NÚMERO CINCUENTA Y TRES (53).

En el Municipio de Chimaltenango, del Departamento de Chimaltenango, el día

veintisiete de septiembre del año dos mil veintidós, ANTE MÍ: EDGAR ROQUEL YAX, Notario, comparece al joven.

JOAN MANUEL DIAZ SALAZAR, de veinticinco años de edad, soltero, estudiante, guatemalteco, de este domicilio, y

quien es persona de mi anterior conocimiento, quien se identifica con Documento de Identificación Personal número

tres mil dos espacio setenta y un mil seiscientos cuarenta y seis espacio cero ciento uno (3002 71646 0101)

extendida por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. El compareciente me asegura ser

de los datos de identificación personal anotados y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por este

acto otorga DECLARACION JURADA UNILATERAL DE DERECHOS DE POSESION, de conformidad con las

clausulas siguientes; PRIMERA; declara el joven JOAN MANUEL DIAZ SALAZAR bajo juramento solemne, que

presta en forma voluntaria ante el Infrascrito Notario, previamente advertido de las penas relativas al delito de perjurio

y jura conducirse con la verdad sobre los siguientes extremos; Que es legítimo y único poseedor a título de propietario

de un bien inmueble rustico carente de registro y matricula fiscal denominado “SAN ANTONIO” ubicado en el

kilómetro cincuenta y uno punto ocho jurisdicción en el municipio de El Tejar departamento de Chimaltenango, el cual

no cuenta con denominación, y tiene un área superficial de TRECE MIL NOVECIENTOS SETENTA Y CUATRO

PUNTO SETENTA Y OCHO METROS CUADRADOS enmarcado dentro de las siguiente colindancias; Norte: de la

estación siete a la estación cero: setenta y dos punto ochenta y cinco metros lineales, ciento veintidós grados,

cincuenta y dos minutos y veintidós segundos, con kilometro cincuenta y uno punto ocho Carretera Interamericana,

María Roselia Molina Montufar; de la estación cinco a la estación seis: ochenta punto ochenta metros lineales, ciento

cinco grados, cinco minutos y cuarenta y nueve segundos, con Benjamín Torres; Sur: de la estación uno a la estación

dos: cincuenta y siete punto treinta y nueve metros lineales, doscientos ochenta grados, cuarenta y seis minutos, y

diez segundos, con Clara Luz Guevara; de la estación tres a la estación cuatro: sesenta y nueve punto ochenta y

uno, doscientos ochenta grados, quince minutos y cincuenta y seis segundos, con María Claudia Tomas Guicoy,

Miguel Zamora, Juan Pacheco, Julio Jocop, Terrenos con dirección doce avenida zona dos El Eucalipto; Oriente: de

la estación dos a la estación tres: diecisiete punto noventa y cinco metros lineales, seis grados, treinta y seis minutos,

y dieciocho segundos, con Maria Claudia Tomas Guicoy, Miguel Zamora, Juan Pacheco, Julio Jocop; de estación
cuatro a la estación cinco: sesenta y nueve punto cincuenta metros lineales, ocho grados, treinta y cinco minutos y

veinticuatro segundos con camino al I.C.T.A., Francisco Javier Socoy Sequen; de la estación seis a la estación siete:

noventa y siete metros lineales, ocho grados, veintiocho minutos y quince segundos, con Benjamín Torres; Poniente:

de la estación cero a la estación uno: ciento cuarenta punto ochenta metros lineales, ciento noventa y seis grados,

catorce minutos y veintidós segundos, con Jorge Arturo Jiménez Martínez; con dirección en el kilómetro cincuenta y

uno punto ocho Municipio de El Tejar, departamento de Chimaltenango, SEGUNDA; Continua declarando el joven

JOAN MANUEL DIAZ SALAZAR que ese inmueble lo está poseyendo desde hace más de diez años, cuando le

sucedió en su posesión GUILLERMO DIAZ TORRES y PORFIRIO MARCELINO DIAZ TORRES, quienes lo hacían

en forma legítima, publica, pacifica, continua y de buena fe y quienes carecían de documento alguno que demostrara

esa posesión. TERCERA; También me manifiesta el joven JOAN MANUEL DIAZ SALAZAR que hace la presente

declaración porque su antecesor y el requirente carecen de documento alguno que así lo demuestre, por tal razón se

hace la presente declaración y que tiene un valor de quinientos quetzales exactos (Q. 500.00) CUARTA; el

compareciente manifiesta que acepta el contenido íntegro del presente instrumento. Yo el Notario DOY FE; a) de todo

lo escrito y que me fue expuesto; b) he tenido a la vista el Documento de Identificación Personal anotado, c) advertí al

otorgante de los efectos legales de la presente declaración, d) que por designación del otorgante le leí lo escrito en

esta escritura, y enterado de su contenido objeto valor y demás efectos legales declara bajo juramento, que lo acepta,

ratifica y firma, junto con el Notario que da fe;

Ante mí;
NUMERO VEINTE. En el municipio de Chimaltenango, del departamento de Chimaltenango, el día quince de junio del año dos mil

veintiuno, ante mí: EDGAR ROQUEL YAX, Notario, comparece el señor: MARIO ALFONSO CHET TURUY de cincuenta y cinco

años de edad, casado, guatemalteco, Contador Público y Auditor, de este domicilio, quien se identifica con el documento personal

dos mil quinientos trece espacio veintidós mil quinientos trece espacio cero ciento diez (2513 22513 0110), extendido por el

Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, quien comparece en su calidad de GERENTE GENERAL Y

REPRESENTANTE LEGAL DE LA COOPERATIVA INTEGRAL DE AHORRO Y CREDITO EMPRESARIAL SAN JUAN

BAUTISTA, RESPONSABILIDAD LIMITADA, y que puede abreviarse ECOSABA, R.L. calidad que acredita con el acta notarial de

su nombramiento autorizada en la ciudad de Guatemala, Guatemala, el veintidós de Julio del año dos mil trece, por el Notario

Edelfo Matías Barrios Maldonado, nombramiento inscrito en el Registro Nacional de Cooperativas (INACOP) bajo el número cuatro

mil cuatrocientos cincuenta y nueve (4,459), folio cincuenta y cinco (55) del libro once (11) de inscripciones de Representantes

Legales de las Cooperativas legalmente Inscritas y ratificado en fecha treinta y uno de Julio del año dos mil trece. Yo, el Notario,

Doy fe: a) de haber tenido a la vista la documentación relacionada y de que la representación que se ejercita es suficiente de

conformidad con la ley y a mi juicio para el presente acto; b) de que el compareciente me asegura ser de los datos consignados y

de hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por este acto otorga CARTA TOTAL DE PAGO contenida en las

cláusulas siguientes: PRIMERA: Declara MARIO ALFONSO CHET TURUY, en nombre de su representada y en la calidad en que

actúa, que por escritura pública número ciento cuarenta y nueve, de fecha veintiséis de febrero del año dos mil diez, autorizada en

el municipio de Chimaltenango, Chimaltenango, por el Notario Luis Arturo Quiñonez Gil, se constituyó primera hipoteca a favor de

su representada sobre la finca número DOSCIENTOS DIEZ (210) folio CIENTO ONCE (111) del libro CUATROCIENTOS SEIS

(406) de Chimaltenango, por las cantidades, plazo, intereses y demás condiciones que constan en dicho instrumento público,

manifestando que se otorgó contrato de modificación y ampliación de préstamo con garantía hipotecaria según escritura pública
número sesenta y cinco, de fecha veinte de Febrero del año dos mil trece, autorizada en la ciudad de Chimaltenango,

Chimaltenango, por el Notario Demetrio Feliciano Marroquín; escritura pública número ochocientos setenta y seis, de fecha treinta

de diciembre del año dos mil quince, autorizada en la ciudad de Chimaltenango, Chimaltenango, por el Notario Edsòn Weisman

Sales Corzo; y que corresponden a las inscripciones números tres y cuatro. SEGUNDA: Manifiesta MARIO ALFONSO CHET

TURUY que de conformidad con el recibo de caja número un millón setecientos setenta y nueve mil novecientos cincuenta y seis

(1779956) de fecha seis de Febrero del año dos mil veintiuno, el préstamo identificado con el número un billón doscientos

cincuenta mil cien millones trescientos veintitrés mil seiscientos veintiuno (1250100323621), contenido en las escrituras públicas

identificadas en la cláusula primera de éste instrumento ya fue debidamente cancelado, tanto en el capital como en sus intereses,

por lo que otorga la carta total de pago correspondiente. TERCERA: en virtud de lo anteriormente expuesto: MARIO ALFONSO

CHET TURUY, en nombre de su representada por este instrumento OTORGA CARTA TOTAL DE PAGO a favor de NOE ISAAC

ROMERO VASQUEZ, por las hipotecas identificadas en este instrumento y pide al señor Registrador General de la Propiedad, se

sirva cancelar las inscripciones hipotecarias números: tres (03) y cuatro (04), que aparecen inscritas a favor de COOPERATIVA

INTEGRAL DE AHORRO Y CREDITO EMPRESARIAL SAN JUAN BAUTISTA, RESPONSABILIDAD LIMITADA que se abrevia

ECOSABA R. L., que pesa sobre la finca identificada en la cláusula primera de éste instrumento y que está inscrita en el Registro

General de la Propiedad a favor del señor NOE ISAAC ROMERO VASQUEZ. CUARTA: Por advertencia del infrascrito Notario, el

otorgante declara que sobre el crédito sobre el cual otorga hoy la carta total de pago no pesan gravámenes, anotaciones ni

limitaciones que puedan afectar los derechos del señor NOE ISAAC ROMERO VASQUEZ. MARIO ALFONSO CHET TURUY, en

la calidad con que actúa, manifiesta que en los términos indicados expresamente acepta todas y cada una de las cláusulas de este

instrumento. DOY FE: a) De todo lo expuesto y de su contenido, b) Que tuve a la vista el documento de identificación respectivo,

así como los instrumentos públicos que sirven de títulos de garantía y los documentos de pago, c) Que advertí al otorgante de la

obligación del pago del impuesto que grava el presente contrato, así como de su respectivo registro. d) que leí lo escrito al

otorgante, quien enterado de su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales, lo acepta, ratifica y firma.