NUMERO SESENTA. LIBRO SIETE.

- COMPRAVENTA DE INMUEBLE: En la Ciudad de San Miguel, Departamento

de San Miguel, a las trece horas del día veintiocho de noviembre de dos mil diecinueve; Ante Mí: CRUZ ALEXANDER

FLORES, Notario del domicilio de San Miguel, departamento de San Miguel, comparece el señor ERICK ALBERTO

GUINEA JIMÉNEZ, de treinta y cinco años de edad, Empleado, del domicilio de Santa Ana, departamento de Santa

Ana, a quien hoy conozco e identifico por medio de su Documento Único de Identidad número cero un millón
novecientos ochenta y ocho mil ciento sesenta y nueve -uno y con Tarjeta de Identificación Tributaria número: cero

doscientos diez - ciento setenta mil novecientos ochenta y cuatro - ciento ocho -dos; quien actúa en nombre y

representación como Apoderado de SALAZAR ROMERO, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE que

puede abreviarse "SALAZAR R.. S.A. DE C.V.", del domicilio de San Salvador, Departamento de San Salvador, con

Número de identificación Tributaria: cero seiscientos catorce- doscientos veinte mil cuatrocientos noventa y cuatro -

ciento dos –seis, cuya personería doy fe de ser legítima y suficiente por haber visto: Testimonio de Escritura Pública

de Poder Especial, otorgado en la ciudad de San Salvador, departamento de San Salvador, a las catorce horas con

treinta minutos del día diecinueve de agosto del año dos mil diecinueve, ante los oficios del Notario Carlos Esaú

López Hernández, inscrito en el Registro de Comercio al Número VEINTISIETE del Libro UN MIL NOVECIENTOS

CINCUENTA Y TRES de Otros Contratos Mercantiles, el día veinte de agosto del año dos mil diecinueve, en la que

consta que la señora VERÓNICA GUADALUPE ALVARADO ORELLANA, en calidad de Administradora Única y en

consecuencia Representante Legal de la Junta Directiva de SALAZAR ROMERO, SOCIEDAD ANÓNIMA DE

CAPITAL VARIABLE que puede abreviarse "SALAZAR R.. S.A. DE C.V", confirió al compareciente PODER

ESPECIAL, con facultades para celebrar actos y contratos como el aquí contenido, estando en dicha escritura

plenamente establecida y comprobada la existencia legal de la Sociedad, lo mismo que la personería de la señora

VERÓNICA GUADALUPE ALVARADO ORELLANA, poder que no agregaré al legajo de anexos de mi protocolo por

tener aún facultades pendientes que cumplir, y en la calidad con que actúa, ME DICE: I) Que su representada es

dueña y actual poseedora del siguiente inmueble: un inmueble de naturaleza Urbana, situado en POLÍGONO UNO,

LOTE CINCUENTA Y NUEVE, URBANIZACIÓN VILLA METRÓPOLI, LAS LOMITAS, jurisdicción de San Miguel,

Departamento de San Miguel, de la extensión superficial de CIENTO VEINTICUATRO PUNTO SETENTA Y SIETE

METROS CUADRADOS, de las medidas y colindancias siguientes: LINDERO NORTE: Partiendo del vértice Nor

Poniente está formado por un tramo con las siguientes distancias: Tramo uno, segmento circular con una longitud de

curva de seis punto cero tres metros y un radio de doscientos cuarenta y ocho punto cero cuatro metros, colindando

con Área Verde Ecológica Veintitrés propiedad de Salazar Romero Sociedad Anónima de Capital Variable con
Boulevard Chaparrastique Tres de por medio; LINDERO ORIENTE: Partiendo del vértice Nor Oriente está formado

por un tramo con las siguientes distancias: Tramo uno, con una distancia de veinte punto cuarenta y siete metros;

colindando con Lote cincuenta y ocho del Polígono Uno, propiedad de Salazar Romero Sociedad Anónima de Capital

Variable, con muro de por medio; LINDERO SUR: Partiendo del vértice Sur Oriente está formado por un tramo con

las siguientes distancias: Tramo uno, con una distancia de seis punto doce metros; colindando con Lote sesenta y

uno del Polígono Uno, propiedad de Salazar Romero Sociedad Anónima de Capital Variable, con muro de por medio;

y LINDERO PONIENTE: Partiendo del vértice Sur Poniente está formado por un tramo con las siguientes distancias:

Tramo uno, con una distancia de veintiuno punto cero nueve metros; colindando con Lote sesenta del Polígono Uno,

propiedad de Salazar Romero Sociedad Anónima de Capital Variable, con muro de por medio.- Así se llega al vértice

Nor Poniente, que es el punto donde se inició esta descripción.- Inmueble inscrito a favor de su representada en el

registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas de La Primera Sección de Oriente bajo la matrícula número OCHO CERO

DOS CUATRO SEIS SEIS TRES DOS -CERO CERO CERO CERO CERO, de propiedad del Departamento de San

Miguel. II) Que por el precio de TREINTA Y NUEVE MIL SETECIENTOS SETENTA Y TRES DÓLARES CON

SETENTA Y SIETE CENTAVOS DE DÓLAR DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA, que manifiesta tener

recibidos a entera satisfacción de su representada de parte del señor JOSÉ EFRAÍN REYES NATIVI, le vende el cien

por ciento del derecho de propiedad que le corresponde a su representada sobre el inmueble anteriormente descrito

en este instrumento, en consecuencia le hace la tradición del dominio, posesión y demás derechos anexos que sobre

el mismo le corresponden, entregándoselo materialmente y obligándose al saneamiento de Ley en caso fuere

necesario. III) Presente desde el inicio de esta Escritura el señor JOSÉ EFRAÍN REYES NATIVI, de treinta y nueve

años de edad, Abogado, de este domicilio, a quien hoy conozco e identifico en legal forma por medio de su

Documento Único de Identidad número: cero dos millones ciento setenta y dos mil cuatrocientos noventa y seis -cero

y con Tarjeta de Identificación Tributaria número un mil cuatrocientos doce - doscientos cincuenta mil ochocientos

setenta y nueve - ciento dos -cero, a quien en adelante se le llamará “EL COMPRADOR” y ME DICE: Que acepta la

venta y tradición que se le hace en este acto, del dominio, posesión, uso, goce y demás derechos que se le
transfieren y se da por recibido del inmueble que se le vende.- En este estado me manifiestan los comparecientes: a)

Que entre la Sociedad y el Comprador no puede existir vínculo de parentesco alguno; b) Que el inmueble vendido no

está, ni ha sido arrendado y en caso de estarlo produciría una renta neta anual de TRES MIL TRESCIENTOS

CATORCE DÓLARES CON CUARENTA Y OCHO CENTAVOS DE DÓLAR DE LOS ESTADOS UNIDOS DE

AMÉRICA. Yo, el suscrito Notario HAGO CONSTAR: a) Que en el presente contrato de compraventa está incluído el

pago del Impuesto de Transferencia de Bienes Raíces en razón de su monto; y b) Que advertí a los comparecientes,

que en razón de los Artículos Doscientos Diecisiete y Doscientos Veinte del Código Tributario, para la inscripción de

este acto en el Registro, se requiere estar solvente o autorizado en su condición de no contribuyente ó en su caso

contribuyente por la Administración Tributaria, asimismo los previne sobre los efectos legales del artículo treinta y

nueve de La Ley del Notariado.- Así se expresaron los comparecientes a quienes les explique los efectos legales de

la presente escritura y leída que le fue por mí todo lo escrito en un solo acto sin interrupción, manifiestan su

conformidad, ratifican su contenido y firmamos. DOY FE.-