SEÑOR NOTARIO:

SIRVASE EXTENDER USTED EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS UNA DE COMPRAVENTA DE ACCIONES Y DERECHOS
DE PROPIEDAD INMUEBLE QUE CELEBRAN:

JENNY ELISABEL OBREGON PAZ, IDENTIFICADA CON DNI 32110198 ESTADO CIVIL DIVORCIADA, DE OCUPACION
EMPRESARIA,CON DOMICILIO EN AVENIDA MARISCAL LUZURIAGA 321, DISTRITO DE HUARAL, PROVINCIA HUARAL Y
DEPARTAMENTO DE LIMA, EN REPRESENTACION DE JUAN DIEGO DEL AGUILA OBREGON,IDENTIFICADO CON DNI 72667000,
CHRISTIAN DEL AGUILA OBREGON IDENTIFICADO CON DNI 77984807 Y JOAQUIN DEL AGUILA OBREGON IDENTIFICADO CON DNI
Nº 72660050, CONFORME A LA AUTORIZACION JUDICIAL PARA DISPONER DEL BIEN DEL MENOR INSCRITO EN ASIENTO D00010
DE LA PARTIDA Nº 45447359 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LOS REGISTROS PUBLICOS DE LIMA, A QUIEN EN
ADELANTE SE LE CONOCERA COMO LA VENDEDORA Y

LA SOCIEDAD CONYUGAL CONFORMADA POR DOÑA ZUNILDA MORALES MAMANI, IDENTIFICADA CON DNI Nº 07483200, DE
OCUPACION EMPRESARIA Y DON ANTONIO ARHUATA YAPUCHURA, IDENTIFICADO CON DNI 09231772, DE OCUPACION
EMPRESARIO, AMBOS CON DOMICILIO EN CALLE SANDIA 205, DISTRITO DE SANTA ANITA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE
LIMA, A QUIEN EN ADELANTE SE LES CONOCERA COMO LOS COMPRADORES, QUIENES CONTRATAN BAJO LOS SIGUIENTES
TERMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:

ANTECEDENTES
PRIMERA.- LA VENDEDORA ES COPROPIETARIA DEL SIGUIENTE BIEN INMUEBLE:

* INMUEBLE UBICADO EN CALLE MURILLO N° 279-277 Y CALLE BELLINI N° 101, URBANIZACION SAN BORJA, DISTRITO DE SAN
BORJA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, CUYOS LINDEROS, MEDIDAS PERIMETRICAS Y DEMAS CARACTERISTICAS
CONSTAN EN SU PARTIDA ELECTRÓNICA DE INSCRIPCION, NUMERO 45447359 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE
LOS REGISTROS PUBLICOS DE LIMA

JUAN DIEGO DEL AGUILA OBREGON ES PROPIETARIO DEL 1.388 DE ACCIONES Y DERECHOS
CHRISTIAN DEL AGUILA OBREGON ES PROPIETARIO DEL 1.388 DE ACCIONES Y DERECHOS
JOAQUIN DEL AGUILA OBREGON ES PROPIETARIO DEL 1.389 DE ACCIONES Y DERECHOS

LA VENDEDORA DECLARA QUE LA DIRECCION MUNICIPAL DEL BIEN INMUEBLE MATERIA DE TRANSFERENCIA CONSTA INSCRITO
COMO JIRON MURILLO Nº 279 MZ. K -4 LT. 04 SAN BORJA

SEGUNDA.- POR EL PRESENTE CONTRATO LA VENDEDORA DA EN VENTA REAL Y ENAJENACIÓN PERPETUA, A FAVOR DE LOS
COMPRADORES EL TOTAL DE SUS ACCIONES Y DERECHOS QUE LE CORRESPONDEN EN EL INMUEBLE REFERIDO EN LA
CLAUSULA ANTERIOR, CON SUS VUELOS, USOS, COSTUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS, Y TODO CUANTO DE HECHO Y DE
DERECHO LE TOCA O CORRESPONDA AL INMUEBLE SE ENAJENA, SIN LIMITACIÓN ALGUNA.

TERCERA: LA VENDEDORA DECLARAN QUE SOBRE EL INMUEBLE QUE SE VENDE, SE ENCUENTRA AL MOMENTO DE
CELEBRARSE ESTE CONTRATO, LAS SIGUIENTES CARGAS Y GRAVAMENES:
1.- EMBARGO ANOTADO EN EL ASIENTO D00001 DE LA PARTIDA N° 45447359.
2.- EMBARGO ANOTADO EN EL ASIENTO D00004, ACLARADO EN EL ASIENTO D00006 DE LA PARTIDA N° 45447359.
CUARTA.- EL PRECIO ACORDADO ENTRE LAS PARTES DE COMÚN ACUERDO ASCIENDE A LA SUMA DE US$ 45,000.00
(CUARENTA Y CINCO MIL CON 00/100 DOLARES AMERICANOS). MONTO DEL CUAL LE CORRESPONDE A CADA VENDEDOR DE LA
SIGUIENTE MANERA:
JUAN DIEGO DEL AGUILA OBREGON POR EL TOTAL DE SUS ACCIONES Y DERECHOS QUE TRANSFIERE LE CORRESPONDE LA
SUMA DE US$ 15,000.00 (QUINCE MIL CON 00/100 DOLARES AMERICANOS)
CHRISTIAN DEL AGUILA OBREGON POR EL TOTAL DE SUS ACCIONES Y DERECHOS QUE TRANSFIERE LE CORRESPONDE LA
SUMA DE US$ 15,000.00 (QUINCE MIL CON 00/100 DOLARES AMERICANOS)
JOAQUIN DEL AGUILA OBREGON POR EL TOTAL DE SUS ACCIONES Y DERECHOS QUE TRANSFIERE LE CORRESPONDE LA SUMA
DE US$ 15,000.00 (QUINCE MIL CON 00/100 DOLARES AMERICANOS)

DICHO PRECIO DE VENTA SERA CANCELADO POR LOS COMPRADORES DE LA SIGUIENTE MANERA:

A.- US$ 45,000.00 (CUARENTA Y CINCO MIL CON 00/100 DOLARES AMERICANOS) QUE SERAN CANCELADOS A LA VENDEDORA A
LA FIRMA DE LA ESCRITURA PUBLICA DE COMPRA VENTA QUE LA MINUTA ORIGINE, MEDIANTE CHEQUE DE GERENCIA A
NOMBRE DE JENNY ELISABEL OBREGON PAZ

QUINTA.- LA VENDEDORA ENTREGARAN LA POSESIÓN DEL ÁREA QUE CORRESPONDE AL PORCENTAJE DE ACCIONES Y
DERECHOS TRANSFERIDOS AL MOMENTO DE LA ENTREGA DE LA CANTIDAD DE DINERO ESTABLECIDO EN EL LITERAL A DE LA
CLAUSULA PRECEDENTE.
SEXTA.- LAS PARTES DECLARAN QUE ENTRE VALOR DE EL INMUEBLE Y EL PRECIO CONVENIDO EXISTE JUSTA Y PERFECTA
EQUIVALENCIA Y QUE SI ALGUNA DIFERENCIA HUBIERA, QUE NO SE PERCIBE EN ESTE ACTO, A FAVOR O EN CONTRA DE UNA
DE LAS PARTES, SE HACEN DE ELLA MUTUA GRACIA Y RECÍPROCA DONACIÓN, CON RENUNCIA A CUALQUIER ACCIÓN
RESCISORIA, RESOLUTORIA O QUANTI MINORIS. LA COMPRAVENTA SE HACE AD-CORPUS.
SEPTIMA.- LA VENDEDORA EXPRESA QUE A LA FECHA DE LA FIRMA DE LA MINUTA NO ADEUDA SUMA ALGUNA POR CONCEPTO
DE ARBITRIOS MUNICIPALES, TRIBUTOS, ASÍ COMO DEL IMPUESTO AL VALOR DEL PATRIMONIO PREDIAL (AUTOAVALUO);
ADEMÁS, LA VENDEDORA OFRECEN PAGAR CUALQUIERA DE ESTOS CONCEPTOS SI POR CUALQUIER EVENTUALIDAD LO
SOLICITA LA NOTARIA A LA FIRMA DE LA MINUTA O LA ESCRITURA.
OCTAVA.- LOS COMPRADORES ADQUIRIRAN LA CONDICION DE CONTRIBUYENTES PARA EL PAGO DE LOS IMPUESTOS
PREDIALES, ARBITRIOS Y OTROS QUE SE REQUIERA, A PARTIR DEL AÑO 2023
NOVENA.- LA VENDEDORA SE OBLIGA A ENTREGAR TODOS LOS DOCUMENTOS RELATIVOS A LA PROPIEDAD Y EL USO DEL
BIEN OBJETO DE LA PRESTACION A SU CARGO, ASI COMO LOS RECIBOS CANCELADOS POR LOS SERVICIOS DE AGUA POTABLE
Y ENERGIA ELECTRICA
DECIMA.- ES OBLIGACIÓN DE LA VENDEDORA Y DE LOS COMPRADORES COMUNICAR A LA MUNICIPALIDAD DE SAN BORJA LA
TRANSFERENCIA Y ADQUISICIÓN QUE HA EFECTUADO RESPECTIVAMENTE, LO CUAL DEBERA REALIZARSE DENTRO DE LOS 30
DIAS POSTERIORES A LA FIRMA DE LA PRESENTE MINUTA
DECIMO PRIMERA.- LA VENDEDORA SE COMPROMETEN A SUSCRIBIR CUALQUIER DOCUMENTACIÓN, YA SEA PUBLICA Y/O
PRIVADA, A FIN DE FORMALIZAR Y OBTENER LA INSCRIPCIÓN EN LOS REGISTROS PUBLICOS, DE LA PRESENTE COMPRA VENTA
A FAVOR DE LOS COMPRADORES.
DECIMO SEGUNDA.- TODOS LOS GASTOS QUE OCASIONE EL OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PUBLICA QUE LA PRESENTE
MINUTA GENEREN, ASI COMO EL IMPUESTO DE ALCABALA SILO HUBIERE Y LOS DERECHOS DE INSCRIPCIÓN EN LOS
REGISTROS PUBLICOS SERAN DE CUENTA DE LOS COMPRADORES.
DECIMA TERCERA.- LAS PARTES CONVIENEN EN DECLARAR QUE CUALQUIER CONTROVERSIA QUE SE DERIVE DE ESTE
CONTRATO SE RESOLVERÁ POR LOS JUZGADOS DE LIMA, HACIENDO EXPRESA RENUNCIA DE LOS JUZGADOS DE SUS
DOMICILIOS E INDICAN ADEMÁS QUE SERÁ EN SUS RESPECTIVOS DOMICILIOS SEÑALADOS EN LA INTRODUCCIÓN DE ESTE
DOCUMENTO, A DONDE SE REMITIRÁN VÁLIDAMENTE TODA CLASE DE COMUNICACIONES QUE CREAN NECESARIAS EN LA
EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO.
DECIMA CUARTA.- AGREGUE USTED, SEÑOR NOTARIO, LA INTRODUCCIÓN Y CONCLUSIÓN DE LEY Y PASE LOS PARTES
CORRESPONDIENTES A LA OFICINA REGISTRAL DE LIMA PARA SU INSCRIPCIÓN.

LIMA, 09 DE MAYO DEL 2,022

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JENNY ELISABEL OBREGON PAZ
LA VENDEDORA

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ANTONIO ARHUATA YAPUCHURA ZUNILDA MORALES MAMANI
COMPRADOR COMPRADORA