NUMERO CIENTO SETENTA Y OCHO.- LIBRO OCHO.- (COMPRAVENTA).

- En la Ciudad
de San Miguel, departamento de San Miguel, a las catorce horas con veinte minutos del
cinco de marzo de año dos mil veinte, ANTE MI, CRUZ ALEXANDER FLORES, Notario, del
domicilio de San Miguel, departamento de San Miguel COMPARECE: el señor
FLORENTINO CHIRINO CALDERON, de sesenta y tres años de edad, Agricultor, originario
de Concepción de Oriente, departamento de La Unión, persona que no conozco pero
identifico en legal forma por medio de su Documento Único de Identidad número: Cero cinco
millones doscientos once mil ochocientos dos guion nueve; y tarjeta de identificación
Tributaria numero: Un mil cuatrocientos tres guion doscientos noventa mil setecientos
cincuenta y seis guion cero cero uno guion tres doscientos trece-ciento noventa y un mil
ciento sesenta-cero cero uno-nueve; actuando por sí y en nombre y representación en
calidad de Apoderado Especial de la señora EMY GALEAS DE CHIRINO, de cincuenta y
cinco años de edad, empelada, Salvadoreña por Nacimiento, originaria del departamento de
La Unión, del Domicilio de Omaha, estado de Nebraska, de los Estados Unidos de América,
portadora de su Pasaporte Ordinario Salvadoreño numero: A CERO CUATRO SEIS CINCO
CERO TRES CERO TRES, extendido por el Consulado General de El Salvador con sede en
la ciudad de Chicago, estado de Illinois, Estados Unidos de América; con Número de
Identificación Tributaria: Un mil cuatrocientos tres guion doscientos veinte mil cuatrocientos
sesenta y cuatro guion ciento uno guion cinco; personería que más adelante relacionare ME
DICE: I- Que él y su representada son dueños y poseedores del CINCUENTA POR
CIENTO del derecho de propiedad para cada uno de ellos del siguiente Inmueble: un solar
urbano y de construcciones que contiene, situado en: el cantón las Lomitas, de esta
jurisdicción, distrito y departamento de san miguel, hoy suburbios del barrio San Nicolás de
esta ciudad, cuya descripción se inicia partiendo de la intersección de los ejes del tercera
avenida sur y veintitrés calle poniente de esta ciudad, se mide sobre el eje de la veintitrés
calle poniente una distancia de setenta y cinco metros con cuarenta centímetros llegando a
un punto del cual con deflexión izquierda de noventa grados y una distancia de siete metros
con cincuenta centímetros, se localiza el esquinero Sur- Oeste del inmueble que a
continuación se describe: AL PONIENTE: consta de un tramo con rumbo de sur a norte y
una distancia de trece metros con cuarenta centímetros, lindando con solar que antes fue de
Atilio Carrillo, hoy de Leticia de Rodríguez y Miguel Carranza, calle nueva de por medio, hoy
denominada primera avenida sur ; AL NORTE: consta de un tramo con rumbo poniente a
oriente y una distancia de siete metros con veinte centímetros, lindando con resto del solar
que le quedo al que fue vendedor; AL ORIENTE: consta de un tramo con rumbo norte a sur,
con una distancia de DIECINUEVE metros lindando con resto de terreno del que fue
vendedor; AL SUR: consta de un tramo curvo con orientación de oriente a poniente y una
distancia de nueve metros con un radio de seis metros cincuenta centímetros lindando con
propiedad de la sociedad Constructora San Miguel, Sociedad Anónima de Capital Variable,
veintitrés calle Poniente de por medio llegando así al vértice donde dio inicio la presente
descripción; el inmueble así descrito tiene una extinción superficial de CIENTO
VEINTITRÉS PUNTO SESENTA METROS CUADRADOS, equivalente a CIENTO
SETENTA Y SEIS PUNTO OCHENTA Y CUATRO VARAS CUADRADAS, el cual se
encuentra inscrito a su favor en el Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas de la Primera
Sección de Oriente bajo la matrícula número: OCHO CERO UNO CUATRO DOS SEIS
CUATRO OCHO -CERO CERO CERO CERO CERO .- II - Que por el precio de
CINCUENTA Y CINCO MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, que
declara haber recibido a su entera satisfacción y también de la de su representada, de parte
de la señora MARITZA DE LOS ANGELES ARGUETA ARGUETA, le venden libre de
gravamen el cincuenta por ciento del derecho de propiedad que les corresponde al
compareciente y su representada del inmueble antes descrito en este instrumento,
haciéndole en este acto, entrega y tradición, del dominio posesión, y demás derechos
anexos que sobre dicho inmueble vendido les corresponden.-III.- Que así mismo se obligan
al saneamiento legal de la cosa vendida de acuerdo a lo establecido por el articulo un mil
seiscientos veintisiete del código civil.- IV.- Presente desde el inicio de este acto la señora
MARITZA DE LOS ANGELES ARGUETA ARGUETA, de treinta y cinco años de edad,
Empleada, del domicilio de San Miguel, departamento de San Miguel, Persona a quien hoy
conozco y además identifico por medio de su Documento Único de Identidad Numero: cero
tres millones cuatrocientos sesenta y cinco mil quinientos once guion dos; y con Tarjeta de
Identificación Tributaria Numero: un mil doscientos trece guion cero noventa mil trescientos
ochenta y cuatro guion ciento uno guion seis; y ME DICE: Que acepta la venta y tradición
del inmueble antes descrito, que se le hace, dándose por recibido del dominio, posesión y
demás derechos anexos que se le transfiere, recibiéndolo materialmente en este acto.- V.-
DOY FE: De haber tenido a la vista el Poder Especial con el que actúa el primer
compareciente, otorgado en la ciudad de Garland, Estados Unidos de América, a las ocho
horas del día tres de marzo del año dos mil veinte, ante los oficios notariales del Licenciado
LUIS GONZALO DELGADO RAMOS, en el cual faculta al compareciente a celebrar actos
como el presente, el cual no agregaré al legajo de anexos de mi protocolo por contener aún
facultades pendientes que cumplir. VI.- El vendedor me DECLARA BAJO JURAMENTO: a)
Que la totalidad de sus bienes raíces rústicos y de los de su representada no exceden del
límite de reserva establecidos por la constitución de la República; b) Que el inmueble objeto
de este contrato no está y no ha estado arrendado pero al estarlo producirían una renta
anual de CUATRO MIL QUINIENTOS OCHENTA Y TRES DOLARES CON TREINTA Y
TRES CENTAVOS DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA; c) Los contratantes me
declaran que no son parientes entre sí.- Yo, el suscrito Notario hago Constar: a) Que
agregaré al legajo de anexo de mi protocolo, la boleta de pago del impuesto de
transferencia de bienes raíces, por no estar exento el presente contrato en razón de su
monto; b) Advertí a los comparecientes que para la inscripción del mismo en el registro
respectivo, es necesario estar solvente de pago de los impuesto fiscales de conformidad
con los artículos doscientos diecisiete y doscientos dieciocho del código tributario; y de los
impuesto municipales; c) Advertí a los comparecientes de lo dispuesto en el artículo treinta y
nueve de la ley del notariado.- Así se expresaron los comparecientes a quienes expliqué los
efectos legales de la presente escritura leído que le hube todo lo escrito en un solo acto sin
interrupción, entendidos DIJERON: Que está redactada conforme a sus voluntades ratifican
su contenido y firmamos.- DOY FE.-