PRODUCTO ACADÉMICO N° 03
DERECHOS REALES
TEMA: TRATAMIENTO TEÓRICO LEGAL SOBRE LOS DERECHOS REALES
DERIVADOS DE LA PROPIEDAD.
NRC - 15765
Docente: Emilio José Balarezo Reyes
Alumnos: Guillermo Valero Mamani Chuquitarqui
Wilfredo Quispe Aguilar
-2022-
TEMA TRATAMIENTO TEÓRICO LEGAL SOBRE EL DERECHO DE
PROPIEDAD Y COPROPIEDAD.
1. Juan constituye en usufructo, por el plazo de tres años, una oficina de su
propiedad a favor de su sobrino Carlos a fin de que instale su estudio de
abogados y pueda ahorrar para más adelante comprar su propia oficina. ¿De
qué facultades se ve disminuido Juan al otorgar en usufructo dichos
inmueble?; ¿Puede Carlos transferir o gravar el ejercicio de su derecho
real? ¿Menciona dos derechos y obligaciones que tienen las partes de
la relación usufructuaria? Propón una solución. Fundamenta
jurídicamente tu respuesta.
¿DE QUÉ FACULTADES SE VE DISMINUIDO JUAN AL OTORGAR EN
USUFRUCTO DICHOS INMUEBLE?
Tratemos de entender que es Usufructo
- Artículo 999.- El usufructo confiere las facultades de usar y disfrutar
temporalmente de un bien ajeno.
- Pueden excluirse del usufructo determinados provechos y utilidades.
- El usufructo puede recaer sobre toda clase de bienes no consumibles,
salvo lo dispuesto en los artículos 1018 a 1020.
Como se constituye el USUFRUCTO
- Artículo 1000.- El usufructo se puede constituir por:
a) Ley cuando expresamente lo determina.
b) Contrato o acto jurídico unilateral. (se trataría del caso de Juan)
c) Testamento.
Los Plazos para el usufructo
- Artículo 1001.- El usufructo es temporal. El usufructo constituido en favor
de una persona jurídica no puede exceder de treinta años y cualquier
plazo mayor que se fije se reduce a éste.
- Tratándose de bienes inmuebles de valor monumental de propiedad del
Estado que sean materia de restauración con fondos de personas
naturales o jurídicas, el usufructo que constituya el Estado en favor de
éstas podrá tener un plazo máximo de noventinueve años.
Transferencia o gravamen del usufructo
- Artículo 1002.- El usufructo, con excepción del legal, puede ser
transferido a título oneroso o gratuito o ser gravado, respetándose su
duración y siempre que no haya prohibición expresa.
Usufructo del bien expropiado
- Artículo 1003.- En caso de expropiación del bien objeto del usufructo,
éste recaerá sobre el valor de la expropiación.
- Al momento que Juan, otorga en usufructo por el plazo de tres años a su
sobrino Carlos, se ha visto disminuido en sus facultades de propietario, se
separa de sus facultades como el uso y el disfrute de bien inmueble, el
propietario desmiembra temporalmente los atributos de uso y goce a favor
de un sujeto denominado usufructuario, Juan siendo el propietario del
inmueble tendrá el atributo de la disposición, luego cuando se extingue el
usufructo (pasado los tres años) y en caso de no realizar otro acto jurídico
de renovación de usufructo, el propietario hará uso de su disfrute de su
bien inmueble (propietario), readquiriendo su propiedad su dimensión
original.
¿PUEDE CARLOS TRANSFERIR O GRAVAR EL EJERCICIO DE SU
DERECHO REAL?
- No puede realizar Transferencia o poder gravar, pero si disfrutar de los
frutos del usufructo del bien inmueble. La definición sobre el uso del
usufructo define que el beneficiario puede usar el bien y gozar de los
frutos, de forma limitada para satisfacer las necesidades del beneficiario
y su familia. En consecuencia, es el derecho de usar un bien y disfrutarla
solo directamente.
- En el derecho real y el derecho de propiedad son derechos distintos al
derecho de propiedad y atribuyen sobre el bien en que recaen facultades
más limitadas que aquellas que otorga el derecho de propiedad.
- El Derecho básico del usufructuario es del uso y disfrute de una propiedad.
Dentro del uso y disfrute de una propiedad se encuentra el derecho a
alquilar la misma. Aun así, es posible realizar un acto jurídico con algunos
lineamientos a favor del usufructuario (a su favor), en mutuo acuerdo, en
estos casos el usufructuario podrá vivir en la vivienda, pero no venderla o
gravarla.
- Anteriormente el derecho de uso era un derecho real en el que el
usufructuario se podía beneficiar del bien ajeno excluyendo la posibilidad
del disfrute, es decir era un derecho de uso sin disfrute.
- En conclusión, Carlos podrá disfrutar del usufructo del bien como un
derecho real, pero tiene prohibido vender enajenar o gravar el inmueble
que se dio por usufructo, pero si tiene el derecho de disponer a título
oneroso o gratuito o gravar el derecho real del usufructo, mas no del bien
fluctuado, dentro de los límites de la ley.
¿MENCIONA DOS DERECHOS Y OBLIGACIONES QUE TIENEN LAS
PARTES DE LA RELACIÓN USUFRUCTUARIA?
Derechos
- Poseer el bien de modo inmediato, toda vez que dentro de la relación
jurídica es el usufructuario, quien usa y disfruta siendo necesario para ello
tener la posesión del bien, de lo contario seria inviable cumplir con el
objetivo del derecho.
- Usar, significa servirse del bien ajeno y disfrutar que implica percibir los
frutos que produzca el bien ajeno, siendo estos los atributos esenciales
que caracterizan a estos derechos desmembrada de la propiedad.
Derechos
- Explotar el bien en la forma normal y acostumbrada y conservar el bien
por el hecho de que debe ser devuelta al propietario (Art. 1008 y 1009
CCP)-
- El usufructuario está obligado a restituir el bien en las mismas
condiciones con las que se le cedió el bien por el propietario.
- Entregar la cosa usufructuada al propietario.
2. Si se concede el derecho de uso de un inmueble por medio de un contrato a
plazo determinado y al concluir este el propietario no exige su devolución ¿Se
debe entender que el mismo continua al igual que en el arrendamiento?
Propón una solución. Fundamenta jurídicamente tu respuesta.
- Hay una confusión común entre lo que significa tener la condición de
“arrendatario” y ser titular de un derecho real de “uso”. Es importante
entender las diferencias entre ambas categorías por las consecuencias
prácticas que de ella se desprenden. Veamos algunas de ellas:
- Si bien tanto el arrendamiento como el derecho de uso pueden nacer
como consecuencia de un contrato, el derecho de uso también puede
constituirse mediante testamento o un acto unilateral intervivos (por
ejemplo, el propietario de un predio suscribe una escritura pública
otorgándome un derecho de uso sobre su casa por el plazo de cinco años;
si esta escritura se presenta a Registros Públicos para su inscripción, el
Registrador no podrá exigir que en dicha escritura pública intervenga yo
como beneficiario manifestando mi voluntad, ya que el propio artículo
1000 CC admite que el usufructo nazca por la sola voluntad del
propietario, lo cual resulta inimaginable tratándose de un arrendamiento,
dada su condición de “contrato”).
- Si se otorga un derecho de uso por plazo determinado y al término del
mismo el usuario se mantiene en posesión del bien, queda convertido
automáticamente en poseedor precario, si necesidad de que el propietario
le requiere la restitución. Por el contrario, en el caso del arrendamiento
con plazo vencido, el arrendatario conserva esta condición (y por ende se
mantiene como un poseedor legítimo) hasta que no le sea exigida la
devolución del bien (quedará convertido en precario solo en el momento
en que ello ocurra).
3. Carlos concede el derecho de uso sobre inmueble de su propiedad a su hija
Diana, quien acaba de contraer matrimonio con José y necesita donde vivir
mientras dura su proceso de gestación. ¿Qué derecho real ha adquirido
Diana y José sobre el inmueble de propiedad de Carlos? ¿Qué
características tiene el derecho real adquirido por Diana y Carlos que lo
diferencian del usufructo y del uso y del arrendamiento? Propón una
solución. Fundamenta jurídicamente tu respuesta.
¿QUÉ DERECHO REAL HA ADQUIRIDO DIANA Y JOSÉ SOBRE EL
INMUEBLE DE PROPIEDAD DE CARLOS?
- Los derechos reales derivados de la propiedad que se ajustan al caso
son lo de “uso y habitación”, que están regulado en el título IV del CCP en
los artículos 1026 al 1029, estamos en un caso particular de “Habitación”,
que limita la disposición del bien.
- El Derecho de habitación es de uso gratuito intransmisible y temporal
concedido a una persona para que esta y su familiar vivan o moren en un
bien inmueble o parte de este, perteneciente a otra persona. No obstante,
se encuentra prohibida la percepción de los frutos, precisando más, el uso
y habitación, confiere el atributo de servirse de n bien ajeno, sin embargo,
la habitación confiere al atributo de servirse de un bien ajeno, sin embargo,
la habitación significa siempre que el uso se destine como vivienda.
Entonces el uso esta limita a que el titular y su familia se sirvan del bien
inmueble solo como vivienda.
¿QUÉ CARACTERÍSTICAS TIENE EL DERECHO REAL ADQUIRIDO POR
DIANA Y CARLOS QUE LO DIFERENCIAN DEL USUFRUCTO Y DEL USO
Y DEL ARRENDAMIENTO?
- La diferencia entre la habitación y uso, que el derecho a la habitación está
destinado a vivienda, en cambio el que ostenta el derecho a uso no
siempre habita en el bien, entonces se diferencia del uso de la habitación,
en el sentido de que el uso no necesariamente está destinado a vivienda.
- Los derechos de uso y habitación recaen solo en bienes no consumibles,
corporales, muebles e inmuebles para el uso e inmuebles para los
derechos de habitación. Se considera usufructo como la institución madre
y al uso y la habitación como las instituciones secundarias.
- Respecto al usufructo, no se faculta al titular del derecho de habitación el
obtener algún provecho económico a diferencia del usufructo. Eso quiere
decir, el bien inmueble no puede ser objeto de arrendamiento o sub
arrendamiento, la habitación se presenta a título gratuito. Adicionalmente,
el usufructo, además de bienes no consumibles, también se puede
presentar en bienes consumibles como el dinero, un crédito, lo que se
denominan cuasiusufructo. Por otra parte, a diferencia del usufructo, los
derechos de uso y habitación no pueden constituirse a favor de las
personas jurídicas.
- Sobre el arrendamiento, en este caso como el derecho de uso pueden
nacer como consecuencia de un contrato, no obstante, el derecho de uso
y habitación también pude constituirse mediante testamento o un acto
unilateral de intervivos. En el caso de entregar u otorgar el derecho a la
habitación por plaza determinado y a su término el usuario se mantiene
en posesión del bien, resulta convertido automáticamente en poseedor
precario, sin necesidad de que el propietario requiere la restitución, estos
a diferencia del arrendamiento con plazo vencido, que requiere la
exigencia de la devolución del bien. A esto lo sumamos el derecho a la
habitación es intransmisible a diferencia del arrendamiento, finalmente la
habitación se da a título gratuito y el arrendamiento a cambio de una renta,
suma de dinero.
4. ¿Puede un usufructuario constituir servidumbres? ¿Qué clase de
servidumbres pueden ser adquiridas por prescripción adquisitiva?
Propón una solución. Fundamenta jurídicamente tu respuesta.
- Sobre la forma de constituirse la servidumbre, las normas generales
señalan que sus fuentes principales son el contrato, la prescripción
adquisitiva y finalmente la ley.
- En el caso de un contrato se trata de un acuerdo que se celebran los
propietarios involucrados. Excepcionalmente el usufructuario también
puede constituir servidumbres con cargo al bien material del usufructo,
pero únicamente por el plazo de su derecho y con conocimiento del
propietario tal como se establece en el Art. 1041 del CC.
- Sobre la prescripción adquisitiva es una forma de adquisición de la
servidumbre mediante la posesión. Conforme al Art. 1040° del CC, que se
establece “solo las servidumbres aparentes pueden adquirirse por
prescripción mediante la posesión continua durante 5 años con justo título
y buena fe o durante 10 años de mala sin estos requisitos”.
- El nacimiento de los derechos de servidumbre por prescripción adquisitiva
se funda en la posesión. Es indispensable que haya una posesión como
titular de una servidumbre sobre el supuesto predio sirviente. Sin posesión
no puede haber adquisición de un derecho por prescripción, a pesar que
el Art. 1040° del CC no lo exija, para que una servidumbre sea adquirible
por prescripción debe ser, además de aparente, positiva. Ello en razón de
que la prescripción adquisitiva supone actos posesionarios identificables,
sobre el predio sirviente y en el caso de las negativas no existen dichos
actos.
Referencias.
Arauco, A. P. (05 de Marzo de 2020). [Link]
son-lo-mismo-algunos-errores-supremos-de-la-corte. Recuperado el 20 de Abril de 2022
Rospigliosi, E. V. (20 de Octubre de 2018). https//.www.derechos_reales_parte_general.pdf.
Recuperado el 20 de Abril de 2022
