CONTRATO PREPARATORIO DE COMPRA VENTA DE BIEN

INMUEBLE CON ARRAS

CONSTE EL PRESENTE DOCUMENTO CON FIRMA LEGALIZADA POR EL NOTARIO PÚBLICO EL

CONTRATO PREPARATORIO DE COMPRA VENTA BIEN INMUEBLE CON ARRAS QUE CELEBRAN
DE UNA PARTE: EUGENIO PLEJO HUAMAN, PERUANO, IDENTIFICADO CON D.N.I Nº
22514362, DE OCUPACIÓN: COMERCIANTE, DE ESTADO CIVIL: CASADO;Y SU CÓNYUGE
MARYLIN YESICA CASIMIRO FIGUEROA, PERUANA, IDENTIFICADA CON D.N.I Nº
41986926, DE OCUPACION: COSMETÓLOGA, DE ESTADO CIVIL: CASADA, AMBOS CON
DOMICILIO EN EL JIRÓN SAN MARTÍN NÚMERO 1579, DEL DISTRITO, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE HUÁNUCO, A QUIENES EN ADELANTE SE LES DENOMINARÁ LOS
PROMITENTES VENDEDORES; Y DE OTRA PARTE: RICARDO MARTEL CARHUAS, PERUANO,
IDENTIFICADO CON D.N.I Nº 42632377, DE OCUPACIÓN: ENFERMERO, DE ESTADO
CIVIL: SOLTERO, CON DOMICILIO EN EL JR. INCA GARCILAZO DE LA VEGA SIN
NÚMERO, EN EL DISTRITO DE TOMAY-KICHWA, PROVINCIA DE AMBO, DEPARTAMENTO DE
HUÁNUCO, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ EL PROMITENTE COMPRADOR, EN
LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:

PRIMERO.- POR MEDIO DEL PRESENTE CONTRATO LOS PROMITENTES VENDEDORES

PROMETEN DAR EN VENTA Y ENAJENACIÓN PERPETUA A FAVOR DEL PROMITENTE
COMPRADOR EL BIEN INMUEBLE CUYA DESCRIPCIÓN REGISTRAL ES: SECCIÓN O
DEPARTAMENTO B (SEGUNDO PISO) ÁREA QUE ESTÁ DESTINADO AL USO DE
VIVIENDA CON INGRESO POR EL PASAJE CÁRDENAS NÚMERO 429, EN EL
DISTRITO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE HUÁNUCO, EL MISMO QUE TIENE UNA
DISTRIBUCIÓN: SALA COMEDOR, COCINA, TRES DORMITORIOS Y SERVICIO HIGIÉNICO,
CON UN ÁREA DE DOMINIO Y USO EXCLUSIVO (ÁREA OCUPADA) DE 125.82 M2 (CIENTO
VEINTICINCO PUNTO OCHENTA Y DOS METROS CUADRADOS), CUYO LINDEROS, MEDIDAS
PERIMÉTRICAS, DEMÁS DESCRIPCIONES Y PORMENORES OBRAN INSCRITO EN LA PARTIDA
NÚMERO 11051687 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE HUÁNUCO.
SEGUNDO.- EL DOMINIO DE PROPIEDAD DEL BIEN INMUEBLE DESCRITO EN LA CLAUSULA
PRIMERA FUE ADQUIRIDO POR LOS PROMITENTES VENDEDORES, A MÉRITO DE HABERLO
COMPRADO A SUS ANTERIORES PROPIETARIOS JHONY WALTER PLEJO ZEVALLOS Y JUDITH
MARIA CASTAÑON BERROSPI, MEDIANTE ESCRITURA PÚBLICA DE FECHA 16 DE AGOSTO
DEL AÑO 2013, OTORGADO ANTE EL NOTARIO DE HUÁNUCO, LUIS AUGUSTO JIMÉNEZ
GÓMEZ, Y SU ESCRITURA PÚBLICA DE CANCELACIÓN DE HIPOTECA LEGAL DE FECHA 03
DE AGOSTO DEL AÑO 2013, TAMBIÉN OTORGADA ANTE EL MISMO NOTARIO, AMBOS
DEBICAMENTE INSCRITOES EN LA PARTIDA NÚMERO 11051687 DEL REGISTRO DE
PROPIEDAD INMUEBLE DE HUÁNUCO.
TERCERO.- EL PRECIO PACTADO POR MUTUO ACUERDO DE AMBAS PARTES ES DE LA SUMA
TOTAL DE S/ 258,400.00 (DOSCIENTOS CINCUENTA Y OCHO MIL CUATROCIENTOS Y
0/100 SOLES), EL MISMO QUE SE CANCELA DE LA SIGUIENTE FORMA:

- UN ADELANTO DE S/ 45,000.00 (CUARENTA Y CINCO MIL Y 00/100 SOLES) QUE

DECLARAN LOS PROMITENTES VENDEDORES HABER RECIBIDO DEL PROMITENTE
COMPRADOR MEDIANTE UNA TRANSFERENCIA REALIZADO EN LA CUENTA DE AHORROS
DEL SCOTIABANK PERÚ S.A.A NÚMERO 940-0228384, DEL TITULAR PLEJO HUAMAN,
EUGENIO, CON FECHA 30/04/2021, CUYO VOUCHER SE INSERTA AL FINAL DEL
PRESENTE CONTRATO.
- EL SALDO DE S/ 213,400.00 (DOSCIENTOS TRECE MIL CUATROCIENTOS Y 00/100
SOLES) QUE EL PROMITENTE COMPRADRAR SE COMPROMETE Y SE OBLIGA A PAGARLO
EN SU TOTALIDAD EL 31 DE MAYO DEL AÑO 2021, MEDIANTE UN DEPÓSITO EN LA
CUENTA DE AHORROS DEL SCOTIABANK PERÚ S.A.A NÚMERO 940-0228384, DEL
TITULAR PLEJO HUAMAN EUGENIO, LA MISMA QUE CONSTITUIRÁ LAS ARRAS DE
RETRACCIÓN, DEJÁNDOSE CONSTANCIA QUE UNA VEZ CANCELADO EL 31 DE MAYO
DEL 2021, SE REALIZARÁ LA VENTA DEFINITIVA DEL REFERIDO DEPARTAMENTO,
POR ESCRITURA PÚBLICA, ANTE NOTARIO DE ESTA CIUDAD.

CUARTO.- ESTA PROMESA DE VENTA COMPRENDE LAS ENTRADAS, SALIDAS, COSTUMBRES

SERVIDUMBRES, CONSTRUCCIONES, EN FIN TODO CUANTO DE HECHO Y POR EL
DERECHO CORRESPONDE AL DEPARTAMENTO QUE SE PROMETE VENDER, SIN LIMITACIÓN
DE NINGUNA CLASE, POR CUANTO LA COMPRA VENTA SERÁ AD-CORPUS.

QUINTO- LOS PROMITENTES VENDEDORES DECLARAN QUE SOBRE EL DEPARTAMENTO QUE

PROMETE VENDER, A LA FECHA, NO PESA NINGÍN GRAVAMEN, Y QUE NO ESTA SUJETO A
MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL QUE LIMITA SU DERECHOS DE LIBRE
DISPOSICIÓN, CASO CONTRARIO SE OBLIGAN A LA EVICCIÓN Y SANEAMIENTO DE LEY.
Y QUE A LA FECHA DE LA TRANSFERENCIA POR ESCRITURA PÚBLICA, DEBERÁ ESTAR
SIN NINGÚN GRAVÁMEN Y CARGAS, CON NINGUNA MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL
QUE DE CUALQUIER MANERA PERJUDIQUE AL PROMITENTE –COMPRADOR.

SEXTO.- LAS PARTES HACEN CONSTAR QUE, EL DINERO QUE SE COMPROMETE Y

OBLIGA A ENTREGAR EL PROMITENTE COMPRADOR A LOS PROMITENTES VENDEDORES,
QUE ES EL 31 DE MAYO DEL 2021, DE S/ 213,400.00 (DOSCIENTOS TRECE MIL
CUATROCIENTOS Y 00/100 SOLES),CONSTITUYE ARRAS DE RETRACCIÓN, CONFORME
SEÑALA EL ART. 1481 DEL CÓDIGO CIVÍL QUE A LA LETRA DICE “SI SE RETRACTA LA
PARTE QUE ENTREGA LAS ARRAS, LAS PIERDE EN PROVECHO DEL OTRO CONTRATANTE.
SI SE RETRACTA QUIEN RECIBE LAS ARRAS, DEBE DEVOLVERLAS DOBLADAS AL TIEMPO
DE EJERCITAR EL DERECHO

SEPTIMO.- LAS PARTES HACEN CONSTAR QUE EL INCUMPLIMIENTO DEL PAGO DEL SALDO
DE S/ 213,400.00 (DOSCIENTOS TRECE MIL CUATROCIENTOS Y 00/100 SOLES), QUE
VENCE EL 31 DE MAYO DEL 2021, POR PARTE DEL PROMITENTE COMPRADOR, A LOS
PROMITENTES VENDEDORES, QUEDARÁ RESUELTO EL PRESENTE CONTRATO, Y SIN VALOR
NI EFECTO LEGAL ALGUNO, QUEDANDO EN BENEFICIO Y PROVECHO DEL DINERO
ENTREGADO A LOS PROMITENTES VENDEDORES POR PARTE DEL PROMITENTE COMPRADOR,
CUMPLIENDO LO DISPUESTO POR EL REFERIDO ART. 1481 DEL CÓDIGO CIVIL;
TENIENDO LOS PRIMITENTES VENDEDORES EL LIBRE DERECHO DE DISPOSICIÓN DEL
DEPARTAMENTO, MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO.

OCTAVO.- EL PROMITENTE COMPRADOR DECLARA QUE TIENE PLENO CONOCIMIENTO DE LA

UBICACION, CONDICION Y SITUACIÓN FÍSICO LEGAL DEL DEPARTAMENTO QUE LE
PROMENTE VENDER, POR LO QUE RENUNCIA A TODO RECLAMO POSTERIOR.

NOVENO.- ASIMISMO, AMBAS PARTES HACEN CONSTAR MEDIANTE EL PRESENTE CONTRATO

QUE, TODOS LOS GASTOS QUE PUEDA GENERARSE PARA LA VENTA DEL DEPARTAMENTO,
QUE SE PROMETE VENDER HASTA SU RESPECTIVA INSCRIPCIÓN ANTE EL REGISTRO DE
PROPIEDAD DE INMUEBLE DE HUÁNUCO, CORRERAN A CUENTA DEL PROMITENTE
COMPRADOR, COMO ES EL IMPUESTO DE ALCABALA Y OTROS, MENOS EL IMPUESTO A LA
RENTA, QUE POR LEY LE CORRESPONDE A PAGAR A LOS PROMITENTES-VENDEDORES, ASI
COMO LOS PAGOS DE AUTOVALÚO QUE DEBE ESTAR PAGADO HASTA EL AÑO DE LA
TRANSFERENCIA, ES DECIR PAGADO TODO EL AÑO 2021.

DÉCIMO.- TODO LO NO PREVISTO EN EL PRESENTE CONTRATO SE APLICARÁ LO

DISPUESTO POR EL CÓDIGO CIVIL.
DECIMO PRIMERO.-LAS PARTES DECLARAN EXPRESAMENTE QUE EL PRESENTE CONTRATO
LO CELEBRAN VOLUNTARIAMENTE Y DE BUENA FE, SIN COACCIÓN DE NINGUNA CLASE Y
QUE NO SE HA MEDIADO SIMULACIÓN, DOLO, MALA FE, ASTUCIA, ENGAÑO, LESIÓN,
ABUSO DE CONFIANZA O VICIO ALGUNO U OTRA CAUSAL DE NULIDAD, RESOLUCIÓN O
RESCISIÓN DEL PRESENTE CONTRATO, POR CUANTO SU CELEBRACIÓN ES LA FIEL
EXPRESIÓN DE VOLUNTADES DE LAS PARTES, Y QUIENES SE SOLIDARIZAN EN EL
CUMPLIMIENTO DE LAS CONDICIONES DE ESTE CONTRATO, RENUNCIANDO A TODO
RECLAMO POSTERIOR.

DÉCIMO SEGUNDO.- EN CASO DE INCUMPLIMIENTO DE AMBAS PARTES SE SOMETERAN A

LA JURISDICCIÓN DE LOS ORGANISMOS JUDICIALES Y ADMINISTRATIVOS DE HUÁNUCO

INSERTOS: VOUCHER DE TRANSFERENCIA ENTRE CUENTAS

SCOTIABANK PERÚ S.A.A 358 AGENCIA HUÁNUCO 30/04/21 17:55:17 TRANSFERENCIA

ENTRE CUENTAS CARGO: CUENTAS DE AHORROS 358-0200701 MARTEL CARHUAS, RICARDO
IMPORTE: S/ *****45,000.00 COMIS. INTERPLAZA: ******0.00 COMIS. EXCESO MOV:
S/ ******0.00 TOTAL CARGADO: S/ 45,000.00 ABONO: CUENTAS DE AHORRO 940-
0228384 PLEJO HUAMAN, EUGENIO IMPORTE: S/ *******45,000.00 50.25.16 U24430
.U24430 RLAGR270.==========================================================

ESTANDO AMBAS PARTES DE ACUERDO CON TODO LO ESTABLECIDO EN ESTE CONTRATO,

FIRMAN EN LA CIUDAD DE HUANUCO, A LOS CUATRO DIAS DEL MES DE MAYO DEL AÑO
DOS MIL VEINTIUNO.

EUGENIO PLEJO HUAMAN, MARYLIN YESICA CASIMIRO FIGUEROA

D.N.I Nº 22514362 D.N.I Nº 41986926

RICARDO MARTEL CARHUAS

D.N.I Nº 42632377