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1. Antecedentes:
Se solicita la inscripción de resoluciones administrativas respecto del predio
inscrito en la ficha 31805.
2. Análisis:
Vista la documentación presentada por el interesado se observa lo siguiente:
a) De la evaluación legal:
2.1 Las resoluciones presentadas 045-R-2002 y 404-2003-MPA no
contienen actos inscribibles, por cuanto la primera declara fundado el
recurso de reconsideración interpuesto por el señor Fredy Gonzales
Cáceres y la segunda resuelve declarar infundado los recursos de apelación
interpuestos por Eloy y Francisco Chicata Cárdenas, por lo que deviene en
improcedente lo solicitado.
Además precisa que la Resolución N° 584-R que concede la recepción de
obras fue registrada en cumplimiento a mandato judicial, por lo que su
revocatoria, requiere del mismo procedimiento jurisdiccional.
* En consecuencia, considerando que el registrador tachará el título
presentado cuando contenga acto no inscribible (Art. 43-A literales a) del
TUO del Reglamento General de los Registros Públicos debe procederse a
la tacha de la presente solicitud.
3.- Decisión:
Se observa conforme a los Arts. 32, 40 y 167 del TUO del Reglamento
General de los Registros Públicos y al Art. 2011° del C.C.
VI. ANÁLISIS
1 Entre estos últimos podemos mencionar entre otros, la inscripción de una transferencia
de dominio que publicita la existencia de un nuevo titular, o el nombramiento de una junta
directiva, que publicita la existencia de nuevos representantes de la persona jurídica. En
ambos casos, si bien el acto posterior inscrito no cancela expresamente la inscripción
anterior, surte un efecto similar al de la cancelación al determinar la pérdida de su
vigencia.
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RESOLUCIÓN No. 1595 -2021-SUNARP-TR
3Realizado los días 4 y 5 de abril de 2013 y publicado en el diario oficial “El Peruano” el
18 de abril de 2013.
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RESOLUCIÓN No. 1595 -2021-SUNARP-TR
(…)
CONSIDERANDO:
(…) que si bien es cierto que en la sentencia emitida el 31 de enero de
1996 por el Tercer Juzgado Civil de la Corte Superior de Justicia de
Arequipa, (…) se ha establecido que la Resolución Municipal Nro. 584-
R del 19 de mayo de 1989, es válida, también es cierto que en su sexto
considerando ha determinado “que no corresponde en ese proceso
deliberar sobre las motivaciones que dieron lugar a la expedición de la
Resolución Nro. 584-R antes acotada”; lo cual es corroborado por el
segundo considerando de la Resolución del 18 de febrero de 1998
expedida por la Sala Civil Permanente de la Corte Suprema, por lo que esta
instancia debe emitir pronunciamiento sobre el fondo del asunto.
De conformidad con las atribuciones que el Artículo 47° de la Ley No. 23853,
Orgánica de Municipalidades confiere al despacho de Alcaldía;
SE RESUELVE:
(…)
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RESOLUCIÓN No. 1595 -2021-SUNARP-TR
Asiento C00005
Traslado de dominio por sucesión intestada de Vidal Anselmo Chicata
Calderón en favor de la cónyuge supérstite Justina Rufina Cárdenas
Lazarte viuda de Chicata e hijos: Bertha Amelia Chicata Aragón y Mario
Vidal, Clemencia, Francisco, Nicolás Eloy Vidal y Benito José Vidal
Chicata Cárdenas.
Asiento C00006
Compraventa de la totalidad de cuotas ideales que otorga Bertha Amelia
Chicata Aragón en favor de Urbanizadora y Constructora Santa Ana
S.R.Ltda.
Asiento B00004
Anotación de independización del lote 2 de la manzana A en la partida N°
11468719.
- Sentencia del 31/1/1996 expedida por el Juez del Tercer Juzgado Civil.
(…)
VISTOS: El oficio remitido por la Oficina Registral de la Región Arequipa y
la esquela de observaciones que se adjunta; Y CONSIDERANDO. (…)
TERCERO.- Que, la observación del registrador de que la cancelación
dispuesta afecta las independizaciones realizadas a favor de terceros
atentando contra el principio de la fe pública registral contenido en el
artículo 2014 del Código Civil, constituye un cuestionamiento de la
decisión jurisdiccional, que no está dentro de los alcances del artículo
2011 del Código Civil, que se refiere a la calificación de la legalidad de
documentos en cuya virtud se solicita la inscripción, tanto más que el
segundo párrafo del citado artículo, establece que dicha calificación no se
aplica, bajo responsabilidad del registrador, cuando se trate de partes que
contenga una resolución judicial que ordene la inscripción como es en el
caso sub-litis. En todo caso, el registrador no ha solicitado sobre dicho
extremo, ninguna aclaración o información al juzgado, tal como
expresamente lo dispone el segundo párrafo del artículo 2011 del Código
Civil, por lo que el Juzgado, de Oficio, precisa que la cancelación ordenada
jurisdiccionalmente no atenta contra la Fe Pública Registral, toda vez
que el artículo 2014 del Código Civil protege a los terceros adquirientes
de buena fe, manteniendo el derecho, aunque después se anule,
rescinda o resuelve el del otorgante, por lo que, SE RESUELVE:
Ordenar al Registrador a que proceda a realizar la inscripción de
cancelación dispuesta. (…) (Lo resaltado es nuestro).
VII. RESOLUCIÓN
Regístrese y comuníquese.
FDO
NORA MARIELLA ALDANA DURÁN
Presidenta de la Tercera Sala
MIRTHA RIVERA BEDREGAL
LUIS ALBERTO ALIAGA HUARIPATA
P.LA