ESCRITURA NÚMERO CIENTO DIECINUEVE (119).

En el Municipio de San Felipe del Departamento de Retalhuleu, el

diecinueve de octubre de dos mil diecisiete, ante mí: José Manuel González Ricci, notario: comparecen: por una parte la

señora ALEJANDRA JULIAN ARAUZ, de cincuenta y tres años de edad, soltera, guatemalteca, domiciliada en este

Departamento, ama de casa, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación inscrito bajo el Código Único

de Identificación dos mil cuatrocientos treinta y nueve, cuarenta y siete mil seiscientos ochenta y dos, un mil ciento seis,

extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; y por la otra parte el señor ROSALIO

VELÁSQUEZ CAMACHO, de cuarenta y cuatro años de edad, casado, guatemalteco, agricultor, de este domicilio, quien se

identifica con el Documento Personal de Identificación inscrito bajo el Código Único de Identificación un mil ochocientos

noventa y seis, setenta y siete mil setecientos veinticuatro, cero novecientos diecisiete, extendido por el Registro Nacional

de las Personas de la República de Guatemala. A quienes en lo sucesivo del presente instrumento se les denominará LA

VENDEDORA y EL COMPRADOR respectivamente. Me aseguran los comparecientes ser de los datos de identificación

personal consignados, hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente acto otorgan

COMPRAVENTA DE FRACCIÓN DE UN BIEN INMUEBLE, el cual queda contenido en las siguientes cláusulas:

PRIMERA: Manifiesta LA VENDEDORA apercibida de las penas relativas al delito de perjurio contempladas en nuestro

ordenamiento penal, que es legítima propietaria y poseedora de un bien inmueble inscrito en el Segundo Registro de la

Propiedad con sede en la Ciudad de Quetzaltenango, identificado de la siguiente manera: Finca Rústica número UN MIL

CINCUENTA Y CUATRO (1,054), folio CINCUENTA Y CUATRO (54), del libro TRES E (3E) del Departamento de

RETALHULEU, inmueble que se ubica en el lugar denominado El Carmen del Municipio de San Andrés Villa Seca del

Departamento de Retalhuleu, y cuenta con las medidas y colindancias, que constan en su respectiva inscripción registral,

propiedad que acredita con el Primer Testimonio de la Escritura Pública número un mil doscientos setenta y siete,

autorizada en la Ciudad de Quetzaltenango el doce de diciembre del año dos mil seis, por el notario Juan José Estacuy

Natareno; SEGUNDA: Continua manifestando LA VENDEDORA bajo la misma fórmula legal, que por el precio de CIEN

QUETZALES EXACTOS (Q. 100. 00) que tiene por bien recibidos el día de hoy en mi presencia, a su entera satisfacción y

en efectivo de manos del COMPRADOR, vende a favor del comprador ROSALIO VELÁSQUEZ CAMACHO, una fracción

de CUATROCIENTOS TREINTA Y SEIS PUNTO OCHENTA Y UN METROS CUADRADOS (436.81 Mts 2) de la finca
relacionada en la clausula primera de este instrumento, fracción que pasara a formar nuevo cuerpo y nueva finca en el

Segundo Registro de la Propiedad, con las siguientes medidas y colindancias: AL NORTE: veinte punto noventa metros

lineales (20.90 Mts.) colinda con Efraín Salam río al medio; AL SUR: veinte punto noventa metros lineales (20.90 Mts.)

colinda con Finca Matriz; AL ORIENTE: veinte punto noventa metros lineales (20.90 Mts.) colinda con Celso Barrios; y AL

PONIENTE: veinte punto noventa metros lineales (20.90 Mts.) colinda con Finca Matriz; LA VENDEDORA agrega, que

vende todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde a dicha fracción; TERCERA Que por advertencia del infrascrito

Notario, LA VENDEDORA manifiesta en forma expresa que sobre la fracción que hoy enajena, no pesan gravámenes,

anotaciones, ni limitaciones, que puedan afectar los derechos del nuevo propietario o de terceras personas, agrega la

vendedora que está enterada de los alcances legales de esta declaración, así como de las Responsabilidades legales para

el caso contrario, comprometiéndose en todo caso al saneamiento de ley; En los términos relacionados, EL COMPRADOR

manifiesta que acepta expresamente la venta que por este acto se hace a su favor. CUARTA: Ambos comparecientes

manifiestan que aceptan el contenido integro del presente instrumento en lo que a cada parte compete. Como Notario DOY

FE: Que todo lo escrito me fue expuesto; Que tuve a la vista los documentos personales de identificación relacionados con

que se identificaron los comparecientes, así como también el documento justificativo de dominio con el cual se acredito la

propiedad de dicho bien inmueble; Que advierto a los otorgantes la obligación del pago de los impuestos respectivos que

gravan el presente contrato, así como la obligación de presentar el Testimonio de la presente Escritura al Registro

Respectivo; por designación de los otorgantes les leo lo escrito y bien enterados de su contenido, objeto, validez y demás

efectos legales, lo ratifican, aceptan y firma únicamente el comprador, no así la vendedora quien por ignorar firmar

únicamente deja la impresión dactilar del dedo pulgar de su mano derecha y firma a su ruego el testigo civilmente capaz,

persona de mi conocimiento e idóneo para el presente acto el señor Rodolfo Jesús Barrios Cruz.