LIBRO TERCERO, NUMERO CIENTO VEINTITRES : En la ciudad de San Salvador, a las doce horas y treinta y cinco minutos

del día diez de Junio del Año dos mil once.- Ante mí, EDUARDO ENRIQUE MEJIA LEMUS, notario de este domicilio
comparece JULIO ALFREDO OLMEDO MARIONA, de cuarenta y siete años de edad, Estudiante, del domicilio de
Santa Tecla, Departamento de La Libertad a quien conozco e identificó por medio de su documento único de
identidad número CERO UNO OCHO CINCO DOS CUATRO DOS NUEVE - SEIS, actuando en nombre y representación
en calidad de Apoderado Especial de la Institución Bancaria, de este domicilio, que gira bajo la denominación del
BANCO HSBC SALVADOREÑO, SOCIEDAD ANONIMA, o BANCO HSBC, SOCIEDAD ANONIMA, o BANCO
SALVADOREÑO, SOCIEDAD ANONIMA, o BANCOSAL, SOCIEDAD ANÓNIMA indistintamente, que puede abreviarse
BANCO HSBC SALVADOREÑO, S.A., BANCO HSBC, S.A., BANCO SALVADOREÑO, S.A. o BANCOSAL, S.A.
indistintamente, con número de identificación tributaria CERO SEISCIENTOS CATORCE-CIENTO SETENTA MIL
NOVECIENTOS NOVENTA Y CUATRO-CERO CERO UNO-CINCO, que en lo sucesivo se denominara “EL BANCO’, de
cuya Personería DOY FE : De ser legítima y suficiente por haber tenido a la vista: a) Escritura Pública celebrada en la
ciudad de San Salvador a las doce horas del día veintinueve de marzo del año dos mil siete ante los oficios del
Notario Ricardo Batista Mena, inscrita en el Registro de Comercio bajo el número veintitrés del Libro dos mil
doscientos dieciocho del Registro de Sociedades, de la cual consta que por acuerdo de la Junta General de
Accionistas del Banco Salvadoreño Sociedad Anónima que puede abreviarse BANCO SALVADOREÑO, S. A. O
BANCOSAL, S. A., celebrada el día veintiséis de febrero de dos mil siete, se acordó la modificación de la
denominación, por lo que en adelante el Banco girara bajo las denominaciones siguientes: BANCO HSBC
SALVADOREÑO, SOCIEDAD ANONIMA, o BANCO HSBC, SOCIEDAD ANONIMA, o BANCO SALVADOREÑO, SOCIEDAD
ANONIMA, o BANCOSAL, SOCIEDAD ANÓNIMA indistintamente, que podrá abreviarse BANCO HSBC
SALVADOREÑO, S.A., BANCO HSBC, S.A., BANCO SALVADOREÑO, S.A. o BANCOSAL, S,A. b) Escritura Pública
celebrada en esta ciudad a las once horas del día veintinueve de Junio del año dos mil ante los oficios del Notario
Alfredo Martínez Moreno, inscrita en el Registro de Comercio bajo el número veintisiete del Libro un mil quinientos
cuarenta del Registro de Sociedades, de la cual consta: Que el BANCO SALVADOREÑO SOCIEDAD ANÓNIMA que
puede abreviarse BANCO SALVADOREÑO, S. A. O BANCOSAL, S. A., fusionó a la Sociedad BANCO DE
CONSTRUCCIÓN Y AHORRO S.A., siendo la primera la Sociedad incorporante y la segunda la Sociedad incorporada,
adquiriendo el BANCO SALVADOREÑO S.A. todos los derechos y contrayendo todas las obligaciones del BANCO DE
CONSTRUCCIÓN Y AHORRO S.A; c) Escritura Pública celebrada en esta ciudad a las dieciocho horas del día
veinticinco de Noviembre de mil novecientos noventa y tres, ante los oficios del Notario José Roberto Ayala, inscrita
en el Registro de Comercio bajo el número treinta y tres del Libro novecientos ochenta y ocho del Registro de
Sociedades, de la cual consta: Que CONSTRUCCIÓN Y AHORRO S.A. se transformó a BANCO DE CONSTRUCCIÓN Y
AHORRO S.A; d) Escritura Pública celebrada en esta ciudad a las diez horas del día veintiséis de Agosto de mil
novecientos noventa y uno, ante los oficios del Notario Mario Luis Velasco, inscrita en el Registro de Comercio bajo
el número treinta y uno del Libro setecientos noventa y nueve del Registro de Sociedades, de la cual consta: Que
CONSTRUCCIÓN Y AHORRO S.A. fusionó a la sociedad CRECE S.A., siendo la primera la Sociedad incorporante y la
segunda la Sociedad incorporada, adquiriendo CONSTRUCCIÓN Y AHORRO SA. todos los derechos y contrayendo
todas las obligaciones de CRECE S.A. y e)Escritura Pública de Poder Especial, otorgado en esta ciudad, a las doce
horas del día diez de septiembre del año dos mil diez, ante tos oficios notariales de July Arely Saravia Henríquez,
inscrito en el Registro de Comercio el día treinta de septiembre de dos mil diez, al número CUARENTA Y OCHO del
Libro UN MIL CUATROCIENTOS ONCE de Otros Contratos Mercantiles, por medio del cual el Ingeniero GERADO JOSE
SIMAN SIRI, en su calidad de Presidente Ejecutivo, y como tal representante legal del Banco, cuya personería
aparece debidamente legitimada en dicho Poder, así como la existencia del Banco, nombró apoderado del mismo a
JULIO ALFREDO OLMEDO MARIONA y otros, para que conjunta o separadamente, puedan otorgar actos como el
presente; y en el carácter en que actúa; Y ME DICEN: I) Que ante mis oficios notariales según Escritura Publica
número CIENTO TRES del Libro TERCERO de mi protocolo , de las doce horas del día doce de Mayo del año dos mil
once, el otorgante firmo una Cancelación de Hipoteca de un inmueble a favor de la señora MARIA DELMY LEMUS
SEGURA quien al momento del otorgamiento de dicho instrumento era de veintiséis años de edad, contador, del
Domicilio del Municipio y Departamento de San Salvador, y que a su vez se identifica por medio de su Documento
Único de Identidad Número: CERO UNO SEIS DOS NUEVE DOS CUATRO OCHO – SIETE, Y número de identificación
tributaria CERO SEIS UNO CUATRO - DOS SEIS CERO OCHO CINCO TRES- CERO UNO UNO - SEIS, en dicho
instrumento se expone que la señora MARIA DELMY LEMUS SEGURA recibió en calidad de mutuo de parte de la
sociedad CRECE, SOCIEDAD ANONIMA institución de ahorro y Préstamo del domicilio de San Salvador, y que ha sido
absorbida por la institución bancaria que en este acto representa el otorgante; la cantidad de VEINTE MIL
COLONES EXACTOS equivalentes a DOS MIL DOSCIENTOS OCHENTA Y CINCO DOLARES CON SETENTA Y UN
CENTAVOS DE DÓLAR DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA, para un plazo de DOCE AÑOS, contados a partir de la
fecha de otorgamiento de la escritura de constitución de hipoteca es decir el veintidós de febrero del año mil
novecientos ochenta , a una tasa de interés del TRECE POR CIENTO anual, II) Que en garantía de la obligación
relacionada en el romano anterior, la señora MARIA DELMY LEMUS SEGURA , de generales antes mencionadas en
este instrumento; constituyó a favor de la sociedad acreedora , PRIMERA HIPOTECA, sobre un Apartamento que
forma parte del Condominio RESIDENCIAL MODELO, APARTAMENTO DIECISEIS TORRE CUATRO EDIFICIO CINCO,
situado en el costado poniente del Zoológico Nacional , inscrita dicha hipoteca en el Registro de la Propiedad Raíz e
Hipotecas de la Cuarta Sección del Centro al número de matrícula SEIS CERO CERO UNO CUATRO CINCO CUATRO
NUEVE – A CERO UNO CUATRO CINCO III) Igualmente se manifiesta en dicho documento que en virtud de haber
recibido la sociedad acreedora, la totalidad del capital e intereses correspondientes a la obligación antes relacionada,
el otorgante en representación de esta CANCELA TOTALMENTE la expresada Hipoteca y declara libre y solvente de
dicho gravamen el inmueble que se describe en las anteriores líneas; IV) Que por un error de redacción en el
instrumento anteriormente relacionado en el Romano I de la presente escritura , no se consignaron de manera
adecuada la personería con la que actuó el señor del señor JULIO ALFREDO OLMEDO MARIONA, ya que se dejó sin
consignar lo referente a la personería a la relacionada con la sociedad CRECE, SOCIEDAD ANONIMA que puede
abreviarse CRECE S.A., siendo la personería correcta la que el señor JULIO ALFREDO OLMEDO MARIONA presenta
para otorgar el presente instrumento, quedando con ello rectificada la escritura relacionada en el Romano I) de la
presente, subsanado según lo establecidos en este instrumento, tomado pues como válida la personería con la que
actúa el señor JULIO ALFREDO OLMEDO MARIONA en el presente instrumento; V) Que por un error de redacción
en el instrumento anteriormente relacionado en el Romano I de la presente escritura, no se consignó ni área ni
volumen del referido inmueble; corrigiendo dicho error de la siguiente manera: un Apartamento que forma parte del
Condominio RESIDENCIAL MODELO, APARTAMENTO DIECISEIS TORRE CUATRO EDIFICIO CINCO, situado en el
costado poniente del Zoológico Nacional , inscrita dicha hipoteca en el Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas de
la Cuarta Sección del Centro al número de matrícula SEIS CERO CERO UNO CUATRO CINCO CUATRO NUEVE – A
CERO UNO CUATRO CINCO; de un área de SETENTA Y TRES METROS CUADRADOS CUARENTA Y CUATRO
DECIMETROS CUADRADO y un volumen de CIENTO SESENTA Y CUATRO METROS CUBICOS NOVENTA Y CUATRO
DECIMETROS CUBICOS; una elevación del piso de SEISCIENTOS SESENTA Y SIETE METROS CINCUENTA Y TRES
CENTIMETROS, sobre el nivel del mar cuyas coordenadas en el vértice sur oestes son: Latitud: DOSCIENTOS
OCHENTA Y CINCO CIENTO DIEZ METROS CINCUENTA Y DOS CENTIMETROS, Longitud: CUATROCIENTOS SETENTA
Y OCHO MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE METROS TREINTA Y UN CENTIMETROS lindado así: AL
PONIENTE: Línea Quebrada de tres tramos: cuyas distancias son: a) Tres Metros sesenta centímetros , b) Un metro
sesenta centímetros y c) Tres metros veinte centímetros, orientados así los tramos a) y c); rumbo norte treinta y dos
grados diez minutos dos décimas de minuto Este; y el tramo b) rumbo Norte cincuenta y siete grados cuarenta y
nueve minutos ocho decimos de minuto Oeste, colindado con espacio aéreo del inmueble; AL NORTE: Línea Recta
de un tramo cuya distancia es de nueve metros sesenta centímetros y rumbo sur, cincuenta y siete grados cuarenta y
nueve minutos ocho decimos de minutos Este ; colindando con espacio aéreo del inmueble; AL ORIENTE: Línea
recta de un tramo cuya distancia es de ocho metros cuarenta centímetros y rumbo sur, treinta y dos grados diez
minutos dos décimos de minuto Oeste, colindando con espacio Aéreo del inmueble, y escalera peatonal común del
edificio y AL SUR: Línea quebrada de Tres Tramos cuyas distancias son a) Dos Metros cuarenta y cinco centímetros;
b) Un Metro Sesenta centímetros y c) Cinco Metros cincuenta y cinco centímetros, orientados así: Los Tramos a) y c)
rumbo norte cincuenta y siete grados cuarenta y nueve minutos ocho decimos de minuto Oeste y el tramo b); rumbo
norte treinta y dos grados diez minutos dos décimos de minuto Este, colindando con espacio aéreo del inmueble ,
por la PARTE BAJA O PISO linda con apartamento número doce obra gruesa de por medio y por la PARTE ALTA O
CIELO, con espacio aéreo del inmueble, techo de por medio; quedando con ello rectificado el error de omisión de la
escritura relacionada en el Romano I) de la presente.- Así se expresó el compareciente a quienes expliqué los
efectos legales de este instrumento y leído que le hube íntegramente todo lo escrito en un solo acto ratifica su
contenido y firmamos. DOY FE.