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SUMILLA :
“Señor(es)
En relación con dicho Titulo, manifiesto que en el mismo adolece de defecto
subsanable, siendo objeto de la(s) siguiente(s) observacio(nes), acorde con
la(s) norm(as) que se cita(n):
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RESOLUCIÓN No. - 2903 -2020-SUNARP-TR
Visto el reingreso, se advierte que el DS. 001-83-VI, art. 29 únicamente se
refiere a la representación del Banco de Vivienda por las entidades
financieras, pero no hace la indicación expresa que la independización
preventiva tenga una duración indeterminada y tampoco que la misma se
convierta en definitiva una vez inscrito el reglamento interno en la partida
matriz.
Se deja constancia que la RM 009-83-VI-1200, no es ubicada por el Sistema
Peruano de Información jurídica.
Por tanto, deberá señalarse con precisión la norma en que sustenta el
derecho invocado, esto es la duración indeterminada para el caso de la
independización de la matriz Torres de San Borja.:
Base legal.- Art. 2011° del Código Civil, Art. 31° y 32° del TUO del Reglamento
General de los Registros Públicos.”
- Les causa agravio, toda vez que les remite a un procedimiento arbitrario
de recurrir a una comisión Adhoc que sustituyó al MEF, del cual
desconocen cuál es y dónde ubicarla.
En el asiento b)-3 se detalla que conforme al título archivado que dio mérito
a la inscripción del asiento 2-b, la construcción se refiere a un edificio de 4
pisos de 67 departamentos.
Interviene como ponente la vocal (s) Karina Figueroa Almengor con informe
oral de la abogada Michelle Alessandra Lecca Silva.
VI. ANÁLISIS
“(…)
Que el otorgamiento de préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda
única, resulta dificultado o imposibilitado cuando no se puede inscribir, la
hipoteca en garantía a favor de las entidades financieras que otorgan los
préstamos para pagarlas, en razón de no estar registrado el dominio de las
viviendas a favor del vendedor, requisito indispensable para que se inscriba la
compraventa y la hipoteca;
Que en estos casos de inmuebles no inscritos se puede garantizar
plenamente los préstamos otorgados por las entidades financieras para la
compra del inmueble, mediante anotación preventiva de la hipoteca, con
vigencia indeterminada o indefinida; (…)”
En el asiento b)-3 se detalla que conforme al título archivado que dio mérito
a la inscripción del asiento 2-b, la construcción se refiere a un edificio de 4
pisos de 67 departamentos.
(..)
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RESOLUCIÓN No. - 2903 -2022-SUNARP-TR
PRIMERA.: DESCRIPCIÓN DE LA URBANIZACIÓN.- EL BANVIP es
propietario de la Urbanización “Las Torres de San Borja”, ubicada en los
Distritos de San Luis y de La Victoria, de la Provincia y Departamento de Lima,
edificada sobre un área de 435,782.38 m2, constituida por 2,405 viviendas.
(…)
Esta Urbanización está conformada por cinco supermanzanas, y dentro de
ellas la designada como letra “D”, ubicada en el distrito de la Victoria,
Provincia y Departamento de Lima, que consta de ocho lotes, de los cuales se
han destinado a viviendas multifamiliares los lotes 1, 2, 3, 4, 5 y 6, cuyas
inscripciones corren en las Fichas N°. 264303, 264304, 264305, 264306,
264307 y 264308, respectivamente, de los Registros Públicos de la Propiedad
Inmueble de Lima, y sobre los cuales se han construido seis blocks de
edificios de vivienda multifamiliares (departamentos).
“(…)
Por la presente cláusula adicional, interviene la MUTUAL DE VIVIENDA
“PUERTO PUEBLO”, (…) quien ha asumido los derechos y obligaciones que le
correspondían a la CAJA DE AHORRO PRÉSTAMO PARA VIVIENDA
A.M.C.V. “DEL PUERTO” (…), para declarar que la prestataria doña
FRANCISCA CALLIRGOS NOLI ha cancelado el préstamo que le fue
otorgado por contrato de fecha 20 de Mayo de 1983, que antecede, por lo
que consecuentemente levanta la primera y preferente hipoteca
constituida sobre el inmueble ubicado en Calle de Las Letras N° 200,
Plaza Francisco García Calderón 111, Dpto. 416, Urb. Las Torres de San
Borja, La Victoria, Lima, a que se refiere la cláusula décima sexta del contrato
referido.
(…)”
(Lo resaltado es nuestro)
VII. RESOLUCIÓN
Regístrese y comuníquese.
FDO
GLORIA AMPARO SALVATIERRA VALDIVIA
Presidenta (e) de la Primera Sala
KARINA FIGUEROA ALMENGOR
KATTY GAONA ABAD
Tribunal/Resoluciones2022/968528-2022
E.Veliz