MINUTA DE COMPRAVENTA

SEÑOR NOTARIO:
SÍRVASE UD. EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS, UNA MINUTA DE COMPRAVENTA DE BIEN
INMUEBLE TERMINADO QUE OTORGAN DE UNA PARTE:

EL VENDEDOR:
EDUARDO ARRIETA CABRERA, DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADO CON DNI N° 10543761, DE ESTADO
CIVIL CASADO, CON DOMICILIO EN CALLE NICOLAS DE PIÉROLA N° 435, URB. LIGURIA, DISTRITO DE SANTIAGO DE
SURCO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, Y DE LA OTRA PARTE;

LA COMPRADORA:
ARIANA ZUSET ORTIZ ALVINO, DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADA CON D.N.I. N° 76608047, DE ESTADO
CIVIL SOLTERA, CON DOMICILIO EN CALLE OTTO MIULLER N° 263, URB. SAN BORJA SUR, DISTRITO DE SAN BORJA,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA.

PRIMERO. - ANTECEDENTES:
EL VENDEDOR DECLARA SER PROPIETARIO DEL INMUEBLE MATERIA DE VENTA POR MEDIO DEL ANTICIPO DE
LEGITIMA CELEBRADA POR ESCRITURA PUBLICA EL 07/04/2018 POR NOTARIO WALTER RICARDO DIAZ CARDENAS.
DICHO INMUEBLE SE ENCUENTRA UBICADO EN CASA DE BAJOS CON FRENTE A LA CALLE LEON VELARDE N° 341,
DISTRITO DE LINCE, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, CUYA ÁREA, LINDEROS, MEDIDAS PERIMÉTRICAS Y
DEMÁS CARACTERÍSTICAS CORREN INSCRITOS EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA N° 46872843 DEL REGISTRO DE
PREDIOS DE LIMA.

SEGUNDO. - OBJETO DEL CONTRATO:

POR EL PRESENTE CONTRATO, EL VENDEDOR DA EL INMUEBLE EN VENTA REAL Y ENAJENACIÓN PERPETUA A FAVOR
DE LA COMPRADORA COMPRANDO AD CORPUS EL INMUEBLE, ADQUIRIENDO EL TOTAL DE ACCIONES Y DERECHOS
DEL INMUEBLE, USOS, COSTUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS Y TODO CUANTO POR HECHO Y DERECHO
CORRESPONDA AL BIEN MATERIA DE TRANSFERENCIA SIN RESERVA NI LIMITACIÓN ALGUNA.

TERCERO. - DEL PRECIO:

3.1 AMBAS PARTES CONTRATANTES DE MUTUO ACUERDO HAN FIJADO EL PRECIO DE COMPRAVENTA DE EL
INMUEBLE EN LA SUMA DE S/. 464,000.00 (CUATROCIENTOS SESENTA Y CUATRO MIL Y 00/100 SOLES).
3.2 EL PRECIO DE VENTA SERÁ PAGADO DE LA MANERA SIGUIENTE:
3.2.1 TRANSFERENCIA BANCARIA POR LA SUMA DE S/ 116,000.00 (CIENTO DIECISÉIS MIL Y 00/100 SOLES), CON
DINERO PRODUCTO DE RECURSOS PROPIOS, ENTREGADO A LA FIRMA DE LA PRESENTE MINUTA DE
COMPRAVENTA, A NOMBRE DE EL VENDEDOR, CONSTITUYENDO LA FIRMA DE EL VENDEDOR EN LA
PRESENTE MINUTA, CONSTANCIA SUFICIENTE DE LA CANCELACIÓN DE LA MENCIONADA SUMA DE
DINERO A SU ENTERA SATISFACCIÓN.
3.2.2 CHEQUE DE GERENCIA NO NEGOCIABLE POR LA SUMA DE S/. 348,000.00 (TRESCIENTOS CUARENTA Y OCHO
MIL Y 00/100 SOLES) PAGADOS CON EL PRÉSTAMO HIPOTECARIO GESTIONADO POR LA COMPRADORA Y
OTORGADO POR EL BANCO DE CRÉDITO DEL PERU, SUMA QUE SE PAGARÁ A EL VENDEDOR A LA FIRMA
DE LA ESCRITURA PÚBLICA QUE LA PRESENTE MINUTA DE COMPRAVENTA ORIGINE.

SE DEJA EXPRESA CONSTANCIA QUE, CON EL CUMPLIMIENTO DE LA FORMA DE PAGO PACTADA, MONTOS Y
FORMA DE PAGO, MENCIONADOS EN LA PRESENTE CLÁUSULA, EL VENDEDOR DA POR CANCELADO EL PRECIO
TOTAL DE LA COMPRAVENTA A SU ENTERA SATISFACCIÓN. EL VENDEDOR RENUNCIA A CUALQUIER HIPOTECA
LEGAL QUE SE PUDIERA ORIGINAR.

CUARTO. - EXTINCIÓN DEL DOMINIO DE EL VENDEDOR

LUEGO DE LA FIRMA DE LA ESCRITURA PUBLICA QUE LA PRESENTE MINUTA GENERE, EL VENDEDOR NO TENDRÁ
DERECHO ALGUNO SOBRE EL INMUEBLE.

QUINTO. - IGUALDAD DE LAS PRESTACIONES:

AMBAS PARTES DECLARAN QUE LA PRESENTE COMPRA VENTA ES AD-CORPUS, Y QUE EXISTE PERFECTA
EQUIVALENCIA ENTRE EL PRECIO PACTADO Y EL INMUEBLE; POR CONSIGUIENTE, AMBAS PARTES CONTRATANTES
RENUNCIAN A TODA ACCIÓN O EXCEPCIÓN CON LAS QUE SE PRETENDIERA INVALIDAR LOS EFECTOS DE ESTE
CONTRATO, YA SEA POR ERROR O CUALQUIER OTRA CAUSA.
SEXTO. - CARGAS Y GRAVÁMENES:
EL VENDEDOR DECLARA QUE EL INMUEBLE SE ENCUENTRA AL MOMENTO DE CELEBRARSE EL PRESENTE CONTRATO
LIBRE DE TODA CARGA, GRAVAMEN, MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL QUE IMPIDA, PRIVE O LIMITE LA LIBRE
DISPONIBILIDAD, Y/O EL DERECHO DE PROPIEDAD, POSESIÓN O USO DEL BIEN. NO OBSTANTE, EL VENDEDOR SE
OBLIGA AL SANEAMIENTO POR EVICCIÓN, QUE COMPRENDERÁ TODOS LOS CONCEPTOS PREVISTOS EN EL ART.
1495º DEL CÓDIGO CIVIL.

SÉPTIMO. - TRIBUTOS Y SERVICIOS:

EL VENDEDOR SE OBLIGA A CANCELAR TODOS LOS IMPUESTOS RELATIVOS AL INMUEBLE, LO QUE COMPRENDE QUE
ÉSTOS SE ENCONTRARÁN AL DÍA EN EL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL HASTA EL EJERCICIO 2023 LAS DEUDAS QUE SE
GENEREN CON FECHA POSTERIOR A LA FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA SERÁ DE CUENTA DE LA COMPRADORA.

OCTAVO. - GASTOS E IMPUESTOS POR LA TRANSFERENCIA:

QUEDA CONVENIDO DE MUTUO ACUERDO, QUE EL PAGO DE ALCABALA Y LOS GASTOS CORRESPONDIENTES A LOS
DERECHOS NOTARIALES Y REGISTRALES DE LA PRESENTE COMPRA VENTA SERÁN ASUMIDOS POR LA COMPRADORA.
EL IMPUESTO A LA RENTA EN CASO CORRESPONDA, SERÁ ASUMIDO POR EL VENDEDOR.

NOVENO. - ENTREGA DEL INMUEBLE:

EL VENDEDOR SE OBLIGA A ENTREGAR DE COMÚN ACUERDO EL INMUEBLE A LA FIRMA DE LA ESCRITURA PUBLICA
QUE LA PRESENTE MINUTA ORIGINE Y CONTRA LA CANCELACIÓN TOTAL DEL SALDO DE PRECIO, ACTO QUE SE
MATERIALIZA CON LA ENTREGA DE LLAVES A SATISFACCIÓN PLENA DE LA COMPRADORA.

DÉCIMO. - OBLIGACIÓN DE LAS PARTES:

EL VENDEDOR DECLARA HABER CUMPLIDO CON REALIZAR LA ENTREGA DE TODOS LOS DOCUMENTOS NECESARIOS
A EFECTOS QUE LA COMPRADORA PUEDA CONTINUAR Y LOGRAR LA INSCRIPCIÓN REGISTRAL DE LA PRESENTE
COMPRA VENTA. ASIMISMO, EL VENDEDOR SE COMPROMETE A FACILITAR LA DOCUMENTACIÓN QUE PUEDA SER
REQUERIDA POR LA NOTARÍA, ASÍ COMO LA SUSCRIPCIÓN DE CUALQUIER DOCUMENTO ACLARATORIO QUE SE
REQUIERA.

DÉCIMO PRIMERO. - JURISDICCIÓN:

PARA EFECTOS DE CUALQUIER CONTROVERSIA QUE SE GENERE CON MOTIVO DE LA CELEBRACIÓN,
INTERPRETACIÓN O EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETEN A LA COMPETENCIA TERRITORIAL DE
LOS JUECES Y TRIBUNALES DE LIMA.

AGREGUE USTED SEÑOR NOTARIO, LAS CLÁUSULAS QUE CORRESPONDAN Y SÍRVASE EFECTUAR LOS INSERTOS DE LEY,
CUIDANDO PASAR LOS PARTES RESPECTIVOS A LOS REGISTROS PÚBLICOS, PARA SU INSCRIPCIÓN.

LIMA, 12 DE DICIEMBRE DEL 2023.

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EDUARDO ARRIETA CABRERA ARIANA ZUSET ORTIZ ALVINO
DNI N° 10543761 D.N.I. N° 76608047