NUMERO CUATRO (04): En la ciudad de Coatepeque departamento de Quetzaltenango, el treinta de

Enero del año dos mil doce, ANTE MI: CARLOS ENRIQUE HERRERA GALINDO, Notario,

comparecen el señor HILARIO AUGUSTO LUCAS BARRIOS, y, la señora MARIA SALES, quienes en

su orden dicen ser de treinta y cuatro y, cincuenta y cuatro años de edad, casado y casada,

guatemaltecos, Ministro Evangélico, y, de oficios domésticos de este domicilio y residentes en Aldea

Rosario, municipio de Génova Costa Cuca de este departamento, se identifican con cédulas de

vecindad números de orden I guion nueve ambas, y de registros Noventa y un mil dieciséis y, veintidós

mil novecientos cuarenta y nueve, extendidas por el Alcalde Municipal del municipio de Génova Costa

cuca de este departamento. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles, de palabra y en español exponen que vienen a otorgar CONTRATO DE

COMPRAVENTA DE FRACCION DE BIEN INMUEBLE SIN REGISTRO, de conformidad con las

siguientes cláusulas; PRIMERA: Expone el señor HILARIO AUGUSTO LUCAS BARRIOS, que es

legítimo POSEEDOR a titulo de propietario de un bien inmueble que carece de inscripción registral y de

matricula fiscal, que se encuentra ubicado en Aldea Rosario, municipio de Génova Costa Cuca de este

departamento, el cual tiene la extensión superficial, de OCHOCIENTOS SETENTA Y TRES PUNTO

SESENTA Y DOS METROS CUADRADOS (873.62 M2), con las medidas laterales y colindancias que

le aparecen en escritura pública numero TRESCIENTOS TREINTA Y SIETE, autorizada en esta ciudad

el cinco de Octubre de dos mil cuatro, por el Notario Héctor Alberto Lopez Rodriguez, cuya copia

legalizada tengo a la vista, y, bajo juramento prestado de conformidad con la ley, y advertido del delito

de perjurio y de las penas asignadas al mismo en caso de incurrir en el, manifiesta que también

legítimo POSEEDOR a titulo de propietario de un bien inmueble que carece de inscripción registral y de

matricula fiscal, que se encuentra ubicado en Aldea Rosario, municipio de Génova Costa Cuca de este

departamento, el cual tiene la extensión superficial de DOSCIENTOS QUINCE PUNTO TREINTA

METROS CUADRADOS (215.30 M2), con medidas laterales irregulares, pero que colinda con el

inmueble anteriormente descrito en el lado SUR, y, que unificados, forman un solo cuerpo con una

extensión superficial de UN MIL OCHENTA Y OCHO PUNTO NOVENTA Y DOS METROS

CUADRADOS (1,088.92 M2), o sea DOS PUNTO CUARENTA Y NUEVE CUERDAS CUADRADAS,

con las medidas laterales y colindancias siguientes: a.- AL NORTE: Mide CUARENTA Y CINCO

PUNTO CERO OCHO METROS LINEALES (45.08 Ml), y colinda con propiedad de Jubilsa Lòpez

Juárez, b, AL SUR: En tres secciones mide SESENTA Y DOS PUNTO SETENTA METROS

LINEALES (62.70 Ml), siendo la primera sección de VEINTE PUNTO NOVENTA METROS LINEALES

(20.90 Ml), en Angulo recto cruza hacia el norte PUNTO NOVENTA Y SIETE METROS LINEALES (.97

Ml), cruzando hacia el oriente forma la segunda sección de VEINTE PUNTO NOVENTA METROS

LINEALES (20.90 Ml), en Angulo recto cruza hacia el SUR PUNTO NOVENTA Y SIETE METROS
LINEALES (.97 Ml),y forma la tercera sección de VEINTE PUNTO NOVENTA METROS LINEALES

(20.90 Ml) y colinda con propiedad de Sonia Lòpez Juárez, cruza hacia el oriente PUNTO NOVENTA Y

SIETE METROS LINEALES (.97 Ml),y, luego en ángulo recto hacia el Poniente VEINTE PUNTO

NOVENTA METROS LINEALES (20.90 Ml) y colinda con propiedad de el vendedor, c.- AL ORIENTE:

Mide VEINTITRES PUNTO CINCUENTA Y DOS METROS LINEALES (23.52 Ml), y colinda con

propiedad del vendedor; y, d.- AL PONIENTE: Mide VEINTICUATRO PUNTO DIECIOCHO METROS

LINEALES (24.18 Ml), y colinda con propiedad de Pedro Izara, camino de por medio. SEGUNDA:

Continúa manifestando el señor HILARIO AUGUSTO LUCAS BARRIOS, que por este acto y por el

precio de CIEN QUETZALES EXACTOS (Q.100.00) que en este momento recibe a su entera

satisfacción en efectivo y en moneda de curso legal, VENDE a la señora MARIA SALES la

TOTALIDAD de la finca descrita en la clausula primera de este instrumento, indicando que en la venta

se incluye todo cuanto de hecho y por derecho pertenece al inmueble vendido con todos sus usos,

costumbres, servidumbres y anexidades si las hubiere. Por advertencia del suscrito Notario el

vendedor declara: Que sobre el inmueble objeto de éste negocio jurídico, no existe ninguna clase de

gravámenes, anotaciones ni limitaciones que pudieran afectar derechos de la compradora ni de

terceros, obligándose en todo caso al saneamiento por evicción de conformidad con la ley. TERCERA:

Por su parte la la señora MARIA SALES, expone que en los términos consignados ACEPTA la venta

que por este acto se le hace, ambas partes ACEPTAN el presente contrato en todas sus cláusulas y

estipulaciones; Yo, el Notario hago constar a)-Que advertí a los interesados sobre los efectos jurídicos

del presente contrato y obligaciones resultantes; b)-Que tuve a la vista: Las cedulas de vecindad

descritas con anterioridad, así como el título por medio del cual el vendedor acreditó su derecho de

dominio sobre el inmueble vendido, consistente en COPIA LEGALIZADA de la Escritura Pública ya

citada, y, c)-Que leí este instrumento a los interesados, quienes enterados de su contenido, valor,

objeto y alcances jurídicos, lo ratifican, aceptan y firma el vendedor, no así la compradora, quien por

ignorar firmar, pone la huella digital del dedo pangar de su mano derecha, firmando a su ruego como
testigo, su hijo Osmer Mauricio Izara Sales, testigo civilmente capaz idóneo y de mi conocimiento, que

se identifica con cedula de vecindad número de orden I guion nueve y de registro cuarenta mil

trescientos seis extendida por el Alcalde Municipal del municipio de Génova Costa cuca de este

departamento y a continuación firma el Notario autorizante que de todo lo actuado DA FE.