C. JUEZ MIXTO DE PRIMERA INSTANCIA.

PRESENTE

JUAN RIVERA MACEDO, mexicano, mayor de edad, por mi

propio derecho, señalando como domicilio a fin de recibir notificaciones en la
Avenida Morelos número 31-”C” treinta y uno, letra “C”, de ésta ciudad, en donde
autorizo para que a mi nombre y representación las reciba la Licenciada YESSICA
MARTÍNEZ PERALTA, ante Usted con merecido respeto, comparezco a exponer:

Con el carácter antes indicado y en la VÍA ORDINARIA CIVIL, vengo a

presentar formal DEMANDA en contra del señor ROBERTO QUINTANA SOTO,
quien tiene su domicilio bien conocido, en el Rancho de Santa Cruz, Municipio y
Distrito de Zinapécuaro, Michoacán, y en el cual se le puede emplazar a juicio, y de
quien reclamo las siguientes prestaciones:

A). - La Prescripción Adquisitiva en mi favor, respecto de LA TOTALIDAD de

un predio rústico denominado “LA CRUZ Y CERRO CARPINTERO”, ubicado en la
Tenencia de San Miguel Taimeo, Municipio de Zinapécuaro, Michoacán,

B). - En atención a lo anterior, el otorgamiento de la Escritura de Propiedad

respectiva en mi favor.

C). - Los gastos y costas judiciales del presente juicio.

Fundándome para tal efecto en la siguiente relación de hechos y

consideraciones de Derecho.

H E C H O S:
 PRIMERO.- Bajo protesta de Decir Verdad, manifiesto que sin recordar
exactamente el día, pero fue en el mes de Febrero de 1989 mil novecientos ochenta
y nueve, celebré contrato Verbal de Compra-Venta de inmueble con el señor
ROBERTO QUINTANA SOTO, respecto de LA TOTALIDAD de un predio rústico
denominado “LA CRUZ Y CERRO CARPINTERO” ubicado en la Tenencia de San
Miguel Taimeo, Municipio y Distrito de Zinapécuaro; con las siguientes medidas y
linderos: al ORIENTE, 385.00 trescientos ochenta y cinco metros, antes con
propiedad de Pedro Luna Chávez, actualmente con otro inmueble de mi propiedad;
al PONIENTE, 360.00 trescientos sesenta metros, con propiedad de José Carmona;
al NORTE, 130.00 ciento treinta metros, con propiedad antes de José Chávez,
actualmente con el suscrito Juan Rivera Macedo; y al SUR, 134.00 ciento treinta y
cuatro metros, antes con Darío Carmona, actualmente con José Carmona, con una
extensión superficial de 04-95-46 CUATRO HECTÁREAS, NOVENTA Y CINCO
ÁREAS, CUARENTA Y SEIS CENTIÁREAS.-

SEGUNDO.- El inmueble a que se refiere el hecho anterior, lo adquirió el

señor ROBERTO QUINTANA SOTO, por compra que hizo a la señora
VENDEDORA PRIMERA VIUDA DE CARMONA, el día 04 cuatro de Octubre de
1977 mil novecientos setenta y siete, en ésta ciudad de Zinapécuaro, Michoacán,
mediante Escritura Privada Número 4,936 cuatro mil novecientos treinta y seis,
pasada ante la fé del Licenciado Sergio Maldonado Corral, Notario Público Número
Veinte del Estado de Michoacán, misma que se encuentra inscrita ante el Registro
Público de la Propiedad Raíz en el Estado, bajo el NÚMERO 8 OCHO, del TOMO
160 CIENTO SESENTA, de los libros de propiedad correspondientes al Distrito de
ZINAPÉCUARO, lo que acredito con la copia fotostática certificada por el Director
del Registro Público de la Propiedad Raíz en el Estado, el día 4 cuatro de Junio del
año que transcurre, de la escritura de propiedad que anexo a la presente.-

TERCERO. - El inmueble descrito en los hechos anteriores, se encuentra

inscrito ante la Administración de Rentas de ésta ciudad de Zinapécuaro,
Michoacán, a nombre del señor ROBERTO QUINTANA SOTO, bajo el número de
predio 03-0201-2-000361, lo cual acredito con el certificado catastral respectivo,
mismo que adjunto a la presente. -

CUARTO. - El precio de la venta pactado con el señor ROBERTO

QUINTANA SOTO, respecto del inmueble materia de ésta demanda, lo fue la
cantidad de $15,000.00 QUINCE MIL PESOS, Moneda Nacional, mismos que cubrí
en su totalidad, al ahora demandado señor ROBERTO QUINTANA SOTO, el mismo
día en que celebramos el contrato Verbal de compra-venta del inmueble descrito en
el primero de los hechos de la presente demanda. -

QUINTO.- Es el caso de que el demandado señor ROBERTO QUINTANA

SOTO, no otorgó las escrituras de propiedad del inmueble en mi favor, en un
principio porque me dijo que no encontraba la escritura y que la iba a buscar, luego
me decía que todavía no la encontraba y así se fueron pasando las cosas, hasta la
fecha en que no he logrado que firme las escrituras de propiedad en mi favor, a
últimas fechas se me esconde, y cuando lo encuentro me dice que no tiene tiempo,
que hay luego, me pide dinero para sus gastos, a lo que ya le he dado varias veces,
pero ni así logro que me acompañe con un Notario Público, a otorgar las escrituras
en mi favor, motivo por el cual, que tengo la necesidad de ejercer la acción legal
que me corresponde.-

SEXTO.- Por otra parte, manifiesto bajo protesta de decir verdad, que el
inmueble descrito e identificado en los hechos anteriores, lo tengo en posesión
desde el mes de Febrero de 1989 mil novecientos ochenta y nueve, fecha en la cual
celebré contrato de compra-venta del inmueble con el ahora demandado señor
ROBERTO QUINTANA SOTO, ya que fue precisamente éste quien me puso en
posesión real y material del inmueble, posesión que conservo hasta la fecha, en una
forma pública, pacífica, de buena fé y continua hasta la fecha, y en concepto de
propietario, ya que desde que adquirí el inmueble lo cultivo, sembré alrededor de
20,000 pinos, mismos que a la fecha estoy cuidando, y en fin hago uso de él como
me corresponde en ejercicio de mis derechos de posesión y propiedad.-

SÉPTIMO.- Por lo anteriormente expuesto, y ante la imposibilidad de obtener

por la vía pacífica las escrituras de propiedad en mi favor, y además de que de
acuerdo con la Ley de la materia, han operado a mi favor efectos prescriptivos
respecto de DEL INMUEBLE, ya mencionado en los hechos Primero y Segundo de
ésta demanda, razón por la cual, vengo a demandar a el señor ROBERTO
QUINTANA SOTO, por aparecer todavía como propietario del inmueble ante la
Administración de Rentas de ésta ciudad de Zinapécuaro, Michoacán, y ante el
Registro Público de la Propiedad Raíz en el Estado, para los efectos de que
jurídicamente se me declare propietario de dicho INMUEBLE, y llegado que sea el
momento, se expida en mi favor, la Escritura Judicial correspondiente, ordenándose
por ende al C. Administrador de Rentas de Zinapécuaro, Michoacán, y al C. Director
del Registro Público de la Propiedad, Raíz en el Estado, la cancelación de los
registros, y la inscripción en mi favor.-

D E R E C H O:

En cuanto al fondo de la demanda que se plantea, son aplicables los artículos

76, 77, 84, 92, 94, 96, 99, 109, 110, 111, 112, 406, 407, 409, 422, 423, 427 y 428,
y demás relativos del Código Civil del Estado.

Son aplicables en cuanto al procedimiento a seguirse, los artículos 1, 2, 3, 7,

22, 29, 38, 39, 46, 49, 50, 51, 53, 75, 77, 79, 80, 84, 149, 150, 301, 302, 309, 330 y
demás relativos y aplicables del Código de Procedimientos Civiles del Estado.

Por lo anteriormente expuesto y fundado,

A USTED C. JUEZ ATENTAMENTE PIDO SE SIRVA:

1.- Tenerme por mi propio derecho por presentando en la Vía Ordinaria Civil,
formal demanda sobre PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA de Inmueble, en mi favor,
en los términos de este ocurso, frente al señor ROBERTO QUINTANA SOTO, quien
tiene su domicilio bien conocido en el Rancho de Santa Cruz, Tenencia de San
Miguel Taimeo, Municipio de Zinapécuaro, Michoacán. -

2.- Ordenar emplazar al demandado, con las copias simples que acompaño
a la presente, para que, dentro del término de Ley, conteste la demanda interpuesta
en su contra.

3.- Seguido que sea el juicio por sus trámites legales, en su oportunidad dictar
sentencia definitiva, declarando procedente la acción que ejercito.

4.- Tenerme por señalando domicilio a fin de recibir notificaciones el indicado

en el cuerpo de este escrito, y por autorizando para que a mi nombre las reciba a la
Profesionista que índico. -

Zinapécuaro, Michoacán, a 16 siete de enero del año 2023 dos mil veintitrés.
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AUTORIZA:
Lic. Yessica Martínez Peralta.
CED. PROF. NUM. 9845213