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SEÑOR NOTARIO:

SÍRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS UNA DE COMPRAVENTA DE

DERECHOS Y ACCIONES QUE CELEBRA DE UNA PARTE LA EMPRESA CORPORACIÓN
PERUANA DE BIENES RAÍCES S.A.C., IDENTIFICADA CON REGISTRO ÚNICO DE
CONTRIBUYENTE N.º 20602480381, CON DOMICILIO EN AV. EL DERBY 254 OF. 2503, DISTRITO
DE SANTIAGO DE SURCO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA DEBIDAMENTE
REPRESENTADA POR SU APODERADA IVONNE KATHERINE SORIANO CASTRO, DE ESTADO
CIVIL CASADA DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADA CON DOCUMENTO DE
IDENTIDAD N.º 25780443, CON FACULTADES INSCRITAS EN LA PARTIDA N.º 13929632 Y CON
ASIENTO N C0001 DEL REGISTRO DE MANDATOS Y PODERES DE LA OFICINA REGISTRAL DE
LIMA, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE DENOMINARÁ LA VENDEDORA; Y DE OTRA PARTE LA
SRA. --------------------------, DE ESTADO CIVIL SOLTERA, DE NACIONALIDAD PERUANA,
IDENTIFICADA CON DNI N.º ----------------, CON DOMICILIO PROCESAL EN: AV SUCRE 1302
DEPTO 505-PUEBLO LIBRE, DISTRITO PUEBLO LIBRE, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA;
A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ LA COMPRADORA, EN LOS TÉRMINOS Y
CONDICIONES SIGUIENTES:

ANTECEDENTES:

PRIMERO. – LA VENDEDORA DECLARA SER PROPIETARIA DE UN PREDIO CON UN ÁREA DE

56.8388 HA. UBICADO EN SECTOR PURUMAYO – PREDIO: LUCMA PAMPA HUANCABAMBA –
OXAPAMPA - PASCO, DISTRITO DE HUANCABAMBA, PROVINCIA DE OXAPAMPA Y
DEPARTAMENTO DE PASCO; INSCRITO EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA N.º 11036779, DE LOS
REGISTROS PÚBLICOS DE LIMA, ZONA REGISTRAL N.º VIII - SEDE HUANCAYO OFICINA
REGISTRAL DE SELVA CENTRAL.
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OBJETO, PRECIO Y FORMA DE PAGO

SEGUNDO: POR EL PRESENTE INSTRUMENTO “LA VENDEDORA“ DA EN VENTA REAL Y

ENAJENACIÓN PERPETUA A FAVOR DE LA COMPRADORA EL 0.54% (CERO PUNTO
CINCUENTA Y CUATRO POR CIENTO) DE DERECHOS Y ACCIONES DEL INMUEBLE DESCRITO
EN LA CLÁUSULA PRIMERA, POR LA SUMA DE S/,000.00 (------------------ MIL CON 00/100
SOLES), QUE FUE CANCELADO MEDIANTE 3 DEPOSITOS BANCARIOS POR EL BANCO DE
INTERBANK POR “LA COMPRADORA” DE LA SIGUIENTE MANERA QUE SE PASA A DETALLAR
A CONTINUACIÓN:

- LA SUMA DE S/ --------------- (----------------------- MIL OCHOCIENTOS DIEZ CON

00/100 SOLES), MEDIANTE DEPOSITO DEL BANCO INTERBANK A FAVOR DE LA
EMPRESA CORPORACIÓN PERUANA DE BIENES RAÍCES S.A.C. CON ANTERIORIDAD
A LA FIRMA DE LA PRESENTE MINUTA.

- LA SUMA DE S/ ------------- (---------------------------CON 00/100 SOLES), MEDIANTE

DEPOSITO DEL BANCO INTERBANK A FAVOR DE LA EMPRESA CORPORACIÓN
PERUANA DE BIENES RAÍCES S.A.C. CON ANTERIORIDAD A LA FIRMA DE LA PRESENTE
MINUTA.

SE INSERTA VAOUCHER DE PAGO

- LA SUMA DE S/ 1,000.00 (ÚN MIL CON 00/100 SOLES), MEDIANTE DEPOSITO DEL
BANCO INTERBANK A FAVOR DE LA EMPRESA CORPORACIÓN PERUANA DE BIENES
RAÍCES S.A.C. CON ANTERIORIDAD A LA FIRMA DE LA PRESENTE MINUTA.

SE INSERTA VOUCHER DE PAGO

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ASIMISMO, LA VENDEDORA DECLARA EXPRESAMENTE QUE SE ENCUENTRA ÍNTEGRAMENTE

CANCELADO LAS ACCIONES Y DERECHOS DESCRITO EN LA CLÁUSULA PRIMERA MEDIANTE
-- DEPOSITOS BANCARIOS DEL BANCO INTERBANK SIN MÁS CONSTANCIA QUE LAS FIRMAS
DE LAS PARTES PUESTAS AL PIE DEL PRESENTE DOCUMENTO. LA VENTA ES AD-CORPUS Y LAS
PARTES DECLARAN QUE ENTRE EL PRECIO ESTIPULADO Y EL INMUEBLE QUE SE VENDE EXISTE
JUSTA Y PERFECTA EQUIVALENCIA Y EN EL CASO DE EXISTIR ALGUNA DIFERENCIA DE MAYOR
O MENOR VALOR, SE HACEN DE ELLA MUTUA GRACIA Y RECÍPROCA DONACIÓN,
RENUNCIANDO EXPRESAMENTE A TODA ACCIÓN QUE, POR ERROR, DOLO, LESIÓN, ETC.,
TIENDA A INVALIDAR LA PRESENTE COMPRA VENTA.

TERCERO: LA VENTA DE LAS ACCIONES Y DERECHOS COMPRENDE CUANTO POR HECHO Y

POR DERECHO QUE LE TOCA Y CORRESPONDE AL BIEN TRANSFERIDO, USOS, COSTUMBRES,
SERVIDUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS, SIN RESERVA ALGUNA Y SIN MÁS LIMITACIONES QUE
LAS ESTABLECIDAS EN NORMAS LEGALES DE CARÁCTER IMPERATIVO.

CUARTA.- LA VENDEDORA SE OBLIGA A ENTREGAR TODOS LOS DOCUMENTOS RELATIVOS A

LA PROPIEDAD Y USO DEL BIEN OBJETO DE LA PRESTACIÓN A SU CARGO, ARBITRIOS Y EL
COMPROBANTE DE PAGO CANCELADO DEL IMPUESTO A LA PROPIEDAD PREDIAL
CORRESPONDIENTE A LOS ÚLTIMOS PERIODOS ANUALES INMEDIATOS ANTERIORES A LA
FECHA DEL PRESENTE CONTRATO.

QUINTA.- LA VENDEDORA SE OBLIGA A REALIZAR TODOS LOS ACTOS Y A SUSCRIBIR TODOS

LOS DOCUMENTOS QUE SEAN NECESARIOS, A FIN DE FORMALIZAR LA TRANSFERENCIA DE
LOS DERECHOS Y ACCIONES DEL BIEN OBJETO DE LA PRESTACIÓN A SU CARGO, EN FAVOR
DE LA COMPRADORA.

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:

SEXTA.- LA VENDEDORA DECLARA EXPRESAMENTE QUE SOBRE LOS DERECHOS Y ACCIONES

DEL BIEN INMUEBLE DESCRITO EN LA CLÁUSULA PRIMERA NO EXISTE NINGUNA CARGA,
GRAVAMEN, MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL QUE LIMITE SU DERECHO DE LIBRE
DISPOSICIÓN, OBLIGÁNDOSE AL SANEAMIENTO DE LEY SI ASÍ FUERA NECESARIO Y LA
SITUACIÓN DE LOS INMUEBLES LO REQUIERA.

GASTOS Y TRIBUTOS

SÉTIMA.- “LA VENDEDORA” DECLARA QUE AL MOMENTO DE CELEBRARSE ESTE CONTRATO,

NO TIENE NINGUNA OBLIGACIÓN TRIBUTARIA PENDIENTE DE PAGO RESPECTO DEL BIEN
MATERIA DE VENTA.

OCTAVA.- LOS GASTOS Y TRIBUTOS QUE ORIGINEN LA CELEBRACIÓN, FORMALIZACIÓN Y

EJECUCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO SERÁN ASUMIDOS POR “LA COMPRADORA”, SALVO
DISPOSICIÓN LEGAL IMPERATIVA EN CONTRARIO.
NOVENA.- EN LAS RELACIONES PERSONALES ENTRE LAS PARTES, LA VENDEDORA ASUMIRÁ
O REEMBOLSARÁ A LA COMPRADORA, SI ES EL CASO, LOS TRIBUTOS QUE CORRESPONDAN
AL BIEN MATERIA DE LA VENTA HASTA ANTES DE LA TRANSFERENCIA; MIENTRAS QUE LA
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COMPRADORA POR SU PARTE, ASUMIRÁ LOS TRIBUTOS QUE SE GENEREN CON MOTIVO DE
DICHA TRANSFERENCIA Y CON POSTERIORIDAD A ELLA.

DÉCIMA.- DESDE LA FECHA DE SUSCRIPCIÓN DEL PRESENTE DOCUMENTO, ESTE SERÁ EL

ÚNICO TÍTULO QUE REGULARÁ LA RELACIÓN DE LAS PARTES RESPECTO DE LA
TRANSFERENCIA DE LA PROPIEDAD DEL PREDIO. EN TAL SENTIDO, EL PRESENTE CONTRATO
SUSTITUYE A CUALESQUIERA OTROS ACUERDOS, CONVENIOS, CONTRATOS, Y/O
DOCUMENTOS DE CUALQUIER NATURALEZA QUE PUDIERAN HABER SIDO CELEBRADOS O
SUSCRITOS POR LAS PARTES CON RELACIÓN AL PREDIO DESCRITO EN LA CLÁUSULA
PRIMERA, CON ANTERIORIDAD A LA FECHA DE SUSCRIPCIÓN DEL PRESENTE INSTRUMENTO,
LOS CUALES, EN CUALQUIER CASO, QUEDAN SIN EFECTO POR EL COMÚN ACUERDO DE LAS
PARTES.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

DECIMO PRIMERA.- PARA EFECTOS DE CUALQUIER CONTROVERSIA QUE SE GENERE CON

MOTIVO DE LA CELEBRACIÓN Y EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETEN
A LA COMPETENCIA TERRITORIAL DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DEL DISTRITO DE LIMA,
DISTRITO JUDICIAL DE LIMA.

DOMICILIO:

DÉCIMO SEGUNDA.- PARA LA VALIDEZ DE TODAS LAS COMUNICACIONES Y

NOTIFICACIONES A LAS PARTES, CON MOTIVO DE LA EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO,
AMBAS SEÑALAN COMO SUS RESPECTIVOS DOMICILIOS LOS INDICADOS EN LA
INTRODUCCIÓN DE ESTE DOCUMENTO. EL CAMBIO DE DOMICILIO DE CUALQUIERA DE LAS
PARTES SURTIRÁ EFECTO DESDE LA FECHA DE COMUNICACIÓN DE DICHO CAMBIO A LA
OTRA PARTE, POR VÍA NOTARIAL.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DÉCIMO TERCERA.- EN TODO LO NO PREVISTO POR LAS PARTES EN EL PRESENTE CONTRATO,

AMBAS SE SOMETEN A LO ESTABLECIDO POR LAS NORMAS DEL CÓDIGO CIVIL Y DEMÁS DEL
SISTEMA JURÍDICO QUE RESULTEN APLICABLES.

PRIMERA CLAUSULA ADICIONAL QUE NO ES MATERIA DE CALIFICACIÓN: LAS PARTES,

MANIFIESTAN QUE LAS ACCIONES Y DERECHOS DEL BIEN INMUEBLE SE ENCUENTRAN
DECLARADOS EN LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE HUANCABAMBA, PROVINCIA DE
OXAPAMPA.

SEGUNDA CLAUSULA ADICIONAL QUE NO ES MATERIA DE CALIFICACIÓN: LAS PARTES

ACUERDAN QUE EL PORCENTAJE DE DERECHOS Y ACCIONES QUE SE VENDE
CORRESPONDEN AL LOTE H--- EQUIVALENTE A UN PREDIO DE 3,000 M2 (TRES MIL METROS
CUADRADOS) Y SE ENCUENTRA UBICADO EN EL INMUEBLE DESCRITO EN LA CLAUSULA
PRIMERA, DONDE SE ESTÁ DESARROLLANDO EL PROYECTO CASA HACIENDA BOSQUE
PURUMAYO DE OXAPAMPA, EL CUAL, CONTARÁ CON LOS SIGUIENTES SERVICIOS:
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▪ RESERVORIO DE AGUA DE USO COMUN (MATRIZ).

▪ ACCESO AL PUNTO PRINCIPAL DE LUZ ELÉCTRICA (MATRIZ).
▪ ACCESO AL PUNTO DE AGUA DE LA CAJA MATRIZ
▪ ACCESO A LAS VÍAS INTERNAS CARROZABLES DE USO COMUN.
▪ INDEPENDIZADO FÍSICA Y LEGALMENTE.
▪ PÓRTICO DE INGRESO GENERAL.

SE INSERTA PLANO DE LOTE

TERCERA CLAUSULA ADICIONAL QUE NO ES MATERIA DE CALIFICACIÓN: LA COMPRADORA

AUTORIZA AL GERENTE GENERAL O A LA APODERADA DE LA EMPRESA CORPORACIÓN
PERUANA DE BIENES RAÍCES S.A.C. PARA QUE REALICE LA INDEPENDIZACIÓN DEL PREDIO
MATERIA DE TRANSFERENCIA ANTE LA AUTORIDAD PERTINENTE.

CUARTA CLAUSULA ADICIONAL QUE NO ES MATERIA DE CALIFICACIÓN: LA VENDEDORA

ENTREGARÁ LA POSESIÓN DE LAS ACCIONES Y DERECHOS EL PRIMER DIA DEL MES DE JULIO
DEL AÑO 2025; ASIMISMO, DICHA ENTREGA SE PODRÁ POSTERGAR POR FUERZA MAYOR O
CASO FORTUITO (CONSECUENCIA POLÍTICA, ECONÓMICA O CLIMATOLÓGICA) DE
CONFORMIDAD AL CÓDIGO CIVIL.

AGREGUE USTED SEÑOR NOTARIO, LO QUE FUERZA DE LEY Y PASE LOS PARTES RESPECTIVOS
AL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE PARA SU INSCRIPCIÓN. EN SEÑAL DE
CONFORMIDAD LO SUSCRIBEN EN LA CIUDAD DE LIMA, A LOS ------------ DÍAS DE DICIEMBRE
DEL 2023.

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CORPORACIÓN PERUANA DE BIENES RAÍCES S.A.C.
IVONNE KATHERINE SORIANO CASTRO
APODERADA
LA VENDEDORA

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DNI N.º --------------
LA COMPRADORA
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WALTER WILLIAMS VILCAPOMA VASQUEZ
CAL.40627
ABOGADO