COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE

Dos (2). En el municipio de Mazatenango, departamento de Suchitepéquez, el día

tres de agosto de dos mil diecinueve, ANTE MÍ: JORGE ANTONIO ESCOBAR
CORTEZ, Notario, comparece por una parte el señor FRANCISCO LOPEZ
GOMEZ, de cincuenta años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, con
domicilio en el Departamento de Sacatepéquez, se identifica con el Documento
Personal de Identificación con Código Único de identificación número dos mil
seiscientos setenta y siete, cuarenta y siete mil trescientos, mil ciento cinco (2677
47300 1105) extendido por el Registro Nacional de las Personas, quien actúa en su
calidad de Administrador Único y Representante Legal de entidad PROYECTOS
SOCIEDAD ANONIMA, lo que acredita con el acta notarial que contiene su
nombramiento, autorizado en esta ciudad el doce noviembre de dos mil quien, por el
Notario Cristian Guzmán Campos, la cual quedo inscrita en el Registro Mercantil de
la Republica al número trescientos ochenta y nueve mil (389000), folio ciento cinco
(105) del libro trescientos (300) de Auxiliares de Comercio, con fecha dieciséis de
noviembre de dos mil quince, con Número de Identificación Tributaria cinco
millones guion nueve (5000000-9), en adelante LA VENDEDORA; y por la otra
parte comparece la señora TELMA GARCIA ARCHILA, de sesenta años de edad,
soltera, guatemalteca, Secretaria, de este domicilio, se identifica con el Documento
Personal de Identificación con Código Único de Identificación número dos mil
doscientos veintinueve, setenta mil, cero ciento uno (2229 70000 0101) extendido
por el Registro Nacional de las Personas, con Número de Identificación Tributaria
cuatrocientos diecisiete mil guion cuatro (417000-4), en adelante LA
COMPRADORA. Como Notario doy fe y hago constar: a) Que tengo a la vista la
documentación relacionada, siendo la representación que se ejercita suficiente de
conformidad con la ley y a mi juicio para este contrato; b) Que los comparecientes
me aseguran ser de los datos de identificación personal anotados; c) Que se
encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que otorgan contrato de
COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE de conformidad con las cláusulas
siguientes: PRIMERA: Manifiesta el señor FRANCISCO LOPEZ COMEZ, que
su representada es propietaria de la finca rustica inscrita en el Registro General de la
Propiedad de la Zona Central bajo el número OCHO MIL (8000), folio
DOSCIENTOS (200) del libro SETENTA E (70E) DE SACATEPÉQUEZ,
consistente en lote veinte Parcelamiento Santa Lucia, con el área, mediadas y
colindancias que le aparecen en el propio Registro. La finca se encuentra ubicada en
el Municipio de San Bartolomé Milpas Altas, departamento de Sacatepéquez.
SEGUNDA: Continua manifestando el señor FRANCISCO LOPEZ GOMEZ, en
calidad con que actúa, que por el precio de CIENTO TREINTA Y CINCO MIL
QUETZALES (135, 000.00), incluyendo el impuesto al valor agregado, vende al
contado a favor de la señora TELMA GARCIA ARCHILA la finca identificada en
la cláusula anterior. En la venta se incluye todo lo que de hecho y por derecho le
corresponde. El pago se hace con cheque de caja del Banco Industrial, Sociedad
Anónima, que se identifica con el número A tres millones (A-3000000) con fecha
veinticuatro de enero de dos mil diecisiete. TERCERA: Por advertencia del Notario
y enterado de los alcances legales de esta declaración, la parte vendedora, por medio
de su representante legal, declara que sobre la finca que vende, no pesan
gravámenes y anotaciones que puedan afectar los derechos de la compraventa, en
todo caso responde del saneamiento por evicción y vicios ocultos. CUARTA: Los
otorgantes, declaran que el valor de la venta consignado y pagado, es el que aparece
en esta escritura, para los efectos de la base imponible del impuesto al valor
agregado, siendo este el mayor valor. El impuesto al Valor Agregado, se paga en la
factura que se emite por la venta de conformidad con la Ley del Impuesto al Valor
Agregado y sus modificaciones. QUINTA: Por su parte manifiesta la señora
TELMA GARCIA ARCHILA, que en los términos relacionados acepta la venta
que se le hace. SEXTA: Por último los otorgantes en la calidad con que actúan,
aceptan expresamente el presente contrato, obligándose a firmar cualquier
ampliación o aclaración que fuera necesaria. Yo, el Notario, doy fe: a) De todo lo
expuesto; b) Que tengo a la vista los documentos personales de identificación, acta
notarial de nombramiento relacionada, el título de propiedad, factura y el cheque de
caja; c) Que advierto los efectos legales del presente contrato y la obligación del
Registro; y d) Que leo íntegramente lo escrito a los otorgantes y enterados de su
contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman junto con
el infrascrito Notario. DOY FE.

f)
Firma del vendedor Firma del comprador

Ante mí:

Firma el Notario
COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE
TRES (3). En la ciudad de Mazatenango, departamento de Suchitepéquez, el día
cuatro de agosto de dos mil diecinueve, ANTE MÍ: JORGE ANTONIO
ESCOBAR CORTEZ, Notario, comparece por una parte el señor JUAN
ANTONIO PINEDA RODAS, de treinta y siete años de edad, casado,
comerciante, guatemalteco, de este domicilio, con documento personal de
identificación dos mil doscientos veintidós, setenta mil trescientos cuatro, cero
ciento uno (2222 70304 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas
de Guatemala, en adelante se podrá llamar “EL VENDEDOR”; y por la otra parte
comparece el señor JORGE ALBERTO ESPAÑA RUANO, de cuarenta y dos
años de edad, soltero, mecánico, guatemalteco, de este domicilio, persona de mi
conocimiento, en adelante se le podrá llamar “EL COMPRADOR”. Los
comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personas anotadas,
que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que celebran
contrato de COMPRAVENTA de bien inmueble de conformidad con las clausulas
siguientes: PRIMERA: Manifiesta el señor JUAN ANTONIO PINEDA RODAS,
que es propietario de la finca urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad
de la Zona Central, con el número CUATRO MIL (4000), Folio TRESCIENTOS
(300), del Libro CIENTO VEINTE (120), de Guatemala, que identifica a un lote de
terreno situado en la veinte calle, diez guion cincuenta, de la zona doce de esta
ciudad, con la superficie, medidas y colindancias que constan en su primera
inscripción de dominio, inmueble que goza del servicio de media paja de agua
municipal amparado con título y registro dos mil, de la Empresa Municipal de Agua
de la ciudad de Guatemala. SEGUNDA: El señor JUAN ANTONIO PINEDA
RODAS, declara bajo juramento prestado en forma solemne y advertido por el
Notario del delito de perjurio, que por el precio de CUATROCIENTOS
VEINTICINCO MIL QUETZALES, que al contado y de conformidad con el
cheque número ochocientos setenta (870) del Banco Industrial, Sociedad Anónima,
de fecha uno de marzo de dos mil diecisiete, que recibe a su entera satisfacción del
otro compareciente señor JORGE ALBERTO ESPAÑA RUANO, le vende la finca
identificada en la cláusula anterior. En la venta se incluye la media paja de agua
municipal y todo lo que de hecho y por derecho le corresponde a la misma. Se hace
constar que se trata de una subsiguiente venta, ya que sus derechos de propiedad se
encuentran inscritos a la tercera inscripción de derechos reales. TERCERA:
Declara el vendedor, que la finca que vende al igual que el título de agua, se
encuentran libres de gravámenes y limitaciones que puedan afectar los derechos del
comprador, estando enterado por advertencia del Notario, de los alcances legales de
esta declaración. CUARTA: Los otorgantes, en las calidades con que actúan,
declaran bajo juramento solemne prestado de conformidad con la ley y enterados de
las penas relativas al delito de perjurio, que el valor de la venta consignado y
pagado, es el que aparece en esta escritura y para los efectos de la base imponible
del impuesto del timbre fiscal respectivo, siendo este el mayor valor. La presente es
una subsiguiente venta que se hace sobre el bien inmueble y que el impuesto del
timbre fiscal se pagara en las cajas fiscales de conformidad con la ley de la materia.
QUINTA: Por su parte manifiesta el señor JORGE ALBERTO ESPAÑA RUANO,
que en los términos relacionados acepta expresamente la venta que se le hace.
SEXTA: Por último los otorgantes aceptan, en lo que a cada uno corresponde el
presente contrato Yo, el Notario doy fe: a) de todo lo expuesto; b) que tengo a la
vista el documento personal de identificación relacionado, le título con que se
acredita la propiedad y el título del agua; c) que advierto los efectos legales del
presente contrato y la obligación del registro del testimonio de esta escritura; y d)
que leo íntegramente lo escrito a los otorgantes y enterados de su contenido, objeto,
validez y demás efectos legales, la aceptan, ratifican y firman con el Notario que
autoriza.

f)
Firma del vendedor Firma del comprador

Ante mí:

Firma el Notario
DONACION ENTRE VIVOS
NUEVE (9). En la ciudad de Mazatenango, departamento de Suchitepéquez, el diez
de agosto de dos mil diecinueve, ANTE MÍ: JORGE ANTONIO ESCOBAR
CORTEZ, Notario, comparece, por una parte el señor ROBERTO PEREIRA
DIEGUEZ, de cincuenta y cuatro años, casado, guatemalteco, Ingeniero Civil, de
este domicilio, persona de mi conocimiento, a quien en el curso del presente
instrumento se le podrá denominar EL DONANTE; y por la otra parte la señorita
MIRIAM PEREIRA HERNANDEZ, de veinticinco años de edad, soltera,
guatemalteca, secretaria, de este domicilio, persona de mi conocimiento, a quien en
el curso del presente instrumento se le denominará LA DONATARIA. Doy fe: a)
los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal
anotados, b) que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por
el presente instrumento celebran contrato de DONACION ENTRE VIVOS de
conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA: Declara el señor ROBERTO
PEREIRA DIEGUEZ, que es propietario de la finca rustica inscrita en el Registro
General de la Propiedad de la Zona Central, al número CINCUENTA Y SEIS (56),
folio CINCUENTA Y SEIS (56), del libro DOS MIL CUATROCIENTOS (2,400)
de Guatemala, que identifica al inmueble situado en el kilómetro veintiocho y medio
de la carretera a El Salvador, que tiene las medidas y colindancias que le aparecen
en su respectiva inscripción de dominio. SEGUNDA: Manifiesta el señor
ROBERTO PEREIRA DIEGUEZ, que por el presente instrumento dona en forma
gratuita, pura y simple el inmueble identificado en la cláusula anterior a favor de su
hija MIRIAM PEREIRA HERNANDEZ. En la donación se incluye todo lo que de
hecho y por derecho le corresponde al mismo, estimando dicha donación en
DOSCIENTOS VEINTICINCO MIL QUETZALES (Q.225,000.00); donación que
no le perjudica por contar con otros bienes e ingresos que le permitirán vivir
decorosamente y cumplir con sus propias obligaciones. TERCERA: El donante
hace constar de manera expresa que sobre el inmueble descrito, no existen
gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos de la otra
parte y el Notario le advierte de las responsabilidades en que incurrirá si lo
declarado no fuere cierto. CUARTA: Por su parte manifiesta la señorita MIRIAM
PEREIRA HERNANDEZ, que acepta en los términos relacionados la donación que
se le hace, dando los agradecimientos al donante, por el gesto de liberalidad.
QUINTA: por último los otorgantes aceptan el contenido íntegro de este contrato.
Doy fe: a) de todo lo expuesto; b) tuve a la visa el título de propiedad; c) advertí a
los otorgantes sobre los efectos legales del presente contrato, así como de la
obligación relativa a la inscripción del testimonio de esta escritura en el Registro
General de la Propiedad; d) leí lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de
su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.

f)
Firma del donante Firma de la Donataria

Ante mí:

Firma el Notario
DONACION ENTRE VIVOS
DIEZ (10). En la ciudad de Mazatenango, departamento de Suchitepéquez, el once
de agosto de dos mil diecinueve, ANTE MÍ: JORGE ANTONIO ESCOBAR
CORTEZ, Notario, comparece el señor AUGUSTO LOPEZ SANCHEZ, de setenta
y ocho años de edad, casado, guatemalteco, Licenciado en Letras, de este domicilio,
persona de mi conocimiento, a quien en el curso del presente instrumento se le
denominará EL DONANTE. Doy fe: a) que el compareciente me asegura ser de los
datos de identificación personal anotados, b) que se encuentra en el libre ejercicio
de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan DONACION
ENTRE VIVOS de conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA: Declara
EL DONANTE, que es propietario de la finca inscrita en el Registro General de la
Propiedad de la Zona Central al número SIETE MIL (7,000), folio DOSCIENTOS
(200), del libro SETECIENTOS (700) de Guatemala, con las medidas y
colindancias que constan en el propio registro e identifica un terreno ubicado sobre
la carretera antigua que conducía a Mixco. SEGUNDA: Continúa manifestando EL
DONANTE, que por el presente instrumento dona en forma gratuita, pura y simple,
el inmueble identificado en la cláusula anterior, a favor de su hija MARIA DE
JESUS LOPEZ MORALES. En la donación se incluye todo lo que de hecho y por
derecho le corresponde al mismo. Estima dicha donación en CIENTO
CINCUENTA MIL (Q.150,000.00) QUETZALES, la cual no le perjudica ya que lo
que tiene le permitirá cumplir con sus propias obligaciones. TERCERA: El donante
hace constar de manera expresa que sobre el inmueble descrito, no existen
gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos de la otra
parte y el Notario le advierte de las responsabilidades en que incurrirá si lo
declarado no fuere cierto. CUARTA: Finalmente manifiesta el señor AUGUSTO
LOPEZ SANCHEZ, que en los términos relacionados acepta expresamente la
donación que hace, la cual deberá ser aceptada por la donataria de conformidad con
lo regulado en el artículo mil ochocientos cincuenta y siete del Código Civil. Doy
fe: a) de todo lo expuesto; b) tuve a la vista el titulo con que se acredita la
propiedad; c) advertir al otorgante sobre los efectos legales del presente contrato, así
como de la obligación relativa a la inscripción del testimonio de esta escritura en el
Registro General de la Propiedad; y d) Leí lo escrito al otorgante quien enterado de
su contenido, objeto, valides y demás efectos legales, lo acepta ratifica y firma.

f)
Firma del donante

Ante mí: Firma el Notario

ACEPTACION DE DONACION
ONCE (11). En la ciudad de Mazatenango, departamento de Suchitepéquez, el doce
de agosto de dos mil diecinueve, ANTE MÍ: JORGE ANTONIO ESCOBAR
CORTEZ, Notario, comparece la señora MARIA DE JESUS LOPEZ MORALES,
de treinta años, casada, guatemalteca, ama de casa de este domicilio, persona de mi
conocimiento. Doy fe que la compareciente me asegura ser de los datos de
identificación personal anotados, que se encuentra en el libre ejercicio de sus
derechos civiles y que otorga ACEPTACION DE DONACION de conformidad con
las cláusulas siguientes: PRIMERA: Declara la señora MARIA DE JESUS LOPEZ
MORALES, que en escritura pública número diez, autorizada por el Notario
JORGE ANTONIO ESCOBAR CORTEZ, en esta ciudad el día once de agosto de
dos mil diecinueve, el señor AUGUSTO LOPEZ SANCHEZ, le dono entre vivos,
en forma gratuita pura y simple la finca número SIETE MIL (7,000), folio
DOSCIENTOS (200), del libro SETECIENTOS (700) de Guatemala, con el área,
medidas y colindancias que le aparecen en el propio Registro. La escritura de
donación se otorgó en forma unilateral y en este momento se procede a aceptarla en
acto separado de conformidad con lo que estipula el articulo un mil ochocientos
cincuenta y siete del Código Civil. SEGUNDA: Manifiesta la señora MARIA DE
JESUS LOPEZ MORALES que acepta expresamente la donación que s ele hizo y
consta en la escritura identificada en la cláusula primera. La donación fue estimada
en la escritura pública relacionada y fue otorgada libre de gravámenes, anotaciones
y limitaciones que pudieran afectar sus derechos como donataria. TERCERA: Por
último la señora MARIA DE JESUS LOPEZ MORALES, expresa al aceptar la
donación realizada a su favor, da gracias al donante por su gesto de liberalidad y
acepta el presente instrumento. Doy fe: a) de todo lo expuesto; b) tuve a la vista el
testimonio de la escritura de donación y el título de propiedad del bien; c) advertí a
la otorgante sobre los efectos legales del presente instrumento, así como de la
obligación relativa a la inscripción del testimonio de este escritura en el Registro
General de la Propiedad, con el testimonio de la escritura de donación; y d) leí lo
escrito a la otorgante quien enterada de su contenido, objeto, validez y efectos
legales, la acepta, ratifica y firma.

f)
Firma de la donataria
Ante mí:

Firma el Notario
MUTUO
TREINTA Y UNO (31). En la ciudad de Mazatenango, departamento de
Suchitepéquez, el cinco de septiembre de dos mil diecinueve, ANTE MÍ: JORGE
ANTONIO ESCOBAR CORTEZ, Notario, comparecen, por una parte el señor
JUAN FRANCISCO NOGUERA MORAN, de treinta y cuatro años de edad,
casado, guatemalteco, Ingeniero Civil, de este domicilio, persona de mi
conocimiento, a quine en el curso del presente instrumento se le denominara EL
ACREEDOR; y por la otra parte el señor RICARDO DIAZ ARRECIS, de cuarenta
y siete años de edad, casado, guatemalteco, ejecutivo, de este domicilio, persona de
mi conocimiento, a quien en el curso de este instrumento se le denominara EL
DEUDOR. Como Notario doy fe que los comparecientes me aseguran ser de los
datos de identificación personal anotados, que se encuentran en el libre ejercicio de
sus derechos civiles y que celebran contrato de muto con garantía hipotecaria de
conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta el señor JUAN
FRANCISCO NOGUERA MORAN, que da en calidad de MUTUO la cantidad de
SEISCIENTOS OCHENTA MIL QUETZALES (Q.680,000.00) al señor
RICARDO DIEZ ARRECIS. El contrato de mutuo se regirá de acuerdo a las
estipulaciones siguientes: EL PLAZO: El plazo del presente contrato es de cinco
años contado a partir del día de hoy. FORMA DE PAGO: La cantidad dada en
calidad de mutuo será pagará en amortizaciones mensuales de diez mil quetzales
cada uno y saldo al vencimiento del plazo. Se establece como día de pago el
dieciséis de cada mes. INTERESES: Sobre la cantidad mutuada EL DEUDOR
pagará intereses del ocho por ciento anual, pagaderos en forma mensual. Los pagos
se harán en la residencia de EL ACRREDOR la cual es conocida por EL DEUDOR.
CESIÓN: EL DEUDOR acepta que el presente crédito puede ser cedido, gravado o
negociado en cualquier forma por EL ACREEDOR con posterior notificación al
obligado. SEGUNDA: Por su parte expresa el señor RICARDO DIAZ ARRECIS,
que se declara deudor, del señor JUAN FRANCISCO NOGUERA MORAN por la
cantidad mutuada de conformidad con las estipulaciones ya establecidas, las cuales
acepta expresamente. Declara que para los efectos de este contrato renuncia al fuero
de su domicilio y se somete a los tribunales que elija la otra parte, señala como lugar
para recibir notificaciones su actual residencia, ubicada en tercera Avenida A cuatro
guion cincuenta, zona tres, de esta ciudad, comprometiéndose a dar aviso de
cualquier cambio de dirección. TERCERA: EL DEUDOR manifiesta que en
garantía del cumplimiento de la obligación, expresamente constituye hipoteca en
primer lugar sobre la finca de su propiedad, inscrita en el Registro General de la
Propiedad de la Zona Central, con el número TRES MIL QUINIENTOS (3500),
folio DOCE (12) del Libro CIENTO VEINTIOCHO E (128) del departamento de
Guatemala, consistente en un lote de terreno en Balcones de San Cristóbal,
municipio de Mixco departamento de Guatemala, sin construcción; con el área,
medidas y colindancias que constan en el Registro, incluyéndose en la hipoteca todo
cuanto de hecho y por derecho corresponde al mismo. CUARTA: El deudor hace
constar de manera expresa que sobre el inmueble descrito, no existen gravámenes,
anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos de la otra parte y el
Notario le advierte de las responsabilidades en que incurrirá si lo declarado no fuere
cierto. QUINTA: EL ACREEDOR acepta expresamente la hipoteca sobre la fina
que se constituye a su favor. SEXTA: Los otorgantes, manifiestan su conformidad
con el contenido de este contrato y lo aceptan expresamente. Doy fe: a) de todo lo
expuesto; b) que tuve a la vista el titulo con que se acredita la propiedad del bien
hipotecado; c) advertí a los otorgantes sobre los efectos legales del presente
contrato, así como de la obligación relativa a la inscripción del testimonio de esta
escritura en el Registro General de la Propiedad; y d) leí lo escrito a los otorgantes,
quienes, enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo
aceptan, ratifican y firman.

f) f)
firma del mutuante firma del mutuario

Ante mí:

Firma el Notario