, que deberá estar
garantizado en el mismo acto. Además de lo anterior, la señora Trejo realizará
la compra de una camioneta Pick up del año, que le venderá el Señor Roberto
Juárez Haro a un excelente precio. El pago se hará en dos partes: la primera al

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 momento de la entrega y las segunda un mes después. Para poder garantizar
dicho pago, el propietario actual le ha pedido a Liza que, además del contrato
principal, celebre un contrato de garantía. La señora Trejo puede garantizar con
un reloj, que tiene un valor similar al del segundo pago.

La señora Trejo contratará a Jorge Roa, un administrador que le han

recomendado y quien tiene vasta experiencia en el sector de los abarrotes y
autoservicios. Para poder contratarlo, Liza requiere que el señor Roa se
afiance, por seguridad de la empresa. Liza también necesita proteger su
patrimonio en caso de robo o fraude por parte del empleado, para lo cual ha
pedido a su representante legal que lleve a cabo todo el proceso de
contratación de Jorge Rosa, en su representación, y que lo acompañe a la
afianzadora Fianzas RAPMA, para que le ayude a éste a tramitar la fianza
adecuada.

1. Recupera información sobre los conceptos clave de esta unidad y que te

permitan el análisis del caso; puedes guiarte por los siguientes:

a. Definición de contrato: Es un acuerdo de voluntades entre dos o más

personas por el cual se transfieren o crean derechos y obligaciones; estos
pueden ser de demonio, uso, de garantía y de prestación de servicios.
b. Tipos de contratos civiles.
- Contrato de compraventa: Uno de los contratantes (vendedor) tiene la
obligación de entregar una cosa determinada y el otro contratante
(comprador) recibe la cosa pagando por ella cierto precio en signo o dinero
que lo represente.
- Contrato de mandato: Se obliga a un mandatario a realizar por cuenta de un
mandante los actos jurídicos que éste le encarga.
- Contrato de hipoteca: Garantía real que se constituye sobre los bienes
inmuebles que no se entregan al acreedor y le otorgan un derecho a éste
de ser pagado con el valor de los bienes, conforme al grado de preferencia
establecido por la ley.
- Contrato de prenda: Es un contrato de garantía en el que el acreedor recibe

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 una cosa mueble (prenda) para seguridad de su crédito en caso de
incumplimiento por parte del deudor prendario.
- Contrato de fianza civil: Una persona llamada fiador se compromete a
pagarle al acreedor en nombre del deudor en caso de que este incumpla.

c. Obligaciones y derechos de los contratantes.

- En el contrato de compraventa: El vendedor tiene la obligación de
entregarle al comprador la cosa vendida preservando la calidad, el
comprador debe cumplir con el pago en lugar, tiempo y forma convenidos.
- En el contrato de mandato: El mandatario ejecutará las acciones instruidas
del mandante sin la posibilidad de proceder contra las mismas. El mandante
debe cumplir con las cantidades necesarias para la ejecución del mandato.
- En el contrato de hipoteca: El acreedor hipotecario tiene el derecho de ser
pagado con el valor de los bienes hipotecados, el deudor hipotecario tiene
la obligación de pagar con sus bienes hipotecados sus incumplimientos.
- En el contrato de prenda: El acreedor tiene el derecho de retener o pagarse
con la prenda si el deudor prendario incumple con su obligación.
- En el contrato de fianza civil: El fiador tiene la obligación de cumplir por las
obligaciones del deudor mientras que el deudor tiene la obligación de
indemnizar al fiador.
2. Lee el caso antes de iniciar la actividad.

3. Expón a tu docente/asesor dudas para el desarrollo de esta actividad; puedes

solicitar ejemplos que te posibiliten la comprensión de los temas estudiados en
la unidad.

4. Responde los siguientes cuestionamientos, con base en los datos estudiados

en caso:

a. ¿Qué contrato debe celebrar la señora Liza Trejo con el señor Federico
Calles?
- Un contrato de compraventa con garantía.
b. ¿Cuáles son dos obligaciones de las partes en el contrato de la señora
Liza Trejo y el señor Federico Calles?

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 1. Liza Trejo tiene la obligación de cumplir con los pagos en tiempo y
forma.
2. El señor Calles tiene la obligación de entregar la propiedad del local
a Liza Trejo.

c. ¿Cómo se denomina la garantía que se llevará a cabo para el

otorgamiento del crédito de la señora Trejo, por parte del Banco Mercantil
del Centro?
- Garantía de fianza civil.

d. ¿Cuáles son las dos causas de terminación que se deben establecer en el

contrato celebrado entre la señora Trejo y el Banco Mercantil del Centro?
- Si la señora Trejo no llega a pagar en tiempo y forma.
- La extinción del principal.

e. ¿Qué contrato debe celebrar la señora Liza Trejo con el señor Roberto
Juárez Haro?
- Es un contrato de compraventa con un contrato accesorio de prenda.

f. ¿Cuáles son dos causas de rescisión que podrían surgir, una vez
celebrado el contrato entre Liza Trejo y el señor Roberto Juárez Haro?
- Al no cumplir con el pago a la hora de la entrega.
- Al incumplir con el segundo pago, Liza celebra el segundo contrato de
garantía donde estipula que el reloj queda como el segundo pago en caso
de no completar el adeudo.

g. ¿Cómo se llaman las partes del contrato de garantía que celebrarán Liza
Trejo y el señor Roberto Juárez Haro?
- Deudor prendario y acreedor, siendo éste un contrato de prenda ya que se
da un objeto como garantía de no dar el pago estipulado.

h. ¿Cuál es el objeto del contrato que se llevará a cabo entre la afianzadora y

Jorge Roa?
- Buscar que Jorge Roa se afiance, para garantizar el cumplimiento de sus

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 obligaciones y proteger su patrimonio,

i. ¿Cuáles son los elementos personales del contrato a celebrar entre la

afianzadora y Jorge Roa?
- Se incluye el fiado como Jorge Roa, el acreedor quien es Liza Trejo y la
afianzadora Fianzas RAPMA.

j. ¿Qué tipo de contrato deberán celebrar la señora Trejo y el representante

legal para llevar a cabo la contratación de como representante legal de la
empresa?
- Se ocupó el contrato de mandato, puesto que se está dando poder para
ejercer en la empresa.

5. Redacta una conclusión en la que destaques la importancia de los contratos

civiles en:
a. La operatividad de una empresa.
b. La negociación de la empresa.

Como conclusión de la unidad, los contratos son documentos que tendremos

presentes a lo largo de nuestra vida personal pero sobre todo profesional. Además
de servir como el acuerdo entre voluntades, los contratos sirven para protegernos
legalmente a la hora de llegar a un tipo de acuerdo con otra persona que implique
la creación o transferencia de derechos y obligaciones.
Lo anterior se presenta dentro de las empresas a diario ya sea como parte de su
operatividad o parte de una negociación. Por ejemplo, para la operatividad de una
empresa que se dedica a las ventas la celebración de diversos contratos de
compraventa es parte de su día a día. También a la hora de negociar ya sea para
obtener créditos o para otorgarlos, las empresas pueden recurrir a algún tipo de
contrato de garantía para asegurar su cumplimiento.

Nota: tu docente/asesor puede proponer algunos otros puntos, siempre que lo

considere pertinente. Sin embargo, es importante considerar, en un primer
momento, los que aquí se enlistan y que responden a los objetivos planteados.

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Referencias:
● Apuntes de clase.
● Resúmen ejecutivo.

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